堺東駅直結　WMO（ヴューモ)

今のところ高島屋撤退という話は聞きませんし、大丈夫と思いますよ。
それよりも、再開発がどこまで進むか。今の市長がどこまでやれるのか。
もっと地域や市政に関心を持って、堺を盛り上げていきましょう！

昨日見に行きましたが、やはり書き込みにあるとおり、ここの営業マンは人を苛立たせますね。
私は30代前半ですが、同年代やや下？程度の彼の変な上から目線トークで、一気に買う気を無くしました。
買う気がないと思ったのかな？

来場アンケートに職業も年収も書いてませんでしたが、
彼よりずっと貰ってる自信はあるのですが…。
立地と学区が気に入って、さぁと思って行ったのに、随分意気消沈してしまいました。

しかし、隣に座っていた、彼より若干年配の営業マンは、会話を聞く限りずっとまともそうでした。
いい営業マンに当たった方はラッキーですね。
（聞こえた商談の内容からは、そのお客さんは本物件を買える状況でもなかったように思いましたが）
やはり営業の対応っていうのは、大事ですね。
知識がない部分は、誠実な対応をして貰えれば、こちらもこんな気分にならないのですが。

三国駅前を、今週末は見に行ってみます。
それでももし、こちらのほうがいいなら、次回は営業マンを変えて貰いたいですね。
どのように、誰に言ったらいいのかな…？

LRTも中止になったしなあ。三井不動産のマンション価格次第だね。

私もヴューモとパークホームズで迷い、
結果ヴューモに決めました。
三国ヶ丘駅前のはパチンコ、ラブホ、韓国系風俗店、
大きな幹線道路が近く、いずれ子供が産まれた時の
子育て環境としては魅力が薄かったので。
ヴューモに入居しましたが、とても快適です

堺東の駅で乗り換えをしているのでホームから見ていますが、これほど売れていないマンションは珍しいですね。駐車場はほとんど空っぽです。駅のホームから玄関側がいつも丸見えで、玄関側の窓はまず開けられないですね。朝の５時代の始発から終電まで、駅放送や電車音に悩まされそうです。三国ヶ丘校区は昔は良かったようですが、今は小学校が定員オーバーになり、また学校への苦情に耐え切れない先生方がたくさん辞めていっているとの噂も聞きました。

私も快適に過ごしています。
が、気になることがあります。
サークルコートの出入り口（東側のマンション出入り口）付近について。
出口を出て左手の場所ですが、車の切りかえし用に地域住民に提供していると契約の時に聞きました。
しかし、よく車がとまっています。ひどいときには３台とまっていました。
マンション住民は管理費や駐車場代をはらっているのに、なんかおかしくないですか？

また、出口を出て右手のフェンス沿いにゴミ箱が２個ほどおいてます。空き缶用となんかきたないやつ。
きたないので、気になります。
マンションのフェンスのところに置くのはどうかと思います。

どうにかならないものなのでしょうか。

高島屋堺店はなくなりませんよ。
地理的に市役所との絡みなどがあり、簡単に撤退できないのです。

ほとんど売れてますよ。完売は難しそうだけど。駅直結なのでクルマをもっているひとは少ないみたい。

以前見に行った際、お客さんは年配の方が多かった印象。
駐車場１００％でなくてもよかったかもね。

私もそうですが、３９００円のところは車持ってなくても借りてる人がいると思いますよ。
４０００円以上になれば解約予定ですが・・・

あの値段じゃ、りっちなひとしか買えないですね。私だったら、もう少し南の方にいって一戸建て買います。

駐車場二万円以下なんて、めちゃくちゃ安いじゃないですか。

断層とか問題になっているけど、もっと致命的な設備上の問題を持っているマンション。入居率が上がってくるとすぐに症状が出てくる。特に下の階で。対策はマンションの多くをつぶさないと対策できない。その間住むこともできないな～。工事費幾らかかるんだろう？

間違って買ってしまった人、反論必死。でももう手遅れ。

>>273さん
掲示板読んでます？ここはもうほとんど売れてしまっていますよ。
セカンドハウスや賃貸目的で購入していらっしゃる方も多いようなので、入居率はまだまだ低いらしいですが・・
購入予定の部屋も見学しましたが、中にいるときは電車の音なんてほとんどしませんでした。
憶測な発言はいかがなもんでしょうか？

