物件概要 |
所在地 |
埼玉県草加市松原3-1638-1の一部(地番) |
交通 |
【イースト】 東武伊勢崎線(東武スカイツリーライン)「獨協大学前」駅徒歩11分
【ウエスト】 東武伊勢崎線(東武スカイツリーライン)「獨協大学前」駅徒歩12分
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間取り |
1LDK+2S(納戸)〜4LDK |
専有面積 |
70.56m2〜81.38m2 |
価格 |
4200万円〜6000万円 |
管理費(月額) |
1万5085円〜1万7275円/月 |
修繕積立金(月額) |
6640円〜7660円/月 |
種別 |
新築マンション |
販売戸数 |
22戸 |
完成時期 |
2023年2月9日完成済 |
入居時期 |
即引渡可※諸手続終了次第入居可 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ソライエテラス口コミ掲示板・評判
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4651
管理担当
[NO.4634~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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4652
検討板ユーザーさん
7階75m2の部屋5600万円が出てますね。どこまで高くなるのか。これだったらもう少し足して4LDK6000万円が良さそう。
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4653
通りがかりさん
今週末に現地訪問しました。こちらの後ろの棟って7階建の1フロア7部屋で一階に共用施設がある感じなので、後ろの棟は47~8戸ですね。後ろの棟の販売が始まっていると言うことは残りもそれ以下になっていそうですね。
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4654
匿名さん
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4655
マンション検討中さん
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4656
口コミ知りたいさん
>>4655 マンション検討中さん
リセールや資産価値は厳しそう
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4657
検討板ユーザーさん
>>4656 口コミ知りたいさん
それ購入者でも検討者でもない部外者のお前に関係ないよね?
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4658
匿名さん
>>4657 検討板ユーザーさん
購入者の民度も資産価値下落につながるから言葉に気をつけて!
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4659
eマンションさん
>>4657 検討板ユーザーさん
誰でもコメントできるのはこの掲示板の存在価値。
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4660
マンコミュファンさん
>>4654 匿名さん
そもそもすぐに完売させようとしてないと思うけど
市況に合わせてちょっとずつ高くしながら売る方が得だから
住友ってそういう売り方をするので
都心でもそんな物件ばっかだよ
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4661
マンコミュファンさん
例えばシティタワーズ東京ベイは売り出し時は坪350で売ってたけど竣工してから5年経つ今も新築()で坪600で売ってるしそういうことやる会社
売れてないじゃなくて売ってないが正解だと思う
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4662
マンション検討中さん
>>4656 口コミ知りたいさん
このエリアは若者から人気あるからリセールも大丈夫です
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4663
マンション検討中さん
都内へのアクセスもまあまあだし価格も小慣れてるのはいいけど土地の冠水だけが気になる…。松原の人に伺いますが、実際どのくらいの頻度で沈むんですか?
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4664
マンコミュファンさん
>>4663 マンション検討中さん
台風や豪雨のときでも大きな水溜まりができるくらいですね。数年~5年に一度くらいの災害レベルの豪雨の時は膝くらいまで冠水するくらいです。
沈むって変な表現ですね。ですねさんの自演だったら嫌だなー
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4665
通りがかりさん
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4666
マンション掲示板さん
30分で上野に出られて駅からも徒歩10分。
4000万円台で買えるのは今のところ奇跡。
ちょい出しで売るスミフ流石です。
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4667
検討板ユーザーさん
>>4666 マンション掲示板さん
徒歩11分ね
10分と11分は検索条件が分かれるからめちゃくちゃ重要
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4668
名無しさん
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4669
口コミ知りたいさん
>>4667 検討板ユーザーさん
UR前の緑道通ると10分かからずですよん。
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4670
検討板ユーザーさん
>>4669 口コミ知りたいさん
逆に普通のルートだと足遅い人は15分以上はかかる。
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4671
評判気になるさん
>>4670 検討板ユーザーさん
ほんとそれ!
あの大きい駅前一直線の通りよりも緑道を推したい。
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4672
マンコミュファンさん
いずれにしても道幅広くて平坦で信号がないから到着時間にブレが少ないのはいいね。
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4673
マンコミュファンさん
11分だと検索が引っかからないというけど、そんなことはないね。中古だと隣のすみふ物件が比較対象になるから大半の検討者はテラスも込みで比較するはず。このエリアを検討していない自称マンション通は10分と11分で違うという一般論を持ち出したけど、このエリアでは当てはまらないと思う。
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4674
匿名さん
>>4672 マンコミュファンさん
普通に駅距離あるけどな。やっぱ駅遠はつらい。
だからなのか売れ行きさっぱりになってきたな。
最近なんだか暗雲たちこめてる感ある。
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4675
マンション検討中さん
>>4674 匿名さん
ですねさんって現地行ったことあるんですか?
