ファインシティアイム札幌二十四軒についての情報を希望しています。
A棟43戸、B棟94戸の総戸数137戸の大規模マンションです。
札幌中央卸市場の近くですね！
所在地：北海道札幌市西区二十四軒2条2丁目5番1、5番3（地番）
交通：地下鉄東西線「二十四軒」駅 A棟徒歩7分（約490m） B棟徒歩7分（約520m）
間取：3LDK・4LDK
面積：66.80平米～83.02平米
売主：株式会社じょうてつ・京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鈴木東建
管理会社：北海道東急ビルマネジメント株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-09-13 13:37:38
>>396 購入経験者さん
私もアイズに頼んでいましたが、担当者がミスするわ、連絡もなかなか取れないわ、途中で体調不良で退職するわ、引継ぎ者にも上手く伝わっていなく、色々信用できなくてやめました。
担当の管理が行き届いていないというか、担当一人にたくさん客を抱えてる印象でした。
地下鉄駅の近くに、もっとチェーン店のカフェやファストフードショップが増えるといいなあ。
>>401 ご近所さん
もしかしたら同じ担当さんかもしれないです。つい最近退職されたようです。話し合いの時も適当な感じで出来ると言っていたのにあとから出来なかったと言われたり、連絡しますと言われたあと結局連絡来なかったり。
建築オプションの時からなので、本当にちゃんと出来てるのか不安が若干あります。
インテリアオプション全て外注にしようかな？
先日テレビで桑園エリアの新築マンションの番組でこちらも紹介されてましたね。
近くに新しくできたコープに行ってきましたが盛況でした。無印もできたらもっと楽しくなりそうです。
インテリアオプション何するか決まりましたか？
バルコニータイルは北海道でどうなのでしょうか？雪があるのでカビやすいとかありますか？
みなさんのインテリアオプションよければ教えて下さい。
猫を飼っているのですが、ペット大丈夫ですか？
ローンの金利。悩みます。変動と思ってたけど、とりあえず10年固定かなぁ。
駅から少し離れているんですよね。
真冬は駅までの移動が寒いな～というマイナス面はありますが
価格を見るとかなりリーズナブルです。
何を優先に選ぶのか悩んでしまいますね。
駐車場充足率が95％であることが売りみたいですね。
駅まで離れているから、100％あっても…とは思うけれど、
すべての人が持つわけじゃないことを思うとこれでいいのかな。
冬場は徒歩5分以上だと
若干遠く感じられるけれど、
積雪のある時だと実際にはどれくらいで駅にたどり着くのだろう。
先週時点の話ですが、クロス棟の3LDKタイプはもうほぼ完売みたいですね。
売れ行き好調なんですね。
あんなにお部屋があるのに完売とはすごいですね。
最近二十四軒の新築マンションは人気があり、販売開始後早めに完売してますね。
二十四軒は駅前通りが寂しい感じなので、商業施設とか増えると良いですね。
昼間とかは結構人通りがあるので、勿体ない感じがします。
二十四軒は駅前のハッピーがなくなってくれれば新たに開発が入る可能性がありそうですね。 とはいえ、コープやユニクロ等の店がある通り（宮の森、北24条通り）には色々揃っているし、少しいけば琴似にも行けるので宮の森や旭ヶ丘等と比べると個人的には充実している様に感じています。
二十四軒駅のとこの長年の空き地(今、駐車場化したところ)に商業施設ができれば、ワンチャン革命来るかもね(マルヤマクラスみたいの)。マンション等だと死亡かと。人口密度高い琴似二十四軒エリアだから、無限大に可能性はあるんだけどね。
個人的には、商業施設より飲食店が嬉しいです。
でも、琴似行けばいいのかな？
美味しいパン屋さんでもいいな。
子供的にはマックかなー？
あと、市場がどれくらい楽しめるか期待してます！美味しいお店探したい！！
>>419 通りがかりさん
まあ、琴似二十四軒エリアと言っても琴似と二十四軒では人口密度が全然違って、単位面積当たりの人口では、二十四軒は琴似の6割くらいしかありません。山の手の東側や発寒中央駅付近とほぼ同じですね。
この物件に住む方はコープがあるので問題ないでしょうが、二十四軒の5丁目以南の方々はけっこう毎日の買い物に困っているので、その需要に応えるお店が出来るといいのですが。
近くに美味しいお寿司屋さんがあるみたいですね！
市場の海鮮弁当とかも美味しかったですよ。
宮の森は高級住宅地で札幌の人気エリアだけど、地下鉄駅から遠いし商業施設もあまりないよね。
