ソライエテラスってどうですか？

最寄り駅の乗り換えがつらすぎる。新宿までじかんかかりすぎる。もう少し利便性がよくならないものか。

>>731 マンション検討中さん

立地のことはどうにもならんだろ。別を探すしかないね。

>>731 マンション検討中さん
新宿にちょくちょく行かれる方ですか？？
それなら東上線に目を移したほうがいいですよ？？

>>733 周辺住民さん

西武新宿線、中央線・総武線あるいは京王線をおすすめします。

>>734 eマンションさん
いやいや西武線はともかく、中央線、京王線は高くて相場感がまるで違うでしょ。
まあ東上線もだが。

この地域の住人ですが、新宿は行きにくいのでオススメできません。ほんっとこのエリア西には行きづらいんですよねー
上野近辺が勤務先とかであればすごく良いと思います^_^

>>736 マンション検討中さん
だからこの値段に抑えられてると思いますよ。東西行きやすかったらそれだけ需要増えて値上がりしますから。

>>737 マンコミュファンさん
私もほとんど新宿方面行く機会ないですし、もともとあっちの方は雑多なイメージで好きじゃないんですよねー
ここなら東側へ楽にアプローチできますし同じ感じの人いたらおすすめできます。

>>737 マンコミュファンさん

京浜東北線、埼京線、東上線沿線で、3LDK70平米超なら＋2000万を超えるでしょうからね。これだけマンション価格高騰してしまうと予算的に選択肢が限られてくるので、立地や駅距離や水害リスクなど妥協すべき点はあるものの、スミフ物件だし、設備やデザインも一定水準にらあるし、子育てファミリーに手が届きやすい物件なのでしょうね。とは言っても少しずつ値上げしてるようですが。

>>731 マンション検討中さん
埼玉県東部地域はどこもそうです。
草加市に限らず、三郷市、八潮市も同じ

>>740 匿名さん

その代わり、北千住、浅草、上野にはアクセスいいよ

>>741 口コミ知りたいさん
そうなんですよね！
値段とアクセスのバランスが良いというかコスパ抜群なんですよね！
都内東寄りに勤務してるファミリー世帯には刺さると思うし、一度は確実に検討する代表的な物件がここだと思います！

ものすごい値上がりは期待できないですが、徐々に値上がりしているので結果的に中古で売る際はローン割れなしくらいにはなるかなーと思ってます
少なくともテラスより前のシリーズはそんな感じでローンはペイして売れてるのでは
日々のローンバランスと住環境(公園、スーパー、学校、図書館、警察署など)考えたら検討余地はあるかと
日本だと災害はどこ住んでもありますしね
値上がり気になる方は築浅中古もありだと思います

>>743 検討板ユーザーさん
テラスの値段見てると周辺中古が割安ですよね。それでも少しづつ上がってる気もしますが。長く住むつもりではいるので、うちは残債割れしないぐらいがちょうどいいですが。

>>741 口コミ知りたいさん
我々通勤者はともかく子供たちの大学・専門学校は「北千住、浅草、上野方面」より
「池袋・新宿・渋谷方面」に多い

>>745 口コミ知りたいさん
そうですね。それも考慮した上で選べば良いのではないでしょうか。ただ大学は4年とかですが、通勤はずっと同じ会社、同じ事業所だと何十年とかになるので比重としては通勤圏で考える方が普通と思いますが。まあそれも人それぞれの事情ですからね。

>>746 マンション検討中さん
大学は西側に確かに多いですが、確かにおっしゃる通りですね。やはり通勤に関してを優先して考えるべきかと思いました。

>>747 マンコミュファンさん
子供は大学に限らず、有名中学校に行かせたい、塾はどこそこが良いとか、教育関係はいろいろありますからね。そういう家庭は収入も多くて都心にでも住めるのかと。うちはそういうのとは無縁でのんびりしてるので、ここぐらいがちょうどいいや、と。

>>745 口コミ知りたいさん

すでに行きたい大学が決まっているなら考慮してあげな方がと思いますが、決まってないなら気にせずでいいのでは
学びたいことによっては関東から出る子もいますし、大学なら寮などもあるかと
本人にやる気があるならバイトして一人暮らしもできますしね

>>749 マンション検討中さん
それもそうですね。ここからでも全然普通に通えますし。
大学の学費はバカにならないでしょう。埼京線や東上線沿線にしてしまったら物件高くなるから、さらに経済的余裕がなくなりそうです(T . T)

ダイアモンド不動産研究所の獨協大学前のマンションの10年後の予想、すごいプラスになってますがこれはどれくらい信憑性あるもんなんですかね？

>>751 マンション検討中さん

リンクを貼ってくれませんか

>>751 マンション検討中さん
天下のダイアモンドさんですから絶対買いですよ！とはならないですね。星座占いよりは当たるかも程度で受け取っておけば。

ダイアモンド不動産研究所でググると「怪しい」とサジェストされるんですけど・・・（汗）

みんな素人なんだから自身の予算や条件に合った環境のところを購入すればいいだけ。
「将来的に資産価値が上がって売却時にプラスに～」とか欲を出しながら検討してるならやめた方がいい。不動産投資でそんな簡単に儲けられるなら誰もが大金持ちになっとるわ。
せいぜい、4500万のマンションで35年ローンなら、1年で約128万円の減価償却なので、管理費など諸々考慮しても5年住んで約4000万以上で売れればラッキー程度に考えればいいだけ。