>>281さん
もっと致命的な設備上の問題　ってどのようなものですか？
契約する上で参考にしたいので教えていただけませんでしょうか？

断層の上なんですか？
そんなマンションならここまで売れないでしょ

電車の音ほとんどしないならいいですね

駅近マンション魅力的です。

現在仕事があるので阪神間に住んでいますが定年退職後、産まれ故郷の堺に帰りたいもんです。

ここは便利でいいですよね

今、住んでいるところは幹線道路の近くで音は全くしないのですが結構排ガスや埃が多いように思います。

電車はどうですか？

排ガスがないのでそんなことはないですか？

断層は最初のことは随分言われていたけれど、いつのまにか立ち消えに。断層の上に住むのは私にはできない。

実物みたけど、安っぽい仕上がり度満点。素人でも分かる。売り主はどんだけ儲けているのかと思った。

>>284さん　
上町断層の真上に建設されました。　
最初の計画では40階以上のマンション建設の説明会が住民にありました。
ではなぜ、変更されたのでしょうか　上町断層が動けば東側が今より数メートル高くなります。
当然マンションは西側（線路側）に傾くでしょう。後はみなさんで想像してください。
計画変更の事は堺市のホームページにも掲載されています

上町断層って地震あると３メートル位断ズレすると言われてるやつだよね？

どこすんでてもいっしょとは言え、気分的にちょっとやだねぇ

興味あったけど去ります
さようなら

堺東は急行停車駅なので、窓を閉めておけば大丈夫です。
サウスヴューモでも、駅のアナウンスすら聞こえません。
私が見に行ったのは上の階層だったので、低層階はどうかな？という感じですが
まぁ実際見に行って確認するのが一番ですね。

>>290
窓を閉めれば大丈夫　これはほとんどのマンションでクリア出来ているでしょう。
これから季節がよくなり窓を開けることが多くなりますが、その時部屋に入ってくる音は　　　　　　　　　　　　我慢できる範囲でしょうか。それとも西側の窓は開かずの窓ですか。

窓を閉めれば気にならない。そんなマンション絶対嫌ですね。裏を返せば窓開けたらうるさくて我慢できないって事ですよね？毎日の事なので、音の問題は大きいですよ。

そうですか。

私はこのマンションより東側の古墳がある付近に住んでいるんですが、
それでも駅のアナウンスや電車の音がかなり聞こえます。
真横だとさぞかし・・・
音は上に向かって行きますから、高層階だから静か…ということは無いと思いますし
堺東駅周辺って食料品は充実しているものの、その他のお買いものがけっこう不便なので
『夫婦共働きで、お買いものは週末に車で郊外へ・・・』というライフスタイルの方にはいいのかもしれませんね。


それにしても、あの外観。
もう少しどうにか出来なかったんでしょうか。

高層階に住んでいます。
西側の部屋は電車のアナウンスは聞こえますが、そんなに大きくないです。
電車の音はほとんど聞こえません。
音の聞こえ方は個人差があると思いますが、東側のリビングでは両方とも全く聞こえません。
駅直結でこれなら満足です。
当マンションを検討されている方は、実際に来てみるのがいいと思いますよ。

外観や施工関係については、不服もありますが、他の面でカバーされると考えています。

早く型にはめないと、ミラクル三井にお客とられちゃうよ。

お！
いつのまにか、住民版がたちあがっていますね！！

目立つ場所だけにこの規模であの外観はちょっとね。安くないのに安物に見られそうで決めにくいね。

中の装備も実際に安っぽいんだから、いいじゃないですか
高いのは売値だけでしょ

中古の値段が楽しみ。ギリギリローンしている人がいるから、すぐにでてくると思う。

購入しました。

断層は確かに気になりましたが、確率はかなり低いようですし気にしないことにしました。
値段がやや高いのは逆にポイントだとおもいました。　
必然的に入居してくる人がそれなりのレベルの人になります。

