物件概要 |
所在地 |
埼玉県草加市松原3-1638-1の一部(地番) |
交通 |
【イースト】 東武伊勢崎線(東武スカイツリーライン)「獨協大学前」駅徒歩11分
【ウエスト】 東武伊勢崎線(東武スカイツリーライン)「獨協大学前」駅徒歩12分
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間取り |
1LDK+2S(納戸)〜4LDK |
専有面積 |
70.56m2〜81.38m2 |
価格 |
4200万円〜6000万円 |
管理費(月額) |
1万5085円〜1万7275円/月 |
修繕積立金(月額) |
6640円〜7660円/月 |
種別 |
新築マンション |
販売戸数 |
23戸 |
完成時期 |
2023年2月9日完成済 |
入居時期 |
即引渡可※諸手続終了次第入居可 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ソライエテラス口コミ掲示板・評判
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4402
匿名さん
ここに悪印象なことを言うと猛反論する人ってなんなの?スミフの人?買った人はもう生活してるんだから何言われてもいいと思うんだけど。プライド高いヒステリックの**って思われるから、やめた方がいいと思うよ。
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4404
名無しさん
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4408
管理担当
[No.4397~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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4409
口コミ知りたいさん
検討板も住民板も常駐している古参ご意見番の発言のみが真実です。意に反する発言をする者はアンチと見做されます。
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4410
匿名さん
>>4409 口コミ知りたいさん
意に反するではなく事実じゃないことを悪意を持ってコメントする行為はアンチでしょう?あとここのアンチは自作自演やなりすましをするので、基本自作自演だと思っています。4408もあなただと思っています笑
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4411
名無しさん
>>4409 口コミ知りたいさん
あなたの基準では4406のコメントは問題のない内容ですか?
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4412
匿名さん
>>4411 名無しさん
4406は全く問題のないコメントですね。勿論削除される理由はないです。
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4413
名無しさん
>>4412 匿名さん
コント?笑
4406削除されていますけど。ついでに4408の投稿も削除されちゃいましたね!うーん!ちょっとレベルが低すぎて話にならないね~。ちなみに自分は削除依頼出していないよ!笑
もういい加減粘着するのやめたら?何度もマナー違反として削除されて、自作自演と管理の方からコメントいただいて…
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4414
検討板ユーザーさん
>>4402 匿名さん
ここは検討する人がくる場所だと思うのですが、この場所に悪印象なら購入の検討してないですよね?
ということはアンチか荒らし目的での書き込みってことになりません?良い印象を持ってるから検討してるわけで、反論するのも当たり前かと?
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4415
通りがかりさん
>>4402 匿名さん
逆にここに粘着して悪印象、アンチコメントしてくる人ってどんな人生送ってるのか不安になるレベル。
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4416
匿名さん
4409を証明する書き込みがされてますね笑
即レスで2レス付くパターンは検討板でも住民板でもお得意のパターン。続く怒りのアンチ認定も流石ですねえ~。
板を遡るとこのようなご意見番の書き込みをいくらでも確認できます。
ライフワークのようなので皆様温かい目で見守ってあげてください。
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4417
匿名さん
>>4414 検討板ユーザーさん
そうでしょうか?一生に一回の買い物する上で気になるところがない人はいないと思います。悪い所の指摘が参考になることもある。悪い所もあるけれどそれでもここにしたいっていうプラスがあるから買うわけで。
それなのに悪いところ言われて「そんなことないし、はいはいアンチ」と仰る方は、気づかず購入してしまった人と販売者以外だとどの立ち位置の人なのか不思議でなりません。
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4418
口コミ知りたいさん
>>4417 匿名さん
参考になるような悪い意見って例えばどれのことですか?そんな意見ほとんどなかったので、アンチ意見を擁護する方が不思議でなりません。
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4419
評判気になるさん
>>4416 匿名さん
アンチ行為をライフワークとしている人よりは全然マシだと思います~
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4420
口コミ知りたいさん
>>4416 匿名さん
あなたのライフワークの方こそ見直して有意義な人生送られた方がよろしいかと。
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4421
検討板ユーザーさん
>>4420 口コミ知りたいさん
ですね~。アンチ行為をしたり、容認したりするような人にとやかく言われたくないですね。そちらがまずはアンチ行為をやめるべきだと思いますね~。
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4422
検討板ユーザーさん
>>4417 匿名さん
確かに検討には多面的な意見は参考になりますが、>>4414は根拠のない発言や中傷だけして買う意志がない人のことを言っているので的外れです。
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4423
検討板ユーザーさん
このスレのアンチコメントが止まる時って一斉に止まるんだよな。で、開始すると色んな人が書き込んでいる風に見える。アンチは単独犯でアクセス規制がかかって書き込みできなくなっているんじゃないか説。
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4424
匿名さん
普通の人は全レスなんてしないですし、1日に何度も書き込まないですよ。また、このサイトにアクセス規制なんて機能はありませんよ。
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4425
匿名さん
真面目に質問です。
こちらの物件がピタッと売れ行き悪化したのは何か理由があるのでしょうか。
少し前から見守ってきましたが急激に売れなくなってしまい気になってます。
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4426
