堺東駅直結　WMO（ヴューモ)

同じ駅（堺東）で１０分歩けば・・とおっしゃられている方はこのエリアをよく知らない方なんだと思います。
１０分の差に１０００万の差があるのではなく、駅の東側かつ駅近であることに価値があるんだと思います。
（結局、断層が怖くて止めましたが）
私も３４８さんと同じ意見で、駅の西側と東側では土地の価値がまったく違うと思います。
駅の東側でしたら、堺東から１０分歩いたけやき通り近くの築１０年以上のマンションが、ついこないだまで２０００万円を保っていました。
駅西側の徒歩１０分新築２２００万を買うより、駅東側の徒歩１０分の築１０年以上の中古２２００万を買う人がいる、そういうエリアだと思います。
駅東側の戸建てが買えれば一番いいんですけどね～～（苦笑）

345ですが1000万やすいほうに
魅力を感じてる訳じゃなくて
単に東側駅前というだけで
そこまで高いのに合理性が
感じられなかっただけです。

子育て世帯ならなぜ東側なんでしょう

ホームページ見ても公園は西側の北花田口公園だし
小学校も９分かかるし坂がしんどいし。

ただ三国ヶ丘アドレスだけで良いと思い込んでるだけじゃないでしょうか。
利便性は堺東周辺を利用される方にとっては西も東も同等と私も思います。

ヴューモさんは東側というより、駅直結だから人気があるのだと思います。東・東といえどどうですかね周辺住民さん。

気にならないならいいんじゃない。

断層が気になる

もうマンションなんて売れないでしょ。
所得税45％なんて言い出してるアホな民主党が与党である限り。

断層や免震構造に関しての質問にも丁寧に答えていただき、利便性を最大のメリットとして購入しました。線路沿いの部屋にいてもほとんど騒音は聞こえてきません。

>352 さん
公園ってことはお子さんが小さいんでしょうかね？幼稚園までは学区関係ないのであまり影響はないかと．
両方にある小・中学校に通うお子さんがいらっしゃれば分かることです．もしその年頃のお子さんがいらっしゃ無ければお知り合い・近所の塾などに聞いても分かりますよ．もちろん，私立前提ならどちらでも関係ありません．帝塚山とか通いやすいですし．
駅西側は南大阪でも屈指の微妙な地域なので…．
まぁ強い子供は育つと思いますが．とはいえ，東でも北摂などに比べたら強く育ちますね．いいのか悪いのかは分かりませんが…．

このマンションが西側のエリアだったら，駅直結でも1割～2割価格が下がったと思いますよ．マンションは駅近が一番なのは当然ですが，小・中学校のエリアはリセール価格に大きく影響します．

西と東ではそんなにも違うんですか。
南大阪屈指の微妙な地域？

なにはともあれ、参考にさせていただきます。

周辺住民さんのご意見に一票です。
こちらの地域の西と東の違いはとても大きいです。
中古価格にあらわれていると思います。
もしこの地域を考えていらっしゃるなら、一度色々お調べになることをオススメします。

販売価格に対しての価値観はそれぞれあるでしょうが、私は駅からの利便性で購入を決定しました。
私鉄の急行又はＪＲで快速が停まる駅で改札からマンションのエントランスに直結されている物件は稀です。
しかも堺東ヴューモは改札からエントランス入口まで１０ｍも無く、更にエントランスからエレベーターまでの距離も１０ｍ程度です。住んでみると、思った以上に通勤が楽です。
娘が年頃になり、帰りが遅くても駅まで迎えに行く必要も無く、安心して待っていられます。
ＪＲ堺市駅のベルマージュも駅とは連絡通路でつながっていますが、１００ｍくらい離れています。

地震が怖い人や価格に納得できない方もおられますが、自分が何を最優先して購入するかで決まってくるのでしょう。

>357さん
駅西側は南大阪でも屈指の微妙な地域？？？
学区のことでしょうか…？
たしか西側は、熊野小学校＆殿馬場中学校だと思うのですが、
そんなにレベル低くないでしょう。
もっと西の臨海地域と勘違いされてません？

