堺東駅直結　WMO（ヴューモ)

三国ヶ丘？急行停まらない駅ですよ？
実際の住所の三国ヶ丘は堺東のすぐ横ですし、
市役所や高島屋もあるし、急行も停まりますし、利便性は全然違うと思いますよ。

ただ三国ヶ丘はJRもある。
三国ヶ丘ハイレジデンスは比較物件でしょう。
三井不動産レジデンシャルというブランドは信用に足るでしょうし。
もうすこし広めに作って欲しかった。
その点ではWMOの最上階フロアに分がありです。
いずれにしても悩みます。

ここのＰ，Ｑ，Ｒ，Ｓ，Ｔ，Ｕ，Ｖ，Ｗ の部屋はそれぞれ
いくらなのでしょうか？
また4ＬＤＫだといくらなのでしょうか？
階数はこだわりません。

＞124さん
確かに三国ヶ丘はJRも、ですね・・・と私も思いましたが
堺東は新今宮で乗り換えという手もありますね。
JRで南へ行くなら別ですが。
JRといっても微妙というか、あまり関係ないかもしれませんね。
妻も三国ヶ丘は買い物できるとこがない～･･･とうなっていましたわ。
でも三井不動産ブランドというのはありますね。
三井のブランドか、堺東の便利さかになるんですかね。

価格は･･･気になりますね。
三国ヶ丘も堺東も超駅近ですからね。
いくら位なんやろ

４ＬＤＫは5,000万台ですよ。

昭和の南海地震を堺で経験した親に
活断層の真上だからと反対されていますが
皆さんはそれほど気にされていないのでしょうか。

また北野田駅前のタワマン最上階が売りに出されていますが
ここって当時いくらぐらいだったのでしょう。
今は3,000万ぐらいで売りに出されていますが、5,000万だったとしたら
6年で2,000万の目減りですが、駅近マンションでもこんなもんですか。

ロジュマン三国ヶ丘のモデルルームが通勤途中のけや木通りにあらわれています。
近々オープンのようですが、ＷＭＯと比較検討対象となりそうです。
こちらは静かな環境が期待でき、駅直結とはまたちがう良さがありますね。

ロジュマン三国ヶ丘も良さげですよね。
ただお値段がどのくらいかわからないですけど、
あそこまで駅から離れてしまうとマンションじゃなくても…って思います。
やっぱりマンションは駅近でなんぼって思っていますので。
そう考えると候補はここか三国ヶ丘駅前か帝塚山かなぁ…

三井の三国ヶ丘はタワーパーキングで月額が高いのが痛いです。ロジュマンはよほど安くないと厳しいでしょうね。やはりここがリードかと考えます。

南大阪で堺東駅に匹敵するターミナル駅って他、どこがあるでしょうか？市役所も百貨店も商店街もあるのはなかなか魅力的と思いますが、他にもそんなマンションあれば比較したいなって思います。

三井かロジュマンかヴューモかと
ここのところずっと悩んでいます。
でもあまり悩みすぎても仕方ないなと思うようになりました。
場所はやはりヴューモが圧倒的に良いので
やはりヴューモかなと思っていますが
みなさん購入する時はある程度の割り切りはされているのでしょうか？
よくチェックシートとかあってそれをチェックしたりしているのでしょうか？

駅直結は便利ですけど通常そういう場合タワーが多いと思いますが、こういうランドプランの場合は電車や駅の騒音とか夜の明るさ（駅や他の建物やネオン）はどうなんでしょうか。もちろん窓を閉めれば問題無いと思いますが、ＨＰのイラストを見ると住戸の向きとか階数によって結構変わってくる事はないでしょうか。

北花田口跨線橋のところに三井のマンションが建つようです。
看板がありました。

２０階建てのようで、一応タワーマンションと言える？かな・・・。
堺東駅から歩いて５分くらいでしょうか・・・。

学区は堺東ヴューモやロジュマンとは違いますが、
販売開始したら見に行きます。

ライバル出現ですか。
まだ着工はしていないのであれば、来年か再来年の入居になりますね。
私も見に行くことにします。

こちらのマンションが最有力候補なんですが、不安もあるので完成してから決めたいと思います。
三国ヶ丘もいいと思ったらこちらができ、こちらがいいとおもったら
また新しい物件が出現と迷います。
三国ヶ丘駅前も２０戸ほど残っているようで、この時期なかなか完売は難しそうですね。

>>135さん
確かに私も完成してから購入しようかなって思ってました。
ただ以前それで失敗してしまったので今回は決断しました！
ご参考までに。。

待ってればマンションはいくつか出てくるでしょうが、それではキリがないので私は現状の中で決めたい、と思いますが
>>136さんの以前失敗したというのはどんなことなのでしょうか？よければお教え頂けますか？