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4676
マンコミュファンさん
>>4675 マンション検討中さん
ですねさん?ですよさんですよね?芸人の
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4677
口コミ知りたいさん
>>4673 マンコミュファンさん
数年後中古になったときにクチコミとかで松原エリアが気になった人いたとして、検索かけて引っかからなかったらそもそもテラスの存在に気づかない可能性あるよねって話
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4678
通りがかりさん
>>4677 口コミ知りたいさん
このエリアが気に入ったらシーズンズから始まるシリーズは一通り見るくらいはするよ。それともそういった比較検討は起こらないと?
確率の低い話を持ち出されても困る
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4679
通りがかりさん
>>4678 通りがかりさん
俺が広域で中古探した時は初手としてSUUMOなどで駅名、築年数、駅距離でざっくりと調べてスクリーニングしたな。検索にヒットしない(希望に沿わない若しくは市場にでてない)マンションは比較検討対象にならない。松原エリアに絞り込んでウォッチしてる人でなければ、広域検討民はソライエシリーズの区別なんてつかないぞ。たとえば、西新井にたくさんマンションあるけど区別つかないだろ。
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4680
eマンションさん
>>4678 通りがかりさん
逆にシーズンズと比較されては困るのでは?
駅距離しかりここが上回る要素は一切ない。
しいて言えば築年数だけ。
周辺と比べられたら安値で売るしかない。
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4681
マンコミュファンさん
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4682
評判気になるさん
>>4681 マンコミュファンさん
シーズンズはお世辞にも外観がいいとは言えないから現状の中古でもシティテラス、ザパークに比べると売れ残りがち。ちゃんと調べてから投稿しような?
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4683
検討板ユーザーさん
ここは埼玉です。
資産価値云々のお話はどんぐりの背比べ。
都内出やすくて駅徒歩10分3LDKの4000万円台70平米以上はまもなく消滅しますよ。
とはいえ、こちらも残りのお手頃価格は北側だけか。
ウェストは5000万円台からか一期だけ4000万円台後半からあるか、ですかね。
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4684
eマンションさん
>>4683 検討板ユーザーさん
とはいえ、ウェストは売れ残る。
これは間違いない。
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4685
マンション検討中さん
>>4684 eマンションさん
そうしたら、4,000万円台に値下げするだけでは?4~5年後にこの立地で4,000万円台なら買い手はいそうですね~
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4686
口コミ知りたいさん
>>4681 マンコミュファンさん
4678こそ「俺の場合は」だろ
中古市場に出てる時期に広域検討者がシリーズというものを知るきっかけなんてあんの?そこまで普通調べないわ
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4687
eマンションさん
>>4685 マンション検討中さん
このデベが値下げする?
寝言は寝てから言え。
まあ確かに4~5年後にこの立地で4,000万円ジャストなら買いでいいが。
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4688
eマンションさん
埼玉物件は、特に中古は、実需目的なので売れる/売れないは価格次第。一部のランドマーク系指名買いされるマンションは別として。
松原エリアもスーモ価格とレインズ価格を見ると結局は価格だってわかる。外観がどうたらより4200万以下なら即売れ、4500万は間取り次第、5000万以上は買う気なしの見物人に内覧だけされて売れない。シーズンズもシティテラスもザパークも差異なし。そもそも中古の世界は出物から選ばないといけないので新築と違って比較検討の余地が少ない。
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4689
評判気になるさん
>>4686 口コミ知りたいさん
4678は新築購入の経験しかないから理解できてない。
中古は、
マンション検索サイトでざっくり検索→マンション・エリア調査→内覧
のサイクルをまわして精度を高めていくもの。精度を高め過ぎると頭でっかちになって購入できなくなるケースもあるが。。
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4690
評判気になるさん
このマンションに関係のないレスやめてくれません?自称マンション通の自己満マンション知識披露する場所ではないんですけど笑
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4691
マンション検討中さん
>>4688 eマンションさん
昨年と比べて上がっていませんか?
今の相場も上がる可能性ありますよ?
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4692
マンション掲示板さん
>>4690 評判気になるさん
物件が中古市場に出たときにどうなるかって物件を買うときの検討材料のひとつだからこのマンションに関係ない話ではないですよ
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4693
マンション掲示板さん
>>4692 マンション掲示板さん
この物件を検討している人のコメントならね
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4694
検討板ユーザーさん
>>4692 マンション掲示板さん
ちなみにどのコメントがこの物件検討者にどう参考になるの?
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4695
名無しさん
>>4691 マンション検討中さん
残念ながら、中古市場は下がってます。
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4696
検討板ユーザーさん
>>4694 検討板ユーザーさん
あのさ、悪いけど、無駄な火消し作業やめてくれない?
逆に荒れるし、ただ行数増えるだけで、読みにくくなる
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4697
eマンションさん
>>4694 さん
明らかだと思うのですが
どのコメント :
徒歩11分だと中古検討者から見るとパークなどに比べて中古市場で見劣りする可能性がある
ということ
どう参考になる :
永住ではなく買い替えする予定がある人は避けて周辺中古にしたほうがいいかもしれないということ。
物件ってメリットデメリットで選ぶべきで、デメリットは理解した上でそれぞれ受け入れるべきで過剰に反応するのは違うのでは?
