ソライエテラスってどうですか？

ウエストE棟は価格がちらほら出てきましたがF棟が欲しいです。例えばB棟の初期価格より100～200万くらいで売り出すとかはないんですかね？3階75㎡4600万とか。それなら即決なんですが…

>>4907 マンション検討中さん
多分その価格では出てこないだろうな。
3階75㎡4989万とかそれくらいな気がする。

>>4908
E棟がそんなに値上がってなくてもF棟は高いとかあるんです？

>>4909 職人さん

どこも値上げ基調ですから、値上がってない方が稀です。
そうは言っても徐々に値上げするでしょうね。
気づかれないようにするために、同じプランでも交互に値上げと据え置きを繰り返すのも常套手段なんです。

ウエストもう価格出てるんですか？

>>4911 通りがかりさん
ウエストE棟は価格がちらほら出てきましたよー

F棟は価格出ましたか？

>>4913 マンション検討中さん
F棟は価格まだですよー

－－－－－－－－－－－－－糸冬－－－－－－－－－－－－－

ウエストの現時点で出ている価格はどこで見られますか？
調べても出てこずで。

ウエストの価格は南の前列のE棟が一番高く、西側にあたるF棟がその次、最終的に奥まってるG棟H棟が価格調整枠ってイメージになりますでしょうか？できれば価格が二番目予測のF棟が欲しいのですが70㎡4500万、75㎡4800万スタートくらいと読んでますが皆さんはどうでしょうか？

>>4917 マンション検討中さん
F棟は前が綺麗な住宅地ゾーンで、眺望も抜けるのでもしかしたらE棟より人気出るかもですね。

ウエストもう価格出てるんですか？

>>4919 匿名さん
F棟は価格まだですよー

ウエスト検討中ですが担当にしつこくウエストの事を聞いたせいかメールも無視されるようになりました。こういう場合って別の担当に変えたほうが良いですかね？それとも自分が悪いのですかね？高い買い物なので色々納得するまで聞くって当たり前な事だと思うのですが……

>>4921 マンション検討中さん
電話すれば良いのでは？
普通に考えて、マンション営業でちょっとしつこいくらいの客を断るような人はいないと思いますが。
ただあまりにも細かいことを何度も分けて聞いてくるなら見込み客と思われていない可能性がありそうですね。特にネガティブな要素ばかり聞いてくる人とかだとね。

>>4921さん
どれくらい質問したのかわかりませんが、4921さんを相手にする時間を他のお客さんに使った方が自分の成績につながると思ったんじゃないですかね。コスパってやつだと思いますよ。

>>4921 マンション検討中さん
そもそもウエストってまだ売り出しも出ていないですよね？

>>4922 名無しさん
電話しましたー。まあ完全に無視でしたね笑わかりやすくテンション低めに『ああ拝見してます』で終わり。待てば客は勝手に来るって言ってた人だしその人のスタイルですね。見込みない客は即切り捨て。まあコレが住友不動産のやり方なんかな？気持ち良くはないのでソライエテラス買うにしても担当変えて買うかなあ。

>>4923 通りがかりさん
おそらくそれでしたー。まあ、価格次第では即決しますと伝えたし買う気満々なんですけどね一応。まあ、時間はかかる客ってのは間違ってないですが笑

>>4924 eマンションさん
売り出してないですが話は出てますよ。前に若夫婦にウエストの部屋紹介してて『ま、イーストと間取り変わらないので笑。持ち帰ってじっくり見てください笑』ってイーストの間取り渡してました。あの担当さんにしてもらいたいなあ。ギャラリー行けば聞けると思いますよ。だからウエストの進捗の話を聞いたんですけどね。まあ、めんどくさい客認定されましたね。もっと嫌な質問するめんどくさい客いると思うんですがね

連投申し訳ないです。実際にギャラリーで聞いた話をこういう場で話すのはやっぱり良くないですかね？例えばこの部屋とこの部屋で迷っています、とか。スミフ側に特定されるのは別に気にならないです。マナー的に良いか悪いかの話ですね

>>4928 マンション検討中さん
個別に提案された値引き情報などを書き込む事は良くないですが、MRに行けば手に入るような情報を書き込む事は有りだと思いますよ。抽選が発生するような人気マンションで特定の間取りを称賛する書き込みは倍率が上がるのを嫌がる人がいるためマナー違反かもしれませんが、ここはそれにあたりませんよね。
誰かが情報を書き込むことにより議論が促進されてより欲しい情報が手に入るかもしれません。それがマンションコミュニティサイトの存在価値だと思います。