>>137
失敗と言うか決断できなくて結局欲しかった部屋が無くなって、
じゃあしばらく待ってみよ～と思ってたら完成してしまって
結局完売になっていて５、６年無駄に家賃を払う羽目になりました
決して焦ることはないですが、やはり大きな買い物だからこそ勢いは必要だと思いました。
参考になればと思います。
長文失礼致しました。

>>138契約者さん
わざわざ返信ありがとうございます。
確かに私も、もうちょっと悩もうかと思うこともりましたが、そんなことをしてると決めれないんだろうなぁと思っていましたし、待ってもあんまりいいことはないんでしょうね。ただ悩みが増えるだけ？なんかなぁ、決断できないのはただ自分たちがしんどくなるだけですよね

皆様色々な意見がおありのようで・・・参考になればと思い書き込みます。

私の場合検討材料としては、とにかく堺で大阪市内へのアクセスがいかに便利か！でした。
下記にＷＭＯに決めた理由を幾つか挙げます。
・駅直結
・市内＆通勤でのアクセス
・三国ヶ丘エリア
・強気で値引き無しの販売（売れ残り物件は知りませんが・・・）
・駅前再開発での値崩れしにくいであろう物件（将来の売るとき貸すとき）

一生に一度の大きな買い物ではありますが、ほぼ【勢い】で購入しました。
断層に関しては、その時がくれば大阪に居る限り大小の何かしらはあるだろうと思いあまり考えすぎませんでした。
真上と言うのは若干の不安はありますが、調査されていない場所で、断層なんていくらでもあると思います。
その部分ではあえて免震住宅の売りを買おうと決めました。

三国ヶ丘も見に行きましたがＷＭＯに比べて高い！（設備含めて）と言う印象でした。（値引きがあるのかもですが・・）
検討されてる方はとにかく現地に行くべきと思います。

私も<<140さんの理由がほとんどです。
びっくりです！

やはり同じように考える人もいるのですね。

ただ値引きのことは一切考えていなかった･･･

早すぎですが今から入居のことを考えて
家具選びなどが楽しみです。
契約する前は悩んでいたのに･･･契約後はすっきりです！

4月の第4週辺りから大々的に、宣伝が始まるそうです。

完成を待ってからの契約では、遅いのでしょうか。

モデルルーム；
時間帯にもよるのでしょうが、最近は割と空いている気がします。

>No.142さん
間取り＆階数が決まっていないのであれば竣工後に決めるのがベストですよね！
私も本当は完成を待ちたかったのですが（実際の景観もみたかったし）、低層階限定＆間取り＆予算との兼合い理由で早々に決めました。
とにかくこのマンションであれば良い！のであれば急ぐ必要は無いと思います！

間取り確認で何度か通っていますが、最近確かに混雑具合はないですね！

購入済みにとっては早く完売して欲しいものです。

いまどき、完売なんてありえない。完成直前のキャンセルもでます。階数や間取りにこだわらないのであれば、急いで買う必要はなし。こだわりのあるひとは、早めに申し込んだ方がいいかも。売り手も必死なので、まだめくっていない部屋も申し込めば空けて得くれる。３３０戸も売らなければならないから、うめるために営業も必死だ。

>ここは管理がいいわりには月々の維持費が低めなので(駐車場代も含めて)
>トータルで考えれば私もそこまで高くない印象をうけました。

５年で倍になるか１０年で倍になるか

>堺市、それ以南でみればやはりずば抜けていますね。

音と振動
電車の振動、免震で振動が抑えられるのなら、大阪の衛星都市としては立地は最高ですね。
その分、免震構造の劣化が早く維持費にのりますが・・・

>>先○○○○○○○○○○○○○○週号のマンションズによれば第１期分として３３０戸中１３戸が売れ残り。

あなたが大切に持っているマンションズに
本当にそのように明記されていますか？
マンションズをソースとして情報提供しているつもりならば
正確に書きなさい。

あなたが持ってるマンションズ２００９年１月６日号によると
総戸数３３０戸
販売戸数　第１期：１３戸
と書かれています。
この時点では第１期販売の予告広告となっています。

ところがあなたの書き込みでは
>>３３０戸中１３戸が売れ残り
となっています。

つまり読む人によっては３１７戸は既に売れたとも読み取れるのです。
このことがどのような影響を与えるのか。
あなたはそれを承知の上で書き続けているのかは存じませんが、
あなたの行為は明確に荒らし行為であり、一般検討者に対して誤解を与える書き込みだと思われます。

