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マンション検討中さん
[更新日時] 2024-06-16 22:12:38
ファインシティアイム札幌二十四軒についての情報を希望しています。
A棟43戸、B棟94戸の総戸数137戸の大規模マンションです。
札幌中央卸市場の近くですね!
所在地:北海道札幌市西区二十四軒2条2丁目5番1、5番3(地番)
交通:地下鉄東西線「二十四軒」駅 A棟徒歩7分(約490m) B棟徒歩7分(約520m)
間取:3LDK・4LDK
面積:66.80平米~83.02平米
売主:株式会社じょうてつ・京阪電鉄不動産株式会社
施工会社:株式会社鈴木東建
管理会社:北海道東急ビルマネジメント株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-09-13 13:37:38
物件概要 |
所在地 |
北海道札幌市西区二十四軒2条2丁目5番1、5番3(地番) |
交通 |
札幌市営地下鉄東西線 「二十四軒」駅 徒歩7分 (約490m)(スクエア) 徒歩7分(約520m)(クロス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
43戸(スクエア)、94戸(クロス) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建(スクエア) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年03月下旬 入居可能時期:2023年03月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社じょうてつ [売主・事業主]京阪電鉄不動産株式会社 [販売代理]ジン不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社鈴木東建 |
管理会社 |
北海道東急ビルマネジメント株式会社 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ファインシティアイム札幌二十四軒口コミ掲示板・評判
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匿名さん 2021/11/08 22:58:34
琴似駅前の公式サイト、ホームページの映像が悪趣味で笑えますね。
まあ、価格的にはここよりもかなり上になるでしょう。ちょっとここが買えなかった方の受け皿にはなれそうもありません。
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142
公園 2021/11/13 06:37:30
説明会参加しましたが7~8割方 要望でうまっていました。部屋の選択肢はかなり限られていました。琴似のやつさっそく資料請求しちゃいました。
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143
マンション検討中さん 2021/11/13 06:53:44
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144
評判気になるさん 2021/11/13 11:04:00
すごいですね、そんなに埋まってるんですね。
中古も高いし、それなら新築にするかと思いますもんね。この10年でこんなにマンション価格があがるとは思いませんでした。
琴似もまだ建てられる場所あるんですね
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145
買い替え検討中さん 2021/11/17 04:52:08
長年このあたりに住んでいますが、ここ数年で二十四軒は雰囲気が少しづつ良くなってきています。潮目が変わったのはコープさっぽろが、湯どころ花湯づきの隣に出来た頃かな。
コメダだの武蔵の杜コーヒーだのができて、ウチ以外に居場所ができたのも大きいです。以前は市場関連の準商業・工業地帯という雰囲気で、フォークリフトやらカーゴやらが行きかうのが目につくばかりで、住宅地のイメージがなかったけど、いまはむしろ広い公園に囲まれていていいと思えるようになりました。
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146
マンション検討中さん 2021/11/28 08:33:56
>>135 マンション検討中さん
隣は道路挟んで一軒家、マンション。
3階あたりまではちょっと日当たり良くなさそうです。
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147
マンション検討中さん 2021/11/28 08:37:01
あと4部屋くらいしか要望入ってないとこなかった…まだ価格もおおよそでしか決まってないし、モデルルームもできてないのに…
アーバン買えなかった人が即決してんのかな?
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148
マンション検討中さん 2021/11/28 08:38:21
>>147 マンション検討中さん
間違った、アヴァンス
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149
通りがかりさん 2021/12/05 15:20:02
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150
匿名さん 2022/01/09 08:43:53
間取りをみるとちょっとコンパクトな感じがしました。
買いやすい価格帯ではあるので、部屋の広さはあまり求められないのかもしれませんね。
ちなみに、コンセプトを見ると犬を連れている方の写真がありますが
ペット可能なマンションなのでしょうか?
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151
マンション検討中さん 2022/01/11 06:22:29
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152
マンション検討中さん 2022/01/14 12:48:10
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153
マンション検討中さん 2022/01/26 04:55:38
クロスの説明会の予約をしました。
チラシにも3LDKの価格帯3300万円~と書かれていましたが、このエリアでこの価格なら妥当なのかな?
