| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県草加市松原３-1638-1の一部（地番） |
| 交通 |
【イースト】
東武伊勢崎線（東武スカイツリーライン）「獨協大学前」駅徒歩11分
【ウエスト】
東武伊勢崎線（東武スカイツリーライン）「獨協大学前」駅徒歩12分
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| 間取り |
1LDK+2S（納戸）〜3LDK |
| 専有面積 |
70.56m2〜75.3m2 |
| 価格 |
4200万円〜5200万円 |
| 管理費（月額） |
1万5085円〜1万6045円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
6640円〜7090円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 販売戸数 |
14戸 |
| 完成時期 |
2023年2月9日完成済 |
| 入居時期 |
2025年4月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC10階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ソライエテラス口コミ掲示板・評判
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4381
マンション検討中さん
>>4377 匿名さん
時代は変わったんだ。
オールドタイプはry
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4382
検討板ユーザーさん
>>4380 マンコミュファンさん
時代は変わったんだ。
オールドタイプはry
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4383
検討板ユーザーさん
>>4372 評判気になるさん
大人気エリアで明らかに値付けミスの格安案件とのことですが、だとしたらとっくに売り切れているはずでは？
なんで竣工して一年半近くも経つのに、こんなに売れ残っているのでしょうか？
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4384
マンコミュファンさん
>>4383 検討板ユーザーさん
自分はどう思うの？
何度もこの話出ているけど、そもそもすみふはこのシリーズの物件を期分け販売をしていて過去シリーズも1～2年の計画販売をしている。
安いと言ってもあくまで相対的な話であって、庶民からしたら4千万後半から5千万円は簡単に買えない（ここは都心のインバウンド需要や富裕層にニーズのある物件ではない）
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4385
eマンションさん
>>4380 マンコミュファンさん
価格面積が小さいとは？
ここの再開発エリアの開発規模がどれくらいで、ここより大きな再開発事例教えてください。
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4386
検討板ユーザーさん
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4387
eマンションさん
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4388
通りがかりさん
>>4384 マンコミュファンさん
横から失礼します。
個人的には現段階で相当安いと思っていて、今度の戸建ての価格と合わせて7500万前後にしたら良かったのではと思ってます。
早期に買った身としてはこれからそれくらいの値段まで吊り上げて販売して欲しいなと思っています。
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4389
検討板ユーザーさん
>>4388 通りがかりさん
周辺の相場との兼ね合いですかね。
これから供給される郊外マンションも値上げしてきてまますから、その中でジワジワ上がって行く想定です。
戸建ての値段も比較されるから5000万代でも
安く感じちゃいますよね。
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4390
名無しさん
>>4389 検討板ユーザーさん
周辺の中古相場との兼ね合いで言うと、ここより駅近ソライエパークがちょうど坪単価200万円で4千万ちょっとで今出物があります。
築3年で約4千万なので、新築は5千万以上で売ると残債割れの可能性があります。
やはり高値で販売するのは難しく、現状の4500万位までが限界だと思われます。
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4391
口コミ知りたいさん
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4392
匿名さん
>>4390 名無しさん
何度も論理が逆だよって指摘されてるけど、それは理解できない？理解しようともしていない？
中古の価格が4千万円だから5千万円以上になると残債割れになるじゃなくて、そもそも新築の価格が6千万円とかに上がればこのエリアの中古も釣られて5千万円とかになるってコメントが何度も出ているけど。
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4393
マンション掲示板さん
>>4392 匿名さん
そもそもその考え方が逆なんです。
新築の販売価格が割高なのか割安なのかを判断するために周辺の中古の売り出し並びに成約価格を検証するのが基本です。
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4394
eマンションさん
>>4393 マンション掲示板さん
安いと思ったら、買う。
高いと思ったら、買わない。
それでいい、と思うけど。
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4395
マンション掲示板さん
>>4388 通りがかりさん
それってずいぶん身勝手な考えでは？
ここは検討板で今まさに購入を検討されている方がいらっしゃいます。
そういう人たちに向けてよくそんなことが言えますね。
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4396
口コミ知りたいさん
>>4393 マンション掲示板さん
購入する際の基本的な考え方としては理解できますけど、今はこのエリアの相場の個別具体の話をしていますよね？新築価格に合わせて中古価格が上がっているんだから状況なんだから、しばらくこの傾向が続くと見ています。戸建てエリアの価格も見えて、上がる材料になりそうですし。
ソライエテラス
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所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番1（イースト）、1638番21（ウエスト）（地番）
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交通：東武伊勢崎線 「獨協大学前」駅 徒歩11分 （イースト）、徒歩12分（ウエスト）
- 価格：4,200万円～5,200万円
- 間取：1LDK＋2S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：70.56m2～75.30m2
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販売戸数/総戸数：
14戸 / 796戸
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