物件概要 |
所在地 |
埼玉県草加市松原3-1638-1の一部(地番) |
交通 |
【イースト】 東武伊勢崎線(東武スカイツリーライン)「獨協大学前」駅徒歩11分
【ウエスト】 東武伊勢崎線(東武スカイツリーライン)「獨協大学前」駅徒歩12分
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間取り |
1LDK+2S(納戸)〜4LDK |
専有面積 |
70.56m2〜81.38m2 |
価格 |
4200万円〜6000万円 |
管理費(月額) |
1万5085円〜1万6045円/月 |
修繕積立金(月額) |
6640円〜7090円/月 |
種別 |
新築マンション |
販売戸数 |
14戸 |
完成時期 |
2023年2月9日完成済 |
入居時期 |
2025年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ソライエテラス口コミ掲示板・評判
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4701
マンション検討中さん
>>4699 名無しさん
良いように書き換える、の意味がわからないですが、4667からの徒歩11分だと検索条件が変わるというコメントからの、検索条件が変わるとなぜ資産価値に影響があるのか?の一連のコメントのことです。
私は物件検討者ですが、デメリットを上げると過剰に反応してくるのむしろ業者なのでは...?って気持ちになってきますね。
検討者はデメリットも知りたいと思うのは当然だと思うので...
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4702
マンション掲示板さん
>>4701 マンション検討中さん
その理論で言うとデメリットしか上げないのはアンチととられても仕方ないのでは?
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4703
検討板ユーザーさん
>>4702 マンション掲示板さん
規模がメリットだと言っていますよね
松原自体は街の住みやすさや価格などのメリットはあるものの、周辺中古に対してのメリットって規模と新築であることくらいだと思うのですが、他にあるのならむしろ知りたいです!
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4704
口コミ知りたいさん
>>4703 検討板ユーザーさん
そもそも新築物件なのに周辺中古との比較ばかり聞いてくる時点でナンセンスかと。言いたいのはコスパや経済合理性では劣るってことなんでしょうけど、現実的に今この周辺で良い条件の中古物件を買うのは至難の業。
比較するなら他の新築とすべきですね
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4705
eマンションさん
>>4704 口コミ知りたいさん
そうかな?松原団地に住みたいと思って検討するなら周辺中古との比較が現実的なのでは?
至難の業?今でもシティテラスやガーデンズの中古出てるし、ここらへんの出物が枯れてるの見たことないけど条件悪いの?
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4706
eマンションさん
松原団地エリアにほかに新築があるならまだしも、ほかのエリアの新築と比較するなら物件の善し悪しじゃなくてエリアの良し悪しで比較すると思うんですよね。
それで、ほかのエリアに比べて松原団地が雰囲気もいいしスーパー多いし子育てもしやすくて、信号もないし無電柱化してる。上野秋葉原まで乗り換えなしでいけるし都心にもそこそこ出やすい。ハザードは怪しいが対策もとってくれてそう。なのに物件相場はめちゃくちゃ安い。
っていうのは分かります。
ただそれはソライエテラスのメリットではなくて、松原団地エリアのメリットなんですよね。
ここまでを踏まえて松原団地エリアに住みたい。物件を探そう!ってなったときに、テラスと周辺中古を比較するのは普通なのでは?
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4707
匿名さん
>>4706 eマンションさん
自分の中で結論出ているんでしょ?
それ述べて終わりにしてください。
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4708
評判気になるさん
>>4705 eマンションさん
ガーデンズ4,380、シティテラス4,580は私が知る限りそれぞれ今年の中古価格としては最高値ですね。
みんな大好きレインズマーケットでご確認ください~
計算すれば分かるけど、仲介手数料含めればソライエテラスとそれほど変わらなくてコスト面のメリットそんなに出ないと思うけど?
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4709
マンコミュファンさん
>>4708 評判気になるさん
ガーデンズやシティテラスは中古でもソライエテラスと同等の価値があるってことだよね
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4710
マンション検討中さん
>>4707 匿名さん
出てないから他にもメリットがあったら参考にしたいと聞いているのですが...?
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4711
匿名さん
>>4710 マンション検討中さん
・駅徒歩遠いと言われているが実際には10分以内で到着可
・エントランスや共用施設が他のシリーズより豪華
あとは他のシリーズと同じです。
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4712
通りがかりさん
>>4711 匿名さん
なんか説明で微妙に聞いたな、団地の中突っ切って行けば早い的な話かな?
