ソライエテラスってどうですか？

マンションの大規模開発と保育園不足は結びついているので計画段階でデベロッパーと自治体が協力し対策すべきだと思いますが、実際は後手後手になってしまうんでしょうね。
保育園不足の地域でのマンション開発は、マンション内に必ず保育園を入れるような条例を設定すべきでは？

共用空間がとても充実していますね。
雨の日におでかけしなくてもマンション内でのんびり気分転換も可能かなぁ。
ただ、これだけの大規模なので希望しているときに利用できるかどうか。
また綺麗な状態を維持するのも大変だと思いますが、管理はどうなるんでしょうね。

ここはどうなんでしょう。
建て方にどう見てもギュウギュウ詰め感が否めません。
時期悪く物価高騰、資材価格も上がってるはず。
そして、いつ金利が上がるのかもわかりません。
約800世帯。売り切ることができるのでしょうか。

>>63 通りがかりさん
確かにこの一帯は詰め込み感が強いです。
元の団地のような景観になってしまいそうです。
しかも商店街は廃れ気味ですし、これから市や街全体
が傾いていかないか本当に心配なエリアです。

皆さんが自己破産する可能性より、住友不動産と東武鉄道が倒産する可能性の方が低いと思いますよ。詰め込み感も購入しないなら、いらぬ心配だと思います。

>>65 通りがかりさん
てことは倒産するのそれなりに可能性高いってことですね。
自己破産する人結構いますもんね。

>>66 私の周りには自己破産してる人いませんし、日本の人口の割合からすると0.0～%の割合みたいですけどね。
どちらにしてもこのエリアを検討していない方が心配する話しではないと思います。

>>67 通りがかりさん
え？倒産するかもなんて誰が言い出したんですか？

このエリアって微妙ですよね。
駅前も充実してないし何より保育園が厳しすぎる。
周りにはURが建ち並ぶし道も狭い。

え、駅前が充実してない…？？？駅徒歩10分圏内に大きい図書館、大きい公園、マルエツ、メガドンキ、スーパーバリュー、東武ストア、カインズ、大きめの郵便局、交番、銭湯、ジム、飲食店たくさん、病院たくさんあるのに加えて、この物件から徒歩数分の距離に大きい商業施設がオープンする予定ですが…

>>70 マンション検討中さん
良く見れば結構お店や施設は揃ってるんですけどね。
やはり以前の団地の町の雰囲気が完全には払拭できてないですね。
上の方の言うようにURが密集してますから余計に微妙な雰囲気になってしまってます。
新規の商業施設も雰囲気に飲まれて活気を失うことにつながりかねません。

>>71 再開発地域ですし、道広いですよ。このエリア見たことあります？？ちなみにどういったエリアを推奨されるんでしょうか？比較対象知りたいです

そろそろあの街の宣伝が始まっちゃう笑

参考までに。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678420/

>>72 通りがかりさん
例えば市は異なりますが、浦和美園や東川口といったエリアです。
いずれも草加を買える予算があれば上記は楽に手が届きます。
松原周辺も再開発地域ではありますが東洋一のマンモス団地からの見た目変貌自体は大きいものの、商業面での盛り上がりに欠けそうです。
それを踏まえますとSR沿線は今のところ過小評価なためリーズナブルな価格帯ですし、街の再開発も盛んです。特に浦和美園ではミソノウイング計画と題してこの二十年間で村から一人前の街に生まれ変わりました。さら言えば順天堂大学病院の開設が数年後に予定されており高額所得者の医療関係者が続々と移住してくること、SRが岩槻方面へ延伸が決まり（品川駅とも接続が確定）さらなる地価上昇が見込まれております。

謎の東川口と浦和美園推し、草加のマンションだけじゃなくて越谷のマンションにも出没してるんですね。そしてさっそくこのスレにも現れましたね。反応せずにスルーしましょう。

