ソライエテラスってどうですか？

>>668 名無しさん
確かにここはチャンスだと思います。
ここ以外にあと他におすすめなのは三郷駅前のパークハウスくらい。

>>668 名無しさん
ご助言ありがとうございます！
検討して決断したいと思います。

>>665 マンション検討中さん

南棟が埋まってきたのか残しておいてた上層階を売りに出してますね。私が購入検討していた時期には「いつ売りに出すかわからない」と言われ売ってもらえませんでした。
結局中階層を購入しましたが、もう少し上の階が良かったなぁと、もっと早くか遅くにこのマンションに出会いたかったと思ってしまう日々です。(それでもとても気に入っていて満足しているのですがw)
ご購入できる金額なら早めに決断されることをオススメします～

>>671 名無しさん
予想以上の売れ行きみたいですね。トーブイコートできて分かり易く利便性上がりましたからね。

埼玉県南部地域は、どこも低湿地が多く豪雨の時は常に浸水・冠水の心配はありますが、そうはいっても
ここは住環境も良く価格も手頃なので、ファミリーには最高でしょう！

>>672 匿名さん
上層階はかなり強気の価格設定ですが、他が上がってるからお買い得に感じますね。しかし草加で5000オーバーとは。。。

整備された街並み、大きな公園隣接、新しくできたスーパーやコンビニが近い生活利便性、駅までフラットで信号なし、300戸を超える高級戸建て建築予定あり、都心までそこそこのアクセス、大学があり草加市で唯一の人口増加エリア、小中学校が近い、草加インター近く。

色々な埼玉の4000万円代の新築物件を見ましたが、圧倒的にメリットが多いと感じています。
中古も検討しましたがどれも好みの築浅は4000万付近が多く、それならばここという感じです。

再開発は戸建てエリアが最後だとは思いますが、その後はどうなんですかね。朝霞のように急行が停まったり、もっと駅周りが発展してくれると最高だなと思います。乗降数は草加より多いのでない話ではないと思ってるのですが…。

>>675 名無しさん
乗降客数、草加よりは少ないですが、越谷、せんげん台よりは多いはず。駅の構造的に急行停めるの難しいかもしれませんね。個人的には草加乗り換えでいいので、日比谷線直通の急行希望したいです。

>>675 名無しさん

草加よりは少ない
https://www.tobu.co.jp/corporation/rail/station_info/

>>675 名無しさん
残念ながら複々線のスカイツリーラインで緩行線のみ一面ホームでは、構造上外側を走る急行や快速の停車は無理です。

同じように「竹ノ塚駅」も各駅停車のみ停車駅で、昔から乗降客数がダントツでしたが、準急さえも止まらなかったです。

>>678 周辺住民さん
てますよねー、変な期待はしない方がいいですね。ところで春日部駅は一つのホームでまかなえてますが、なぜできるのでしょうか？あそこまで行くと本数が少なくなってるから？

南栗橋のトヨタホームの戸建て分譲見てきましたが、めちゃくちゃ雰囲気良さそうですね。街の雰囲気もさらに良くなりそうです。

>>679 評判気になるさん
春日部駅の上りは現在１面１線でかなり混雑してます、ただ、急行と普通が別々の線路を走る「複々線」ではなく、急行も各駅停車も同じ線路上を走る「複線」なのですべての種別が停車可能です。ただホームに先行電車が入線していると後続電車は直後で次々と待ってますね（笑）

現在、春日部駅は全面高架駅に改装中で８年後くらいには、４面８線の巨大要塞駅になる予定です。その時は、上り線も１面２線となり、普通電車が同じホームの退避線で、後続の特急や急行と待ち合わせを行えます。

因みに、当初は普通電車のみ停車していた新越谷駅みたいに、最初から２面４線に作っていれば、途中で急行線を走る急行や準急を停車できますね！

>>680 マンション掲示板さん
少し、遠方になりますが南栗橋駅周辺の環境・雰囲気は、東武沿線随一だと思います。

>>682 周辺住民さん
南栗橋ってなにもない僻地でしたね。ここに大きく及ばないのによくおすすめできますね。

>>683 評判気になるさん
個人的に、住環境の何に価値観も求めるかです。
南栗橋駅は、地下鉄半蔵門線の始発駅で急行電車に１００％座って通勤・通学が可能です。
それに最近、一部の特急電車も停車するようになりました。

トヨタホーム、東武鉄道、久喜市、イオン、早稲田大学研究室が共同で街づくりしていますので、「電線地中化」など、素晴らしい街並みです。

>>683 評判気になるさん
獨協大学前の戸建てエリアもトヨタホームなので、南栗橋をおすすめしてるのではなく、期待できるということを言っていただいてると思います。

