物件概要 |
所在地 |
埼玉県草加市松原3-1638-1の一部(地番) |
交通 |
【イースト】 東武伊勢崎線(東武スカイツリーライン)「獨協大学前」駅徒歩11分
【ウエスト】 東武伊勢崎線(東武スカイツリーライン)「獨協大学前」駅徒歩12分
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間取り |
1LDK+2S(納戸)〜3LDK |
専有面積 |
70.56m2〜75.3m2 |
価格 |
4200万円〜5200万円 |
管理費(月額) |
1万5085円〜1万6045円/月 |
修繕積立金(月額) |
6640円〜7090円/月 |
種別 |
新築マンション |
販売戸数 |
9戸 |
完成時期 |
2023年2月9日完成済 |
入居時期 |
2025年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ソライエテラス口コミ掲示板・評判
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4477
匿名さん
>>4474 口コミ知りたいさん
周辺住民ですが、全く問題ないですよ~
朝駅前行って、昼過ぎにトーブイコート行きました。
4475さん
冠水しそうとかどの辺のことですか?
言われた場所写真撮ってきますよ笑
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4478
マンション掲示板さん
>>4476 通りがかりさん
まぁ正直上がる要素しかないですよね。
エリアが戸建てでまだまだ盛り上がるし、若い世代を中心に新しい人が増えているから若いファミリー世帯にとっては魅力的です。価格首都圏の中ではアクセス考えたらリーズナブルですし。
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4479
マンション検討中さん
>>4477 匿名さん
普通にマンホール噴き出してましたし。まあいつもの通りの平常運転ですが。
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4480
口コミ知りたいさん
>>4479 マンション検討中さん
まぁどこのマンホール?って聞いても答えないんでしょうね。
少なくとも昼過ぎに西口のメイン通りと松原団地記念公園、トーブイコートを通りましたが、私はそんなシーンに出くわしませんでした。さすがに雨が強かったので、水溜まりは大きかったですけどね。
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4481
評判気になるさん
>>4480 口コミ知りたいさん
まあ水に強い地域かと言われればそうではなく弱点ではありますね。そういう意味では購入の際は考慮すべきかと。かなり治水も進んでてこのマンション含めて周辺相当頑張ってるので、よほどのことがない限り大丈夫と思いますが、心配な人は埼玉なら浦和行くしかないですね。
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4483
評判気になるさん
>>4481 評判気になるさん
そうですね。
個人的には水害なら冠水よりも津波や洪水リスクさえ避けられれば正直言ってどこでも大丈夫なので、このエリアのリスクは全然許容できます。
これがアンチの言う悪い情報なんでしょうね。別にこれに対して水害0とか全否定するつもりなんて全くないのだけどね~
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4484
匿名さん
>>4483 評判気になるさん
冠水と津波と洪水って頻度がまるで違いますが許容できるなんてずいぶん懐が大きいんですね。長靴で出勤する大変さが想定できないだけかもしれませんけど
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4485
検討者さん
>>4484 匿名さん
ごめん、あなたには難しくて理解できないかもしれないけど、リスクって頻度ではなく発生したときの影響度の掛け合わせで考えるものだと思うんだ。前も話したけど、保険と同じ。保険入っている?
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4488
マンション検討中さん
再開発エリアは供給が終わると一気に価格が高騰するイメージです。ここは戸建てエリアの供給も続きますし、4000万後半~5000万前半くらいまで完売後に上がるんじゃないかなあと勝手に思ってます。
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4489
検討者さん
>>4488 マンション検討中さん
若いファミリー層の需要があるエリアなので、5千万円前後で推移すると思いますよ。選択する理由がある街は強いです。
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4490
口コミ知りたいさん
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4491
管理担当
[No.4482~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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4492
名無しさん
>>4488 マンション検討中さん
吉川美南駅に似たようなイメージです。開発敷地面積は吉川美南の方がずっと大きいですが、あんな感じに街が栄えて欲しいなと思います。
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4493
名無しさん
>>4492 名無しさん
吉川美南って武蔵野線の駅ができてから開発が始まった新興エリアですよね?駅前に商業施設があって、あとは戸建てエリアが広がっているイメージ。どちらかと言うとTX沿線の駅に近いイメージなのですが…どの辺が魅力的なのでしょうか?
