シティタワー青葉通一番町ってどうですか？

ここの販売はSNS運用が中途半端すぎる。
X（旧Twitter）は月に2回更新。
インスタに至っては月1更新。
中途半端にしか運用できないならやらないほうが良いのでは？とアドバイスしてみる。

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メディアテーク東側の敷地は東京建物の時間貸し駐車場みたいだね。しばらくはマンション建たないね

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ここのマンションは駅遠で将来価値がないかな。

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円安が止まらないですね。建築コストが上昇しますね。竣工済み物件が良さそう

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>>1504 匿名さん

竣工済物件も値上げ待ったなしだろうから早いもの勝ちの世の中ですね！

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>>1505 マンコミュファンさん
スミフは少しずつ値上げしてるからお買い得感ない。

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あすとレジデンシャルも値上げしてるらしいよ

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>>1507 匿名さん
三井は良心的だから値上げしない傾向。

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卸町さん乙です

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肴さん、風俗街アピール乙です?

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>>1509 匿名さん
ゴメンだけどそろそろウザい

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>>1510 住民さん1さん
住めないやつが住民名乗るのもＮＯ
本当暇人すぎるな

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>>1501 通りがかりさん
直近の投稿と1津前の投稿見ると悲しくなるな
さすがにもっとやり方あるだろ

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>>1504 匿名さん
それと金利上昇が心配です。1年以上待ってるとかなり上がるかも。
今の低いうちに固定金利で組んで返済始めたいです。

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>>1519 名無しさん
鮨しらはたに行った投稿が２連続って…
マンションに関係ないしおじさんのつぶやきですね。
公式使ってやることじゃない

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近隣の飲食店の紹介なら分かりますが、塩釜の店を2連続で紹介していただかなくて結構ですね

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ホームページの物件概要に書いてある取引有効期限大丈夫かな？

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ゲストルームないのは残念ポイントだよね

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公式Xの投稿、同じ寿司屋を3連続で投稿してるけど何目的？
マンションの近隣店舗案内でもないのにそれだけ投稿してる意図が知りたい。

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これが公式アカウント
https://x.com/ct_aobadori?s=21

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もっと物件が欲しくなるような投稿してほしい
興味持たせないと

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シティタワーの販売スピード、住友にしては早目な気がするけどなんか理由あるのかな？

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>>1525 通りがかりさん
上から投稿しろと言われるが物件の周りにあまり行きたい店がないから？現場はさっさと売り切りたいのだろう

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>>1528 マンション検討中さん
雨宮、上杉の方はイオン開業という切り札があるのとそこまで高くないから温存したい。
ここはグロスが高くてもうこれ以上上げても誰も買わないだろうから、売り抜けたい。

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>>1530 マンコミュファンさん
確かにグロスはキツそうですよね
79m2も一期は9500万だかで、いま10500万ですけど高いすよね、、、

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ダブルインカムのパワーカップルならまあ払えるよ

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>>1532 マンコミュファンさん
子育て世代ならこのマンション選ばないだろうなあ。
藤崎多用したい金持ち老夫婦とか向いてそう。

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近くに病院あるし西公園も徒歩圏だし子育て世代にも良いと思う。　肴町公園の薄暗さは課題だけど。

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実際に住友の人も子育て世代はあんまいなくて、年齢高めの人多いって言ってましたしね

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立町学区で子育てはきびしいよ。
上杉の付属入るなら別だけど。
選ぶなら五橋、二華のあるパークホームズか。
子供いない、私らオヤジは飲み屋が近い一番町スミフが好きだけど。

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立町学区で子育てはきびしいよ。
上杉の付属入るなら別だけど。
選ぶなら五橋、二華のあるパークホームズか。
子供いない、私らオヤジは飲み屋が近い一番町スミフが好きだけど。

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歩いて直ぐにアーケード、国分町というのも呑兵衛には良いが子どもには良くないだろうしな。

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白百合でも宮学でもいくらでもある。仙台青陵だって仙台市営バスの直通が目の前。
子育て世代には最高立地だと思う

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>>1538 マンション検討中さん
アーケードは子供に悪くないでしょ
商店街の人に怒られますよ

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>>1539 匿名さん
最高立地なわけねえだろw
最低立地だわ。
長町らへんだろうな。

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まあ子育て世代はいくらパワーカップルでも流石にここは買えないわな。というかやめときなさいと言いたい。

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>>1542 通りがかりさん
若くとも買えるよ。医者とかな。

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医者もピンキリ
30代の勤務医で当直のバイト掛け持ちして、1500-2000万
夫婦とも医者なら、楽々買えるでしょうね

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>>1542 通りがかりさん
パワーカップルで買えない根気を出してほしい