そのデメリットは受け入れた上で規模や新築であることのメリットが上回ると思えば選べばいいと思います。
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4698
マンコミュファンさん
>>4695 名無しさん
上がっているのだが?お得意のレインズで過去2年分の成約事例見てコメントしてくださーい
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4699
名無しさん
>>4697 eマンションさん
良いように書き換えないでレス番そのままで頼むわ
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4700
検討板ユーザーさん
>>4696 検討板ユーザーさん
ですねさん、こんにちは。
火消しってあなたがよく使うからバレバレだよ。
粘着するあなたが1番不適切だから。
スルー希望みたいなので以降レスもらっても反応しないからバイバーイ
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4701
マンション検討中さん
>>4699 名無しさん
良いように書き換える、の意味がわからないですが、4667からの徒歩11分だと検索条件が変わるというコメントからの、検索条件が変わるとなぜ資産価値に影響があるのか?の一連のコメントのことです。
私は物件検討者ですが、デメリットを上げると過剰に反応してくるのむしろ業者なのでは...?って気持ちになってきますね。
検討者はデメリットも知りたいと思うのは当然だと思うので...
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4702
マンション掲示板さん
>>4701 マンション検討中さん
その理論で言うとデメリットしか上げないのはアンチととられても仕方ないのでは?
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4703
検討板ユーザーさん
>>4702 マンション掲示板さん
規模がメリットだと言っていますよね
松原自体は街の住みやすさや価格などのメリットはあるものの、周辺中古に対してのメリットって規模と新築であることくらいだと思うのですが、他にあるのならむしろ知りたいです!
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4704
口コミ知りたいさん
>>4703 検討板ユーザーさん
そもそも新築物件なのに周辺中古との比較ばかり聞いてくる時点でナンセンスかと。言いたいのはコスパや経済合理性では劣るってことなんでしょうけど、現実的に今この周辺で良い条件の中古物件を買うのは至難の業。
比較するなら他の新築とすべきですね
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4705
eマンションさん
>>4704 口コミ知りたいさん
そうかな?松原団地に住みたいと思って検討するなら周辺中古との比較が現実的なのでは?
至難の業?今でもシティテラスやガーデンズの中古出てるし、ここらへんの出物が枯れてるの見たことないけど条件悪いの?
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4706
eマンションさん
松原団地エリアにほかに新築があるならまだしも、ほかのエリアの新築と比較するなら物件の善し悪しじゃなくてエリアの良し悪しで比較すると思うんですよね。
それで、ほかのエリアに比べて松原団地が雰囲気もいいしスーパー多いし子育てもしやすくて、信号もないし無電柱化してる。上野秋葉原まで乗り換えなしでいけるし都心にもそこそこ出やすい。ハザードは怪しいが対策もとってくれてそう。なのに物件相場はめちゃくちゃ安い。
っていうのは分かります。
ただそれはソライエテラスのメリットではなくて、松原団地エリアのメリットなんですよね。
ここまでを踏まえて松原団地エリアに住みたい。物件を探そう!ってなったときに、テラスと周辺中古を比較するのは普通なのでは?
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4707
匿名さん
>>4706 eマンションさん
自分の中で結論出ているんでしょ?
それ述べて終わりにしてください。
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4708
評判気になるさん
>>4705 eマンションさん
ガーデンズ4,380、シティテラス4,580は私が知る限りそれぞれ今年の中古価格としては最高値ですね。
みんな大好きレインズマーケットでご確認ください~
計算すれば分かるけど、仲介手数料含めればソライエテラスとそれほど変わらなくてコスト面のメリットそんなに出ないと思うけど?
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4709
マンコミュファンさん
>>4708 評判気になるさん
ガーデンズやシティテラスは中古でもソライエテラスと同等の価値があるってことだよね
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4710
マンション検討中さん
>>4707 匿名さん
出てないから他にもメリットがあったら参考にしたいと聞いているのですが...?
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4711
匿名さん
>>4710 マンション検討中さん
・駅徒歩遠いと言われているが実際には10分以内で到着可
・エントランスや共用施設が他のシリーズより豪華
あとは他のシリーズと同じです。
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4712
通りがかりさん
>>4711 匿名さん
なんか説明で微妙に聞いたな、団地の中突っ切って行けば早い的な話かな?
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4713
マンション掲示板さん
>>4708 評判気になるさん
確かにそうですね。ほぼ差がない。その差額が新築分や規模メリットで駅徒歩距離10分越えのハンデと比較できるか?ですね
資産性は中古を選ぶ方が正解な気がしてしまいますが、新築未入居というのも捨てがたい。ウエストが出来ればさらに共用施設が増えますしね
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4714
通りがかりさん
>>ですねさん(松原団地さん)
ここ全部売れたあとは、どうするんですか?
