パークホームズ湘南辻堂ってどうですか？

近くに住んでますが、電車の音は凄いします。
当時中古マンションを買ったときの担当者に駅に入って来る際は減速・出る際は加速で多少音はしますがそんなに気にならないと言われましたが、１０両１５両もあると駅に入ってくる際もそんなに減速しないので最初はびっくりするくらいうるさかったです。
しかも夜中に貨物も走るので・・・。うちは二重サッシにリフォームしたくらいです。参考までに。

後付け二重サッシリフォームも念頭におかないとかもですね。ここって外廊下ですよね？！寝室もそちら側になると声や足音も響くので立地がいいので悩みどころ。ピアースみたいに内廊下だと有り難かったけど仕様などを見ても価格も抑え気味だし、仕方ないのかな。

>>22 匿名さん
ホームページにお部屋の並び出てましたね。
見る限り外廊下ですね。より音は気になりますね。

価格も出てますが、７０平米は立地を考えるとそこまで高くないと思いましたが、
７２平米との差が１０００万円あるってすごいですね。

>>23 マンション比較中さん
そうですよね。外廊下かあ…72平米と価格差がそんなにあるなんて。何かあるんですかね？

>>24 匿名さん
理由は何なんでしょうね。
確かに３分の魅力はありますが、電車の音や価格を考えると私達はリストのマンションにしようかと今なってます。

価格の差は景観じゃないかと思います。駅側の部屋はすぐ前が住宅なので、3階位までは期待できないからではないかと思います。

駅徒歩3分で南側は魅力です。使っているサッシはどのくらいのグレードを使用しているのかとても気になります。

特に設備面のところで公式サイトではサッシについては記載されていないですね。
駅に近い場所ですから
それなりに防音になるような対策はなされていてもいいんじゃないかとは思います。
防音面もどうなっているのかチェックしていかねば。

価格かなりお高めですね。辻堂で坪単価300超えありえません。

ピアースは共有施設も駐車場もありませんが、坪350ぐらいです。

ピアースすぐ売れたしここも駅3分南側ならきっと早く売れるんだろうな。

ピアースよりパークホームズのほうが断然良いマンションだと思います。

ピアースのほうが立地がいいですよね。前面に建物がないですし。それも半永久的に

パークホームズも7階なら海見えますよね？マンションより南側は第一種低層住居専用地域だったような。

パークホームズこの価格なら内廊下にしてほしかったです。駅3分は魅力なので悩ましい

共用施設のシェアラウンジのイメージを拝見しましたが、思いの外広々していい感じですね。
勝手な思い込みですが、マンションのワーキングスペースは狭いスペースに無理やり机と椅子を詰め込み、パーソナルスペース無視の造りが多いと考えていたので嬉しい誤算です。

茅ヶ崎駅2分にライオンズマンションできるそうです。海が眺望でき安いそうです。

>>37 マンション検討中さん
内廊下で坪単価250前後らしいです。

>>37 マンション検討中さん

>>37 マンション検討中さん
内廊下で坪単価250前後らしいです。

説明会行かれた方いらっしゃいますか？
モデルルームがなくバーチャルモデルルームってホームページに書いてありましたが、どんな感じだったか行かれた方教えてもらえますか？

茅ヶ崎2分との比較になりますかね。でもパークホームズはなんとなく安心感はある。テラモに近いのもよい。ただ、海は茅ヶ崎のが近いし、あとは茅ヶ崎のお値段によるかな。

>>41 マンション検討中さん

どちらも駅近とはいえ環境はかなり異なりますね。線路沿いか居酒屋街か、一長一短。どちらが合うかは人によりはっきり分かれると思います。

>>40 マンション比較中さん
モデル行ってきました。
バーチャルモデルはパソコンで完成イメージCGを見せてもらう感じです。
やたらメジャーセブンだから安心って言ってましたけど、そんな保証どこにあるの？って思いました。ららぽーと横浜の横のマンションも杭工事問題で建て替えになるくらいです。確かに三井さんだから建て替えもできたと思いますが、その前に居住者に対して甚大な損害や迷惑をかけてますからね。今時大手だから安心っていう時代ではないかと思います。
辻堂南側徒歩３分の魅力はありますが、設備は普通って感じでした。
参考になればと思います。

