シティタワー青葉通一番町ってどうですか？

危険なのに見に行くって、ほんとに愚かな行為
迷惑も考えないで行動するひと
嫌いだわ

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>>401 マンション掲示板さん
誰に対して迷惑なんですかね？
その人のマンション購入にとって大切な視点であれば（言い方はアレですが）勝手にやってくれればよいのではないでしょうか。
人のスタンスに対して好き嫌いをこの掲示板で言うのは疑問です。
（マンション購入の検討に資するコメントではないと思われます）

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勝手に見に行くのは自由ですよ。
ただ、悪天候なのに、わざわざ危険を犯してまで見に行って、
車が水に浸かって身動き取れなくて救助を待つとか、怪我して救急を呼ぶとか、
他人〔社会〕に迷惑をかける人少なからずいるでしょ。

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>>403 マンション検討中さん
台風でってよりここ数日の長雨の話でしょ
行き場を失くした嫌われ者が定期的に来るわねここ

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パークホームズ仙台中央に引きずられてここの価格が上げられても住友さんなので特に違和感はない

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内廊下にしてよスミフぅー
そしたら前向き検討したのに

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>>406 名無しさん
土地買い上げしてから長年塩漬けしてて外廊下…
ずっと待ってたのに。テラスもそーだけど、塩漬けして半端なの作って近年の住友どーかしてる。

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あれ、少し発売戸数が減ってる！！
売れてるね。

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>>407 名無しさん

あなたがどーかしてる

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>>408 マンション検討中さん
おっ、動いてるね。9,700万の部屋いつ売れるかな

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>>410 マンコミュファンさん
素人目線だと9,700よりも1億超えた値付けのほうがプレミア感出て売れそう

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>>383 匿名さん

フォーラス向かいのサーティワンアイスクリームの入っているビルが空室だらけなんだが建替ですかね

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>>412 評判気になるさん
角地で空室だらけって街としても賑わいに欠けるから是非建て替えて一番町国分町エリアを盛り上げてほしいー

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1戸売れると1戸新たに販売を始めるといういつものスミフ販売スタンスなのね

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イタイ人が、パークホームズ仙台中央のスレでこの物件の悪評を吹聴してますね。

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スシローがフォーラスの近くにオープンするらしいですよ。家族持ちには嬉しいね

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広瀬川ナンチャラはともかく、この物件の方がスシロー行かんよね。目の前の江波かむらかた行きますよね。

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>>415 評判気になるさん
経営者や医者などに選ばれるマンションと言われてむしろ褒められてる気がしますが…

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ここも荒らされる予感がしますね

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>>417 マンション検討中さん
普通に行きます
新築マンション買う人の多くは乳幼児の子連れ
回転寿司は子育て中の都内の富裕層の友人達も使いますしありがたい存在ですよ～

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>>416 評判気になるさん

スシロー値上げしてから行ってないな。まるまつ一番町店で寿司そばセット食べてる

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肴町公園がリニューアルされたらこのマンションの評価も上がりそう

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>>422 名無しさん
リニューアルの予定あるんですか。
なんとなく湿っぽい感じがするので…

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>>423 マンコミュファンさん
予定があるかは不明です！あればの話です！

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ここの平均単価いくらですか？価格によってモデルルーム行くかどうか迷ってます

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>>425 マンション検討中さん

住友不動産に電話しましょう。このスレには嘘情報を流す愉快犯がいますので

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>>425 マンション検討中さん
南向き3LDk中住戸、高層階で坪300万超、中層階以下は坪300万未満。

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>>425 マンション検討中さん

>>425 マンション検討中さん
シエリア仙台定禅寺通は低層階でも坪330万超えるので、当物件のほうが安い。

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ありがとうございます。見に行ってみます。
外廊下なのであれば間取り重視で角部屋を狙いたいところです。

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>>418 名無しさん

経営者はともかく医師とかここ住まねえよ。激務で疲れてわざわざ国分町とか治安の悪い繁華街のマンションとか買おうと思わないね。

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>>430 評判気になるさん

人によるのでは

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このマンション周辺は電柱、電線が多い印象

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確かにね。
でも、東京の中心、千代田区でも無電柱化率は約40％だから、このマンションのデメリットじゃなくて、地中化されてない電線が日本の課題です

