シティタワー青葉通一番町ってどうですか？

でも仙台だし。

>>143 匿名さん

首都圏ガー東京ガーとか言う人は大概が田舎もん

>>141 匿名さん
マンション名書く＝見栄と思ってる人がいるのにビックリした！賃貸のマンションでもマンション名は書いてましたし考えた事もなかった。今後書くのも辞めようと思いました。

軽自動車は軽油で走るからお得やぞ。

>>147 匿名さん

分譲マンションだからこそ、マンション名は書かないのが正式な住所表記なのですよ。
ここの名称はまだ短い方だけど、最近流行の「ブランド名＋地名＋カタカナ識別名」で 20文字とか30文字とかのマンション名をフルネームで毎回書いている人は、見栄だと思われても仕方ないでしょうね。

「分譲マンションである」ということは、建物の共同持ち分（主に専有部）を不動産登記し、固定資産税が課税されますよね。
その登記および課税対象を書類上で特定する方法は「住所＋部屋番号」であり、マンション名は含まれていませんし、正式な書類（住民票，運転免許証など）でも記載されていないはずです。

賃貸マンションでは、部屋単位で不動産登記などはされていないため、「建物の場所」までが正式な住所であり、「マンション名＋部屋番号」を合わせて実際の部屋を特定しているため、マンション名の記載も必要になるのではないですかね。知らんけど。

>>152 坪単価比較中さん
暇人おつ

藤崎と三越に歩いて買い物行けるのは魅力ですね。年とると車の運転も面倒なので

シェリアタワー仙台青葉通、このマンションの南側にありますね、竣工一年以上経っても未だ７～８物件が残っているようです。グーグルアースの３Ｄ画像を見ると、随分混み合った場所に細長く建っています。

オール電化であり内廊下で個人的なは性に合っていますが、マンション自体の外観に馴染めない感じです。ここの外観はどのような感じになるのでしょう。周りとの建物関係で窮屈な外観でなければ良いのですが。

今造ってる錦町のシエリアはいい感じなんだけどな。

発売７月上旬と言っていましたが、また延期ですか。

>>155 匿名さん
空地もかなりあって、配棟も外観も良い感じでしたけどね、外廊下なのが残念かなぁ

2021年から今年にかけて住友不動産東北支店の成約件数少ないことに気がついた。雨宮と上杉と長町ちょっとだけやね。トータル100数戸くらい？三井と野村に比べて少なくないですか？
例年にこんなもんですかね。

たぶん売れてないは真ですが、支店長はマーケットはいずれ動くと余裕の静観なんですよね　いちお、具体的な営業のアクションはとってるつもりだと思います

このマンション、確か去年の夏ごろ建設開始でした。建物のおおよその外観や周辺建物や道路との配置の様子が工事中でも現地で分かりますか。一度見たいです。

上杉の2つをもう少し捌いてから…かな。遅れれば遅れるほど建築費は高騰するだろうからここも目玉ビョーンの価格になる可能性。

新しいプラウドが五橋学区に建つね

んで、現実はどうなの？
3.11免震タワーがゼネコンによりどんな違いがあったか、教えてください

スーパーゼネコンのほうが安心感がある

小さな会社だと過去に倒産して工事が中断なんてこともありました

スーパーゼネコンだと安心というのは、ちょっと安直すぎかなと思いますね。スーパーゼネコン4社（大成建設、鹿島、大林組、清水建設）のリニア談合は有名な話。何かあった時のために、大きいゼネコンとデベの方が補償は厚いだろうけど裏では何やってるか分かったもんじゃないね。

よく読め。のほうが、と書いてあるぞ

本日現地を見て来ましたが、作業員がたくさんいてびびった。暑いなか頑張ってました。

またコの字型の外廊下タワーですよね？立地は良いけど、またワンパターンの設計ですね。

>>172 通りがかりさん
コの字酒場にはまってます

街中のシティタワーは安定のよさよね。立地と建物がバランスよいし、賛否ありましがダイレクトウィンドウやめて久しいですがやめて賛成です。緑多く、整形で、北側が木造建築、の周辺環境はプラスポイントです。
駐車場約53% (84台 / 158戸)と知り、都心そんな割合低かったかと疑問ありましたが、車手放す若い世帯、年配の世帯、が半数と思えば納得できました。
あと、高層階から売ればシティテラスとかち合わないし、三井より早く販売して客取られないし、ちょうどよいタイミングじゃないですか。

