ソライエテラスってどうですか？

>>446 名無しさん
前回の雨量だったらマンション自体は無傷だったので、やばいレベルってあれの5倍10倍とかの雨量のレベルだと思いますが、、ようはまず問題ないという対策されてるはずですよ。よほどやばいと言いたいだけだったら余計なこと言ってすいません。

>>449 マンコミュファンさん
武蔵小杉とか豊洲とか、近場だったら北千住とかも以前はあんな所と言われてたんですよね。もう庶民が買える値段じゃなくなりましたが、、

>>450 検討板ユーザーさん
佐川が入るようですよ！
営業担当の方に以前聞きました。確定ではないかもしれませんが…

>>452 通りがかりさん
他人を貶めることで自分の不幸せや不満を解消しようとするタイプの人間はどこでもいるのであまり相手にしないで、自分の目的に合うかどうかで判断しましょう。

私は急いで買う必要ないので、隣の戸建てと比較検討します。子供も複数いるので同程度の予算だったら管理費も駐車場代も不要、広さもとれる戸建てに傾いています。

>>451 名無しさん
雨量は倍どころかあと10mm多かったら大変なことになっていたと思います。次のはあと10mm多かったらどうしようと子どもとドキドキしながらここ数日過ごしてきました。怖くてたまらなかったです。

>>455 検討板ユーザーさん
10ミリって結構な量ですよ
激しい雨が10ミリです

怖かったってことは一階のかた？
マンションの一階は高い位置にあるし怯えるほどでもなさそうに見えましたけど
売って引っ越せば？

>>456 口コミ知りたいさん
引っ越せと簡単に言いますが高いお金支払ってます。
うちは所得が少ない方ですが、小学校に上がる一人娘のために団地を出て購入しましたがこんなことになるなんて夢にも思いませんでした。土地柄についてもっと調べるべきだったと後悔しない日はありません。

>>457 匿名さん
高い買い物なのに調べなかったんですか？
契約時にも土地についての説明はあったはずですけど
後悔しない日がないなら高い勉強代だと思って引っ越したほうがいいです本当に
次はせめて2階以上にしましょうね

>>458 口コミ知りたいさん
時間的に調べる余裕が無かったですし、契約時の話しなど半分も聞いてませんでした。それは私が悪いのですが。
早くしないと売れてしまうととにかく担当さんには契約急かされましたし予算的にも低層階しか手が出なかったのでどうにもなりませんでした。

>>456 口コミ知りたいさん

ちなみにこの辺は250mmを超えてましたね。

>>453 名無しさん

佐川で確定してます！
いつ入るかは不明ですが…
個人的にはネコちゃんの方が入ってほしかったです笑

>>459 通りがかりさん
このマンションの一階はまだ入居されてないと思いますが。早くしないと売れてしまうっていうことは近所のマンション？また一階って庭がある分安くはないですよね。2階の方が安い気がしますが。どうも話が？？

>>462 匿名さん
1階ではありませんが低層階に入居予定です。近所のマンションの意味が分かりませんが、担当さんは早くしないと売れてしまうと言ってましたので契約急ぎました。

契約して、住んでみて、初めて分かることは、これからもたくさんあると思います。
例えば、直上階や両隣の住人の生活音とか…。
前向きに考えて行きましょう。

>>463 匿名さん
一階じゃなかったらそこまで心配する必要は無いと思いますが？買ったならここであまりネガティブなこと書かずに前向きに対策考えたら良いかと思います。

>>464 ご近所さん
生活音はどこのマンションでもありますよね。うちは最上階狙いです。

>>465 評判気になるさん
あの湖のように溜まった雨水を見ていたら怖くなりました。どんどんせりあがってきてもしあと10mmでも多く降っていたらと想像して眠れませんでした。
もともとネガティブな思考ですが1階じゃないからといって他人事のようには思えません。
1階の床を浸水してしまったらうちだって外に出れなくなりますし全く影響ないなんてことはないからです。

>>467 匿名さん
何日も外に出れないってことはよっぽどだと思うんですが。

実際今回も午後には水は引いてましたし。

高台に引っ越せばそういった問題は解消できると思いますよ。

>>468 通りがかりさん
この前よりももっと酷い雨なんて結構降ると思うんです。
そしたら出れたとしても数日間は長靴はいてなんとかだと思います。
それに引っ越せと簡単に言いますが高いお金支払ってます。
うちは収入少ない方ですが土地柄についてもっとよく調べるべきだったと後悔しない日はありません。

