ソライエテラスってどうですか？

>>4377 匿名さん
時代は変わったんだ。
オールドタイプはry

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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>>4380 マンコミュファンさん
時代は変わったんだ。
オールドタイプはry

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>>4372 評判気になるさん

大人気エリアで明らかに値付けミスの格安案件とのことですが、だとしたらとっくに売り切れているはずでは？

なんで竣工して一年半近くも経つのに、こんなに売れ残っているのでしょうか？

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>>4383 検討板ユーザーさん
自分はどう思うの？
何度もこの話出ているけど、そもそもすみふはこのシリーズの物件を期分け販売をしていて過去シリーズも1～2年の計画販売をしている。
安いと言ってもあくまで相対的な話であって、庶民からしたら4千万後半から5千万円は簡単に買えない（ここは都心のインバウンド需要や富裕層にニーズのある物件ではない）

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>>4380 マンコミュファンさん
価格面積が小さいとは？
ここの再開発エリアの開発規模がどれくらいで、ここより大きな再開発事例教えてください。

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>>4380 さん
失礼！
価格面積→区画面積

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>>4380 マンコミュファンさん
はよはよ。教えて

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>>4384 マンコミュファンさん
横から失礼します。
個人的には現段階で相当安いと思っていて、今度の戸建ての価格と合わせて7500万前後にしたら良かったのではと思ってます。
早期に買った身としてはこれからそれくらいの値段まで吊り上げて販売して欲しいなと思っています。

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>>4388 通りがかりさん
周辺の相場との兼ね合いですかね。
これから供給される郊外マンションも値上げしてきてまますから、その中でジワジワ上がって行く想定です。
戸建ての値段も比較されるから5000万代でも
安く感じちゃいますよね。

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>>4389 検討板ユーザーさん
周辺の中古相場との兼ね合いで言うと、ここより駅近ソライエパークがちょうど坪単価200万円で4千万ちょっとで今出物があります。
築3年で約4千万なので、新築は5千万以上で売ると残債割れの可能性があります。
やはり高値で販売するのは難しく、現状の4500万位までが限界だと思われます。

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/697360/
隣り戸建ての掲示板

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>>4390 名無しさん
何度も論理が逆だよって指摘されてるけど、それは理解できない？理解しようともしていない？
中古の価格が4千万円だから5千万円以上になると残債割れになるじゃなくて、そもそも新築の価格が6千万円とかに上がればこのエリアの中古も釣られて5千万円とかになるってコメントが何度も出ているけど。

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>>4392 匿名さん
そもそもその考え方が逆なんです。
新築の販売価格が割高なのか割安なのかを判断するために周辺の中古の売り出し並びに成約価格を検証するのが基本です。

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>>4393 マンション掲示板さん
安いと思ったら、買う。
高いと思ったら、買わない。
それでいい、と思うけど。

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>>4388 通りがかりさん

それってずいぶん身勝手な考えでは？
ここは検討板で今まさに購入を検討されている方がいらっしゃいます。
そういう人たちに向けてよくそんなことが言えますね。

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>>4393 マンション掲示板さん
購入する際の基本的な考え方としては理解できますけど、今はこのエリアの相場の個別具体の話をしていますよね？新築価格に合わせて中古価格が上がっているんだから状況なんだから、しばらくこの傾向が続くと見ています。戸建てエリアの価格も見えて、上がる材料になりそうですし。

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ここに悪印象なことを言うと猛反論する人ってなんなの？スミフの人？買った人はもう生活してるんだから何言われてもいいと思うんだけど。プライド高いヒステリックの＊＊って思われるから、やめた方がいいと思うよ。

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検討板も住民板も常駐している古参ご意見番の発言のみが真実です。意に反する発言をする者はアンチと見做されます。

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>>4409 口コミ知りたいさん
意に反するではなく事実じゃないことを悪意を持ってコメントする行為はアンチでしょう？あとここのアンチは自作自演やなりすましをするので、基本自作自演だと思っています。4408もあなただと思っています笑

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>>4409 口コミ知りたいさん
あなたの基準では4406のコメントは問題のない内容ですか？

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>>4411 名無しさん
4406は全く問題のないコメントですね。勿論削除される理由はないです。

