堺東駅直結　WMO（ヴューモ)

＞２２８さま
情報ありがとうございました。
大阪市内のマンションが第一希望で、まだそこの価格が発表されていないので
それを見てからヴューモにするかどうするか決めようと思いましたが、もう
タイムアップという感じですね。
　

『駅近』や『駅直結』って、魅力的ですが、適度な運動になるくらいの駅までの距離は必要かなーと最近思います。
買うチャンスを逃してしまったという、若干強がりもありますが。。今は、天満のシティータワーをターゲットに動いてます。

堺東ビューモと天満リバーって全然違うでしょ
どんな探し方してるんですか。
理解しがたい…

失礼しました・・
探し方にルールがあるんですね。。

私なりの基準があるもんで。。

理解してくれようとしてくれた事に、感謝します。

堺東駅前にまたマンションできますよ
こちらのマンションとは道路を挟んで反対側です。
今度は線路でなく、道路の近くになりますが

入居済のかた、お住まいになってどうですか？
価格帯では中住戸にしか手が届かないのですが、
お風呂に窓がなく換気がきちんと出来るのか不安です。
それさえクリアになれば購入を決断したいのですが
いかがでしょう？

住み心地はいいですよ。
思ったより、かなり静かです。
中住戸に住んでいますが、換気もまずまずです。
結構、お風呂も換気できてるように思います。
（前はお風呂に窓のあるマンションに住んでいましたが、
今のところ特に不自由を感じていません。）

逆に換気がいいのか、換気口から部屋にタバコの臭いが入ってくるのが、困っています。
隣の人がベランダで吸っているのでしょうか。。。
当然、ベランダはタバコの臭いが充満してます。
吸わないものにとってはつらいです。
部屋で吸ってくれるといいのに。

日当りの方はどうでしょうか？
やはりノースとサウスでは違いがありますか。

＞234さん
風呂の換気は十分です。　白基調での開放感もありますし、私の場合は特に風呂が気に入っています。
235さんのタバコは私も思います。　私自身がバルコニーで吸っているのですが窓をちゃんとしめとかないと室内に入ってきます。
＞236さん
やはり東南東向きのサウスが良いのでは？
多少は違うと思いますよ。
現地で向きを見れば結構違いますからね。

もう残り少ないんでしょうか？出遅れかな。。。

まだ大丈夫ですよ。
私も検討しています。

＞Ｎo.２３７さん！！
マンションのバルコニーでのタバコは厳禁ですよ！！
隣近所さんがかわいそう！！洗濯物にも臭いがつきます！！

ご自分で煙が入ってくるのがわかってて吸ってるんですか！？
矛盾してません！？

こんな人が近所にいたらたまりませんね。

たばこ吸ってる人は悲しいかな自覚がない・・
ほんと近所の方はたまらないですね・・

そりゃそうですがキッチンの換気扇下で吸ってもその排気は通常そのままバルコニーの排気口から出るので、結果は一緒ですけどね

でた～　こういう奴おるから世の中あかんねん・・

肝心な住まいのお話を・・・

こういうタバコの問題は解決策ってあるのでしょうか？
洗濯物にもにおいがつきますし、部屋にも臭いが入ってきます。
冬でこれなので、窓をあける季節になるとどうなるのかと思うと
頭がいたいです。
ベランダは共有部分なので、管理組合に言ってどうにかなるものでしょうか？
ベランダで吸うことを制限することは無理だと思いますが、
せめて風の向きとかに気をつけて吸ってもらえばと思います。

こんにちは
すでに契約された方にお聞きします
契約で何らかのオプションサービスや値引きなどサービスを受けた方いらっしゃいますか？
営業マンの知識や対応悪い割にはかなり強気な営業で、少しくらいサービスあると期待してましたが無くて渋々契約しました。
周辺のマンションは値引きや家電サービスのオンパレードと言うのにすごいですね。
契約された方聞かせて下さい

かなり強気です。残り１０戸ぐらい？その割にはテレビCMやったり新聞折り込みも多い。早く売り切りたいが、値引きはしませんという考えか？

不動産業界で働く知人の話では、
藤和不動産が展開するベリスタシリーズは
めちゃくちゃ売れ残りが酷く、
堺東ヴューモで損失補填しているらしい。
営業マンが低レベルなのは、売れないマンションに
マシな奴らを張り付けてるせいでは？

契約済みの方にお聞き致します。情報によれば昨年末で３００戸程度の販売があったようですが、
夜、窓の明かりを見ても、それ程度の明かりが確認できません・・・・
セカンドハウス、サードハウス、または資産運用として利用される方もいらっしゃると
思いますが、はたしてそれほど多いのか・・・
皆さん、いつ頃の転居なのでしょう・・・

