シティタワー青葉通一番町ってどうですか？

むしろ汚い外見なんてとこなんてまずないのでは。

>>875 匿名さん
どういう意味？

>>878 マンコミュファンさん
「外廊下は都市部では気を遣って欲しいところ」
気を遣ってるマンションの例が知りたい。
工夫されてるマンション

意味不明だ

竣工したなら建物内モデルルーム作ってくれよスミフさん！見に行きたい！

ここは風俗街が近いし、学区もイマイチだからないかな。

>>883 マンション検討中さん
もちろん、買える年収なんだよね。

>>883 マンション検討中さん

私立通う選択肢を想像できないのかわいそう

仙台の富裕層はあまりマンション住んでないけどね。もちろん今マンション買える人も凄いけど。

>>884 マンション掲示板さん
もちろん買えるよ。年収2500万円超えだし。

>>887 マンション掲示板さん
なんで買わなかったのですか
本意が分かりません
収入が2,500万の個人情報出しても、誰にも響きませんし、
マウントしてるだけで、自由に使えばいいですよ

>>883
風俗街そのものとそこに近いというでは全然違う。
後者で例えば六本木や赤坂のマンションは資産価値高くて坪１千万円はする。

残り9戸　あともう少しですね

>>877 名無しさん
黒光りしてたら好みじゃない
安くさい外観なら安っぽい等と普通にコメントすると思うけど
デザイン性に優れて見栄えがいい時にしか使わない
新築マンションに衛生面で褒めるバカはいない

>>889 マンション検討中さん
赤坂や六本木は風俗街近くではないぞ

>>892 マンコミュファンさん
お水系という意味だろう

ここは、第2期あたりの頃、手頃な価格帯でしたね

スペックも天然石カウンター、ミストサウナ、各階ゴミ出し、多目的ルーム、ワークスペース、同時給排気型レンジフード、一部の部屋にはカセットエアコン、スロップシンク、CATV その他もろもろ

買っておけばよかった

パークホームズの価格を見るとここが安く感じるマジック。もちろん買えないからもう少し低層が出てくるのを待つ。

田の字の中部屋じゃなあ。狭いし、廊下側は独房のよう。
角部屋で80平米クラスとなると途端に高くなる。

>>895 マンション検討中さん
同じ階層の中住戸で１千万も安い。かつパクホではコストカットされた天然石フラット天板、トイレ手洗カウンター、ローシルエット型トイレ、スロップシンク、各階ゴミ置き場あり。
マジックではないよ。現実です。

>>897 名無しさん
駐車場もパクホより月１万円も安い。
結構大きいよね。

>>898 eマンションさん
駐車場代って具体的にこっちと向こういくらくらいなのでしょうか？

>>897 名無しさん
パークホームズ仙台中央は立地が唯一無二だもん。
アップルタワーとかだとだいぶ遠く感じるし。
マンションは立地、特に駅前を買った方がいい。

住友不動産がお得な物件を出す？そんなわけはなく、スミフのマンションは割高に設定されている。
三井の方がその点良心的な価格設定。

スミフ→駅から少し離れたところ、エントランスを吹き抜けにして高級感を演出。
三井→駅近、利便性重視。その分内装はコストカットして建物価格は抑え目に。

>>900 匿名さん
立地は唯一無二として、仕様があまりにもショボい。
しかも、仙台一高い値段設定。スミフと同程度の仕様にすれば何も文句は言われなかったのに残念な物件。施工は大林組で一緒だしね。

>>899 名無しさん
例えば、ハリアー所有の場合、同じタワーパーキングで当物件28,000円、パクホ37,700円。

財閥系の中で三井がお買い得なのは断トツで規模が大きいからでしょ
例えばユニクロとインフルエンサーがプロデュースした服、質は同じでもかかる費用は何倍も変わる

>>896
中住戸にもメリットはある。冬暖かく夏は暑くない。窓が大きすぎず
両隣さんの冷暖房のおかげで効率いいから。
もっとも電気代も気にしない大金持ちなら角部屋がいいかも。

>>903 マンション検討中さん

年間12万、5年で60万の差は大きいですね！！

ふむふむ、国分町さんはここの中部屋を買って、あまりにも帰属意識が強くなり過ぎて各スレで暴れているのか。

>>903 マンション検討中さん
そりゃパークホームズは仙台駅前極近だから高いよ

>>903 マンション検討中さん
どちらにせよ、駐車場高いわ。

>>909 評判気になるさん
残クレなら駐車場代で新車買えるね。マンション住まいはカーシェアが一番。

>>910 名無しさん
あと自転車ね

そもそも自動車買えない層はこのマンション買わないだろう

このマンション、辺りの雰囲気暗いね。

>>913 マンション検討中さん
ここだけじゃなくて、都心部全体が暗い
駅前の廃墟百貨店、エスパル改装時の当初計画よりも規模縮小、百貨店も２つしかないし…
電力ビルも10年計画でそのうち規模縮小、藤崎は永遠にあのままでしょ