>>43 マンション比較中さん

詳しい情報ありがとうございます！
パソコン上だけだとイメージつきにくいですね…

初期費用や無償オプションなどわかる範囲で教えてもらえたらありがたいです。

>>44 マンション検討中さん
タイプによりますが、修繕積立基金が約９０万～１１０万で管理費等の月額が約25,000～31,000円です。駐車場代は別です。トータル的に高いですね。
無償オプションはなかったと思います。カラーセレクトなどもないです。

修繕積立金めっちゃ高いですね。ローン控除も受けられないし、本当に駅近がよくて金銭的に余裕がないとムリですね。

やたら柱が入り込み部屋の形が悪いですね。笑笑 長方形でない。笑笑

昔でいう行燈べやが多い気がします。今時外廊下も笑える。

>>45 マンション比較中さん

最初の費用かなり高いですね…
無償オプションやカラーセレクトがないということは、オプションで色合いなど変えるしかないんですね。
ということは更に初期費用がかかりますね…

>>46 マンション検討中さん
現在の１３年適用は１１月中の契約ですよね？こちらは１２月中旬が契約ですので、その場合は受けられないんでしょうか。
確か友人が昨年次世代住宅ポイントとグリーン住宅ポイントの空白の期間に購入して恩恵を受けられなかったと聞きました。住宅ローン減税もそうなんでしょうか。

>>50 マンション比較中さん

ローン控除の適応外なんですね。
同時期完成のリストだとローン控除が受けられますね。
金額も高いのにローン控除受けられないのはきついですね。

公式サイトではまだ修繕積立金とか管理費の金額が出ていないんですが、モデルルームに行くと教えてもらえるんですか？

マンション比較中さんの、管理費等の月額が約25,000～31,000円というのは、管理費と修繕積立金を合わせた金額ってことなのかな？けっこうな負担ではありますね。

カラーセレクトって普通にあるものだと思ってたんですが、無いんですか。かわりに、7階以上だとスーペリア住戸とかって、特別な仕様になってるんですね。

管理費と修繕積立金は安ければ良いというものでも無いです。管理費が安いと管理会社の業務の質が下がるかもしれないし、修繕積立金が安いと将来の修繕費が足りずマンションの資産価値が下がるかもしれない。ある程度の金額が積んであるほうが安心です。

>>48 マンション検討中さん

外廊下の方が圧倒的に多いだろう。なんなら、神奈川県内の新築で内廊下を5つほどあげてみな。

>>52 匿名さん
モデルルームに行ったら資料もらえます。
管理費と修繕積立金とインターネット使用料と給湯器リース料の項目の合計です。

>>53 匿名さん
確かに53匿名さんが言うように安ければ良いってことではないです。
長期修繕計画が立てられて高いというのは安心以外にそれなりに修繕の際、費用がかかる要因があるのでしょうか。

55さん、ありがとうございます。
管理費等の月額がそれらの内容を含むなら、それほど高くはないかなと思います。
普通一般な感じではないでしょうか。

現地周辺イメージイラストを見た感じだと3階くらいから眺望が開けているのでは？と思うのだけど、海が見えるのは7階以上からと注記されていますね。
となると7階以上に人気が集まるでしょうか？
いずれにせよ、気候も良さそうですし、海も行きやすく、駅が近いというのは好条件だと思います。

>>56 匿名さん
近くの駅前ビルで10階から眺望確認しましたが、ほんのわずか海が見えるだけです。距離が二キロあるので！このマンションの道路はさんで対面にマンション立つみたいです。

>>57 マンション検討中さん

対面にマンション建つんですか？
近くに住んでいるのですが、全然分からなかったです！

>>56
海側の対面ですか？
だったらそっちのマンションも検討候補に入れたいです。

>>57 マンション検討中さん
どの辺りですか？

57さん情報ありがとうございます。対面のマンション計画、詳しくご存知でしたら教えて下さい。

修繕積立金が安くてもほとんどのマンションは長期修繕計画の見直しで
値上がりするみたいですよ。
マンションを契約しやすいようにはじめは修繕積立金を安く設定しているとも
聞きますね。

