シエリア幕張ってどうですか？

Dタイプのお部屋は若干電車の音が気になるところでしょうか。駅との間に9階建てのマンションが建つようなので、その高さまでは緩和されそうではありますが。

>>60 マンション検討中さん
車移動がメインの方がなんで駅近物件選ぶのか教えてほしい

千葉の物件の中では資産性はそれなりに保たれるはずです。腐っても総武線各駅徒歩2分。現状の相場からそこまで割高感なし。京葉線沿線とも比べてはいけません。

ただ、仕様設備が気に入らない人と、資産性重視の人は都内やタワマン行った方が良いと思いますね。この単価ではとても買えませんが。

JR幕張駅北口駅前の再開発　まとめ
https://ameblo.jp/robitas-higamaku/entry-12679665584.html

最新の開発現場の様子
https://ameblo.jp/robitas-higamaku/entry-12723575854.html

>>62 匿名さん
おっしゃる通り現時点では資産性以外の面では駅近にこだわる必要はないのですが、将来的に転職し電車通勤になる可能性もありますし、子供が通学で電車を使う可能性もあるので、駅が近いに越したことはないかなと考えています。

>>66 マンション検討中さん
なら資産性気にする必要あんのかな？
資産性なんて気にしだしたらキリないと思うけど。
良いマンション見つかるといいね

>>64 マンション比較中さん

ここのブログよく拝見してます！
MRや現地確認のために度々幕張駅に降り立ちますが、行くたびに工事が進んでいくので、足を運ぶのが毎回楽しみです

資産性には駅力もあるけどね。

幕張みたいな中途半端な駅から徒歩2分で4,5000万とか随分強気なんだね。3000万くらいから設定されてるのかと思った。部屋もそこまで広くないし。

地盤がしっかりしてるので安心感はありますね。
14号以南の埋立地は論外

駅徒歩2分という利便性は何にも変え難い魅力ですが、幕張駅自体の発展性にどうしても個人的に自信を持てず(スーパーが出来るかどうかも怪しい)、価格帯も踏まえて、検討は中止することにしました。
ただ設備は相応だと思いますし、余計な共用施設もないし、やっぱり駅徒歩2分なので、マンション自体は素敵だと思います。

地域性を考慮するともう少し広さが欲しい。
しかしグロースがかさみ売れ行きが落ちるので、現実的に広さとなったのだろう。
駅近なら狭くても良いとは思えない。
ただ今の時代ならこの単価は妥当でしょう。

MRへ伺いましたが、金額は特別高すぎるとは感じませんでした。
総武線徒歩2分でマンションの質も悪くない、買い物はネットで済ませるような共働きのDINKS,ファミリー層には大変向いていると思います。
住まいの重きをどこに置くか、でしょうか。

現在駅周辺にお住いの方々の為にも、年内にはテナントの話も進むと良いなと思います。

>71

埋立地よりはましという程度。表層地盤増幅率は1.67と揺れやすい。

>>75 匿名さん

南口の駅徒歩二分のマンション中古出ましたね～まだ3年未満で床暖房もついていて
4700ならそちらのほうが買いな気もしています

錆びれた南口はこれ以上発展しそうもないから、これから買うならやはり北口じゃないでしょうか。
道も広くなってお店も色々できるみたいですし。

南口のその中古物件も検討していたのですが、周りの建物の状態があまり良いとは言えず、近辺道路に生ゴミや吸殻等が見受けられ、悩ましく思い検討から外しました。

>>78 マンション掲示板さん
総武線沿線は便利ですが雑多な街並みの駅ばかりと思います。つくばエクスプレス沿線とか、海浜幕張などはきれいな街並みですから検討してみては。大規模再開発した奏の杜付近は総武線でも例外的に綺麗な街並みですね。幕張北口は綺麗な街並みにはなると思うのですが、開発範囲が狭いですよね・・・

>>79 マンション検討中さん
北口が区画整理で綺麗な街並みになる事を期待しています。南口を出てすぐあたりは住むには少し…という印象でした。
海浜幕張の方面は路線の関係で通勤面でやや不便さを感じておりますので、今回は外す事となりました。奏の杜付近は確かに総武線の中でも良い街並みかと思います。

区画整理の範囲が広がっていく事があれば嬉しいですね。

区画整理事業って数十年単位で合意形成が必要だからね。現状の計画で判断かな。

区画整理事業自体は道路を引き直して土地を再分配するだけ。

奏の杜は協議会作ってまちづくりしたってところが他とは違う。ばらばらの開発になるってケースもある。

わたしは、北口のほうがお買い物しやすいとおもいました。
京成もJRも便利ですよ。
仕事かえりに惣菜屋などもあります保育園も充実しています。

わたしならですが
シエリアよりクレアホームズ中古を選びます

買い物環境は現状不明、ただし新しく綺麗な環境である北口シエリア
買い物環境は良し、ただし古い建物と線路に囲まれた環境である南口中古物件
どちらも一長一短ですね。

新築/中古は住宅ローン控除の上限金額と年数も異なります。
双方諸費用踏まえて比較してどう捉えるか、ですかね。

>>52 マンション検討中さん
大型スーパーや大型商業施設はあればあっただけ便利で良いですよ。資産価値も上がります。イオンモール等の大型商業施設でも多少人が増える程度で全く騒がしくなりませんよ。マンション隣接でもマンション住人からしたら便利なだけで静かです。商業施設って大きな音鳴らないですから。

綺麗な街並みが良くてつくばエクスプレスは土地勘なく遠いという方は、現状なら海浜幕張や津田沼奏の杜中古がメインとなりますが、やはり今後の再開発エリアに期待したいですよね。
?東洋高速の新駅が船橋駅北口から近くにできて新しい街を開発します。
?船橋駅北口のJR社宅跡地の再開発が行われそう。
?南船橋駅前の再開発
?新船橋駅の日本建鐵跡地再開発

