ソライエテラスってどうですか？

戸建てエリアの価格が出ましたね。
7580万円～8720万円
3LDK～4LDK※有償にて3LDKは4LDKに変更可能
土地面積 131.15m2～144.07m2
建物面積 102.44m2～112.88m2
https://suumo.jp/ikkodate/saitama/sc_soka/nc_74542111/

>>4521 マンコミュファンさん
戸建てが高いのかここのマンションが激安なのかどっちでしょうね。

>>4521 マンコミュファンさん

これは。。。。6000万円ですらなかった！！売り切るまで時間がかかりそうな値段ですね。ほんと7、8年かけて売る値段だわ。汗
マンションの方が早く売れそうな気がします。
この近くの土地買って注文住宅立てた方が2千万は安くおさまると思うなぁ。

逆神が居座るから、またこのエリアの価格が上がってしまった。。。

>>4524 通りがかりさん
新築4000万円台で買えるのはそう長くなさそうですね。

>>4525 マンション掲示板さん
ウエストの価格はまず間違いなく上がりそうですね。とは言え都心へこのアクセスで70～75㎡が5千万円で買える大規模マンション少ないですからね。若いファミリー層的には少し手が出づらくはなりますが。。

ウエスト駅から遠いですし5000万越えるならさすがに周辺中古のが良さそう

>>4527 匿名さん
中古も一緒になって上がるんじゃないかなあと思います。

>>4527 匿名さん
駅に少し近い中古が4900万で売り出されるので悩ましいですよ！

>>4528 名無しさん
私もそう思います。急行が止まるようになったら草加駅より高くなりそう。止まらなくても同じくらいまで上がりそう。地縁がない人がどんどん流入してきているエリアだから、中古の値段が上がっていく可能性あると思うな～

郊外でマンション多そうだなあと思う地域の大規模マンションの戸数を計算してみました。間違えあったらすいません。獨協大学前は供給が多すぎるとよく言われますが、具体的にどれくらい多いのか気になり調べました。

ソライエ草加松原255戸
ガーデンズ279戸
シーズンズ259戸
ソライエ草加松原シティテラス310戸
ソライエシティザパーク274戸
ソライエシティザガーデン200戸
ソライエテラス796戸
計2373戸

浦和美園
センターフィールド657戸
ウエリス698戸
ルピア340戸
計1695戸

レイクタウン
ガーデンハウス338戸
グラフォート500戸
シティテラス497戸
グランアルトシリーズ1094戸
グランセンス194戸
ブリリア394戸
計3017戸

海浜幕張ベイパーク
スカイ826戸
クロス497戸
ミッド749戸
ライズ768戸
計2840戸
さらにもう２つ建設予定（タワーと板状）で4000超えそう

>>4532 マンコミュファンさん
まあこの中では松原が圧倒的に敷地狭いながらもよくこんな数揃えてきたなと思いましたね。まだドミノとはいかなくても段々と日当たりには少なからず影響出そうなので早めに良い条件の部屋押さえたいものですね。

>>4533 検討板ユーザーさん
んー？元々6,000戸が住んでいたのだからそれ以上の効率で再開発計画を立てるのは当然では？
日当たりに影響が出そうとは？物件と物件の間は十分に間隔が取られているので、日常生活に支障が出るような部屋は少ないですよ？このエリア来たことありますか？

>>4533さん　　　　圧倒的に敷地面積が狭いって書かれてますが、敷地面積はどうやって比較されてます？供給数しか比較されてないので、よくわからないんですが。どこかに書いてるんでしょうか。

>>4535 評判気になるさん
4532で丁寧に数値拾ってもらったので、狭いという数値化できる話題出してくるなら数値で語ってもらいたいですよね。なぜそうしないのか不思議。
ちなみに草加松原は約60万㎡、海浜幕張は約20万㎡とは記載がありますね。浦和美園やレイクタウンは街全体が開発の対象となっているので、面積で比較するのはナンセンスかもですね。

>>4535 評判気になるさん

んー、4533さんの個人的な感想じゃないかな。狭いってのは。確かに4532さんの上げてくださったエリアと獨協を比べると獨協は分譲とURのマンションだらけだから4533さんの言ってることはすごくわかる。ですねさんも日常生活に支障が出る部屋は少ないけど一定数あるって言ってるし

>>4537 検討板ユーザーさん
まあ数字は欲しいですが家選びはそれぞれの感覚が大切。ここで過密と感じるならそれは人それぞれなので他を探した方が良いですね。ってだけの話かと。

はいはい、もうちょっと外に出て社会人経験積んでからコメントしましょうね。データはないけど俺流の勘だとこのエリアはマンションが多い気がするって（笑）
ここ見る人は、モデルルーム行って現地見に言ってるから、個人的見解書かれても意味ないと思いますよ。

>>4537 検討板ユーザーさん
もう少し建設的なお話ができるようになりましょう！自分の主観の押しつけやネガティブキャンペーンは良くないですよ。