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4713
マンション掲示板さん
>>4708 評判気になるさん
確かにそうですね。ほぼ差がない。その差額が新築分や規模メリットで駅徒歩距離10分越えのハンデと比較できるか?ですね
資産性は中古を選ぶ方が正解な気がしてしまいますが、新築未入居というのも捨てがたい。ウエストが出来ればさらに共用施設が増えますしね
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4714
通りがかりさん
>>ですねさん(松原団地さん)
ここ全部売れたあとは、どうするんですか?
何年もこのエリアに粘着するのが生き甲斐みたいですが。住民板に引越し??(マンション持ってないけど)
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4715
検討板ユーザーさん
>>4713 マンション掲示板さん
ソライエテラスを見てる時点で資産性を語るのをやめたほうがいいと思いますよ。予算4~5千万円なら実需型と割り切ってQOLを優先した選択をした方が良いですね。
中途半端に資産性をこだわるとこの掲示板にいつまでも居座っているおじさんみたいに悲しい結末になっちゃいますよ。
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4716
検討板ユーザーさん
>>4712 通りがかりさん
現地に行ったり、ちょっと調べたりすればわかることだと思うけど…
そもそもこのエリアことを松原団地と言ったり、URを団地と言う時点でなんか怪しい。このエリアに関係のある人じゃないと松原団地なんて言わないと思うけど。
それなのに↓のような広域検討者みたいなことを言ってらっしゃる?
中古は、マンション検索サイトでざっくり検索→マンション・エリア調査→内覧
あー、またですねさんのなりすましかな?笑
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4717
マンション掲示板さん
>>4716 検討板ユーザーさん
出身が伊勢崎線沿線なので松原団地って名前のイメージ強いんですよね。
今は都内に住んでいるので広域で検討しています。
ですねさんがなんなのかわからないですが別人です!
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4718
マンコミュファンさん
>>4717 マンション掲示板さん
資産性以前に短期売買の場合ですと残債割れの可能性もありますよ。ここに居座る購入者の余裕のなさっぷりがその証左。反面教師にしましょう!
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4719
eマンションさん
近辺中古見学してここ見比たけれど、仲介手数料入れると結局新築買う値段になっちゃうから、ここ選んだ人間です。
結果良かったです。あとこの辺昔から知ってるのでつい駅名も松原団地、、って言っちゃう(^_^;)
団地時代ものんびりしていて良かったです!
団地時代知ってる人は結構好印象の場所だと思うんですけどねー。ただ高いというだけで。
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4720
マンコミュファンさん
>>4719 eマンションさん
ですよね、昔から知ってる人だと松原団地の名前に悪いイメージないので松原団地と言っただけで叩かれるとは思わなかったですw
購入者さんの意見も気になります!実際に住んでみてよかったこととか逆に微妙だったこととか聞きたいです!
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4721
口コミ知りたいさん
>>4718 マンコミュファンさん
また怒られるかもしれないですが、実際中古に出たらパークやガーデンより高値は付けられない→短期での残債割れは確実ですよね
ここ住むなら少なくとも10年くらいは住む覚悟がないとダメそう。
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4722
マンション掲示板さん
>>4720 マンコミュファンさん
申し訳ないけど、ここには元団地後だとしつこく粘着するアンチがいるので、良識があるのであれば今の名称で話してもらえると有り難いですね。
過去レスで団地で検索すれば酷い投稿が出てきます。
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4723
通りがかりさん
>>4721 口コミ知りたいさん
そもそも新築ですぐ売ったら残債割れするなんて当たり前だと思うんですけど。ここに限った話なんですか?新築プレミアで値段が上がるのなんて、晴海フラッグとか一部のタワマンだけじゃないですか?
新築マンションスレで、すぐ売ったら残債割れするとかナンセンスだと思いますねー。
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4724
検討板ユーザーさん
>>4721 口コミ知りたいさん
この物件に限らずこのエリアは短期で住み替えの可能性がある人には向いていないですよ。長期で住むことは前提で話されていると思っていたのですが。
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4725
マンション検討中さん
>>4718 マンコミュファンさん
資産性云々語っている方がまだ持ち家買えていないんですか?
