ソライエテラスってどうですか？

最寄り駅の乗り換えがつらすぎる。新宿までじかんかかりすぎる。もう少し利便性がよくならないものか。

>>731 マンション検討中さん

立地のことはどうにもならんだろ。別を探すしかないね。

>>731 マンション検討中さん
新宿にちょくちょく行かれる方ですか？？
それなら東上線に目を移したほうがいいですよ？？

>>733 周辺住民さん

西武新宿線、中央線・総武線あるいは京王線をおすすめします。

>>734 eマンションさん
いやいや西武線はともかく、中央線、京王線は高くて相場感がまるで違うでしょ。
まあ東上線もだが。

この地域の住人ですが、新宿は行きにくいのでオススメできません。ほんっとこのエリア西には行きづらいんですよねー
上野近辺が勤務先とかであればすごく良いと思います^_^

>>736 マンション検討中さん
だからこの値段に抑えられてると思いますよ。東西行きやすかったらそれだけ需要増えて値上がりしますから。

>>737 マンコミュファンさん
私もほとんど新宿方面行く機会ないですし、もともとあっちの方は雑多なイメージで好きじゃないんですよねー
ここなら東側へ楽にアプローチできますし同じ感じの人いたらおすすめできます。

>>737 マンコミュファンさん

京浜東北線、埼京線、東上線沿線で、3LDK70平米超なら＋2000万を超えるでしょうからね。これだけマンション価格高騰してしまうと予算的に選択肢が限られてくるので、立地や駅距離や水害リスクなど妥協すべき点はあるものの、スミフ物件だし、設備やデザインも一定水準にらあるし、子育てファミリーに手が届きやすい物件なのでしょうね。とは言っても少しずつ値上げしてるようですが。

>>731 マンション検討中さん
埼玉県東部地域はどこもそうです。
草加市に限らず、三郷市、八潮市も同じ

>>740 匿名さん

その代わり、北千住、浅草、上野にはアクセスいいよ

>>741 口コミ知りたいさん
そうなんですよね！
値段とアクセスのバランスが良いというかコスパ抜群なんですよね！
都内東寄りに勤務してるファミリー世帯には刺さると思うし、一度は確実に検討する代表的な物件がここだと思います！

ものすごい値上がりは期待できないですが、徐々に値上がりしているので結果的に中古で売る際はローン割れなしくらいにはなるかなーと思ってます
少なくともテラスより前のシリーズはそんな感じでローンはペイして売れてるのでは
日々のローンバランスと住環境(公園、スーパー、学校、図書館、警察署など)考えたら検討余地はあるかと
日本だと災害はどこ住んでもありますしね
値上がり気になる方は築浅中古もありだと思います

>>743 検討板ユーザーさん
テラスの値段見てると周辺中古が割安ですよね。それでも少しづつ上がってる気もしますが。長く住むつもりではいるので、うちは残債割れしないぐらいがちょうどいいですが。

>>741 口コミ知りたいさん
我々通勤者はともかく子供たちの大学・専門学校は「北千住、浅草、上野方面」より
「池袋・新宿・渋谷方面」に多い

>>745 口コミ知りたいさん
そうですね。それも考慮した上で選べば良いのではないでしょうか。ただ大学は4年とかですが、通勤はずっと同じ会社、同じ事業所だと何十年とかになるので比重としては通勤圏で考える方が普通と思いますが。まあそれも人それぞれの事情ですからね。

>>746 マンション検討中さん
大学は西側に確かに多いですが、確かにおっしゃる通りですね。やはり通勤に関してを優先して考えるべきかと思いました。

>>747 マンコミュファンさん
子供は大学に限らず、有名中学校に行かせたい、塾はどこそこが良いとか、教育関係はいろいろありますからね。そういう家庭は収入も多くて都心にでも住めるのかと。うちはそういうのとは無縁でのんびりしてるので、ここぐらいがちょうどいいや、と。

