シエリア幕張ってどうですか？

>>120 マンション検討中さん
特に早くから○○円台と数字が入っていたお部屋とその前後が人気が高いようですね。

駐車場の抽選が最後なのは知りませんでした。駅近とはいえ、今の幕張駅だと車がないとスーパーなど行きづらいので購入者の車両所有率は高そうですし、こちらも抽選になりそうですね…

>>121 マンション検討中さん
数字が見えると意欲に直結しますしね。
お互い希望したお部屋が当たればいいですね。

食配ステーションも有りますし、ネットスーパーのある時代ですので、外れてしまえば良い機会なので車を手放すことも視野に入れています。
是非、駅前が充実してくれることを願います！

まずは3タイプの抽選から？とのことですがその中でもやはり角部屋の中低層が一番競争率が高いんですかね。。

角低層で坪単価240万くらい？

>>124 マンション検討中さん
モデルルームで教えていただいた金額だとそこまでしないですね

私も先日の地震でMR資料で得たエコキュートやトイレの仕様を改めて確認しました。
カセットコンロ等の防災用具はどなたも用意しているものと思いますが、トイレ問題も死活問題…と思いまして。
停電時もそれぞれ使用できるようですし、トイレ問題とお湯の使用は大丈夫そうで一安心です。

ただ、オール電化でもそうでなくても、やはり予備バッテリーは用意しておきたいですね。

タンクありでも1回流したらお終い。マンションの場合、ポンプで加圧して給水するので停電したら水は使えない。

ポンプが2系統あるかも確認。1系統だと清掃や電気設備の法定点検の時に断水する。

>>128 匿名さん
匿名さんは戸建をお薦めなんでしょうか?

匿名さんはここのマンションを検討されているというよりは、どうにか購入させないようにネガティブキャンペーンを繰り返しているような印象を受けます。

他ディベロッパーの営業さんですか？

>132

ライバルの仕業と思うのは自分たちが他でやってるからかな。

営業はメリットしか説明しないからね。知らずに購入して入居後に気が付いたら後の祭り。情報共有だよ。あとは各自で判断。

匿名メダルさん、グラディスのスレでもネガキャン忙しそうですね

3回ほどMRに行き支払いプランなどのお話ししてきました。
素人ですが、どうしても価格と部屋の大きさが釣り合ってないような・・

お金がたくさんある方には駅近ですし良いのでしょうね。

快速でないにしても総武線の駅目の前ですものね。
周囲の環境のこともありますし、金額との釣り合い印象によっては第1期は見送って第2期以降での検討でも良いと思います。

駐車場は心配ですね、当たらない時はどうします？

>>139 検討者さん
周辺探すしかないですよね、、、
営業さんが駐車場抽選で落選した人が当選した人より高い金額を払わなくていいように、駐車場使用料を調整したと言っていました。駐車場使用料、初めはもっと安かったみたいです。

敷地内駐車場を利用する利点がありますもんね。@金額
営業の方も、落選した方のためにも周辺の程よい金額の月極駐車場を探してくださってるようです。

>>140 マンション検討中さん
そうですよね、場所で考えると駐車場が高いなと思いました笑
近場月極はあればいいですが、、、

平置きは相場よりやや高値ではありますが、機械式の方は妥当な額かな？と思いました。

ですが、近年は意図的に車を所有しない世帯も増えてきましたし、抽選も重ならないことを祈るばかりですね…！

管理費等々はこんなもんなんですかね？
個人的には少し高い？と思いました。
素人なので知識がない中で言うのもあれですが、余計なというか、共用部(キッズルームやらなんやら)がほぼないのでもう少し低めを予想していました。ある程度共用部があるところとあまり金額差がないように思ったので。もちろん、管理費等々は共用部()のみにかかるわけではないことは重々承知はしているのですが、、、

>>144 マンション検討中さん
戸数も100程度で余計な共用スペースがない点を踏まえると、高い管理費ではないかな？と。
管理費が安すぎるマンションは清掃等も行き届かないずさんな事も多いので、私はこの程度なら妥当だなーと思いました！

