シエリア幕張ってどうですか？

区画整理事業って数十年単位で合意形成が必要だからね。現状の計画で判断かな。

区画整理事業自体は道路を引き直して土地を再分配するだけ。

奏の杜は協議会作ってまちづくりしたってところが他とは違う。ばらばらの開発になるってケースもある。

わたしは、北口のほうがお買い物しやすいとおもいました。
京成もJRも便利ですよ。
仕事かえりに惣菜屋などもあります保育園も充実しています。

わたしならですが
シエリアよりクレアホームズ中古を選びます

買い物環境は現状不明、ただし新しく綺麗な環境である北口シエリア
買い物環境は良し、ただし古い建物と線路に囲まれた環境である南口中古物件
どちらも一長一短ですね。

新築/中古は住宅ローン控除の上限金額と年数も異なります。
双方諸費用踏まえて比較してどう捉えるか、ですかね。

>>52 マンション検討中さん
大型スーパーや大型商業施設はあればあっただけ便利で良いですよ。資産価値も上がります。イオンモール等の大型商業施設でも多少人が増える程度で全く騒がしくなりませんよ。マンション隣接でもマンション住人からしたら便利なだけで静かです。商業施設って大きな音鳴らないですから。

綺麗な街並みが良くてつくばエクスプレスは土地勘なく遠いという方は、現状なら海浜幕張や津田沼奏の杜中古がメインとなりますが、やはり今後の再開発エリアに期待したいですよね。
?東洋高速の新駅が船橋駅北口から近くにできて新しい街を開発します。
?船橋駅北口のJR社宅跡地の再開発が行われそう。
?南船橋駅前の再開発
?新船橋駅の日本建鐵跡地再開発

北口の工事進んできてますね！
賃貸マンションも来月末あたりには入居可とのことで、そこのテナントの動き等気になるところです。

>>87 マンション掲示板さん
賃貸は不動産屋、ローソン
2階にはクリニックが入りますね

知人から高層マンションだと外壁修繕の際にクレーンを使う必要があるので、修繕積立金が高くなる傾向があると聞いたのですが、この物件の場合18階建てなので要クレーンなんですかね…

オール電化って占有部の更新費用って10年ぐらい毎に100万ぐらい見ておけばいいんですかね？営業さんに聞いても濁した答えしか返ってこないし、ネット見ても価格バラバラだし。。。実体験した方居ればお教え下さい。

>>89 マンション検討中さん
高層マンションの場合はクレーンではなくて、ゴンドラを使うことが必要になり、費用がかなり割高になります。ただ、18階くらいなら通常の足場を組むことができます。
一般的に足場は15階くらいまでが基準とされておりますが、低層部の鋼管2本組の補強、十分な壁つなぎなどを用いて組み立てれば18階でも強度的にも問題なく、費用もさほど高くなりません。

こちらはエレベーターは何基になりますか？
一般的にはだいたい80戸に対し1基だそうですが、2基あればストレスなく使えそうですよね。

>>90 マンション検討中さん
オール電化に9年住んでいましたが、エコキュートは一度も故障しませんでした。エコキュートが登場してからまだ20年しかたっていないので交換を経験した人はまだあまりおらず、予想より長持ちするということのようです。交換しても50万円もかからないと思います。
IHクッキングヒーターも可動部がないので故障とは無縁でした。ガスコンロより長く、20年は持つことでしょう。

>>92 マンション比較中さん

HPには2基記載されていますね。
通勤時も待ち時間少なく済みそうです。

>>91 マンション検討中さん
ご丁寧にありがとうございます！
クレーンではなくゴンドラでしたね。。
18階なら足場を組むことも可能とのことで少し安心しました。

>>92 マンション比較中さん
私も気になって営業の方に質問しましたが、2基と言っていました。

オール電化はおすすめしないです。
停電時に大変でした涙
ホントになんにも使えませんでした!
数年前の台風
トイレもながせなく
ガスがあればお湯もわかせたのになとか
つぎは絶対にオール電化はさけます！

>>96 口コミ知りたいさん
であれば、こちらの検討スレはオール電化のマンションですので、検討から外された方が良いと思いますよ！

>>88 口コミ知りたいさん
そうなんですね??スーパー欲しかった、、
もう一つの方のテナントに期待ですね

>>98 通りがかりさん
３月入居スタートの賃貸マンション、２階全面テナント募集が出ていましたので、2階部分はまだ決定はしていないようですよ。
これからクリニックが手続きを踏むのかもしれませんね。

今のところ近場でのスーパーマーケットは難しいようですね。
そうなると瑞穂のサミットか１４号沿いのイトーヨーカドーでしょうか。
コンビニはできるみたいですが、歩いて行ける距離にスーパーが無いのが悲しいところです。

駅徒歩2分で曲がりなりにも再開発エリアということで、真剣検討しているのですが、以下のコメントの書き込みが気になっています。結局以下の要因飲み込んで、この価格で買えるかということですかね（他にも皆さん織り込んでいる要素があればお教えください。）
・嫌悪施設（鉄塔が近く高圧線が通っている）
・再開発というか区画整理に近く、地域一体開発でないことから、将来どうなるかわからない。
・今のところスーパーもなく、周囲の用途制限があるため津田沼的な開発は望めない？（その分のどかな環境は保たれる？）
・同等の駅距離・面積物件で築3年で4,700万円ぐらいであり、新築（本物件）との値差が1,000万円ぐらいある
・オール電化のため、停電したら困る＆更新コストが定期的にかかる。
・事業主や施工会社が大手ではない。