風俗街のことでしょう。

>357さん
>駅西側は南大阪でも屈指の微妙な地域？？？

学区的には更に西や南の地域よりは大人しい方だと思います。
更に南の方の和泉や岸和田の方に比べれば全体的にはマシだと思います。

堺東駅西側は南大阪でも有数の風俗店が並ぶ街ですよ。
学区のことだと勘違いしてるんじゃない？

あのあたり、西側はもともと風俗街だし、＊＊＊の事務所があったし・・・
表通りには銀行や商業ビルが建ってますけど、その裏は・・・

阪神高速と府道との間って子供にはあまり向かない地区ですよ。
もう20年ほど前ですけど、発砲事件があって塾の帰りに気をつけるように！って言われたことがある・・・

住むなら絶対東側ですね。

最上階の部屋、賃貸の募集でてますね。家賃１６万でした。納得価格と思いました。

↑の物件ですが、条件に【法人】とあります。
よくわからないので教えていただきたいのですが、
この場合、仮の「事業主」を申告している私(つまり現在青色申告者)の場合、
これを法人として、この部屋の契約が可能なのでしょうか？
ここは賃貸としてはとても優れていると思っていたので、
ぜひいい部屋があれば借りたいのですが・・・・。
しかも当初のそう低価格よりずいぶん安いなぁと思っていますので、なおさらです。
（月16,0000＋管理費5,000）×12ヶ月×10年＝1980万ですか・・・
固定資産税だけでも4000万×1.4％＝56万×10年＝560万ですから、なんともはや・・・・・

無理なら普通に募集でている１２階かりますので、ご教授お願いいたします。

私も同じく質問させていただきたいのですが、

私は現在ピアノ教室をしています。(といっても生徒一人の趣味範囲です。ほとんど節税目的です)
近くのマンションで、グランドピアノ１台の搬入込みで、検討しておりますが、
ここは駅からも近く言うことありません。

こういう場合も、Ｎｏ367さんの言うように【法人】とみなして頂けるのでしょうか？
グランドは十分搬入可能と聞いておりますので、あとは簡単な防音に300マンほどのリフォームもあわせて
考えております。

私も無理ならば他の部屋でかまいません(というよりもクレーン搬入費が低層階のほうが安い)ので、あくまで同じ疑問を持ったため、重ねて質問させていただきました。

入居前に「購入した部屋を会社の事務所として使うようなことは不可」という説明を受けたように思います。ピアノ教室もそれに該当しそうな気がしますが、詳しくは事業主に問い合わせてみてください。

367さん

固定資産税そんなに高くないよ。

減免あるよ。

駅前って便利だから事務所とか、エステなんかに利用されそうなんだよね。
住人にすれば、不特定多数の人間に出入りされるのは迷惑このうえない。
最近治安も悪化してきているし、年頃の娘さんとか、小さな子どもがいる
家庭なんかは特に心配でしょ。
組合できれば、断固排除すべき。

普通に考えて、法人登記してるんなら法人じゃないの？してないなら違うんじゃない？

ＮO．３６７、ＮO．３６８さんへ
賃貸条件の【法人】というのは法人契約の借主を募集しているということでしょう。
転勤等で賃貸マンションを探しているサラリーマンなどに会社の契約（社宅）で
入居してもらうことを想定しているのでしょう。
つまり、会社（企業）が借主で入居者が社員というような契約相手先で限定しているとの事だと思います。
分譲マンションの賃貸貸しの為に収益物件としてマンションを購入している家主としては
家賃の不払いや退去時にもめたくないので信用のある企業が借主になってもらいたいとの事だと思います。
家主にしては賃貸相手先の信用度が高ければ良いことなので個人契約の方もすべてがだめではないと
思いますが仲介業者を通じて家主の意向を確認してもらえばよいでしょう。