名無しさん
>>4425 匿名さん
原因はよくわかりませんが、たまにはあることなのでそれほど気にする必要はないと思いますよ。
売れてても売れてなくても、自分が良いと思うなら買うだけで、その逆もしかりだと思います。
おそらくなんだかんだであと数年以内には完売できてると思いますし。
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4427
検討板ユーザーさん
>>4425 匿名さん
確か売りやすいところから販売していく方針だったのでそうなるのも仕方ない気がします。ウエスト待ってる人もいそうですよね。
ソライエシティのときも二棟目終盤まで一棟目の数部屋が残っていましたし、テラスもそうなるのではないでしょうか。
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4428
評判気になるさん
>>4425さん ピタっと売れ行きが悪化したと判断されたのはどういう材料を見てでしょうか。販売されている階数見る限り、徐々に下の階の販売に移行しているようですが。
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4429
マンション検討中さん
>>4424 匿名さん
ここには何ヶ月も渡ってアンチ行為をしている人がいるんですけど笑
以下、原文ママ
マンションコミュニティでは、不適切な投稿を削減するために、このブラックリストに入ったIPアドレスからは投稿できない仕組みをとっております。
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4430
名無しさん
>>4429 マンション検討中さん
その割にアンチ減らないのはなんなんですかね。というかネガティブな発言を全部アンチだアンチだ言うのも違う気がします。悪い意見も知りたいのでどんどん発言してほしいと私は思います。
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4431
評判気になるさん
>>4425 匿名さん
6月になってからスーモの更新が頻繁になってますし、売れ行きに拍車がかかっますけど、何か理由があるのでしょうか?戸建て考えてた人が値段見てやはりマンションに流れてるのかな?いずれにしろ買うなら早めが良さそうですね。
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4432
マンコミュファンさん
>>4430 名無しさん
あなたの思う参考になるネガティブな発言って例えばどれ?正直前向きに検討してる者にとって気分を害する発言しかないけど。
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4433
口コミ知りたいさん
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4434
名無しさん
>>4432 マンコミュファンさん
気分を害するのはなぜですか?前向きに検討している人にとっては良い点しか知りたくないってことですか?
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4435
匿名さん
>>4433 口コミ知りたいさん
よくご存知というより原文ママなんでコピペしただけでしょうに笑
まあここのような大人気マンションには必ずといっていいほどアンチ発生しますからね笑
ある意味避けては通れない道なのでしょうね笑
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4436
匿名さん
>>4434 名無しさん
日本語不自由?参考になるネガティブな発言ってどれって聞いてるんだけど、そういう発言なら是非聞きたいので。
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4438
評判気になるさん
>>4434 名無しさん
他の人も言っているけど、検討する人にとって参考になるような悪い情報ってどれのことですか?具体的なレス番ください。
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4439
名無しさん
>>4431 評判気になるさん
この週末は内見のタクシー結構来ていました。
戸建て検討者が比較のために見ているのかもしれないですね。
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4440
マンション掲示板さん
>>4439 名無しさん
ここは大人気マンションですからねー笑笑
そんなの当然ですよー笑笑
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4441
名無しさん
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4442
口コミ知りたいさん
「日本語不自由?」と書き込むやつに返信したくないだろ。リアルでもネットでもそのタイプと会話が成立するわけない。
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4443
検討板ユーザーさん
>>4442 口コミ知りたいさん
自分は4438だけど、そんなこと言っていないから。
早く教えてください。会話成立させましょうよ。出来ないなら書き込まずに立ち去ってくださいな。
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4444
eマンションさん
>>4443 検討板ユーザーさん
やれやれ最凶の性悪キャラ爆誕ですかな?
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4446
評判気になるさん
>>4425さん、ですねですねさん 売れ行きが鈍ったと判断された背景はどのような理由でしょうか?質問に対してスルーされてますけど。
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4447
検討板ユーザーさん
アンチはこの時間までにいくつかレスしたけど、結局参考になるような悪い情報を提示しなかったね。つまり、参考になるような悪い情報はこのスレにないってことなんだね。これまでのアンチの投稿は全て無価値なものだったんだね…悲しいね。
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4448
検討板ユーザーさん
>>4442 口コミ知りたいさん
答えられずに逃げちゃいましたか。そりゃ不自由認定されますよ。そちらが会話にならないのですから。
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4449
通りがかりさん
>>4431 評判気になるさん
少し値上がりしてる気がします。
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4450
匿名さん
>>4449 通りがかりさん
お隣のマンションの4LDK5,600万円の物件が売れて、現在も別の部屋3LDK75㎡が4,580万円で売られていますね。私もこのエリアの価格感が上がったように感じますね。戸建てはその一因なのかなと思っています。
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4451
評判気になるさん
>>4450 匿名さん
ただこの辺は近隣の同等物件の中古価格が安いですからね。新規をあんまり高く設定しちゃうと残債割れリスク出てくるんで慎重になると思います。
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4452
マンコミュファンさん
>>4451 評判気になるさん
同等物件の中古価格が安いとはどの物件のどの価格のことを指していますか?
