シエリア幕張ってどうですか？

総武線の内側だから下総台地で地盤がいいと思いきや液状化リスクエリアなんだね。

ローソンできましたね！！店舗入ってみたら以外に広くてビックリしました。スーパーとか飲食店とか近くに来てくれるといいんですけどね。。

スーパーは来ないとマンマニさんが言ってたような

前居たスーパーは搬出入スペース確保出来なかったので撤退したものの、人口が増えれば搬出入スペース確保する力を持った大手スーパーがそのうち来るんで無いかなと自分は勝手に思ってます。(土地はまだまだありそうですし)

スーパーは絶対にできて欲しいですね。
でも大きなスーパーなら区画整理事業が始まる前に決まってそうなので望み薄なんですかね。
せめてまいばすレベルが出来てくれれば…

>>246 匿名さん
南側にマックスバリューのリニューアルするのでイオン系はそっちなんでしょうね。
ミニスーパー（アコレやマルエツプチ）とかでいいんですけどね～。

この辺りに少し詳しいのですがスーパーは今のところ難しいと思います。
スーパーは最低でも100坪ほしいというところが多いです。
それぞれの土地の所有さんが協力して何かをやろうというよりは、その土地の所有者さんがそれぞれテナントを募集しているので病院とか歯医者さんが多くなると思います。
テナント料高いですからね…

デベが箱用意してればすんなり行くんでしょうが。。。でも千葉市も誘致頑張ろうとしてくれてみたいですね！
https://www.city.chiba.jp/shimin/shimin/kohokocho/shiminnokoe/r3-2123....

区画整理事業って完全に民間なんで市は働きかけしかできないんだよね。

計画の段階でもう少し考えてくれたら良かったんですけどね…
個人的には飲食店があっても良いのかなぁと思いましたがこれも難しそうですね。

今はコロナと再開発で乗降者数が思いっきり減っていますが、元に戻れば両隣の駅ぐらいの飲食店は来るんじゃ無いかな、入居当初は多少住みづらくとも気長に10年とか待てばメッセとかとバスが繋るから利用者増えて両隣駅のスペック超えてくることも十分あるんだろうなと勝手に思っています。(なんだかんだ駅周りが開発されなくても電車で津田沼すぐですし、コストコとかも車で行けるので、住むことの平穏を保ちつつ、利便性の高いスポットにアクセスしやすいのは割と良い気がしています。)

駅には近いが、それ以外のメリットが見当たらない。
買物は車が必要なのではないだろうか。

>>253 マンション検討中さん
各駅だし、スーパー無いし、駅近のメリットもあまり感じないけどな。子供の通学は安心だな。

たしかに、ネットスーパー等の利用が難しい世帯にはメリットは少ないかもしれませんね。。
価格表見てみましたが、売れ行きは好調のようなので羅列されてるデメリットに影響されない世帯向けですね。
北口にも小さくていいので生鮮食品の取り扱いのある店舗がほしいところではありますが。

>>255 匿名さん
ウェルシアでも多少は揃うみたいですが。。。ミニスーパー出店なら来年とかでも数ヶ月ですぐに出店できるので期待しつつ、駄目でも南側のマックスバリューに散歩がてらですかね。

南側のマックスバリューも大分出来あがってますね。くら寿司も7月7日にオープンするみたいですね。北口も早くスーパーやテナントの情報が欲しいですね。

本日モデルルームにいってきました。80㎡の間取りが気になっていってみましたが、残り僅かなんですね。67㎡台も悪くなく、非常に悩ましいです。駅周りの環境はこれからですが、駅からの距離の近さにびっくりしました。

>>252　>>254　さんへ
自分も、子供の通学を考えると、ここは有りかな！？と思いました。千葉県の偏差値トップ５？の高校のすべてに通いやすくて、これだけ駅近で、高速道路のインターも近くて、ファミリー向けなんて　今後もなかなかでてこないのでは？　と。
スーパーがちょいと遠めですが、若いときは車で、老後は通販でも良いし　なのでリセール時もそこそこのポジションになるかなと思いました。

駅近に目が行ってしまいますが、無料通行区間というバグがある武石インターあるの良いですよね
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/武石インターチェンジ