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現地行けばわかるけど、なんか周辺がせせこましいんだよな。路地裏で暗い雰囲気。

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>>434 マンション検討中さん

ボボボ牡馬、マンション暗くて最高ウンポポ

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国分町でマンションの南側に公園があるだけ、よい立地だと思うけどなぁ

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>>416 評判気になるさん

それより広瀬通りの平禄寿司が潰れたら困る。お酒の持ち込みできるので隣のローソンで好きなもの調達して楽しんでいるのに

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>>437 口コミ知りたいさん

マジで、最高じゃん笑

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>>437 口コミ知りたいさん

そんなシステムあるのか！

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>>439 マンション検討中さん
あるよ。ほとんど持ち込み客。ひとりが多い。肴だけ注文すればかなり安上がり

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>>440 評判気になるさん
寂しな～

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開示されている間取りが増えましたね
Aは初めて見ました

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>>441 評判気になるさん
そんなこと言ってはダメです。自立しましょう

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厚生病院の敷地をニトリが取得。複合開発ですかね

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フォーラスがどうなるかによってこのマンションも価値が変わる気がしている今日この頃。建て替えなくても良いテナントが入れば街全体の価値が上がるからね。
こんなこと書いててマンションは高くて手が出ない。

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>>445 マンコミュファンさん
不動産は買って終わりじゃないからねえ。特にマンションは金が掛かる。よほど余裕ない限り買うもんじゃない。

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>>446 匿名さん
各階ごみ置き場とディスポーザーは一度経験すると戻れなくなるからそれだけでマンションに金を払う価値ある
人によって価値観はそれぞれだけど

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それがないマンションだと、他のグレードも微妙で、ありがたみもないからな。

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国分町の飲み屋街が近いのに閑静な立地ってどうなんだろう。誰に刺さるの？

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>>448 さん

>>448 名無しさん
ディスポーザーは都内でも1割しかないらしいから好みだろうけど各階ゴミ置き場ってどんなの？
普通に駐車場までの導線一階にゴミ置き場あると旦那が運ぶものになってるマンション多くて奥様方は楽そうだけど　虫湧くリスク増えない?

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新築マンションでディスポーザーと各階ゴミ置き場がないのはグレード高くないわな。
そもそも、ディスポーザーあるから虫も出にくいよ。臭いも少ないし。

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>>451 評判気になるさん
仙台でマンションのグレード高さに拘ってる人は地方に住んでないって
どこもどんぐりの背比べでしょ　億ションが珍しい地方都市でグレード、グレードって…

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中途半端な設備ならなくていい
管理費、維持費かけるよりオプションで個人で部屋のグレードなんていくらでも上げられるのに
備え付けの物が全てだと思ってる賃貸住人にありがち

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>>450 評判気になるさん
一回住んでみ？飛ぶぞ

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ディスポーザーないところなんて話にならない。
無理してマンションにしないで戸建てにすりゃいいのに。

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このマンション
仙台駅近くのパークホームズ
定禅寺のシエリア
みんな違ってみんないい

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>>456 eマンションさん
その中だとここが1番悪いだろ。

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>>416 評判気になるさん

スシローの青森サーモンが旨いんだよな

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>>457 マンション掲示板さん

笑わせないで。価格を踏まえるとここが一番。

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>>457 マンション掲示板さん

とか言いながらわざわざここの板を見にくるなんて物好きね

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シティタワー青葉通一番町！
青葉通り沿いでもなく一番町でもないのにこのネーミングは素晴らしいね！

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>>446 匿名さん

一戸建てにしろってか？

一戸建てもメンテナンスに結構な金かかるけどな。むしろマンションのほうがかからないけどな。マンションと一戸建て両方持ってる感想な。

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>>462 マンション掲示板さん
両方持つなんてさすがだねえ

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ここ、現地行けばわかるけど周囲の雰囲気がなんか暗いんよな。一等地にみえてそうじゃない。

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>>464 マンション検討中さん
国分町アドレスでありながら閑静な住宅地というのは希少
国分町アドレスの好き嫌いはありそうだけど

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いや、閑静とは違うやろあれ。

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雰囲気が暗い理由は周囲の建物が古くて、道も狭いから。
小汚い路地裏に立派なマンションが建つ感じ。