クロスの修繕費や管理費はどれくらいなのか、スクエアとの差があるのかが気になります。
クロスの施設もスクエアの方も使えるのに、管理費はクロスの方が高いなんてことはないと信じていますが。
立地については学校も公共交通機関もスーパー・コンビニが近いことはとても魅力的です。
個人的には駐車場は機械式ではなく、2,3階建ての立駐であればよかったなと思いました。機械式は維持費が高いですし。
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154
マンション検討中さん 2022/01/26 12:33:48
>>153 マンション検討中さん
建物の違いによる管理費、修繕費の差はないですよ。
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155
マンション検討中さん 2022/01/26 13:12:52
56平米の2LDKって三人家族には狭すぎますよね。子どもが小さいうちはいいのかな…
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156
通りがかりさん 2022/01/27 15:55:39
>>155 マンション検討中さん
3LDKを検討すればよいのでは?
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157
マンション検討中さん 2022/01/28 03:57:02
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158
マンション検討初心者さん 2022/01/29 18:12:05
説明会に行きました。要望って、確定じゃないけどちょっとした牽制的な感じなんですかね。要望なら、やっぱ辞めますとかはありなんでしょうか?
即決しないと、のんびりマンション探ししている暇はなさそうですね…
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159
マンション検討中さん 2022/01/29 18:31:45
>>158 マンション検討初心者さん
じょうてつと京阪なんて三流の会社ですから
そんな販売に煽られて買う必要ないですよ
あおって来る営業は、ほとんど販売代理ですから
「入居後も長いお付き合いで面倒見てもらえますか?
トラブルがあった時に必ず連絡していいですか?
もし出来ないなら即時買取の特約つけてくれますか?」
って言ったら、無理に買って頂かなくて結構です。
売れ行きのいい物件なんで、他に欲しい方はいらっしゃるんで
っていいますよ笑
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160
購入経験者さん 2022/01/30 00:40:38
>>159 マンション検討中さん
じょうてつと京阪は三流会社というのは何となく理解できるが。
>「入居後も長いお付き合いで面倒見てもらえますか?
トラブルがあった時に必ず連絡していいですか?
もし出来ないなら即時買取の特約つけてくれますか?」
と言うことはあなたは一流会社とその販売代理店をご
存じと言うことで是非教えて頂くと助かる。
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161
匿名さん 2022/01/30 00:44:44
>>159 マンション検討中さん
そんなこと言えば、一流会社だろうが「無理に買っていただかなくて結構」って言いますよ。
>>158の方は真に受けない方がいいですよ。
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162
通りがかりさん 2022/01/30 12:08:56
>>159 マンション検討中さん
随分攻撃的な方ですね。必死さを感じます。
三流会社とか販売代理がとか自分以外は下に見るのが趣味なんですかね。
随分素晴らしい方なんでしょう。
頑張ってください。
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163
マンション検討中さん 2022/01/30 12:59:57
>>162 通りがかりさん
感じ悪すぎますよね。こんな顧客を相手にするのは可哀想です。
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164
マンション検討中さん 2022/01/31 01:18:48
>>154 さん
修繕費はスクエアとクロスに差はあります。
居住する建物に住んでいる世帯で修繕費を割るので、大きさ居住数で差は出ます。
実際に確認しました。大きなさではないですが、数万円変わります。
管理費は変わりなしです。
66㎡ 3LDK 3500万~って感じでした。
内容はシンプル、他のマンションとほぼ作りも変わりません。
営業マンが代理店が行っているせいか情報が不確か、わからないなどが多い上に、内覧の大きさすら答えられない状態でした。部屋の大きさや内容間違えだらけで大丈夫?って思いました。
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165
匿名さん 2022/01/31 05:07:00
詳しい方いましたら教えて欲しいです。
固定資産税の件で、70平米未満は免税もしくは減税対象で、70平米超えると固定資産税は大きく変わるのですか?
営業担当がそう説明していました。
札幌市のホームページには減税の範囲が40平方メートル~120平方メートルが1/2の減税とあります。
これは営業担当の説明間違いなのか、他に減・免税されるものがあるのでしょうか?
70平米超える物件を検討していたのに、固定資産のことがあるからと、66平米の物件を勧められました。
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166
匿名さん 2022/01/31 06:49:09
>>165
70平米未満で免税もしくは減税?聞いたことありません。
免税か減税できるって説明も、えらく適当ですね。
固定資産税の免税はよっぽど不便な場所のボロ戸建てでも無ければありえませんし
不動産を取り扱う営業担当がそんな間違いするとも思えません。
66平米って3LDKの部屋ですよね?
札幌で66平米の3LDKは狭いので人気が無いんじゃないでしょうか?
売れ残ると懸念されて嘘をついて66平米の部屋を買わせようとしたのでは?
