シティタワー青葉通一番町ってどうですか？

>>675 マンション掲示板さん
まぁそのように下を見て溜飲を下げる層ということですかね

近くにある藤崎の外商が御用聞きに来るくらいなら上級だな。

>>678 マンション検討中さん

このマンションにすんだら御用聞きにきてくれるかな？

>>679 マンション検討中さん
金ないと無理

>>680 名無しさん

もっとアグレッシブに動いてくれよ外商ー！！

>>681 マンション検討中さん
どんなボロアパートでも売り上げに大きく貢献する客には外商歓迎。どんな高級宅でも買わないとこには決して来ない。今どきの百貨店に無駄な活動する余裕はない。

朝ランする時肴町公園通るけど、植栽が設置されていい感じの雰囲気になってきたよねーここ。

>>683 名無しさん
公園の緑とエントランスの植栽がつながってマンションの前庭みたい。立地を生かした設計センスがお見事だわ。

坪200万円台で買えるうちに買っといたほうがいいと思うよ
そのうち買えなくなると予想

円高がマンション価格にどう影響してくるか・・・

物件のホームページを見ると完成が12月になるような記載があるね。
時間をかけて売り切るスミフ物件で完成を早めるメリットってなんなんだろう。早期に売り切っているデベロッパーならわかるのだが。

>>687 マンション検討中さん
住宅ローン控除の適用関係？

>>688 通りがかりさん

年内入居を狙ってるとか。それなら即入居可能な物件だろうけど

来年前半にもマイナス金利解除だろうから住宅ローンの金利上がります。早く契約したほうがいいね

>>690 匿名さん
変動金利だとどのみち上げられちゃうのでは？　いつ契約しようが。

>>691 評判気になるさん
契約イコール金利確定じゃないしね。すぐ住める物件ならいいけど。

>>692 マンション検討中さん

ここは即入居できないけど竣工済なら長期固定金利まだ間に合うよん

>>688 通りがかりさん
住宅ローン控除は建築確認だから工事着工前に条件クリアしてるはずなんだよなー
なぜだろう、スミフー

ここ最近売れ行き悪くなってる？

あと11戸が先着順でしょ
竣工前だし、こんなもんでしょ
騒ぐほどのことじゃないわ

>>696 通りがかりさん
売ってる戸数が11戸なだけで、残りはもっとあるぞ。
モデルルーム行って聞いてみたら驚くぞお。

物件HP、販売戸数変わらず。
完成時期は2024年1月から2023年12月下旬に変更された。
引き渡しは2024年7月から9月以降に変更。

パークホームズ仙台中央よりも安いことを理由に、得意の長期販売で売れると踏んでるスミフの意向が見え隠れする。

年末年始休みすぎだし長期販売の中でもかなり時間かけていく方針だろ

>>698 匿名さん
仮に年初に契約しても入居が9ヶ月先って、どうしてだろ

売上の計上時期を四半期ごとに刻んでる？

パークホームズ仙台中央の詳細が出てきて、シティタワー青葉通一番町が完成してこれなら仙台中央の方がいいと思った。

>>702 マンション検討中さん

私は待てないのでシティタワー青葉通一番町にしました

>>702 マンション検討中さん
価格が高いのに各階ゴミ置き場がないパークホームズ仙台中央を選ぶ理由が知りたい

>>704 匿名さん
現地行ってみ。
シティタワー青葉通一番町は繁華街の路地裏の暗ーい雰囲気がするよ。
それでいてパクホ仙台中央は思ったよりも高くなかった。なら仙台中央だね。

その辺もマーケティングで計算されたもので、結果的に三井の思惑に乗ってる検討者も多いんでしょう。

よく言われているけど、三井は比較的良心的。
スミフは最初から強気で、売れ残ってもインフレでマンション相場が追い付くまでゆっくり売る。

郊外や新興地域にも建てたりして、わりかし、マンデベみたいな薄利多売戦略に近いやり方だね。すみふとは全然違う。

>>705 検討板ユーザーさん

歩いてすぐアーケードや飲み屋街にいけるスミフのほうが個人的には好み

>>705 検討板ユーザーさん
マンションマニア談（抜粋）
せっかくこれだけの好立地(尖った立地)ですから『パークタワー仙台中央』を見たかったと思ってしまったのはマニア目線だからでしょうか。