>>745 口コミ知りたいさん

すでに行きたい大学が決まっているなら考慮してあげな方がと思いますが、決まってないなら気にせずでいいのでは
学びたいことによっては関東から出る子もいますし、大学なら寮などもあるかと
本人にやる気があるならバイトして一人暮らしもできますしね

>>749 マンション検討中さん
それもそうですね。ここからでも全然普通に通えますし。
大学の学費はバカにならないでしょう。埼京線や東上線沿線にしてしまったら物件高くなるから、さらに経済的余裕がなくなりそうです(T . T)

ダイアモンド不動産研究所の獨協大学前のマンションの10年後の予想、すごいプラスになってますがこれはどれくらい信憑性あるもんなんですかね？

>>751 マンション検討中さん

リンクを貼ってくれませんか

>>751 マンション検討中さん
天下のダイアモンドさんですから絶対買いですよ！とはならないですね。星座占いよりは当たるかも程度で受け取っておけば。

ダイアモンド不動産研究所でググると「怪しい」とサジェストされるんですけど・・・（汗）

みんな素人なんだから自身の予算や条件に合った環境のところを購入すればいいだけ。
「将来的に資産価値が上がって売却時にプラスに～」とか欲を出しながら検討してるならやめた方がいい。不動産投資でそんな簡単に儲けられるなら誰もが大金持ちになっとるわ。
せいぜい、4500万のマンションで35年ローンなら、1年で約128万円の減価償却なので、管理費など諸々考慮しても5年住んで約4000万以上で売れればラッキー程度に考えればいいだけ。

>>755 マンション掲示板さん
それぐらいの感度でいた方がいいですよね。少なくともここの購買層は。インフレがさらに加速する可能性あるので、早めに買わないと4500万で買えなくなる方が怖い。

多分値上がりはするだろうけど、同時にどこも値上がりするので、売ってもっと良いところに住もうっていうのは出来ないかと。現金化したいだけなら良いですが。
ただ都心と比べると大した事ないので、利益求めるなら23区駅近が良いでしょうね。

>>757 マンション検討中さん

このマンションは実需向けの物件だから、検討者のほとんどは長く住む前提だよね。初めから資産価値を期待して購入する物件じゃないよ。

>>758 匿名さん
ですよねー、万が一売る時でも酷いことにならないなら、ぐらいの気持ちで買うのが良いかと。

ソライエテラスイーストいいなと思ってます。ただ、管理費がウエスト棟が出来るまで倍ぐらいするって聞いて腑に落ちない感じがあります。ウエストってまだ着工もしてないですよね。出来てない棟の管理費もイースト側が負担するって良くわからなくないですか？

>>760 マンション比較中さん
初耳でした、そんなこと言われたのですか？

>>760 マンション比較中さん

それってホームページの物件概要に記載の管理費(約1.5万円)の2倍支払うということですか？それともウエスト棟が出来たら今記載の半額になるということですか？

>>760 マンション比較中さん
さすがに何かの聞き間違いじゃ。スミフの負担が倍とかかと。

>>760 マンション比較中さん

住人ですが、そんな話聞いたこともありません。修繕計画もイースト棟のみで組まれています。しかもウエストはすでに数ヶ月前から着工開始し基礎工事が始まっていますよ？
一体どこの誰に聞いたかわかりませんが、最新情報を得られていないようですので、もう一度きちんとすみふ営業に聞くことをオススメします。

>>764 通りがかりさん
ありがとうございます。住民さんの情報助かります。そんな訳ないと思いつつ。。手の込んだ営業妨害ですかね。

>>765 評判気になるさん

そもそもどこから聞いた話なのか明らかにしないと、あなたの方が嘘情報で営業妨害してると思われますよ

>>766 eマンションさん
？？
760さんに言っている？

760です。
重要事項説明の時に住友不動産の人から受けた説明で言ってました。
762さん
ウエストが出来たら記載額の半額になるとのこと
764さん
私、管理費って書いたんですけど、なんで修繕計画の話をされているんですか？
最新情報かわかりませんが、3月4月頃の話です。