二十四軒の方がスーパー、コンビニ、病院、カフェ、家電量販店など色々揃ってて住みやすそうです。マンション価格も宮の森より安くてお買い得感もあるけど、絶対に中央区に住みたい人って一定数いるからなぁ‥
大雪となりましたが、マンション周辺の除雪状況わかる方いますか？
マンションの周辺は全て細道ですが、学校があるから割と早めに除雪されます？
通学は、歩道ではなく道路歩く感じですか？
あと、駐車場はロードヒーティングですが出入り口との段差が気になります。
>>426 通りがかりさん
近くに住んでますが、1階の人の住居前個別駐車場の方は、大雪の場合、歩道に段差ができて困るんじゃないですかね。
その他の方は、桑園発寒通り側から通常時出入りすれば何も困らないかと思います。
市内の中では利便性がある穴場でしょう。
ただ、ここに限ったことではありませんが3LDKで60平方メートル台って、狭すぎだよなあ。
>>428 名無しさん
70平方メートル3LDKというのが、いろんなもので基準となってますからね。
60平方メートル台だと間取りがすごく考えられていても、 なかなか厳しいのが現実ですね。
マンション価格高騰の中、さらに4月以降はコンクリート価格も上昇するし、間取りが60平方メートル台の3LDKが標準化するでしょうね。それと駐車場が少ない物件の増加。
>>428 名無しさん
６０後半や、７０前半の平方メートルでリビングダイニングが10～１３畳しかないと、ダイニングテーブルとソファーとテレビボードとリビングテーブルの定番セット置きは厳しいですよね。。
ウチはソファーダイニングにするか、ダイニングテーブルなしにしてスペースの節約をしようと思ってます。
スクエア棟の方は、もうそろそろ内覧会ですか？
一軒家から引っ越す者です。
今まではセントラルでした。マンションに付いている夏場は取り外せると説明があった暖房器具で各部屋は暖かくなるのでしょうか？脱衣所とかトイレとか。マンション暖房に詳しい方、教えて下さい。
>>433 通りがかりさん
普通の分譲マンションは脱衣所、廊下、トイレは暖房ありません。
ですが、戸建と違ってそもそも狭いですし玄関が外気に接してないのでそこまで寒くはありません。（暖かくもないです。）
寝室のファンコンベクターはまあまあ暖かいですがファンの音がうるさいので寝室用としては不向きですね。
一昔前は寝室はパネルヒーター物件がありましたが今はコストカットでファンコンベクターが主流ですね。
リビングは床暖房もあるので戸建と変わらないです。
しかし、やはり玄関や廊下、脱衣所には暖房がないので全館暖房の最近の戸建てにはかないませんよ。
こどもみらいの補助金って申請してもらえましたか？
>>433 通りがかりさん
物件によりますが、
マンションはけっこう寒いですよ。
階数、方角、角部屋か中住戸か、
窓ガラスやサッシのグレード、
壁厚や間取りでも違ってきますが。
脱衣所もリビングから離れていると寒いです。
購入予定のみなさんはオプション何をつけられましたか？？おすすめなどありますか？
こどもみらいの補助金、クロス棟は全員もらえないと連絡がありました…
引き渡し時期が先だから受理されなかったと。
皆さん担当者から連絡ありましたか？
こどもみらい事業は事業者登録が必要。申請も事業者がやるもので購入者は申請できない、と認識していました。
>>449 名無しさん
では、自分からデベに言って申請する必要があったということですか？
知人は一軒家ですがHMから申請対象と教えてもらえたみたいです。
何十万損したと思うと悔しいですね。
>>443 名無しさん
契約の時にもらったこどもみらいの概要見てみました。
完了報告期限が令和6年末になってるのに受理されないとかそんなことあるんですね。
担当から連絡があるのを待ちたいと思います。
残念過ぎますね。
停止前に購入契約していれば対象となる説明をうけましたよ。
去年の11月末までにマンション購入契約をしていればセーフだと思っていましたし、担当も貰えると言っていました。
残念です。
>>451 マンション掲示板さん
契約の時に書類貰ってるんですか？
我が家はもらってません。スクエア棟です。
クロス棟ですか？
どうして同じマンションで対応が違うのでしょうか？
我が家は担当の方に聞いてみたのですが、事業者登録の前にマンション建築が始まっていたので対象にはならないとの回答をもらいました。
貰える方もいるのですか！？どの情報が正しいのでしょう？
引き渡し時期が先だから受理されなかった
事業者登録前にマンション建築が始まったから対象外
なんで担当によって回答が違うんですかね？
>>458 マンコミュファンさん
事業者登録がR4.1.11スタートで、事業者登録した後に着工した建物が対象になるみたいですが、スクエアもクロスも1.11よりも前に着工してますよね？確か。
