ソライエテラスってどうですか？

>>4563 マンコミュファンさん
全く迷惑な話しですね。
了解です。
ですねさん案件は完全スルーします。
ちなみに上記までのですねさん案件は全削除依頼済みです。

>>4567 名無しさん
ありがとうございます～！
そうしましょう。絡んでほしくないならハンドルネーム付けてくれればいいのに笑
これからですねさん案件は、ご本人がお望みのようなのでスルーしていきましょう。

県内他マンスレだと完全に空気扱いされてるですねを相手にするのはここくらい。
てか、BOT疑惑あるくらいレス返しまくるよな。

スーモまた更新されてますね。1番後ろの棟も売り出されてます。特に安い訳でもなく、5近くしてますので、やはりウエストは5スタートまではいかないものの、4後半からの売り出しになりそうですね。

>>4574 マンション検討中さん
そうですね
戸建が蓋するかと思いましたが、あちらは7500～なのでマンションを5000からにしても問題なさそうです

戸建は無事に一期一次が売れたみたいですし、エリア相場が上がった感じしますね

>>4576 マンコミュファンさん
今はまともな話題にもこうやって絡んできたいみたいですね。絡まれても無視でokですよ～。
4574さんが仰る通り後ろの棟の5階の部屋が出ていますね。後ろの棟の中では条件の良い部屋ですが、ここが4後半～5前半だと、ウエストの1番前の棟は75㎡なら5後半くらい来るかもしれないですね。

>>4577 通りがかりさん
戸建て、一期一時完売御礼ですか？？高い高い言われてましたがちゃんと売れてるんですね。うちは戸建てに手が届かなくてマンション検討再開の身です。

>>4579 名無しさん
公式やSUUMOが2次に切り替わってるので、キャンセルや審査落ちなければ完売かと
次は８月申し込みになるようです

>>4578 検討板ユーザーさん
そうですね。蓮田の駅前マンションとどちらが早く売り切れるか向こうのスレで盛り上がってるみたいですが、ジワジワでもより高い値段で売り捌けた方が良いわけで、早く完売しない方がある意味ベターだと思うのですよね。

ここの街は実際に来てみないと中々魅力伝わりづらいんですよね。来るまでは獨協大学前ってどこ？状態で、実際に来てみてから綺麗な街じゃん！ってなったので。

マンションも外観結構カッコいいと思います、あんま言われてないようですが…笑

戸建てエリアが人気出てくれば獨協大学前ももっと認知されるかもですね。

>>4582 マンションファンさん
いくら時間は経っても松原団地はキナ臭いあの松原団地のまんまだよ。
蓮田は駅前だし交通利便性が高いからどう見ても完勝

誰もここでは蓮田よりこっちの方がいい的な書き込みはしてないのですが、いきなりなんなんでしょうか。
人によって職場も家族構成も違うので、自分に合ってると思うマンションを買えばいいのではと思います。

>>4584 eマンションさん
ですねさんだからスルーで良いですよ。
どっちが良いとかレベルの低い話は荒らしほいほいにもなりますし、無視しましょ！
4584さんの仰る通り人によって合うエリア、物件は変わるわけで、その人のベストに近い物件を探せば良いんですよ！

>>4584 eマンションさん
それは正論。
だけど駅前なら誰もが認める利便性が武器になる。
蓮田は都心からの距離はあるが立地は悪くない。
松原は地盤が悪く元来居住地として適していない。

蓮田とか生活圏が違いすぎる。
あの辺りはほとんど地元需要でしょ。

>>4586 名無しさん
おっしゃる通り！江戸は地盤が悪く元来居住地として適してませんからね！江戸から遠く離れた蓮田サイコーっす！！

東京駅まで40分。駅から物件まで信号無し、道幅広くてフラット。徒歩圏内に小中学校、スーパー、ホームセンター、家電量販店有りと徒歩圏内の買い物環境充実してて住みやすいエリアですね。さらに図書館、児童施設有りと子育て支援もある。それでいて、大規模マンションで5千万円前後。

>>4590 マンション掲示板さん
あえて悪い点書くと
-駅距離10分以上
-東武沿線、各停のみ
-やや水に弱い
-リセールは期待しない方が良い
これら許容できると言うか、在宅勤務多くて、勤務先は日比谷線、半蔵門線、長く住む前提ならハマりますね。

>>4591 口コミ知りたいさん

ハマらないかな、、資産価値低すぎる

>>4592 マンコミュファンさん
そういう方もいると思いますが、どうぞ資産価値の高いマンション掲示板へ行って下さいな。

ここいいと思うんだけど、ソライエ草加松原シティテラスとかソライエシティ ザ・パークと比べて良いところってあるんかな？
新築だけど竣工済みだからオプションとか選べなそうだし...
人が一度も住んでないところに住みたい！っていうのならまぁ分かるけどそれ以外で