>>57 マンション検討中さん

マンションが立地できるという意味でしょうか？たしかに近隣商業地域なので実質31mまでは建築可能です。

このマンションの前の道路沿いは規制がないのでいくらでもマンション等が立てられます。

ピンク色の道路沿い25メートルまでね

>>65 匿名さん
質問させてください。目の前の一部の宅地が、容積率300%、31mまで建てられるようですが、狭い敷地なので、そこまで大きな建物は立たないという認識であってますでしょうか？

実際にマンションが建つ情報ではなく、将来的にマンションが建てられる立地であるという事なんですね。
これは現段階で営業さんに聞いても何も答えられないでしょうし、将来対面にマンションが建ち眺望が変わるかも？と心に留めておくのがいいかもしれません。

>>55 マンション比較中さん
駐車場収入が目論見よりも少なくなるので
早めに外部に貸すようにした方が賢明です。
管理費も早めに値上げした方が賛同得られますよ。
近くのマンション住人より。

>>62 匿名さん
藤沢駅至近のパーク住人です。
管理費は10年目に値上げしました。
新築なので若い家族が多いならば
早めに値上げして後は当面値上げする必要無いとした方が賛同得られますよ。
後駐車場も空きがあると無駄なので
外部に貸し出しました。

69さんは管理会社やデベロッパーの方ではなくマンションの管理組合の役員さんですか？
役員さんだとすると管理費の値上げや駐車場の外部貸しのような重要な改変をマンション住人が決めていくことになるのですね。

>>70 匿名さん
マンション住人です。
マンション理事会役員の時に管理費と駐車場の外部貸を理事会で提案、賛成多数で決めました。
規模が小さいので比較的住人方々と意見交換
しやすかったです。決定まで1年弱かかり
役員延長しました。
管理会社三井の担当者に入っていただき
外部貸しの業者を紹介してもらいました、
修繕積み立ても値上げ提案して改定しました。

3LDK間取りを見ています。
76.95㎡、収納がすごく広いです。
食器棚がついているのがいいと思います。
冷蔵庫、ぴったりサイズだと出っ張りが気にならなくてよさそう。
パントリーもついています。
いいと思うのは、洋室2や洋室3にもウォークインクロゼットがあって収納が広いこと。
子供こそ成長するにしたがって荷物が多くなります。廊下に納戸もあります。

管理費って10年目怖いですね。。。
上がらないように願っておくしかない。。。

>>70 匿名さん
デベロッパーは売ったらそれでおしまいです。

管理会社は、管理費や修繕費の値上げの提案はしてくるとは思いますが、決めるのはあくまで管理組合（住人）です。
値上げを避けるために、駐車場の外部貸しなどを無駄を省く検討は管理組合の役員さんを中心に住人全体で考えて行く必要があると思います。

値上げの議論は、管理費より修繕積立金の方がメインになると思います。
修繕積立金は段階的に値上げしていく必要があり、長期修繕計画にしたがって値上げが計画されていると思いますが、駐車場収入が減るなどすると、積立金が不足して大規模修繕時に一時金を徴収するか、積立金の値上げ幅を大きくする必要が出てきます。
ここはお金のかかる共用施設は少ないので、駐車場の空きが増えた場合は、機械式を平置きにするとかが節約になりそうですね。
あとはサーフボードを洗う水道代が嵩むと、もめる原因になるかもしれません。

サーフボードを洗う水道代、そうなのですね。
これは使う人と使わない人がいるので不公平に思う人もいそう。
ペット足洗い場もあるのでどちらかを使うことがあるならお互いさまでもあるかと思いますが。

