ファインシティアイム札幌二十四軒ってどうですか？

>>48 口コミ知りたいさん
大迷惑で従わざるを得ないというのはどういうことですか？
何か根拠があるなら良いですが、ないならただの想像の冷やかし。
どちらなのでしょう。48さん教えて下さい。

>>50 買い替え検討中さん

中学校の方はどうでしょうか？

>>52 匿名さん
学校の隣に住む場合、音と埃を気にされる人は多いようで、e-mansionでも関連スレッドが立っています。ご参考までに。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16610/
まあ、それなりに影響はあるものと思っておいた方がよさそうです。しかし音はともかく土埃に関しては、北海道の場合積雪期は気にしなくてもいいと思いますので（そのぶん融雪期が怖いというのはあるにしても）、少し割り引いて考えてもいいのではないかと思います。

西側に住みたい人達って希望順位は
1 円山公園
2 西11丁目 桑園
3 西28丁目
4 なし
5 琴似
の順位が基本で、あとは各人の事情などで変化するんじゃないかと思います。
上位のマンション価格はやはり今は高いと感じる方は多いと思うので今買いたいという人は琴似の新築がないため、二十四軒に流れてくるでしょうね。
意外に二十四軒いいですしね。
ここのマンション売れるの早いですよ恐らく。
ただ、価格帯が高いとダメでしょうけど。
事情が価格帯のためだからです。
坪170万?175万円スタートで即刻売れちゃうんじゃないですか？

いま学校のグラウンドに隣接したマンションに住んでいますが、砂埃すごいです。
土日は早朝から野球の練習の子供達と保護者が来て、騒がしいです。夏休み中も毎日なにかしらやっていて声もすごいので、グラウンド近くは避けようと思っていましたが、こちらは建て替えでグラウンドからは離れるみたいなので、大丈夫かと。。

>>48 口コミ知りたいさん

駐車場がアヴァンス使用なだけですよね？説明会は別の建物ですよ。

>>55 マンション検討中さん
何階にお住まいでしょうか。砂埃が気になっており参考にしたいです。

いわゆるバビルの塔ですか。
わたしもグラウンドの前に住んでいたことありますが、砂埃は気にするほどではないです。
うるさいというのは全くその通りですが、基本窓開けないし、洗濯物は部屋干しでもあるので気になりません。
ここはどうかわかりませんが、学校前は除雪回数多いし通学路きれいにするので、そっちのメリットが大きかったです。

>>58 口コミ知りたいさん

バビルの塔？バベルの塔？どういう意味ですか？

こちらのマンションまだ間取り全て出てませんが、4LDKでだいたいどのくらいの価格になると予想されますか？？
4500万は厳しいですかね？？
近くのアイムはどのくらいだったのでしょうか？？

週末の説明会で少しでも金額が分かるといいですね。

最低45Mで4Lいけるでしょう！
でも何戸かわからないし、4L設定は低層階の可能性ありますね。
あくまで、外観しか見れてないし、内部設備水準わかりませんが。
最近のこのクラスの価格から見ての話しです。

週末から要望書受付するのでしょうか？
まさに、戦いが始まりますね。

A棟を希望してますが、小学校の高さから考えて4階以上だと採光に影響ないと思いますか？？
こないだ現場周辺見てきたのですが、雨の日で…

低層階がいいか中高層階がいいかは、外観見ると、低層バルコニー見ると、コンクリート、中高層は、ガラスなんでしょうね。
原価的にいうとコンクリートバルコニーの方が高額なのでしょうが、これは砂埃対策もあるんでしょうね。コンクリートが好きな人は低層階一択でしょう。
抜け感は、やはりガラスバルコニーだけど、高所恐怖症もあるのでなんともですね。最近はガラスが多いですけどね。
と考えると採光がいいのは4階以上かな。

プライベート感考えると、A棟いいですよね。
無駄な共用部分なし、戸別の玄関はアールコーブ、ledの標準色がオレンジ、食器棚標準くらいを最低限にして考えてみようと思います。

>>57 マンション検討中さん
三階です。窓が常に砂埃でざらついて汚れているので、こまめな掃除ないと常に汚れています、、。砂埃が気になるのでグランドと隣接した部屋の窓はあまり開けていません。こちらはグランド離れるみたいなので大丈夫かと思いますが、ご参考までに。

中学校のグランドがありますから、中層階まではあるていど土埃を覚悟しておいた方がいいでしょう。土質にもよりますが、10階以上はあまり気にしなくてもいいらしいです。
まあしかし、この立地だと、気にすべきは土埃よりもまず音でしょうね。

やはり土埃が懸念材料ですかね…AもBもメインバルコニーが面ですね。そして、どちらも10階程度なのでどこも砂まみれになるのかなぁ？？
説明会でその辺の話あがるかなぁ？

じょうてつのマンションは
基本的にトイレに洗面台はつかないのでしょつか、、、？
オプションで変更したりできるのでしょうか。

>>68 マンション検討中さん
ありがとうございます。参考になります。
上層階にしても多少影響ありそうですね。

二十四軒で砂まみれに４５００万か。その価値があればよいですが。
今まで不人気エリアでしたが良くなっていく気はしてます。

>>72 マンション検討中さん
結構舞い上がるので、風のある日は上層階でも影響あるかと思います。3階だと窓を開けていたらフローリングがジャリジャリします(･･;)　
バルコニー側だとその辺が気になりますね。

