ファインシティアイム札幌二十四軒についての情報を希望しています。
A棟43戸、B棟94戸の総戸数137戸の大規模マンションです。
札幌中央卸市場の近くですね！
所在地：北海道札幌市西区二十四軒2条2丁目5番1、5番3（地番）
交通：地下鉄東西線「二十四軒」駅 A棟徒歩7分（約490m） B棟徒歩7分（約520m）
間取：3LDK・4LDK
面積：66.80平米～83.02平米
売主：株式会社じょうてつ・京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鈴木東建
管理会社：北海道東急ビルマネジメント株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-09-13 13:37:38
間取りがねー
特にリビングの広さが気になりますね
全体的にファミリータイプが展開されているので、子供がいらっしゃる家族の方が多そうですね。
中には２LDKタイプもあるので夫婦二人暮らしもいらっしゃるんでしょう。
間取を拝見しましたが、変わった間取りが多い印象です。
縦長になっているし、特にNタイプはリビング横の洋室が中途半端に思えました。
学校が近いですしね、DINKSとかには向いていなさそうですよね。
値下がりするのかなー。
値下げはしないでしょうね。
入居までスクエアで1年、クロスに至っては2年もあるからデベも焦る必要がないし
札幌のマンション価格の相場は上がりこそすれ下がる気配がないから競合ができたとしても
ここより下の値段をつけるとは考え難いですし
HPみた感じだとスクエアは残り2戸みたいですね。
たしかに、クロスの2LはDINKSにはあまり売れなさそうですね。琴似や桑園を選択する人の方が多そうです。
ただ、あと2年あるので値下がりはないでしょう。3.4Lなら値下がりは限りなく可能性は低いと思います。
まあ「気がする」では話が収まらないので数字を挙げると、ここのスクエア棟は平均すると坪180万円と185万円の間です。
「宮の沢」ってのもアバウトな話ですが、宮の沢物件の現役としてはCRのフィネス宮の沢ミッドステージがありますが、ここは坪178万円です。少し前までセントラル総合開発のクレアホームズが2棟建てで売っていましたが、新しい方のブルームは坪170万円と175万円の間でした。その前に売ってたアベニューはもっと安かったはずです。
というわけで、こちらの方が「宮の沢」よりは高いと言えるでしょう。とはいえ、アイム二十四軒アヴァンスだって坪170万円弱でしたので、同時期の物件で比べて二十四軒がそれほど穴場で安かったというわけでもありません。それなりにしてたのです。
ここのクロスも、更に値上がりしているんでしょうね。それでも人気はある様です。
琴似の新築よりは安いし、地下鉄も使えるから二十四軒でも良いかって気持ちにはなりますね。
>>338 匿名さん
世の中的には琴似の方が人気みたいですけど、個人的には二十四軒の方がごちゃごちゃしてなくて好きですね。 これからさらに開発が進んでくれて街が活性化しなくも無い気がします。
人口増加という点から見ると、この10年で二十四軒は1,800人くらい増えており、これは西区の中で、琴似・西町・発寒の南東側の3エリアに次ぐ多さです。ただ、商業の集積率で琴似と西町に大きく劣り、これはまあ、いまなお北東部が倉庫街であるからですね。
課題は地下鉄駅周りのさびれっぷりで、ここが何とかならないとどうしようもないでしょう。深澤青果さんができて頑張ってますけど、八百屋しかないとほかの商品の買い回りができないので行きづらいんですよね。
クロスもSUUMOに掲載されましたね。
価格もなかなかですね。
いつの間にかスクエアが完売になっていました。
モデルルーム見た感想はどうですか？
モデルルームはよかったですよ
やはりスクエア棟は子ども未来住宅補助金の対象にならないのでしょうか？
事業者登録の前に着工されてたので、そんなタイミングが悪いことで60万がもらえなくなるのはかなり痛いです。
こんにちは
新築マンションには食洗機が付いていると思いますが、食洗機を取り外しその部分を収納スペースに変更（オプションで）する事はできるのでしょうか？
二十四軒駅までマンションから歩いて７分。
今の気候は良いですが、真冬はちょっと歩くのがつらい距離かもしれませんね。
ただ物件価格はかなりお安めですまで
価格を優先に選んでいるなら、ここもありかな。
洗濯機の上の吊棚をつけるか迷っています。8万ちょいが妥当なのかどうか…
モデルルームに行ってきましたがここに決めて良かったと思いました。コンパクトではありますが、三人家族の我が家には十分です。
