シエリア幕張ってどうですか？

何もなかった流山おおたかの森も、今や千葉で1.2を争う人気エリアですからね。
ここも開発次第では注目エリアになる可能性を秘めていると思います。

>>41 マンション検討中さん
31さんじゃないけど
現地行ってみました？
幕張ってなんも無いっすよ

奏の杜は計画された区画整理事業だからね。

幕張駅北口は、近くにスーパーがありません。店舗を誘致していて、みんなスーパーを期待していると、学習塾、美容室、クリニック、良くてドラッグストアなどができてがっかりさせられることが良くあります。食品スーパーは、搬出入のできる大型バックスペース、厨房、冷凍冷蔵設備など多くの設備投資とパート従業員が必要で、簡単には出店しません。スーパーができるという話もありますが、スーパー三徳の閉店経緯を見ると不安です。車があれば何も心配ない便利な土地です。

>>43 さん

駅北は確かに何もないので車がないと不便ですね。駅南は本郷より賑わっている印象でしたが、、スーパーがなく、車でないと不便となるとせっかく駅近でも勿体無いといった印象は受けました

>>42 マンション比較中さん
開発する土地がないので注目エリアになる要素は全くないと思います。まずは最低限のスーパーを誘致できればと思います。

このご時世皆様スーパーに行かれるのですね・・・。
ネット食配が当たり前になったので、どこにいっても便利な世の中になったと思います。

>>48 マンション検討中さん
行きますよ
何でもネットで済むなら
駅近である必要ありません
利便性が高いから駅近に住みたいと思うのでは

私個人ですと、最悪スーパーが入らなくても、普段の買い物はネットスーパーで済ませているので問題ないです。
でも、やはり地域の皆さんが使いやすいスーパーが近くにできるのであれば、多様な層への需要にも応えられますし、もちろん嬉しいですね！

現時点では通勤等に影響が大きく出る駅近という部分に魅力を感じてます！

>>50 検討板ユーザーさん
うちは兼用です。
飲料、お米などはネットスーパーを利用してるけど
生鮮類はスーパーで買ってます。
通勤は在宅割合が3割くらいなので駅が近いと便利ですね。

駅近2分なのに閑静な環境で住みやすいとも言えますね。商業施設は近くにあると便利な一方、近すぎると騒がしくなります。
スーパー期待の方は、もう少し再開発の確実な情報が入ってからのほうが安心かと。

駅前にスーパーがあるに越したことはないけど通勤時の利便性を考えると駅近なところが魅力ですね。
この辺だったら自転車があれば14号沿いにあるヨーカドーやイオンには行けるでしょうし海幕も圏内。車があればイオンモール、コストコなどの大型店舗も近いので私は必ずしも駅前にスーパーが必要とは思いませんので、こういった方には良いマンションかもしれませんね。

開発が不安でもあり楽しみでもありです。

私は将来車を手放す事も考えて、レンタカーやカーシェアが使えると嬉しいです。
南口にはあるようですが、北口駅近にもあると利用しやすいなーと。

大荷物になりがちなコストコへ行く際にはやはり車が利用しやすいですものね。

これからMR訪問予定なんですけどまさかそんな高い価格帯と思いませんでした。検見川浜徒歩2分のマンションは2000万くらいからあったと思いますがこちらは底値で4000万以上なんですね。ちょっと検討外かな。

>>55 マンション検討中さん

ギャンブル要素を含めて少し高いなと感じる価格ですよね。
もし底値2000万?でご検討されているようであれば、仰るようにこのマンションは外した方がよろしいかと思われます。

駅近くても快速停まらないし不便だよな

先日MR行ってきました。
みなさん仰るように幕張駅北口がどの程度発展するかはある意味ギャンブルですよね…
ただ腐っても総武線の駅徒歩2分というところと、設備仕様も床暖房が無いこと以外は高水準と思うので、資産性としては悪くないかと思っているのですが、幕張駅だとそうでもないのでしょうか…(>_<)