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4494
通りがかりさん
>>4492 名無しさん
吉川美南は個人的には魅力少ないかなと。開発規模的にはあんな感じになるかもしれないなとは思いますが。
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4495
周辺住民さん
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4496
口コミ知りたいさん
>>4495 周辺住民さん
草加松原は東洋一のマンモス団地だが(笑)
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4497
eマンションさん
吉川美南も松原団地も大差ありません。
お互いバカにし合うのはやめましょう。
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4498
検討板ユーザーさん
吉川美南は戸建てを広く安く建てられるのが利点かなーと思いますね。武蔵野線ユーザには良いのかと。
流石に松原の戸建て高すぎるので戸建て派にはそちらの方がいいのかもですが、選ぶ基準によりますな。
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4499
口コミ知りたいさん
>>4498 検討板ユーザーさん
そもそも武蔵野線と伊勢崎線でどっちも選択肢に入る人ってそんなにいるのかな?日比谷線直結はここのメリット、時間はかかるかと乗り換えなしで座ってたら銀座、六本木に行ける。私は吉川美南は選択肢に入らない。
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4500
名無しさん
>>4499 口コミ知りたいさん
私は選択肢に入らないとか、そういうことじゃない。
事の始まりは、松原と吉川美南は似ていると書き込みがあった。それだけのお話し。
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4501
評判気になるさん
>>4499 口コミ知りたいさん
そもそも武蔵野線は都心勤務には相当キツイ。ここのアンチが大好きなPH三郷は検討もしませんでしたよ。
勤務地が北千住周辺、TX沿いか南北線の北の方にある人くらいじゃないですか?
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4502
評判気になるさん
4491でまたアンチコメントばかり削除されていますね。悪い情報も必要とか言っているのもアンチの自作自演だから、こうなることらわかりきっていましたけど。
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4503
eマンションさん
>>4502 評判気になるさん
えっ??削除されたのいつもの口悪い購入者のコメントが多数なんだけど
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4504
匿名さん
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4507
検討板ユーザーさん
>>4501 評判気になるさん
勤務地が北千住周辺、TX沿いか南北線の北の方にある人くらいってなぜ?
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4508
通りがかりさん
>>4503 eマンションさん
いや、こっちかもしれない。
↓
四角い湿地帯にポコポコとマンション団地UR、戸建をやみくもに建てまくる戦法ですから、このままだとドミノ状態になる日も近いと思われます。日陰の狭小住宅を掴まされる前にその中でもなんぼかマシな部屋を確保したいものですよね。
そして外観デザイン的にはどうしてもノッペリした面構えになってしまいますがこればかりは致し方ありませんね。東洋一のマンモス団地群でしたから。
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4509
周辺住民さん
>>4496 口コミ知りたいさん
松原が東洋一のマンモス団地と言われていたが、その頃は武蔵野線は影も形も無かった
レイクタウンも吉川や三郷も、水害に悩まされるズブズブの水田ばかり
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4510
周辺住民さん
>>4501 評判気になるさん
武蔵野線は貨物優先鉄道として、昭和40台後半に開通したから
当時から都内通勤・通学なんて全く意図してないし、マイホーム購入予定者も眼中に無かった
ただ、三郷や越谷にある、大きな貨物操車場だけが目立っていた
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4511
通りがかりさん
逆神シリーズ
シリーズ①冠水マン
シリーズ② 東洋一のマンモス団地
次なにがくるだろ
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4514
マンコミュファンさん
>>4510 周辺住民さん
武蔵野線って東京駅まで一本で行けるから東京駅勤務の人はギリギリ視野に入るのかなーと思いました。ただ東京駅から乗り換え発生するなら1時間超えるのでないですね。
あと個人的にTX沿いや武蔵野線によくある駅前に大きめの商業施設があってその周辺にマンションや戸建てが整備されている街より商店街とか街に歴史ある方が好きですね~。
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4515
周辺住民さん
>>4514 マンコミュファンさん
武蔵野線駅から選ぶなら南越谷、東川口、南浦和、武蔵浦和、北朝霞などに限る
いずれも高いが都内直通の縦のラインが無いと
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4516
ご近所さん
>>4514 マンコミュファンさん
東京駅や新宿駅に乗り換えなし一本、かつ1時間以内で行けるのは、埼玉県内では、上野東京ラインと湘南新宿ラインが乗り入れる高崎線沿線や宇都宮線沿線
宇都宮線なら蓮田・白岡・久喜、高崎線なら桶川・北本、鴻巣あたりでも余裕で行ける(^_^)v
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4517
マンコミュファンさん
>>4516 ご近所さん