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4726
口コミ知りたいさん
>>4722 マンション掲示板さん
そうなんですね!気をつけます!これから書き込むときは草加松原と書きますね。
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4727
検討板ユーザーさん
>>4723 通りがかりさん
まぁ確かにそういうケースは多いと思いますが、先発物件よりも総合で劣っている後発物件って私はあまり見ていなくて。
先発よりは高いけど立地が良いとか、仕様が良いとかそういうのがあることが多いなと。
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4728
4719
>>4722 マンション掲示板さん
良識があるなら、と言われるのは悲しいです。涙
良いところですよ、草加松原。団地時代だって当初は倍率すごかったですからね。何十年も前の話だけど。笑
4720さん
実際に住んでみて、学生も多くお年寄りも多く、新しい家族も多く、治安も悪くないかなと。駅の向こう側が商業施設になってるのでいい感じに分けられてると思います。学校が全て近いのはありがたいです。
微妙なところは郵便ポストもっと近くに欲しいことですね。あと西松屋等の赤ちゃんグッズ購入できるところが近くにないことですね。
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4729
マンション検討中さん
>>4728 4719さん
ありがとうございます!
モデルルーム行くときに駅の向こう見たのですが本当に雰囲気全然違いますよねw
お子様いらっしゃるのなら保育園関連も気になってます。
送迎保育ステーションって使われてます?遠い園だと体調不良でお迎えが発生したときとか直接行くことになるのが大変かなぁとか気になってます。
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4730
通りがかりさん
>>4727 検討板ユーザーさん
何事もそうですけど、先行者が利益を得るものです。ファーストペンギン理論ってやつですね。このエリアに関しては完成間際なので、ここからの伸びしろという意味ではシリーズ初期に購入された人より少なくなってしまうのは仕方ないでしょう。その分、完成しているので住み始めてすぐ便利さを受けられます。昔はトーブイコートやマツバラテラスありませんでしたからスーパーは駅前の東武ストアだけ。
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4731
評判気になるさん
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4732
マンション検討中さん
>>4729 マンション検討中さん
送迎保育ステーション使用したことがないので存じ上げないですが、駅近辺、また近くの保育園に入るのはなかなか難しいので、草加市に聞いてみることをオススメします。たくさんありますが、アクセスいいところばかりに希望者が集中していて入るのが難しいと聞きます。
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4733
eマンションさん
>>4716 検討板ユーザーさん
>>4717 マンション掲示板さん
伊勢崎線出身なら東洋一マンモス松原団地ってイメージは普通に今もそのままですよね。
てかですねさんてなんですか?
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4734
名無しさん
実家が草加だけど今って松原団地なんかで4000万もするのか
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4735
通りがかりさん
>>4723 通りがかりさん
パークやガーデンズはすでに残債割れを回避できてますが?
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4736
マンション掲示板さん
>>4734 名無しさん
ビビりますよね。
ちなみに何もない新田、蒲生もマンション戸建て共に良い値段するので、ほんとただ全体的に値段が上がっているものと思われます。
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4737
マンション検討中さん
広域検討者からすると4000万でこの街のクオリティは信じられないくらい安いんですけどね
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4738
通りがかりさん
>>4733. ご高齢の方が日本のお札は、今も聖徳太子が普及してる思ってる感じですね(笑)
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4739
マンション検討中さん
>>4734 名無しさん
草加に限らず首都圏全体のお話ですよ。
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4740
検討板ユーザーさん
>>4735 通りがかりさん
マンション価格全体が上がっていることと個別物件の話混同しちゃっていません?この場合、市場の伸び以上に上がっていないと意味ないですよ。だからタワマンって上げています。
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4741
評判気になるさん
>>4733 eマンションさん
降りたことない人の感想だね。
街が全然違うから昔のイメージは全くなくなったわ。
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4749
マンション掲示板さん
>>4724 検討板ユーザーさん
主語が間違ってます。
× このエリアは
○ ソライエテラスは
このエリアの他物件は資産性を確保できることが強みでしたよ。鳩ヶ谷あたりと同価格帯でしたからね。なので伊勢崎線に地縁がない広域からも多くの方が検討されてました。環境が合わなければ最悪、売ればいいやと思って購入した人も多いのでは?短期で住み替えざるえなくなっても詰むことはなかったですね。
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4752
マンション検討中さん
いま売り出してるのは完成済みの方?来年完成の方?