第一期、二期と行ってきました。
ひさしぶりに行ったのですが、かなり価格表に花が咲いていました。。
初めは高いと思っていたけど、これだけ売れてるってことはやはり適性なのかなって思いました。
今度、勇気を出して資金の計画をお願いしようかと思っているのですが、押し売りとかされないか心配です。
皆様はどうでしたか？

>匿名はん
押売りはないと思いますよ。
逆に営業力が薄くて物足りない位でした；；

もし本気で検討されているならオプション販売の時期などを確認されるのが良いと思います。
担当によると間取りのリフォームも受付けるような事を言っていました。
私の場合低層階で無償間取り変更が間に合わなかったので、間取り変更の話は聞きに行きたいと思っています。

大きな買い物、後悔ないようにしましょう！

ところで第２期でモデルルームは何か変わりありましたでしょうか？

>>151さん
お返事ありがとうございます。
オプションにも期限なんてあるんですか！？
購入はひとまず置いといて、情報収集など検討は早めに行うことにします(汗

第二期ではモデルルームに関しては特に何も変わりはなかったですよ！
どこの部屋か忘れてしまったんですが、部屋の間取りの模型？が展示してました。
ご参考になればと思います。

すみません、自分にレスしてしまいました。。
>>150さんでした。

>>147 by 入居済み住民さん
入居予定は平成21年12月下旬なのに、なぜ「入居済み住民さん」なのですか？

147は荒らしだから名前は適当なんです。

昨日モデルルームを見て来ましたが、ベランダの塀に驚きました。あれでは子供の転落事故が起きますよ。営業マンは「踏み台になるような物を置かないようにするとか・・・」って当たり前の事なんか言って、そんな問題やないやろぉ！！だいたい踏み台なしでもあの高さは年長児以上は登れそうやし、無理して変な姿勢で登ったらバランスくずして塀の向こうに落ちてしまうでしょう。だって大人でも登ったり腰かけたくなる形ですよね。ファミリー層を対象にしているのにあのベランダはないと思います。子供さんがいらっしゃる方、どう思いましたか？

数件検討している中の１件でしたが、候補からハズしました。
値段のわりに、住んでて満足しないだろうと。

景観は確かにいいけど、殆ど東向きで日中暗いだろうし、
駅直結で、通勤や通学は確かに便利だけど
堺東って普段の買物に困るんですよねぇ…。
食料品は高島屋やパストでなんとかなるとしても、日用品や雑貨が困る。
・・・ダイソーしかないし。

何より営業さんがあまり賢くない方で、
教えられた通りの説明に終始してたのも印象悪。。。。

オプション販売の案内きましたね～
なんか高そうですが一応行ってみます！

＞157さん
普段の買い物の便は確かにと思う部分もありますが、再開発にかけます！
私の場合、今住んでる場所でも殆ど車での買い出しなのであまりマイナスになりませんでした。
営業の方達は確かにただの事務に思えました。
質問の半分は即答じゃありませんでしたし（汗）
知合い曰くマンション販売は一番簡単だそうです。なのに・・・
宅建持ってたらそれで良いんじゃないですか？（笑）

>>158さま

インテリアオプション会の案内きたんですね。
私のところにはまだきていないです。
いつするのですか？
158さんのおっしゃるように、高いんだろうなぁと思いスルーしようかと考えていましたが、やっぱり興味はありますもんね。

>157
日用品や雑貨ってそんなにしょっちゅう買いに行くことなんてないのでは？
営業マンも最悪とありますが、なんでそんなことをわざわざ書くのでしょうか？

私にはなんとなく人（土地？）の悪口を言っているようにしか読めません。

正直読んでいて寂しいです。
もっと貴重な情報交換をしたいと考えるのは私だけでしょうか？

悪いこというのは何とかここをつぶしたい業者が多いんやから気にしないほうがいいのでは？
私は２ちゃんねると思ってみてます。

たくさん書き込みあるのはそれだけ注目されてるということ。

注目されんとこは書き込みも少ないですよ。

＞159
オプション内覧会は6月頭できましたよ。
純正オプションなにか検討されてます？
私はキッチンの棚だけは申し込みました！　安くはなかったのですが、やはり色を合わせたくて・・・

オプション内覧ではカーテンとか悩みそうですね！
市販の方が安そうですし・・・

>>162さん

ありがとうございます。
私はたぶん何も買わないけれど、参考になるならと思い見に行きたいです。
カーテンはやはり他で買うのが一番安くつくそうです。
とはいっても、安っぽいものにならないようにしなければせっかくの新居が台無しになりますからインテリアオプション会ではじっくり見たいと思います。
友達はよくなんばの堀江の生地屋さんでいいものを安く買って手作りしてますが、私にはそこまで出来ないので(不器用なので･･･)探し歩くつもりです。
６月の頭だったら土日ですよね。
できれば土曜日にいきたいですね。