>>469 口コミ知りたいさん
いつ大地震来てもおかしくない日本で家を買うのは止めた方がよいですよー！

1階住みではないのにあの程度の水溜りで怖くてたまらなかったとか、収入少ないのにあまり調べずに購入したとか、煽り方が段々手が込んできてますね

>>471 eマンションさん
煽るならもう少し手を込めて欲しい

>>454 口コミ知りたいさん

マンションの3階以上なら分からなくもないが、こんな浸水多発地帯で戸建買おうとするやつの気がしれんわ。

>>473 匿名さん
話もよく聞かずにお金ないのに低層階買って洪水を恐れていた方？確かにそれなら戸建ては論外ですね！

>>470 匿名さん
大地震はいつか来るかもしれません。でもそれはいつ来るか分からないですし今さら日本を出ようとは思っていません。でも大雨は結構降りますし台風も結構来ます。もともとネガティブながら今からビクビク怯えながらここで生活していくのは本当にストレスです。

>>469 口コミ知りたいさん

所有するリスクが嫌なら賃貸で高台借りれば良いんじゃないですかね？

話を飛躍させてると何も無駄になりますから
後悔したくないなら行動ですよ。

禿げない様にね。

この辺は昔から浸水で有名です。団地の時代から。ただ重要事項説明ではそんなに触れてなかったですね(￣Д￣)ﾉさらっとでした。
でもまあ、それ知っててもここが良いと思ってます。(子供の学校関係がワンストップで楽なので)
とにかく浸水がいや！資産価値が！！って言う方は別のところにした方がいいでしょうねえ。
駅からも遠いし、私も資産価値はそんなに感じていませんが、暮らしやすいなぁとは思ってます。

ここの掲示板を見て、前回の台風時の状況について気になったので直接営業の方にお聞きしました。
道路の冠水はあったとのこと。しかし市の職員の方が側溝内の落葉等を出したところ15分程度で水はひいたと仰ってました。(ここのスレ見る限り15分程度で引いたのかはどうなのかなと思いましたが…私は直接見たわけではないので…)ただ落葉等で流れが悪くなったことは原因の1つではあるようです。
マンション内への流入は確認されておらず、特に被害はなかった。また電気室は2階にあるようで、被害はなかったと仰ってましたよ。

>>475 口コミ知りたいさん
あなた面白い！そこまでネガティブなら地震にもビクビク怯えて欲しいですが、水が嫌いなのですね！水泳教室とか行ったら慣れると思いますよ！

>>479 名無しさん

たぶん15分本当です。
道路冠水してたので外出を諦めた30分後に水が引いていて家族みんなで困惑したので笑

>>479 名無しさん
1時間どころか場所によっては丸1日水引いていない場所もありました。
URの方は結構深く中まで入ってしまっていたのでかなり時間かかってましたし人力で作業してる方は大変そうでした。
あと少し雨量多かったり降雨時間長かったらもっと被害は拡大していたことは間違いないですし、そうなっていたらこの辺りまで浸水来ていたでしょうね。

過去の草加が浸水した時の動画見ましたが、今回よりも少ない雨量で床上いってたのをみると、改善はされたんだと思いましたが、もうちょっと頑張ってほしいですね
あと2個くらい地下貯水つくってほしい

このマンションで床上浸水するレベルなら、さいたま全般ヤバいレベルだと思うので諦めつきます
検討した価格帯のマンション、だいたい全部浸水してそうなんで笑
なんなら1000万高い23区マンションすら浸水エリア

>>475 口コミ知りたいさん
無理に住まなくていいんですよ？誰も強制できないんだから
賃貸はローンより高く設定できると思うので、引っ越しやめて団地に残りましょ！
子供には謝って下調べの大切さを教えたら大丈夫！
お金はまた稼ぎましょう！
マンション購入を急かさない営業はいない（スミフはマシ）から、急かされて買っちゃうくらいのメンタルなら家買うのはもうやめましょう！
でもでもだって、住みたいけどこわいんだもん★なら、雨が降ったら安全なエリアのホテルに避難しましょ！なんなら温泉地へ！
家を買い直す事考えたらホテルは安い！
まだたくさん不安なら愚痴は身内だけにどうぞ
流石に不愉快なレベルでしたよ
荒らしならそこそこ才能感じました！

>>478 マンション検討中さん
駅からは若干ありますが、落ち着いており
静かですよね。
駅近の電車の騒音もありませんし、商業施設や病院なども近い。
警察も近いからこの一角は特に治安が良いですしね。