駅から遠いものの街並みが暮らしやすそうでとても惹かれます
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4757
マンション検討中さん
この間、話聞いてきたけど内装はいいが思ってた以上に価格がしんどかった。あと保育園の空きが無さそうで引越し時期が微妙だしどうしようって感じ。
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4758
マンコミュファンさん
>>4757 マンション検討中さん
ここの価格がしんどかったらもう新築マンションは無理では…
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4763
検討板ユーザーさん
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4764
匿名さん
>>4760 検討板ユーザーさん
そちらで満足ならどうぞどうぞしとしか言いようがないんですけど。。こちらから言うとさすがに蓮田とかは厳しいです。
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4765
検討板ユーザーさん
内装めちゃくちゃ簡素化されてて全てがベーシックプラン、というか最低限のデザイン?機能?です。だからこそまだお手頃価格なのかも。個人的にはもう少し選べたら良いんですけどね。
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4766
名無しさん
>>4756 通りがかりさん
面白いと思ってます?普段から慈悲深い人に囲まれた幸せな人生?
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4767
マンション検討中さん
>>4754 評判気になるさん
ここまで意味のない投稿できるのも才能だと思いました。
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4768
マンション掲示板さん
>>4753 口コミ知りたいさん
信じなくてもいいけど、現実見て自分の人生何とかしようか
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4769
マンション検討中さん
ですねさんが暴れているので削除依頼出しておきますね~!
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4770
マンション掲示板さん
>>4765 検討板ユーザーさん
この価格帯で内装までしっかりしている物件あったら教えてくださいー!ついでにどの辺がすごいのかも具体的に教えてね!
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4771
マンコミュファンさん
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4773
通りすがりさん
>>4771 マンコミュファンさん
答えられないならちゃんとそう言いましょう!
4,000万円台で内装まで一流品の物件なんてないです。ソライエテラスのような仕様が一般人の住むマンションの標準です。
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4774
eマンションさん
>>4772 通りがかりさん
ハザードってそんなに気になる?
このエリアで人命に関わるような水害っていつ起きたのでしょうか?川の氾濫で家屋が流されるとかそういうレベルのね。雨水で冠水したとかは全然生活に影響ないので。
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4775
評判気になるさん
>>4761 匿名さん
昨日いらっしゃった検討者の方いますか?
これがアンチの民度です!
こういう投稿をずっと繰り返しているんですw
独身貧乏な可哀想なですねさん。。
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4776
口コミ知りたいさん
>>4761 さん
仕事が早いです!
早速ですねさんの団地煽り発言が削除されました(゚∀゚)
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4777
評判気になるさん
>>4775 評判気になるさん
見てました!これは確かにひどいですね...!何がしたいんでしょうね
モデルルーム行きましたがそこまで低仕様だったかな?
キッチンにソフトクローズがないのが気になりましたが多分後付けできるし、お風呂のブラケットライトとかは1億超えの物件でも最近はあるので...
ディスポーザーあるし、食洗機は深型にもできるとのことで普通によさそうでした
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4779
マンコミュファンさん
>>4777 評判気になるさん
最低限の仕様ですね。追加料金で変えられる部分もあるとは思います。食洗機もそうですが、シスコンで頼んだり。
気になるのはベランダに水道設備なし、シャワーヘッドが重くとても扱いにくいタイプ、キッチン下が引き出し式ではないので中を一気に確認できない、洗面所ドアにソフトクローズなし、洗面所蛇口にシャワー切り替えなし、ヘッドも左右に動かない、お風呂の通話機能ナシ等々。結構あります。個人的にですが。
これら特に必要ない方は気にならないと思います。
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4780
口コミ知りたいさん
そもそも室内の設備に関しては必要な分をアップグレードすれば良くないか?いらないところまでハイグレードにされて物件価格上がるくらいなら標準仕様で十分。設備云々言っている人は、そもそもご自身の家もそんなハイグレードな設備にしているのかな?笑
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4781
マンコミュファンさん
>>4779 マンコミュファンさん
最低限?標準でしょ?
この価格帯のマンションで特段違和感のある内装ではない。ベランダに水道がないのは確かに気になったが、それ以外は自分でなんとでもできるところばかりでは?
まぁそれだけ気になったのだから候補から外れたのでしょう。良いお部屋が見つかることをお祈りします!