レンタサイクルは有料なのでしょうか？
辻堂あたりなら自転車は自分のを持っていても無駄ではないと思います。
でも駐輪場が一世帯二台分無いのですね。

スーペリアフロアの限定仕様、キッチンの仕様がとても素敵だと思います。

キッチンのシンク下が、開き戸仕様なのが気になっています。

有償でも施工前に引き出しタイプに変更することはできないとのことでしたので、どうしても気になれば完成後にリフォームするしかないのでしょうか。

今の賃貸が開き戸で使い勝手が悪く、引き出しタイプが希望でしたが、開き戸、引き出しタイプ、使われている方のご意見聞いてみたいです。

>>75
私も開き戸が嫌でリフォームを検討しています。どこかいい業者ありますかね？

>>75 マンション検討中さん
今時開き戸仕様なんですか。賃貸ではあるまいしコストカット否めないですね。
ディスポーザはあるんでしょうか。
今現在のマンションが引き出しタイプですが絶対に引き出しタイプの方が使い勝手はいいです。開き戸だと奥に物入れたら取り出すのが大変ですし、わざわざかがまないといけないですが、引き出しタイプですと取り出しが楽ですし、収納内にカトラリーな仕切りを作れば細かいものの収納も出来ます。
開き戸ってことはキッチン天板の下からすぐに開き戸ですか。
開き戸をリフォームは扉を変えるだけではなく、引き出すレールつけてそれ仕様に変更なので大変そうですね・・・

私共も開き戸が気にかかっております。入居前に変更したいんですが、入居後に使い勝手を見てリフォームするか検討しております。

開き戸について、良い業者さんが見つかればぜひご紹介いただきたいです。いま探していますがなかなか見つかりません。

サーフボード水洗い場の水道代は確かに不公平感が否めないですね
コインシャワーにしてくれたら、使わない方にとっては料金がかからないので良かったかもしれません。
サーフボード洗ったりするのって、結構水を使いますよね。
ちなみにペットの足洗い場を使う方ってあまりいないと思いますよ。
大体の方が、ウェットティッシュでさっと拭きます。ワンちゃんの足を濡らしてしまうと乾かさないといけないので。

マンションってそういうもの。標準規約にも、管理費に共用施設の使用頻度は考慮しないとなってます。それ言い出すと、エレベータ使わない問題にも発展します。（水道代よりずっと高いと思います。）

>>81 匿名さん
エレベーターは良く話に上げられる共用設備ですが、マンションである以上必須の設備ですよね。
1階の人は確かに使わないですが、あることで資産価値を維持しているのでまあ我慢してくださいってことですよね。
害虫駆除とかは逆に1階の人の方がメリット大きかったりしますしね。
それに対して、サーフボード洗い場など一部の人しか使わない共用施設は、修繕積立金が不足したりする事態になると、無くそうという話が出てくる可能性はありますね。
もちろん、有ることによる資産価値の向上と、無くすことによる削減効果のバランスだとは思いますが、、

マンマニさんがyoutubeでレポートあげてますね。

先週末から第一期の登録が始まりましたね。登録受付も予約制なので駆け込み登録はできないみたいだけど、どれくらいの応募があるんだろう。

サーフボード洗い場はその施設目当てで購入に踏み切る方もいるかもしれないのでばっさり切り捨てる事も難しいんじゃないかと思いますが、
このような施設を取りやめるにもマンション住民の3/4以上の同意が必要になったはずです。

>>84 マンション比較中さん
第二期にモデルルーム見学と購入検討しているので、どのくらい余っているか気になります…

サーフボードを洗う水道代が不公平と感じるのは直接目に見える費用だからかも？
全てを公平にと考えればエレベーターや機械式駐車場を使わない住人が支払い続ける
維持管理コストについても考え直す必要が出てくるのではないでしょうか。

>>87 匿名さん
機械式駐車場は受益者負担で、駐車場代を払っているので、話が違ってきますね。
機械式駐車場は、空きだらけになると機械の交換費用が不足する可能性があるので、話題にあげられることが多いですが、実は想定通り（例えば70%以上の使用率）の稼働であれば、駐車場収入が経費をかなり上回ります。
上回った分は管理費会計などに入るので、実は駐車場を使っていない人も恩恵を受けています。
駐車場が多いマンションの方が、少ないマンションより管理費が低く設定されていたりします。