オプションは欲しいものがたくさんありますが、予算がなかなか厳しいです…
ひさしぶりに建設地に見に行ったら、結構できてきてますね！

今何階くらいまで建っているんでしょうか？

今は10階位までいっているのではないでしょうか？

皆さんオプション会やインテリアを考えるのは楽しそうですね！
やはりいつまでも悩んでいてもしょうがないのでしょうね。

従兄の家が南海線から見てWMOの向こう側にあって、
夜間は電車の音が五月蠅かったんですよね。
お泊りの時は音が気になりだしたら、眠れなかったです。。。
#どうして電車って出発時にホーン鳴らすんだろ。(--#

どこまで防音されてるか、ちょっと興味あり。
WMOが壁になって、従兄は喜んでるんだろーな。（＾＾

電車の音ですが、ホーム側の窓を閉めたら
それほど気にならないと思います。

正直、ラッシュ時は窓を開けていると「うるさい」と感じるかも･･･。
電車がひっきりなしに到着するし、駅員さんのアナウンスも騒がしいです。
（ガンガン叫んでますので。）
それでも、窓を閉めたら殆ど聞こえないのではないかな。

深夜や休日は静かですよ。
22時以降は電車本数が少ないですし。
それにリビング側は静かな住宅街ですので、
堺東にありながら、ゆったりした休日を過ごせそうですね。
古墳の杜を眺めながらティータイムとか･･･。羨ましいです。

少しでも気になる方は、付近の建物（例えば向かいの高島屋）に上がって
電車やアナウンスの音がどのように聞こえてくるのか、
色々な時間帯に確認してみたらいかがでしょう。

№166さま。
些細な音が気になって眠れないような、音に神経質な方は、初めからこの物件を選ばないでしょう･･･。
それを超える魅力があるのだと思います。

電車や駅の騒音を些細な音と割り切れるここの魅力って何なんでしょうね。

あと何件ぐらい売れ残りがあるのでしょうか
免耐工法は修繕費がかなり高くなるのか
普段の買物に便利なところがないのか
本当に活断層が下にあるのか
これらのことが気になりました

いろいろ考えるとここもいいが、安いのは藤和さんの額田のマンション、構造など質は落ちるが
近鉄八尾の便利なマンションということです。

>160さん

>日用品や雑貨ってそんなにしょっちゅう買いに行くことなんてないのでは？

そう思われます？
私はこのマンションの…もう少し東側(マンションから見おろせるエリア)に住んでいますが、
堺東に買物に来ている時についでに…と思っても「どこで売ってるんだろ」って悩むものって結構あるんです。
電球が切れてたのを思いだして、買って帰ろうと思っても電化製品を扱ってるお店ってなかなかないし…。
昔は市役所前にあるジョルノってビルにダイエーが入ってたので、とっても便利だったんですけどね…。

なので、もしお住みになるんでしたら、少し遠くなりますがJR堺市駅のイズミヤや堺駅のイトーヨーカドーが日々のお買物には便利ですよ。


>営業マンも最悪とありますが、なんでそんなことをわざわざ書くのでしょうか？

言葉が悪かったですね。すみません。
でも、教えられた文言をそのままお話されるだけでロクに質問にも答えられないし、
私が「三国ヶ丘の住人です」と言ってるのにまだ教科書通りに三国ヶ丘のよさをアピールされるし…
もしかしたら、私を担当された方は新人さんだったのかもしれません。


私が言うのもナンですが、三国ヶ丘は本当にいい場所です。

マンションより東側は御陵や神社があってとっても静かだし、
三国丘高校は言うまでもないですが、必ず行くことになる三国丘小学校(学校名にはなぜか“ヶ”はつきません)は、わざわざこの校区を指定して引っ越してこられる方がいるほど人気のある小学校です。

ここに住んで３０年以上になりますが、地域や人については申し分ない場所だと思っていただいて間違いないと思いますよ。

ジョルノのダイエーなくなったんですか。
昔あのあたりで働いていたので、買い物はジョルノと高島屋でいいやって思っていたのですが
そうはいかないんですね（>_<）
こまごましたものは、買いだめしておかないとだめですね。

>>169さん
＞本当に活断層が下にあるのか
ありますよ。
タワーマンションが建つはずだったのが15階だてに変更された理由です。
ネットで調べれば経過などわかりますよ。

＞免耐工法は修繕費がかなり高くなるのか
これは覚悟しておいたほうがいいかもしれないですね。
こちらのマンション共有部分が広い割には管理費や修繕費安いですよね。
値上げしないとやっていけないと思うのでいずれ上がるでしょう。
マンションって10年もたてばかなり上がるっていうのが普通ではありませんか。