先週の日曜日新聞の不動産広告にヴューモの部屋が
分譲賃貸で掲載されていました。（家賃は月１６万円でした）
はたしてそんなのはいったい何部屋あるのでしょうかね？
あまり気分が良いものではありませんね。

>250さん

>あまり気分が良いものではありませんね。

なぜですか？なんとも思いませんが・・・。

>入居予定さん

おそらく不動産屋が資産運用(賃貸目的)で購入しているのがバレバレだからではないでしょうか？

なんとなくですが・・・
自分の家として住む人と、賃貸でとりあえず仮住まいとして住む人と、
資産運用で購入している人と、、
なんとなく意識が違うような気がするのでしょうか？？？
家に対する思いというか、愛着というか。。。。

とりあえず、早く完売するといいです。
でも今は入り口に営業の人が立ってくれているのでセキュリティーが強化されているような
感じがします。
マンションに入りたそうに（とおりぬけしたそうに？）している人をよく見かけますので。

この価格では投資の対象にならないのでは？

とうとう分譲賃貸物件でましたね。
以前の投稿にもあったとおり、ここは賃貸物件としては秀逸だと思います。
私はもう少し広い80平米台の部屋を希望しております。
階は低くても構わないので、18万5千円/月(管理費込み)でどうでしょうか？
実質家賃17万×12ヶ月＝204万円
3年＝612万
5年＝1020万
7年＝1428万
10年＝2040万
20年＝4080万

賃貸で人が入るのは歓迎できないけど、それだけの家賃で貸せるのは魅力的ですね。
それにしてもここは本当に値引きしないんですかね？
西側の新しいマンションの話を出してもまったく気にしてなかったです。

西側の新しいマンションとは学区も違うし、
道沿いということで、私はあまり魅力を感じません。
価値が違うと思いますよ。

こちらの物件は、上の階や隣の部屋の騒音はどうですか。

賃貸だとお水系の人が多いのでしょうか。
賃料も高いですし。
家賃18万だと手取り月50万でしょうか。
手取りで年収600万だと1千万クラス。。

騒音は特に気になりません。
逆に静かで、人が住んでいるのか？と思うことがあります。

現地モデルルームはどんな感じですか？
契約すると、オプションや家具などは撤去されず貰えたりするのでしょうか？
あと、何件くらい売れ残ってるのかも気になりますね。

堺東の高島屋が撤退するという噂をたまに聞きますが、これって本当でしょうか？
そうなると、買い物なんか困りますね・・近くに案外店ないから。

場所はいいので高島屋が撤退しても、すぐにイトーヨーカドーとか入ってきそうですけどね。
堺はもう少し東西の道路や交通アクセスを整備しないと、ぱっとしてこないのは事実…。

今日高島屋に行ってきましたが、地下は結構にぎわってましたよ。
こちらのマンションからも直通で来ている家族連れを見ました。
白鷺駅前にも大規模マンションが建つようなので
高島屋はこれからにぎわうのではないですか。
なくならないで欲しいです。

>>261
高島屋撤退か否かは知りませんが、撤退したとしたらその跡地にイトーヨーカドーが来るなんてことはまずあり得ないですよ。
イオンも来ることはないでしょ。
残念ですがそれが現実。

>>262
白鷺駅前に大規模マンションが建とうとも堺高島屋には大きな影響はないでしょう。
地下が結構賑わってる？
現状をもっとしっかり見ましょう。

撤退するんですか

高島屋が撤退するって噂があるのですか？
平日でも結構人いるように思うのですが。
食料品エリアは特に。
地下のレストラン街はたしかに店によっては閑散としてますが、
行列で待ちのある店もありますよ。
確かになんばや泉北の高島屋よりは人が少ないかもしれません。
でも撤退までするのでしょうか？
なくなると困るので、がんばってほしいです。

白鷺のマンションのお話ははじめてです。分かっていることがあれば教えてください。

白鷺駅のターミナルの反対側が、なかもず駅のようにきれいになっており
囲いができていました。
２０階以上のマンションを含め、７棟ぐらい建つそうです。
すべて建つのには２、３年かかるようですが。
まだHPはできていませんが、春ごろにはできるのではありませんか。

今のところ高島屋撤退という話は聞きませんし、大丈夫と思いますよ。
それよりも、再開発がどこまで進むか。今の市長がどこまでやれるのか。
もっと地域や市政に関心を持って、堺を盛り上げていきましょう！