>>75 マンション検討中さん
私も基本スルーですが、比較するだけならいいと思いますよ。
松原についての指摘も間違ってないですしね。
まあ美園に住むかどうかは別ですが。

>>70 マンション検討中さん
大きい商業施設オープンは嬉しいですけど、たぶん良くて吉川美南くらいになると思います。あれくらいできればまだマシなほうかもしれないです。

>>69 検討板ユーザーさん

道はかなり広いです。
URの敷地は整備されていてとても綺麗ですよ。公園の中を歩くような道のりで駅まで歩くのも苦痛ではありません。
ただ、駅前のムク鳥が難点です。気持ち悪いくらい居ます。

69さんがおっしゃるURが西口の駅前周辺を指しているとすれば、道幅は大人が横一列で並んで7、８人は並べる広さがあるので、個人的には78さんがおっしゃる通り広いと思いますね。

駅前も、スーパー、コンビニ、ドラッグストア、スポーツジム、病院、図書館はあるので、日常生活で困ったことは今のところありません。なんならガーデンの前に商業施設が新しく建設されますし、その点選択肢はもっと増えるんじゃないですかね。

映画館が欲しいな～って思うことはありますけど、この場所のメリットってわいわいがやがや娯楽要素もりだくさん、といったところではなく、雰囲気が落ち着いていて、思わず散歩したくなるような景観に恵まれている点だと思うんですよね。

なので、遊び盛りの一人暮らし勢には物足りなさはあると思いますが、子育てのファミリー世帯の環境としては、むしろ最適だと思ってます。

ただ、69さんがおっしゃる通り、保育園・幼稚園問題は確かに聞きますね・・・。周辺４、５つ該当の施設があるのは事実で、それだけでまかないきれていないのか？というと手元にデータがないので不明です。

結局大事なことは「事実」と「判断・解釈」をしっかり分けて、事実を自身の価値基準で判断することだと思います。特にこういった掲示板は、色々な方の思惑だらけでしょうからね。

広い、狭い、微妙、困らない、そういったものは全て「判断・解釈」であり、事実ではありませんので、その点をしっかり分け、ご自身の基準で判断されていくのがベストだと思います。

駅前のムクドリは街路樹に巣を作っているんですか？
ムクドリによる被害はフン公害と鳴き声と想像しますが
いまのところマンションに影響はなさそうですか？
対策として鷹匠を取れ入れる自治体があった気がしますが
この辺ではそこまではしませんかね。

月末から申し込み始まるくらいですかね？
4000半ばで75m2はどうなんだろ

ムクドリは大群で行動するので、街路樹があるところは季節によってかなりの大群で
いることがあります。
一匹でいるとかわいい鳥さんですが、大群となると少し怖いですし、糞の被害も大きくなっています。

住宅街に街路樹があまりないならいいですが、マンションの植栽がムクドリの住処になる可能性も
あるかもしれませんね。周辺の被害はどのくらいなんでしょう？

お隣のパークにはまだきてないですが、UR取って駅に向かう電線があるエリアは地面に糞のあとがすごいですね

>>5 検討板ユーザーさん

これってどこかに資料出てますか？

事前案内会予約した人いますか？

月々「7万円」というのが魅力です。
と思ったらソライエシティの方でした。
この7万円、賃貸より安いんじゃないかと思います。賃貸より安いならマイホーム買うのもよさそう。

ソライエテラスも同じくらいでしょうか。
ゲストルームがあってフィットネスルームもあって豪華です。

価格帯はどれくらいになるのでしょうかね。
このエリアは再開発も進んでおり、商業施設も増える期待もあるので生活するには困らないのでいいと思います。
引っかかるのは、保育園や幼稚園が少ないことと、URが立ち並んでいて街に圧迫感があることくらいですかね。
物件周辺は同じくスミフ物件が並んでいますしソライエシティと同じくらいの値段感なのかな？
検討するにあたって値段が気になります。