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君たち、それが唯一無二だよ

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>>468 口コミ知りたいさん

山田くん、座布団一枚

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今売っている新築の中ならこのマンションだろう。建築費高騰の中でこれからは価格が高くなるか仕様が落ちるかのいずれかだろうから。

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>>470 マンション検討中さん
今売っているもので早く選んだ方がいいのはわかるけど、ここが1番良いとは思えんな。

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>>471 マンション検討中さん

どこが一番？

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>>472 検討板ユーザーさん
ま、それは人それぞれじゃないか。
実家、会社、住環境等も違うから。

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>>427 マンション検討中さん
中部屋で6000万円かあ。
角部屋だといくらなの？

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上層階の角部屋で434万/坪
そう考えるとPH仙台中央の上層階角部屋は500万/坪超えるだろな

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>>475 マンション検討中さん
高いなあ。内廊下、ディスポーザー付き、各階ゴミ捨て場ありってのも関係あるのかね。

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>>475 マンション検討中さん
今売ってる10,500万円の部屋からの眺望は最高だろうね

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Aタイプの北西向も高層階なら眺望抜けてて良さそう。LD拡大はどうなのかと思ってしまうが。

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>>478 マンション掲示板さん
北向きはもっと評価されるべき

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>>479 マンション検討中さん

大観音ビューは縁起が良さそう。

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一般論としてタワマン高層階北向きって、意外と明るいし、家具なども日焼けしにくくて結構いい。眺望も良しとなると、かなりお買い得になりやすい傾向があるよね。
でも、建物内モデルルームが開放されると、その利点に皆が気付くから値上げされやすい部屋でもあるけど。

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>>481 通りがかりさん
北西角部屋に住んでいるけど、ハイサッシだからめっちゃ明るいよ。そして仙台は西向きの眺望がめちゃくちゃ良い。
南向きはわからないが、東向きは絶対に嫌かな。朝からあの眩しさを浴びるなんて。
西向きは朝も夕焼けも本当に綺麗。

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>>482 匿名さん
ベッドルームに朝日が差し込むのを好む人もいますけど、仙台では西向き眺望が優れてるのは間違いないですね。
南向きはタワマンだと夏場が暑すぎて嫌われることもありますねー

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>>483 eマンションさん

南の一番人気は不動だよ

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>>484 マンション検討中さん
そういう古い考えがあるからこそコスパ悪い。
高層階ならどの方向でも明るいし、仙台は西向きの方が眺望が優れている。

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>>485 検討板ユーザーさん

古い考えww
方向によって明るさがちゃうやろww

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>>485 検討板ユーザーさん
人の意見は古い考えと否定して、西向の眺望が優れているという自分の考えを押し通すスタンス！！これは見過ごせない！！
「それってあなたの意見ですよね？」

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>>487 マンション検討中さん
匿名のマンコミで自分の意見言ってどこがいけないの

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>>488 名無しさん
>>487さんの投稿にはいけないとは書いてなさそうですよ。

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西向きいいよ。北向き悪くないよ。というのと、南向きの人気は不動だよ。ってのは別になんら問題なく両立してると思うのだが。

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南向きは新築時に高く付きがち。でもリセールバリューではそこまで影響しない。つまりコスパ悪い。

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タワマンの良さは1に駅近、2に眺望だと思っている。

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一般住宅による南向き信仰とタワマンの特性に乖離が生じている。
東京とかだと眺望により大きく価格が変わるんだけど、仙台ではその辺適当な値付けのような。

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>>491 マンション検討中さん

新築で人気なら中古も人気だろ

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中古は住んでからの感想とかも口コミとかで知れるから、プラスにもマイナスにも作用する場合があるね。
建築資材の関係やバルコニーや窓の大きさや角度で、日光キツすぎ、あるいは暑すぎ、エアコン効きにくい、みたいな情報あれば南向きが最強ではないマンションになる。

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施工前に買う場合は眺望が正確にはわからない。
中古の場合、内覧で眺望が良いと買い手にかなり好印象らしい。
だから駅近、眺望が大事。眺望が良ければすなわち採光面でも悪くない。直射日光が好きな人ばかりではないし。