>>101さん
ここは資産性を期待して買う物件ではなくて、残債割れが避けられれば良いというスタンスなら買っても良い物件です。保守的に考えるならば。資産性重視ならベイパークの方が良いでしょう。
総武線各駅利用、或いは乗り換えでも良いかという点と、幕張駅の落ち着いた雰囲気が気にいるかです。

シエリアは関電不動産のブランドで関西では有名で手掛ける物件も多いです。床暖房がないのが個人的には気になりました。

>>102 匿名さん
ベイパークとシエリアで迷うかな？
私は総武線の千葉、東船橋、稲毛のマンションと比較してます。

＞93

給湯器の寿命は10～15年くらい。

管理費修繕費は、だいたい2万円くらいでしたね。経年でどのようになっていくかはまだ未定とのことです。駐車場代は1～2万円だそうです。

修繕管理費は特別高いという印象はありませんでしたね。ただ、長期計画が知りたいところです。

長期修繕計画は重要事項説明の時に説明あるけど、事前に確認しておいた方がいい。あと、契約書の記載や管理規約(案）も。

＞経年でどのようになっていくかはまだ未定

修繕積立はイニシャルの費用も、段階的値上げ、定期的な一時金徴収、定額積立か方針が決まってないと決められないはずなんだけどな。ざるだな。

重要事項説明を登録前にやるデベもあるけど少数。抽選の後、重要事項説明、契約って一週間くらいで結構あわただしくて。じっくり考える暇はない。契約してから後でしまったってなると悲惨。

エコキュートは貯湯式だから、大きな地震で中の水が揺すられて配管が損傷ってリスクがある。そうなったら水漏れも。

MR見学楽しみです。
管理費や駐車場の金額が決まっているなら、ある程度の毎月の予定額は立ちますね。

修繕積立金等は数年ごとに上がるのはどこのマンションもある事ですから、ある程度の覚悟はありますが、抽選前には知れると良いですね。

>>110 匿名さん
すみません、無知なので教えていただけたら嬉しいです。
地震で配管が損傷したら、エコキュートでなくても水漏れはあり得ると思うのですが、こちらはエコキュートにのみ起こる現象なのでしょうか

>112

タンクがあるってのがポイント。スロッシングといって水が揺すられて振幅が大きくなる。

＞修繕積立金等は数年ごとに上がるのはどこのマンションもある事

少ないけど定額積立の物件もある。

>>113 匿名さん

そうなんですね。ありがとうございます。
調べてもなかなか出てこなかったので、参考になります。
タンク式の為災害時も水が使えるというメリットもありますので、当方ではまだ検討に値しそうです。

タンク式は、上層階はかなり厳しいかと思います

>>116 口コミ知りたいさん
厳しいとはどのようなところがですか？
メリットデメリット双方情報あると嬉しいので教えていただけますか？

匿名さん、色んな千葉県内のマンションスレに出没してるのと同じ人ですよね。
どこ見ても同じような文体で連投ネガティブ発言を繰り広げ、何をしたいのでしょうか。
そんなにマンションを買わせたくないのですかね。

第1期の要望出しましたが、結構要望はたくさん受けつけているようですね。多くの部屋で抽選ですかね。

>>119 マンション検討中さん
低層、2桁前後のお部屋は抽選になりそうですね。
駐車場の抽選は全てのお部屋の販売が終わってからとの事でしたので、お部屋に抽選後も最後までドキドキしそうです。

>>120 マンション検討中さん
特に早くから○○円台と数字が入っていたお部屋とその前後が人気が高いようですね。

駐車場の抽選が最後なのは知りませんでした。駅近とはいえ、今の幕張駅だと車がないとスーパーなど行きづらいので購入者の車両所有率は高そうですし、こちらも抽選になりそうですね…

>>121 マンション検討中さん
数字が見えると意欲に直結しますしね。
お互い希望したお部屋が当たればいいですね。

食配ステーションも有りますし、ネットスーパーのある時代ですので、外れてしまえば良い機会なので車を手放すことも視野に入れています。
是非、駅前が充実してくれることを願います！

まずは3タイプの抽選から？とのことですがその中でもやはり角部屋の中低層が一番競争率が高いんですかね。。

角低層で坪単価240万くらい？

>>124 マンション検討中さん
モデルルームで教えていただいた金額だとそこまでしないですね

私も先日の地震でMR資料で得たエコキュートやトイレの仕様を改めて確認しました。
カセットコンロ等の防災用具はどなたも用意しているものと思いますが、トイレ問題も死活問題…と思いまして。
停電時もそれぞれ使用できるようですし、トイレ問題とお湯の使用は大丈夫そうで一安心です。

ただ、オール電化でもそうでなくても、やはり予備バッテリーは用意しておきたいですね。

タンクありでも1回流したらお終い。マンションの場合、ポンプで加圧して給水するので停電したら水は使えない。

ポンプが2系統あるかも確認。1系統だと清掃や電気設備の法定点検の時に断水する。