そもそも対象外だったのでは…。
457で投稿したものです。スクエア棟です。
460さんがおっしゃる通りの回答でした。
>>460 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
では、元々ここのマンションはどちらでも対象外なんですね。
少しのタイミングで60万円は中々悔しいですが、運がなかったということで…
ジン不動産クオリティ
ですね。前からジンの人対応悪いって言われてましたもんね。
ですね。前からジンの人対応悪いって言われてましたもんね。
>>468 マンション掲示板さん
確か説明はなかったと思います。こちらの掲示板で受け取れると書かれていた方がいたので、そのような事があったのか確認してみたら、上記の回答でした。
受けとれるマンションではあるが、予算が不足して打ち切りになることはあるって言われたんですよねー。
何でもらえないのかさっぱりです。
スクエア棟の入居開始いつからですか？
まだ内装工事中なのかな。
>>471 検討板ユーザーさん
鍵引き渡しまでもう少しです。
提携のアイズインテリアでインテリアオプションを頼むと鍵引き渡し後から工事するので1～2週間入居を待つよう言われました。
アイズで頼むメリットがないため頼みませんでした。
みなさんアイズに頼んだのでしょうか？
>>474 評判気になるさん
インテリア関係全てです。
カーテンやホスクリーン、棚をつけるとか。
鍵引き渡し後からの工事＋この時期は職人さんも忙しいから2週間は入居できません。と言われました。
その後、外注業者に確認しましたが忙しい時期ですが対応してくれました。
カーテンは専門店に依頼しましたよ。
元々アイズに対して不満がたくさんあったので依頼しなかったのもあります。
>>476 マンコミュファンさん
棚とかもなのですね。。
業者が忙しいのは言い訳にしか聞こえないですね。何年も前から決まっている仕事なのに。高いお金払ってこれは困りますね。3月中には入居できそうですか？
3月末までに入居できないマンションはダメだろ。
みんな4月から新年度なんだから。
最近、そういう上から目線すぎるデベが存在してきてるからね。
価格高騰で足下見過ぎ
>>478 マンション検討中さん
この書き込みをみると工事をするなら２週間入居できないと言ってるのはアイズさんではないですか？
デベが引き渡し後に入居だめですというのは流石にないとおもいますが。
>>479 eマンションさん
オプション工事を引き渡し後じゃないとダメな理由は。
アイズ側なのか。デベ側なのか。
場合によっては、デベが許してない可能性もあると思います。
スクエアは、既に数名入居されてますね！駐車場利用されてました。
とはいえ、このスレの初期にあった、サイレンがうるさいんじゃないかとか、神経内科があるとかいうより、クロス棟の工事が後1年あるから、その工事音がうるさいのがネックじゃないかな。1年の辛抱ですが。
「サイレンの音がうるさい」と思うような敏感な方は、マンションよりも静かそうなところに戸建てを建てた方が幸せになれそうですね。 ここ最近特に地下鉄徒歩圏内マンションは、大通りや車通り、人通りの多い道路に面したところに建つことが多いのである程度の騒音は避けられないと思います。
クロス棟の新モデルルーム見てみたいな。もうすぐ完売だからすぐ見られなくなりそうだけど。
スクエア棟は入居開始になったみたいですね！
色々オプションをつけた方に伺います。
アイズの出来ばえはどうでしたか？
このスレで話題になっていたので気になります。
結構いろんなマンションで担当されてるみたいで、アイズなのか、それ以外がいいのか悩むところです。
>>487 マンション検討中さん
アイズは担当者が辞めてしまうし、レスポンスが遅すぎて
出来映え以前の問題でしたよ。
色々な物件に入ってるみたいですけど、売主の評判も悪くなりそうなレベルです。
>>488 eマンションさん
ありがとうございます。実は検討してるマンションのうちに、そこが入ってるとこがあって悩んでました。
インテリア関係はデベオプションとその他はデベ紹介会社だけでなく、競合見積りにしようと思います。
出来ばえが評判良くないところもあって困ってました。
たとえば、エアコンホースカバーがうまく設置出来ない会社とか。エコカラットの継ぎ目がコーキングバリバリだとか。致命的ですよね。
4LDKのEタイプ、キャンセル出てますね。
やっぱり入居まで2年近くかかると状況変わってキャンセルとかもあるのかな？
3LDKはあと何階と何階のお部屋が残っていますか？
何故ここのマンション埋まらないんだろうね。(価格から見て)。
やっぱり、二十四軒は、いまいちなのかなあ？
二十四軒って穴場だと思うんだけどな。