昨日見に行きましたが、やはり書き込みにあるとおり、ここの営業マンは人を苛立たせますね。
私は30代前半ですが、同年代やや下？程度の彼の変な上から目線トークで、一気に買う気を無くしました。
買う気がないと思ったのかな？

来場アンケートに職業も年収も書いてませんでしたが、
彼よりずっと貰ってる自信はあるのですが…。
立地と学区が気に入って、さぁと思って行ったのに、随分意気消沈してしまいました。

しかし、隣に座っていた、彼より若干年配の営業マンは、会話を聞く限りずっとまともそうでした。
いい営業マンに当たった方はラッキーですね。
（聞こえた商談の内容からは、そのお客さんは本物件を買える状況でもなかったように思いましたが）
やはり営業の対応っていうのは、大事ですね。
知識がない部分は、誠実な対応をして貰えれば、こちらもこんな気分にならないのですが。

三国駅前を、今週末は見に行ってみます。
それでももし、こちらのほうがいいなら、次回は営業マンを変えて貰いたいですね。
どのように、誰に言ったらいいのかな…？

LRTも中止になったしなあ。三井不動産のマンション価格次第だね。

私もヴューモとパークホームズで迷い、
結果ヴューモに決めました。
三国ヶ丘駅前のはパチンコ、ラブホ、韓国系風俗店、
大きな幹線道路が近く、いずれ子供が産まれた時の
子育て環境としては魅力が薄かったので。
ヴューモに入居しましたが、とても快適です

堺東の駅で乗り換えをしているのでホームから見ていますが、これほど売れていないマンションは珍しいですね。駐車場はほとんど空っぽです。駅のホームから玄関側がいつも丸見えで、玄関側の窓はまず開けられないですね。朝の５時代の始発から終電まで、駅放送や電車音に悩まされそうです。三国ヶ丘校区は昔は良かったようですが、今は小学校が定員オーバーになり、また学校への苦情に耐え切れない先生方がたくさん辞めていっているとの噂も聞きました。

私も快適に過ごしています。
が、気になることがあります。
サークルコートの出入り口（東側のマンション出入り口）付近について。
出口を出て左手の場所ですが、車の切りかえし用に地域住民に提供していると契約の時に聞きました。
しかし、よく車がとまっています。ひどいときには３台とまっていました。
マンション住民は管理費や駐車場代をはらっているのに、なんかおかしくないですか？

また、出口を出て右手のフェンス沿いにゴミ箱が２個ほどおいてます。空き缶用となんかきたないやつ。
きたないので、気になります。
マンションのフェンスのところに置くのはどうかと思います。

どうにかならないものなのでしょうか。

高島屋堺店はなくなりませんよ。
地理的に市役所との絡みなどがあり、簡単に撤退できないのです。

ほとんど売れてますよ。完売は難しそうだけど。駅直結なのでクルマをもっているひとは少ないみたい。

以前見に行った際、お客さんは年配の方が多かった印象。
駐車場１００％でなくてもよかったかもね。

私もそうですが、３９００円のところは車持ってなくても借りてる人がいると思いますよ。
４０００円以上になれば解約予定ですが・・・

あの値段じゃ、りっちなひとしか買えないですね。私だったら、もう少し南の方にいって一戸建て買います。

駐車場二万円以下なんて、めちゃくちゃ安いじゃないですか。

断層とか問題になっているけど、もっと致命的な設備上の問題を持っているマンション。入居率が上がってくるとすぐに症状が出てくる。特に下の階で。対策はマンションの多くをつぶさないと対策できない。その間住むこともできないな～。工事費幾らかかるんだろう？

間違って買ってしまった人、反論必死。でももう手遅れ。

>>273さん
掲示板読んでます？ここはもうほとんど売れてしまっていますよ。
セカンドハウスや賃貸目的で購入していらっしゃる方も多いようなので、入居率はまだまだ低いらしいですが・・
購入予定の部屋も見学しましたが、中にいるときは電車の音なんてほとんどしませんでした。
憶測な発言はいかがなもんでしょうか？