HPの概要をみたら、1戸しかないんですか？あとどれくらい残っているか知っている人いますかね。

>>261 マンション比較中さん

先着が残り1戸になっただけで、第二期はまた9月にあるみたいですよ。価格表のページに残りの部屋が載ってました！

>>262 名無しさん

そういうことなんですね。では近々モデルルームにいってみたいと思います。第二期も抽選になるのかな。総武線沿線で、駅近マンションが少ないので値段次第では検討したいと考えています。ネックってなんかありますかね。

スーパーが近くにないことがネックになりますかね。今のところ建つ予定がないのと、商業施設があまりないところですね。しかしながら一年後にロータリーの完成とさらに伴ったバスの本数も増えるのでその時に期待します。千葉、津田沼、海浜幕張の開発に挟まれているのでそれに引っ張られればいいのですが、、

>>263 さん

スーパーが近くにないことがネックになりますかね。今のところ建つ予定がないのと、商業施設があまりないところですね。しかしながら一年後にロータリーの完成とそれにともなってバスの本数も増えるのでその時に期待します。千葉、津田沼、海浜幕張の開発に挟まれているのでそれに引っ張られればいいのですが、、

近隣にターミナル駅があって発展すると、ローカル駅は寂れる一方ってのがあるある。

>>266 匿名さん
そんなにおっきなターミナル駅ありましたっけ？

>>265 通りがかりさん

スーパーは確かに近くにあると嬉しいですが、現在も宅配してもらっていますし、休日には車を使えば便利な立地かなと。話は変わりますが、何かこの周辺で美味しい飲食店とかありますかね。

>>268 マンション比較中さん

新検見川寄りにはなり離れますが、インドカレーカレーの『シタール』ってお店のバターチキンがおいしいので定期的に行ってます。リフォームし待合室もできましたがそれでも行列になるので夏場はきついかもです。

ラーメンにしては高いですが、ウェルシア隣の田所プレミアムが店内綺麗だし、落ち着いて食事出来るので、結構好きです。

皆様、ご回答ありがとうございました。田所プレミアムは私もモデルルームに伺った際にいきましたが、仰る通り安くはないですが、子連れには良かったです。シタールは行ったことないので、今度行ってみますね！
本日、要望を入れてきました！抽選にならなければ良いのですが。。。

>>271 マンション比較中さん
遅くなってしまいましたが、モデルルームに記載があったアベベさんのシュークリーム、美味しかったです！
他には、南口になりますが「クレープシズネ」という竹炭使用の少し珍しいクレープ屋さんも色々なトッピングを選べる+週替わりのミニサイズもあってお気に入りになりました^^

これから楽しみですね。
>>271さんが無事契約できますよう、願っております！

近隣に住むものとしては、マックスバリューの改装が早く終わってほしいです！
https://www.ryutsuu.biz/store/o080521.html
おしゃれな感じのマックスバリューになりそうなので、オープンが待ち遠しいです。

シエリアの資料だとマックスバリューはたしか徒歩１４分？くらいになってましたが実際は幕張駅から５分みたいですね。駅のポスターにかいてありました。シエリアからは実質７分くらいでいけるかもですね。

二期の要望締切が11日までみたいですね。モデルルームを見に行きましたが、良い物件なので、迷ってます。

一期よりだいぶ値上げされてるようですよね。
ここの価格タブを参考にモデルルーム見に行き、二期の参考価格を聞いてびっくりしました。
やはり一期に思った以上に売れたから、値上がりしたのでしょうか。

現地周辺に出来ている、戸建ては何ができるのですかね。少しおしゃれな感じなので、カフェ的なものであれば嬉しいのですが。

ここは車なしでも生活しやすいでしょうか？
駅近＆区画整理事業が魅力的だなと思いで悩んでいます。
海浜幕張周辺まで自転車でも、行けるでしょうか？

>>278 マンション検討中さん
車無しで生活しやすいかどうかは、個人的には、普段食料品を買う際の現状最寄のスーパー(マックスバリューかサミット)への徒歩10分強が不便と思うかどうかかと。コンビニはすぐ近く、ウェルシアも徒歩5分なのである程度は揃います。278さんの生活スタイルが分からないのですが、バスとタクシー乗り場はすぐ近くなので車が無くても結構生活しやすいと思いますよ。
ちなみに海浜幕張まで約2㎞で自転車では15分くらいです。目の前の幕張駅北口ロータリーから海浜幕張行きのバスも出ていますよ。