>>755 マンション掲示板さん
それぐらいの感度でいた方がいいですよね。少なくともここの購買層は。インフレがさらに加速する可能性あるので、早めに買わないと4500万で買えなくなる方が怖い。

多分値上がりはするだろうけど、同時にどこも値上がりするので、売ってもっと良いところに住もうっていうのは出来ないかと。現金化したいだけなら良いですが。
ただ都心と比べると大した事ないので、利益求めるなら23区駅近が良いでしょうね。

>>757 マンション検討中さん

このマンションは実需向けの物件だから、検討者のほとんどは長く住む前提だよね。初めから資産価値を期待して購入する物件じゃないよ。

>>758 匿名さん
ですよねー、万が一売る時でも酷いことにならないなら、ぐらいの気持ちで買うのが良いかと。

ソライエテラスイーストいいなと思ってます。ただ、管理費がウエスト棟が出来るまで倍ぐらいするって聞いて腑に落ちない感じがあります。ウエストってまだ着工もしてないですよね。出来てない棟の管理費もイースト側が負担するって良くわからなくないですか？

>>760 マンション比較中さん
初耳でした、そんなこと言われたのですか？

>>760 マンション比較中さん

それってホームページの物件概要に記載の管理費(約1.5万円)の2倍支払うということですか？それともウエスト棟が出来たら今記載の半額になるということですか？

>>760 マンション比較中さん
さすがに何かの聞き間違いじゃ。スミフの負担が倍とかかと。

>>760 マンション比較中さん

住人ですが、そんな話聞いたこともありません。修繕計画もイースト棟のみで組まれています。しかもウエストはすでに数ヶ月前から着工開始し基礎工事が始まっていますよ？
一体どこの誰に聞いたかわかりませんが、最新情報を得られていないようですので、もう一度きちんとすみふ営業に聞くことをオススメします。

>>764 通りがかりさん
ありがとうございます。住民さんの情報助かります。そんな訳ないと思いつつ。。手の込んだ営業妨害ですかね。

>>765 評判気になるさん

そもそもどこから聞いた話なのか明らかにしないと、あなたの方が嘘情報で営業妨害してると思われますよ

>>766 eマンションさん
？？
760さんに言っている？

760です。
重要事項説明の時に住友不動産の人から受けた説明で言ってました。
762さん
ウエストが出来たら記載額の半額になるとのこと
764さん
私、管理費って書いたんですけど、なんで修繕計画の話をされているんですか？
最新情報かわかりませんが、3月4月頃の話です。

>>768 マンション比較中さん

764です。すみません、修繕費と管理費を間違えてました。

いずれにせよ、重要事項説明書を読み直しましたが760さんがおっしゃられているような記載はありませんでした。
・管理費はウエスト販売まではイースト部分のみでの計算になり暫定額になること
・未入居物件分の管理費は売主が支払うこと
が明記されております。
お手元に資料がありましたらp.12-13をきちんとご確認のうえで営業に確認してください。

>>760 マンション比較中さん

管理費倍ではないですね。
購入したい方が勘違いされるといけませんので。
ウエストができたら少しだけ値段が変わる(多分下がる？)とのことです。
(重要事項説明より)

その重要事項説明、760さんが直接スミフの方から聞いたのですか？確認した方が良いですね。

マンション出来上がるまで。
次は空室埋まるまで、ですかね？

そんなことはありえないですよ。
スミフ営業が言ってたとしたら、大問題です。

>>760 マンション比較中さん

ソライエテラスイースト住んでいます。この投稿を見て不安になって引き落とされた金額を確認しましたが、入居の時にもらったしおりの金額（予定通りの負担分）でした。倍ではなかったです。

>>772 匿名さん
皆不安になりますよね。何かの聞き間違いでしょう。我が家はタイミング的にウエストを待つかイースト買ってしまうか悩み中です。そうこうしてる間にいい部屋はどんどん売れていって、タイミング逃した感。。。

値上げしましたね。
この分だとウエストは今より上がるの確定ですかね。

>>774 マンション検討中さん
やっぱりそう来ましたね。
まあ予想はしてましたが。
だから伊勢崎線とSR線は早いうちが買いなんです。
待ってるとすぐ値上がりしますから。

すいません、値上げどちらで確認できますか？

>>776 通りがかりさん
SUUMOで見ました。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/saitama/sc_soka/nc_67723118/rooms/?rnms=...

東向きが4200万→4300万になってます。

>>777 マンション検討中さん
教えていただきありがとうございます！
100万円も上がっているのですね。

>>778 マンコミュファンさん
でも思ったよりも上がってないですね、、、

>>779 匿名さん
竣工済マンションで下げるどころかですからね～
発売当初や部屋の位置から考えると実質は100万どころでもない