こちら修繕積立金が毎年上がり、10年後に現在の2倍になって、そこから横ばいのようです。これって一般的なんでしょうか？

>>89 通りがかりさん
5年毎に上がって、3倍位になる所が多いのではないかと思います。
オハナのように初めから高めで、値上げしないと言っている所もあります。
新しいうちは修繕費はあまり使わないので、10年以内に売却する可能性がある人は値上がりしていく方が良いかもしれません。

長い目で見たら、最初から多めに修繕積立金を集めておくのは良いとは思いますけれど
短期でリセールする人はたしかにデメリットではあるのですね…
建てたばかりの場合は、修繕なども保証が効く場合もあるし
大規模修繕も1回目の場合はそこまではかかりにくいのはある。
でも年数が経ったときに足りなくて、組合として借り入れをしたり、各世帯で一時金を出さなくちゃいけなくなるよりは
最初から高いほうが安心ではあるのですよね。

９０様
＞5年毎に上がって、3倍位になる所が多いのではないかと思います。
＞オハナのように初めから高めで、値上げしないと言っている所もあります。
＞新しいうちは修繕費はあまり使わないので、10年以内に売却する可能性がある人は値上がりしていく方が良いかもしれません。

修繕費に対して、月額はこれだけか程度にしか考えていなかったのですが
あまり考えてはなかったのですが、リセールの可能性がなくはないですし
改めて考える必要があるなと思いました。

>>79 匿名さん
私もキッチン開き戸をリフォームしたいと思っていますが、良い業者さんがなかなか見つかりません…
引き出し式に変更となると、扉ごと変更になってしまうのでしょうか…？
スーペリアフロアについてくるカップボードも下が開き戸になっているらしく、それなら自分の好きなものを買った方がマシなレベルですよね。。
もしここを見ていたら、営業さんなんとかして欲しいです。

キッチンの開き戸はオプションでも引き戸に変更できないのは何故ですか？
どう考えても開き戸の方が便利ですし需要があると思いますが
何故はじめから開き戸（旧式？）のキッチンを採用してしまったのでしょう。

>>92 匿名さん
私が聞いたところでは、一年ごとに千円ずつ上がり、そこから40年目までは上がらない予定だと聞きました。なので上がっても40年目までは２倍程度だったはずです。

会社の方針として、最初に安く設定してどんどん上げていくというやり方はしないようになったみたいなことを仰ってました。

第2期の募集が締め切られましたね。1期で70％ほど売れたと聞きましたが今回はどれぐらい売れたんでしょうか。

>>94
開き戸が残念すぎて、そのうちキッチンごと好きなものにリフォームしようかと。

>>95 通りがかりさん
最初に修繕積立金が月5千円とか極端に安いマンションは、デベがローンと併せての支払額を安く見せるためと言うのが実際の所だと思います
デベは売ってしまえば後は関係ないです

修繕積立金の値上げは、管理組合が定期総会などで3/4の合意で実施する必要があります
デベが最初に大規模修繕やエレベータなどの設備更新、鉄部塗装などの長期修繕計画を作っていて、それと併せて修繕積立金の積立計画（値上げの計画）も作成すると思います。
販売後は管理組合が（実際には管理会社が）それをもとに長期修繕計画を見直したり、修繕積立金の値上げを実施します。

95さんが仰っている、会社の方針とは購入時に月々の支払いを安く見せるためにスタートの修繕積立金を極端に安くするのをやめるということだと思います。

どちらにしろ、デベ作成の修繕計画は物価や資材、人件費の上昇や、劣化具合による修繕時期の変動は考慮されていないし、同じグレードへの設備更新が前提なので、住民からの設備グレードをあげるなどの要望やコストカットなども含めて、管理組合で（実際には管理会社がある程度は提案してくれると思いますが）実施する必要があります。

聞いた話だとほとんどのマンションで長期修繕計画の見直しが必要になるみたいですね。
恐らく売主が設定した計画では賄いきれなくなり修繕積立金の値上げが必須になるのだと思います。