>>275 マンション検討中さん
少し前に、要望書は16までと聞きましたが、11までなのですか？
最近モデルルームで聞かれたんですか？

>>279 マンション検討中さん
ご丁寧にありがとうございます！
やはり日々の生活ではスーパーが肝ですよね。
仕事帰りに駅から買い物も南口に行かねばならないのが少しネックですね。
ちなみに海浜幕張までの道のりはフラットですか？
子供用乗せの電動自転車があるので、自転車でもいければ良いなと思うのですが、道もある程度走りやすい道でしょうか？

>>281 マンション検討中さん
走りやすいのは国際大通り走るルートですけど、混用道路のアップダウンあります。(エレベーター使うのも手だとは思います。)また、Googleマップで検索すると同じ13分でほぼフラットなルートもあるっぽいですよ。

>>281 マンション検討中さん
自転車ではやはり国際大通りを真っ直ぐ行く道になると思います。ただ、総武線をくぐる時と、高速の東関東道を越える時とで2箇所アップダウンがあります。文書での説明が難しいのですが、総武線くぐる際は282さんの仰るようにエレベーターもあります。東関東道を越える所は、少し怖いですが、車と並走の自転車用道路を通ればフラットにいくこともできます。(なので実質総武線をくぐる1箇所が少しネック)
もっとフラットに行きたいなとも思いますが、道なんて3回も走れば慣れると思いますよ。

282さん
283さん

ご丁寧にありがとうございます。
自転車が乗れるエレベーターもあるのですね！
先日モデルルーム見学と周辺を少し歩いたりで２回ほど、電車と徒歩で降り立ったのですが、自転車のイメージが全然つかなかった＆あまり幕張駅周辺は土地勘がないので、大変助かりました。

こちらのマンション検討中です。
ご存知の方いらしたら、教えてください。
こちらは天井と床は二重床ではないんですよね？

マンマニさんの動画を見て訪問してみました。第二期は結構値上げされる予定で、5100超えるのが残念です。

>>287 マンション検討中さん

そんなに値上げされるのですね。
たしか間取りはほぼ同じような広さでしたよね？
要因は何ですか？

>>287 マンション検討中さん
c typeで5100万円～なんですか？

>>289 マンション掲示板さん
たしかBタイプの68平米の5階以上くらいから5100万円台くらいでしたよ！
上がってますよね。
Cは70平米の角部屋でしたよね。。

早くも資産価値がアップしてますよね笑
今の価格が相場なんでしょうね。

総武線沿線で駅前マンションとなると希少ですからね。
大規模な再開発もありますし、まだまだ上がるような気もします。

>>291 マンション検討中さん

あくまでも区画整理で大規模な再開発とは違うことだけ注意した方がいいかと思います。

>>288 eマンションさん
はい、Bタイプなのでほぼ同じです。
横並びで数百万違うのは…
第一期で売れ行きが良く値上げするようです。

>>290 マンション検討中さん
Cタイプは、61平米の中部屋ですよ！
そこは一期で売り切れているようです。
70平米の角部屋はAタイプだったはずです！

>>293 マンション検討中さん
>>294 匿名さん
横からごめんなさい
70平米の角部屋はDタイプですよ。

角部屋Aタイプ　80平米
内部屋B1タイプ　67平米
内部屋B2タイプ　67平米
内部屋B3タイプ　67平米
内部屋Cタイプ　61平米
角部屋Dタイプ　70平米

それにしても数百万円値上がりは驚きですよね。

2期ではB3とAだけの販売なんでしょうか？
てことは他は完売したんでしょうか？
何かご存知でしょうか？

>>295 マンション検討中さん
公式ホームページ見ると、次期販売はA４階とB列のみになってますので、おそらく他は一期で完売してるのかと。

流山のルピアコートも2期で結構値上げしてると口コミであったので、最近は一期で好評価だと値上げするのもあるようですね。
それだけ資産価値もあると思って購入するか、一期の価格帯との差を聞いて嫌になるか、両極端にわかれそうですよね。

>>296 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
憶測にはなりますが大分売れたような感はありますね。

売れ行き好調なマンションとそうでないマンションもある中で、こちらは好調なのかもしれませんね。マンマニさんの評価も高そうでしたし。
数百万円価格が上がってしまった残念と思うか、まだこれから価値は上がると思えるか、確かに考え方は分かれそうですね！