我が家は、地下鉄までの距離は気になってないです。確かに徒歩1～3分とかの方が便利ですが、そうなると大きな通りに接するので子供が小さな時は心配で…。交通量が多いと騒音や洗濯を外で干せないとかの問題もあるので、ちょっと奥に入ってる立地も気に入ってます。
今年みたいな大雪だとちょっと大変ですが。
>>356 匿名さん
駅前にはお店も少なくて寂しいかなぁと思ったのですが、歩いてみると公園も多いし落ち着いた雰囲気の街ですね。
琴似や平岸みたいな華やかで活気がある街とは違うけど、暮らすのに不便もないし小中学校も近くて良いところだと思います。
二十四軒駅とか直結のマンションとか、あと数年で築50年くらいですよね？
あと、10年くらいしたら建て替えとかになるんですかね？
そしたら、スーパーとかお店とか出来ないかな。と期待しちゃいます。
週末にイオンやらヨーカドーに行けるからいいかなと。
>>327 匿名さん
居間の横のパーテーションを無しにしました！
モデルルームに行きましたが、ドアが何枚も吊り下がってて開け閉めが面倒な感じがしました。子どもが小さいので手を挟みそうなのも嫌だったし。
なんせ部屋が狭いので、わざわざ閉めて使うことは無さそうだったので。
みなさんキッチンはIH、ガスどちらにしましたか？
>>363 マンション検討中さん
シャワーついていないんですね・・・ついているものだと思ってモデルルーム見に行った時に確認してませんでした。
広い洗面台なので付けていた方が掃除しやすいですよね。
シャワー一つでどのくらいのオプションなんでしょうか。。
自分なら付けるとおもいますが金額が気になります。
>>363 マンション検討中さん
私も気になり営業担当に聞きました。
今は洗面所で朝シャンするよりシャワーに入る人が多いのでシャワーがついてないところが増えてきていると言ってました。
オプション対応もしているみたいで、２万～３万円位でできるみたいで検討しています。
ドレッサーシャワーついてないということですけど、引出し式ということで伸ばすことはできるんですよね？ 水が空気が含まれるタイプならいいですが、そうじゃなければシャワー欲しいですね。
インテリアの打ち合わせがあんまりテンポ良く進んでいないのですが皆さんいかがですか？
ここの物件、もう完売しているんだと思って諦めていました。まだ残っているんですね。
内覧時に、ここの他にも内覧予定入れていたのでそちらを見てから検討したいと言ったら、もう残ってないと思いますよ、運次第ですねと強気な感じで言われましたけど。
立地は悪くないと思いますが、やっぱ高いから売れないのですかね。
最近の新築の中ではまだよい方かと思いましたが・・・
>>372 匿名さん
スクエア棟は完売、クロス棟も結構売れてましたよ。
少しずつ時期をずらして分譲しているので残っている部屋もありましたが、
タイプによっては完売していました。
高いから売れないというよりはタイプが豊富なので売れる部屋に偏りが出ているのかもしれません。市内のマンションが高騰している中、この立地でこの価格ならまだ頑張っている方なのではと思いました。
インテリアの初回打ち合わせの連絡ってどのくらいできましたか？
契約後全く音沙汰がないので…
戸数が多いとこんなものなんでしょうか。
>>374 匿名さん
どこのインテリア会社かわかりませんが、連絡はメールで、どんどん進めていった方がいいですよ！中には期限付のものがあって、例えば、防火遮音壁はデベにふかし壁を作ってもらわないとエコカラットがつけれないというのはよく聞きます。デベ期限も担当のインテリア会社管理だと思うので自分で管理しないと思うようなインテリアが完成しません。
モデルルームサイトを参照して、このようにしてくださいとどんどん付け足していくのがいいと思います。コーディネーターはプロなので、ミリ単位まで要望聞いてくれますよ！
1つのマンションに一つのインテリア会社でしょうから、大変なことは大変なんじゃないでしょうか。
>>374 匿名さん
他の物件を購入した知人に聞いたら連絡がすぐにきて、スムーズに進んでるとのことでした。
この物件に入っているアイズインテリアデザインの対応が悪いということなんですかね。
>>376 検討板ユーザーさん
初回打ち合わせは、デベの期限を見て決めますからね。階数が上層だと期限に余裕があるので、遅めになりますね。今7月だから、そろそろ上層期限じゃないですかね。
壁紙変更はデベの方が、メンテいいので期限に注意です。
>>374 さん