あと、マーケティングと販売方法もMRを集約してオンラインを他社より強化するのは10年後の顧客を考えたら正解かも。

上杉はイオンと勝山要因でうまくいってないけど、住友好きじゃないけど、戦略は勝つやり方を外さない思います。逆に、イオンと勝山問題なければ圧勝だったかも。

>>177 匿名さん
差し支えなければダイレクトウィンドウやめて賛成の理由を教えていただけませんか？
ネットでよく見る日差し問題でしょうか。

仙台つーしんが取り上げてるけどお金もらっての販促なんでしょ？#PRとかつけないでステマ風に「良いものを善意で紹介しています」みたいに広報するの凄く嫌だ。

仕様も微妙な気がする。「玄関を進むとメインの11.6畳のリビングダイニング」ってリビングだけならまだしもダイニング兼ねてこの広さ？
天井高が約2m55cmって昔住んでた賃貸と変わらないしリビングダイニングの写真、梁が横断してるの？引き戸の関係？
テレビの右上とソファの上にそれぞれエアコンあんのは、洋室とリビングダイニングぶち抜いたからなんだろうけど、それで写真上の見た目がこの広さなの？この使い方でエアコン二基も必要？コーディネーター何考えてるの？

角部屋ではなく中住戸でMR造ったのだろうけどコンパクト化というか狭小化の流れを押し出してるとしか。南面の牛タン屋さんの方が広々としてますわ。

梁が横断してるのではなく洋室（テレビと仕事机の部屋）との天井境でした。引き戸の仕切りをなくすなら天井は真っ平らにできるのかな。

テレビと仕事机を洋室に置いたMRで「引戸で間を仕切ることで独立した部屋にもできる」と書かれても、この家具家電配置で引き戸を閉めるなんて使い方ありえんのかね。一人暮らしならありえんのかな。

しかし、金貰ったから広告します、としないのは何故なのか。YouTuberでも企業案件かどうかは明言してるだろうに。

仙台つーしんは色々きくからね。この投稿ももしかしたら？

タンクレストイレとかスロップシンクはいいけど廊下が狭く感じる。玄関広くとったといっても縦長だから。何より価格がとんでもないんだろうな。低層の70m2で4900万台からかな。5000万超えるのかな。

資材が上がって今から建てるマンションはコスト嵩む？すでに完成済の上杉のスミフを基準として
同じレベルで価格高くするか、コストカットするか？
上杉売り捌くためのみならず、戦略練り直しのために販売が遅れたのかな？

シティテラス上杉以上にして70平米でも5000万円以上だと思う。上杉山通小と立町小という差は大きいから社宅や賃貸の需要も考えたら前者かな。

モデルルーム見るとシティテラスよりクオリティー落ちそうな感もある上に価格も高い？
さらに立町小と上杉小じゃ大違い。
勝山館は気になるが、イオン建設も決まりつつあるしシティテラスに駆け込むのが吉？ただテラスも内廊下の良い部屋は埋まっちゃってるんだよねぇ。

ここの後はいよいよNHK跡地ですね

>>189 匿名さん
さらにその後はシティテラス上杉のパート2ですかね

明日フォーラスの地下に花京院市場がオープンするそうです。飲食と食品フロアが充実して来ましたね

徐々に手の届かない物件が増える
はー
円安前に竣工したマンションも随分早く売れてますし、今からのマンション価格は異常ですね

さらに住宅ローンの金利が上がる事も織り込まないといけませんね。
5,000万からのローンを抱えて金利が上がったら、考えただけで恐ろしい。

>>196 通りがかりさん
日本は金利上げれないんじゃない？黒田総裁やめても上げれないと思う。コロナで体力削られた会社が倒産していき更に不景気になる。

>>196 通りがかりさん
明日から大手銀行の金利上がりますよ。物価高もあるし困りましたね

>>194 匿名さん

韓国食品のイエスマートも本日フォーラスにオープンしたみたいですよ

南前の肴町公園には少しは自然が残っているのだろうか。
春は小鳥が鳴き、夏は蝉の合唱が賑やで、秋は落ち葉の騒めき、冬は子供の燥ぎ声。
杜の都とは言え東北の大都会の中心街だから無理だろうけどね。

南側が低層で抜け感あるだけでも街中では得難いと思います。一番町プラウドはそこが残念。

直ぐ北側の広瀬通りに面した公共施設も同じく来年末前後に完成らしい。
どの様な店舗や施設が入るのか知らないが、日常品の販売店等が出来れば便利だ。

>>202
仮称「仙台国分町プロジェクト」で、店舗も入るオフィスビルとのこと。

1階にチェーンのカフェやコンビニが入るかどうかですかね。ほとんどオフィスみたい。
https://www.city.sendai.jp/kukakuseri/kurashi/machi/kaihatsu/tosinseib...

>>204 匿名さん

セブンが二軒とファミマが国分町通り入り口にあるからじゅうぶんだな。スタバもあるしな

このマンションの早期完売は大町のワシントンホテル跡地に大型スーパー等が入るかにかかっていると思う。

>>206 匿名さん
この時代に、ましてや住友が早期完売はさせないでしょうね。早期完売が持て囃される時代はアベノミクスの始まりで終わってます。資金に余裕さえあれば、どこの売主もゆっくりと売りたいと思ってます。