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4782
マンション掲示板さん
>>4774 eマンションさん
資産価値が減るし修繕費もかかるし冠水の際家出にくくなるし大雨の際ストレスも感じるので
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4783
マンション検討中さん
駅からの距離は実際歩くとそんなに遠く感じなかったけど、エントランスからc,d棟まで結構距離あるのとゴミ捨て場が1箇所だから場所によっては遠いのが気になった。住んで慣れれば何とも思わない程度かもだけど
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4784
匿名さん
>>4782 マンション掲示板さん
それ、経験したことあるんですか?
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4785
eマンションさん
>>4783 マンション検討中さん
c,d棟ってどれのことですか?
MRでそこまでの説明受けなかったですが、住民の方ですか?
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4786
マンコミュファンさん
>>4746 匿名さん
ご自身の悲しい原体験かな…
内容からしてやっぱり40代以上の人で、実際にそういう環境を体験しながら育った人なんだなって思う書き込みですね。
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4787
管理担当
[No.4742~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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4788
名無しさん
>>4785 eマンションさん
この人じゃないけどMRと現地で棟の説明はあったよ
南に面してるのがA棟、東がB党、北がD棟、真ん中にあるのがC棟
C棟にしかゴミ置き場がないのは確かに遠いなぁと思った
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4789
匿名さん
>>4779 マンコミュファンさん
スロップシンクは最近のマンションはどこもついてないですよ。ここの三倍以上の坪単価の都内のマンションにもないです。
同じように洗面所蛇口にシャワー切り替えとかもないです。
ヘッド左右に動かない?もよくわからず、引き出せるので上位互換だと思いますが。
シャワーヘッドについては簡単に付け替えられるので付け替えましょう。
お風呂の通話機能はなかったでしたっけ...?まあでも枝葉ですね。
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4790
匿名さん
個人的に気になったのはマンションの外観イメージいいな~、ベランダガラス手すりいいじゃん!って思ってたのにC,D棟はベランダガラス手すりじゃないんですよね。
これは現地行かないと分からんのですがケチくせぇとは思いました。
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4791
マンコミュファンさん
>>4784 匿名さん
経験したことがないけれど容易に想像できる
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4792
通りがかりさん
>>4789 匿名さん
シャワーヘッド、ここのは簡単に取り付けられませんよ。
ホースも全部変えることになるかと。
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4793
マンコミュファンさん
>>4789 匿名さん
お風呂通話機能なし、呼び出し機能はあります。
洗面所蛇口は、伸びるのにシャワーではないので頭洗う方物足りないかも。
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4794
名無しさん
>>4790 匿名さん
中も食洗機が標準で付いていないので、いろんなところ削減してるなと思います。ディスポーサーと床暖は後付けできない(もしくは高額)なのでそこだけは付いてて良かったです。
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4795
名無しさん
あと外側からの見た目が団地ぽいというか一昔前の公団て感じなのが、、、
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4796
評判気になるさん
>>4795 名無しさん
ですねさん、また外観の話ですか?何回目ですか?ソライエテラスレベルの外観の公団あるなら教えてくださいよ!
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4797
通りがかりさん
>>4794 名無しさん
個人的にはしょぼい三菱とかつけられてても交換で逆に金がかかるとか、深型にできない位置に食洗機入れるマンションとかあるのでむしろいい点だった
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4798
評判気になるさん
>>4792 通りがかりさん
シャワーヘッドの取り付けができないってなんでそんなことまで知っているんですか?
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4799
評判気になるさん
設備って初期はここに限らず標準仕様でしょ。設備も整ったマンションに住みたいなら予算上げないと無理。それよりとこの価格で買って、自分好みにアップグレードすればいいじゃん。
設備に色々コメントしている方、この考えじゃダメなんですか?
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4800
マンション検討中さん
>>4799 評判気になるさん
竣工売りだと後で入れ替えるのはものによっては結構お金かかるとか、そもそも変更できないところとかもあるからなるべく標準で強くしてほしいっていうのはあるかな?
竣工売りじゃない新築と比べると自由度は低いよね。
まあそもそも別にそこまで仕様低くないと思うけども...
ソライエテラス
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所在地:埼玉県草加市松原三丁目1638番1(地番)
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交通:東武伊勢崎線 「獨協大学前」駅 徒歩11分 (イースト)、徒歩12分(ウエスト)
- 価格:4,200万円~6,000万円
- 間取:1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:70.56m2~81.38m2
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販売戸数/総戸数:
14戸 / 796戸
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