>>768 マンション比較中さん

764です。すみません、修繕費と管理費を間違えてました。

いずれにせよ、重要事項説明書を読み直しましたが760さんがおっしゃられているような記載はありませんでした。
・管理費はウエスト販売まではイースト部分のみでの計算になり暫定額になること
・未入居物件分の管理費は売主が支払うこと
が明記されております。
お手元に資料がありましたらp.12-13をきちんとご確認のうえで営業に確認してください。

>>760 マンション比較中さん

管理費倍ではないですね。
購入したい方が勘違いされるといけませんので。
ウエストができたら少しだけ値段が変わる(多分下がる？)とのことです。
(重要事項説明より)

その重要事項説明、760さんが直接スミフの方から聞いたのですか？確認した方が良いですね。

マンション出来上がるまで。
次は空室埋まるまで、ですかね？

そんなことはありえないですよ。
スミフ営業が言ってたとしたら、大問題です。

>>760 マンション比較中さん

ソライエテラスイースト住んでいます。この投稿を見て不安になって引き落とされた金額を確認しましたが、入居の時にもらったしおりの金額（予定通りの負担分）でした。倍ではなかったです。

>>772 匿名さん
皆不安になりますよね。何かの聞き間違いでしょう。我が家はタイミング的にウエストを待つかイースト買ってしまうか悩み中です。そうこうしてる間にいい部屋はどんどん売れていって、タイミング逃した感。。。

値上げしましたね。
この分だとウエストは今より上がるの確定ですかね。

>>774 マンション検討中さん
やっぱりそう来ましたね。
まあ予想はしてましたが。
だから伊勢崎線とSR線は早いうちが買いなんです。
待ってるとすぐ値上がりしますから。

すいません、値上げどちらで確認できますか？

>>776 通りがかりさん
SUUMOで見ました。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/saitama/sc_soka/nc_67723118/rooms/?rnms=...

東向きが4200万→4300万になってます。

>>777 マンション検討中さん
教えていただきありがとうございます！
100万円も上がっているのですね。

>>778 マンコミュファンさん
でも思ったよりも上がってないですね、、、

>>779 匿名さん
竣工済マンションで下げるどころかですからね～
発売当初や部屋の位置から考えると実質は100万どころでもない

単純に需要があるから価格を上げた、ということですかね？
上げるにはずいぶん早いなと思ったのですが。

>>781 マンコミュファンさん
売れ行きが予想以上みたいですからね。営利企業としては正当なこと。他に波及しないうちに買うなら早めがいいですね。

予定期日で販売終了できなかったので、延長した分の販売軽費の上乗せでしょう
まだマンションブームが続いているので

>>783 評判気になるさん
詳しくないので教えて欲しいのですが、予定していた日程で売れなかった物を値上げして売るってこの業界で普通のことなのでしょうか？ますます売れ残りが積み上がりそうですが。単純に売れてるから値上げという方が納得できるので、ご教授頂きたく。

>>784 評判気になるさん
そんな理由で値上げしないので大丈夫です
普通は予定日程に間に合わなくなる前に値下げして売ります
スミフが竣工後2年くらい売るのはいつものことで、その間にどんどん値上げするのもいつものことです

ソライエシティの方も売れそうなところから段階的に売りに出して長期的に販売していましたね。
夜になると想像以上に明かりが多く販売のペースが早くてびっくりします。
やはり、資材や人件費の高騰も理由にありそうですね。今後しばらくは安くなることはなさそう。

>>785 評判気になるさん
売れ行きに応じて値上げするのでしょうね。そこそこ売れてるから値上げしたのか、予定通りに値上げしたのか分かりませんが、値下げ、値引きは絶対しないと。