>>4927 評判気になるさん
ウエストの前の棟は5千万円超えますからそこが買える属性の人には無理にイースト進めないでしょうね。とは言え、ウエストに関しての売り出しが始まっていない以上、ウエストに関する細かいことを聞いても営業担当も答えられないでしょう。公開前の情報をネットに書かれでもしたら大目玉ですからね。
あと、ウエストに関しては値段云々ではなく、5千万円そこそこなら即決の人は一定いると思うので、4927さんはその時点でも優先順位低くなりそうですね。ウエスト一期は、このエリアで良い条件の新築のラストですから。

イーストCの一階を検討しています。
1番気になるのは冬の日照です。
5200万ってもう安くないと思っていますが、将来売るなら、きっとデメリットになります。
あとはこの地域の浸水問題です。埼玉県に住んでいないので、詳しくないです。

>>4929 マンション検討中さん
ありがとうございます!では早速ですが質問させていただきます。

今C棟売れ残りの3階75㎡とF棟75㎡or70㎡(できれば3階以上)で迷ってます。C棟は眺望部分が気になってます。窓開けてマンション眺めるってなんか違和感が。。。。みなさんは気にならないんですかね？別にタワマンレベルの眺望は望んでないですが最低限の眺望って必要だと思います。初めてのマンション購入なのでそういう部分は大事かなと。まあF棟は西向きで夏死にそうですが。

価格は4800くらいで出ればうれしいのですが夢のまた夢ですかね？それならC棟買おうかと思います。よろしくお願いいたします。

>>4932 マンション検討中さん

売れ残りという言葉が出てくる時点で買わない方がいいです。
売れ残りを買ったと住んでから思うのは辛いと思います
一回やめてF棟の希望の部屋が出た時に予算が合えばご検討されては？
急ぎなら4800万ならF棟買いますと営業さんに直談判とか

確か大規模マンションって、人気の部屋から売れてしまうの防ぐために、販売時期ずらしながら売ってるよね？
なので、そもそも売れ残ってるって認識が間違ってるのでは？

>>4931 マンション検討中さん
冬の日照が気になるなら今の時期でも十分参考になるかと思うので、現地に実際に行かれては？
何年後の売却を想定されているのか分かりませんが、長期で住めば残債割れリスクは少ない物件だと思います。
浸水に関しては草加市がハザードマップ出しているので、ご自身で確認しましょう。

>>4932 マンション検討中さん
ご質問者さんの営業マンに色々聞いたり、ウエストを視野に入れているところから察するとウエストの前の棟を予算伸ばして買った方が後悔のない買い物になるかと思います。
F棟の70㎡千万円台の可能性高いと思いますよ。75で高層階だと5千万円高いと思いますが。

>>4935 通りがかりさん
先日イースト伺いました!日照というよりは眺望ですね。バルコニーに出てマンションをマンションを眺めるか、外の景色を眺めるかの違いです。上でも書きましたが『マンション買ったぜ！』で窓開けてマンションを眺めるというのもちょっとテンション下がるなとｗ言っても低層階しか買えないくらいの資金力ですが。やはりどんな景色でも外がいいなーと。

>>4933 マンコミュファンさん
その通りですねー。もやもやするのはやっぱりしますね。売るつもりもなく一応一生住むつもりで買うので納得して買いたいですね。

またその話はもう営業にしました。まさにその金額なら即決できるよと。でも無視されました。まだクローズの情報で教えられないかもしれないですが『またわかり次第ご連絡します』とか普通あるでしょうに。。。。住不ってこんな感じなんです？

>>4936 名無しさん
ありがとうございます！Ｃ棟の75㎡とF棟の70㎡の価格が一緒くらいになりそうですね。75㎡はしっかり広くて気に入りましたが眺望は捨てられないのでいたしかたないです。早く情報出ないかなと願うばかりです。

>>4938 マンション検討中さん
一切値引きなしなんで即決しますと言われても、まだ値段出せないので、ぐらいの対応かと思います。

>>4938さん　文面から見える4938さんのスタンス、お前大手のスミフだろ？俺は納得したらすぐ買うって言ってんだから、お客が納得するまで付き合えよ。お客様は神さまだ！

スミフセールス　　もうこの客に付き合うの疲れた。納得するのもいつになるかわかったもんじゃないし、契約したあとも、この項目は説明受けてないとかでトラブりそうだ、この客と契約するのはリスクだ。

こんな感じの構図に見えました。いまだに決めきれずに申し訳ありません、あと少しだけお付き合いいただけないでしょうかくらい下手からいった方がいいかもしれないです。

>>4935 通りがかりさん
内見しました。日照は思ったよりよかったので、申し込みました！

>>4942 マンション検討中さん
おめでとー！

>>4941 通りがかりさん
お客様は神様だなんて使う人まだいるんですねwそういう気持ちは一切ないのですよ。ただ確かにもうダラダラとウエストの事聞く奴はめんどくさいからもういいや、はあるかもですね。