琴似も円山も近いし、公園も多い。
小学校、病院も近いなら災害時の復旧も早そうだし。
スーパーもドラストも100均もヤマダ電気もカフェも医療モールも
すぐそばだから困ることなさそうだし。
やっぱり駅前の地味さかな。
古いからそのうち新しく変わっていく可能性もあるので楽しみです。
最近は、竣工後から完売まで数か月以上、の物件が多い中、来年３月下旬竣工予定で、残り２邸なら、順調に売れている方だと思いますよ。
やはり東西線の西半分は、需要が堅調ですね。
>>492 マンション検討中さん
二十四軒全体はともかく、ここの立地に限定して言えばアクセスや買い物や飲食店などの生活環境はかなり良好だと思いますよ。小中学校が嫌われることもあるというのは確かにそうですが。
あとは、倉庫街であった（今も？）時の雰囲気が近所のそこかしこに残っているので、そこを避けられるということはあるかも。
駐車場ってどうなんですかね～
2台所有されている方で1台はマンション内だとしてもう1台は近場の月極？
マンション内の駐車場に空きがあった場合、抽選とかなんですかね～。
>>498 匿名さん
余った駐車場の使用については原則として管理組合が決めます。多くの場合２台目対応として抽選になるでしょうが、外部に貸し出しという事例も。
このへんだと、マルハンの駐車場の一部を月極にしていたような覚えがありますが。
>>499 匿名さん
有難う御座います。
マルハンの駐車場は満車でした。他にもあたったのですが、満車でした。
少し、離れた徒歩7分の所が、8月から空くとの事だったので、実際に使う
のは来年なんですが、契約しました・・・・。
2台目抽選はありそうと担当者に言われたのですが、まだ、分からないとの事。
もし、実施されても外れたら困るので。
>>500 マンション検討中さん
有難う御座います。
そうなんですよねー、空きはありそうなんですって。
2台目抽選の時期が不明なので、若干、離れてはいますが、月極駐車場を
8月から契約しました・・・。保険ですね。2台目抽選が行われて、当たる
事を祈っています。
>>502 匿名さん
８月から契約されるんですか！我が家も呑気なこと言ってられないですね…。このトピでも近隣駐車場に空きがないと書き込んでいる方がいたので心配になってきました。
>>503 マンション掲示板さん
そうなんです。
契約しました。
歩けない距離ではなかったので。良い運動になります（笑）
それとは別に近場の駐車場も空き待ち予約をしています。
とうとう完売しましたね！完成が待ち遠しいです。
インテリアの打ち合わせってみなさんどんな感じです？進んでいますか？
オプション装備的なものは進んでますね。 ただ壁紙とかコーティングとかはもっと入居が近くなってからだった気がします。
エアコンだけアイズで頼もうかなと考えています。頼まれた方いますか？
夏頃に内装の打ち合わせと言われていたので楽しみです。
>>508 マンション検討中さん
見積もりとったけどべらぼうに高かったので見送りました。 その他のオプションも高いとは聞いていたけど、思った以上だったので全て見送ることにしました。
>>510 マンション比較中さん
アイズさんはレスポンス遅く、高く、誠意がなく、気付いたら担当者が退職されてて、何故ここの会社を使ってるのか。
売主の印象も悪くなりかねない対応でした。
南側と北側のシートが外れてましたね。
実際出来てみるとなかなか大きいマンションで迫力ありました。
サカイの引越しお高いですね。
違う引越し業者に依頼された方いますか？
>>517名無しさん
S社の一回目の見積提示金額はダミーみたいなものです。荷物によりポイント制で計算されているものの、引っ越し業界ほど料金に不透明な業界はないというのが実感です。
大事なことは、他社の相見積を採る、値引きを入れてその場で契約を迫られてもそれに屈しない、営業の口車には絶対に乗らないということかな。
百戦錬磨の営業に対応するのはそれなりの経験と度胸が必要になると思いますが、一円でも安く上げたいのであれば是非実行してみて下さい。驚く程、料金の違いが出てきますよ。
短絡的だなあ
>>519 購入経験者さん
ありがとうございます。
やっぱり見積もりは複数取ったほうがいいですね。
サカイさんには他社に見積もり依頼するなら早くお願いしますと言われました。2日以内に連絡もらえないと困ると。そんな急に言われても無理とごねて待ってもらってますが、そんなすぐに引越し業者決めれるものなんですかね…
>>517 名無しさん
私はサカイに決めて、引っ越し日も確定しました。
複数社見積もりを取りました。全ての業者にまだまだ頑張れるでしょと言って、頑張って貰いました。結果、サカイが1番安かったですよ。