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根拠　な。

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>>1544 通りがかりさん
勤務医1馬力でも買えるでしょ。
東京なんて1億円以上のマンションを皆買っているのだから。
まあ、ここはリセール期待できないからチャレンジング過ぎるというのはあるが。

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>>1539
仙台中心部でありながら広瀬川など自然も近い。西公園や評定河原公園で
運動もさせたら心身ともにいい子が育ちそう。

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国分町生まれ国分町育ち

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ここがいいマンションなのはわかるけど、子育てに向いてるとかさすがに無理あるでしょ
いい立地って言っても向き不向きはあるんだから

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肴町公園も子供遊んでるし、なにより西公園近いのはメリットしかない

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路地裏のマンションで子育てはなあ。

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>>1551 通りがかりさん
西公園行くまでの交通量の多い晩翠や西公園通り、昼でも薄暗い路地裏、無数の信号無し交差点
これのどこがメリット？
子育てしたことないだろ

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仙台では上杉一択だからな。公園や静けさの物理的な面に加えて、自分一人ではどうしようもない周囲の親のレベルも。

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>>1554 eマンションさん
色々言われたけど、コスパならプラウドシティ上杉山通が良さそう。向きはイオンのある南向きではなく、並木道が見える東向きか。

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>>1555 マンション掲示板さん
確かに今となってはそうかもだが、
あの当時は今の状況は読めないよ

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イオンビューと発生が想定される混雑、上杉山通りの慢性的な渋滞やマンション前の一通で微妙なので、少しだけ距離置いた上杉が正解だね。

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>>1557 評判気になるさん
少し距離おいた上杉ってシティテラス上杉？
あそこも目の前イオンでかなり混雑すると思うが。

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厚生病院とイオンオープンでどのくらい混雑するかだよなあ
いまでも愛宕上杉通りのあの辺は混雑してるから検討したけど見送った
正解だったかどうかは来年くらいにはわかるね

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>>1558 通りがかりさん
ほぼ同じ位置だな。少なくとも１～２ブロックくらいは空けたい。

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>>1548 口コミ知りたいさん
川や公園が徒歩圏内なのは子供にとってはメリットですねえ

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シティテラスは勝山館の木々がビューなのがよいな。勝山館の後のヨークも品揃えよく評判良いし、勝山館の木々は残されてる。
腐っても上杉は学校がよいと実感。親のレベル差はいかんともしがたい。

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イオンが見えない階層なら全然ありでしょ。

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フォーラスが再開したらここの価値どうなっちゃうんだろう

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>>1564 マンコミュファンさん
ここは大して価値ないよ。他に駅近なマンションがあるしね。ここは路地裏。
シエリア青葉とか、一番町レジデンスとか格上マンションがあるし。

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>>1565 口コミ知りたいさん
何をもって格上と言うのか教えてください

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まあここは他の仙台のシティタワーとの差ははっきりしてるから、築浅と立地をどこまで優先できるかよね
単純なスペック勝負だとね、、、

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今後一切裏路地という話には乗らないで
その発言者は居心地いいと居付くらしいよ

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結局価値として残るのは立地しかないからねえ。築浅だと優位性があっても10年超えたらそうはいかない。未来の新築検討者からは空気のように扱われ、話題にしようもんなら荒らすな、だったら中古買えと罵られるwそれでも一番町レジデンスなど新築と比較する人がいるのは強い立地と評価してる証拠なんだよな。ここは青葉通一番町のマンションで何番手？比較するならこういう目線は大切。

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頑張れ肴さん頑張れ

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>>1569 マンション検討中さん
結局売るとなると目立つかどうかが重要なんだよね。
卸町パークホームズとかも郊外だと言われるが、卸町のあのマンションね、とわかりやすい。
その点ここのマンションは後発で、更に新しいマンションが出てきたら影が薄くなる。

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駅近、駅徒歩１分、財閥系、長町さん、大師堂、女、おばさん、仙台駅東側、近郊、肴町さん、国分町、お馬鹿、ウ◯虫あたりのワードは卸町さんのレス。

都内等あちこちに不動産所有、医師、FP、ラウンジ常連を自称するレスをするが穴だらけ、もしくはクレーマー的な言いがかりでしかなく、突っ込まれ、妄想、逆ギレ暴言を一人で何役もこなして連投する。
日本語がおかしい。
連投のあとは妄想についての言及はせず、何事もなかったようなレスをコツコツ始め、スレの浄化を図る。自分への批判レスのみ削除申請して証拠隠滅する。

三井信者で、卸町以外の三井も別人を装う連投でアゲコメントする。他ブランドを下げることで三井アゲをする。

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>>1572 マンコミュファンさん
顔真っ赤にして早口で話してそう。