何年もこのエリアに粘着するのが生き甲斐みたいですが。住民板に引越し??(マンション持ってないけど)
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4715
検討板ユーザーさん
>>4713 マンション掲示板さん
ソライエテラスを見てる時点で資産性を語るのをやめたほうがいいと思いますよ。予算4~5千万円なら実需型と割り切ってQOLを優先した選択をした方が良いですね。
中途半端に資産性をこだわるとこの掲示板にいつまでも居座っているおじさんみたいに悲しい結末になっちゃいますよ。
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4716
検討板ユーザーさん
>>4712 通りがかりさん
現地に行ったり、ちょっと調べたりすればわかることだと思うけど…
そもそもこのエリアことを松原団地と言ったり、URを団地と言う時点でなんか怪しい。このエリアに関係のある人じゃないと松原団地なんて言わないと思うけど。
それなのに↓のような広域検討者みたいなことを言ってらっしゃる?
中古は、マンション検索サイトでざっくり検索→マンション・エリア調査→内覧
あー、またですねさんのなりすましかな?笑
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4717
マンション掲示板さん
>>4716 検討板ユーザーさん
出身が伊勢崎線沿線なので松原団地って名前のイメージ強いんですよね。
今は都内に住んでいるので広域で検討しています。
ですねさんがなんなのかわからないですが別人です!
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4718
マンコミュファンさん
>>4717 マンション掲示板さん
資産性以前に短期売買の場合ですと残債割れの可能性もありますよ。ここに居座る購入者の余裕のなさっぷりがその証左。反面教師にしましょう!
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4719
eマンションさん
近辺中古見学してここ見比たけれど、仲介手数料入れると結局新築買う値段になっちゃうから、ここ選んだ人間です。
結果良かったです。あとこの辺昔から知ってるのでつい駅名も松原団地、、って言っちゃう(^_^;)
団地時代ものんびりしていて良かったです!
団地時代知ってる人は結構好印象の場所だと思うんですけどねー。ただ高いというだけで。
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4720
マンコミュファンさん
>>4719 eマンションさん
ですよね、昔から知ってる人だと松原団地の名前に悪いイメージないので松原団地と言っただけで叩かれるとは思わなかったですw
購入者さんの意見も気になります!実際に住んでみてよかったこととか逆に微妙だったこととか聞きたいです!
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4721
口コミ知りたいさん
>>4718 マンコミュファンさん
また怒られるかもしれないですが、実際中古に出たらパークやガーデンより高値は付けられない→短期での残債割れは確実ですよね
ここ住むなら少なくとも10年くらいは住む覚悟がないとダメそう。
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4722
マンション掲示板さん
>>4720 マンコミュファンさん
申し訳ないけど、ここには元団地後だとしつこく粘着するアンチがいるので、良識があるのであれば今の名称で話してもらえると有り難いですね。
過去レスで団地で検索すれば酷い投稿が出てきます。
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4723
通りがかりさん
>>4721 口コミ知りたいさん
そもそも新築ですぐ売ったら残債割れするなんて当たり前だと思うんですけど。ここに限った話なんですか?新築プレミアで値段が上がるのなんて、晴海フラッグとか一部のタワマンだけじゃないですか?
新築マンションスレで、すぐ売ったら残債割れするとかナンセンスだと思いますねー。
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4724
検討板ユーザーさん
>>4721 口コミ知りたいさん
この物件に限らずこのエリアは短期で住み替えの可能性がある人には向いていないですよ。長期で住むことは前提で話されていると思っていたのですが。
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4725
マンション検討中さん
>>4718 マンコミュファンさん
資産性云々語っている方がまだ持ち家買えていないんですか?
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4726
口コミ知りたいさん
>>4722 マンション掲示板さん
そうなんですね!気をつけます!これから書き込むときは草加松原と書きますね。
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4727
検討板ユーザーさん
>>4723 通りがかりさん
まぁ確かにそういうケースは多いと思いますが、先発物件よりも総合で劣っている後発物件って私はあまり見ていなくて。
先発よりは高いけど立地が良いとか、仕様が良いとかそういうのがあることが多いなと。
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4728
4719
>>4722 マンション掲示板さん
良識があるなら、と言われるのは悲しいです。涙
良いところですよ、草加松原。団地時代だって当初は倍率すごかったですからね。何十年も前の話だけど。笑
4720さん
実際に住んでみて、学生も多くお年寄りも多く、新しい家族も多く、治安も悪くないかなと。駅の向こう側が商業施設になってるのでいい感じに分けられてると思います。学校が全て近いのはありがたいです。
微妙なところは郵便ポストもっと近くに欲しいことですね。あと西松屋等の赤ちゃんグッズ購入できるところが近くにないことですね。
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4729
マンション検討中さん
>>4728 4719さん
ありがとうございます!