引っ越しは2回目ですが、前回もサカイでした。私の場合は2回とも同じ担当の方で非常に感じが良く、こちらの希望も聞いていただきました。
たまたま良い方が担当だったのかしら。
>>522 購入経験者さん
S社のペースに合わせる必要はありません。2日以内に相見積をとるなんてそもそも常識的に無理なんですから、強引な営業の典型例ですよね。
523さんもS社関係者っぽいね、プライドの高いS社が格下の地場零細引越屋より料金を安く提示するなんてあり得ないですよ。もしあるとしたら、そもそも地場零細引越屋の見積自体が異常に高い場合だな。
未だ引渡しまで数か月ありますから519で書いたことを肝に銘じてS社の言いなりにはならないことです。
サカイさんの見積もりが大体30万円で他社さんに頼んだら半値以下になりました。相談に乗っていただきありがとうございました。聞いたことのない会社で当日が少し不安ですが。
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
安いほうがいいけど、せっかくの新築なので無名の会社に頼んで傷つけられたりしても嫌だなと思い悩んでます…サカイにしかまだ見積もりしてもらっていません。
無名だから傷がつく、有名だから傷がつかないという理論はないですね
先日、サカイさんに見積して貰いました。
4月5日が引っ越し予定日でしたが、破格の38万円！！
繁忙期なので致し方ないのですが、別日にしようと思っています。
ココはサカイの営業も出現してますね
38万は高いですね、、 本州からの引越しででしょうか？
引越し代金が高いか安いかなんて、何トントラック使用ダンボール何箱、程度の情報は最低限書き込まないと比較しようなくない？
ちなみに私はサカイの業者じゃないけど、今まででサカイが一番物も壊れず家具の設置も丁寧で良かったよ。転勤族で何度も引越ししたけど。値段にはやっぱりそれなりの理由はあると思いますよ。
>>533 マンション検討中さん
もちろんどれだけ人を稼働させるのか、経費をかけるのかで値段は違うと思います。
けど、たかが3、4LDKサイズのマンションに入れるレベルの荷物を移動させるのにかける費用としては高いなと感じただけです。
しかも、徒歩圏10分と書いてるのでそれを考える荷物量が最大値だったとしても、、、という感じです。
まあ、転勤族なら引っ越し費用会社持ちだと思うので、そういう人は値段を気にせず高いところを使えばいいんじゃないですかね？
みなさんカーテンってどこで購入されますか？
迷いに迷って決められないです。
>>537 マンコミュファンさん
ニトリのオーダーカーテン高くないですか？見積もりしたら20万越えてしまい、これならリリカラとか買えるなーと思ってまだ悩んでいるところです。
この物件のインテリアの人やめたりだとかだと、入居するみなさん結構大変だったんじゃないんですか？
エアコン、エコカラット、バルコニータイルとかカーテン、照明など。
うまくいきましたか？
この対応・価格でアイズに頼む人いるのかってレベルでよろしく無かったです。
エコカラット施工検討中ですがどこに依頼しようか悩んでおります。
すいません
どなたかリビングのカーテンの幅と高さをわかる方、いれば教えてください。
冬を経験した事のあるスクエア棟の方、若しくは入居してから朝、晩が寒いもあったので、クロス棟の方でも良いです、ご教示ください。
暖房の使い方です。何が効率的でecoなんでしょう？
ファンコンベクターを使わずにエアコン？
それとも併用？
プラス床暖房も入れる？
宜しくお願いいたしますm(_ _)m
はっきり言ってマンションは結構寒いです。よって素直にファンコンベクターが最適、但し床暖房は真冬のどうしても寒いときのみ使用が良かも。エアコン暖房は効率が良くない。尚室内は24時間強制換気なので排気量を調整する。これは壁に付いた温水式浴室暖房乾燥機のリモコンの裏にあるディップスイッチで調整できるが、デベロッパーから渡された取説書には載っていないでリンナイのホームページから型式を確認の上、設置説明書にて最適値に変更する。最初はデフォルトになっているので部屋の大きさに合っていないた為に多めに室内換気がされている。よって室内が寒くなりやすい。参考URL https://rkids.rinnai.jp/rin/cgi-bin/itemDetail.cgi?id=1967270000
注意点は自室に設置されている機器の型式を確認し、リモコンの電源をOFFにしてからリモコンを上にスライドさせ外し説明書を参考に自室に合った風量にデップスイッチを調整する。 但し、あくあで自己責任で。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