No.373様

ありがとうございます。

そういううことですか。ちょっとした疑問もついでに生まれましたのでお聞きしますが、

【法人】の場合、信用度が高い分だけ、家賃の交渉の余地は大きい、もしくは

一般的な“【法人】契約時の割引率の相場”みたいな物はあるんでしょうか？

Ｎo.３７４さん
基本的に法人契約（社宅扱い）でマンションを借りようとする人は
会社が決めている家賃の上限内いっぱいで探そうとしますので、
会社のきめている上限家賃内であれば何も考えず（減額交渉せず）契約するでしょう。
家賃を払うのが勤め先の会社（企業）であるので実質の入居者は家賃の減額交渉
をすることは少ないと思います。
しかし会社の上限家賃を超えた物件でも気に入った物件があった場合などでは家賃の減額交渉を行いますね。
仲介業者を通じて家主に交渉して家賃を下げてもらったりします。
【敷金の上乗せをして高額の敷引き（敷金を放棄する額）する替わりに家賃を下げてもらったりします。 】

入居者としては
賃貸とか事務所とか、、、あまりうれしくないです。

特に事務所は不特定多数が出入りするのでダメなのでは？？？

でも大規模だからある程度賃貸とか事務所は仕方ないのでは。事務所までいかなくても個人事業主で事務所兼自宅みたいな人もいるだろうし

駅から連絡橋があり、１分で改札へ行けるので、大変魅力的だと思ってます。
その連絡橋が高架の工事によっては、無くなるかもしれないのは本当なのでしょうか？

本当ですよ。
ただ、可能性は堺市、南海の懐事情により非常に低いと考えています。
どちらにせよ、マンションの位置は変わらないわけですし、懸念材料としては
二階、三階などは高架化によって暗くなるってことじゃないでしょうか？

線路の立体化についてのアンケートが実施されていましたよ。
堺市で7000人に郵便でアンケートをとっていました。
じつはうちにもアンケートがきました。
立体化するかどうかまだきまっていないし、可能性は低いのではないでしょうか。

本日の時点で１０室程度売れ残り＋数件のキャンセルがある状況でした。本日は2回目のモデルルーム見学で具体的に購入を検討したかったのですが、若い営業マン（20代後半であると）の相変わらず（1回目も金が無いのなら買わなくていいんですよといった態度）の上から目線にうんざり。モデルルーム使用住居であるにも関わらず定価より安く全くできない、そこまでは良かったのですが、どの担当者であっても安くできないのは同じだからもう帰ってくれといった態度、これまで数か所マンション見学に行きましたが、ここまで不快にさせられる営業マンも初めてでした。マンションそのものは内装はチープとまでは思いませんでしたが、意外と電車の音が室内まで聞こえるのが気になりました。２～４階ばかり売れ残っていたのはそうした理由かと考えます。南大阪に高額でもなかなか設備が整って環境もいいマンションが無いのが残念です。

値引き目当てで行ってダメだったから逆ギレ？

駅前に貧乏人が住もうというのがまちがい。
仕方ないんじゃないですか

まあまあ…
確かに担当者がやな奴だと切れますよね
責任者に言って替えてもらってから判断すればどうですか？
高い買い物なんだし、入居迄の付き合いの営業さんで判断するのも勿体ないですよ。

このマンションに住んでいる人、ハイソな人が多いみたい。お上品な人をよくみかけます。有名私立学校の制服着た学生さんも多い。

この前見に行ったんですが高いですね。ちょっと私達には無理そうです。場所は魅力的なんですが

この時代、値切ってなんぼ。

２～４階が売れ残るのは、現地を見に行けば当然と言えるのでは？
上階とは景観が全く違いますよね。景観が無いに等しい。
価格的には２～４階が買いやすいのですが。上階は価格高め。
商売ですので、当然ですがうまくできてますね。
資金が足りなければあきらめるべし。