外廊下で各階ごみ置場もない(プレミアムフロアには各戸にありますがエレベーターにごみを持って乗る人が発生する)ですからね…もちろんそうすることで販売価格(建築コスト)と管理費などのランニングコストを抑えることができるため気にしない方や投資目線ではむしろ効率良いのは百も承知なのですが読者様の中でも『パークタワー仙台中央』なら見学に行った！もしかしたら購入したかも！なんて人もいなくはないかな？と(笑)

>>710 評判気になるさん
マンマニか取り上げるくらいには投資家目線であり！な物件という事でしょ？
過去にも仙台の物件何度も取り上げているけど、シティタワー青葉通一番町は取り上げてないんよ。それだけ客観的に見て魅力がないということ。

>>708 名無しさん
すみふは搾り取るのが上手いから。
デベロッパーの利益は買い手を勘違いさせていかに高くマンションを買わせるかだからね。
ここは周辺環境の悪さから値段ほどの価値はないかな。

利益の最大化なんて当たり前のこと。大企業に勤めたことないのかな。

的外れな住友不動産批判はやめましょう。興味ないし不快です

>>706 口コミ知りたいさん
パクホ仙台中央は線路が近すぎて騒音が嫌なのでこっちのシティタワーがいい。

ちゃんと現地行った？
お世辞にも良い立地とは言えんよ。
青葉通一番町駅直結のマンションとかなら良いと思う。

職場から近い方でいいんじゃね。あとは嫁さんの好み。

そもそも青葉通でも一番町でもないしな、ここ。

>>718 マンション比較中さん
シティタワー肴町公園
シティタワー国分町
だよね

ここもプラウド一番町一丁目もマンション名だけ盛ってるよね。

>>712 eマンションさん

それでも見栄が邪魔をして買うんよ。

>>721 マンション検討中さん
買われているかどうかは売れ行きが語るのでは？
そりゃどのマンションも完売はするだろうけど。
少なくとも自分はマンション名で買うなんて考えはないね。

世代によるけど、職場とこどもの学区（治安や周りの保護者のレベル）で決めたい人が多いね。

ここはファミリーも対象だけど学区が立町なのが致命的。かといって投資やリタイア組が住むならパクホ中央がよい。
少し中途半端か。

>>716 eマンションさん

笑
シリウスの中古買ったら？

>>719 通りがかりさん
マンション名称にケチいうくらいだから買えなかったのかな？残念だね。

>>724 マンション検討中さん
リタイア組はもっとスーパーが近いところが良いだろうね。
パクホは駅近に振りすぎ。年取ってからスーパーが遠いのは致命的。

完成時期が違うから待つのは厳しいけと、パークホームズ仙台中央は予定価格より第一期を下げてきた印象＋ランニングコストがここよりずっと安い＋大規模修繕費も18年に1度まで延ばせる＋ZEHマンション＋学区が良い。

これらを考えるとシティタワー青葉通一番町よりかなり良いと思う。資産性も十分。
この立地でスミフならとんでもない値段で出してきてそうだけど、この程度で収まっているのは三井故か。

>>728 マンション検討中さん
駐車場代が、ミドルルーフがないため、ハイルーフとなり、月一万円も高くなる。
月約38.000円は、かなりの負担！

>>728 マンション検討中さん
パクホ仙台中央は、中住戸でトイレ手洗カウンター無、キッチン天然石フラット天板無、各階ゴミ置き場無。一千万近く高いのに、設備でここまで妥協して毎日暮らすのは、後悔が残る気がします。

>>730 マンコミュファンさん
バルコニースロップシンクもありませんよ。

さすがにディスポーザーと食洗機は標準ですよね？

>>732 eマンションさん
さすがに、標準ですね。

ここはハズレ物件だよ。
シティタワー肴町公園って感じ。

>>734 マンション検討中さん
理由、根拠は？
買えない妬み？

>>735 eマンションさん
周辺環境が悪過ぎ。繁華街の路地裏で雰囲気が良くない。日が当たらなくて暗い。

アエルの展望台から見てもこの物件は抜けてる。黄金色に輝いてる。
大道りからはちょっとづつ引いて公園前の静かさも魅力

>>729 マンコミュファンさん
パークホームズの駐車場たかいなあ

タワマンの中では低いほうなのにどこからでも目立つよねこのマンション

ここは住環境が悪くてなあ。

>>740 マンション検討中さん
アドレスは国分町だが、飲屋街から離れてるし、近くには日銀仙台支店、オシャレなcafe、スイーツのお店がたくさんある。
酔っ払いがたむろう場所ではない。