>>485 名無しさん

ほんと落ち着いているエリアだし、開けていて子どもと一緒に歩くのも安心です。
あと自転車で草加駅や新越谷まで行けちゃう(昔から住んでいますが越谷～草加は割と自転車移動です)ので、結構色々楽しめます。北千住、スカイツリーも行きやすい。
個人的には獨協大学があるので街自体も若者がいて活気あっていいですね。
それにしても、少し前までは谷塚や新田、蒲生と変わらないくらいなーーーんにもない駅だったのがここまで発展？というかキレイな街化？していてビックリです。URはあるけれど(URって意外と高いんですね)、マンション建ってから若い家族がすごく増えました。
治安は良いと思います。
個人的には都内に住みたかったけれど、23区の端の方でも同じ条件だと7000万円位して手が出ません( ´Д`)
結局ここが良いなと。
ただ、ほんと水害は免れないと思うので、覚悟の上ここに決めました。水害気にされる方、このエリアもそうですが都内もかなりこっち寄りはハザードマップ真っ赤っかなのでご注意を！

>>484 口コミ知りたいさん
引っ越せとか引っ越しやめて団地に残れとか簡単に言いますが高いお金支払ってます。うちにはそれがとても大金です。どうして営業さんは購入を急かすのでしょう。急かされて買ってしまうメンタルと言いますが私はハンコ押しただけです。逆にあれだけ急かされても焦らないでいられるメンタル持っていたらと自分が情けないです。どなたか禿げないようにと言われましたが主人はすでに禿げていますが私までそうなりそうで怖いです。

>>487 匿名さん
禿旦那捨てて人生やり直すに1票！

ここと検討してるとこみなさんどこですか？
八千代緑が丘と新鎌ヶ谷みてます
路線は気になるけど駅チカなのが魅力で

>>486 478さん
URの印象もありますけど、こちらのエリアではプラス要素が多いと思いますよ。
緑道も素敵ですし(公園を歩いて駅に向かえる感覚)
夜道も明るいですし、なにより綺麗に整備してもらえて
費用がかからないので。

そういった意味では恵まれている立地にありますよね。

わちゃわちゃ感を求める方にはあってきませんけど。

>>487 匿名さん

スミフの営業の煽りとしつこさは確かに異常。あまりにしつこいので着拒しましたよ。

>>491 通りがかりさん
ここの営業さんの話？スミフの方もいらっしゃいます？私が説明受けた方はトーブの方でしたが、全然推してこなくて逆に拍子抜けしてます。人によるところが大きいでしょうが、それなりに売れてるので焦ってないのかなとも思いました。

>>489 検討板ユーザーさん
自分は横の千葉方面よりは縦のSR・TX方面と比較してます！
やはり駅距離は大事ですよね！

>>493 マンション比較中さん

TXは流山までいくと値上がりやばくて、手前だと駅の雰囲気が未知なんですよね
ここは駅から遠いけど歩道がしっかりしてて住宅街ののんびりした雰囲気がいいなと思ってて

>>494 検討板ユーザーさん
おっしゃる通りで流山おおたかの森とかいつの間にか大人気してるみたいで物件高いですよね！
ここの落ち着いた雰囲気も魅力ですね。伝宇川沿いも綾瀬川沿いも桜綺麗で散歩しやすいです。

>>494 検討板ユーザーさん
私も流山おおたか検討しましたが、物理的な距離が遠い、主要ターミナルが北千住と秋葉原だけでそこから乗り換え必要、何より値段が、、勤め先が日比谷線の駅にあるので断然こちらに傾いてます。流山は買うなら数年前に買っておくべきでしたね。

>>496 名無しさん
物理距離も大事ですよね
いざとなった時、タクシー乗れるかとか、本当に最悪のケースでは歩けるか、とか

流山は今はもうですよね
個人的にあの値段で流山（中古）なら、都内か神奈川です

>>497 マンコミュファンさん
物理距離ならSR沿線の方がこことも近くて良いかもしれませんね。

すでに契約した方、皆さんが契約から鍵の引渡しまでどのくらいかかりますか？担当さんが3ヶ月後までに鍵の引渡しが可能になる。でもそこまで時間がかかるか信じられないわ。

>>499 名無しさん
銀行のローンの審査が時間かかるかもですね、現金一括ならすぐ買えるかも

>>498 匿名さん
SRは高い

>>501 マンション検討中さん
TXは不便でSRは高いのか、、、
で結局この路線が一番いいんすか？

TX:乗換不便、運賃高い
SR:乗換面倒な乗換駅多数、運賃高い
スカイツリーライン:浸水多発地帯、地下鉄のルートが遠回りで山手の内側に行くのに時間がかかる。
武蔵野線:昔よりマシだが悪天候に弱い。終電が早い。
北総線:運賃高い、本数少ない。
東葉高速:運賃高い、西船橋まで各停しかなく遅い。