購入された方々は、払えないなら来るな等々とおっしゃってますが、冷静に考えた方が良いと思います。
値段は駅前の利便性だけで付いているようなもんかと思います。堺東近辺の将来性、いまいちな設備のレベル、いつ崩れ落ちるかわからない立地なんかを考えるとそんなに頑張って買うとこではないかとは思いますが・・・

駅前の利便性に価値を見いだした人が買うに決まってるでしょ。
いちいちネガティブなんですね。

良いところ、悪いところ、それぞれの意見を出してこその掲示板。
良い意見ばかり出しても参考にならないっしょ？最終的に買う買わないは個人の判断なので。アツくならないよう、それぞれの考えで有意義な意見交換しましょ。

>389のような単純な営業妨害的書き込みをする人がまだいるんですね。
以前には入居後に建築時の欠陥が元で大騒ぎになる等となんの根拠も無い嫌がらせな書きこみをしてた人達ですね

冷静に考えれば、日本で地震の被害を受けないところは無いです。どこにも絶対に安全と太鼓判が押される土地は無いでしょう。

駅前での価格ですが、当然だと思います。これだけ駅に近い所は他にそうそう無いです。設備が貧相でも、お金が出来れば、やりかえられるけど、後でお金ができても、その分駅に近づくのは無理です。
>390さんのいう通り駅前に価値を感じる人が買う物件で、それ以外の物を優先する人達には興味がなくて当然だと思います。

この時代２～３割引きは当たり前。

駅徒歩1分で売れ残りとは・・・


関西経済沈没。

えっ。沈没しますか？ポジティブポジティブに！

ポジティブに疲れた。
カラ元気も出ない。
はっきりいって堺市以南はもう駄目。
昔は売れるものが今は売れない。
そういう時代が到来したのか。

＞392
おつかれさん。
もうわかったよ。良い買い物しましたね。あなたの考えは十分わかりましたよ。

売れるものが売れない時代→買い手市場の値切れる時代
ということで、買い手は強気に行きましょうよ。

今や1000万単位の値下げも珍しくなくなった不動産業界

バブルの頃と隔世の感がある

失われた10年⇒失われた20年（今ここ）⇒⇒失われた30年

さぁてどこで食い止められるかだ

民主党によって日本が失われようとしてますが、何か？

ジワジワとね。
民主党の天皇の政治利用が問題になった昨年12月にうすうすとは気付いていた。

ここを買われた方に質問。
活断層上にあると聞いたのですが、不安はないのでしょうか？
大きな地震を体験してないとかでピンをこないとか、
自分の目の黒いうちにそんな大地震はこないとか、
そんな感じでしょうか？

活断層は気になりますけど考えたらどこも住めないでしょう。
営業さんも対策はしっかりしているので絶対大丈夫との説明でしたので安心しました。
それよりも駅直結を重視して決めました。

↑どこも住めないでしょうは極端ですね。
絶対大丈夫なんて言葉は営業さんなら言うはずは無いと
思うのですがね
対策はしっかりとは何なんでしょう？
このマンションは免震構造で地震の揺れ対策にはなりますが活断層対策とは全く関係ないと思います。
売りたいが為の言葉としか思えませんが。
活断層に対する対策を聞きたいですね。

私も断層と免震がどう関係しているのか疑問を持っていた一人です。
上町断層は傾斜する可能性が高いため、
万が一そうなった場合は建物を持ち上げて免震装置を微調整して元に戻すことが出来るそうです。
勿論、程度にはよりけりでしょうが、そのことについて自分でも調べたりしましたし、その他断層についての詳しい資料を説明してもらいましたので、不安が和らぎました。

何度も話にあがっているようですが、不毛な話をするより、
自分なりに調べて、その疑問点をとことん営業に聞いてみるなりした方が建設的だと思いますよ。
何度も同じ話題をだすことに疑問を感じます。