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4453
評判気になるさん
>>4452 マンコミュファンさん
ここより駅に近い築3年のパークが約4千万ですからね。そしてここももうすぐ築1.5年になる新中古となるので心配は常にあります。
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4454
匿名さん
>>4444 eマンションさん
とんでもないのがいるマンションなんでしょうか。
これもある意味情報ですね。事前にわかって助かります。
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4455
マンション掲示板さん
>>4453 評判気になるさん
今、ザパークの物件一つ売り出しに出ていますが、3LDK75㎡4,800万円ですよ?今年に入ってからの物件はほぼ把握しているつもりですが、4,300万円切る物件はなかったと思います。4千万円っていつの情報ですか?投稿する前に情報確かめてから投稿した方がいいですよ。あなたの言うザパークが約4千万円というのは誤った情報です。
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4456
マンコミュファンさん
>>4454 匿名さん
こういうのには反応するのに、まともな指摘には反応できないんですね。早く参考になるネガティブな情報出されてはどうですか?
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4457
名無しさん
>>4456 マンコミュファンさん
昨年の大雨でここの前の道路が冠水した動画なんかは参考になるネガティブ情報じゃないですか?
レス番はご自身で調べろ
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4458
マンション掲示板さん
>>4457 名無しさん
冠水の動画?そんな投稿どこにありますか?
少なくとも過去1ヶ月以内にはなかったと思いますけど。
あと口調気をつけましょう。イライラするなら検討していないマンションのスレに来ない方がいいですよ。
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4459
名無しさん
>>4457 名無しさん
なるほど、それ以外は参考にならない投稿ということですね!ほぼほぼ参考にならないと認められたということ、承知しました。
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4460
口コミ知りたいさん
>>4455 マンション掲示板さん
横から失礼します。レインズだと4000~4400で成約しています。売り出し価格はチャレンジ価格含めあくまで成約していない価格ですので投稿する前にレインズも確認した方がいいですよ。
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4461
職人さん
>>4460 口コミ知りたいさん
横から失礼します。レインズを見れませんのでレインズ・マーケット・インフォメーション見てみました。
直近ですと、去年の夏くらいに4100万円の成約が見つかりました。そのサイトですと4000万円は見つかりませんでした。
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4462
eマンションさん
>>4460 口コミ知りたいさん
私も横から失礼です。レインズ見るほどのノウハウはないのですが、以前より売り出し価格上がってると感じてましたが、それに伴い成約価格も上がってますね。
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4463
職人さん
>>4461 職人さん
直近と書いてしまって誤解招きそうですので訂正です。
最安値(4100万円)での直近という意味です。
今年の成約は4400万円、4500万円でした。
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4464
マンション検討中さん
>>4453 評判気になるさん
東向き2階の70平米売出し時4280万のやつですね。ただ成約価格は4100万だったので約4千万と言って確かに差し支えなさそうですね。
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4465
マンション検討中さん
>>4464 マンション検討中さん
それって成約時期が23年6~8月となっているものですか?それ以降にもっと高い事例がありませんか?そちらは無視ですか?
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4466
通りがかりさん
>>4460 口コミ知りたいさん
レインズって他の方も言っているレインズ・マーケット・インフォメーションのことですよね?直近の3つの成約が4,400と4,500万円なので、パークの75㎡は4.4~4.5千万円が相場になっていると見るのが正しいですよね?
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4467
マンション検討中さん
何回も言われてると思いますが、ソライエテラスが4400万最安値になっているので、希少な部屋でない限り周辺中古がその価格を超えて売れることはほぼないと思います。
ウエストが5000万とか売り出し始めた時の周辺中古の動きで色々わかると思います。
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4468
通りがかりさん
去年の成約価格語られてもあんまり参考にならなそうな気が。
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4469
マンション検討中さん
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4470
通りがかりさん
>>4469さん
東向き2階の70平米売出し時4280万で4100万約定とのことですが、多分パークで新築時一期とかだも2900万くらいの部屋だったかもですね。値上がりしてるということがよくわかりました。ありがとうございます。
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4471
通りがかりさん
>>4354 通りがかりさん
あ、これでしたね。確かに今月の10日頃に出てましたね。
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4472
口コミ知りたいさん
>>4470 通りがかりさん
パークの初期ってそんなに安かったんですか?まあ他も上がってるし4100万なら妥当、新築が4400からあるのでそこで蓋されてるとは思いますが。
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4473
通りがかりさん
>>4472 口コミ知りたいさん
さすがにそこまで安くはなかったですよ。パンダ部屋もありませんでしたし。東向き70.56㎡、2階、3,600万円ですね。それでも500万円アップで売却できたのですから御の字でしょう。
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4474
口コミ知りたいさん
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4475
マンコミュファンさん
>>4474 口コミ知りたいさん
道はかなり水浸しでぬかるんでもいますがぎりぎりで冠水まではまだいってないです。
これ以上降っていたらやばかったかもです。
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4476
通りがかりさん
伝説の逆神現る。
昨年も冠水を熱弁してソライエテラスと近隣中古価格は上がっていったという。
ホルダーの方々はおめでとうございます。
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4477
匿名さん
>>4474 口コミ知りたいさん
周辺住民ですが、全く問題ないですよ~
朝駅前行って、昼過ぎにトーブイコート行きました。
4475さん
冠水しそうとかどの辺のことですか?