→うーんどれも大概やわ。戸田、蕨、朝霞あたりの方が交通利便性と価格のバランスが良いと思いますね。

>>503 通りがかりさん
戸田:埼京線、激混雑痴漢遅延電車、工場倉庫陰湿洪水ハザードエリア
蕨:京浜東北線、ワラビスタン帝国、治安悪い
朝霞:東武東上線、物件価格高い、坂道道狭陰湿な雰囲気

→うーんどれも大概やわ。てかなぜに北総線とか東葉高速が上がるの？

>>503 通りがかりさん
川口・蕨辺りも、外国人が極端に多いから治安が問題

埼玉県南部で外国人と住民のトラブル深刻化
https://withenergy.jp/2194

川口・蕨の外国人
https://www.bugin-eri.co.jp/research/research02/file/r191201.pdf

加えて、川口・戸田などの荒川沿いは、浸水も多い

>>504 匿名さん
どこも一長一短、自分の勤務先、その他状況と照らし合わせて妥協できるところから選ぶしかないですね。埼玉なら浦和が最強なのは認めますが高過ぎて買えません！！

>>505 周辺住民さん
川口とその周辺は子育て世帯は無理

>>506 口コミ知りたいさん
価格含めて考えると完璧な街なんてありませんからね。
難しいとは思いますが、消去法というか妥協できるマイナス面に目をつむって選ぶしかないですね。

>>503 通りがかりさん

戸田と蕨はともかく、朝霞は物件価格がこことは全然違いますよ。駅から10分以内の物件は、ここの検討層じゃ志木まで下っても買えないです。

>>509 匿名さん
それが同じ東武線沿線でも、山手線池袋に直結して便利な東上線沿線の朝霞と、山手線まで直結してなく、駅数が多く時間のかかる地下鉄日比谷線を使わないと上野・秋葉原等まで行けない不便なスカイツリーライン沿線の草加との違いです。

このマンション検討する方々の世帯年収ってどれくらいでしょうか。

>>510 周辺住民さん
ただ東上線沿線の街自体がとても住みにくいところばかりなんですよね。
しかも需要が少ない割りに物件供給過多なんでマンションドミノ状態ですし。

>>510 周辺住民さん

そう考えるとSRは山手線直結しているし乗り換え無しで都心まで行けるので運賃高いことだけ妥協できればかなりコスパが良いですね。ただし残念なことに今新築物件は少ないですが、、

4号線の大型店舗区画は角上、コーナン、BIGモーターが決まって、あと1区画残っていたと思いますが、どこか決まってました？

>>514 eマンションさん
あと1区画なんでしたっけ。角上魚類楽しみですよね！いつオープン予定でしたっけ？

>>511 口コミ知りたいさん
どうですかねーおそらく550-750くらいですかねー

>>513 口コミ知りたいさん

SRは、各駅停車しかないから時間がかかりすぎる。その先の南北線も各停しかない。郊外まで伸びてるメトロの路線は、東西線や副都心線などは急行運転してるが、SRは計画段階からダメだね。不人気坪単価格安路線なのには理由がありますよ。

>>517 電車マニアさん
SR各停しかないですが、南北線の混雑率が低いので朝のピーク時でも時間通りの運行で実際意外と早く到達できます。逆に東西線は浦安⇔東陽町など急行で飛びますがそこから先が異常に混みあって乗客の詰め込み作業などで遅れることもしばしばです。今年SRは相鉄新横浜線と接続して車両も増えて一部8両編成となりさらに快適化が進んでます。品川までの延伸と岩槻までの延伸もそれぞれ決まったことで資産価値上昇も顕著なんです。今が買いだというタイミングで次に出る物件狙っているのですが、残念ながら東川口と浦和美園にそれぞれ1件ずつのみで新築なかなか出てこないんですよね。

>>516 評判気になるさん
35歳600-700万ぐらいのイメージ

>>517 電車マニアさん

岩槻まで延伸すると同時に快速運転する計画になってませんでしたっけ？

>>518 評判気になるさん
SRの岩槻延伸はまだ事業化してないので確定してないですよ。

>>521 マンション検討中さん
さいたま市が今年3月まちづくり方針の企画書提出したことで本格的に始動するそうです。おっしゃる通りまだその初期段階なので不確定要素が多いのも事実ですが、岩槻方面に向けての延伸自体は決まったそうですよ。