>>281さん
もっと致命的な設備上の問題　ってどのようなものですか？
契約する上で参考にしたいので教えていただけませんでしょうか？

断層の上なんですか？
そんなマンションならここまで売れないでしょ

電車の音ほとんどしないならいいですね

駅近マンション魅力的です。

現在仕事があるので阪神間に住んでいますが定年退職後、産まれ故郷の堺に帰りたいもんです。

ここは便利でいいですよね

今、住んでいるところは幹線道路の近くで音は全くしないのですが結構排ガスや埃が多いように思います。

電車はどうですか？

排ガスがないのでそんなことはないですか？

断層は最初のことは随分言われていたけれど、いつのまにか立ち消えに。断層の上に住むのは私にはできない。

実物みたけど、安っぽい仕上がり度満点。素人でも分かる。売り主はどんだけ儲けているのかと思った。

>>284さん　
上町断層の真上に建設されました。　
最初の計画では40階以上のマンション建設の説明会が住民にありました。
ではなぜ、変更されたのでしょうか　上町断層が動けば東側が今より数メートル高くなります。
当然マンションは西側（線路側）に傾くでしょう。後はみなさんで想像してください。
計画変更の事は堺市のホームページにも掲載されています

上町断層って地震あると３メートル位断ズレすると言われてるやつだよね？

どこすんでてもいっしょとは言え、気分的にちょっとやだねぇ

興味あったけど去ります
さようなら

堺東は急行停車駅なので、窓を閉めておけば大丈夫です。
サウスヴューモでも、駅のアナウンスすら聞こえません。
私が見に行ったのは上の階層だったので、低層階はどうかな？という感じですが
まぁ実際見に行って確認するのが一番ですね。

>>290
窓を閉めれば大丈夫　これはほとんどのマンションでクリア出来ているでしょう。
これから季節がよくなり窓を開けることが多くなりますが、その時部屋に入ってくる音は　　　　　　　　　　　　我慢できる範囲でしょうか。それとも西側の窓は開かずの窓ですか。

窓を閉めれば気にならない。そんなマンション絶対嫌ですね。裏を返せば窓開けたらうるさくて我慢できないって事ですよね？毎日の事なので、音の問題は大きいですよ。

そうですか。

私はこのマンションより東側の古墳がある付近に住んでいるんですが、
それでも駅のアナウンスや電車の音がかなり聞こえます。
真横だとさぞかし・・・
音は上に向かって行きますから、高層階だから静か…ということは無いと思いますし
堺東駅周辺って食料品は充実しているものの、その他のお買いものがけっこう不便なので
『夫婦共働きで、お買いものは週末に車で郊外へ・・・』というライフスタイルの方にはいいのかもしれませんね。


それにしても、あの外観。
もう少しどうにか出来なかったんでしょうか。

高層階に住んでいます。
西側の部屋は電車のアナウンスは聞こえますが、そんなに大きくないです。
電車の音はほとんど聞こえません。
音の聞こえ方は個人差があると思いますが、東側のリビングでは両方とも全く聞こえません。
駅直結でこれなら満足です。
当マンションを検討されている方は、実際に来てみるのがいいと思いますよ。

外観や施工関係については、不服もありますが、他の面でカバーされると考えています。

早く型にはめないと、ミラクル三井にお客とられちゃうよ。

お！
いつのまにか、住民版がたちあがっていますね！！

目立つ場所だけにこの規模であの外観はちょっとね。安くないのに安物に見られそうで決めにくいね。

中の装備も実際に安っぽいんだから、いいじゃないですか
高いのは売値だけでしょ

中古の値段が楽しみ。ギリギリローンしている人がいるから、すぐにでてくると思う。

購入しました。

断層は確かに気になりましたが、確率はかなり低いようですし気にしないことにしました。
値段がやや高いのは逆にポイントだとおもいました。　
必然的に入居してくる人がそれなりのレベルの人になります。

騒音どうのこうのは実際に部屋をみてきましたが窓閉めてたら全く気になりません。
窓あけたら確かにちょっとうるさいです。　まぁ駅前なのだから当たり前です。　

私はこのマンションの売りは結局便利さだと思っています。
今現在の私の価値観では、窓開けたらややうるさいことより便利さの方が重要なだけです。　

まぁ、人それぞれの価値観、考え方ですね。

最近見に行ったんですが結構売れているみたいですね。
ほとんど部屋を選べない状況でした。
三井を待って検討しようと思います。

あとどれくらい残っていましたか？

このあたりの断層の地震確率が低いと割り切れた方は凄いですね。ネットで見た限り私はとてもそうはおもえませんでした。

↑304匿名さんはどのマンションにも決めることが出来なくて
サウスオールシティとかにも出没してダメ出しに躍起。

いまはさぞ最高の物件にお住まいなんでしょうね。

残り２０戸をきったそうですよ。

一回10戸を切ったって宣伝してなかった？
キャンセルそんなにでてるの？ｗ

キャンセルと言うより、持ち家が売却出来なかったり、ローンがおりなかった方が年末に契約を一度白紙に戻したがらでしょう。
買いたくても買えなかった。という事ですね！

>キャンセルと言うより
思いっきり「キャンセル発生」といってチラシ送ってきましたが…
>買いたくても買えなかった
そんな高級感のある建物じゃないです。南大阪では割高なくらいなだけ