>>914 評判気になるさん
さくらの百貨店跡地はぶっ壊して再開発するらしいが。

>>915 マンコミュファンさん
地権者とまだ折り合いついてないっていう噂だけど、ほんとに壊すのかな

>>916 マンコミュファンさん
壊してほしい
そして電力ビルとさくらのが更新されて仙台全体の価値を上げてほしい

>>916 マンコミュファンさん
壊してほしい
そして電力ビルとさくらのが更新されて仙台全体の価値を上げてほしい

さくら野が進んでない理由が知りたい！！！！

>>919 通りがかりさん

地権者のひとりでも反対したら無理でしょ。札幌もそれで再開発進まない所あるよ

コロナ空けのせいか一番町アーケードの人道りすごかったわ。公園散歩後に
入ったスシローも老若男女で満席だった。やっぱ一番町や各公園に近いのはいいわ。

こっちにも貼っておかないとね。

ここ、地価高くないのにマンション価格だけ高い。
つまりスミフに搾取されている。

>>923 マンション検討中さん
少し勉強するとわかると思うけど、仕様が高いから建築費かかってるんだよ

>>922 通りがかりさん
この表見たらパークホームズ擁護の人たちはぐうの音も出ないね。仙台駅ユーザーのコンシェルジュに物を頼みたい人しかメリットないもん。

>>924 検討板ユーザーさん
違うぞ。スミフは利益率が高い、つまり購入者に高く売っているからだぞ。

>>926 マンション検討中さん
笑　エビデンスは？

>>925
ディスリあいはやめましょう。ともに仙台双璧の素晴らしい物件だし
それぞれに優位性がありどこに重点をおくかは人それぞれだし。
自分はこっちの仕様の良さよりも値段やランニングコストの安さが
決め手になったかな。それと２年早く入居し低金利ローンや減税制開始できること。
立地は自分にとっては五分五分だがこれも職場がどこか散歩圏はどこかで人による
んでしょうね。自分はここからどこにでも歩いて行くしそれを健康法にするつもり。

仙台中心部に大手デベロッパーが開発、大林組が施工したチープなマンションと言う点でどっちもどっち。
どちらも見栄えはいいが中身はスカスカ。
それにしても仙台中心部のマンションは高いです、投資には全く見合わない。

>>922 通りがかりさん
アマゾンとか通販で買い物多くなってたまった重いダンボールを下まで捨てに行くの苦だったので
各階ゴミ置き場はありがたいです。

>>924 検討板ユーザーさん

そうなんですか笑

>>922 通りがかりさん
バルコニーにスロップシンクあるのいいですね。汚れやすいバルコニーも綺麗に出来るし。

>>929 匿名さん
双璧？ここシエリア定禅寺以下じゃん。

>>934 eマンションさん
そういうディスリ合いはやめませんか？　　という意味合いで双璧と言ったのでした。。

>>935 マンコミュファンさん
いやいや、ここって相当下よ。
パークホームズ北仙台の方が上。

>>936 マンコミュファンさん
三井信者が、仙台中央で飽き足らずに、なんと北仙台まで出しできたね。勾当台を通り越して北仙台とは…　おこがましいにも程があるよね。

>>936 マンコミュファンさん

上ならここより高値で売れてるだろうね。
もう別のマンションの話はここでしなくて良いからね。

>>921 マンション検討中さん

引っ越したらちょい飲み手帖を片手に飲み歩く毎日

更新版貼っておくね。

双璧とやらの二つのマンションを比べていますが、周辺環境も大きく購入感情を左右します。こことあちらの目立つ違いは、言わば雑然と整然の違いでしょう。

敷地の形状、道幅の広さと隣地の間隔、電柱の地中化の有無、周囲ビル群との調和、それに所番地の品格、等です。残念ながら、全てあちらには敵わないのが実情です。

>>941 マンション検討中さん
仕様見てみな。その発言だけで敵わないとか苦しいよ。
確実にシティタワーの勝ち。なんならシエリア定禅寺がナンバーワン。

>>941 マンション検討中さん
南側が公園で、永久眺望が保証されてる。
パクホは特に西側の雑居ビルの高層建物建替リスクが大きい。南側も眺望保証はない。タワパで眺望が悪化したら資産価値大幅低下。
全て敵わないということは、絶対にない。

>>943 マンション検討中さん
マンションは変化しないものが強い。
すなわち駅近。
藤崎や三越でさえ、将来潰れているかもしれない。

>>945 eマンションさん

パクホ買いたいの？
それならもうこっちの板に来なくていいよ。

>>939 マンション掲示板さん

>>939
ミシュラン仙台版の星レストランの多くが一番町などここの周りにありますもんね。　
伊修院静さんの作家の贅沢すぎる時間にも出てくるようなお店も。
チェーン店で無くて店主こだわり風の渋いお店が多い。玄関出てすぐにも数店あるし。