下手に出る意味がよくわからないので担当変更して改めて進めようと思います。

ここ、けっこう埋まってきましたね。

真ん中の棟:
2、3階はまだ解放していないのか、引っ越しのタイミング待ちなのか？(スーモ等確認していないので不明)それ以外はほぼ埋まってる感じ。

北側の棟:
ずーっと入らないなーと思っていたら急に入ってきましたね。

南、東側:
ほとんど埋まっている感じ

今週末も見学の方数組見かけました。
皆ウエストや近くの一軒家と色々比べているのでしょうか。

検討中のみなさまの材料になることを願って。
購入者より。
(小出しにして値上げしながら着実に売っていくスミフが怖いです！汗)

>>4945 マンコミュファンさん

はい！私も小出しにして値上げしながら着実に売っていくスミフが怖いです！汗

>>4946 口コミ知りたいさん
私は粘着し続けるアンチの存在が怖いです。人生大丈夫かな？無敵の人にならないかな？って。

>>4947 匿名さん
はい！私も早く無敵の人になりたいです！汗

>>4947 匿名さん
あんまり刺激しなさんな

SUUMOでウエスト12月上旬販売開始って出てますね

>>4951 評判気になるさん
ウエストの1番ウエストの部屋、半永久富士山眺望で狙い目と思ってるのですが、やっぱり日差しきついでしょうか？

>>4952 eマンションさん
富士山が見える家買いたいなら静岡か山梨に行ったら？

>>4953 評判気になるさん
真っ当な生活送ってる社会人とは思えないんだけど、大丈夫？

>>4955 名無しさん
4947の煽り爺を非表示したため4953が表示されません笑
皆さんも4953を非表示にすると快適ですよ

>>4956 匿名さん
個人的には4956を非表示にしたほうが快適になった笑

>>4957 名無しさん
必死だね！！

>>4958 口コミ知りたいさん
ですねですね！

>>4955 名無しさん
ごめん。意味わかんない。
富士山が見える家を買いたい人に山梨と静岡勧めて何がおかしいですか？社会人らしく端的に論理的なコメントをお願いしますね。

>>4960 評判気になるさん
ごめん。
富士山が見える家を買いたい人に山梨と静岡勧めるの普通におかしいから。
車好きな人に自動車工場に、お菓子好きな人にチョコレート工場に就職勧めるのと同じくらいおかしい。

>>4961 検討板ユーザーさん
ごめん。意味わからんわ。
ロジカルシンキングって学んだことある？
低学歴そうだしないよなぁ…

>>4962 検討板ユーザーさん
う～ん、横から失礼するけど
はたから見てるとどっちもどっちだわ（笑）

>>4961 検討板ユーザーさん
このエリアで検討しててプラスアルファで富士山展望を望む人に山梨静岡を勧める異常性は皆さん察してます。そんなやばい人は非表示にしちゃいましょう。独り言を言わせておきましょう。こんな人が有益な情報を提供できるわけないですし。

4957に非表示にされてるので誰か伝えて。

4956を非表示にしても非表示にされるのはそれ以降に投稿された4964とこの書き込みだけで、4958時点では何ら表示は変わりませんよ。
何が快適になったのでしょうか（）

>>4962 検討板ユーザーさん
あなたにはロジカルシンキングより先に学ぶべきことがあるよ

>>4964 口コミ知りたいさん
おっしゃる通りでこのマンションの中ではという前提を無視してますからね。実生活でもいますよねーこういう言葉尻捉えて、調子乗って結局誰からも相手にされなくなる奴。

あー、ごめん。
色々書き込んでくれたのかもしれないけど、4963以降のレス表示されないわw
この機能快適やな～

え？4963だけかと思ったら4963～4966全部君の投稿なの？もう君からのレス見れないから返信できないわぁ。すまんなぁ。

>>4969 評判気になるさん
さすがにそれはないっしょ(笑)

草加市の保育園待機児童約800人でこの辺は特に激戦区でほぼ入れないって事も検討要因に含めた方がいい

もうこのタイミングなのでウエスト検討中ですがエントランスはイーストの方が断然かっこいいですね。エントランスなんて気にするの最初だけだけどちょっと残念。

1階って実際どうなんでしょうか？
庭付きに住んでる人いないですかね

>>4973 マンション検討中さん
物が色々落ちてきてやだ(-_-)

>>4971 名無しさん
どこの情報ですか？

スミフ営業マンが自分のこと相手にしてくれない！って言ってた方がいましたが、どうなったんだすかね。

>>4976 通りがかりさん
違う物件に移ったんじゃないですか？
ここにこだわる意味ないですし。

>>4974 マンション比較中さん
防御ネットでも設置してくれないと、命がいくつあっても足りない
最近も、庭でティータイム中に物が落ちてきた(>_<)

マンションの一階庭は、ほとんど使えないと思って間違いない

>>4978 匿名さん
スレッド間違えてるよ～
木造アパートの一階のお話は別の場所でお願いしますね。

>>4979 マンション掲示板さん
木造アパートも鉄筋マンションも1階は同じ。
要は民度の問題では。まあ松原団地では知れているが。

ウエスト出ましたね!