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>>4412 匿名さん
コント？笑
4406削除されていますけど。ついでに4408の投稿も削除されちゃいましたね！うーん！ちょっとレベルが低すぎて話にならないね～。ちなみに自分は削除依頼出していないよ！笑
もういい加減粘着するのやめたら？何度もマナー違反として削除されて、自作自演と管理の方からコメントいただいて…

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>>4402 匿名さん
ここは検討する人がくる場所だと思うのですが、この場所に悪印象なら購入の検討してないですよね？
ということはアンチか荒らし目的での書き込みってことになりません？良い印象を持ってるから検討してるわけで、反論するのも当たり前かと？

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>>4402 匿名さん
逆にここに粘着して悪印象、アンチコメントしてくる人ってどんな人生送ってるのか不安になるレベル。

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4409を証明する書き込みがされてますね笑
即レスで2レス付くパターンは検討板でも住民板でもお得意のパターン。続く怒りのアンチ認定も流石ですねえ～。

板を遡るとこのようなご意見番の書き込みをいくらでも確認できます。
ライフワークのようなので皆様温かい目で見守ってあげてください。

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>>4414 検討板ユーザーさん
そうでしょうか？一生に一回の買い物する上で気になるところがない人はいないと思います。悪い所の指摘が参考になることもある。悪い所もあるけれどそれでもここにしたいっていうプラスがあるから買うわけで。
それなのに悪いところ言われて「そんなことないし、はいはいアンチ」と仰る方は、気づかず購入してしまった人と販売者以外だとどの立ち位置の人なのか不思議でなりません。

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>>4417 匿名さん
参考になるような悪い意見って例えばどれのことですか？そんな意見ほとんどなかったので、アンチ意見を擁護する方が不思議でなりません。

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>>4416 匿名さん
アンチ行為をライフワークとしている人よりは全然マシだと思います～

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>>4416 匿名さん
あなたのライフワークの方こそ見直して有意義な人生送られた方がよろしいかと。

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>>4420 口コミ知りたいさん
ですね～。アンチ行為をしたり、容認したりするような人にとやかく言われたくないですね。そちらがまずはアンチ行為をやめるべきだと思いますね～。

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>>4417 匿名さん
確かに検討には多面的な意見は参考になりますが、>>4414は根拠のない発言や中傷だけして買う意志がない人のことを言っているので的外れです。

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このスレのアンチコメントが止まる時って一斉に止まるんだよな。で、開始すると色んな人が書き込んでいる風に見える。アンチは単独犯でアクセス規制がかかって書き込みできなくなっているんじゃないか説。

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普通の人は全レスなんてしないですし、1日に何度も書き込まないですよ。また、このサイトにアクセス規制なんて機能はありませんよ。

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真面目に質問です。
こちらの物件がピタッと売れ行き悪化したのは何か理由があるのでしょうか。
少し前から見守ってきましたが急激に売れなくなってしまい気になってます。

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>>4425 匿名さん
原因はよくわかりませんが、たまにはあることなのでそれほど気にする必要はないと思いますよ。
売れてても売れてなくても、自分が良いと思うなら買うだけで、その逆もしかりだと思います。
おそらくなんだかんだであと数年以内には完売できてると思いますし。

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>>4425 匿名さん
確か売りやすいところから販売していく方針だったのでそうなるのも仕方ない気がします。ウエスト待ってる人もいそうですよね。
ソライエシティのときも二棟目終盤まで一棟目の数部屋が残っていましたし、テラスもそうなるのではないでしょうか。

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>>4425さん　　　ピタっと売れ行きが悪化したと判断されたのはどういう材料を見てでしょうか。販売されている階数見る限り、徐々に下の階の販売に移行しているようですが。

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>>4424 匿名さん
ここには何ヶ月も渡ってアンチ行為をしている人がいるんですけど笑
以下、原文ママ
マンションコミュニティでは、不適切な投稿を削減するために、このブラックリストに入ったIPアドレスからは投稿できない仕組みをとっております。

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>>4429 マンション検討中さん
その割にアンチ減らないのはなんなんですかね。というかネガティブな発言を全部アンチだアンチだ言うのも違う気がします。悪い意見も知りたいのでどんどん発言してほしいと私は思います。

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>>4425 匿名さん
6月になってからスーモの更新が頻繁になってますし、売れ行きに拍車がかかっますけど、何か理由があるのでしょうか？戸建て考えてた人が値段見てやはりマンションに流れてるのかな？いずれにしろ買うなら早めが良さそうですね。

