ソライエテラスってどうですか？

>>4672 マンコミュファンさん
普通に駅距離あるけどな。やっぱ駅遠はつらい。
だからなのか売れ行きさっぱりになってきたな。
最近なんだか暗雲たちこめてる感ある。

>>4674 匿名さん
ですねさんって現地行ったことあるんですか？

>>4675 マンション検討中さん
ですねさん？ですよさんですよね？芸人の

>>4673 マンコミュファンさん

数年後中古になったときにクチコミとかで松原エリアが気になった人いたとして、検索かけて引っかからなかったらそもそもテラスの存在に気づかない可能性あるよねって話

>>4677 口コミ知りたいさん
このエリアが気に入ったらシーズンズから始まるシリーズは一通り見るくらいはするよ。それともそういった比較検討は起こらないと？
確率の低い話を持ち出されても困る

>>4678 通りがかりさん
俺が広域で中古探した時は初手としてSUUMOなどで駅名、築年数、駅距離でざっくりと調べてスクリーニングしたな。検索にヒットしない（希望に沿わない若しくは市場にでてない）マンションは比較検討対象にならない。松原エリアに絞り込んでウォッチしてる人でなければ、広域検討民はソライエシリーズの区別なんてつかないぞ。たとえば、西新井にたくさんマンションあるけど区別つかないだろ。

>>4678 通りがかりさん
逆にシーズンズと比較されては困るのでは？
駅距離しかりここが上回る要素は一切ない。
しいて言えば築年数だけ。
周辺と比べられたら安値で売るしかない。

>>4679 通りがかりさん
俺の場合はいらないです

>>4681 マンコミュファンさん
シーズンズはお世辞にも外観がいいとは言えないから現状の中古でもシティテラス、ザパークに比べると売れ残りがち。ちゃんと調べてから投稿しような？

ここは埼玉です。
資産価値云々のお話はどんぐりの背比べ。
都内出やすくて駅徒歩10分3LDKの4000万円台70平米以上はまもなく消滅しますよ。
とはいえ、こちらも残りのお手頃価格は北側だけか。
ウェストは5000万円台からか一期だけ4000万円台後半からあるか、ですかね。

>>4683 検討板ユーザーさん
とはいえ、ウェストは売れ残る。
これは間違いない。

>>4684 eマンションさん
そうしたら、4,000万円台に値下げするだけでは？4～5年後にこの立地で4,000万円台なら買い手はいそうですね～

>>4681 マンコミュファンさん

4678こそ「俺の場合は」だろ
中古市場に出てる時期に広域検討者がシリーズというものを知るきっかけなんてあんの？そこまで普通調べないわ

>>4685 マンション検討中さん
このデベが値下げする？
寝言は寝てから言え。
まあ確かに4～5年後にこの立地で4,000万円ジャストなら買いでいいが。

埼玉物件は、特に中古は、実需目的なので売れる／売れないは価格次第。一部のランドマーク系指名買いされるマンションは別として。
松原エリアもスーモ価格とレインズ価格を見ると結局は価格だってわかる。外観がどうたらより4200万以下なら即売れ、4500万は間取り次第、5000万以上は買う気なしの見物人に内覧だけされて売れない。シーズンズもシティテラスもザパークも差異なし。そもそも中古の世界は出物から選ばないといけないので新築と違って比較検討の余地が少ない。

>>4686 口コミ知りたいさん
4678は新築購入の経験しかないから理解できてない。
中古は、
マンション検索サイトでざっくり検索→マンション・エリア調査→内覧
のサイクルをまわして精度を高めていくもの。精度を高め過ぎると頭でっかちになって購入できなくなるケースもあるが。。