ということで、購入者はいろいろ考えて買ったという事で。
その免震って構造で持ちこたえれる地震が来るのか？それ以上のレベルの地震が来るのか？全く来ないのか？そんなこたぁ誰にもわかりません。
まぁ、購入後に起こるか起こらないかわからない地震に心配だってことなら、別の物件探すべし。非常に簡単な話。

確かに、活断層に対しては免振は意味ないですよ。横揺れに対しては免振の機能は威力ありますが、活断層による直下型にはどの建物でも、上下に重い建築物が揺れたら有効な手立てはありません。
ただ、マンションの購入にあたってはどこかで折り合いをつけるしかないのでしょう？自分は無理だと思うならそれはそれでその考えを否定しませんが自分と価値観が違うからと、非難するのも器を疑います。
買った人はそれなりに反論するでしょうし、見合わせた人は追従するのも当たり前な話なんで、不毛な事を言う人と思われかねませんよ。
利便性や住み心地を聞く場なんでしょ？ここは。
地震にたいする不安は、静岡で育った私は十分に理解しています。
ここを終いの住みかとも思っていませんから、利便性を問うだけなら、十分に満足出来ると思いますよ

地震が怖くてしょうがないので、地震大国日本から脱出することにしました。
永年住みなれましたが、日本国内どこに住んでも地震は来るので・・
岩盤真上の上海にします（爆）

地震の前に病気で無くなる確率が比較ならないほど高いでしょ
健康に注意し、早く団信には入りましょう

何度も地震の話がでてきますが、同じことの繰り返しだと思います。
マンションの購入を検討されていて、気になる方は
一度過去レスに目を通されてはいかがですか。

私も最後まで断層上は気になりましたが、利便性と学区で決めました。
結局は、本人の気持ちしだいではないかと思います。

断層気になる人は上町断層でネット検索して関連サイト一通り読んで
まいいかと思えたら買いましょう
居住途中でNHK特集とかあって初めて詳細知ったとかなると必ず後悔する位の断層規模と地震発生確率大の周期地震です
先に深く知った上で、生きてるうちに多分おきないなーとか、起きたら自宅以外でも死ぬだろうなとか完全な割り切っておくのが賢明ですね

断層気になる人は上町断層でネット検索して関連サイト一通り読んで
まいいかと思えたら買いましょう
居住途中でNHK特集とかあって初めて詳細知ったとかなると必ず後悔する位の断層規模と地震発生確率大の周期地震です
先に深く知った上で、生きてるうちに多分おきないなーとか、起きたら自宅以外でも死ぬだろうなとか完全な割り切っておくのが賢明ですね

上町断層が動いた時点で、マンションがどうこう言う前に
大阪自体が壊滅状態におちいるような気がします。

マンション東側の出入り口（サークルコート）のドアを出て
すぐ右手にゴミ箱が２つほどあります。
空き缶となにかもうひとつ。
空き缶などのごみが常時入っているし、
ゴミ箱に下が黒くよごれてて、汁のあともついてて、
とても汚くて、気になります。
どうにかならないでしょうか。
だれがおいてるのでしょうか。