住不はこのエリアにたくさんマンション建ててますなぁ。
なんか団地っぽいんだよなぁ全体的に。
駅前も不衛生だし何とかならんかなぁ。

>>87 おすすめは東川口と浦和美園ですか？

>>88 マンション検討中さん
東川口はともかく、浦和美園とここは比較にはならないのでは？
何度かサッカー観戦に行ったことありますが、駅前のごった返しを見ると住みたい、いい地域だとは一切思いませんでした。
他スレでも噂されている謎の東川口、浦和美園推しの変なやつと一緒にしないでください。

>>79 ご近所さん
69ですが…。
駅前の道は広いなと思いました。
道が狭いと思ったのは、テラスの裏側あたりのところです。
今住んでるところも下町っぽい感じなのですが同じような感じでした。歩いている方々の年齢層も似ていて親近感はあったのですが、周りでよく事故が起きているので…。

>>89 名無しさん
東川口は確かに良いですし比較対象としては申し分ないですが、
浦和美園の駅前にレッズファンがごった返すのは試合のある週の土日くらいですし、駅から少し離れると街そのものは広大ですし影響は出ませんよね。

4号線沿いには商業施設できるのかな。
東武鉄道は動きが遅い気がします。

価格帯が気になりますね。
直近の価格を見る限り、中層階で4200とかですかね。下限4000位で売り出しそう。

今回は南側が抜けないから価格はこなれそうですね。

>>90 さん
テラスの裏側＝栄中学校の校門前あたりの道、ですかね？

最近整備され綺麗になり、道幅も確保されてません？私はそう感じたんですが、、、狭く感じるのかしら。（もしも場所が違ってたら申し訳ないです）

なんか純粋に疑問なんですけど、マンションを検討される方って自分自身に合ったマンションを見つけようとされてますよね？

それなのに、検討から外れたマンションの、検討から外した理由を、検討から外れたマンションの検討板でわざわざコメントするって、、、

行動が目的に合わなさすぎて、もはや疑ってくださいって言ってるように聞こえちゃうんですが笑

>>89. マンション購入を検討してなさそうな書きぶりで、わざわざ掲示板でディスってるので、東川口さんと対して変わらそうな気がしますが。団地っぽいの意味がよくわからないので、どういう点が団地っぽいか教えていただきたいです。マンションがいっぱい立っているからですか？

また東川口の話題が出ていますね。削除お願いします。

>>95
似たような色味、デザインのマンションがほぼ等間隔に建ち並んでいるからだと思います。URとさほど外観も変わらないですし…。

統一感のある素敵なまちなみ

>>97 再開発地域でなにも計画性もなく、色んなディベロッパーの形状のマンション建てて、統一感ない街並みにしてもそれはそれでもっと苦言多そうですけどね。

>>99 評判気になるさん
でもだからといって団地とか安賃貸みたいな安っぽい見た目の分譲マンションには住みたくないです。

>>100. 意図がよくわかりませんが、安っぽい物件とディスって買う気ないのに投稿しているのはなんででしょうか。

>>101 評判気になるさん
ごめんなさい。
でも皆さんこぞって団地団地言うものですから、、、

大規模で手ごろな価格のマンションってどうしても団地っぽい見た目になりますよね。この物件に限らず。でも、大規模でシンプルな外見ということは、修繕積立金がそこまで高くならずに済み、経営不良に陥りづらいというメリットもありますよ。
毎月の支払いがURより安く、広い家に住めるならばマンションはアリかと思います。
団地っぽさ、URっぽさがどうしても嫌なら、駅前のハーモネスタワー(URですが URっぽくない)の賃貸か、同じく駅前のソライエ第1号(中古が全然売りに出ない、出ても一瞬で売れてしまう)ですかねえ