モデルルーム行くときに駅の向こう見たのですが本当に雰囲気全然違いますよねw
お子様いらっしゃるのなら保育園関連も気になってます。
送迎保育ステーションって使われてます?遠い園だと体調不良でお迎えが発生したときとか直接行くことになるのが大変かなぁとか気になってます。
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4730
通りがかりさん
>>4727 検討板ユーザーさん
何事もそうですけど、先行者が利益を得るものです。ファーストペンギン理論ってやつですね。このエリアに関しては完成間際なので、ここからの伸びしろという意味ではシリーズ初期に購入された人より少なくなってしまうのは仕方ないでしょう。その分、完成しているので住み始めてすぐ便利さを受けられます。昔はトーブイコートやマツバラテラスありませんでしたからスーパーは駅前の東武ストアだけ。
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4731
評判気になるさん
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4732
マンション検討中さん
>>4729 マンション検討中さん
送迎保育ステーション使用したことがないので存じ上げないですが、駅近辺、また近くの保育園に入るのはなかなか難しいので、草加市に聞いてみることをオススメします。たくさんありますが、アクセスいいところばかりに希望者が集中していて入るのが難しいと聞きます。
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4733
eマンションさん
>>4716 検討板ユーザーさん
>>4717 マンション掲示板さん
伊勢崎線出身なら東洋一マンモス松原団地ってイメージは普通に今もそのままですよね。
てかですねさんてなんですか?
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4734
名無しさん
実家が草加だけど今って松原団地なんかで4000万もするのか
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4735
通りがかりさん
>>4723 通りがかりさん
パークやガーデンズはすでに残債割れを回避できてますが?
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4736
マンション掲示板さん
>>4734 名無しさん
ビビりますよね。
ちなみに何もない新田、蒲生もマンション戸建て共に良い値段するので、ほんとただ全体的に値段が上がっているものと思われます。
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4737
マンション検討中さん
広域検討者からすると4000万でこの街のクオリティは信じられないくらい安いんですけどね
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4738
通りがかりさん
>>4733. ご高齢の方が日本のお札は、今も聖徳太子が普及してる思ってる感じですね(笑)
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4739
マンション検討中さん
>>4734 名無しさん
草加に限らず首都圏全体のお話ですよ。
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4740
検討板ユーザーさん
>>4735 通りがかりさん
マンション価格全体が上がっていることと個別物件の話混同しちゃっていません?この場合、市場の伸び以上に上がっていないと意味ないですよ。だからタワマンって上げています。
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4741
評判気になるさん
>>4733 eマンションさん
降りたことない人の感想だね。
街が全然違うから昔のイメージは全くなくなったわ。
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4749
マンション掲示板さん
>>4724 検討板ユーザーさん
主語が間違ってます。
× このエリアは
○ ソライエテラスは
このエリアの他物件は資産性を確保できることが強みでしたよ。鳩ヶ谷あたりと同価格帯でしたからね。なので伊勢崎線に地縁がない広域からも多くの方が検討されてました。環境が合わなければ最悪、売ればいいやと思って購入した人も多いのでは?短期で住み替えざるえなくなっても詰むことはなかったですね。
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4752
マンション検討中さん
いま売り出してるのは完成済みの方?来年完成の方?
駅から遠いものの街並みが暮らしやすそうでとても惹かれます
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4757
マンション検討中さん
この間、話聞いてきたけど内装はいいが思ってた以上に価格がしんどかった。あと保育園の空きが無さそうで引越し時期が微妙だしどうしようって感じ。
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4758
マンコミュファンさん
>>4757 マンション検討中さん
ここの価格がしんどかったらもう新築マンションは無理では…
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4763
検討板ユーザーさん
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4764
匿名さん
>>4760 検討板ユーザーさん
そちらで満足ならどうぞどうぞしとしか言いようがないんですけど。。こちらから言うとさすがに蓮田とかは厳しいです。
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4765
検討板ユーザーさん
内装めちゃくちゃ簡素化されてて全てがベーシックプラン、というか最低限のデザイン?機能?です。だからこそまだお手頃価格なのかも。個人的にはもう少し選べたら良いんですけどね。
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4766
名無しさん
>>4756 通りがかりさん
面白いと思ってます?普段から慈悲深い人に囲まれた幸せな人生?
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4767
マンション検討中さん
>>4754 評判気になるさん
ここまで意味のない投稿できるのも才能だと思いました。
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4768
マンション掲示板さん
>>4753 口コミ知りたいさん
信じなくてもいいけど、現実見て自分の人生何とかしようか
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4769
マンション検討中さん
ですねさんが暴れているので削除依頼出しておきますね~!
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4770
マンション掲示板さん
>>4765 検討板ユーザーさん
この価格帯で内装までしっかりしている物件あったら教えてくださいー!ついでにどの辺がすごいのかも具体的に教えてね!
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4771
マンコミュファンさん
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4773
通りすがりさん
>>4771 マンコミュファンさん
答えられないならちゃんとそう言いましょう!
4,000万円台で内装まで一流品の物件なんてないです。ソライエテラスのような仕様が一般人の住むマンションの標準です。
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4774
eマンションさん
>>4772 通りがかりさん
ハザードってそんなに気になる?
このエリアで人命に関わるような水害っていつ起きたのでしょうか?川の氾濫で家屋が流されるとかそういうレベルのね。雨水で冠水したとかは全然生活に影響ないので。
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4775
評判気になるさん
>>4761 匿名さん
昨日いらっしゃった検討者の方いますか?
これがアンチの民度です!