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167
マンション検討中さん 2022/01/31 15:53:10
. >>165 匿名さん
詳しくなくて説明されるがまま聞いていたのですが、私もそのようなことを言われました
特に希望の広さは無かったのですが、70平米以下がいいんだなくらいに考え流してしまいましたが…
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168
検討中 2022/01/31 15:56:52
>>166 匿名さん
今時、嘘をついてもゆくゆくバレるでしょう。
そんなリスクがあることをしますかね?
直接来場して聞いてみるのが一番かもしれませんね。
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169
匿名さん 2022/01/31 16:28:08
>>168
正直そう思いますが、なんでそんなすぐにバレるような嘘つくんだよって嘘をつく人もいるので、論理性や合理性だけでは人の行動は測れないなと。
それに仮にバレたとしても口頭だけなら言っていないと言いはることも出来ます。
来場して聞くよりも税理士か札幌の税務署に問い合わせしてみた方が確実だと思いますよ。
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170
マンション検討中さん 2022/01/31 23:32:11
>>167 マンション検討中さん
狭い方が「一般的」に固定資産税が安くなると言いたかっただけなんですかね?
66も70も大した変わらない間取りなのでそっちの方が得だよみたいな。100万くらい下がるし
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171
匿名さん 2022/02/01 00:20:47
>>166 167 168 169 170
皆さんありがとうございます!
やっぱり嘘、もしくは言いたいことがうまく伝えられてないだけな感じですね!
でも一生物の大きな買い物をさせる側としては発言にはとても気をつけていただきたいところですね!
週末また行く予定ですが、いろいろ聞いてみたいと思いますが、担当を変えてもらえそうならそうしてもらうつもりで行きます。
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172
匿名さん 2022/02/01 03:05:20
最初から70平米以上希望しているのに安くなるからとそれより狭い部屋を勧めるというのも不動産屋の仕事としては奇妙ですね。
個人的には66平米と70平米以上では風呂の大きさが1317から1418と違ってくるので、それだけでも70平米以上の部屋にしたいです。
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173
名無しさん 2022/02/02 14:07:37
子育て層には人気となりそうな物件ですね。
年明け前にスクエア棟を見ましたが、既に殆どに要望が入っており、希望の階層・間取りは全て埋まっていました。。
そして、先日、クロス棟の優先案内で要望を入れました!
決め手は3点、①小中が家から近いこと、②買い物がしやすいこと、③隣接する建物の高さが割と低く見晴らしがいいこと
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174
匿名さん 2022/02/02 22:31:44
立地から言っても子育て層がターゲットなんだろうけどその割に狭いのがチグハグなんだよね
そうしないと価格が高騰し過ぎちゃうのかもしれないけど
どの間取りもリビング続きの引き戸の部屋は個室として使うのは厳しそうだし
広さ的にも4LDKの部屋は実質3LDKだし3LDKの部屋は実質2LDKでしょ
メインの3LDKの部屋は66平米だろうが70平米だろうが3人以下なら十分だけど
逆に4人以上で住むにはどっちにしろ手狭で部屋も足りない
契約してる人の家族構成が気になる
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175
マンション検討中さん 2022/02/03 00:28:46
>>174 匿名さん
我が家は3人家族です。3LDKにしました。
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176
匿名さん 2022/02/05 02:31:49
175様、もう契約されたのですね。
おめでとうございます!家族3人の新しい生活楽しみですよね。
ステキです!
ちなみに、ここを決められた決め手とかあれば教えていただけますか?
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177
匿名さん 2022/02/06 03:59:41
皆さんの情報助かります!
新築分譲マンションの購入って、現地を訪れる事が出来る人じゃないと希望の部屋を購入する事が出来ないのでしょうか??
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181
匿名さん 2022/02/06 15:05:13
二十四軒も今は人気がありますから、これからはこの価格帯では買えなくなりそうです。
札幌の新築マンション自体が値上がりしているので、気に入った物件は早めに検討した方が良さそう‥
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190
匿名さん 2022/02/07 02:25:04
砂埃の件ですが、学校のグラウンドではないのですが、隣に広い砂利の駐車場を使用しているお店があったときは自室の9階でも砂埃の影響を受けていました。
埃っぽいというよりは窓やサッシが汚れやすいので掃除を頻繁にした方が良いです。
現在はアスファルトになり、前ほど汚れなくなりました。
グラウンドとは違うので参考にならないようでしたらすみません。
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