このマンションに関係のないレスやめてくれません？自称マンション通の自己満マンション知識披露する場所ではないんですけど笑

>>4688 eマンションさん
昨年と比べて上がっていませんか？
今の相場も上がる可能性ありますよ？

>>4690 評判気になるさん

物件が中古市場に出たときにどうなるかって物件を買うときの検討材料のひとつだからこのマンションに関係ない話ではないですよ

>>4692 マンション掲示板さん
この物件を検討している人のコメントならね

>>4692 マンション掲示板さん
ちなみにどのコメントがこの物件検討者にどう参考になるの？

>>4691 マンション検討中さん
残念ながら、中古市場は下がってます。

>>4694 検討板ユーザーさん
あのさ、悪いけど、無駄な火消し作業やめてくれない？
逆に荒れるし、ただ行数増えるだけで、読みにくくなる

>>4694 さん

明らかだと思うのですが

どのコメント :
徒歩11分だと中古検討者から見るとパークなどに比べて中古市場で見劣りする可能性がある
ということ

どう参考になる :
永住ではなく買い替えする予定がある人は避けて周辺中古にしたほうがいいかもしれないということ。

物件ってメリットデメリットで選ぶべきで、デメリットは理解した上でそれぞれ受け入れるべきで過剰に反応するのは違うのでは？

そのデメリットは受け入れた上で規模や新築であることのメリットが上回ると思えば選べばいいと思います。

>>4695 名無しさん
上がっているのだが？お得意のレインズで過去2年分の成約事例見てコメントしてくださーい

>>4697 eマンションさん
良いように書き換えないでレス番そのままで頼むわ

>>4696 検討板ユーザーさん
ですねさん、こんにちは。
火消しってあなたがよく使うからバレバレだよ。
粘着するあなたが1番不適切だから。
スルー希望みたいなので以降レスもらっても反応しないからバイバーイ

>>4699 名無しさん

良いように書き換える、の意味がわからないですが、4667からの徒歩11分だと検索条件が変わるというコメントからの、検索条件が変わるとなぜ資産価値に影響があるのか？の一連のコメントのことです。

私は物件検討者ですが、デメリットを上げると過剰に反応してくるのむしろ業者なのでは...？って気持ちになってきますね。
検討者はデメリットも知りたいと思うのは当然だと思うので...

>>4701 マンション検討中さん
その理論で言うとデメリットしか上げないのはアンチととられても仕方ないのでは？

>>4702 マンション掲示板さん

規模がメリットだと言っていますよね

松原自体は街の住みやすさや価格などのメリットはあるものの、周辺中古に対してのメリットって規模と新築であることくらいだと思うのですが、他にあるのならむしろ知りたいです！

>>4703 検討板ユーザーさん
そもそも新築物件なのに周辺中古との比較ばかり聞いてくる時点でナンセンスかと。言いたいのはコスパや経済合理性では劣るってことなんでしょうけど、現実的に今この周辺で良い条件の中古物件を買うのは至難の業。
比較するなら他の新築とすべきですね

>>4704 口コミ知りたいさん

そうかな？松原団地に住みたいと思って検討するなら周辺中古との比較が現実的なのでは？

至難の業？今でもシティテラスやガーデンズの中古出てるし、ここらへんの出物が枯れてるの見たことないけど条件悪いの？

松原団地エリアにほかに新築があるならまだしも、ほかのエリアの新築と比較するなら物件の善し悪しじゃなくてエリアの良し悪しで比較すると思うんですよね。

それで、ほかのエリアに比べて松原団地が雰囲気もいいしスーパー多いし子育てもしやすくて、信号もないし無電柱化してる。上野秋葉原まで乗り換えなしでいけるし都心にもそこそこ出やすい。ハザードは怪しいが対策もとってくれてそう。なのに物件相場はめちゃくちゃ安い。
っていうのは分かります。

ただそれはソライエテラスのメリットではなくて、松原団地エリアのメリットなんですよね。

ここまでを踏まえて松原団地エリアに住みたい。物件を探そう！ってなったときに、テラスと周辺中古を比較するのは普通なのでは？

>>4706 eマンションさん
自分の中で結論出ているんでしょ？
それ述べて終わりにしてください。

>>4705 eマンションさん
ガーデンズ4,380、シティテラス4,580は私が知る限りそれぞれ今年の中古価格としては最高値ですね。
みんな大好きレインズマーケットでご確認ください～
計算すれば分かるけど、仲介手数料含めればソライエテラスとそれほど変わらなくてコスト面のメリットそんなに出ないと思うけど？