怖かったですね。

>>523 周辺住民さん

もうこの話題はお腹いっぱい……

>>522 評判気になるさん

岩槻延伸の事業性(費用対効果)かなり厳しいです。事業費が嵩むから退避設備も設置しないで急行運転するみたい。現実は非常に厳しい。そもそも今事業化したとしても出来るのに最低でも、10年はかかりますよ。

>>525 匿名さん

この物件はSR沿線でもないし、別にこのスレで議論しなくても良くない？

>>523 周辺住民さん
リマインドですか？しばらくやるんですか？

>>526 口コミ知りたいさん
た、たしかに、、、これはなあ

>>527 ご近所さん
そうリマインド、一生忘れてはならない出来事です。

>>523 周辺住民さん
ゲリラ豪雨が来れば、ここに限らず戸田・川口・八潮・三郷辺りは浸水・冠水しますよ！

例えば、川口市の場合、「ａｒｉｏ川口と、川口駅を結ぶ産業道路」

>>529 周辺住民さん
その通りです
「一生忘れてはならない出来事です。」

草加市に限らず川口市も忘れてはいけません

>>529 周辺住民さん

まだ先週の出来事くらい、みんな覚えてるよ笑

リマインドなら忘れたころにやってくれ

まあ、戸田・川口・草加・八潮・三郷などの埼玉県南部の河川沿い低湿地に属する地域は、常に浸水・冠水の心配があります。

別に、ここ「ソラシエテラス」に限ったことではありません

>>512 評判気になるさん
東武東上線、検討しましたが、池袋乗り換えが人多過ぎて大変。価格的にも高いしメリット無いと思って止めました。同じ東武でも伊勢崎の方が私には合いそう。

>>531 周辺住民さん
川口はこの洪水の後、北斗の拳みたいな世界になりそうで怖いです。

>>519 口コミ知りたいさん
子育て世代なので世帯年収もこれぐらいでしょう。都内だと厳しいのでここは選択肢に入ってくる

>>534 eマンションさん
同感ですね。
池袋乗り換えの人多さに面くらい、毎日ここ通るのかと思ったらストレスすぎて家内には謝って検討する沿線変えさせてもらいました。
伊勢崎線とかSRの方がなんだか平和（笑）というか毎日安心した気持ちでいられるので私には向いてるんですよね。

みんなの意見を見ていると、どうせリスクがあるんですから、隣の分譲地を狙う……

>>538 口コミ知りたいさん

結局ソライエテラスも駅から距離あるので、分譲地もいいですよね。ただ隣の分譲地、6000万円台が中心とのことですが、実際はどうなんでしょうね。

>>519 口コミ知りたいさん

それって一馬力の専業主婦世帯の年収ですよね。夫婦で正社員なら少なくとも世帯年収1000万は軽く超えますよ。

>>539 口コミ知りたいさん
この辺のトヨタホームは多分7000万円超えと思います。

>>541 口コミ知りたいさん
7000万は微妙ですが、近場も5000万を超えてますしね。6000万台はしそうですね。

そう考えるとソライエテラスは安く感じますね。

>>540 マンション検討中さん
夫婦正社員で世帯年収高い方はもっと都心を選ぶイメージ。そういう世帯も住んでないことはないでしょうが。

>>542 通りがかりさん
マンションと戸建てで求めるものが違いますよね。特にここのマンションはある程度妥協して、割り切って購入した層が大半ではと。実際住む分には十分ですし。とはいえ戸建ても気になりますねー

戸建てが6-7000万円、恐ろしいですね。ほんと不動産価格が下がらないですね。
少し前なら都内城東でこの値段で余裕で家が建ちましたよね。
この近辺だって40坪でも4000万しなかったはず。

>>544 検討板ユーザーさん
おっしゃる通りニーズは異なりますね。
広さや車使うなら戸建ての方がメリットありますし。
マンションはランニングコストはかかりますが、管理が楽ですしね。
規模感ある戸建てでしょうから見栄えも良さそうな気がします。

>>545 口コミ知りたいさん

「下がらない」って...下がるとでも思ってるのかな？もうちょっと勉強した方がいいよ。上がる要素はあっても下がる要素はないぞ。田舎の交通不便地帯なら話は別だがね。

472から476のコメント、このマンションの販売関係者と思えるくらい一貫している笑
それでもこのマンション、自然災害リスクを考えたとしても、子育て世帯の居住用にはいいと思いますよ。私がもう少し収入低ければ迷わず買ってました。

>>548 マンコミュファンさん
えええ？？472から476のコメント？？いまさら？？すっかり忘れたわ

>>548 マンコミュファンさん

全く分からん笑