>>4595 名無しさん
築年数、駅距離の違いだけで、仕様、間取り、全部同じですね。なので中古と比較は必須と思いますが、手数料とか入れたらそれなりの値段になるし、なら新築でという方が多いのかと思います。

>>4595 名無しさん
戸数が多いので大規模による安心感がより得やすい、共用設備多め、エントランスの豪華さなどですかねえ…。
夜来てみると他のマンションよりやっぱり豪華さは目立ってる気がします。
まあ住んでいてそれらがいるかいらないかは、価値観によると思います。

すいません、中古含め検討した中での一意見です。

①築浅の価値向上
今後、新築マンションは円安や建築資材高騰、建築場所がそもそもないと言った要因で数が減少することが予想されます。今後は築浅ということの価値が今よりも高まるかと思います。実際マンションを探す家庭では、現在でも築浅は大きな指標ですが、より希少価値が高まるかと。なので近隣中古と値段もあんま変わらんので新築派です。

②価格について
近郊×超大規模×実需向け環境良好のマンションで、4000万円台70や75の広さを確保できるマンションは今後他エリアで出てくるでしょうか。今出てる新築マンションを見ても、部屋の広さを狭くして強引に4000万台にしてる、もしくはもっと郊外な物件が多いかと思います。月の支払いを抑えて、ニーサなど投資に回すのもありかなと。

③残債割れについて
今後インフレや円安が加速するほど残債割れの可能性は減ると思います（売っても他のマンションの値上がりが凄いと身動き取れませんが…）。楽観し過ぎかもしれませんが早めに買うのが1番大事かと。また大規模ということは想像以上に資産価値に影響すると思ってます。ウエストと戸建てエリアの販売価格につられて、当面はイーストの中古も値上がりすると踏んでいます。

前向きな考えに偏ってるので、他にもご意見いただければ幸いです。ここのマンションが100点とは思っていないので。

>>4598 マンション検討中さん
②③については周辺中古と比較するなら差がない部分だと思う。
①については築浅といってもパークと2年ちょいしか変わらんので、例えば5年後に築6年と築8年で同じような値段で並んだら駅から近くて眺望の抜けるパークを選ぶんじゃね？っていう

>>4599 口コミ知りたいさん
パークとガーデンの眺望抜けてる部屋がここら辺のマンション群の中では最高ですね。なかなかそんな部屋出てこないし、出てきても強気の値付けされてるから、それなら早めに新築買った方が良さそう。と言うことですかね。いずれにしろこの地区のマンションは検討の価値ありと言いたいのかと。

リセールは期待しない方が良いそうですが、みなさん永住されるご予定での購入ですか？
駅までは徒歩11～12分かかるようですがこちらで出ている他のマンションに比べると条件がよろしくないようですか？

>>4601 こちらで出ている他の物件は、新築ではないんじゃないでしょうか？結局、新築か中古かじゃないでしょうか。

>>4601 匿名さん
リセール期待しない方が良いですか、過去シリーズは皆それなりの値段で売れてますよ、ここがそうなるかは誰も分かりませんが。あと駅距離はありますが、公園、学校、商業施設とか逆にメリットあり、選ばれてるのかなと思います。何より新築はここしかないですから。

埼玉県内でリセール期待できる新築はウラワタワーぐらいでしょ。
10年住んでやっと残債割れから解放されるくらいの認識でないと埼玉で新築を買うのは厳しい。

>>4604. 感覚古くないですか？このエリアのソライエシリーズも現にもう20-30%くらい値上がりした値段で中古売買されてるようですが。
オリンピック前くらいの感覚だと取り残されちゃいますよ。

リセールもいいけど、次にまた物件を買う必要のある方は、
そこも値上がりしていますよね～～

>>4605 通りがかりさん
アップデートされた感覚をお持ちのようで、リセールが期待できる埼玉の新築マンションをご教示いただけないでしょうか？

>>4607 マンション検討中さん
おっしゃる通りでリセール期待できるのと、結果的にリセール良かったのとはまた別ですよね。なので今からここを購入する時もリセールなんて期待せずそれなりの期間住むつもりでいた方がよろしいかと。

>>4606 ご近所さん
リセールなんて幻想。郊外か家のグレード落とす、狭くするしかない。都心から都心に渡り歩くヤドカリ投資上手く行くのなんて最初から金持ちか、10年以上前からそういう動かしている人。

ここに限らず3000万台で買えた時代のマンションが値上がりしているのは知ってますので、今の時代に販売されている埼玉新築でリセール期待ができるマンション名を教えてもらえませんか？