言われた場所写真撮ってきますよ笑
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4478
マンション掲示板さん
>>4476 通りがかりさん
まぁ正直上がる要素しかないですよね。
エリアが戸建てでまだまだ盛り上がるし、若い世代を中心に新しい人が増えているから若いファミリー世帯にとっては魅力的です。価格首都圏の中ではアクセス考えたらリーズナブルですし。
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4479
マンション検討中さん
>>4477 匿名さん
普通にマンホール噴き出してましたし。まあいつもの通りの平常運転ですが。
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4480
口コミ知りたいさん
>>4479 マンション検討中さん
まぁどこのマンホール?って聞いても答えないんでしょうね。
少なくとも昼過ぎに西口のメイン通りと松原団地記念公園、トーブイコートを通りましたが、私はそんなシーンに出くわしませんでした。さすがに雨が強かったので、水溜まりは大きかったですけどね。
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4481
評判気になるさん
>>4480 口コミ知りたいさん
まあ水に強い地域かと言われればそうではなく弱点ではありますね。そういう意味では購入の際は考慮すべきかと。かなり治水も進んでてこのマンション含めて周辺相当頑張ってるので、よほどのことがない限り大丈夫と思いますが、心配な人は埼玉なら浦和行くしかないですね。
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4483
評判気になるさん
>>4481 評判気になるさん
そうですね。
個人的には水害なら冠水よりも津波や洪水リスクさえ避けられれば正直言ってどこでも大丈夫なので、このエリアのリスクは全然許容できます。
これがアンチの言う悪い情報なんでしょうね。別にこれに対して水害0とか全否定するつもりなんて全くないのだけどね~
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4484
匿名さん
>>4483 評判気になるさん
冠水と津波と洪水って頻度がまるで違いますが許容できるなんてずいぶん懐が大きいんですね。長靴で出勤する大変さが想定できないだけかもしれませんけど
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4485
検討者さん
>>4484 匿名さん
ごめん、あなたには難しくて理解できないかもしれないけど、リスクって頻度ではなく発生したときの影響度の掛け合わせで考えるものだと思うんだ。前も話したけど、保険と同じ。保険入っている?
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4488
マンション検討中さん
再開発エリアは供給が終わると一気に価格が高騰するイメージです。ここは戸建てエリアの供給も続きますし、4000万後半~5000万前半くらいまで完売後に上がるんじゃないかなあと勝手に思ってます。
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4489
検討者さん
>>4488 マンション検討中さん
若いファミリー層の需要があるエリアなので、5千万円前後で推移すると思いますよ。選択する理由がある街は強いです。
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4490
口コミ知りたいさん
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4491
管理担当
[No.4482~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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4492
名無しさん
>>4488 マンション検討中さん
吉川美南駅に似たようなイメージです。開発敷地面積は吉川美南の方がずっと大きいですが、あんな感じに街が栄えて欲しいなと思います。
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4493
名無しさん
>>4492 名無しさん
吉川美南って武蔵野線の駅ができてから開発が始まった新興エリアですよね?駅前に商業施設があって、あとは戸建てエリアが広がっているイメージ。どちらかと言うとTX沿線の駅に近いイメージなのですが…どの辺が魅力的なのでしょうか?
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4494
通りがかりさん
>>4492 名無しさん
吉川美南は個人的には魅力少ないかなと。開発規模的にはあんな感じになるかもしれないなとは思いますが。
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4495
周辺住民さん
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4496
口コミ知りたいさん
>>4495 周辺住民さん
草加松原は東洋一のマンモス団地だが(笑)
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4497
eマンションさん
吉川美南も松原団地も大差ありません。
お互いバカにし合うのはやめましょう。
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4498
検討板ユーザーさん
吉川美南は戸建てを広く安く建てられるのが利点かなーと思いますね。武蔵野線ユーザには良いのかと。
流石に松原の戸建て高すぎるので戸建て派にはそちらの方がいいのかもですが、選ぶ基準によりますな。
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4499
口コミ知りたいさん
>>4498 検討板ユーザーさん
そもそも武蔵野線と伊勢崎線でどっちも選択肢に入る人ってそんなにいるのかな?日比谷線直結はここのメリット、時間はかかるかと乗り換えなしで座ってたら銀座、六本木に行ける。私は吉川美南は選択肢に入らない。
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4500
名無しさん
>>4499 口コミ知りたいさん
私は選択肢に入らないとか、そういうことじゃない。
事の始まりは、松原と吉川美南は似ていると書き込みがあった。それだけのお話し。
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4501
評判気になるさん
>>4499 口コミ知りたいさん
そもそも武蔵野線は都心勤務には相当キツイ。ここのアンチが大好きなPH三郷は検討もしませんでしたよ。
勤務地が北千住周辺、TX沿いか南北線の北の方にある人くらいじゃないですか?