あれ、汚いですね。
気になってました。

向かいの工場だと思うんですが。
もし、そうであれば、自分の敷地に置くべきだし、
そうでなければ、撤去して欲しい。

一ヶ月前、見学に行き、
10戸余りしか残ってませんでした。

その後、検討物件は何軒か成約になりました。
と言うものの、いつ見ても販売戸数12戸です。
本当は、まだまだ残ってるのではないでしょうか？

設備仕様も、よく見るとコストダウン仕様ですね。

モデルルームにだまされるな。
見学＋住んでる方の家にお邪魔したが、室内の設備がコストダウンしすぎ。
アトレ新金岡の方が設備は良かった。
駅直結だけが売りだね。

もっと早く完売すると思ってたのに意外と苦戦してるみたいですね。

堺東駅直結は設備が多少悪くても資産価値は下がらないんだと思います。
アトレ新金岡は駅から遠いから設備に魅力を付けたんでしょうね。

ほぼ完売というわりには、夜間、部屋に全然あかりがともっていません。本当にうれているのでしょうか？

テレビついたからって買う人いるのかね。あと、販売会社変わった？

部屋の電気がついてるかどうかで
入居率の目安にするのは安直ですね。

きっちりしたデベさんなら昼間を見たほうが
分かりやすいかも。

暗幕、白ビニールカーテンなどで日焼け防止してますから。
それと、売約済みでも入居までのタイムラグがありますすしね。

売却具合も大事ですが、ご自身の物件・立地に対する
評価で購入を決めてはいかがですか。

>>416さん
直結だけが売り。ってすごい売りじゃないか。
高くて私には買えないけど設備が充実しているより
直結の方がはるかにいいと思います。
まあ、そもそも私には設備の良し悪しが良く分かりませんけれどね。
どこをコストダウンしているんですか？

見学に行きましたが、どこがコストダウンしているのか良くわかりませんでした。
三国ケ丘駅前の物件と比べて浴室のドアノブとか、キッチンの扉の仕様とかが
安っぽかったような・・・。
けど、気になるほどでは無いように思います。

お盆休みです。

しかし中々完売しませんね。これだけの立地ならすぐ終わると思ったのに…
値段、断層、何でだろ？

最近、チラシがないと思ったら、マンコミに広告出しているんだね。あと、いくつ？

売れ残り物件については値引きはしていますか？

便利で買いたいんだけど、通勤が阪和線沿線だからなあ
ベルマージュの中古の方が魅力かな
校区も良いし、住所に三国ケ丘が付くのは確かにブランド感があって良いけどね。

まだまだダウンジャケット着てる季節に残り2戸ってDMきたのに…
本当はどんだけ余ってるのかねぇ

結構余ってるのでは？

三国ケ丘の駅前物件も値下げしてから一気に売れたみたいだし（残り３戸）
値下がり待ち組が様子を見ていると思われます。

値下げタイミングを逃さなよう、こまめにチェックしてはどうでしょうか？

やっぱ断層は痛い
大きな買い物だから後悔したくない

見学に行きましたが、外観やエントランスだけがよくて、部屋の中は全体的に安っぽく思えました。ガスコンロとか、水まわりがとくに…

駅直結、外観、設備、環境、何を優先するかですね。
駅直結と学校区以外には魅力を感じませんでした。

駐車場はいっぱいになっているみたいですよ。

まだ残っているんですか？
低層階だけですかね

駐車場のまた貸し？

南海電鉄の車庫です。

いよいよ最後の追い込みのようですね。
いくらなら買いますかというアンケートが来ました。

駅直結と学校区以外には魅力を感じませんでした。って十分だよ。
回りのマンション見てみろよ。
どこに魅力がある？？

住所に三国ケ丘が入るのは、やはりブランド価値が高い。

この間、もう、中古が出てた。格安で。すぐに売れたらしい。

もうすぐ完売しそうですね。てか、完売したかな？
確かに、三国ヶ丘の地名は、高級感あり。
駅近一番。

BELISTAって名称がよかったな!!

ここの管理人さんの人柄、仕事内容ははどうですか？
管理人さんも、自分にとっては物件を決める一つですので

見にいけば

はい。見に行かなくては…

最近管理会社が変わるらしいのですが、それが自治会長さんが不動産管理会社を経営しているらしく、その関係の人たちが入るらしいです。
それって・・・。
最初はいいことばかり言ってるかもしれないけど、これってやっていいことなの？

本当ですか？いいことなのか悪いことなのか、きちんと見極めなくてはいけませんね。管理組合がしっかりしてなければ、管理費の無駄遣いになり、何十年後には、ぼろぼろのマンションになりかねません。

現在の管理会社はそれで何も行動はとらないのでしょうか？
なんか、仕事を取るために入居した可能性もありますよね。だってこれだけ大きな物件だと管理内容も沢山あるから正直、かなりの儲けになるんじゃないですか？