>>684. いいですね南栗橋。都内に出るまでに獨協大学駅前から都内に出るのと比べるとほんの50分弱くらい移動時間が増えるくらいでしょうか。行きは座れていいでしょうが、帰りも大手町あたりから1時間15分前後、座れて帰れるんでしょうか。だったら素晴らしいと思います。

>>685 口コミ知りたいさん
おっしゃる通り南栗橋同様の戸建てができる期待大ですね。さすがに南栗橋は通勤がキツいです。在宅中心なら南栗橋栗橋も選択肢としてありですが、最近よくはしご外される、出社強制になるという話も聞きますし。

>>681 周辺住民さん
お詳しいですね。獨協大学前はやはり構造上期待できないですね。ホーム増築する余裕もなさそうですし。万が一急行停車駅になったら価格が二割り増しぐらいになりそうですが、だからこそ今の手頃な価格設定なのだとおもいます。

>>686 評判気になるさん
５０分も増えません（笑）

南栗橋　　　→　北千住　５０分（座って）
　　　　　　　　北千住　３５分（特急）
獨協大学前　→　北千住　２０分
　　　　　　　　北千住　１３分（草加で急行乗り換え）

お互い直通なら、３０分、の途中乗り換えでも３７分の差ですね
あとは、駅からの徒歩時間の差かな？

南栗橋は夕方には、北千住から５本の特急（所要時間３５分）が停車しますから、疲れた時はプラス５５０円の特急料金で座って行楽気分を楽しめます。

トヨタホームの戸建開発は電線地中化するから良い感じ

>>689 周辺住民さん
日ごろから行楽気分味わえる僻地にお住まいとはなかなか乙ですな。

>>691 評判気になるさん
いやいや埼玉県北部の物件を物色中なだけです。
南栗橋は住環境は最高ですが、ご指摘のように都内までの時間に問題があります。

参考に、同じ久喜市内の中心駅「久喜駅」なら、東武伊勢崎線、地下鉄半蔵門線の始発駅なので南栗橋と同じように座って通勤可能です。さらにこちらは「ＴＨライナー」という地下鉄日比谷線直通の座席指定電車があるので、行き帰りとも座れます。

さらに、ＪＲ湘南新宿ラインと上野東京ラインも利用できるので、池袋・新宿・渋谷方面及び上野・東京・品川方面に乗り換えなしの直通で行けます。

久喜　　　　→　池袋　４５分（直通）　　　　　新宿　５０分（直通）
獨協大学前　→　池袋　４９分（３回乗り換え）　新宿　５５分（２回乗り換え）

或いは、浸水・冠水の心配が全く無い高崎線の上尾、鴻巣付近も探してます。

>>692 周辺住民さん
僻地もいいところですね。
都内通勤者じゃない元々地縁のある人くらいではないでしょうか。
そのような僻地に流れるとしたら物件は相当お安いのですか？

>>692 周辺住民さん
新宿、池袋に通勤や頻繁に用事がある方はこの物件は対象外かとおもいますよ。ただ南栗橋や久喜は物理距離も遠いですししっかり検討の上で選ぶのが良いかと。

>>693 通りがかりさん
自分も都内居住者だったので、当初は埼玉南部地域を探していましたが、戸田・川口・草加・八潮・三郷という河川沿いの地域は、ハザードマップが真っ赤なので遠慮しました。

この前の集中豪雨で、浸水・冠水した地域も多く、長く住むのに不安があって、県中央部の大宮台地上に位置する浦和や大宮の物件も調べました、同じ考えの人が多いらしく値段が高いです。

それに、自分には家族がいるので休日は行楽地によく行くので、マイカーの駐車場も必須です。駅近で徒歩５分以内、かつ駐車場完備なら、電車もマイカーも使えるのですが、、、残念ながら久喜駅の物件はほぼ完売で、条件に合わない１戸だけしか残ってなかったです。

これから高崎線沿線及び東上線川越近辺を見て回ります。

>>693 通りがかりさん
池袋・新宿・渋谷方面、都内西部地域の山の手から見れば、ここ獨協大学前も相当僻地だけどね（笑）

久喜や栗橋と同じ程度に見てましたよ！

同じ大学前駅付近の物件なら、京王線明大前駅や東急東横線日吉駅がいいかな、

東川口激推しマン
朝霞激推しマン
南栗橋激推しマン

次どこが来るんですかね（笑）

>>698 口コミ知りたいさん
東海道線茅ヶ崎駅と平塚駅かな～

>>698 口コミ知りたいさん
東川口駅は良いね
同じ川口市内でも、北東部の安行や鳩ケ谷は台地だからハザード上も心配なし

>>696 周辺住民さん
都内から見たら埼玉県自体が僻地ですよ。
でも久喜栗橋はさすがに遠い。
草加は草加せんべいで昔から有名な歴史ある街ですが、栗橋なんてほぼ茨城の古河ですからね。