>>741 名無しさん
「芭蕉の辻」と言われる、由緒ある場所だね。

>>740 マンション検討中さん
仙台駅前とかより住みやすいだろうね、ここは

ここ道が暗いのと、アーケード街が近過ぎて騒がしい。
シエリアタワー仙台青葉通の立地なら駅から近くて良かった。

>>744 マンション検討中さん
騒がしいのに暗いの？
矛盾してない？

>>744 マンション検討中さん
アーケードから近いのが最大のメリット。
また大通りやアーケードに直接面していないので人通り、喧騒が少なくバランスが良い。

アーケードに近いけど、繁華街の路地裏のような雰囲気で暗いし、治安悪い。

>>747 マンション検討中さん
治安悪いとか何をもってそういってるのかねえ
悪くないでしょ

仙台ナンバーワンマンションはここだ！！異論は認めない！！

>>749 匿名さん
内廊下だったら、No.1だったと思う。
仕様設備面では、首都圏のスミフ物件と同等で、仙台だからとスペックダウンしていないのは好印象。

>>750 eマンションさん
内廊下は価格が高くなりすぎるから買いやすさも含めてNO1かもしれませんね

自分は内廊下じゃないから買うのやめた。既にマンション持ってる人間としては、急いで買う必要もなく最高な条件の物件（立地、スペック、免震つき、眺望etc…）を待つつもり。販売されてる物件の中でという括りだろうけどナンバーワンね…

こんなクソ立地でNo.1なわけねえよ笑

>>753 マンション検討中さん

わざわざ見にきてるの？
本当は欲しいんでしょ？

ほしいですぅぅ（泣）

>>754 通りがかりさん
要らん、要らん。
割高なここ買うならパークホームズ仙台中央買うわ。

>>756 マンション掲示板さん
強がらず欲しいですって素直になりな？
私は欲しい

うちは学区がちょっと。まぁ嫌いじゃないけどね、立町小-二中。

>>757 マンション検討中さん
いや、要らん。
金は1.5億円ほどあるから余裕で買えるけど。
まあ、買うにしてもローンだが。

PH仙台中央の第1期検討でしょ
ここは2022年2月発売から2年近く経って売残り
買っても来年の9月以降の入居だなんてね

>>760 マンション検討中さん
キッチン天然石フラット天板なし、トイレ手洗カウンターなし、バルコニースロップシンクなし、各階ゴミ置場なし、駐車場代38.000円物件ね…
「バークタワー」になれなかったパークホームズ仙台中央…残念仕様ね…

>>761 評判気になるさん
「パークタワー」だね。

タワーとかコートとかになれないというか…ホームズで充分です
天然石なし、手洗カウンターなし、スロップシンクなしでも、ディスポーザーがあるんだなら各階ゴミ置場なしでもいいかなと思います
100万人都市の新幹線が止まるターミナルから4-5分の立地で、ハイルーフOKの駐車場が38,000円なんてほんとに安いです

せっかくの場所だし、仙台の顔になって価値上げてほしかったけど、フツーの値段勝負で、トップランナーの責務は放棄されてガッカリした。

>>764 口コミ知りたいさん

支店ばかり仙台じゃ無理でしょ。
マーケティングした結果じゃないですか。

>>766 名無しさん
ここのマンションの人たちって割高な微妙マンション掴んで可哀想。
この間、現地行ったけど外観ショボかったよ。

>>767 評判気になるさん
ありがとう！
外観がどうかと感じるのは人それぞれだから！
感性！！

酷いとまでは思わないけど、ハイグレードではなく、そこらにある普通かそれ以下の装備のマンションなので、特段論じることもないかなという感じ。

すみません、上のレスはパクホスレと間違いました。

>>770 通りがかりさん
パクホに対するコメントなら理解するわー
シティタワーのことじゃなくて安心したわー

>>769 通りがかりさん
路線価みても30-35万そこらでハイグレードな場所ではないし
固定資産税、相続税も掛からなくて、手ごろな水準でいいマンションだと思う

>>772 マンコミュファンさん

そういう場所だからパークホームズ仙台中央よりも仕様高いんだよね。各階ゴミ置き場は一度使うと生活に欠かせなくなる。

>>773 匿名さん
ですよね
パクホ中央は愛宕上杉の路線価がここの3倍は高い
土地代が物件価格のかなりを占めてるからね
建物がしょぼいのは仕方ないわ

買うのはここに決めた！

三井も住友も情けないねー。赤のタワーみたく、これぞザ住友みたいなのはもう無理なのかな…仙台の三井はネームバリューだけだし…強がりでも見栄でもなく、どれもこれも購買意欲が全く湧かないな。