余計な心配しなくても、このクラスのマンションなら時間掛ければスミフは売り切ることできるから。
あと値上がりはあっても値下げはないから。

>>783 評判気になるさん
それは営業担当の人件費ですか、それとも販売事務所延長の賃貸料や光熱費ですか？

>>789 買い替え検討中さん
そりゃ、いろいろかかってますよ。でもテラスの売り上げ考えたら微々たるもの。

マンションって、特に郊外は駅近（概ね徒歩５分圏内）のイメージだが、駅から軽く１０分以上も歩くここは売れてるの

>>791 マンション検討中さん
はい、抜群のコスパで選ばれています。

>>791 マンション検討中さん
郊外のマンションは駅近のイメージって…認識を改めた方がいいですよ

>>793 マンコミュファンさん
そうなんですか？
郊外でも駅近なら、ドアツードアなので多少乗車時間が長くなっても我慢できそうですから

近隣にいくつかスーパーがありますが、冷食が安いのってどこだと思いますか？

>>794 マンション検討中さん
駅から歩かれたら分かると思いますが、広くてフラットで歩きやすいのでそこは悪くないですね。駅近がマストなら他を探すかここら辺でも中古たまに出てきますよ。

>>791 マンション検討中さん
売れてウハウハが止まらないらしいですよ。
おかげでジワジワ値上がりしています。

隣駅の草加も4700とかですからね。
比較するとまだ安いですが…

>>797 eマンションさん
今のところウハウハとまではいってないと思います。でもじわじわと上がっていることは確かですね。
また確かにお隣りの草加駅は草加市内で比べると一番高い地域になりますが、それでもまだまだリーズナブルな路線だと思いますよ。これからＳＲとともに上がっていってしまうことは間違いのない路線ですから。東武伊勢崎沿線は。

>>796 マンション検討中さん
獨協大学もあるし公共施設もあるので街並みは綺麗ですね
晴れた日はまだしも雨が降ると長く歩くのはつらい

>>799 マンション検討中さん
私は在宅中心、特に雨が降ったら必ず在宅にするので問題ないですが、毎日出勤だと確かに億劫ですね。駅近物件探すことをオススメします。

>>800 マンション検討中さん
わたくしも同意ですね。SR沿線なら駅近の上に座って通勤できるので、もしこのスレ検討者の中にわたくしと同じ様な都内勤めの人にはおすすめします。

>>800 マンション検討中さん
有難うございます。しばらく駅近物件を探してみます
ただ東武伊勢崎線沿線だとかなり遠くになりそうです。

>>801 匿名さん
SR沿線には、まだ駅近物件が残ってますか
参考にいたします

>>803 さん

>>803 マンション検討中さん
南北線沿線勤務ならSR良いかもですね。あと一応ここは伊勢崎線の掲示板なので以降は他でお願いします。

>>803 マンション検討中さん
浦和美園駅徒歩3分にセンチュリーというマンションが販売中なのでご確認くださいね。
プレシスも分譲中ですが、センチュリーの方が立地が良いのでオススメです。

>>805 匿名さん
飯田さんですか？宣伝はほどほどに。。

>>805 匿名さん
飯田さんなら同じ伊勢崎線沿線の東武動物公園駅徒歩５分にセンチュリー東武動物公園もあるけど

>>807 匿名さん
伊勢崎線もかなりコスパ良いのですが、SR沿線はさらに上を行きます。本当におすすめです。

>>808 匿名さん
SR沿線で飯田ですか、、、相当割り切り必要ですね

>>809 マンション検討中さん
逆に伊勢崎線で飯田は割り切り不要なわけ？？

>>810 マンション検討中さん
SRと伊勢崎だったら伊勢崎が上じゃないですか？割り切りのレベルがまだマシでは？ここも割り切りとは思いますが家選びは割り切りですよね。

>>811 名無しさん
地下鉄南北線のＳＲの方が上でしょうね。相鉄線で新横浜駅直通となった上に品川駅との接続も決まったりと何かと進展があるのでこれからの資産価値の伸びしろは大きいですからね。

折角の検討スレなので、夜の周辺を撮ってきたので参考にしていただければと思います！

この街は夜でも明るくて本当に綺麗です。
ソライエテラスから歩いてみてソライエシティ２つ、トーブイコート、記念公園で１つのちょっとした街に住んでる様な感覚になりました。