たまたま偶然こちらのマンションのホームページを見つけましたが、共用施設がなかなか充実していますね。
中でもゲストルームは普通にホテルのようで驚きますが、住人の利用も可能だそうで嬉しい規約だと思いました。

>>4617 匿名さん
なんか違和感

パークの4800万の部屋の掲載なくなりましたね。どんどん値上がりしていくアンチには不都合な真実。

>>4619 通りがかりさん
成約価格どれぐらいでしょうね、いずれにしても新築、中古とも値上がり傾向まだ続いてますね。特に最近は戸建て8千万とかの数字が出てきたので、もう一段上がってしまう可能性。

>>4620 検討板ユーザーさん
そろそろ最低5000万って感じになりそうですね。

>>4621 通りがかりさん
オラ、ワクワクすっぞ。

テラスが5000オーバーで売ってるんだからそれより駅に近いパークが5000オーバーになっても何もおかしくないのよね

>>4623 口コミ知りたいさん
4800の部屋は駐車場側だったので公園側の永久眺望の部屋なら売り出し5000オーバーは確実でしょうね。上層階なら成約もいくのでは？

>>4624 マンション検討中さん
以前このエリアの中古物件を見に行ったことがありますが、内見の申込みがかなりあるようで、内見した物件は即日で申込みだったとのことです。動き的にもこのエリアの中古待ちしている人もかなりいるように思いますね。

最近当物件を知り検討しています。川が駅の反対側にあるみたいですが、マンション周辺は水害気になるのでしょうか？

>>4626 匿名さん
ハザードマップが市から出ていますので、ご確認ください。

>>4626 匿名さん
川の氾濫もありますが、この地域は特に大雨時の冠水が頻発します。
先日も死者は出ませんでしたが、多くの生き物が犠牲になったそうです。

>>4626 匿名さん
それなりに対策されてますが水に弱いのは弱い、と言うか東京の西の方は全て弱いので気になる人は浦和とかがいいと思いますよ。特にこのご時世に人に聞かないと分からない方には。

>>4629 口コミ知りたいさん
すいません、東の方はです

ソライエ周りにあるテニスコート、獨協大学コミュニティスクエア、セブンイレブンの地下には巨大な雨水流出抑制施設があるので、大きな水害被害が出ることはないと思いますよ。

>>4629 口コミ知りたいさん
ですね。ググれば分かることを聞く時点で本当に検討しているのかな？って思っちゃう。案の定、ですねさんが釣れちゃいましたし。

さあいよいよグランドフィナーレですね！

>>4637 通りがかりさん
やっぱり、ですねさんの自演でしたね。
スルーしない検討者が悪いとか主張しているくせに、構ってくれないと自分からきっかけとなるような投稿しちゃうんですね…家は買えないけど、時間のゆとりだけはあるのかな。。
【一般の検討者の方向け】
このエリアは雨で水捌けの良くない部分はありますが、生活する上ではほぼ問題ないですよ。水害が気になる方は各自治体がハザードマップ出ているので見ましょう。ただ4629さんが仰る通りハザード気になるなら東京東部、埼玉南部自体が無理になるので、他エリアを検討することをお勧めします。
ですねさんはスルーご希望ですし、この件は終わりですね。

7階75m2の部屋5600万円が出てますね。どこまで高くなるのか。これだったらもう少し足して4LDK6000万円が良さそう。

今週末に現地訪問しました。こちらの後ろの棟って7階建の1フロア7部屋で一階に共用施設がある感じなので、後ろの棟は47～8戸ですね。後ろの棟の販売が始まっていると言うことは残りもそれ以下になっていそうですね。

今の進捗だと2年以内の完売は厳しいと思うけど

>>4654 匿名さん
だからどうかしたんですか？

>>4655 マンション検討中さん

リセールや資産価値は厳しそう

>>4656 口コミ知りたいさん
それ購入者でも検討者でもない部外者のお前に関係ないよね？

>>4657 検討板ユーザーさん

購入者の民度も資産価値下落につながるから言葉に気をつけて！

>>4657 検討板ユーザーさん

誰でもコメントできるのはこの掲示板の存在価値。

>>4654 匿名さん

そもそもすぐに完売させようとしてないと思うけど
市況に合わせてちょっとずつ高くしながら売る方が得だから
住友ってそういう売り方をするので
都心でもそんな物件ばっかだよ

例えばシティタワーズ東京ベイは売り出し時は坪350で売ってたけど竣工してから5年経つ今も新築()で坪600で売ってるしそういうことやる会社
売れてないじゃなくて売ってないが正解だと思う

>>4656 口コミ知りたいさん
このエリアは若者から人気あるからリセールも大丈夫です