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>>1573 さん
コピペにマジレス、ハズカシイネ

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>>1571 通りがかりさん

郊外のマンションと都心マンションを比べるのはどうかと思う

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その地域のナンバーワンマンションを買うってよく言われることなんじゃないの？
都会でも郊外でも周囲で一番って思われるかは大事でしょ
卸町とここを直接比べたらアホだと思うけどw

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>>1574 評判気になるさん
このコピペ、大半は己の過ちを擦り付けてそうで草

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>>1575 名無しさん
パークホームズ卸町に匹敵する規模、立地、価格帯、御三家ブランドのマンションが他に見当たらないから売れたんじゃ　売れるのは絶妙なバランスなのか　　
中心部は似たような立地に死ぬほどマンションあってしかも割高　確かに比べるのはね
唯一無二が売れやすい

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>>1578 名無しさん
その割にはなかなか完売しなかったよな。卸町は治安が悪すぎだよ

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>>1579 マンコミュファンさん
早期の完売自慢は二流デベに多い
引き伸ばして誇らしげなのはスミフ、三井　
地所はしらん

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>>1579 マンコミュファンさん

数ヶ月で完売したらしい。確か下は2000万円台からとかなりお安く、側に地下鉄駅、若いファミリー、近辺に実家があるなどの層が購入したと営業が話してた。地下鉄がなければ売れなかっただろうとも言ってた。

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必死のフォローで連投ですな。

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一度購入見送ったけど棟内モデルできたならまた見に行ってみようかな。
マンション買いたいけど他にいい物件がない。

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>>1583 マンション掲示板さん
竣工前の想像での売買と違って内見できれば眺望の良さや静かさが確認できる。
これらは中古でのタワマンの評価となるのだがここは共に有利。

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>>1582 通りがかりさん
悪いけど別の人ですね
6階以下で最低ラインは3600万
2000万は長町新田の中古レベルで全然違う

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そんなしないか
https://suumo.jp/ms/chuko/miyagi/ek_50545/?sort=1

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>>1581 匿名さん
既出ですがパークホームズ卸町は仙台のパークホームズでも一番幅広い年齢層がバラバラって話でしたよ。
駅近でなければ売れなかったはどこでもいえますし、価格帯、購入層全て出鱈目ですね。
話は変わりますが去年で穴場は全部消えましたね。
もう郊外家なしは我慢なのかしら、完全に買う機会失ってます。

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>>1587 検討板ユーザーさん
郊外戸建は安くなってきてますよ。新築も中古も余ってきてるからねぇ。マンションはもう無理だ。

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築40年物件を例に出して何の意味があるのか知らんけどそろそろ郊外の話はこのへんで終わりでいいでしょう。

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郊外と比較しないと勝てないからですよ。そのくらいのレベルとのことです。

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マジで郊外の話題は邪魔

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>>1590 住民さん
そんなことない　
今時、郊外の三井新築で2000万で買えると思ってる世間知らずに訂正が入っただけじゃないの

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>>1579 マンコミュファンさん
卸町の犯罪件数は仙台では珍しく0でした。
このマップで住所入れると治安が分かるのでお勧めです。https://www.police.pref.miyagi.jp/seian/zikenziko/index.html

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>>1593 マンション検討中さん
進むマーク？押すと犯罪の内容も見れます
自転車盗難レベルも

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>>1593 マンション検討中さん
犯罪といっても自転車盗難マップじゃないですか。
卸町0て一丁目かなり多いのでは？

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>>1595 マンション掲示板さん
でも卸町ではほかでまず起こらないない自動販売機狙いもあるね。
発展途上国かよ

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宮城県警によると2022に住居侵入等窃盗1044件、殺人17強盗20他起きているけど、
このマップは一体なに？

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>>1587 検討板ユーザーさん
実際に三井営業からの話しですが…新聞に2000後半の物件も掲載されましたよ。出鱈目ね笑　

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>>1598 マンション掲示板さん
パンダ部屋ってのは抽選で30倍以上、それを基準に考える人はw

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警視庁のマップ見ると自販機狙いは下町の他に品川区、中央区等にも多くて都会型の犯罪かも、部品狙いは都内だと下町に多発してますよ。
因みにサイコパス、シリアルキラーがいるか重大事件の場合は治安がどうとか関係ないのですが、軽犯罪は治安に直結するからマップになるのではないでしょうか。
ひったくり、車上荒らしなんかは特に都市型の軽犯罪系ですね。
片平などもそうですが大学や駅、イオンなどがある場所は当然自転車盗難は増えますが、それは立地による部分も大きいかもしれません。
卸町1丁目も多いw確かにそうですね
イオンからガソスタまででほぼ宮城野区に食い込んでる地区、その他の卸町はここらでは珍しく犯罪0ですね。向かいの大和町はマンション群があるので自転車窃盗多そうですね。
とはいえ、中心部や長町は無法地帯です。

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