我が家は契約から1ヶ月くらいかかりました。でもその際に決めなければいけなかったのは、間取りの変更やドアのなどの色、水回りの高さでした。
蛇口の変更やコンセントの増設などはもう少し猶予をもらえました。
残り2-3回でカーテンや家具などの打ち合わせをしていくようです。
何だかまだ決まっていないことが多くインテリア会社も話を進められないような印象でした。
いろんなインテリア会社ありますけど、アイズさんなら安心じゃないですか？知り合いは、そこの会社に納得いくまで相談に乗ってくれたと言ってました。
インテリアって、意外にすごく難しいですからね～。
そうなんですねー！担当の方を信じて話を進めて行きたいと思います(^^)
>>378 マンション検討中さん
1か月くらいかかるんですね。何となくすぐのような話だったのでどうしたのかなと思ってました。
待ってる時間が長くて自分でいろいろインテリアとか見てみてるのですが、やっぱりイメージがわかず早くプロに聞いてみたいです。
決まっていないことがこの段階でもあるんですね…
すごく不思議なんだけど、なんで自分から聞きに行かないの？向こうも人間なんだから忘れられていることなんて良くあるじゃん
せっかく高いお金出すんだし、インテリアも結構お金かかります。
相手は、上から目線だろうけど、お金出すのこっちだからガンガン、メールなりメッセージなりした方がいいよ！
インテリア会社の連絡先聞いてないんですよね…。
向こうから連絡がくると言われてたので待ってたんですが、最初聞いてた期間より時間がかかってるので、みなさんどのくらいかかってるのかな？と思いこちらで質問しました
契約している人も多いだろうし順番に回ってくるだろうと思い、あまりしつこく聞くのもなぁ…って躊躇してました。
こちらでどのくらいかかるか何となく分かったのでもう少し待ってみる事にします。
ありがとうございました。
こんばんは。
教えて頂きたい事があります。
電動物干し、パナソニックから出ているホシヒメ様みたいな物は付けられるのでしょうか？
売主の判断かと思うのですが、どなたか検討されている方、詳細情報をお持ちの方、宜しくお願い致しますm(_ _)m
>>387 通りがかりさん
インテリアからもらったパンフレットに電動ではありませんが、室内の物干しはありましたよ。
ホスクリーン、2本で38500円。
物干し竿価格 6820円(950～1540mm)、7590円 (1450～2340mm)とのことです。
ここのマンションから二十四軒駅の改札まで歩いてみたら、７分もかからなかったです。５分で着きました。
マンションサロンへの地図を流用して、同じ地点から二十四軒駅の2番出入口まで、青線のルートで行くと、道のり距離は500メートルくらいです。不動産広告の表記では、分速80ｍで端数が出たら切り上げと決まっているので、計算上6.3分弱を7分と表記していると思われます。
ただし、これは改札までではなく出入口までです。改札までは階段コミでもう40～50mくらいあります。この550メートルは誰がどう歩いても変わりませんので、それを5分で行けるならば分速は110メートル。そうとう速足で歩かれたということになるでしょう。
アイズインテリアデザインさん、私が新築マンション購入時にも出入り業者だったので、お世話になりかけましたが、連絡は（営業担当者にもよるのでしょうが）途絶えがちというより、こっちから連絡しなければ、どんどん入居時期が迫ってきてしまい、らちがあきませんでした。
メールしても返信がない、携帯も出ない、ということが続いたまま、入居日が来週というところまで来てしまい、けっきょく会社の固定電話にかけて、店舗にまで出向いて行ったことがあります。そこでは（担当営業以外の人に）しっかり対応してもらえたし、店構えもそれなりにちゃんとしていて伝統ある会社だとは思うのですが、営業担当者ひとりひといの管理までは行き届いていないかもしれません。
けっきょく、うちは別のインテリア会社に頼みました。
スクエア棟足場取れてましたね。中々カッコいいです。
[プライバシーを侵害するため、削除しました。管理担当]
思ったより団地っぽい外観ですね。
>>396 購入経験者さん
私もアイズに頼んでいましたが、担当者がミスするわ、連絡もなかなか取れないわ、途中で体調不良で退職するわ、引継ぎ者にも上手く伝わっていなく、色々信用できなくてやめました。
担当の管理が行き届いていないというか、担当一人にたくさん客を抱えてる印象でした。
地下鉄駅の近くに、もっとチェーン店のカフェやファストフードショップが増えるといいなあ。
>>401 ご近所さん