>>698 口コミ知りたいさん
戸田小僧も暴れてましたよ！

>>698 口コミ知りたいさん
朝霞なら東上線の他にＪＲ武蔵野線も使える「朝霞台駅」付近もいいね
近くに「慶応志木高校」や「立教高校」あって品が良さそう

>>697 マンション検討中さん
明大前駅は高すぎるから除外で。
てか世田谷区を一緒にしちゃだめでしょが。

>>700 周辺住民さん
東川口、朝霞、戸田、南栗橋。
確かにその中では東川口がコスパ良くて穴場と言われてますね。

>>701 評判気になるさん
都内でも荒川越えたら田舎、僻地です。　足立区なんて川口や草加と同レベルのほぼ埼玉
まして江戸川や利根川越えたら未開の地としてイメージしてます。

利根川越えの古河なんて「みちのく」です。

>>706 周辺住民さん
ほんとその通りですよね。
イメージって怖いですね。
古河や南栗橋はみちのくですよね。
ちなみに都内住みの方でしたか？

>>698 口コミ知りたいさん
また変なのが湧いてきましたね。激推しするところもいずれも微妙という、、、ここと合わないなら検討から外せばいいだけなのに。

>>703 周辺住民さん
この板では東武東上線は民度が最悪なので避けた方が無難と結論出てますよ。

>>707 評判気になるさん
いやいや、荒川越えたここを含め南栗橋付近の埼玉まで僻地、さらにその先利根川越えたら東北です。

現在、都内西部地域の賃貸です。貧乏なもので、、、

>>706 周辺住民さん
庶民はそういうところしか選べないご時世なのはご理解下さいな。

>>709 マンコミュファンさん
そうですか、先の慶応志木高校や立教高校も含めて、高校や大学が多数あるから文教路線のイメージがありました

>>711 匿名さん
自分も貧乏な庶民なので、一生に一度あるかないかの不動産取得には慎重になってます

>>713 周辺住民さん
慎重に選びたい気持ちは分かりますが、どんどん値上がりしてますからね。ここも含めて多少田舎でもご自分に合った物件を早めに買うことをオススメします。

>>714 評判気になるさん
ですね！
少子高齢化で人口減少だから、空き家がポンポン出てきて不動産は値崩れを起こすと待ってました。
何でこんなに高くなるのだろう

>>715 周辺住民さん
一都三県の都内通勤エリアは人口飽和してますし、今後も減る見込みがないので、空き家は少ない
都内のいいとこの空き家は土地が高く建て直しできないところも多く、総額は高いまま

原材料は世界的な値上がり
かつ日本以外の国は給料の底上げが進み、物価も順調に上がっていて下がる見込みはなし
日本も人件費が低すぎるので今後は人件費分も上乗せの可能性があり

下がる要因がないですね…

>>710 周辺住民さん
そうなのですね。
周辺の住民さんとのことですから草加市在住かと思ってました。
それにしても荒川越えた地点と南栗橋では距離にして50km以上も離れているのですよ。
それをいっしょくたにはさすがにしたらまずいですよ。
なるほど、都下の方でしたか。
だから距離感、土地勘がゼロなんですね。

>>715 周辺住民さん
空き家はあるんですよ、辺鄙なところに築40年以上とか、でもそんな所に住みたくないですよね。オリンピック終わったら暴落すると言われていた時が最後の買い場でした。

高騰といっても海外の首都エリアの相場に比べたら日本の家はまだまだ安い状況。
地方と首都の価格差は世界的に開き続けてることをみると、日本も同じ道を辿ると思ってます(日本だけ例外になる理由がないので)
増税ばかりですが、流石に給料底上げがないと生きていけないので(できるかはおいといて)給料の底上げ対策もするでしょう
暴落を信じて待つのもよいですが、暴落しなかったらどうするのかも考えたほうがいいですよね～

売りに出てる階数と金額がかなり変わってきましたね。
経時で見てると面白いです。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/saitama/sc_soka/nc_67723118/rooms/?rnms=...