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>>4430 名無しさん
あなたの思う参考になるネガティブな発言って例えばどれ？正直前向きに検討してる者にとって気分を害する発言しかないけど。

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>>4429 マンション検討中さん

へえー、ブラックリストなんてあるのかー
よくご存知で

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>>4432 マンコミュファンさん
気分を害するのはなぜですか？前向きに検討している人にとっては良い点しか知りたくないってことですか？

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>>4433 口コミ知りたいさん
よくご存知というより原文ママなんでコピペしただけでしょうに笑
まあここのような大人気マンションには必ずといっていいほどアンチ発生しますからね笑
ある意味避けては通れない道なのでしょうね笑

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>>4434 名無しさん
日本語不自由？参考になるネガティブな発言ってどれって聞いてるんだけど、そういう発言なら是非聞きたいので。

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>>4434 名無しさん
他の人も言っているけど、検討する人にとって参考になるような悪い情報ってどれのことですか？具体的なレス番ください。

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>>4431 評判気になるさん
この週末は内見のタクシー結構来ていました。
戸建て検討者が比較のために見ているのかもしれないですね。

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>>4439 名無しさん
ここは大人気マンションですからねー笑笑
そんなの当然ですよー笑笑

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>>4439 名無しさん
4436,4438への返信は？

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「日本語不自由？」と書き込むやつに返信したくないだろ。リアルでもネットでもそのタイプと会話が成立するわけない。

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>>4442 口コミ知りたいさん
自分は4438だけど、そんなこと言っていないから。
早く教えてください。会話成立させましょうよ。出来ないなら書き込まずに立ち去ってくださいな。

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>>4443 検討板ユーザーさん
やれやれ最凶の性悪キャラ爆誕ですかな？

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>>4425さん、ですねですねさん　　　　売れ行きが鈍ったと判断された背景はどのような理由でしょうか？質問に対してスルーされてますけど。

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アンチはこの時間までにいくつかレスしたけど、結局参考になるような悪い情報を提示しなかったね。つまり、参考になるような悪い情報はこのスレにないってことなんだね。これまでのアンチの投稿は全て無価値なものだったんだね…悲しいね。

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>>4442 口コミ知りたいさん
答えられずに逃げちゃいましたか。そりゃ不自由認定されますよ。そちらが会話にならないのですから。

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>>4431 評判気になるさん
少し値上がりしてる気がします。

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>>4449 通りがかりさん
お隣のマンションの4LDK5,600万円の物件が売れて、現在も別の部屋3LDK75㎡が4,580万円で売られていますね。私もこのエリアの価格感が上がったように感じますね。戸建てはその一因なのかなと思っています。

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>>4450 匿名さん
ただこの辺は近隣の同等物件の中古価格が安いですからね。新規をあんまり高く設定しちゃうと残債割れリスク出てくるんで慎重になると思います。

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>>4451 評判気になるさん
同等物件の中古価格が安いとはどの物件のどの価格のことを指していますか？

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>>4452 マンコミュファンさん
ここより駅に近い築3年のパークが約4千万ですからね。そしてここももうすぐ築1.5年になる新中古となるので心配は常にあります。

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>>4444 eマンションさん

とんでもないのがいるマンションなんでしょうか。
これもある意味情報ですね。事前にわかって助かります。

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>>4453 評判気になるさん
今、ザパークの物件一つ売り出しに出ていますが、3LDK75㎡4,800万円ですよ？今年に入ってからの物件はほぼ把握しているつもりですが、4,300万円切る物件はなかったと思います。4千万円っていつの情報ですか？投稿する前に情報確かめてから投稿した方がいいですよ。あなたの言うザパークが約4千万円というのは誤った情報です。

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>>4454 匿名さん
こういうのには反応するのに、まともな指摘には反応できないんですね。早く参考になるネガティブな情報出されてはどうですか？

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>>4456 マンコミュファンさん

昨年の大雨でここの前の道路が冠水した動画なんかは参考になるネガティブ情報じゃないですか？
レス番はご自身で調べろ

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>>4457 名無しさん
冠水の動画？そんな投稿どこにありますか？
少なくとも過去1ヶ月以内にはなかったと思いますけど。
あと口調気をつけましょう。イライラするなら検討していないマンションのスレに来ない方がいいですよ。