騒音どうのこうのは実際に部屋をみてきましたが窓閉めてたら全く気になりません。
窓あけたら確かにちょっとうるさいです。　まぁ駅前なのだから当たり前です。　

私はこのマンションの売りは結局便利さだと思っています。
今現在の私の価値観では、窓開けたらややうるさいことより便利さの方が重要なだけです。　

まぁ、人それぞれの価値観、考え方ですね。

最近見に行ったんですが結構売れているみたいですね。
ほとんど部屋を選べない状況でした。
三井を待って検討しようと思います。

あとどれくらい残っていましたか？

このあたりの断層の地震確率が低いと割り切れた方は凄いですね。ネットで見た限り私はとてもそうはおもえませんでした。

↑304匿名さんはどのマンションにも決めることが出来なくて
サウスオールシティとかにも出没してダメ出しに躍起。

いまはさぞ最高の物件にお住まいなんでしょうね。

残り２０戸をきったそうですよ。

一回10戸を切ったって宣伝してなかった？
キャンセルそんなにでてるの？ｗ

キャンセルと言うより、持ち家が売却出来なかったり、ローンがおりなかった方が年末に契約を一度白紙に戻したがらでしょう。
買いたくても買えなかった。という事ですね！

>キャンセルと言うより
思いっきり「キャンセル発生」といってチラシ送ってきましたが…
>買いたくても買えなかった
そんな高級感のある建物じゃないです。南大阪では割高なくらいなだけ

キャンセルの部屋を購入しました。
買い替えの人がキャンセルをしたそうです。思ったほどの値段で売れなかったそうな。
出だしが遅くて、希望の部屋は売れてしまっており、別の物件を検討していましたが、
キャンセルが出て希望の間取りの部屋が買えました。
タイミングっていうか。。。これもなにかの縁かもしれません。
申し込みをしてもローンがおりなくて、キャンセルっていうのもあるようですよ。
残りすくないようなので、選択の余地がないかもしれませんが、
キャンセル発生なら、チャンスかもしれませんよ。

キャンセルってそんなに出るものなの？ローンは事前審査してるし。

事前審査って契約した後で行うものでしょ？
審査でダメだったから、契約キャンセルって事。

参考までに。
同業社の中では常識ですが、たくさん残っているものを、
どこかが売れたら、売れ残っている住戸を「キャンセル発生」入れ替え入れ替えで販売していきます。

あと事前審査は、通常契約前に実施します。事前審査は１～３日で結果が出ますからね。
「契約しましたけど、ローンが通らなかったので、契約流れます」では、
営業担当者も、その物件の営業所長も、上層部に普通に怒られます。
「事前審査してから、契約せえ！当たり前やろ！アホ！」と。

まあ、今更いうのも少々大人げないですが。。。

皆さんご存知と思いますが、
物件直下に上町断層が走ってます。
また
高島屋にいくのは便利ですが、自転車や自動車の場合は、遠回りする感じになり、
不便を感じるかもしれません。

入居してから何度か地震（震度１とか２程度）があったようですが、
全く感じません。免震構造って結構効くんですね。
断層は気になりますが、、心配点がある分、対策を講じていると信じています。

いまのところ、自転車や自動車はとくに不便を感じていません。
というか、自転車や自動車を使わなくても便利なので、あまり使っていないかも。

免振じゃなくても、揺れていないような気も…。このあたりは、どこに観測所があるのでしょうか？

最近、堺で地震は無いと思いますが・・・？

免震構造だからいいんです。
駅直結だからいいんです。
南海電鉄だからいいんです。
高島屋近いからいいんです。
三国が丘だからいいんです。
駐車場１００％だからいいんです。
大規模だからいいんです。

断層直上だと構造の問題でなくさすがにダメですよ
断層ずれが真下なら倒壊しますし、直下型の縦ゆれに免震は無力または不利です
ここ検討の方はせめて上町断層地震についてネット検索してから決めて下さい

地震発生確率高い時期になってますから

そんなに地震はこないですよ。
地震対策もしているいいマンションだと思います。

ここは活断層でもめた物件です。
朝日新聞にも出てます。
当初の階数を断念し現在の階数になっています。

立地条件はいい・・・と言うより便利。
たいていは徒歩でOK。
ただ高島屋側から帰ってくると、
3階に上がりマンションの2階に到着。1階に下りて郵便BOXチェック。そこから自分の階へ。