駅北開発の行く末次第という方々もいらっしゃりそうですね。その方々は次期以降で検討された方が良いかもしれませんね。

当方は快速・スーパーの有無で通勤や生活スタイルが大きく変わることもないので、1期で申し込みを検討しています。マンションの質自体は悪くないと感じましたので、各々の生活スタイルとハマる方は検討、そうでない方は再検討といったところでしょうか。

>>59
当方も通勤含め基本的に車で移動することがほとんどなので、快速・スーパー有無はあまり気にしていないのですが、資産としてどうなのかというところで悩んでいます…

Dタイプのお部屋は若干電車の音が気になるところでしょうか。駅との間に9階建てのマンションが建つようなので、その高さまでは緩和されそうではありますが。

>>60 マンション検討中さん
車移動がメインの方がなんで駅近物件選ぶのか教えてほしい

千葉の物件の中では資産性はそれなりに保たれるはずです。腐っても総武線各駅徒歩2分。現状の相場からそこまで割高感なし。京葉線沿線とも比べてはいけません。

ただ、仕様設備が気に入らない人と、資産性重視の人は都内やタワマン行った方が良いと思いますね。この単価ではとても買えませんが。

JR幕張駅北口駅前の再開発　まとめ
https://ameblo.jp/robitas-higamaku/entry-12679665584.html

最新の開発現場の様子
https://ameblo.jp/robitas-higamaku/entry-12723575854.html

>>62 匿名さん
おっしゃる通り現時点では資産性以外の面では駅近にこだわる必要はないのですが、将来的に転職し電車通勤になる可能性もありますし、子供が通学で電車を使う可能性もあるので、駅が近いに越したことはないかなと考えています。

>>66 マンション検討中さん
なら資産性気にする必要あんのかな？
資産性なんて気にしだしたらキリないと思うけど。
良いマンション見つかるといいね

>>64 マンション比較中さん

ここのブログよく拝見してます！
MRや現地確認のために度々幕張駅に降り立ちますが、行くたびに工事が進んでいくので、足を運ぶのが毎回楽しみです

資産性には駅力もあるけどね。

幕張みたいな中途半端な駅から徒歩2分で4,5000万とか随分強気なんだね。3000万くらいから設定されてるのかと思った。部屋もそこまで広くないし。

地盤がしっかりしてるので安心感はありますね。
14号以南の埋立地は論外

駅徒歩2分という利便性は何にも変え難い魅力ですが、幕張駅自体の発展性にどうしても個人的に自信を持てず(スーパーが出来るかどうかも怪しい)、価格帯も踏まえて、検討は中止することにしました。
ただ設備は相応だと思いますし、余計な共用施設もないし、やっぱり駅徒歩2分なので、マンション自体は素敵だと思います。

地域性を考慮するともう少し広さが欲しい。
しかしグロースがかさみ売れ行きが落ちるので、現実的に広さとなったのだろう。
駅近なら狭くても良いとは思えない。
ただ今の時代ならこの単価は妥当でしょう。

MRへ伺いましたが、金額は特別高すぎるとは感じませんでした。
総武線徒歩2分でマンションの質も悪くない、買い物はネットで済ませるような共働きのDINKS,ファミリー層には大変向いていると思います。
住まいの重きをどこに置くか、でしょうか。

現在駅周辺にお住いの方々の為にも、年内にはテナントの話も進むと良いなと思います。

>71

埋立地よりはましという程度。表層地盤増幅率は1.67と揺れやすい。

>>75 匿名さん

南口の駅徒歩二分のマンション中古出ましたね～まだ3年未満で床暖房もついていて
4700ならそちらのほうが買いな気もしています

錆びれた南口はこれ以上発展しそうもないから、これから買うならやはり北口じゃないでしょうか。
道も広くなってお店も色々できるみたいですし。

南口のその中古物件も検討していたのですが、周りの建物の状態があまり良いとは言えず、近辺道路に生ゴミや吸殻等が見受けられ、悩ましく思い検討から外しました。

>>78 マンション掲示板さん
総武線沿線は便利ですが雑多な街並みの駅ばかりと思います。つくばエクスプレス沿線とか、海浜幕張などはきれいな街並みですから検討してみては。大規模再開発した奏の杜付近は総武線でも例外的に綺麗な街並みですね。幕張北口は綺麗な街並みにはなると思うのですが、開発範囲が狭いですよね・・・