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4502
評判気になるさん
4491でまたアンチコメントばかり削除されていますね。悪い情報も必要とか言っているのもアンチの自作自演だから、こうなることらわかりきっていましたけど。
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4503
eマンションさん
>>4502 評判気になるさん
えっ??削除されたのいつもの口悪い購入者のコメントが多数なんだけど
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4504
匿名さん
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4507
検討板ユーザーさん
>>4501 評判気になるさん
勤務地が北千住周辺、TX沿いか南北線の北の方にある人くらいってなぜ?
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4508
通りがかりさん
>>4503 eマンションさん
いや、こっちかもしれない。
↓
四角い湿地帯にポコポコとマンション団地UR、戸建をやみくもに建てまくる戦法ですから、このままだとドミノ状態になる日も近いと思われます。日陰の狭小住宅を掴まされる前にその中でもなんぼかマシな部屋を確保したいものですよね。
そして外観デザイン的にはどうしてもノッペリした面構えになってしまいますがこればかりは致し方ありませんね。東洋一のマンモス団地群でしたから。
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4509
周辺住民さん
>>4496 口コミ知りたいさん
松原が東洋一のマンモス団地と言われていたが、その頃は武蔵野線は影も形も無かった
レイクタウンも吉川や三郷も、水害に悩まされるズブズブの水田ばかり
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4510
周辺住民さん
>>4501 評判気になるさん
武蔵野線は貨物優先鉄道として、昭和40台後半に開通したから
当時から都内通勤・通学なんて全く意図してないし、マイホーム購入予定者も眼中に無かった
ただ、三郷や越谷にある、大きな貨物操車場だけが目立っていた
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4511
通りがかりさん
逆神シリーズ
シリーズ①冠水マン
シリーズ② 東洋一のマンモス団地
次なにがくるだろ
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4514
マンコミュファンさん
>>4510 周辺住民さん
武蔵野線って東京駅まで一本で行けるから東京駅勤務の人はギリギリ視野に入るのかなーと思いました。ただ東京駅から乗り換え発生するなら1時間超えるのでないですね。
あと個人的にTX沿いや武蔵野線によくある駅前に大きめの商業施設があってその周辺にマンションや戸建てが整備されている街より商店街とか街に歴史ある方が好きですね~。
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4515
周辺住民さん
>>4514 マンコミュファンさん
武蔵野線駅から選ぶなら南越谷、東川口、南浦和、武蔵浦和、北朝霞などに限る
いずれも高いが都内直通の縦のラインが無いと
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4516
ご近所さん
>>4514 マンコミュファンさん
東京駅や新宿駅に乗り換えなし一本、かつ1時間以内で行けるのは、埼玉県内では、上野東京ラインと湘南新宿ラインが乗り入れる高崎線沿線や宇都宮線沿線
宇都宮線なら蓮田・白岡・久喜、高崎線なら桶川・北本、鴻巣あたりでも余裕で行ける(^_^)v
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4517
マンコミュファンさん
>>4516 ご近所さん
ごめんけどさすがに蓮田・白岡・久喜・桶川・北本、鴻巣とかまで下っちゃうと田舎すぎて生活自体に不便するから。
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4518
eマンションさん
>>4517 マンコミュファンさん
同意ですね。埼玉に地縁がある人くらいじゃないですかね?その辺りが候補になるのは。新宿と東京どちらにも定期的に用事のある人なんて稀でしょうし、必要な方に通いやすければ問題ないですね。
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4519
検討板ユーザーさん
>>4518 eマンションさん
欲を言い出すとどんどん値段が上がりますからね。JR沿線は知名度高いし割高になりがち。もちろん便利ですが。ここは東武しかないから割安、でもハマる人にはハマる、案外便利、それでいいかと。
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4520
eマンションさん
>>4519 検討板ユーザーさん
アクセスに関して山手線西側へは悪いのは事実ですが、獨協大学前と新宿、渋谷で検索したら1時間はかからないんですよね。JRに比べればアクセス悪いですが、普段使いしない人なら問題は少ない気がしますねー。
あとは仰る通り予算との兼ね合いですね!アクセス優先したいなら予算上がるか、希望条件を下げるしかないと思います。
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4521
マンコミュファンさん
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4522
マンコミュファンさん
>>4521 マンコミュファンさん
戸建てが高いのかここのマンションが激安なのかどっちでしょうね。
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4523
評判気になるさん
>>4521 マンコミュファンさん
これは。。。。6000万円ですらなかった!!売り切るまで時間がかかりそうな値段ですね。ほんと7、8年かけて売る値段だわ。汗
マンションの方が早く売れそうな気がします。
この近くの土地買って注文住宅立てた方が2千万は安くおさまると思うなぁ。
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4524
通りがかりさん
逆神が居座るから、またこのエリアの価格が上がってしまった。。。
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4525
マンション掲示板さん
>>4524 通りがかりさん
新築4000万円台で買えるのはそう長くなさそうですね。
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4526
eマンションさん
>>4525 マンション掲示板さん
ウエストの価格はまず間違いなく上がりそうですね。とは言え都心へこのアクセスで70~75㎡が5千万円で買える大規模マンション少ないですからね。若いファミリー層的には少し手が出づらくはなりますが。。
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4527
匿名さん
ウエスト駅から遠いですし5000万越えるならさすがに周辺中古のが良さそう
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4528
名無しさん
>>4527 匿名さん
中古も一緒になって上がるんじゃないかなあと思います。
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4529
通りがかりさん
>>4527 匿名さん
駅に少し近い中古が4900万で売り出されるので悩ましいですよ!