子供と犬と一緒に散歩したり、西口のジムに行ったりと快適な生活ができそうです。テニスコートでのテニスも楽しそうでした。

今でさえ大変綺麗な街並みですが、これにソライエテラスのウエスト、大規模の戸建てエリアができたら、埼玉でも頭抜けた美しい住宅エリアになりそうです。

>>812 坪単価比較中さん
そうですね。ではこのスレに用は無いですね、お疲れ様でございました。

>>809 マンション検討中さん
都心でも郊外でも飯田は買いたくない。ビッグモーターで車買いたくないのと同じこと。

>>812 坪単価比較中さん
そんな遠くまで行かないから全く意味ないと思う
伊勢崎線が東京メトロ半蔵門線を経由して田園都市線に乗り入れているのと同じで、田園都市線なんて絶対行かないし・・・

>>816 評判気になるさん
実際に横浜まで行かなくても相鉄線の乗り入れには意味があって、6両から8両編成になり、さらに混雑率が下がりました。急行も通るようになりましたし、かなり有意義な進展と言えます。
加えて岩槻までの延伸が先日決まったのですが、これは岩槻住民にとっての悲願でしたから周辺住民にとってはかなり喜ばしいことだったみたいですよ。

>>815 口コミ知りたいさん
飯田産業はかなり手広くて戸建てではかなり大手ですよ。
ビッグモーターで車買いたくないのとは全く意味が違います。

>>818 評判気になるさん
戸建てでは実績あるがマンションはどうなの？

>>817 口コミ知りたいさん
東北本線の時は大反対して大宮に追い払ったのに、今更鉄道誘致するって岩槻住民は自分勝手だな

>>817 口コミ知りたいさん
自分の勤務先とかいろいろあって伊勢崎線検討してるのに、SRが延伸どうとかそんな細かい話ここでされてもなぁ。飯田さんが頑張って宣伝してるのめんどくさいのでお引き取り願う。

>>818 評判気になるさん
手広いとかどうとか知りませんが、意味は同じなんですよ、わからない人だな。

>>813 検討してますさん
明るいうちしか歩いたことなかったですが、夜も良い感じてますね！！

>>813 検討してますさん

本当、整備されてるし綺麗な場所ですよね。
夜の雰囲気が素敵で癒されます。

警察や大学も近いからいかがわしいお店やパチンコなども立ちませんしね。

アクセスも日比谷線直通なので、時間は多少かかりますが乗り換えも楽ですし。
トータルバランスが高いエリアだと思います。

まだまだ露出が少ないので、来訪者が増えれば
マンションも自ずと売れていくエリアになります。

駅までの道のりもとてもとても恵まれていますしね。

>>822 通りがかりさん
いえいえ意味はまったく違います。ビッグモーターは業務内容で法律違反を犯しました。
飯田産業グループは今までそのようなことは一度もありません。
それをなぜ同じように扱えるのですか？あなたは不思議な感性の持ち主なのですか？

>>813 検討してますさん
あ！ここちょうどこの前冠水してた場所ですよね！
絵の切り取り方が上手いですね！

>>809 マンション検討中さん
ですね…
なら賃貸で良いです…

>>825 評判気になるさん
家を買うのにタマホームとかオープンハウスとか飯田とかに大金払いたくない感性の持ち主は多いかと思います。中古車買うならビッグモーターとかではなく信頼できるところから買いたいです。それを不思議と思うなら別に構いませんが、ここで飯田の宣伝はもうやめて下さい。

>>827 マンション掲示板さん
賃貸派だったのですが、この先インフレさらに進みそうだし、買ってしまわないとジリ貧になるのではと少々不安になってここを検討してます。

>>813 検討してますさん

綺麗なうえに、夜はめちゃくちゃ静かですよ！
21時頃に外でちょっとでも笑い声をたてると、自分の声がこだまして恥ずかしいぐらいです笑