堺東駅のホームからいつも見られる感じがいやで～す。

免震構造だからよほどの直下型でも来ない限りは問題無いと思う。ただ、免震構造は保守管理が大変だし、費用もかかる。ここは大規模だから、将来そのような問題でもめる可能性はある。

免震構造は、主に横揺れに対応しています。
ここの活断層は、たてずれになりますので、効果は薄く建物の倒れを考慮し、
当初の高層マンションが中止になり、現在になりました。

倒壊しても周りに被害が及ばない地域に配慮したマンションなんですね。
倒壊が前提のマンションなんですか？

このマンションが地震で倒壊するかしないか以前に
地震の恐ろしさを知っている人は、いくら駅直結で便利だからといっても
活断層の真上で暮らすことは出来ないと思います・・・・。

ここのマンション値引きしてくれるんですか？
情報あればお願いします。
この前見に行って検討しているんですが価格が高いような気が・・・

上町断層が少し動いただけでマンションは西側（線路側）に傾きます。
マンション住民は駅が近くなったと喜べばいいんでしょうが
南海電鉄は危険回避のため、電車を止めなければならないんです。ではいつまで続くのでしょうか
マンションが解体されるまでです。

ところで、マンション購入者さんにお聞きしたいのですが、
事前に活断層の説明は受けたのでしょうか？
免震構造を前面広告しながら、一言も活断層の説明がないなら怖い話です。

http://blog.livedoor.jp/chigaiokoete/archives/50925667.html#

免震は横揺れ

直下型地震は縦揺れ

免震にすると建物本体の柱梁は小さくしても構造基準クリアできると聞いたことあります

もしそうなら免震全く機能せず縦揺れに細い柱梁となり上町断層地震はかなりヤバイかと心配ですね

不定期に地震の話があがるけど、
環太平洋地震帯に属してる日本では、
どこに行っても避けられないんじゃないかな

購入した人は納得（諦め？！）して、契約してるでしょうし、、

不安でちょっとでも気になる人は、
購入は控えるべきでしょうね。
他の物件を探しましょう

断層が気にならずに住んでいる人の気が知れない。販売会社は説明しているのか？

モデルルームに２回行きましたが、ちゃんと断層の上に建っていること説明してましたよ～ビデオまで使って。
だから免震構造で普通だったらマンションではしないような重装備な対策をしていると言ってはりました。
とは言っても、やはり断層の上に暮らすのは怖かったので私は止めましたが。。

断層のずれに免震構造は役に立ちません。

普通はマンションなんか建てない場所に建ててるんだから普通じゃない耐震設備にするのは当然でしょう。

地震が来た時、ちゃんと備えがある事が大切だと思います。
活断層の上に住む事がクローズされておりますが、活断層がずれるほどの
地震が来たとき、ここに住んでいなくても、危ないような…日常、気をつける心がけが大切では
ないでしょうか。考え方、人それぞれですね。

どこに住んでいても地震のリスクはあると思います。

ところで、営業マンの質の悪さが話題になっていたことがありますが、、、
入居して私も感じるようになりました。
住民の人はいい人が多く、会うと必ず挨拶をしますが、
営業マンは挨拶してくれません。こちらが挨拶しても無視されたことがあります。
お客さんを同行している営業マンも挨拶をしません。
とても感じが悪いです。
見学にこられた方も感じているのでは？？
現地マンション内に販売センターがあるのだし、挨拶は大切だと思います。
せっかくの物件も台無しになっていると思います。

>どこに住んでいても地震のリスクはあると思います。

そういう方にはこのマンションは向いていると思いますよ。

ただ、「揺れる」と「ずれる」では大きな違いがある事を忘れずに。

免震なので倒壊しないと思いますが損壊した場合、この規模で免震構造を持つマンションの補修には相当の費用と
住民の意見統一の困難（補修の程度）は想定しておいた方がいいと思います。