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別方角で同じ眺望というのは、仙台市街地ではまあないわけで。
南向きの眺望が良いとは限らない。

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ここ買うなら北西か南西の角部屋高層階かな。
でも角部屋で高層階だと高くなりそう。いくらくらいか知ってる人いる？

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このマンションなら肴町公園がそのうち綺麗になることを願って先行投資的に南側低層を買うなー

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南向きの公園ビューは永久眺望ということもあって割高に値付けされていると思うけど。

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新宿御苑とか大きくて四季の景色が綺麗なものならともかく、小さい寂れた公園ビューとか別に見えても嬉しくないんだよな。
仙台なら榴ヶ岡公園くらいの大きさは欲しいわ。
郊外だけど台原森林公園を上から見たら楽しそう。

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>>501 マンション検討中さん
今が寂れてるからこその先行投資
デカい公園は都心部から離れてるから通勤者の歩いて通勤欲を満たせない

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公園を見たければ西公園周辺やろなぁ。ただまぁお高い。

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>>502 マンション掲示板さん
肴町公園の狭さだとどう手入れしても大した眺望は得られないと思うが。

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肴町公園よりもここの東側駐車場を公園とか広場にしてほしい

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物件ホームページに新しい写真載せてほしい。NEWのマークついてるけど全然新しくない情報ばかりでスタッフ売る気あるのか？って思ってしまう。

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今日藤崎に行くついでに現地見たけどもう植栽植えるフェーズなのか。欲しさが増す。けど買えない。

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>>506 名無しさん

スタッフぅー！！

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このマンション黄色すぎるね

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>>509 名無しさん
金運上がりそう

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>>416 評判気になるさん
スシロー一番町は都市型店舗なので150円プラス税です。高すぎ

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>>511 マンション掲示板さん

あの立地でその価格なら安いと思ってしまう

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>>512 口コミ知りたいさん
こちらの店舗も犬の連れ込みできますか?

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>>513 マンション掲示板さん

分からんけど食事の場に犬の連れ込みはしてほしくないな！個人の希望です！

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スシローで犬がサーモン食べている動画見たことあるよ

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フォーラスの北京餃子がこけしのしまぬきの地下に移転するようです。倍の広さになるのでお酒の販売も予定しているそうです。

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>>516 匿名さん
もともと大戸屋が入っていたところですね。

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>>511 マンション掲示板さん

それなら郊外の魚べい行く

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シティタワー買ったら太助永久割引みたいな住人サービスやってくれてもいいのに

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普通に国分町で寿司食えよ。

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江波かむらかたとか眼の前に美味しい高級寿司屋あるじゃん。さらに新進気鋭のゆたかまで。
寿司フリークには最高やね。

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特別な日に自宅で親方に握ってもらってます

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マンション周辺道細過ぎ問題はスミフの力を持ってもどうにもならなかったのか

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スムラボのトミーさんにここをもう少し取り上げてほしいなー
ここのメインターゲット層を知りたい

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宣伝、ステマとかは本当にやめて欲しい

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>>524 評判気になるさん
もう十分に取り上げられてるぞ。

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>>526 評判気になるさん

もっとだよぉ！！

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おどれがやらんかい

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>>528 匿名さん
おでにはむでぃだあ

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>>523 検討板ユーザーさん

デカめの車ユーザーとしては道が細くて一通だからきついな

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ホームページの間取りにあるDaタイプみたいな1LD・K+2Sみたいな表記、中古に出す時に売りづらくなりそうだよね。
3LDK検索でヒットしない気がする。

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>>531 マンション検討中さん
大事なのはLDKより広さだと思うけどね

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>>531 マンション検討中さん
同じ間取りで1LDKと3LDKがあるということは、前者は北側の洋室の採光が非常に悪く、建築基準法の居室の要件を満たしておらず、そのため納戸（サービスルーム）表記となっています。
北側のタワーパーキングがすぐそばにあるため、北側の部屋2室は真っ暗でしょう。
タワーパーキングは17階までの高さがあるので、それ以下の中住居の北側の採光は絶望的ですので、要検討ですね。

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>>532 検討板ユーザーさん
中古探してる人が検索画面で「3LDK」指定したらいくら広くても出てこないのはネックだよね