ごめんけどさすがに蓮田・白岡・久喜・桶川・北本、鴻巣とかまで下っちゃうと田舎すぎて生活自体に不便するから。
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4518
eマンションさん
>>4517 マンコミュファンさん
同意ですね。埼玉に地縁がある人くらいじゃないですかね?その辺りが候補になるのは。新宿と東京どちらにも定期的に用事のある人なんて稀でしょうし、必要な方に通いやすければ問題ないですね。
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4519
検討板ユーザーさん
>>4518 eマンションさん
欲を言い出すとどんどん値段が上がりますからね。JR沿線は知名度高いし割高になりがち。もちろん便利ですが。ここは東武しかないから割安、でもハマる人にはハマる、案外便利、それでいいかと。
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4520
eマンションさん
>>4519 検討板ユーザーさん
アクセスに関して山手線西側へは悪いのは事実ですが、獨協大学前と新宿、渋谷で検索したら1時間はかからないんですよね。JRに比べればアクセス悪いですが、普段使いしない人なら問題は少ない気がしますねー。
あとは仰る通り予算との兼ね合いですね!アクセス優先したいなら予算上がるか、希望条件を下げるしかないと思います。
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4521
マンコミュファンさん
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4522
マンコミュファンさん
>>4521 マンコミュファンさん
戸建てが高いのかここのマンションが激安なのかどっちでしょうね。
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4523
評判気になるさん
>>4521 マンコミュファンさん
これは。。。。6000万円ですらなかった!!売り切るまで時間がかかりそうな値段ですね。ほんと7、8年かけて売る値段だわ。汗
マンションの方が早く売れそうな気がします。
この近くの土地買って注文住宅立てた方が2千万は安くおさまると思うなぁ。
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4524
通りがかりさん
逆神が居座るから、またこのエリアの価格が上がってしまった。。。
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4525
マンション掲示板さん
>>4524 通りがかりさん
新築4000万円台で買えるのはそう長くなさそうですね。
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4526
eマンションさん
>>4525 マンション掲示板さん
ウエストの価格はまず間違いなく上がりそうですね。とは言え都心へこのアクセスで70~75㎡が5千万円で買える大規模マンション少ないですからね。若いファミリー層的には少し手が出づらくはなりますが。。
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4527
匿名さん
ウエスト駅から遠いですし5000万越えるならさすがに周辺中古のが良さそう
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4528
名無しさん
>>4527 匿名さん
中古も一緒になって上がるんじゃないかなあと思います。
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4529
通りがかりさん
>>4527 匿名さん
駅に少し近い中古が4900万で売り出されるので悩ましいですよ!
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4530
検討板ユーザーさん
>>4528 名無しさん
私もそう思います。急行が止まるようになったら草加駅より高くなりそう。止まらなくても同じくらいまで上がりそう。地縁がない人がどんどん流入してきているエリアだから、中古の値段が上がっていく可能性あると思うな~
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4531
マンコミュファンさん
郊外でマンション多そうだなあと思う地域の大規模マンションの戸数を計算してみました。間違えあったらすいません。獨協大学前は供給が多すぎるとよく言われますが、具体的にどれくらい多いのか気になり調べました。
ソライエ草加松原255戸
ガーデンズ279戸
シーズンズ259戸
ソライエ草加松原シティテラス310戸
ソライエシティザパーク274戸
ソライエシティザガーデン200戸
ソライエテラス796戸
計2373戸
浦和美園
センターフィールド657戸
ウエリス698戸
ルピア340戸
計1695戸
レイクタウン
ガーデンハウス338戸
グラフォート500戸
シティテラス497戸
グランアルトシリーズ1094戸
グランセンス194戸
ブリリア394戸
計3017戸
海浜幕張ベイパーク
スカイ826戸
クロス497戸
ミッド749戸
ライズ768戸
計2840戸
さらにもう2つ建設予定(タワーと板状)で4000超えそう
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4532
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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4533
検討板ユーザーさん
>>4532 マンコミュファンさん
まあこの中では松原が圧倒的に敷地狭いながらもよくこんな数揃えてきたなと思いましたね。まだドミノとはいかなくても段々と日当たりには少なからず影響出そうなので早めに良い条件の部屋押さえたいものですね。
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4534
検討板ユーザーさん
>>4533 検討板ユーザーさん
んー?元々6,000戸が住んでいたのだからそれ以上の効率で再開発計画を立てるのは当然では?
日当たりに影響が出そうとは?物件と物件の間は十分に間隔が取られているので、日常生活に支障が出るような部屋は少ないですよ?このエリア来たことありますか?