こういう投稿をずっと繰り返しているんですw
独身貧乏な可哀想なですねさん。。
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-
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4776
口コミ知りたいさん
>>4761 さん
仕事が早いです!
早速ですねさんの団地煽り発言が削除されました(゚∀゚)
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4777
評判気になるさん
>>4775 評判気になるさん
見てました!これは確かにひどいですね...!何がしたいんでしょうね
モデルルーム行きましたがそこまで低仕様だったかな?
キッチンにソフトクローズがないのが気になりましたが多分後付けできるし、お風呂のブラケットライトとかは1億超えの物件でも最近はあるので...
ディスポーザーあるし、食洗機は深型にもできるとのことで普通によさそうでした
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4779
マンコミュファンさん
>>4777 評判気になるさん
最低限の仕様ですね。追加料金で変えられる部分もあるとは思います。食洗機もそうですが、シスコンで頼んだり。
気になるのはベランダに水道設備なし、シャワーヘッドが重くとても扱いにくいタイプ、キッチン下が引き出し式ではないので中を一気に確認できない、洗面所ドアにソフトクローズなし、洗面所蛇口にシャワー切り替えなし、ヘッドも左右に動かない、お風呂の通話機能ナシ等々。結構あります。個人的にですが。
これら特に必要ない方は気にならないと思います。
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4780
口コミ知りたいさん
そもそも室内の設備に関しては必要な分をアップグレードすれば良くないか?いらないところまでハイグレードにされて物件価格上がるくらいなら標準仕様で十分。設備云々言っている人は、そもそもご自身の家もそんなハイグレードな設備にしているのかな?笑
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4781
マンコミュファンさん
>>4779 マンコミュファンさん
最低限?標準でしょ?
この価格帯のマンションで特段違和感のある内装ではない。ベランダに水道がないのは確かに気になったが、それ以外は自分でなんとでもできるところばかりでは?
まぁそれだけ気になったのだから候補から外れたのでしょう。良いお部屋が見つかることをお祈りします!
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4782
マンション掲示板さん
>>4774 eマンションさん
資産価値が減るし修繕費もかかるし冠水の際家出にくくなるし大雨の際ストレスも感じるので
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4783
マンション検討中さん
駅からの距離は実際歩くとそんなに遠く感じなかったけど、エントランスからc,d棟まで結構距離あるのとゴミ捨て場が1箇所だから場所によっては遠いのが気になった。住んで慣れれば何とも思わない程度かもだけど
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4784
匿名さん
>>4782 マンション掲示板さん
それ、経験したことあるんですか?
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4785
eマンションさん
>>4783 マンション検討中さん
c,d棟ってどれのことですか?
MRでそこまでの説明受けなかったですが、住民の方ですか?
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4786
マンコミュファンさん
>>4746 匿名さん
ご自身の悲しい原体験かな…
内容からしてやっぱり40代以上の人で、実際にそういう環境を体験しながら育った人なんだなって思う書き込みですね。
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4787
管理担当
[No.4742~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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4788
名無しさん
>>4785 eマンションさん
この人じゃないけどMRと現地で棟の説明はあったよ
南に面してるのがA棟、東がB党、北がD棟、真ん中にあるのがC棟
C棟にしかゴミ置き場がないのは確かに遠いなぁと思った
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4789
匿名さん
>>4779 マンコミュファンさん
スロップシンクは最近のマンションはどこもついてないですよ。ここの三倍以上の坪単価の都内のマンションにもないです。
同じように洗面所蛇口にシャワー切り替えとかもないです。
ヘッド左右に動かない?もよくわからず、引き出せるので上位互換だと思いますが。
シャワーヘッドについては簡単に付け替えられるので付け替えましょう。
お風呂の通話機能はなかったでしたっけ...?まあでも枝葉ですね。
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4790
匿名さん
個人的に気になったのはマンションの外観イメージいいな~、ベランダガラス手すりいいじゃん!って思ってたのにC,D棟はベランダガラス手すりじゃないんですよね。
これは現地行かないと分からんのですがケチくせぇとは思いました。
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4791
マンコミュファンさん
>>4784 匿名さん
経験したことがないけれど容易に想像できる
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4792
通りがかりさん
>>4789 匿名さん
シャワーヘッド、ここのは簡単に取り付けられませんよ。
ホースも全部変えることになるかと。
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4793
マンコミュファンさん
>>4789 匿名さん
お風呂通話機能なし、呼び出し機能はあります。
洗面所蛇口は、伸びるのにシャワーではないので頭洗う方物足りないかも。
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4794
名無しさん
>>4790 匿名さん
中も食洗機が標準で付いていないので、いろんなところ削減してるなと思います。ディスポーサーと床暖は後付けできない(もしくは高額)なのでそこだけは付いてて良かったです。
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4795
名無しさん
あと外側からの見た目が団地ぽいというか一昔前の公団て感じなのが、、、
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4796
評判気になるさん
>>4795 名無しさん
ですねさん、また外観の話ですか?何回目ですか?ソライエテラスレベルの外観の公団あるなら教えてくださいよ!