>>79 マンション検討中さん
北口が区画整理で綺麗な街並みになる事を期待しています。南口を出てすぐあたりは住むには少し…という印象でした。
海浜幕張の方面は路線の関係で通勤面でやや不便さを感じておりますので、今回は外す事となりました。奏の杜付近は確かに総武線の中でも良い街並みかと思います。

区画整理の範囲が広がっていく事があれば嬉しいですね。

区画整理事業って数十年単位で合意形成が必要だからね。現状の計画で判断かな。

区画整理事業自体は道路を引き直して土地を再分配するだけ。

奏の杜は協議会作ってまちづくりしたってところが他とは違う。ばらばらの開発になるってケースもある。

わたしは、北口のほうがお買い物しやすいとおもいました。
京成もJRも便利ですよ。
仕事かえりに惣菜屋などもあります保育園も充実しています。

わたしならですが
シエリアよりクレアホームズ中古を選びます

買い物環境は現状不明、ただし新しく綺麗な環境である北口シエリア
買い物環境は良し、ただし古い建物と線路に囲まれた環境である南口中古物件
どちらも一長一短ですね。

新築/中古は住宅ローン控除の上限金額と年数も異なります。
双方諸費用踏まえて比較してどう捉えるか、ですかね。

>>52 マンション検討中さん
大型スーパーや大型商業施設はあればあっただけ便利で良いですよ。資産価値も上がります。イオンモール等の大型商業施設でも多少人が増える程度で全く騒がしくなりませんよ。マンション隣接でもマンション住人からしたら便利なだけで静かです。商業施設って大きな音鳴らないですから。

綺麗な街並みが良くてつくばエクスプレスは土地勘なく遠いという方は、現状なら海浜幕張や津田沼奏の杜中古がメインとなりますが、やはり今後の再開発エリアに期待したいですよね。
?東洋高速の新駅が船橋駅北口から近くにできて新しい街を開発します。
?船橋駅北口のJR社宅跡地の再開発が行われそう。
?南船橋駅前の再開発
?新船橋駅の日本建鐵跡地再開発

北口の工事進んできてますね！
賃貸マンションも来月末あたりには入居可とのことで、そこのテナントの動き等気になるところです。

>>87 マンション掲示板さん
賃貸は不動産屋、ローソン
2階にはクリニックが入りますね

知人から高層マンションだと外壁修繕の際にクレーンを使う必要があるので、修繕積立金が高くなる傾向があると聞いたのですが、この物件の場合18階建てなので要クレーンなんですかね…

オール電化って占有部の更新費用って10年ぐらい毎に100万ぐらい見ておけばいいんですかね？営業さんに聞いても濁した答えしか返ってこないし、ネット見ても価格バラバラだし。。。実体験した方居ればお教え下さい。

>>89 マンション検討中さん
高層マンションの場合はクレーンではなくて、ゴンドラを使うことが必要になり、費用がかなり割高になります。ただ、18階くらいなら通常の足場を組むことができます。
一般的に足場は15階くらいまでが基準とされておりますが、低層部の鋼管2本組の補強、十分な壁つなぎなどを用いて組み立てれば18階でも強度的にも問題なく、費用もさほど高くなりません。

こちらはエレベーターは何基になりますか？
一般的にはだいたい80戸に対し1基だそうですが、2基あればストレスなく使えそうですよね。

>>90 マンション検討中さん
オール電化に9年住んでいましたが、エコキュートは一度も故障しませんでした。エコキュートが登場してからまだ20年しかたっていないので交換を経験した人はまだあまりおらず、予想より長持ちするということのようです。交換しても50万円もかからないと思います。
IHクッキングヒーターも可動部がないので故障とは無縁でした。ガスコンロより長く、20年は持つことでしょう。