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>>4457 名無しさん
なるほど、それ以外は参考にならない投稿ということですね！ほぼほぼ参考にならないと認められたということ、承知しました。

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>>4455 マンション掲示板さん
横から失礼します。レインズだと4000～4400で成約しています。売り出し価格はチャレンジ価格含めあくまで成約していない価格ですので投稿する前にレインズも確認した方がいいですよ。

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>>4460 口コミ知りたいさん
横から失礼します。レインズを見れませんのでレインズ・マーケット・インフォメーション見てみました。
直近ですと、去年の夏くらいに4100万円の成約が見つかりました。そのサイトですと4000万円は見つかりませんでした。

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>>4460 口コミ知りたいさん
私も横から失礼です。レインズ見るほどのノウハウはないのですが、以前より売り出し価格上がってると感じてましたが、それに伴い成約価格も上がってますね。

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>>4461 職人さん
直近と書いてしまって誤解招きそうですので訂正です。
最安値（4100万円）での直近という意味です。
今年の成約は4400万円、4500万円でした。

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>>4453 評判気になるさん
東向き2階の70平米売出し時4280万のやつですね。ただ成約価格は4100万だったので約4千万と言って確かに差し支えなさそうですね。

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>>4464 マンション検討中さん
それって成約時期が23年6～8月となっているものですか？それ以降にもっと高い事例がありませんか？そちらは無視ですか？

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>>4460 口コミ知りたいさん
レインズって他の方も言っているレインズ・マーケット・インフォメーションのことですよね？直近の3つの成約が4,400と4,500万円なので、パークの75㎡は4.4～4.5千万円が相場になっていると見るのが正しいですよね？

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何回も言われてると思いますが、ソライエテラスが4400万最安値になっているので、希少な部屋でない限り周辺中古がその価格を超えて売れることはほぼないと思います。
ウエストが5000万とか売り出し始めた時の周辺中古の動きで色々わかると思います。

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去年の成約価格語られてもあんまり参考にならなそうな気が。

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>>4465 マンション検討中さん
いえ、今月ですよ。

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>>4469さん　
東向き2階の70平米売出し時4280万で4100万約定とのことですが、多分パークで新築時一期とかだも2900万くらいの部屋だったかもですね。値上がりしてるということがよくわかりました。ありがとうございます。

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>>4354 通りがかりさん
あ、これでしたね。確かに今月の10日頃に出てましたね。

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>>4470 通りがかりさん
パークの初期ってそんなに安かったんですか？まあ他も上がってるし4100万なら妥当、新築が4400からあるのでそこで蓋されてるとは思いますが。

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>>4472 口コミ知りたいさん
さすがにそこまで安くはなかったですよ。パンダ部屋もありませんでしたし。東向き70.56㎡、2階、3,600万円ですね。それでも500万円アップで売却できたのですから御の字でしょう。

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今日の雨、そっちは大丈夫ですか？

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>>4474 口コミ知りたいさん
道はかなり水浸しでぬかるんでもいますがぎりぎりで冠水まではまだいってないです。
これ以上降っていたらやばかったかもです。

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伝説の逆神現る。
昨年も冠水を熱弁してソライエテラスと近隣中古価格は上がっていったという。
ホルダーの方々はおめでとうございます。

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>>4474 口コミ知りたいさん
周辺住民ですが、全く問題ないですよ～
朝駅前行って、昼過ぎにトーブイコート行きました。
4475さん
冠水しそうとかどの辺のことですか？
言われた場所写真撮ってきますよ笑

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>>4476 通りがかりさん
まぁ正直上がる要素しかないですよね。
エリアが戸建てでまだまだ盛り上がるし、若い世代を中心に新しい人が増えているから若いファミリー世帯にとっては魅力的です。価格首都圏の中ではアクセス考えたらリーズナブルですし。

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>>4477 匿名さん
普通にマンホール噴き出してましたし。まあいつもの通りの平常運転ですが。

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>>4479 マンション検討中さん
まぁどこのマンホール？って聞いても答えないんでしょうね。
少なくとも昼過ぎに西口のメイン通りと松原団地記念公園、トーブイコートを通りましたが、私はそんなシーンに出くわしませんでした。さすがに雨が強かったので、水溜まりは大きかったですけどね。

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