>>286 マンション検討中さん
私も気になって営業さんに確認しましたが、こちらの物件は二重床二重天井ですよ！

>>298 匿名さん
施工が新日本なので基本的な作りはエクセレントシティ系と似ていますね！

>>299 さん

デザインはＩＡＯ竹田設計が担当していて、関電不動産が売り主なんでオール電化のエコキュート仕様ですけどね！
エクセレントウォーターは無し！w

>>298 匿名さん
286です！
情報ありがとうございます。
物件詳細しっかり見直して、私も二重床天井と確認できました。安心しました。
2期では値上がりしているとのことなのが少し残念ですが、物件が気に入ったので、先日要望書出してきました。

>>301 マンション検討中さん
二重床二重天井も魅力ですよね^^
無事に購入できることを祈っております！

私も本日モデルルームの見学に行って参りました。
周辺はどこか閑散としていましたが、南口付近と比べると早くも道路等の区画整備がされていて何もないながらにいい印象でした。
現在はB3タイプ全戸とAタイプの一部屋のみしか販売されてないようです。本日も天気の悪い中たくさんの人が来場されてましたので、自分の中では応募しても抽選次第かなーと思いました。

>>303 マンション検討中さん
何もない中でも、近くに郵便局やウエルシア、病院等が複数あり、スーパーさえ出来てくれれば、より良い環境になりそうですよね。
Aタイプは確実に抽選だと聞きました。
26日に抽選みたいですね。
私B3タイプを登録しましたが、抽選にならないことを祈ってます。

>>304 匿名さん

私も登録しようかどうか今迷っております。知り合いの宅建に相談してからどうしようか考えてます。
ただ私も気持ち的には前向きで抽選にならなければいいなーとは思っています。
お互いもしも抽選通りましたらよろしくお願いします！笑

>>305 マンション検討中さん
はじめまして。
私も今主人ととても悩んでいて…
お知り合いの宅建の方に相談してみましたでしょうか。
いかがでしたか？？

>>306 マンション検討中さん
はじめまして。
私は、今日登録をしてきました。
抽選にならないことを祈るしかありません！！！！
知り合いの不動産に詳しい方に聞きましたが、私は将来的に地元に帰る予定なので途中で売却を考えているため、駅近物件を強く勧められました。
幕張自体はこれからの街だと思いますが、駅近の希少性はあると思いますので個人的には良い物件だと思っております。

>>307 マンション検討中さん
お返事ありがとうございます！！
やはり駅近のマンションという点はは大きなポイントですよね！
あとはスーパーさえ近くに出来てくれれば嬉しいですよね。
車がないので、買い物には不便さを感じるかなとも思っていて…
私も明日予約しているので、主人と今夜再度前向きに検討していきたいと思います。

駅前の工事がスタートしてました！
ワクワク。駅も綺麗にして欲しいなぁ。

駅前スーパーはかなり難しいようです。ローソンの上のテナントもいつまで経っても決まらないし…
人が増えるばかりで発展はほぼ見込めないと思います。何のための北口再開発なのか…
快速が止まったり各駅の津田沼止まりが幕張止まりになればまだいいのですが、ここに住むメリットはほとんどないですね

>>310 通りがかりさん
長期でお調べになられているようで、幕張の発展に大変期待されているんですね。
私も気になって調べてしまいます。ロータリーも来年以降の完成ですもんね。

検討おやめになるようでしたら、残念ですね。。。
通りがかりさん、他の素敵な物件がみつかりますように！

>>310 通りがかりさん

駅前スーパーがかなり難しいというのはどこからの情報でしょうか？

>>310 通りがかりさん
津田沼止まりが多いのは車両基地があるからなので、幕張止まりになる可能性はほぼ無いかと。
ただ、今はネットスーパーも沢山ありますし、土日にまとめて買い物をするということにすればそんなに困らないのではないでしょうか。
いざとなれば南口に行けばいいわけですし。

>>312 匿名さん
過去ログ読んだらいい

今すぐは難しいかもしれませんが、総武線駅前にロータリーができて、周辺地域も人が増えつづつけてる地域なのでそのうちなんかしらできてきそうですけどね。

それに寂れた駅前で、スーパーもないから徒歩２分の距離でこの値段で買えるわけですからね、、、スーパーとかできたらめっちゃラッキーだと思います、、

購入者です。
たしかに、バスターミナルが出来上がってから発売開始してたら、もう少し高くなっていたはずとは営業さんが言ってました。
スーパーはまだまだ先かもしれませんが、今より街が廃れるとかいうことはないのかなと思います。