>>103 マンション検討中さん
なるほど、見た目が安っぽい団地風マンションの唯一のメリットは修繕工事が安いってことですか。
造りがシンプルなら直すのにも大金はかからないという理論は間違ってないでしょう。

団地っぽさという外見に関してのみ言えば唯一のメリットと言えるかもしれませんね。
このマンションは中学校隣接、小学校もすぐ近くですし、綺麗な児童センターも目の前にある。メリットは人それぞれ違いますが、挙げれば色々あると思いますよ。

団地団地って議論はもういいです。
検討するに当たって価格感が知りたいです。

>>106 検討板ユーザーさん
価格感ですか。
坪単価180万なら手を出しても悪くはないかもしれません。
つまり70平米なら3800万程度という感じです。
駅距離からしてこれ以上は手を出せません。

>>107 匿名さん

残念ながら今の市況化ではもっと高めの値段になると思いますよ…

>>108 eマンションさん
ですかね。
それだと厳しいです。
他に安くて良い所ないですかね？

>>109 匿名さん

新築ではなく中古で探してみるのが
一番可能性はありそうですよ。
良い所は価値観もあるので…

>>110 eマンションさん
承知いたしました。
そのようにしてみます。
ありがとうございます。

ありました！
中古ならば草加市にこだわらなくてもいけそうです！
さいたま市か川口市で決めたいと思います！
良いアドバイスありがとうございました！

結局、浦和美園と東川口になるんですね（笑）

>>113 通りがかりさん
東川口は駅前乏しいし何がオススメなんですか？

>>113 通りがかりさん
さいたま市＝浦和美園、川口市＝東川口という意味ですか？

>>113 通りがかりさん
今は浦和美園と東川口に新築物件は出てないですよね？

>>116 匿名さん

東川口はシンプルに遠く無いですか？
武蔵野線の中の方がシンプルにリセール期待値ありますよ。

>>117 通りがかりさん
リセール狙いなんですね！
武蔵野線のどの駅が良いですか？
リセール狙える物件ももしご存じなら教えてください！

7月下旬になりましたけど、価格出るんでしょうか・・・気になる。

お隣のソライエシティは、スミフが扱う関東物件では成約率が高めらしいですし
周りに商業施設ができて便利になり、かつ円安といった状況を踏まえると
ソライエシティより値段が下がることはほぼなさそうですよね。

>>118 匿名さん

武蔵野線ではなくより近い方がリセール期待値あると
思っただけですよ。
川口人気だから川口元郷とか。
価値観は様々ですが。
高速鉄道沿いは大きな街が無いから都心よりのニーズがあるのではと感じました。

>>119 マンション検討中さん

ソライエシティが捌けるのを待っていそうですね。
ただ、竣工は来年春予定みたいですからそう遠くではなさそうですね。

建築コストも上がっていますし、どのエリアも同様ですが下限値が上がっている印象ですね。
→3800～5300みたいに。
一昔前は2980～　みたいな印象です。
※個人の見解ですが。

今の市況だと金利上昇が続いて販売が落ち込み
それから価格調整する以外には安くなるイメージが湧きませんが…(仮にそうなっても販売開始時期には到底間に合わないと思いますけど)
敷いていえば大規模故の価格の均等化や
販売時期による値上がりを見越して対応するのが
ベターかと思いますよ。(どの地域も一緒ですが)

>>120 通りがかりさん
武蔵野線の中の方っておっしゃっていたので武蔵野線狙いなのかと思いましたがSRがオススメなんですね！
あと先程から言われている近いとか遠いとかって東京からみた距離のことでしょうか？

>>121. 建築コスト上がってるので、例えばですが、壁薄く作って価格を上げないようにしてたりしたら嫌ですよね。こればかりは住んでみないとわかりませんが。そういうリスクの可能性を考えると、すでに建ってるガーデンとかの方がリスクは低いのかもと思ったり。