>>71
発表されないとわかりません。
やっぱ手洗いある方が近年風ですよね。
どうやら配管ケチるかどうかで決まるので、標準でついてないなら、オプションでも無理です。
アヴァンスはついてなかったと思います。
でも、ここはファインとの共同なのでつくんじゃないですか？これも人の好みなので、オプションが望ましいですよね。

砂埃の件なんですが、向かえが校舎だから、大丈夫じゃないですか？
校舎とグラウンドが反転したため、アヴァンスの方が砂埃大変になるんじゃないですか？
南無ーーー

真南が陵北中のグランドなので、あんまり大丈夫じゃなさそうですが…

ここのグラウンドは、救急用のヘリコプターが来るのでしょうか？そうであれば、爆音や砂が凄まじいでしょうね。
そういう、グラウンドもあるみたいです。

立地に関して言えば、昔から学校近くはステータス高かったんですけどね。いわゆる、意識高い系が好む場所。
砂埃問題があるなんて考えてなかったです。色々勉強になります。
となると公園もダメですか？

>>78 マンション検討中さん
近くに住んでいますが、ドクターヘリが二十四軒小や陵北中のグラウンドに降りてきたことは、15年の間、一度もありません。そもそも、この場所なら救急車の方がよほど有用でしょう。

こちらの二十四軒小学校、陵北中学校はどんな感じなのでしょうか？
札幌で名前のあがる学校ではないですよね。
一応、中央区に隣接していたり、最近レベル高いと言われる琴似中が近いので…
普通の普通って感じですかね？

高レベル = 3K2F
それ以外 = それ以外
くらいの区分けですよね小中学は。

説明会である程度の価格はお伺いできますかね。。
3LDKで低層階希望です

希望部屋分のみを、教えてくれるくらいじゃないですか？
百万円単位台くらいで。
デベロッパーによっては、源泉徴収票必要だったりするみたいですし。
営業の人次第なんですかね。

>>84 マンコミュファンさん
そうなんですね！
アイムのときはだいたい教えてもらえたんですけど
今日説明会が始まったみたいなので気になるところですね！

周辺環境が新しい建物に生まれ変わるので雰囲気変わりますかね？。ここら辺の地区。

これから小学校も建てかえて新築になるので、更に二十四軒の人気は上がりそうですね。
円山に近いところも便利で良いと思いますよ。

>>81
陵北中は、桑園エリアの大半（残りは中央中へ）と北円山エリアの半分（残りは向陵中へ）、そして二十四軒エリア全域の中学校です。生徒の半分以上が中央区民です。立地的にはレベルが高いと言われる琴似中、向陵中、中央中の3中学の見事に狭間にあり、北区側では北辰中学の学区とも隣接しています。
情報がないので、立地的な推測になりますが、学力は悪くはない中学なのではないかと思います。

>>77
砂埃は多少は来そうですが、中学グラウンドによって、南側の景観が完全に抜けているということにメリットを感じる人もいるかも。

>>88 買い替え検討中さん

ありがとうございます。


やはり、立地的には子育て世代には嬉しい物件です！
説明会はどんな感じだったのでしょうか？
我が家は11月の説明会なので…出遅れたかなぁ。
買えるかなー。

>>88
買い替えって、具体的にはどういうやり方ですか？
1 新しいマンションのローンの承認をとる
2 新しいマンションを契約
3 今のマンションをスミフ等に売却仲介依頼(入居に合わせて)
4 売却できたら、今のローン返済し、入居？

タイミングとか難しいですか？
また、売却失敗リスクもありませんか？

今日説明会に行って来ました。もう7～8階は多数要望が入っていて、売り切れるのが早いんだろうなと思いました。

>>92
価格は坪どのくらいのラインでしたか？
間取りは良かったですか？
やはり、砂埃と神経内科の説明してましたか？www
上から目線系でしたか？

質問攻めですみません。

マンション購入がはじめてなので…初歩的な質問ですいません。
要望とはあくまで希望します！ってことでいいんですか？
同じ部屋に要望が複数あれば抽選になるってことで合ってますか？

デベロッパーによって取り扱いが違うかと思いますが要望書を出す=融資事前審査受付開始 となっていると思います。そして否決なら次の順番という感じです。従って、首都圏へも広告を出すような余程人気物件でない限り基本的に抽選にはならないでしょう。

92でいう要望がたくさんというのは、恐らく7、8階で合計8部屋あるうち、既に6部屋くらいが要望と表示されていたということで、各部屋の要望の重複がたくさんあったということではないと思います。

>>95 マンコミュファンさん


ありがとうございます。
ということは、やはり早く説明会などに行かないとダメなんですね…
これから、資料請求じゃ購入難しそうですね。。。。

1階で電子書籍を読めたり、100円でコーヒーを飲めるらしいですが…そんなのいらないので安くしてほしかったです。

>>91

うちはローンがまだだいぶ残っているので、売り先行になります。3-4-1-2の順ですね。この場合、希望の部屋の抽選とかには参加は難しいですし、場合によっては目当てにしていたマンションが完売ということもありますが、一生住み続けるわけではなく、10年ごとに買い換えるつもりでの入居と割り切って考えているので、タイミング的にマッチしたところに入るつもりです。

>>99
ありがとうございます。
やはり、売先行ですか。
建物の保証がついてる10年おきの住替えは、いいですよね。手続きが面倒であることを除けば。
でも慣れてくると、そうでもないですよね！
楽しみも増えるし。