ファインシティアイム札幌二十四軒についての情報を希望しています。
A棟43戸、B棟94戸の総戸数137戸の大規模マンションです。
札幌中央卸市場の近くですね！
所在地：北海道札幌市西区二十四軒2条2丁目5番1、5番3（地番）
交通：地下鉄東西線「二十四軒」駅 A棟徒歩7分（約490m） B棟徒歩7分（約520m）
間取：3LDK・4LDK
面積：66.80平米～83.02平米
売主：株式会社じょうてつ・京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鈴木東建
管理会社：北海道東急ビルマネジメント株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-09-13 13:37:38
もしかして
京阪+じょうてつ+日本グランデ
になりましたか？www
コンセプトでフィンランド語を使ってるだけあって珈琲や電子書籍置いてるのはフィーカをイメージしてるのかもしれませんが、いりませんね。
いま規模の大きなマンションに住んでいますが、エントランスホールは、午後は幼稚園のバスお迎えした人たちが、子供遊ばせてお喋りに夢中になる場になってます。こちらも大規模マンションなのでエントランスホールもそれなりの広さあると思いますが、珈琲まであるならそこがお茶する場になるのかなぁ そういう人たちには居心地いいかもしれませんね
余計な共用設備がない物件を希望してた人達にとっては絶望でしかないですよね。
管理費、修繕積立金にその設備分のるわけですから。
いずれコーヒーマシーンとか撤廃してほしいです(笑)
アイムの方は、
1.余計なものは省く。
2.価格の高い広い間取りは、低層階にして価格を抑えた。
3.狭いけれども人気間取りを価格を高くしなきゃいけない中高層階にした。
4.柱は出来るだけインにしない間取り 。
5.食器棚はスペースじゃなく標準設置。
など顧客重視の観点で、相当考えただろうなと思わせる設計に加え低め限界の価格だったから瞬間で完売になったのかと思われます。おそらく、じょうてつスペシャル。
そのため、顧客側もじょうてつ側も勝ち組。
しかしながら、今回のは共同案件でもあり、利益主義が先行しちゃってるんじゃないですか？。
値付け的にはアヴァンスよりもけっこう上がりそうですが、どうでしょう。
もともとこの土地はじょうてつが単独でデヴェロップする予定であったものが、京阪とのJVに変わったと認識しています。そのバーターで、JR琴似駅前の京阪物件がじょうてつとのJVになったのではないかと。ですから、ここの設備や仕様を見ると、琴似駅前のそれもある程度予測できるのでは。
リビングに入るドアを開けた時の感覚が狭く感じる間取りではないでしょうか。
キッチンの角あるし壁あるしで。
もうそろそろ3D来ますよね？
余計なものが省かれていたアイムと違って、色々と設備もあるし、京阪は高級路線で付加価値つけていきたがる感じがあるので、価格は上がると思います。
間取り比較していたら、販売中のクレア山鼻のA部屋と、ここのA部屋がほぼ同一というかまるパクリの感じになってます。参考になるかもです！
設計会社違うのに、こういうことあるんですね。
3LDKで3500万～って感じでしたよ
間取り見ましたが、気になるのは、洗面所の扉を開けると正面が洗面台の鏡。
風水では玄関正面の鏡は良くないと言われますよね。
この場合も同じ感じがして。
風水詳しい方、教えてください。
>>116 マンション検討中さん
玄関の鏡は外からの良い気が鏡で跳ね返されるのがダメなんですよね？確か。
だから洗面所は関係ない気がするのですが。
すみません、詳しくないのに返信しました。
無駄な設備があるマンションって買うべきじゃないって言いますよね。ここはどうなんでしょうか。学校、スーパー、病院、駅が近いので価値はあるのかなと思うのですが。
共用スペースの無駄は、修繕積立、管理費に跳ね返りますからね。
線路手前は、地盤等の面から札幌市内では、良い立地とされています。それと豊平川より西側。
地理的要因は、将来的にも安定しますので、ここらへんは価値が上がってくるでしょう。
相場は誰にも読めませんが。
マンション購入時に重要事項説明あると思いますが、ここらへんだと洪水マップくらいの説明じゃないでしょうか。琴似川あるので。
各種マップからすれば、良い立地ではないでしょうか。なんかあっても、避難場所である小学校中学校が目の前ですし。
災害関係はあまり心配いらないでしょう。対地震も対洪水も、良くもないが悪くもないといった場所です。
将来性という点では難しい立地ですが、10年や20年でどうにかなる筈もなく、「住む」ことを重視してこの場所が気に入っているなら、そこは二の次でしょう。
小中学校隣接は、恩恵を受けられるライフステージの方には大きな魅力になり得ますが、そうでない方には南面の眺望抜け・治安というメリットと、騒音・土埃というデメリットを冷静に秤にかけた方がいいと思います。
市内の中でも地盤は良い方でしょう。
ファミリー世帯以外には魅力は少ない方かも。
でも、来年できるB棟は2LDKできるみたいなので…ファミリー層以外にも狙ってはいるのかな？？
投資目的にもならないし。。。
小中学校が近いのがありがたいです。なかなかそういった土地は見つからなくて。
駅も少し歩きますが近いですよね。
近くのアイム購入したのですが、こちらは南が開けているのが良いですね！通りからも入っているので静かそうですし、もう少し待てばよかったかな(^^;;
>>124
え?。アヴァンス購入出来たんですか？！
羨ましいです。あそこ瞬間蒸発の人気だったんですよね？