>>145 名無しさん
確かにずさんな管理だと困りますね～

管理会社がぼったくりってこともあるから管理計画を確認して費用と内容の妥当性を要確認。

幕張駅周辺は地盤が弱いという話をきいたことがあります。マンションは杭を打って地盤を強化すると言いますが、その点についてはどうなんでしょうか？

>>148 マンション検討中さん
MRと来場者用のサイトで記載がありましたね。
1度読んでおかれると良いと思います。

目を覚ませ！
幕張だぞ

>>143 マンション検討中さん
なるほど、うちは機械式に入れず、平置きしかないと言われました。高級車じゃないのに。。。

>>150 通りがかりさん
再開発を盛り込んだ価格設定だからね

>>149 名無しさん
営業の方はメリットしか言わないというスレを読み、結局そこで説明されることは良く映るように整えられた内容なのかなと思いました。
一般的に軟弱地盤に立つマンションに価値があるのか、ご存じの方教えてください。

>>153 マンション検討中さん
軟弱地盤に対して直接基礎でないのであればマンションとしては合格点かと。
支持層という固い地盤まで杭打ちすることを杭基礎といいますが、こちらを採用していれば問題ないかと思います。
こちらのマンションは如何ですか？

幕張駅北口は山側なので地盤は良いですよ。
地盤が弱いというのは、おそらく埋立地である海浜幕張駅と勘違いされてるのでは？
ハザードマップが公開されてるので確認してみてください。

表層地盤増幅率は1.46と揺れやすい。埋立地よりはましという程度。杭基礎の場合、上からの力は支持層が支えるけど横方向の力は表層の摩擦力で支えるから表層が緩いと揺れが大きくなる。

あっ、1.67。

>>152 周辺住民さん
いくらか知らんけど千葉の方が良くね？
ここ各駅でしょ？？

杭基礎は支持層までされているようですよ。
>>154 マンション比較中さん

最近は床暖房のない新築マンションも多いと言われましたが、寒くないでしょうか？

>>160 評判気になるさん
今日は営業の方休みみたい

気付けば今日で要望受付締切でしたね！
抽選被らない事を祈ります。

検討の為、希望は出しました。
駅近の分、やはり価格が高いなと、、、。10年くらいで売るとオーバーローンになりそうですかね？
高値掴みしやすい性格なので、不安でしかないです、、、。

>>162 マンション検討中さん
私の希望のお部屋については要望時点では被り無しとのことでしたが、登録までドキドキです…
お互いに希望のお部屋が購入出来るといいですね^^

>>163 ぴさん
あくまで個人的な意見ですが、腐っても総武線駅の徒歩2分という立地、見通しははっきりしないものの再開発エリアであること、マンションの供給量が増える見込みがなくマンション価格の相場が落ちる見通しがないことから、オーバーローンはあまり心配しなくても大丈夫な物件かと思います。
ただご自身が不安しかなく、ご予算に余裕があるのならもっと資産性重視の物件を選ばれた方が良いかと思います。

>>165 マンション検討中さん
ありがとうございます。
再開発といっても区画整理がメインで、中途半端な印象でしたので、、、。
幕張は南側はゴチャゴチャしてますが利便性が良いので、中古もアリな気持ちと、駅2分は毎日出社する身からすると強いのでその葛藤があります。

>>166 ぴさん
これから1期ですし、そんなに焦らなくてもいいのではないですか？
安い買い物ではないですし、ご自身のおっしゃる中途半端な印象という状況が改善されていくのは、早くともロータリーが完成以降になるのではないでしょうか。
階数やお部屋にこだわりがないのであれば、第1期で焦って手を出さずにゆっくりお考えになられた方が良いと思いますよ。

第1期で78戸販売ということは好調なはずなので、早めに検討したほうがいいですね。

全102戸のところ第一期で78戸とはかなり好調ですね。正直、スーパーなどが周りになく不人気かなと思っていましたが駅近の魅力は強いようです。グラディス千葉もそうでしたが、掲示板の評価と実際の売れ行きはだいぶ違うようで、部屋を選びたい方は早めにエントリーが良さそうです。

グラディスは一期の販売戸数多かったけど完売しなかったしね。ここも同じパターン化。