キャンセルの部屋を購入しました。
買い替えの人がキャンセルをしたそうです。思ったほどの値段で売れなかったそうな。
出だしが遅くて、希望の部屋は売れてしまっており、別の物件を検討していましたが、
キャンセルが出て希望の間取りの部屋が買えました。
タイミングっていうか。。。これもなにかの縁かもしれません。
申し込みをしてもローンがおりなくて、キャンセルっていうのもあるようですよ。
残りすくないようなので、選択の余地がないかもしれませんが、
キャンセル発生なら、チャンスかもしれませんよ。

キャンセルってそんなに出るものなの？ローンは事前審査してるし。

事前審査って契約した後で行うものでしょ？
審査でダメだったから、契約キャンセルって事。

参考までに。
同業社の中では常識ですが、たくさん残っているものを、
どこかが売れたら、売れ残っている住戸を「キャンセル発生」入れ替え入れ替えで販売していきます。

あと事前審査は、通常契約前に実施します。事前審査は１～３日で結果が出ますからね。
「契約しましたけど、ローンが通らなかったので、契約流れます」では、
営業担当者も、その物件の営業所長も、上層部に普通に怒られます。
「事前審査してから、契約せえ！当たり前やろ！アホ！」と。

まあ、今更いうのも少々大人げないですが。。。

皆さんご存知と思いますが、
物件直下に上町断層が走ってます。
また
高島屋にいくのは便利ですが、自転車や自動車の場合は、遠回りする感じになり、
不便を感じるかもしれません。

入居してから何度か地震（震度１とか２程度）があったようですが、
全く感じません。免震構造って結構効くんですね。
断層は気になりますが、、心配点がある分、対策を講じていると信じています。

いまのところ、自転車や自動車はとくに不便を感じていません。
というか、自転車や自動車を使わなくても便利なので、あまり使っていないかも。

免振じゃなくても、揺れていないような気も…。このあたりは、どこに観測所があるのでしょうか？

最近、堺で地震は無いと思いますが・・・？

免震構造だからいいんです。
駅直結だからいいんです。
南海電鉄だからいいんです。
高島屋近いからいいんです。
三国が丘だからいいんです。
駐車場１００％だからいいんです。
大規模だからいいんです。

断層直上だと構造の問題でなくさすがにダメですよ
断層ずれが真下なら倒壊しますし、直下型の縦ゆれに免震は無力または不利です
ここ検討の方はせめて上町断層地震についてネット検索してから決めて下さい

地震発生確率高い時期になってますから

そんなに地震はこないですよ。
地震対策もしているいいマンションだと思います。

ここは活断層でもめた物件です。
朝日新聞にも出てます。
当初の階数を断念し現在の階数になっています。

立地条件はいい・・・と言うより便利。
たいていは徒歩でOK。
ただ高島屋側から帰ってくると、
3階に上がりマンションの2階に到着。1階に下りて郵便BOXチェック。そこから自分の階へ。

堺東駅のホームからいつも見られる感じがいやで～す。

免震構造だからよほどの直下型でも来ない限りは問題無いと思う。ただ、免震構造は保守管理が大変だし、費用もかかる。ここは大規模だから、将来そのような問題でもめる可能性はある。

免震構造は、主に横揺れに対応しています。
ここの活断層は、たてずれになりますので、効果は薄く建物の倒れを考慮し、
当初の高層マンションが中止になり、現在になりました。

倒壊しても周りに被害が及ばない地域に配慮したマンションなんですね。
倒壊が前提のマンションなんですか？

このマンションが地震で倒壊するかしないか以前に
地震の恐ろしさを知っている人は、いくら駅直結で便利だからといっても
活断層の真上で暮らすことは出来ないと思います・・・・。

ここのマンション値引きしてくれるんですか？
情報あればお願いします。
この前見に行って検討しているんですが価格が高いような気が・・・

上町断層が少し動いただけでマンションは西側（線路側）に傾きます。
マンション住民は駅が近くなったと喜べばいいんでしょうが
南海電鉄は危険回避のため、電車を止めなければならないんです。ではいつまで続くのでしょうか
マンションが解体されるまでです。

ところで、マンション購入者さんにお聞きしたいのですが、
事前に活断層の説明は受けたのでしょうか？
免震構造を前面広告しながら、一言も活断層の説明がないなら怖い話です。

http://blog.livedoor.jp/chigaiokoete/archives/50925667.html#