地震の議論は、これでおしまい。
さ、つぎの話題は？

断層マンションに次の話題も何もないのでは？？？？

336さん
私も皆様から挨拶をされることが多く、嬉しくおもっています。人見知りなのであまり笑顔で返せませんが・・
担当していただいた営業の方は目が合うと、話しかけてくれます。まぁ暇なだけかもしれませんが。。他の方に対してはあまり気に止めてません。そこは担当の方によるんでしょうね。

入居して思ったことは皆さん感じの良い方で驚いてます。
購入の前にもマンションの値段と入居者のモラルは比例することが多いと言われましたが、本当にそうだと思いました。
その事が私の中で前の住まいと一番異なっている点ですかね。。

３３６の追記です。

出入り口に立たれておられる営業の人はきちんと挨拶してくれます。
ドアの開け閉めもしてくださったり。
担当してくれた営業マンは、購入時も今もとてもいい人です。
しかし、その他の営業マンが挨拶してくれません。
住人の人たちがいい人が多いので、よけいに感じるのかもしれませんね。

百舌鳥古墳群を世界遺産に登録申請するにも、じゃまなマンションです。

↑うそつけ！！

通称 仁徳綾 外周道路にあるラブホ、永山古墳外豪の釣り堀り そして反正天皇陵から百数十㍍しか離れていない
マンション これらは世界遺産登録基準をクリアするのに障害なんですが

同じ駅で10分歩けば75㎡新築が2200万で売っているのね。実際はもっと値引きしてそうだし。あまり人気ない駅なのかな。値段の納得感に欠けちゃうな。

徒歩10分の違いは大きい。1000万以上の価値があると思う。

駅近はたしかに価値はあると思うけど1000万の価値はないでしょ。ヴューモはあと500〜700万ダウンが相場じゃないですか？見学してきたんですがちょっと高い気がしました。無駄な免震も正直いらないです

10分歩くなら戸建買うねー．でも距離だけではそんなに価値は感じない．
ただこの場合，駅の西と東ってだけで住宅地の土地の価格自体，3割以上違う．
西側なんて比較対照にならない．

同じ駅（堺東）で１０分歩けば・・とおっしゃられている方はこのエリアをよく知らない方なんだと思います。
１０分の差に１０００万の差があるのではなく、駅の東側かつ駅近であることに価値があるんだと思います。
（結局、断層が怖くて止めましたが）
私も３４８さんと同じ意見で、駅の西側と東側では土地の価値がまったく違うと思います。
駅の東側でしたら、堺東から１０分歩いたけやき通り近くの築１０年以上のマンションが、ついこないだまで２０００万円を保っていました。
駅西側の徒歩１０分新築２２００万を買うより、駅東側の徒歩１０分の築１０年以上の中古２２００万を買う人がいる、そういうエリアだと思います。
駅東側の戸建てが買えれば一番いいんですけどね～～（苦笑）

345ですが1000万やすいほうに
魅力を感じてる訳じゃなくて
単に東側駅前というだけで
そこまで高いのに合理性が
感じられなかっただけです。

子育て世帯ならなぜ東側なんでしょう

ホームページ見ても公園は西側の北花田口公園だし
小学校も９分かかるし坂がしんどいし。

ただ三国ヶ丘アドレスだけで良いと思い込んでるだけじゃないでしょうか。
利便性は堺東周辺を利用される方にとっては西も東も同等と私も思います。

ヴューモさんは東側というより、駅直結だから人気があるのだと思います。東・東といえどどうですかね周辺住民さん。

気にならないならいいんじゃない。

断層が気になる

もうマンションなんて売れないでしょ。
所得税45％なんて言い出してるアホな民主党が与党である限り。

断層や免震構造に関しての質問にも丁寧に答えていただき、利便性を最大のメリットとして購入しました。線路沿いの部屋にいてもほとんど騒音は聞こえてきません。

>352 さん
公園ってことはお子さんが小さいんでしょうかね？幼稚園までは学区関係ないのであまり影響はないかと．
両方にある小・中学校に通うお子さんがいらっしゃれば分かることです．もしその年頃のお子さんがいらっしゃ無ければお知り合い・近所の塾などに聞いても分かりますよ．もちろん，私立前提ならどちらでも関係ありません．帝塚山とか通いやすいですし．
駅西側は南大阪でも屈指の微妙な地域なので…．
まぁ強い子供は育つと思いますが．とはいえ，東でも北摂などに比べたら強く育ちますね．いいのか悪いのかは分かりませんが…．