間取りも、価格もすぐ消えちゃったんで、よくわからないですが、相当いい物件だったんじゃないですか？
地下鉄もアヴァンスの方が近いし。
通りから入ってない分、雪山の心配はいらないでしょうし。
もうそろそろ完成ですよね？楽しみですね！
スクエアではなく、クロスの方を狙っています。
同じ建物でも管理費、修繕積み立て金とか上がったりしますかね？建物自体の値段が上がってしまうのは悲しいのですが。
>>125 マンコミュファンさん
早くに売り切れたみたいで、驚きました。
価格みたのが3月か4月かなので、詳しくは忘れてしまったんですが、間取りに応じて各階、一通り価格教えてもらえました。じょうてつのスタッフさんはとても親切でした。
確かに雪山の心配がないのは良いですね！その視点は欠けていました！
あと4ヶ月くらいで引き渡しですので、また二十四軒の暮らした感想をまた共有できたらと思います(^^)
私も4月にアヴァンスを契約しました。
3月にモデルハウスを見学し価格を教えてもらいましたがその時点でマンションの図面で契約予定の赤い花が多数ついてました。
見学した人が一度モデルハウスを見ただけで物件を押さえている状況でした。
私は隣の小学校の砂埃等全く考えてもせず、
立地の良さで決めました。
今回のマンションも早い決断が必要かもしれませんね。
二十四軒は地下鉄通りのこっち側がいいですよね！？
宮の森側は不便そうで。
立地が気に入れば、価格次第でOKでしょうね。
眺望は東向はサツエキというよりテレビ塔方面が障害なく見えるだろうし、いいですよね。
中央区のマンションなんか、全室マンションの壁ビューとか多いですから。
ほとんど要望入ってますし、じょうてつさんはそちらを優先するので新たに検討している方はもう買えないと思いますよ。
もう買えないんですか？
早すぎて検討する時間が無さすぎますね。
説明会に行ったら、予算があえばすぐに申し込みって感じなのかな。
みたいですよ。モデルルームも出来ていないし価格も未定なのに。
価格未定なんですか？
スクエアも？クロスも両方？
3700万台とか百万円単位も？
これって結局3798万円とかになるけどね。
>>133 検討板ユーザーさん
説明会に行って、希望の間取り、階数を伝えると価格教えてくれますよ！
ちなみに、スクエアの方しか興味なかったのでそちらの方しか聞きませんでしたが…
そうそう。〇〇万台のカラクリあるあるですね。
クロスが気になります。隣って一軒家？駐車場？ですよね。日当たり悪いでしょうか？
>>128 匿名さん
私も早めに見学行ったつもりだったのですが、要望が多数入っていました！価格もおおよそでしか決まってませんでしたが、皆さんすぐ押さえている感じでしたよね。それだけ魅力敵だったのでしょうか・・。
私も学校や交番、SECOMも近いということで治安が良さそうなのと間取りですぐ決めました(^_^;)
じょうてつさんは要望入れれば他の人はいれないので、その点は安心でした！が、高い買い物なので、考える時間ないのはなかなか難しいですよね。
要望入れないと買えなくなると言われたら焦りますよね。
これから説明会の予約をしても、ここはもう買えそうもないですね。
二十四軒っていつの間に、こんなに人気エリアになったんだろう。
ちょっと意外でしたね。
ルサンクが目立つ建物だし、アヴァンス完成したら、もっと、ん？！ここは！という場所になると思います。
ブランズ円山北6条見ながら環状通る時も、そう思うし、北1条通の25丁目付近から西へ坂を登って行くのは雰囲気が神ってますからね。
車での通行の話ですが。
やはり、そういう雰囲気が人気を生むのかもしれません。
次来たよ
青い薔薇とかってw。
なんか、YOSHIKIっぽいなコピーが。
（仮称）札幌琴似駅前マンションプロジェクト。
琴似のメインストリートにも寄り添う、
札幌西区の中心街区に位置する魅力的なポジション。
都心の息づかいを身近にして日常が満たされていくこの地との出逢いは、
まるで一輪の青いバラが咲いたような、
それはまさに、奇跡のような出逢い。
琴似駅前の公式サイト、ホームページの映像が悪趣味で笑えますね。
まあ、価格的にはここよりもかなり上になるでしょう。ちょっとここが買えなかった方の受け皿にはなれそうもありません。
説明会参加しましたが7～8割方 要望でうまっていました。部屋の選択肢はかなり限られていました。琴似のやつさっそく資料請求しちゃいました。
琴似1-3にクレアも来るみたいよ
すごいですね、そんなに埋まってるんですね。
中古も高いし、それなら新築にするかと思いますもんね。この10年でこんなにマンション価格があがるとは思いませんでした。
琴似もまだ建てられる場所あるんですね
長年このあたりに住んでいますが、ここ数年で二十四軒は雰囲気が少しづつ良くなってきています。潮目が変わったのはコープさっぽろが、湯どころ花湯づきの隣に出来た頃かな。
コメダだの武蔵の杜コーヒーだのができて、ウチ以外に居場所ができたのも大きいです。以前は市場関連の準商業・工業地帯という雰囲気で、フォークリフトやらカーゴやらが行きかうのが目につくばかりで、住宅地のイメージがなかったけど、いまはむしろ広い公園に囲まれていていいと思えるようになりました。
あと4部屋くらいしか要望入ってないとこなかった…まだ価格もおおよそでしか決まってないし、モデルルームもできてないのに…
アーバン買えなかった人が即決してんのかな？
もしかして、抽選やるんですか？
間取りをみるとちょっとコンパクトな感じがしました。
買いやすい価格帯ではあるので、部屋の広さはあまり求められないのかもしれませんね。
ちなみに、コンセプトを見ると犬を連れている方の写真がありますが
ペット可能なマンションなのでしょうか？