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4797
通りがかりさん
>>4794 名無しさん
個人的にはしょぼい三菱とかつけられてても交換で逆に金がかかるとか、深型にできない位置に食洗機入れるマンションとかあるのでむしろいい点だった
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4798
評判気になるさん
>>4792 通りがかりさん
シャワーヘッドの取り付けができないってなんでそんなことまで知っているんですか?
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4799
評判気になるさん
設備って初期はここに限らず標準仕様でしょ。設備も整ったマンションに住みたいなら予算上げないと無理。それよりとこの価格で買って、自分好みにアップグレードすればいいじゃん。
設備に色々コメントしている方、この考えじゃダメなんですか?
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4800
マンション検討中さん
>>4799 評判気になるさん
竣工売りだと後で入れ替えるのはものによっては結構お金かかるとか、そもそも変更できないところとかもあるからなるべく標準で強くしてほしいっていうのはあるかな?
竣工売りじゃない新築と比べると自由度は低いよね。
まあそもそも別にそこまで仕様低くないと思うけども...
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4801
eマンションさん
>>4800 マンション検討中さん
なんでもそうですけど、マンションの価格に含まれるより自分で発注してやる方が手間ですけど、安いと思うのですが。結婚式は式場に頼むとなんでも高くなるのと同じ感覚。
このスレのアンチは内装に相当拘っておられるようで。。
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4802
名無しさん
>>4801 eマンションさん
仕様に拘る人もいればそうでない人もいる。
同じ仕様でも満足する人もいれば物足りない人もいる。
仕様を下げて販売価格を抑えたい人もいれば、販売価格に乗ってもいいから仕様上げて欲しい人もいる。
価値観は人それぞれですし、その上でトータルで判断をして購入するかどうかを決められるのでは?
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4803
マンコミュファンさん
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4805
匿名さん
>>4801 eマンションさん
私は別にアンチではないですが、書いたとおりいくらお金をかけても変更できない部分があったり自分で発注するより安いものもありますよ(1回建ててから直そうとすると壊す必要があったりするものとか)
ここは検討版なので検討要素をあげるべきで、ネガティブ要素に過剰に反応してアンチ呼ばわりするのはいかがなものかと。
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4806
マンコミュファンさん
>>4802 4805ですねさん
また自作自演ー?内装に関してはアップグレードすれば良い話だから標準仕様の仕様にこだわる理由って何ですか?(次、これに回答しなかったらですねさん笑)
〉お金をかけても変更できない部分があったり自分で発注するより安いもの
ほう。例えば何ですか?
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4807
マンコミュファンさん
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4808
マンション掲示板さん
>>4806 マンコミュファンさん
たくさんありますけどベランダ隔て板がショートタイプなのはいただけませんね。あれだとプライバシーだだ漏れなだけじゃなく見栄えも非常に悪いです。それもあってか外観が団地風と指摘ありましたけど。
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4809
マンコミュファンさん
>>4808 マンション掲示板さん
は?このスミフシリーズの中でソライエテラスだけはトールタイプなんだけどw
故意にイメージを下げたい気持ちが出過ぎちゃったね。。何か弁明はある?
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4810
匿名さん
>>4807 マンコミュファンさん
基本的に検討者が最重要視するのは立地。
だがそれもここは駅遠だけに、、、
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4812
名無しさん
>>4810 匿名さん
立地には二つあって、通勤通学のアクセスと駅距離。駅距離に関しては実際の所要時間は10分切るので問題ないです。資産性や売却視野に入れなければならない人は他にいってどーぞ。
あ、ですねさん4809に返信忘れてるよ?
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4817
評判気になるさん
>>4806 さん
4805(4802は私ではないです。4789/4800も私ですが、4805以降は書き込んでない)です。
お金をかけても変更できないものは例えばベランダのガラス手すりスロップシンクとか、ここは含んでいますがディスポーザーとかもその類いですよね。
自分で発注するより安いものというのは、竣工前マンションのオプションで浴室ダウンライトとかが選べるなら3万円とかでできますが、自分で発注してブラケットライトからダウンライトにすると3万ではすまないですよね?あとはコンセント追加とかも竣工後だから余計にお金かかると担当者も言ってました。
ちなみに私はそもそもここの仕様が低いとは言っていないし拘ってもいないです。ただ検討要素になりえるよね?という話だけ
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4818
マンション検討中さん
>>4817 評判気になるさん
検討要素にはなるのは理解しますが、一般的には検討要素としての優先順位は低いし、ここの仕様はこの価格帯としては平均的で、低仕様とディスるのはおかしくないですか?と申し上げております。全体の文脈をご理解くださいませ。
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4819
口コミ知りたいさん
>>4817 評判気になるさん
挙げられているポイントは瑣末なものばかりで、そんなところまでこだわり出したら一生家なんか見つからないので、考え方を見直されたほうがよろしいかと思います。家探し開始して3年くらい経過していませんか?