>>945 eマンションさん
それは行き先が日常から多種多様な首都圏の理屈で、仙台は一極集中だから、仙台～勾当台のみの理屈ですね。

>>948 匿名さん
そもそもこの辺りの物件を買う層は電車、地下鉄乗らない
移動は車かタクシー
自転車もいいね

駅近がいいとか言うのは仙台だとピントずれすぎだし、中心部の時点で電車不要というのがわかってない。公共交通機関が足なのは実は色々不便。

>>950 評判気になるさん
もう仙台の商業の中心も仙台駅に移ってる。

>>948 匿名さん
その軸からスミフ国分町はズレているんよね。

>>942 マンコミュファンさん

どっちもどっちだと思う

>>950 評判気になるさん
すごい駅近ならシティータワー花京院とかシティーハウス中央の中古も買えたけど
線路とか酔っ払いの喧騒がうるさいのでその気にならんかった。
たまのショッピングに三越だろうがパルコだろうがここから歩くのはむしろ楽しみ。
勾当台公園や西公園へとかの散歩も楽しみなここは自分にはベストに近い立地。

地下鉄乗らず、大体の目的地に徒歩かチャリで生活できるかどうかには一定のボーダーが存在するね。

>>955
ここのメリットは東西に延びるアーケードが近くてフルに使えること。
小雨や小雪なら傘無しでいろんなところに行って帰れる。
本降りになればアーケードに数店ある１００円ショップで傘買えばいいし。

>>956
東西南北に延びるアーケードが近くて、でした。

>>941 マンション検討中（つづき）

あちらに比べて、ここの場所的に勝ると思われる事項も書いておこう。それは言わば生活諸環境の違いであり、浅く適度な周囲分散と濃く捕らわれた一箇所集中の違いです。

東は名高いモール街を通って中心の仙台駅、西は広瀬川周囲の緑地区、南は高貴な片平キャンパスと裁判所、北は公済病院を経て県庁等の官庁街と大学病院。それに南北にも走る自慢のモール街には伝統の老舗の幾つかやデパートや多彩な商店、等々、生活主要部が全て比較的近い周りにあり、あちらの及ぶところでない。

>>940 名無しさん
パクホ側は「地価が高い」って自慢してたけどその分しっかり売値を高くされてて笑った。
買いやすい価格のシティタワーのほうが個人的には買いやすくて良いなあ。

>>959
あっちの地価が高いのは企業用途だと思う。NTTとかJTとか近いので。
ただもっと駅近のシティハウス仙台中央の中古がたいした値段では
売買されてないことからすると住居用としての資産価値はちょっと
違うんだと思います。
まあでもいろんな価値観あっていいいと思う。
自分は住居地としてはこっちが好きなだけ。

>>958 マンション検討中さん

国分町風俗街も追加シテクダサイ。

>>961 マンコミュファンさん
残念ながら広瀬通を挟んで北と南で街の佇まいがだいぶ違うんだよなー

じゃあスミフ国分町とスミフ雨宮や上杉は？
雨宮の方がコスパ良くね？イオンもできるし、建物もかっこいい。

ここは黄土色じゃん。泥、＊＊色とも言う。

>>961 マンコミュファンさん
全く関係ないのに、風俗街としつこいのがいるね。
風俗街にそんなに興味があるの？正確な場所を教えてあげる？

>>963 マンション検討中さん
見たこと無いようなので。

>>965 評判気になるさん
黄土色やん。ベージュとも言えるが。
将来汚れて汚くなりそう。

>>966 マンション掲示板さん
美意識が足りない、残念な方でしたか。

>>967 口コミ知りたいさん

アースカラーの良さを分からない可哀想な人ですよね。

>>962
そう。仙台生まれの友人が国分町１丁目は由緒ある芭蕉の辻で日銀隣接、
国分町３丁目には仙台市役所と県民会館がある。丁目で性格全然違うの仙台人は知ってるよと言っていた。

>>955 eマンションさん

今月末から電動キックボードの貸し出し事業が始まりますね。車道も歩道も走れるので中心部が益々便利になりますよ

パークタワーあすと長町のほうがシティタワー青葉通一番町より上かな。JRも地下鉄も駅近いし。

>>971 マンション検討中さん
近くに東北一のアーケード街ありますか？
高級ブランド店、百貨店ありますか？

>>971 マンション検討中さん
三井信者が、北仙台に続いて、今度は長町を出しで来た(笑)。

>>972 マンション検討中さん
駅から離れているし、アーケード街から離れた道の狭い路地裏じゃん。

>>974 評判気になるさん

何をもって上と言いたいの？
その比較をしてどうしたいの？
あなたのゴールイメージは？

>>975 口コミ知りたいさん
藤崎は19時閉店、アーケード街も個人店が減りドラッグストアとダイソーばかり。
仙台駅へのアクセスの良さがものを言う時代。
ヨドバシカメラやエスパルは21時、22時まで人がたくさん。