>>719 マンション掲示板さん
おっしゃる通りでまだまだ上がると思ってます。都下は70平米で2億ぐらいになるのではと。それに伴いここも少しづつ上がっていくでしょうね。

>>720 評判気になるさん
ソライエシティ売り出しの頃と比べたら大幅値上げかつ上層階と低層界の、値差も拡大してますね。

>>721 マンション掲示板さん
70平米で2億(@_@)

買える人いるの？　一般サラリーマンでは一流企業勤めでも無理

>>723 周辺住民さん
欧米はもちろん、アジアでも上海とかソウルは既にそんな感じになってますね。よく知りませんが東南アジアも？サラリーマンが首都に家を買える日本は幸せです。

>>722 マンション検討中さん
以前の値段と比べてたら一生買えませんよ。値上がりしたと言っても都心よりはまだまだ優しい。もう一棟立つ頃にはさらに値上げしてるかも。

禁断のですね返ししちゃってる人いますね。
この板はもう終わりですね。

>>720 評判気になるさん
シティの時と比べると感覚、200～500くらいあがってますね
シティ初期から考えると恐ろしい

>>729 評判気になるさん
2階とか低層はそれほどでもないですが、9-10階の値上がりが大きい気がします。それでも売れてますから他と比べると良心的な値段設定、昔と比べても意味ないですね。

最寄り駅の乗り換えがつらすぎる。新宿までじかんかかりすぎる。もう少し利便性がよくならないものか。

>>731 マンション検討中さん

立地のことはどうにもならんだろ。別を探すしかないね。

>>731 マンション検討中さん
新宿にちょくちょく行かれる方ですか？？
それなら東上線に目を移したほうがいいですよ？？

>>733 周辺住民さん

西武新宿線、中央線・総武線あるいは京王線をおすすめします。

>>734 eマンションさん
いやいや西武線はともかく、中央線、京王線は高くて相場感がまるで違うでしょ。
まあ東上線もだが。

この地域の住人ですが、新宿は行きにくいのでオススメできません。ほんっとこのエリア西には行きづらいんですよねー
上野近辺が勤務先とかであればすごく良いと思います^_^

>>736 マンション検討中さん
だからこの値段に抑えられてると思いますよ。東西行きやすかったらそれだけ需要増えて値上がりしますから。

>>737 マンコミュファンさん
私もほとんど新宿方面行く機会ないですし、もともとあっちの方は雑多なイメージで好きじゃないんですよねー
ここなら東側へ楽にアプローチできますし同じ感じの人いたらおすすめできます。

>>737 マンコミュファンさん

京浜東北線、埼京線、東上線沿線で、3LDK70平米超なら＋2000万を超えるでしょうからね。これだけマンション価格高騰してしまうと予算的に選択肢が限られてくるので、立地や駅距離や水害リスクなど妥協すべき点はあるものの、スミフ物件だし、設備やデザインも一定水準にらあるし、子育てファミリーに手が届きやすい物件なのでしょうね。とは言っても少しずつ値上げしてるようですが。

>>731 マンション検討中さん
埼玉県東部地域はどこもそうです。
草加市に限らず、三郷市、八潮市も同じ

>>740 匿名さん

その代わり、北千住、浅草、上野にはアクセスいいよ

>>741 口コミ知りたいさん
そうなんですよね！
値段とアクセスのバランスが良いというかコスパ抜群なんですよね！
都内東寄りに勤務してるファミリー世帯には刺さると思うし、一度は確実に検討する代表的な物件がここだと思います！

ものすごい値上がりは期待できないですが、徐々に値上がりしているので結果的に中古で売る際はローン割れなしくらいにはなるかなーと思ってます
少なくともテラスより前のシリーズはそんな感じでローンはペイして売れてるのでは
日々のローンバランスと住環境(公園、スーパー、学校、図書館、警察署など)考えたら検討余地はあるかと
日本だと災害はどこ住んでもありますしね
値上がり気になる方は築浅中古もありだと思います

>>743 検討板ユーザーさん
テラスの値段見てると周辺中古が割安ですよね。それでも少しづつ上がってる気もしますが。長く住むつもりではいるので、うちは残債割れしないぐらいがちょうどいいですが。

>>741 口コミ知りたいさん
我々通勤者はともかく子供たちの大学・専門学校は「北千住、浅草、上野方面」より
「池袋・新宿・渋谷方面」に多い

>>745 口コミ知りたいさん
そうですね。それも考慮した上で選べば良いのではないでしょうか。ただ大学は4年とかですが、通勤はずっと同じ会社、同じ事業所だと何十年とかになるので比重としては通勤圏で考える方が普通と思いますが。まあそれも人それぞれの事情ですからね。