>>4981 匿名さん
あの価格はやりすぎですね！

>>4981 匿名さん
どこに価格出てますか？

釣り？価格というかホームページもイーストしかなくない？

>>4984 マンション検討中さん
4973は私には見えません、以前非表示にした人の書き込み、つまりそういうことです。

>>4985 口コミ知りたいさん
4973はこのような文章となっています。
↓
4973 マンション検討中さん 2024/12/03 19:51:39
1階って実際どうなんでしょうか？
庭付きに住んでる人いないですかね

>>4985 口コミ知りたいさん
富士山見たければ山梨に住めの人ですねw
私も非表示にしたので4973,4975,4979,4980,4981が見れません。

>>4987 マンション掲示板さん
分かりました。下記に載せますのでご確認ください。

4973 マンション検討中さん 2024/12/03 19:51:39
1階って実際どうなんでしょうか？
庭付きに住んでる人いないですかね

4975 名無しさん 5日前
>>4971 名無しさん
どこの情報ですか？

4979 マンション掲示板さん 2日前
>>4978 匿名さん
スレッド間違えてるよ～
木造アパートの一階のお話は別の場所でお願いしますね。

4980 マンション検討中さん 2日前
>>4979 マンション掲示板さん
木造アパートも鉄筋マンションも1階は同じ。
要は民度の問題では。まあ松原団地では知れているが。

4981 匿名さん 1日前
ウエスト出ましたね!

>>4988 周辺住民さん
ありがとう。やはり不要でした。

4979,4980の自作自演は何でしょうか？わざと荒れるように仕向けてますね。見事にスルーされていますが。

彼についてコメントすると承認欲求を与えてしまうので控えますね。

ホームズに4700万～と出てますが、確定なんですかねこれ…。
https://www.homes.co.jp/mansion/b-16100010000834/

>>4990 口コミ知りたいさん
4700万ですかー、やはりお安く攻めて来ましたねー

>>4991 周辺住民さん
書き間違い？最低4700って高くでは？

>>4992 口コミ知りたいさん
今どきお安くないですかー、イーストとは時代が違いますし

>>4990 口コミ知りたいさん
まあ下記はとある物件ですが、比べてみればみるほどなるほど納得価格というわけですな・・・。

交通：JR埼京線 武蔵浦和 駅徒歩14分
価格：4900万円台～6500万円台（予定）
間取：3LDK
専有面積：61.8m2～70.2m2
販売戸数/総戸数： 3戸 / 177戸

イーストと同じような値付けであれば、70㎡が4700万～、75㎡が4900万～になりそうですかね。

イースト初期では中古との値段の乖離があまりなかったですが、今回は中古と比べると差がありそうですね。
周辺中古がこれにつられて上がるのか…

>>4995 名無しさん

露骨に連動してますからね。
周辺中古は。

>>4996 評判気になるさん
ただし既に下降フェーズに突入してますからね。
下がりますよ、周辺中古。

>>4997 買い替え検討中さん


なら中古が買い得になりそうですね。

F棟が気になるかなあ。でもスタート4700ってことはF棟75㎡5000は行くだろうなあ。

>>4997 買い替え検討中さん
そう言われ続けて来たのを信じてしまって買いたくても買えなくなってませんか？

>>5000 マンション掲示板さん
中古一択で来年買えますよ。

>>5001 買い替え検討中さん
楽しみですね！

>>5002 通りがかりさん
ですねですね！

実際に現地見ましたがウエストはF棟が一番高そうですね。西向きではあるけど前の敷地は戸建てが建つって話なので眺望が良い。逆に南向きのE棟は南向きなのに目の前に高さのある駐車場＆マンションという眺望面だと微妙。

価格の最低4700万の部屋はGorH棟の75㎡1or2階の部屋かな？Eが南なので強気の70㎡5000万スタートって感じだろうね。となるとF棟が一番人気と考えて70㎡5200万スタートくらい？

明日明後日でギャラリー行く方いらっしゃいましたらご教示願いたいです。

>>5004 マンション検討中さん
ウエストでは南向きの1番手前の棟が他より10%以上高い値付けなので、西向きのが高くなる可能性は低いと思いますね。
ウエストは出口がどこにできるか気になるな。真ん中の棟から直接出られないようならF棟回ってメインエントランスを出ないといけないとなると+3～4分かかりそう。

>>5005 口コミ知りたいさん
私もそう思います。
駅徒歩15分表記になってもおかしくないですし、実際にそれ以上かかる可能性もありますね。