もしかしたら同じ担当さんかもしれないです。つい最近退職されたようです。話し合いの時も適当な感じで出来ると言っていたのにあとから出来なかったと言われたり、連絡しますと言われたあと結局連絡来なかったり。
建築オプションの時からなので、本当にちゃんと出来てるのか不安が若干あります。
インテリアオプション全て外注にしようかな？
先日テレビで桑園エリアの新築マンションの番組でこちらも紹介されてましたね。
近くに新しくできたコープに行ってきましたが盛況でした。無印もできたらもっと楽しくなりそうです。
インテリアオプション何するか決まりましたか？
バルコニータイルは北海道でどうなのでしょうか？雪があるのでカビやすいとかありますか？
みなさんのインテリアオプションよければ教えて下さい。
猫を飼っているのですが、ペット大丈夫ですか？
ローンの金利。悩みます。変動と思ってたけど、とりあえず10年固定かなぁ。
駅から少し離れているんですよね。
真冬は駅までの移動が寒いな～というマイナス面はありますが
価格を見るとかなりリーズナブルです。
何を優先に選ぶのか悩んでしまいますね。
駐車場充足率が95％であることが売りみたいですね。
駅まで離れているから、100％あっても…とは思うけれど、
すべての人が持つわけじゃないことを思うとこれでいいのかな。
冬場は徒歩5分以上だと
若干遠く感じられるけれど、
積雪のある時だと実際にはどれくらいで駅にたどり着くのだろう。
先週時点の話ですが、クロス棟の3LDKタイプはもうほぼ完売みたいですね。
売れ行き好調なんですね。
あんなにお部屋があるのに完売とはすごいですね。
最近二十四軒の新築マンションは人気があり、販売開始後早めに完売してますね。
二十四軒は駅前通りが寂しい感じなので、商業施設とか増えると良いですね。
昼間とかは結構人通りがあるので、勿体ない感じがします。
二十四軒は駅前のハッピーがなくなってくれれば新たに開発が入る可能性がありそうですね。 とはいえ、コープやユニクロ等の店がある通り（宮の森、北24条通り）には色々揃っているし、少しいけば琴似にも行けるので宮の森や旭ヶ丘等と比べると個人的には充実している様に感じています。
二十四軒駅のとこの長年の空き地(今、駐車場化したところ)に商業施設ができれば、ワンチャン革命来るかもね(マルヤマクラスみたいの)。マンション等だと死亡かと。人口密度高い琴似二十四軒エリアだから、無限大に可能性はあるんだけどね。
個人的には、商業施設より飲食店が嬉しいです。
でも、琴似行けばいいのかな？
美味しいパン屋さんでもいいな。
子供的にはマックかなー？
あと、市場がどれくらい楽しめるか期待してます！美味しいお店探したい！！
>>419 通りがかりさん
まあ、琴似二十四軒エリアと言っても琴似と二十四軒では人口密度が全然違って、単位面積当たりの人口では、二十四軒は琴似の6割くらいしかありません。山の手の東側や発寒中央駅付近とほぼ同じですね。
この物件に住む方はコープがあるので問題ないでしょうが、二十四軒の5丁目以南の方々はけっこう毎日の買い物に困っているので、その需要に応えるお店が出来るといいのですが。
近くに美味しいお寿司屋さんがあるみたいですね！
市場の海鮮弁当とかも美味しかったですよ。
宮の森は高級住宅地で札幌の人気エリアだけど、地下鉄駅から遠いし商業施設もあまりないよね。
二十四軒の方がスーパー、コンビニ、病院、カフェ、家電量販店など色々揃ってて住みやすそうです。マンション価格も宮の森より安くてお買い得感もあるけど、絶対に中央区に住みたい人って一定数いるからなぁ‥
大雪となりましたが、マンション周辺の除雪状況わかる方いますか？
マンションの周辺は全て細道ですが、学校があるから割と早めに除雪されます？
通学は、歩道ではなく道路歩く感じですか？
あと、駐車場はロードヒーティングですが出入り口との段差が気になります。
>>426 通りがかりさん
近くに住んでますが、1階の人の住居前個別駐車場の方は、大雪の場合、歩道に段差ができて困るんじゃないですかね。
その他の方は、桑園発寒通り側から通常時出入りすれば何も困らないかと思います。
市内の中では利便性がある穴場でしょう。
ただ、ここに限ったことではありませんが3LDKで60平方メートル台って、狭すぎだよなあ。
>>428 名無しさん
70平方メートル3LDKというのが、いろんなもので基準となってますからね。
60平方メートル台だと間取りがすごく考えられていても、 なかなか厳しいのが現実ですね。
マンション価格高騰の中、さらに4月以降はコンクリート価格も上昇するし、間取りが60平方メートル台の3LDKが標準化するでしょうね。それと駐車場が少ない物件の増加。