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4530
検討板ユーザーさん
>>4528 名無しさん
私もそう思います。急行が止まるようになったら草加駅より高くなりそう。止まらなくても同じくらいまで上がりそう。地縁がない人がどんどん流入してきているエリアだから、中古の値段が上がっていく可能性あると思うな~
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4531
マンコミュファンさん
郊外でマンション多そうだなあと思う地域の大規模マンションの戸数を計算してみました。間違えあったらすいません。獨協大学前は供給が多すぎるとよく言われますが、具体的にどれくらい多いのか気になり調べました。
ソライエ草加松原255戸
ガーデンズ279戸
シーズンズ259戸
ソライエ草加松原シティテラス310戸
ソライエシティザパーク274戸
ソライエシティザガーデン200戸
ソライエテラス796戸
計2373戸
浦和美園
センターフィールド657戸
ウエリス698戸
ルピア340戸
計1695戸
レイクタウン
ガーデンハウス338戸
グラフォート500戸
シティテラス497戸
グランアルトシリーズ1094戸
グランセンス194戸
ブリリア394戸
計3017戸
海浜幕張ベイパーク
スカイ826戸
クロス497戸
ミッド749戸
ライズ768戸
計2840戸
さらにもう2つ建設予定(タワーと板状)で4000超えそう
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4532
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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4533
検討板ユーザーさん
>>4532 マンコミュファンさん
まあこの中では松原が圧倒的に敷地狭いながらもよくこんな数揃えてきたなと思いましたね。まだドミノとはいかなくても段々と日当たりには少なからず影響出そうなので早めに良い条件の部屋押さえたいものですね。
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4534
検討板ユーザーさん
>>4533 検討板ユーザーさん
んー?元々6,000戸が住んでいたのだからそれ以上の効率で再開発計画を立てるのは当然では?
日当たりに影響が出そうとは?物件と物件の間は十分に間隔が取られているので、日常生活に支障が出るような部屋は少ないですよ?このエリア来たことありますか?
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4535
評判気になるさん
>>4533さん 圧倒的に敷地面積が狭いって書かれてますが、敷地面積はどうやって比較されてます?供給数しか比較されてないので、よくわからないんですが。どこかに書いてるんでしょうか。
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4536
通りがかりさん
>>4535 評判気になるさん
4532で丁寧に数値拾ってもらったので、狭いという数値化できる話題出してくるなら数値で語ってもらいたいですよね。なぜそうしないのか不思議。
ちなみに草加松原は約60万㎡、海浜幕張は約20万㎡とは記載がありますね。浦和美園やレイクタウンは街全体が開発の対象となっているので、面積で比較するのはナンセンスかもですね。
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4537
検討板ユーザーさん
>>4535 評判気になるさん
んー、4533さんの個人的な感想じゃないかな。狭いってのは。確かに4532さんの上げてくださったエリアと獨協を比べると獨協は分譲とURのマンションだらけだから4533さんの言ってることはすごくわかる。ですねさんも日常生活に支障が出る部屋は少ないけど一定数あるって言ってるし
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4538
eマンションさん
>>4537 検討板ユーザーさん
まあ数字は欲しいですが家選びはそれぞれの感覚が大切。ここで過密と感じるならそれは人それぞれなので他を探した方が良いですね。ってだけの話かと。
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4539
通りがかりさん
はいはい、もうちょっと外に出て社会人経験積んでからコメントしましょうね。データはないけど俺流の勘だとこのエリアはマンションが多い気がするって(笑)
ここ見る人は、モデルルーム行って現地見に言ってるから、個人的見解書かれても意味ないと思いますよ。
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4540
検討板ユーザーさん
>>4537 検討板ユーザーさん
もう少し建設的なお話ができるようになりましょう!自分の主観の押しつけやネガティブキャンペーンは良くないですよ。
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4541
eマンションさん
>>4539 通りがかりさん
なるほど社会人経験積んでないのがよく分かるような文章書いてますね。後半も支離滅裂。。個人的見解書かずに全部データで喋れと?ここを何だと思ってるのかな?