>>92 マンション比較中さん

HPには2基記載されていますね。
通勤時も待ち時間少なく済みそうです。

>>91 マンション検討中さん
ご丁寧にありがとうございます！
クレーンではなくゴンドラでしたね。。
18階なら足場を組むことも可能とのことで少し安心しました。

>>92 マンション比較中さん
私も気になって営業の方に質問しましたが、2基と言っていました。

オール電化はおすすめしないです。
停電時に大変でした涙
ホントになんにも使えませんでした!
数年前の台風
トイレもながせなく
ガスがあればお湯もわかせたのになとか
つぎは絶対にオール電化はさけます！

>>96 口コミ知りたいさん
であれば、こちらの検討スレはオール電化のマンションですので、検討から外された方が良いと思いますよ！

>>88 口コミ知りたいさん
そうなんですね??スーパー欲しかった、、
もう一つの方のテナントに期待ですね

>>98 通りがかりさん
３月入居スタートの賃貸マンション、２階全面テナント募集が出ていましたので、2階部分はまだ決定はしていないようですよ。
これからクリニックが手続きを踏むのかもしれませんね。

今のところ近場でのスーパーマーケットは難しいようですね。
そうなると瑞穂のサミットか１４号沿いのイトーヨーカドーでしょうか。
コンビニはできるみたいですが、歩いて行ける距離にスーパーが無いのが悲しいところです。

駅徒歩2分で曲がりなりにも再開発エリアということで、真剣検討しているのですが、以下のコメントの書き込みが気になっています。結局以下の要因飲み込んで、この価格で買えるかということですかね（他にも皆さん織り込んでいる要素があればお教えください。）
・嫌悪施設（鉄塔が近く高圧線が通っている）
・再開発というか区画整理に近く、地域一体開発でないことから、将来どうなるかわからない。
・今のところスーパーもなく、周囲の用途制限があるため津田沼的な開発は望めない？（その分のどかな環境は保たれる？）
・同等の駅距離・面積物件で築3年で4,700万円ぐらいであり、新築（本物件）との値差が1,000万円ぐらいある
・オール電化のため、停電したら困る＆更新コストが定期的にかかる。
・事業主や施工会社が大手ではない。

>>101さん
ここは資産性を期待して買う物件ではなくて、残債割れが避けられれば良いというスタンスなら買っても良い物件です。保守的に考えるならば。資産性重視ならベイパークの方が良いでしょう。
総武線各駅利用、或いは乗り換えでも良いかという点と、幕張駅の落ち着いた雰囲気が気にいるかです。

シエリアは関電不動産のブランドで関西では有名で手掛ける物件も多いです。床暖房がないのが個人的には気になりました。

>>102 匿名さん
ベイパークとシエリアで迷うかな？
私は総武線の千葉、東船橋、稲毛のマンションと比較してます。

＞93

給湯器の寿命は10～15年くらい。

管理費修繕費は、だいたい2万円くらいでしたね。経年でどのようになっていくかはまだ未定とのことです。駐車場代は1～2万円だそうです。

修繕管理費は特別高いという印象はありませんでしたね。ただ、長期計画が知りたいところです。

長期修繕計画は重要事項説明の時に説明あるけど、事前に確認しておいた方がいい。あと、契約書の記載や管理規約(案）も。

＞経年でどのようになっていくかはまだ未定

修繕積立はイニシャルの費用も、段階的値上げ、定期的な一時金徴収、定額積立か方針が決まってないと決められないはずなんだけどな。ざるだな。

重要事項説明を登録前にやるデベもあるけど少数。抽選の後、重要事項説明、契約って一週間くらいで結構あわただしくて。じっくり考える暇はない。契約してから後でしまったってなると悲惨。

エコキュートは貯湯式だから、大きな地震で中の水が揺すられて配管が損傷ってリスクがある。そうなったら水漏れも。

MR見学楽しみです。
管理費や駐車場の金額が決まっているなら、ある程度の毎月の予定額は立ちますね。

修繕積立金等は数年ごとに上がるのはどこのマンションもある事ですから、ある程度の覚悟はありますが、抽選前には知れると良いですね。

>>110 匿名さん
すみません、無知なので教えていただけたら嬉しいです。
地震で配管が損傷したら、エコキュートでなくても水漏れはあり得ると思うのですが、こちらはエコキュートにのみ起こる現象なのでしょうか