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シティタワー青葉通一番町の物件ホームページ、間取りのページに立面図あるけど掲載してる間取り全ての色が塗られてないし、Aタイプは表示すらされてないしでやっつけ仕事感満載だな。外部委託してるのかなこれ。

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トミーさん書いてくれてる！！
https://www.sumu-lab.com/archives/89248/
この物件ほしいー！価格下がらないかなー！！

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来年から敬老乗車証も値上がりするみたいなので今のうちにバスとか地下鉄で色々見てまわったほうがいいね

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値上がりっていってもそれでも負担25%だし、それにあれ、郊外限界ニュータウンの独居老人が買い物や通院に使うためのサービスだろう。

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お茶の井ケ田一番町本店跡地にビルが建つようです。用途は店舗、診療所だそうだ。調剤薬局経営会社が所有者なのでクリニックモールの可能性が高いようです。複数の病気を抱えた者としては嬉しいです

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>>536 匿名さん
Bタイプ(79.82m2、南リビング、南および西バルコニー、角住戸、16階): 10,500万円 (約434万円 / 坪、約131万円 / m2)
20階で9,500万円だったので、下層階なのに1,000万円高くなってます。

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>>540 通りがかりさん

ありがとうございます。
その他の間取りの昔の価格も教えて欲しいです。

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>>541 評判気になるさん
トミーさんによると、シティハウス堤通雨宮町でも２００万円値上してるようなので、興味あるなら早めに動いた方が良いと思います。

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>>542 eマンションさん
世の中の物価高騰の中、人件費がかかり続けていたら値上がりしますよね。早めに動きます。

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>>511 マンション掲示板さん

ついにあさってスシロー一番町オープンですね

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>>542 eマンションさん
雨宮はいつ値上げしたん？住友不動産はよく値上げしますね。

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>>545 評判気になるさん
またいつもの早とちりだと思います

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やはり大事な事は販売会社に直接問い合わせするべきです。誤った情報に惑わされないことを願います

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>>545 評判気になるさん
スムラボのトミーさんのスレですね。

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>>544 検討板ユーザーさん

平禄寿司の広瀬通り店なら中とろ、牛タンの握り等が120円でお酒も持ち込み自由だからよく利用してます

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ここ買える人ってなんの仕事してるの？皆さんライセンスホルダー？それとも経営者？

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>>550 eマンションさん

それと地方公務員、しちしち、電力とかじゃない

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>>551 匿名さん

電力は最高益出してないで電気代早く下げろと

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このマンションで電気代気にする人もいるんだな。

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>>553 匿名さん
金持ちほど小さな金を気にするから

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>>552 マンション掲示板さん

これまで二期連続大赤字だったから。原発再稼働すれば電気代大幅に下がるよ

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>>555 マンション掲示板さん

電気をたくさん使う半導体工場もできるので原発再稼働するんじゃない。そうなれば一般家庭も電気代安くなる

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>>551 匿名さん
地方公務員って小金持ちですらないよね。
仙台ってそのレベルなの？

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>>557 マンション検討中さん
東京の平均賃金も400万とかだし大手と変わらない認識
勿論、都内だと物価高いだけどちらも給料は高い

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公務員は休み多く定時で帰れて退職金多い
福利厚生しっかりしてる割に給料高い
大手のようにクビにならなければ円安の影響もない　二馬力なら楽にかせげる典型

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給料高くはないよ。中小零細よりマシだけど。

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>>560 口コミ知りたいさん
七七の平均賃金430
零細、中小、大手ヒラ、公務員平均、大手幹部候補、電力平均　とかじゃ

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>>561 名無しさん
安い順

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>>561 名無しさん
七十七銀行そんなに低いわけないでしょ。四季報調べで平均年齢38才、712万でした。

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>>563 匿名さん

総合職なら38で1000万はいくんじゃない？

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銀行はネットバンク出来てから頭打ち
AIに取られる業種1位

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夫婦で開業医とか弁護士とかしてたら5000万超えくらいの世帯年収あるわ
仕事はキツいけど外資コンサルとかも億稼ぐよ

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都市規模のわりに金持ちがいないとはよく言われてるけどな。
支店経済都市だから、上場企業の支店長クラスが精いっぱいなんよ。

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>>565 匿名さん
すみません…
金融関係で世帯年収1.800万。パワーカップルと言われてます。本物件購入済です。