>>123 通りがかりさん
壁や床の厚さは公表されるので住んでみてからでなくても分かりますよ。　
ただ断熱材を安物使ったり量を減らしたりしてちょっとずつコスト削ったり、人件費押さえるため手抜きしたりは分からないのでそこは住んでからじゃないと、いや住んでも分からないかもしれませんね。

>>114 検討板ユーザーさん
東川口は駅前パッとしませんが、道1本奥の商店街が発達してて生活利便性が高いこと、都内から程良い距離感でベッドタウンですけどとにかく生活環境が抜群なのが売りですよ。

物件概要を拝見いたしますと販売時期は8月上旬となっていますが、
まだ具体的な情報は出ておりませんか？
それから建築コストを抑える為に仕様を下げる話ですが、
構造体で公表されていれば壁、床、フローリングに変更はありませんよね。

>>125 通りがかりさん
商店街があるんですか。
知らなかったです情報ありがとうございます

>>127 検討板ユーザーさん
一度見に来てください。その良さはすぐに分かると思います。

商店街情報のシェアをありがとうございます。
公式ホームページには商店街の情報は全く出ていませんが何故なのでしょう。
たまに出かけるイタリアンカフェや天ぷら店よりも暮らしに密接する商店街の情報を出していただきたいですよね。

販売概要出ましたね!

商店街って小学校の前の道のところですよね？お店が確かにあったような気がします。
駅周りのお店のほうが、わかりやすいっていうのもあって
そちらの方を多く掲載しているのもあるんだろうか。
どういうお店があるのかはまた現地に行った時にみてみないと…。

>>131 匿名さん
小学校の方ではなく、駅から東側に道1本入ったところで南北に貫いているけやき通り商店街という通りになります。
アーケードの下に軒を連ねるという趣きではありませんが、両サイド合わせて100軒をはるかに超えるお店が並んでますので今度ぜひ現地を視察してみてください。

マンションから駅まで距離があるのはマイナス点ですが

小学校も中学校も近そうで安心して通わせることができそう。

子育てしていると学校施設が近いかどうかは大きなポイント。

価格もそこまで高く無いという価格帯も嬉しいですよね。

>>133 匿名さん
そうですね。
アーケードじゃなくてもたくさんの良いお店の並ぶ商店街があったら毎日楽しく生活できそうですよね。
やっぱり生活環境充実してるっていいですね。

ゲストルームは友人を招いた時だけでなく住人の利用も可能であるのはいいですね！
もし自分だったら子育てに疲れた時、リフレッシュ目的で借りてしまうかもしれませんし
友達を呼んで一緒に泊まるのもよさそうです。
ちなみに利用料金はもうわかっているのでしょうか？

>>132 通りがかりさん
けやき通り商店街ってパッと見だとそんなにお店多く見えませんでしたけど、かなり奥まで長く続いていて数えたら確かに百軒は優に超えてました！

>>135さん
>>ゲストルームは友人を招いた時だけでなく住人の利用も可能であるのはいいですね！
いいですね！

子供と一緒に違う環境で寝れるのは、気分転換にもなりますし、遠くに旅行できない時も助かりそうです。

>>137 匿名さん
いいですね！重宝しそうです。
また子供と一緒に手をつないで散歩や買い物できるので、自転車と歩行者の分離している商店街もいいですよね。

これだけの規模のマンションなので、ゲストルームは最初のうちは取るのも大変そうですが…
ほとぼりが冷めたら
みなさんが書かれているように気分転換でお泊りするのも楽しそうですね。
親族が遊びに来ても、この辺りはホテルとか多いわけじゃなし、ここ自体が駅から離れているので
やはりゲストルームがあるのはありがたい。

こちらのマンションではありませんが、ゲストルームの利用方法として出張ネイルを呼べると書いてありそんな使い方もありなのかと目からウロコでした。
もし規約上可能であればですが、ゲストルームを借りてゆったりネイルやマッサージを受けられたら幸せですね。