>112

タンクがあるってのがポイント。スロッシングといって水が揺すられて振幅が大きくなる。

＞修繕積立金等は数年ごとに上がるのはどこのマンションもある事

少ないけど定額積立の物件もある。

>>113 匿名さん

そうなんですね。ありがとうございます。
調べてもなかなか出てこなかったので、参考になります。
タンク式の為災害時も水が使えるというメリットもありますので、当方ではまだ検討に値しそうです。

タンク式は、上層階はかなり厳しいかと思います

>>116 口コミ知りたいさん
厳しいとはどのようなところがですか？
メリットデメリット双方情報あると嬉しいので教えていただけますか？

匿名さん、色んな千葉県内のマンションスレに出没してるのと同じ人ですよね。
どこ見ても同じような文体で連投ネガティブ発言を繰り広げ、何をしたいのでしょうか。
そんなにマンションを買わせたくないのですかね。

第1期の要望出しましたが、結構要望はたくさん受けつけているようですね。多くの部屋で抽選ですかね。

>>119 マンション検討中さん
低層、2桁前後のお部屋は抽選になりそうですね。
駐車場の抽選は全てのお部屋の販売が終わってからとの事でしたので、お部屋に抽選後も最後までドキドキしそうです。

>>120 マンション検討中さん
特に早くから○○円台と数字が入っていたお部屋とその前後が人気が高いようですね。

駐車場の抽選が最後なのは知りませんでした。駅近とはいえ、今の幕張駅だと車がないとスーパーなど行きづらいので購入者の車両所有率は高そうですし、こちらも抽選になりそうですね…

>>121 マンション検討中さん
数字が見えると意欲に直結しますしね。
お互い希望したお部屋が当たればいいですね。

食配ステーションも有りますし、ネットスーパーのある時代ですので、外れてしまえば良い機会なので車を手放すことも視野に入れています。
是非、駅前が充実してくれることを願います！

まずは3タイプの抽選から？とのことですがその中でもやはり角部屋の中低層が一番競争率が高いんですかね。。

角低層で坪単価240万くらい？

>>124 マンション検討中さん
モデルルームで教えていただいた金額だとそこまでしないですね

私も先日の地震でMR資料で得たエコキュートやトイレの仕様を改めて確認しました。
カセットコンロ等の防災用具はどなたも用意しているものと思いますが、トイレ問題も死活問題…と思いまして。
停電時もそれぞれ使用できるようですし、トイレ問題とお湯の使用は大丈夫そうで一安心です。

ただ、オール電化でもそうでなくても、やはり予備バッテリーは用意しておきたいですね。

タンクありでも1回流したらお終い。マンションの場合、ポンプで加圧して給水するので停電したら水は使えない。

ポンプが2系統あるかも確認。1系統だと清掃や電気設備の法定点検の時に断水する。

>>128 匿名さん
匿名さんは戸建をお薦めなんでしょうか?

匿名さんはここのマンションを検討されているというよりは、どうにか購入させないようにネガティブキャンペーンを繰り返しているような印象を受けます。

他ディベロッパーの営業さんですか？

>132

ライバルの仕業と思うのは自分たちが他でやってるからかな。

営業はメリットしか説明しないからね。知らずに購入して入居後に気が付いたら後の祭り。情報共有だよ。あとは各自で判断。

匿名メダルさん、グラディスのスレでもネガキャン忙しそうですね

3回ほどMRに行き支払いプランなどのお話ししてきました。
素人ですが、どうしても価格と部屋の大きさが釣り合ってないような・・

お金がたくさんある方には駅近ですし良いのでしょうね。

快速でないにしても総武線の駅目の前ですものね。
周囲の環境のこともありますし、金額との釣り合い印象によっては第1期は見送って第2期以降での検討でも良いと思います。

駐車場は心配ですね、当たらない時はどうします？

>>139 検討者さん
周辺探すしかないですよね、、、
営業さんが駐車場抽選で落選した人が当選した人より高い金額を払わなくていいように、駐車場使用料を調整したと言っていました。駐車場使用料、初めはもっと安かったみたいです。