マンション検討中さん
[更新日時] 2023-12-14 12:02:02
シエリア幕張についての情報を希望しています。
102戸のマンションが幕張に建つようです。
幕張、最近話題ですよね!子育てもしやすそうです。
所在地:千葉県千葉市花見川区幕張町6丁目128番1付近
交通:JR総武線「幕張」駅 徒歩2分、京成千葉線「京成幕張」駅 徒歩7分
間取:3LDK
面積:61.19㎡~80.47㎡
売主:関電不動産開発株式会社
施工会社:未定
管理会社:関電コミュニティ株式会社
公式URL:https://www.cielia.com/m/makuhari102/
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-09-13 15:09:01
シエリア幕張
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売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:千葉県千葉市花見川区幕張町6丁目128番1付近
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交通:JR総武線幕張駅徒歩2分
- 間取:3LDK
- 専有面積:61.19㎡~80.47㎡
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販売戸数/総戸数:
未定/
102戸
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物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市花見川区幕張町6丁目128番1付近 |
交通 |
JR総武線「幕張」駅徒歩2分 京成千葉線「京成幕張」駅徒歩7分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
102戸 |
そのほかの情報 |
完成時期:2023年9月下旬予定 入居可能時期:2023年9月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]関電不動産開発
|
施工会社 |
未定 |
管理会社 |
関電コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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シエリア幕張口コミ掲示板・評判
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201
前向きに検討中
>>199 匿名さん
私も電柱撤去費用は初耳です。重説ではその話聞かなかったと思いますが…
精算金は、重説前に営業さんから説明がありました。
102戸で割るから大したことないと。
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202
匿名さん
>>187 通りがかりさん
第一期で71戸が契約されれば残りは31戸で、70%販売済みとなりますね。
この数字通りであれば、非常に順調だと思います。
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203
マンション掲示板さん
>>201 前向きに検討中さん
管理規約集の26ページ5.(2)のところかと。
価格は言っていなかったと思います。
後から後から金額乗せて営業さん不親切ですよね。
あくまで電柱の撤去費用なので、これも102戸で割ると大した事ないのでしょうか。わかりませんね。
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204
前向きに検討中
>>203 マンション掲示板さん
本当ですね!ありがとうございました…
聞き漏らしていたのかもしれません。
再度、全て目を通してみます。
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205
歩兵
>>204 前向きに検討中さん
電柱については話してないです!区画整理の10年後は言ってましたが。
シャワーが節水ヘッドとか、何のために入れてるんでしょう?
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206
口コミ知りたいさん
196です。
重説の書類を事前に読んだ時にその項目が記載されていて気になっていましたが、重説では読み上げられていませんでした!
ですので重説後に営業さんに直接確認したところ、区画整理事業エリアでは普通そうですという類の回答でした。
私も費用は分からないのですが、軽く調べてみたところ一般的に電柱の撤去費用は15~30万円程度だそうです。これを住戸数で割ると、高くて3000円弱といったところですかね。。
買い手からすると、負担の大小に寄らず後から費用が発生する可能性があるのであれば、重説でも読み上げて周知して頂きたいですよね、、
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207
歩兵
>>206 さん
他のシエリア物件ざっと見ましたが、ここ管理費ちょっと高いような、、、。住戸数とか設備などによるんでしょうが、、、。
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208
口コミ知りたいさん
>>207 歩兵さん
共用設備が控えめな他のマンションを検討していたときに聞いた管理費と同じくらいだったので、そんなもんかなくらいに思っていましたが割高なんですかね…?
18階建てという高さの割に住戸数はそこまで多くないので、修繕積立金の計画はやや高めかなと感じましたが…
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209
匿名さん
近隣の建設計画は重要事項説明時に説明義務があるはずなんだけど。確定していないのはともかく建設中なのを説明しないって・・・。
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210
通りがかりさん
説明義務違反じゃないと思うけどね。隣地は完成してる。区画整理内で周辺環境変わるって記載もある。現状シエリアに影響を及ぼす建物計画もないようだし。日当たりなどに影響するような計画があるなら説明義務ありそうだけど。区間整理内だし周辺に新しい建物建つの普通じゃないの。
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211
口コミ知りたいさん
結局70戸以上が契約に至ったようで、好調なスタートと言えそうですね。
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212
マンコミュファンさん
オプションカタログもらったのですが、オプション価格めちゃくちゃ高くてびっくりしてしまいました…
一般的にこんなものでしょうか?
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213
マンション検討中さん
オプションは一般的にめちゃくちゃ高いです。倍くらいは普通。
ただ、純正品という安心感、入居前に揃っている、選ぶ手間無し、工事の時に部屋に傷を付けられたら・・という心配がなくて傷がついていたら直してくれる、等々メリットも多いです。
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214
マンコミュファンさん
>>208 口コミ知りたいさん
足場作って修繕できるのが15階位まで。それ以上だと修繕費高くなります。戸数少ないとスケールメリットも効かず修繕費は割高ですので仕方ありません。
小中規模物件ほど更なる修繕負担の増額が発生するそうです。
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215
匿名さん
オプションはぼったくりってのが通例。オプションでできることのたいていのことはリフォーム会社とか他でもでできるし、種類も選べるしたいていの場合安くあげられる。
入居前に揃えられるといっても、一斉入居に1か月くらいかかるから引っ越しで最初の順番をゲットできない限りメリットにはならない。
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216
匿名さん
コンセント大量増設したかったのですが、4万越えは流石に高い気がしてます。リフォームで増設できるものなんでしょうか?(とはいえ新築の壁剥がされるのは嫌ですし。。。)
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217
歩兵
>>216 匿名さん
オール電化なのに、電気的なオプション設備に優しい設定って感じでもないですよね。
価格表見て、そこまでしてオプション入れないと生活できないか?って話になり見送る予定です。
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218
マンコミュファンさん
>>216 匿名さん
>>217 歩兵さん
高すぎますよね。。
一応外注オプション業者でも施行は可能です!
私は外部業者で諸々見積もりとってみたのですが、2口コンセントの増設は1箇所25,000円でしたので、外注の方が費用は抑えられそうですね。
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219
口コミ知りたいさん
>>214 マンコミュファンさん
以前にこのスレでこの類の話をお見かけしたので営業さんに確認したところ、本物件は18階建てですが、ゴンドラではなく足場を組んで外壁の修繕等を行うとのことでした。
それでも18階まで足場を組むのには当然それなりの費用はかかると思いますが…
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220
eマンションさん
>>216 匿名さん
同じく、増設を検討しておりました。2020年のシエリアのオプションカタログでは、218さんが取られたお見積りとさほど変わらない金額でしたのでそれくらいを想定していました。当時と状況が違うとはいえ、なぜか6倍くらい価格が上がっているものもありましたので、オプションは最低限にとどめようと思います…。
シエリア幕張
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所在地:千葉県千葉市花見川区幕張町6丁目128番1付近
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交通:JR総武線幕張駅徒歩2分
- 間取:3LDK
- 専有面積:61.19㎡~80.47㎡
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販売戸数/総戸数:
未定/
102戸
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