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4535
評判気になるさん
>>4533さん 圧倒的に敷地面積が狭いって書かれてますが、敷地面積はどうやって比較されてます?供給数しか比較されてないので、よくわからないんですが。どこかに書いてるんでしょうか。
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4536
通りがかりさん
>>4535 評判気になるさん
4532で丁寧に数値拾ってもらったので、狭いという数値化できる話題出してくるなら数値で語ってもらいたいですよね。なぜそうしないのか不思議。
ちなみに草加松原は約60万㎡、海浜幕張は約20万㎡とは記載がありますね。浦和美園やレイクタウンは街全体が開発の対象となっているので、面積で比較するのはナンセンスかもですね。
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4537
検討板ユーザーさん
>>4535 評判気になるさん
んー、4533さんの個人的な感想じゃないかな。狭いってのは。確かに4532さんの上げてくださったエリアと獨協を比べると獨協は分譲とURのマンションだらけだから4533さんの言ってることはすごくわかる。ですねさんも日常生活に支障が出る部屋は少ないけど一定数あるって言ってるし
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4538
eマンションさん
>>4537 検討板ユーザーさん
まあ数字は欲しいですが家選びはそれぞれの感覚が大切。ここで過密と感じるならそれは人それぞれなので他を探した方が良いですね。ってだけの話かと。
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4539
通りがかりさん
はいはい、もうちょっと外に出て社会人経験積んでからコメントしましょうね。データはないけど俺流の勘だとこのエリアはマンションが多い気がするって(笑)
ここ見る人は、モデルルーム行って現地見に言ってるから、個人的見解書かれても意味ないと思いますよ。
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4540
検討板ユーザーさん
>>4537 検討板ユーザーさん
もう少し建設的なお話ができるようになりましょう!自分の主観の押しつけやネガティブキャンペーンは良くないですよ。
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4541
eマンションさん
>>4539 通りがかりさん
なるほど社会人経験積んでないのがよく分かるような文章書いてますね。後半も支離滅裂。。個人的見解書かずに全部データで喋れと?ここを何だと思ってるのかな?
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4542
マンション検討中さん
>>4541 eマンションさん
4539じゃないですが、個人的見解出すななんて誰も言っていないと思いますね~
ここはソライエテラスを検討する人が、検討に向けて情報や意見交換するところですよ。少なくとも検討していないアンチがしつこくネガティブキャンペーンする場所ではないですね^ ^
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4543
マンション検討中さん
>>4541 eマンションさん
ここは検討者のための検討スレです。否定的な意見を出すのであれば、参考になるように根拠を示した方がいいですね。それがなく、似たような否定的な投稿繰り返すなら悪意を持ったアンチ行為と思われても仕方がないですね。
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4544
通りがかりさん
4543さん
参考になる意見もあるかもしれないので、否定的な意見もあってもいいと思うんですが、ここのアンチの方って、昔から頭が悪いんですよね。説得力がないコメントをひたすら繰り返しているだけというか。もう少し勉強してコメントして欲しいです。
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4563
マンコミュファンさん
とりあえずこのスレにおけるアンチ行為はこの人による自作自演となりすましなので、基本荒らし認定でokですね。それに対して検討者が反応する行為が荒らしとか言ったいるのも、結局アンチの荒らしご本人でしたと笑
この手の話が出たら「ですね」さんだなと思ってスルーするのが良いですね。
[一部テキストを削除しました。]
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4567
名無しさん
>>4563 マンコミュファンさん
全く迷惑な話しですね。
了解です。
ですねさん案件は完全スルーします。
ちなみに上記までのですねさん案件は全削除依頼済みです。
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4568
評判気になるさん
>>4567 名無しさん
ありがとうございます~!
そうしましょう。絡んでほしくないならハンドルネーム付けてくれればいいのに笑
これからですねさん案件は、ご本人がお望みのようなのでスルーしていきましょう。
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4569
eマンションさん
県内他マンスレだと完全に空気扱いされてるですねを相手にするのはここくらい。
てか、BOT疑惑あるくらいレス返しまくるよな。
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4574
マンション検討中さん
スーモまた更新されてますね。1番後ろの棟も売り出されてます。特に安い訳でもなく、5近くしてますので、やはりウエストは5スタートまではいかないものの、4後半からの売り出しになりそうですね。
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4576
管理担当
[No.4545~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
ソライエテラス
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所在地:埼玉県草加市松原三丁目1638番1(イースト)、1638番21(ウエスト)(地番)
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交通:東武伊勢崎線 「獨協大学前」駅 徒歩11分 (イースト)、徒歩12分(ウエスト)
- 価格:4,200万円~5,200万円
- 間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:70.56m2~75.30m2
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販売戸数/総戸数:
9戸 / 796戸
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