1人暮らしするには穴場だったけど、マンション買うには物足りない立地だよな。

https://www.city.chiba.jp/kodomomirai/kodomomirai/unei/documents/shink...
GUILDの２階と建設中の６階建てのマンションの１階には保育園が入るみたいです。

駅前保育園とかファミリー層が殺到しますな！！
文教路線で成長して行くんですかね？

>>236 口コミ知りたいさん

戸建風の建物、結局普通の戸建て住宅っぽいですね。カフェとかできるかと思ったら…あんなところに戸建て建てられるの羨ましい笑

最終期Aタイプ4階5,990万円(先着順)。確か1期は5,400万円くらいでしたかね？1期なら同じ価格で15階が買えてる。500万円以上値上げとはどういった理由なんでしょう、、、

>>322 評判気になるさん
一期で好評だと二期以降で値上がりするのもあることみたいですよ。
こちらの過去の投稿にもありますが、流山とかも二期では値上がりしたそうです！
残り10戸もないようなので駅近なので売れ残ることはないでしょうね。
うちもこちらを検討していたところです。

ホクレアの2階はグランディハウスが入るみたいですね

駅北側のスーパーだと、花見川区役所隣のライフまで行かないと
まあマックスバリュが良いね

ちな北側のアベベというケーキ屋は小さいけどマジで美味しい

シエリアのモデルルームの跡地とかにスーパー建ててくれないかなぁ、、、

モデルルームの跡地に小さなスーパーとかあるといいですよね。
駅前のコンビニに最近野菜を入れてくれてるようですね！
駅近なのがすごく良いし、残り本当にわずかと先日聞き、より悩みますが、やはりスーパーないのが今一歩決めきれないです。。
区画整理しているようですが、駅前のバス停が出来上がったら今のバス停らへんは道になるんですかね？

まだまだ工事中って感じですね。
令和五年完成とありますが具体的には何月頃になるんでしょう？
新スーパーってある程度人口が増えないとなかなか建ち辛いですし
これからの情勢を考えるとなかなか難しそうです。
思い立った時にすぐ車が使えるというご家庭なら良いと思うのですが
そうでないと自分なら引っかかります。
子供がいると夕方や夜に○○が要るとか言い出したりするんですよね。

幕張ドンキは午前3時まで開いてますし自転車ならすぐなので便利ですね。

元から幕張住んでて駅前スーパー利用していた人ならまだしも、これから引っ越すなら何もないの承知の上で引っ越すんだし多少我慢しなくては。近場にスーパーほしいならわざわざシエリアとか幕張北口に住む理由がわからない。他にも便利な立地たくさんありますよね。

残りも片手で数えられる程度の戸数のようですね。思った以上に順調に契約されてるんですね。

>>331 さんのおっしゃるように、今契約されている方々はある程度承知している、または食配・ネットスーパー利用者で不便と感じていないという方も多いのではないでしょうか。少なくとも私はその1人です。
既に周辺地域にお住まいの方々のためにも、スーパー等が出来る事があればもちろん嬉しいですが。

老婆心ではありますが、現況を既に不便と感じる方は入居後に不満が生まれてしまうでしょうから、他の物件を検討された方が心象としても安心できるかと。

隣のビルにローソンあって徒歩10分以内のフラットアプローチでイオンとウェルシアがあって便利。車出せばコストコ、ドンキに加えヤマダ電気もニトリもカバー出来て電車で津田沼行きやすいと思ってる私は信者過ぎますかね(笑)

>>333 マンション検討中さん

土地勘無く教えて頂きたいのですが、イオンまで行くには駅舎を通る以外だと結構遠回りするしかないと思っていたのですが、それ以外のフラットで行けるルートがあるのでしょうか？

>>334 検討板ユーザーさん
北口に住むとよく分かりますけど、駅舎の階段上り下りしてごちゃついた南口の方にはまあ行かないと思いますよ。
車か結局地下道通ってヨーカドーになるかと

>>333 マンション検討中さん
これだけ駅に近ければ10分以上歩いて南口のヨーカドー行くより電車で津田沼に行くという選択肢も十分ありますよね

残り僅かのようですね。
公式に「いよいよ最終2邸」と出ています。

オール電化はないな。
検討してたのに残念。

>>340 マンション検討中さん
私は火事怖いので電気代高くてもオール電化派です。
火災保険にオール電化割引があるくらいだから安全性が上がると思ってます。