このマンションが西側のエリアだったら，駅直結でも1割～2割価格が下がったと思いますよ．マンションは駅近が一番なのは当然ですが，小・中学校のエリアはリセール価格に大きく影響します．

西と東ではそんなにも違うんですか。
南大阪屈指の微妙な地域？

なにはともあれ、参考にさせていただきます。

周辺住民さんのご意見に一票です。
こちらの地域の西と東の違いはとても大きいです。
中古価格にあらわれていると思います。
もしこの地域を考えていらっしゃるなら、一度色々お調べになることをオススメします。

販売価格に対しての価値観はそれぞれあるでしょうが、私は駅からの利便性で購入を決定しました。
私鉄の急行又はＪＲで快速が停まる駅で改札からマンションのエントランスに直結されている物件は稀です。
しかも堺東ヴューモは改札からエントランス入口まで１０ｍも無く、更にエントランスからエレベーターまでの距離も１０ｍ程度です。住んでみると、思った以上に通勤が楽です。
娘が年頃になり、帰りが遅くても駅まで迎えに行く必要も無く、安心して待っていられます。
ＪＲ堺市駅のベルマージュも駅とは連絡通路でつながっていますが、１００ｍくらい離れています。

地震が怖い人や価格に納得できない方もおられますが、自分が何を最優先して購入するかで決まってくるのでしょう。

>357さん
駅西側は南大阪でも屈指の微妙な地域？？？
学区のことでしょうか…？
たしか西側は、熊野小学校＆殿馬場中学校だと思うのですが、
そんなにレベル低くないでしょう。
もっと西の臨海地域と勘違いされてません？

風俗街のことでしょう。

>357さん
>駅西側は南大阪でも屈指の微妙な地域？？？

学区的には更に西や南の地域よりは大人しい方だと思います。
更に南の方の和泉や岸和田の方に比べれば全体的にはマシだと思います。

堺東駅西側は南大阪でも有数の風俗店が並ぶ街ですよ。
学区のことだと勘違いしてるんじゃない？

あのあたり、西側はもともと風俗街だし、＊＊＊の事務所があったし・・・
表通りには銀行や商業ビルが建ってますけど、その裏は・・・

阪神高速と府道との間って子供にはあまり向かない地区ですよ。
もう20年ほど前ですけど、発砲事件があって塾の帰りに気をつけるように！って言われたことがある・・・

住むなら絶対東側ですね。

最上階の部屋、賃貸の募集でてますね。家賃１６万でした。納得価格と思いました。

↑の物件ですが、条件に【法人】とあります。
よくわからないので教えていただきたいのですが、
この場合、仮の「事業主」を申告している私(つまり現在青色申告者)の場合、
これを法人として、この部屋の契約が可能なのでしょうか？
ここは賃貸としてはとても優れていると思っていたので、
ぜひいい部屋があれば借りたいのですが・・・・。
しかも当初のそう低価格よりずいぶん安いなぁと思っていますので、なおさらです。
（月16,0000＋管理費5,000）×12ヶ月×10年＝1980万ですか・・・
固定資産税だけでも4000万×1.4％＝56万×10年＝560万ですから、なんともはや・・・・・

無理なら普通に募集でている１２階かりますので、ご教授お願いいたします。

私も同じく質問させていただきたいのですが、

私は現在ピアノ教室をしています。(といっても生徒一人の趣味範囲です。ほとんど節税目的です)
近くのマンションで、グランドピアノ１台の搬入込みで、検討しておりますが、
ここは駅からも近く言うことありません。

こういう場合も、Ｎｏ367さんの言うように【法人】とみなして頂けるのでしょうか？
グランドは十分搬入可能と聞いておりますので、あとは簡単な防音に300マンほどのリフォームもあわせて
考えております。

私も無理ならば他の部屋でかまいません(というよりもクレーン搬入費が低層階のほうが安い)ので、あくまで同じ疑問を持ったため、重ねて質問させていただきました。