北口の工事進んできてますね！
賃貸マンションも来月末あたりには入居可とのことで、そこのテナントの動き等気になるところです。

>>87 マンション掲示板さん
賃貸は不動産屋、ローソン
2階にはクリニックが入りますね

知人から高層マンションだと外壁修繕の際にクレーンを使う必要があるので、修繕積立金が高くなる傾向があると聞いたのですが、この物件の場合18階建てなので要クレーンなんですかね…

オール電化って占有部の更新費用って10年ぐらい毎に100万ぐらい見ておけばいいんですかね？営業さんに聞いても濁した答えしか返ってこないし、ネット見ても価格バラバラだし。。。実体験した方居ればお教え下さい。

>>89 マンション検討中さん
高層マンションの場合はクレーンではなくて、ゴンドラを使うことが必要になり、費用がかなり割高になります。ただ、18階くらいなら通常の足場を組むことができます。
一般的に足場は15階くらいまでが基準とされておりますが、低層部の鋼管2本組の補強、十分な壁つなぎなどを用いて組み立てれば18階でも強度的にも問題なく、費用もさほど高くなりません。

こちらはエレベーターは何基になりますか？
一般的にはだいたい80戸に対し1基だそうですが、2基あればストレスなく使えそうですよね。

>>90 マンション検討中さん
オール電化に9年住んでいましたが、エコキュートは一度も故障しませんでした。エコキュートが登場してからまだ20年しかたっていないので交換を経験した人はまだあまりおらず、予想より長持ちするということのようです。交換しても50万円もかからないと思います。
IHクッキングヒーターも可動部がないので故障とは無縁でした。ガスコンロより長く、20年は持つことでしょう。

>>92 マンション比較中さん

HPには2基記載されていますね。
通勤時も待ち時間少なく済みそうです。

>>91 マンション検討中さん
ご丁寧にありがとうございます！
クレーンではなくゴンドラでしたね。。
18階なら足場を組むことも可能とのことで少し安心しました。

>>92 マンション比較中さん
私も気になって営業の方に質問しましたが、2基と言っていました。

オール電化はおすすめしないです。
停電時に大変でした涙
ホントになんにも使えませんでした!
数年前の台風
トイレもながせなく
ガスがあればお湯もわかせたのになとか
つぎは絶対にオール電化はさけます！

>>96 口コミ知りたいさん
であれば、こちらの検討スレはオール電化のマンションですので、検討から外された方が良いと思いますよ！

>>88 口コミ知りたいさん
そうなんですね??スーパー欲しかった、、
もう一つの方のテナントに期待ですね

>>98 通りがかりさん
３月入居スタートの賃貸マンション、２階全面テナント募集が出ていましたので、2階部分はまだ決定はしていないようですよ。
これからクリニックが手続きを踏むのかもしれませんね。

今のところ近場でのスーパーマーケットは難しいようですね。
そうなると瑞穂のサミットか１４号沿いのイトーヨーカドーでしょうか。
コンビニはできるみたいですが、歩いて行ける距離にスーパーが無いのが悲しいところです。

駅徒歩2分で曲がりなりにも再開発エリアということで、真剣検討しているのですが、以下のコメントの書き込みが気になっています。結局以下の要因飲み込んで、この価格で買えるかということですかね（他にも皆さん織り込んでいる要素があればお教えください。）
・嫌悪施設（鉄塔が近く高圧線が通っている）
・再開発というか区画整理に近く、地域一体開発でないことから、将来どうなるかわからない。
・今のところスーパーもなく、周囲の用途制限があるため津田沼的な開発は望めない？（その分のどかな環境は保たれる？）
・同等の駅距離・面積物件で築3年で4,700万円ぐらいであり、新築（本物件）との値差が1,000万円ぐらいある
・オール電化のため、停電したら困る＆更新コストが定期的にかかる。
・事業主や施工会社が大手ではない。

>>101さん
ここは資産性を期待して買う物件ではなくて、残債割れが避けられれば良いというスタンスなら買っても良い物件です。保守的に考えるならば。資産性重視ならベイパークの方が良いでしょう。
総武線各駅利用、或いは乗り換えでも良いかという点と、幕張駅の落ち着いた雰囲気が気にいるかです。

シエリアは関電不動産のブランドで関西では有名で手掛ける物件も多いです。床暖房がないのが個人的には気になりました。

>>102 匿名さん
ベイパークとシエリアで迷うかな？
私は総武線の千葉、東船橋、稲毛のマンションと比較してます。

＞93

給湯器の寿命は10～15年くらい。

管理費修繕費は、だいたい2万円くらいでしたね。経年でどのようになっていくかはまだ未定とのことです。駐車場代は1～2万円だそうです。

修繕管理費は特別高いという印象はありませんでしたね。ただ、長期計画が知りたいところです。

長期修繕計画は重要事項説明の時に説明あるけど、事前に確認しておいた方がいい。あと、契約書の記載や管理規約(案）も。

＞経年でどのようになっていくかはまだ未定

修繕積立はイニシャルの費用も、段階的値上げ、定期的な一時金徴収、定額積立か方針が決まってないと決められないはずなんだけどな。ざるだな。

重要事項説明を登録前にやるデベもあるけど少数。抽選の後、重要事項説明、契約って一週間くらいで結構あわただしくて。じっくり考える暇はない。契約してから後でしまったってなると悲惨。

エコキュートは貯湯式だから、大きな地震で中の水が揺すられて配管が損傷ってリスクがある。そうなったら水漏れも。