>>98 マンコミュファンさん

95です。丁寧にご説明いただきありがとうございます。
知らないことが多かったので大変勉強になりました！
近くのリストはスタート時安かったですね…

>>79 LIXEL製のキッチンと伺いましたよ、LIXELに問合せしたり、LIXEL系の代理店リフォーム会社を検索し問合せされて見たらどうでしょうか？

修繕積立金の初期計画は売主が立て、その後は管理会社が計画を見直しする事になるんですね。
てっきり管理組合（住人）が計画の見直しをしなければないと思い込んでいたのでそのタイミングで理事になってしまった人は重責と考えてしまいました。

そうなんですか、だったら安心ですね。戸建てだとそういうのも自分で計画を立てていかないといけないんでしょうけど、マンションはそいういう点でも生活しやすいんだなと思いました。
修繕はどんな建物に住んでも必要なことだから、管理してもらえるのはありがたい点だと思います。ここは8千円台～1万円台と初期としてはちょっと高めに思えるけど、将来を考えて必要な出費だという意識を持った方がいいんだろうなと思いました。

>>102 匿名さん
修繕費等の見直しの主体は管理組合ですよ。管理会社はあくまでも提案してくれるだけです。

>>102
こちらは三井の物件なので、第三者管理ではないでしょうか？
https://www.zenkoku-mankan.org/third-party/

>>105 匿名さん
第三者管理なんかにしたら、リセールが難しくなってしまいますよ。

>>106
理事しなくていいなんて最高じゃないですか。

リセールとは関係ないでしょ。三井の北仲も都心パークコートザタワーも第三者管理。面倒なくて最高！

>>108 匿名さん
え？
ここ、分譲賃貸じゃないですよね？

こわいなあ。三井・・・

理事会がないだけで、管理組合は存在するし、総会決議で物事決めるんだから、賃貸とは全然違う。理事会の取り回しは、実質管理会社がやるんだから、建前だけの理事会なんかいらないし面倒なだけ。もしくは、理事会は、やたら声の大きい理事に私物化されるだけ。

>>107 匿名さん
理事長やったことあるけど、そんなに大変じゃないですよ。
大規模修繕の時とかは大変だと思いますが、自分の住むマンションについてより関われるし、私は良かったと思います。
まあ、月1回1時間とかの理事会にも出られない位、忙しい人は大変かもしれませんが

第三者管理なんてにしたら管理会社に好きなようにされるだけですよ。
「管理会社は自社利益第一」と思っていた方がいい。住民の事は二の次。

理事会が頑張って管理会社を変更するマンションも多いです。最初のうちはわからなかった重大な問題が後から発覚するからです。
とにかく最初のうちは月一度の理事会負担くらいな軽い感じで良いので、理事会は継続して機能させておく方が良いですよ。

こちらは第三者管理方式で決まりではないんですか？

>>114 匿名さん
あ！本当だ！
『管理組合結成後管理会社へ委託』と書いてありますね。

>>115 匿名さん

それは、理事会方式も第三者管理方式も同じ。単に、管理会社を使わない自主管理方式でないという意味。概要からはわからないから、営業に確認した方がいいですよ。あと、仮にここが第三者管理方式なら、理事会方式に拘る人は、やめた方がいい。入居後、総会で理事会方式に変更はハードルが高い。なぜなら、おそらく第三者管理方式にメリットを感じて契約してる人が多いから。今のうちがそう。一部、普段から口うるさい奴が理事会方式にしろと騒いでいるが、アンケートでは誰も耳をかさない。理事会方式になると、こういうクレーマに近い奴が幅をきかすから注意。

>>116 匿名さん
それ、クレーマーじゃないと思いますが。

でも、第三者管理方式に決まってしまったら、もう変更は無理ですね。

第二期もそこそこ売れたようでした。第三期で完売かもしれませんね！

>>118 通りがかりさん

残りの部屋数はどれぐらいあるんですかね？

津波来たらアウトなマンションです。値段もリスクも高すぎる。