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4542
マンション検討中さん
>>4541 eマンションさん
4539じゃないですが、個人的見解出すななんて誰も言っていないと思いますね~
ここはソライエテラスを検討する人が、検討に向けて情報や意見交換するところですよ。少なくとも検討していないアンチがしつこくネガティブキャンペーンする場所ではないですね^ ^
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4543
マンション検討中さん
>>4541 eマンションさん
ここは検討者のための検討スレです。否定的な意見を出すのであれば、参考になるように根拠を示した方がいいですね。それがなく、似たような否定的な投稿繰り返すなら悪意を持ったアンチ行為と思われても仕方がないですね。
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4544
通りがかりさん
4543さん
参考になる意見もあるかもしれないので、否定的な意見もあってもいいと思うんですが、ここのアンチの方って、昔から頭が悪いんですよね。説得力がないコメントをひたすら繰り返しているだけというか。もう少し勉強してコメントして欲しいです。
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4563
マンコミュファンさん
とりあえずこのスレにおけるアンチ行為はこの人による自作自演となりすましなので、基本荒らし認定でokですね。それに対して検討者が反応する行為が荒らしとか言ったいるのも、結局アンチの荒らしご本人でしたと笑
この手の話が出たら「ですね」さんだなと思ってスルーするのが良いですね。
[一部テキストを削除しました。]
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4567
名無しさん
>>4563 マンコミュファンさん
全く迷惑な話しですね。
了解です。
ですねさん案件は完全スルーします。
ちなみに上記までのですねさん案件は全削除依頼済みです。
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4568
評判気になるさん
>>4567 名無しさん
ありがとうございます~!
そうしましょう。絡んでほしくないならハンドルネーム付けてくれればいいのに笑
これからですねさん案件は、ご本人がお望みのようなのでスルーしていきましょう。
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4569
eマンションさん
県内他マンスレだと完全に空気扱いされてるですねを相手にするのはここくらい。
てか、BOT疑惑あるくらいレス返しまくるよな。
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4574
マンション検討中さん
スーモまた更新されてますね。1番後ろの棟も売り出されてます。特に安い訳でもなく、5近くしてますので、やはりウエストは5スタートまではいかないものの、4後半からの売り出しになりそうですね。
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4576
管理担当
[No.4545~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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4577
通りがかりさん
>>4574 マンション検討中さん
そうですね
戸建が蓋するかと思いましたが、あちらは7500~なのでマンションを5000からにしても問題なさそうです
戸建は無事に一期一次が売れたみたいですし、エリア相場が上がった感じしますね
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4578
検討板ユーザーさん
>>4576 マンコミュファンさん
今はまともな話題にもこうやって絡んできたいみたいですね。絡まれても無視でokですよ~。
4574さんが仰る通り後ろの棟の5階の部屋が出ていますね。後ろの棟の中では条件の良い部屋ですが、ここが4後半~5前半だと、ウエストの1番前の棟は75㎡なら5後半くらい来るかもしれないですね。
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4579
名無しさん
>>4577 通りがかりさん
戸建て、一期一時完売御礼ですか??高い高い言われてましたがちゃんと売れてるんですね。うちは戸建てに手が届かなくてマンション検討再開の身です。
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4580
口コミ知りたいさん
>>4579 名無しさん
公式やSUUMOが2次に切り替わってるので、キャンセルや審査落ちなければ完売かと
次は8月申し込みになるようです
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4581
マンション検討中さん
>>4578 検討板ユーザーさん
そうですね。蓮田の駅前マンションとどちらが早く売り切れるか向こうのスレで盛り上がってるみたいですが、ジワジワでもより高い値段で売り捌けた方が良いわけで、早く完売しない方がある意味ベターだと思うのですよね。
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4582
マンションファン
ここの街は実際に来てみないと中々魅力伝わりづらいんですよね。来るまでは獨協大学前ってどこ?状態で、実際に来てみてから綺麗な街じゃん!ってなったので。
マンションも外観結構カッコいいと思います、あんま言われてないようですが…笑
戸建てエリアが人気出てくれば獨協大学前ももっと認知されるかもですね。
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4583
マンション比較中さん
>>4582 マンションファンさん
いくら時間は経っても松原団地はキナ臭いあの松原団地のまんまだよ。
蓮田は駅前だし交通利便性が高いからどう見ても完勝
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4584
eマンションさん
誰もここでは蓮田よりこっちの方がいい的な書き込みはしてないのですが、いきなりなんなんでしょうか。
人によって職場も家族構成も違うので、自分に合ってると思うマンションを買えばいいのではと思います。
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4585
マンション掲示板さん
>>4584 eマンションさん
ですねさんだからスルーで良いですよ。
どっちが良いとかレベルの低い話は荒らしほいほいにもなりますし、無視しましょ!
4584さんの仰る通り人によって合うエリア、物件は変わるわけで、その人のベストに近い物件を探せば良いんですよ!