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稼ぐ人はどこでも稼ぐ
七七は平均年収の幅があるから情報が錯綜してるのかなんなのか
金融全体が低いわけではないけど人によりそう

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>>569 匿名さん
七十七銀行と東北電力は別格です。学歴もしくわコネがないと入れません

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>>570 マンション掲示板さん
今はやってないと思うけど、就活してる時しちしちさんと電力さんにはよく国分町に連れて行ってもらったな。そういう層がこのクラスのマンションを買うのよ

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しちしちってトンペーに蹴られまくり、駅弁も多くて、なんなら学院もいるよね。

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金貸しが旧帝出てる必要ねえしな。学区スレがいくら吹き上がろうというほど学歴社会ではないよなぁ。

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>>570 マンション掲示板さん
電力は別格　
七七は学院学閥でトンペー少ないからなぁ

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>>568 検討板ユーザーさん
おめでとうございます。
パワーカップルがこの物件にした理由は何でしたか?
育休とか離婚の可能性も考慮されますか？

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>>574 検討板ユーザーさん

しちしちの学閥は東北大です。何言ってんのよw

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>>572 名無しさん
実家がそこそこな資産家なら学院でも入れたりはする。ただし出世は見込めない

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>>572 名無しさん
実家がそこそこな資産家なら学院でも入れたりはする。ただし出世は見込めない

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>>576 eマンションさん
トンペーなら公務員の方多い
裁判所、警察、役所、税務署
キャリアではなく大卒枠でも沢山入ってる
七七でトンペーの知り合い一人もいない
逆に学院は山程いる
入った人学院しか知らない

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>>579 名無しさん

学院から七十七銀行に入りたいならこのマンションをキャッシュで購入して、七十七銀行で投資信託一億購入するくらいじゃなきゃ無理です

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>>580 名無しさん
知り合いの短大女性沢山入ってたよ
七七持ち上げ過ぎやめよう
悪くはない
ただ電力に並ぶレベルではない

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>>581 eマンションさん

学院持ち上げ過ぎやめよう。七十七銀行は地銀の中では全国トップクラスです。庶民が簡単に入れる企業ではありません

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>>582 マンション掲示板さん
トンペーでも有名だったよ
学院が受かりやすいって話

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ライオンズ五橋のスレと河北新報で見たが、とりあえず学院生は地下鉄の並びかたと道路の歩きかたを学んでほしい。近所迷惑

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こちらのハイグレードマンションとは関係ないボーダーフリーのマンモス私立大学の話題はやめましょう。

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>>549 口コミ知りたいさん

いいですね。スシロー行って来たけど一皿150円だと少し高くかんじました。郊外のはま寿司、魚ベイ、カッパのほうがコスパいいですね。家族で行くとだいぶ違います

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>>570 マンション掲示板さん
七十七はコネなくても内定もらえましたよ。電力は文系からはキツい。

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>>535 eマンションさん
スミフぅ

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この物件が仙台で最高だわ。半年以上かけて中古新築たくさん見てきたけど、
現地と周辺環境、公園から続くような華麗な玄関ホール、上質な営業と眺望など
総合力で抜けてた。この高揚感は居住後も続きそう。

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ファミリーには学区か気になります。
ここは立町小ですよね？？

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学区内にここ含めて高級マンション続々なので学区レベルも上がるかと。

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>>583 名無しさん
トンペーとは?

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七十七>東北電力>仙台市役所・宮城県庁
将来性考えるとこうかな。ちなアラサー年収2800万円。

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>>589 匿名さん
現地行ったけど劣悪な周囲の雰囲気で買うのやめたよ。

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一番町と青葉道りと広瀬道りから一歩づつ引いて公園前という静謐さが好きだな。
渋い和食屋と寿司屋やカフェも多いし。

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>>593 マンション検討中さん
ここの銀行評価良くないよ

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>>596 マンコミュファンさん

誰からの評価？

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どこの銀行か知らんけど、路線価とか瑕疵とかエビデンスなんかないし>>596が答えることできない

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このマンションの向かいにあるウッドライズ仙台のライトアップがカッコいいね

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>>599 口コミ知りたいさん

たしかに。一階に何が入るんだべ

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