さすがに共用施設を借りる際は利用者の住所氏名をチェックされるのでは？
基本的にゲストルームは外部から来た友人や親族を泊める施設なのでセキュリティの関係上チェックは厳しくなると想像します。

>>141 名無しさん
その使い道できるなら私も月１位で呼びたいです。
嫁がいると自宅に呼べないのでこれはかなり助かります。

ゲストルームを規約内でどのように使うかは個人の判断だと思いますが、ちょっとどうなんでしょう…。
わざわざここでそんな発言しなくても良いかなと。

だいぶ前からここの掲示板で粘着してるしてる方（某有名人の東川口さん）がいらっしゃるので無視でいいと思いますよ。

>>144 マンション検討中さん
やはり個人の自由なんですね。
デリヘルに使うパターンは割りとあるという記事見たことあるのでそんなに珍しくはないと思いますが、ここも使えて良かったです。

>>145 マンション検討中さん
東川口さんいるんですか？
なんで分かるんですか？

>>145 マンション検討中さん
かなり前ですが東川口の話題が出ているので出現した可能性はありますけど単に物件比較だったり商店街の話題だったようですから考えすぎでは？

>>136 eマンションさん
確かにけやき通り商店街は生活に便利な上に、飲食店も個人経営店が多くてとても楽しいですね。中には有名人御用達のお店もあります。

ここ全然売れてなさそうだけど大丈夫？

草加松原のマンションは需要に対して確実に供給過多になってきています。
草加にしては高いですし、苦戦するかもしれませんね

そもそも世の中インフレになって不動産価格上がってますからね、それを加味しないで、過去の価格帯と比較して草加にしては高いと判断しても微妙かと思います。

>>151 通りがかりさん

確かに。駅から10分以上歩くマンションは、立地面での優位性はないですよね。

でも近くに商業施設等できる関係で相殺されるんですかねぇ。

>>152さん
不動産価格が上がってるのは事実。インフレだろうとなんだろうと、消費者が高いと感じるのはこれまた事実なのでは？

>>152さん　　近隣のソライエシリーズの掲示板の書き込みも少し見てましたが…

2017年シティテラスシリーズ高い！
2019年ソライエパークシリーズも高い！！
2022年←イマココ

この間仮にソライエシリーズ安くなるのをずっと待ってたら、駅からどんどん遠くなって悲惨なことになってましたね。さかのぼれはもっと古いソライエシリーズも同様の投稿あるはずですが。

ここは販売始まってますが、買いたいって人の書き込みがあまりないですね。
広大な敷地を生かして緑をもっと増やすとか、特色あるマンションにすればよかったものを。
6割くらい埋まればいいほうな気がします。

>>155 匿名さん

そうですね。供給過多の様な気もしますし
解放感のある作りにするなど付加価値は欲しかった
ですね。
エントランスは立派みたいですが

154です。このソライエシリーズの過去の掲示板辿っていると、誰も意見求めてないのに勝手に不動産マーケット環境及び相場とエリアのマーケットを語る書き込みが多かったですね。そして勝手にマーケット語って、読みを外してるある意味、逆神…
そしてまたこの逆神がソライエテラス板にも出てますね（ある意味購入者にはプラス？）

2017年シティテラスシリーズ（高い高い、売り切れない）
2019年ソライエパークシリーズ（高い高い、売り切れない）
2022年ソライエテラスシリーズ（高い高い、売り切れない、東川口、けやき通り）←イマココ

ちなみにどの掲示板にも、完売後及び数年後すみません読み外してました（もっと不動産市況高くなりました、完売してしまいました）のようなコメントはなく…

>>159 通りがかりさん
なるほど、皆さん予想が大ハズレだったわけですね。
イマイチよく読み切れないのですが、
2022年ソライエテラスシリーズ（高い高い、売り切れない、東川口、けやき通り）
これって最後の方はどういう意味なのですかね？