>>4708 評判気になるさん
ガーデンズやシティテラスは中古でもソライエテラスと同等の価値があるってことだよね

>>4707 匿名さん

出てないから他にもメリットがあったら参考にしたいと聞いているのですが...？

>>4710 マンション検討中さん
・駅徒歩遠いと言われているが実際には10分以内で到着可
・エントランスや共用施設が他のシリーズより豪華
あとは他のシリーズと同じです。

>>4711 匿名さん

なんか説明で微妙に聞いたな、団地の中突っ切って行けば早い的な話かな？

>>4708 評判気になるさん

確かにそうですね。ほぼ差がない。その差額が新築分や規模メリットで駅徒歩距離10分越えのハンデと比較できるか？ですね
資産性は中古を選ぶ方が正解な気がしてしまいますが、新築未入居というのも捨てがたい。ウエストが出来ればさらに共用施設が増えますしね

>>ですねさん（松原団地さん）
ここ全部売れたあとは、どうするんですか？
何年もこのエリアに粘着するのが生き甲斐みたいですが。住民板に引越し？？（マンション持ってないけど）

>>4713 マンション掲示板さん
ソライエテラスを見てる時点で資産性を語るのをやめたほうがいいと思いますよ。予算4～5千万円なら実需型と割り切ってQOLを優先した選択をした方が良いですね。
中途半端に資産性をこだわるとこの掲示板にいつまでも居座っているおじさんみたいに悲しい結末になっちゃいますよ。

>>4712 通りがかりさん
現地に行ったり、ちょっと調べたりすればわかることだと思うけど…
そもそもこのエリアことを松原団地と言ったり、URを団地と言う時点でなんか怪しい。このエリアに関係のある人じゃないと松原団地なんて言わないと思うけど。
それなのに↓のような広域検討者みたいなことを言ってらっしゃる？
中古は、マンション検索サイトでざっくり検索→マンション・エリア調査→内覧
あー、またですねさんのなりすましかな？笑

>>4716 検討板ユーザーさん

出身が伊勢崎線沿線なので松原団地って名前のイメージ強いんですよね。
今は都内に住んでいるので広域で検討しています。

ですねさんがなんなのかわからないですが別人です！

>>4717 マンション掲示板さん
資産性以前に短期売買の場合ですと残債割れの可能性もありますよ。ここに居座る購入者の余裕のなさっぷりがその証左。反面教師にしましょう！

近辺中古見学してここ見比たけれど、仲介手数料入れると結局新築買う値段になっちゃうから、ここ選んだ人間です。
結果良かったです。あとこの辺昔から知ってるのでつい駅名も松原団地、、って言っちゃう(^_^;)
団地時代ものんびりしていて良かったです！
団地時代知ってる人は結構好印象の場所だと思うんですけどねー。ただ高いというだけで。

>>4719 eマンションさん

ですよね、昔から知ってる人だと松原団地の名前に悪いイメージないので松原団地と言っただけで叩かれるとは思わなかったですw
購入者さんの意見も気になります！実際に住んでみてよかったこととか逆に微妙だったこととか聞きたいです！

>>4718 マンコミュファンさん

また怒られるかもしれないですが、実際中古に出たらパークやガーデンより高値は付けられない→短期での残債割れは確実ですよね
ここ住むなら少なくとも10年くらいは住む覚悟がないとダメそう。

>>4720 マンコミュファンさん
申し訳ないけど、ここには元団地後だとしつこく粘着するアンチがいるので、良識があるのであれば今の名称で話してもらえると有り難いですね。
過去レスで団地で検索すれば酷い投稿が出てきます。

>>4721 口コミ知りたいさん
そもそも新築ですぐ売ったら残債割れするなんて当たり前だと思うんですけど。ここに限った話なんですか？新築プレミアで値段が上がるのなんて、晴海フラッグとか一部のタワマンだけじゃないですか？
新築マンションスレで、すぐ売ったら残債割れするとかナンセンスだと思いますねー。