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4821
マンション掲示板さん
>>4818 さん
何度も書いてますが低仕様とも言ってませんしディスってもないですよ。
私はここのマンションの仕様には不満もないです。
ただ「標準仕様より良くしたいなら自分でアップグレードすればいいじゃん」という書き込みに対してそれはそうは思わない、アップグレードが難しい部分もあるよね?という意見を書いているだけです。
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4822
検討板ユーザーさん
>>4819 口コミ知りたいさん
煽る前に文章を読み直してみてくださいね。
私はこだわってないと書いてますよね?
挙げたポイントも例です。
お金をかけても変更できない例とは例えばなんですか?という質問に答えただけです。
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4825
口コミ知りたいさん
>>4822 検討板ユーザーさん
はい。了解です。
仕様とか瑣末な話はもうやめましょう。
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4827
口コミ知りたいさん
>>4825 口コミ知りたいさん
ならついでに立地とかハザードの話ももうやめませんか?
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4828
マンコミュファンさん
>>4827 口コミ知りたいさん
同感です。
何度その話題掘り返しても新しい情報も出てこないですからね。。その話題は問題ないで結論出ていますと答えて、相手にしないほうがいいですね~
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4829
検討板ユーザーさん
仕様についても立地についてもハザードについても問題あるかどうかは検討者が考えることですよね。
一部ユーザーのように話を聞かずにディスを続けるのはどうかと思いますが。
検討要素について話すことがなければ検討版の意味とは?
そもそもここは検討版であって購入者さんが入り浸る場所ではないのではないでしょうか...?
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4830
eマンションさん
>>4829 検討板ユーザーさん
同感です。
それって問題を隠したいからなんだと逆に疑いたくなってしまいますよね。
自信が無いからネガティブな要素を話題にしたくないのだと。
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4831
マンコミュファンさん
>>4829,4830 ですねさん
ネガティブな内容だとしても建設的なコメントしましょうね~客観的な事実に基づかない恣意的なネガティブコメントはアンチ(荒らし)行為で、検討者にとって参考になりません。
聞きますが、検討者に参考になるようなネガティブコメントってどれのことですか?[この切り返しも1ヶ月前くらいにしましたよね?同じことの繰り返し笑]
ずっと粘着してネガティブなコメントすることのどこが正しいのかわかりませんね。
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4832
口コミ知りたいさん
>>4831 マンコミュファンさん
たくさんありましたよ。
あなたなら少し考えればすぐに分かるはずです。
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4833
マンション掲示板さん
>>4831 マンコミュファンさん
あなたにレスしても巻き込まれ削除されるだけなので嫌ですが一度だけレスします。
あなたにこれが参考になるネガティブコメントですよと伝えても、感情的なレス、攻撃的なレス、連続レスが来るのがわかるので皆さんスルーしていると思います。過去レスみるとわかりますよね。
指摘したコメント以外は参考にならないレス、のような悪魔の証明的な方法も好きですよね。
それと単純に言葉遣いが汚い。煽り目的が過ぎる。
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4834
検討板ユーザーさん
>>4833 マンション掲示板さん
削除されるのならそもそもその投稿に問題があるのでは?まぁ参考にならないアンチコメントは検討者のために事実ベースでコメントさせていただきますね~。
まぁ少なくともこういう質の低い投稿はやめましょうよ笑
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4835
通りがかりさん
>>4832 口コミ知りたいさん
まずは事実に基づくコメントにしましょう。
昨日のショートタイプで見栄えやプライバシーがなんちゃらみたいな間違っているのに自信満々にアンチ行為をされるとみんな迷惑です笑
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4836
評判気になるさん
>>4829 検討板ユーザーさん
仕様についても立地についてもハザードについてものネガティブなコメントは許さない、ということですよね。
ネガティブコメントも人によぅて参考できるよ。
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4837
検討板ユーザーさん
>>4836 評判気になるさん
4829で話されている通り参考になるようなネガティブコメントすればいいのでは?
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4838
匿名さん
埼玉県内では、50戸程度の小規模マンションの販売がおもわしくないなかで、これだけの規模のマンションは脅威なのだろう(笑)
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4839
マンション掲示板さん
>>4838 匿名さん
そうですね、相当脅威なんだと思いますよ。
ただ竣工して1年半が経過してますので今販売中の部屋は全部売れ残りなので、ここからが正念場になります。
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4840
マンション掲示板さん
>>4839 マンション掲示板さん
このコメントって単に悪口が言いたいだけですか?検討者の参考になるんですか?
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4841
評判気になるさん
>>4838 匿名さん
県内新築で販売が順調なマンション
浦和以外に存在しない説
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4842
管理担当
[No.4804~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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4843
匿名さん
アンチがいなくなるときって決まって毎回パタリといなくなる笑
やっぱりあの人の自演なんだねってことがわかるね。例えば4829と4830とかね。
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4844
通りがかりさん
>>4843 匿名さん
私もそう思います。ここのアンチはですねさんと呼ばれる1人の自作自演が濃厚です。もちろん100%とは言いませんが。
あとスレをある程度目を通しましたが、参考になるようなネガティブな意見なんてほとんどありませんでした。
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