>>207 マンコミュファンさん
早く売れたほうがいいですよ。金利負担だってたいへんだし次の物件もありますから。NHK跡地がどうなるか楽しみですよ

シティテラス上杉の隣にも大きなマンション建ちそうですよね。

>>209 匿名さん

勝山館跡地？あそこはヨークベニマルで決定みたいですが？

>>210 マンション掲示板さん

東照宮にもオープンしたばかりなのにすごいですね。ワシントンホテル跡地にもできるといいですねヨークベニマル

シティテラスの隣って東側でしょ。あそこもマンション建設が基本路線。

周りの道路の乱雑に電力線を張り巡わせた電柱、一部でも地下配電に出来ないものか。
高級マンションの名が廃れる。北側の広瀬通りは奇麗に地下配電になっている。

>>212 マンション検討中さん

西側でなくて？東側は愛宕上杉通と仙台放送ですね。
西側の土地は住友が持ってて、シティテラスを延長するような計画と聞いてます。

>>213 マンション検討中さん

たしかに景観よくないし、一番町の再開発計画とかあるし、地中化してほしい。。。

>>215 通りがかりさん
既に契約した購入者も居るようですから、販売会社の住友や道路管理の仙台市に地下化の要望をしたら良いのに。

半年ぐらい前に、ここの口コミに「軽自動車が駐車場に入っていたら恥しくって友人を呼べない」と笑えた時代錯誤の投稿があった気がする。周りの電柱電線の醜さの悪景観は気にならない住人かなあ。

無電柱化の予算は年1km。2029年までは優先路線も決まっているので、難しいでしょうね。マーブルロードの延長部分は無電柱化しそうな感じですね。
この辺りは、道路幅が狭く地中化が困難で、集客も見込めず、費用対効果も望めないため、相当後回しでしょう。もっとも郊外なんかは幹線を除いて無電柱化のテーブルにすら乗らないでしょうが。

流石に軽自動車に乗ってる住人はいないと思うけどな

>>204 匿名さん

ーーーーーーーーーーーー仙台市に問い合わせてみましたーーーーーーーー

(仮称)仙台国分町プロジェクトについてお答えします。

当該プロジェクトにつきましては、建物１階を商業用途、２～１０階を賃貸事務所用途とする計画内容なっております。商業用途について、業種や業態などの詳細な内容につきましては、事業者へ直接お問い合わせください。

仙台市都市整備局　市街地整備部　

北側ビル予定の国分町プロジェクトの２階以上には、歯科医院や習事教室なども事務所用途として可能かなぁ。１階には近隣マンション住人目当てにコンビニやスパーが入るでしょうね多分。

>>221 マンション検討中さん

目の前にバス停があるのでちょっと時間が潰せるカフェがいいな

>>222 eマンションさん

イートインのあるミニストップとか良さそう。コーヒーとかソフトクリーム食べたい

>>222 eマンションさん

ＪＲ仙台駅発のバスが目の前で止まれば、カフェに寄るか素通りして、このマンションの北側サブ玄関に直行ですね。雨が降っても傘無しで仙台駅から帰れる。

定禅寺通りの光のページェントが始ったようです。仙台は名高いお祭りが多いですが、七夕祭りにはマンション管理組合製作の豪華な飾り物も参加できるのだろうか。

角部屋は冬は冷えるだろうな、中部屋と比べて。
最下階部屋と最上階部屋はどうなんだろう。七～八十メートルの高低差があるが。

仙台の初売りってスゴいですね。オマケとか割引とかお得ですね。ここに住んだら藤崎も三越も徒歩で行けるので今から楽しみです

>>227 匿名さん

フォーラスも近くていいですね。スタバとかクラフトビールが飲めるお店もできましたよ

新春インタビューによると住友不動産の仙台都市部のマンション販売状況は順調らしいですね。NHK仙台跡地や定禅寺通に面した春日町などの開発構想も進行中のようです。これから計画されるマンションは高額でしょうけど

>>227 匿名さん
こう言うコメント見るとやっぱり住む人はお金持ちだなーって思う。たまーにしか三越、藤崎用ないしなー。

>>228 口コミ知りたいさん
フォーラスよりシャル派です。シャルもオーケーも復活しないかなぁ

>>229
スレ違いで恐縮ですが春日町はどのへんでしょうかね？メディアテーク東の駐車場かな？

>>232 坪単価比較中さん

定禅寺通に面した春日町らしいのでご自分で行って確認してみたらいかがでしょう。そんなに広い範囲ではないので。お外に出掛けましょう

>>232 坪単価比較中さん

メディアテークの隣じゃないかな。ファミリーマートももうすぐ閉店ですし、住友不動産の宣伝の看板も設置されてますよね。

錦町もそろそろかね。

>>239 マンション比較中さん

新聞のインタビューのかんじだと春日町が先かもなー

シティテラス上杉の西側の駐車場が囲われてクルマ止められなくなってますよ。やっぱりマンション建つのかな

>>241 匿名さん
そういえば野村、レーベン等が共同で取得したメルパルク仙台跡地も白いパネルで囲われて解体始まってましたよ。予想より早く動きはじめました

販売会社からの資料には、「譲渡済み」の部屋も上層に可成りあります。既に契約した方々の購入理由などを聞きたいです。