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4586
名無しさん
>>4584 eマンションさん
それは正論。
だけど駅前なら誰もが認める利便性が武器になる。
蓮田は都心からの距離はあるが立地は悪くない。
松原は地盤が悪く元来居住地として適していない。
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4588
口コミ知りたいさん
蓮田とか生活圏が違いすぎる。
あの辺りはほとんど地元需要でしょ。
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4589
匿名さん
>>4586 名無しさん
おっしゃる通り!江戸は地盤が悪く元来居住地として適してませんからね!江戸から遠く離れた蓮田サイコーっす!!
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4590
マンション掲示板さん
東京駅まで40分。駅から物件まで信号無し、道幅広くてフラット。徒歩圏内に小中学校、スーパー、ホームセンター、家電量販店有りと徒歩圏内の買い物環境充実してて住みやすいエリアですね。さらに図書館、児童施設有りと子育て支援もある。それでいて、大規模マンションで5千万円前後。
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4591
口コミ知りたいさん
>>4590 マンション掲示板さん
あえて悪い点書くと
-駅距離10分以上
-東武沿線、各停のみ
-やや水に弱い
-リセールは期待しない方が良い
これら許容できると言うか、在宅勤務多くて、勤務先は日比谷線、半蔵門線、長く住む前提ならハマりますね。
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4592
マンコミュファンさん
>>4591 口コミ知りたいさん
ハマらないかな、、資産価値低すぎる
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4593
マンション検討中さん
>>4592 マンコミュファンさん
そういう方もいると思いますが、どうぞ資産価値の高いマンション掲示板へ行って下さいな。
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4595
名無しさん
ここいいと思うんだけど、ソライエ草加松原シティテラスとかソライエシティ ザ・パークと比べて良いところってあるんかな?
新築だけど竣工済みだからオプションとか選べなそうだし...
人が一度も住んでないところに住みたい!っていうのならまぁ分かるけどそれ以外で
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4596
口コミ知りたいさん
>>4595 名無しさん
築年数、駅距離の違いだけで、仕様、間取り、全部同じですね。なので中古と比較は必須と思いますが、手数料とか入れたらそれなりの値段になるし、なら新築でという方が多いのかと思います。
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4597
マンコミュファンさん
>>4595 名無しさん
戸数が多いので大規模による安心感がより得やすい、共用設備多め、エントランスの豪華さなどですかねえ…。
夜来てみると他のマンションよりやっぱり豪華さは目立ってる気がします。
まあ住んでいてそれらがいるかいらないかは、価値観によると思います。
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4598
マンション検討中さん
すいません、中古含め検討した中での一意見です。
①築浅の価値向上
今後、新築マンションは円安や建築資材高騰、建築場所がそもそもないと言った要因で数が減少することが予想されます。今後は築浅ということの価値が今よりも高まるかと思います。実際マンションを探す家庭では、現在でも築浅は大きな指標ですが、より希少価値が高まるかと。なので近隣中古と値段もあんま変わらんので新築派です。
②価格について
近郊×超大規模×実需向け環境良好のマンションで、4000万円台70や75の広さを確保できるマンションは今後他エリアで出てくるでしょうか。今出てる新築マンションを見ても、部屋の広さを狭くして強引に4000万台にしてる、もしくはもっと郊外な物件が多いかと思います。月の支払いを抑えて、ニーサなど投資に回すのもありかなと。
③残債割れについて
今後インフレや円安が加速するほど残債割れの可能性は減ると思います(売っても他のマンションの値上がりが凄いと身動き取れませんが…)。楽観し過ぎかもしれませんが早めに買うのが1番大事かと。また大規模ということは想像以上に資産価値に影響すると思ってます。ウエストと戸建てエリアの販売価格につられて、当面はイーストの中古も値上がりすると踏んでいます。
前向きな考えに偏ってるので、他にもご意見いただければ幸いです。ここのマンションが100点とは思っていないので。
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4599
口コミ知りたいさん
>>4598 マンション検討中さん
②③については周辺中古と比較するなら差がない部分だと思う。
①については築浅といってもパークと2年ちょいしか変わらんので、例えば5年後に築6年と築8年で同じような値段で並んだら駅から近くて眺望の抜けるパークを選ぶんじゃね?っていう
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4600
名無しさん
>>4599 口コミ知りたいさん
パークとガーデンの眺望抜けてる部屋がここら辺のマンション群の中では最高ですね。なかなかそんな部屋出てこないし、出てきても強気の値付けされてるから、それなら早めに新築買った方が良さそう。と言うことですかね。いずれにしろこの地区のマンションは検討の価値ありと言いたいのかと。
ソライエテラス
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所在地:埼玉県草加市松原三丁目1638番1(地番)
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交通:東武伊勢崎線 「獨協大学前」駅 徒歩11分 (イースト)、徒歩12分(ウエスト)
- 価格:4,200万円~6,000万円
- 間取:1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:70.56m2~81.38m2
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販売戸数/総戸数:
23戸 / 796戸
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