>>746 マンション検討中さん
大学は西側に確かに多いですが、確かにおっしゃる通りですね。やはり通勤に関してを優先して考えるべきかと思いました。

>>747 マンコミュファンさん
子供は大学に限らず、有名中学校に行かせたい、塾はどこそこが良いとか、教育関係はいろいろありますからね。そういう家庭は収入も多くて都心にでも住めるのかと。うちはそういうのとは無縁でのんびりしてるので、ここぐらいがちょうどいいや、と。

>>745 口コミ知りたいさん

すでに行きたい大学が決まっているなら考慮してあげな方がと思いますが、決まってないなら気にせずでいいのでは
学びたいことによっては関東から出る子もいますし、大学なら寮などもあるかと
本人にやる気があるならバイトして一人暮らしもできますしね

>>749 マンション検討中さん
それもそうですね。ここからでも全然普通に通えますし。
大学の学費はバカにならないでしょう。埼京線や東上線沿線にしてしまったら物件高くなるから、さらに経済的余裕がなくなりそうです(T . T)

ダイアモンド不動産研究所の獨協大学前のマンションの10年後の予想、すごいプラスになってますがこれはどれくらい信憑性あるもんなんですかね？

>>751 マンション検討中さん

リンクを貼ってくれませんか

>>751 マンション検討中さん
天下のダイアモンドさんですから絶対買いですよ！とはならないですね。星座占いよりは当たるかも程度で受け取っておけば。

ダイアモンド不動産研究所でググると「怪しい」とサジェストされるんですけど・・・（汗）

みんな素人なんだから自身の予算や条件に合った環境のところを購入すればいいだけ。
「将来的に資産価値が上がって売却時にプラスに～」とか欲を出しながら検討してるならやめた方がいい。不動産投資でそんな簡単に儲けられるなら誰もが大金持ちになっとるわ。
せいぜい、4500万のマンションで35年ローンなら、1年で約128万円の減価償却なので、管理費など諸々考慮しても5年住んで約4000万以上で売れればラッキー程度に考えればいいだけ。

>>755 マンション掲示板さん
それぐらいの感度でいた方がいいですよね。少なくともここの購買層は。インフレがさらに加速する可能性あるので、早めに買わないと4500万で買えなくなる方が怖い。

多分値上がりはするだろうけど、同時にどこも値上がりするので、売ってもっと良いところに住もうっていうのは出来ないかと。現金化したいだけなら良いですが。
ただ都心と比べると大した事ないので、利益求めるなら23区駅近が良いでしょうね。

>>757 マンション検討中さん

このマンションは実需向けの物件だから、検討者のほとんどは長く住む前提だよね。初めから資産価値を期待して購入する物件じゃないよ。

>>758 匿名さん
ですよねー、万が一売る時でも酷いことにならないなら、ぐらいの気持ちで買うのが良いかと。

ソライエテラスイーストいいなと思ってます。ただ、管理費がウエスト棟が出来るまで倍ぐらいするって聞いて腑に落ちない感じがあります。ウエストってまだ着工もしてないですよね。出来てない棟の管理費もイースト側が負担するって良くわからなくないですか？

>>760 マンション比較中さん
初耳でした、そんなこと言われたのですか？

>>760 マンション比較中さん

それってホームページの物件概要に記載の管理費(約1.5万円)の2倍支払うということですか？それともウエスト棟が出来たら今記載の半額になるということですか？

>>760 マンション比較中さん
さすがに何かの聞き間違いじゃ。スミフの負担が倍とかかと。

>>760 マンション比較中さん

住人ですが、そんな話聞いたこともありません。修繕計画もイースト棟のみで組まれています。しかもウエストはすでに数ヶ月前から着工開始し基礎工事が始まっていますよ？
一体どこの誰に聞いたかわかりませんが、最新情報を得られていないようですので、もう一度きちんとすみふ営業に聞くことをオススメします。

>>764 通りがかりさん
ありがとうございます。住民さんの情報助かります。そんな訳ないと思いつつ。。手の込んだ営業妨害ですかね。

>>765 評判気になるさん

そもそもどこから聞いた話なのか明らかにしないと、あなたの方が嘘情報で営業妨害してると思われますよ

>>766 eマンションさん
？？
760さんに言っている？

760です。
重要事項説明の時に住友不動産の人から受けた説明で言ってました。
762さん
ウエストが出来たら記載額の半額になるとのこと
764さん
私、管理費って書いたんですけど、なんで修繕計画の話をされているんですか？
最新情報かわかりませんが、3月4月頃の話です。