ソライエテラスってどうですか？

>>4343 さん
自作自演きちぃわ

>>4342 検討板ユーザーさん
地元が高く評価されてよかったじゃん！

>>4345 口コミ知りたいさん
値付けミスはこちらでは？

>>4341 通りがかりさん
70平米以上5000万以下で購入できる県内新築マンションって他にありますか？大宮以北、朝霞台以北、伊勢崎沿線にしかない認識ですが。更にメジャーセブン、大規模の条件を加えると他見当付きません。

>>4347 匿名さん
伊勢崎線沿線にしかないって、ここも伊勢崎線沿線だろ
頭どうかしてるのかよ

>>4341 通りがかりさん
その通りですね。
ここより駅に近いソライエパークがちょうど坪単価200万円で4千万ちょっとで今出物があります。
築3年で約4千万ですからね。
これではここの今の新築価格だと残債割れの可能性があります。

>>4348 通りがかりさん
その伊勢崎沿線に大規模マンションある？メジャーセブン系ある？ちゃんと最後まで読んでくれよ…

>>4350 検討板ユーザーさん
ダメジャーだかなんだか知らんが所詮伊勢崎線だろ
頭どうかしてるのかよ

地域とか沿線マウントって何の意味あるんだっけ？

私の場合、フルリモートなので少し広めの部屋、近くに大きな公園、ごくたまに都内出社とかの条件で探したらここがヒットした。

人気やメジャーの沿線がどうのこうの言われても、こちらの条件あってないなら全くどーでもいい情報なんだけど。

>>4350 検討板ユーザーさん
ここの対抗馬がどこかと言われても私には分かりません。広域で検討してないので。
ただ確実に言えることは上で指摘されてるように近隣の同等物件の中古価格が安いことです。
そのことが事実である以上は5千万円を超える価格は付けられないのではないでしょうか。

>>4349 マンション検討中さん

東向き2階の70平米4280万のやつですね。
テラスで同等だと4400万ですので今のところ中古との乖離はなさそう
たぶんパーク発売時は3千万台だった部屋なので、値上がり価格で相場は推移と解釈ですかね

ここのアンチって「ハンドボールがやりたい」って人に対して「サッカーの方が面白いじゃん」「なんでメジャーなスポーツやらないの？」って延々と言ってくるウザいやつと同じ。

>>4354 通りがかりさん
そうですね。
今のところ現状の価格据え置きであれば残債割れの危険性は少ないように思われます。
逆に言えばこれ以上販売価格を値上げしてしまうとそのリスクが高まるということになります。

>>4356 マンション検討中さん
逆に新築が中古の販売価格に蓋をしている状況とも

>>4342 検討板ユーザーさん
7500万～だって
8年かけて売り切るってさ
貧乏人はお呼びじゃないっぽいよ。
裕福な相続家庭しか買えねえよな。

>>4329 検討板ユーザーさん
こちらの方が投稿されている内容で正しいね。

>>4359 通りがかりさん
こういう記事も出てるからね。
戸建てに合わせてソライエテラスウエストも5,000万円～で販売開始、それに合わせて周辺中古の価格も上がる。戸建てエリアは8年なので2032年まで、ソライエテラスウエストは2025～27年くらいで販売だろうね。エリア全体で住宅市場が盛り上がっていくのは間違いない。
https://www.re-port.net/amp/article/news/0000075677/

>>4355 口コミ知りたいさん
ここのアンチはこちらがデータや事実を提示しても、自分の主張しかしないし、その主張には根拠もデータも何もない。小学生の悪口レベルの書き込み（添付参照）しかも住民スレまで行って自作自演までする。この4308-09も自演。

>>4332 口コミ知りたいさん
これこれ、これですな笑笑

アンチって誰も聞いてないのに他沿線の情報や、誰も求めていないメジャーな地域との差を意気揚々と語ってきたりするから大半がアスペなんじゃないかな

>>4358 マンション掲示板さん
先に断っておくと自分アンチじゃないです。前から住んでる立場から言うとその値段なら絶対にいらないです。そんな大金払ってまで住む土地では絶対にないです。

>>4364 口コミ知りたいさん
前から住んでいる立場というのは再開発エリアの中？それとも外？

>>4365 口コミ知りたいさん
厳密に言えば外ですが近いです。それでも自分なら絶対にいらないです。大金払ってまで住む土地では絶対にないです。

>>4362 名無しさん
それですw
あれほんと、ウケますよねw

>>4366 通りがかりさん
まぁその辺は外の人と中の人で価値観が違うんでしょう。
あとあなたも自分の主張しかしない人？「大金払ってまで住む土地では絶対にないです」こういう凝り固まった主張しかしないとアンチって思われるよ？ここではそういうアンチが張り付いているから。次同じコメントならアンチやで。

>>4360さん　　　　7000万とかこの掲示板のアンチだか荒らしの人が適当に書いてるだけだと思ったら、本当に記事に出てるんですね。
確かにこの価格帯で戸建てが出れば、相対的にこのマンションも割安に思えてくるかもしれないですね。

>>4366 通りがかりさん
急速に発展してる街って、高層マンションや高級住宅街のすぐ脇とかに貧民街があったりする。
貧民街の人たちは昔からそこに住んでるので時代の流れがわからず「なんでこんなたいしたことない土地に高級な建物が建つんだ」といつまでも理解できないまま、新しく入ってきた富裕層や収入格差のある人たちに少しずつ居場所を奪われ、街の雰囲気を変えられていく。

って、まぁこんな感じなんじゃない？

>>4369 評判気になるさん
はい、このマンションはめちゃくちゃ割安ですよ。本来なら6-7千万以上でも普通に売り切れていたはずです。ある意味で売主の値付けミスで安売りしてしまってる状態だと思います。

>>4371 評判気になるさん
管理担当の方からこんなメッセージもらったのにまだいるの？
[NO.4308と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

>>4332 口コミ知りたいさん
これもですよね！全く何度も何度もコピペでスペースが邪魔！

>>4375 評判気になるさん
アンチコメントはスペースの無駄ですよね～。アンチが似たような投稿したらすぐこちらの投稿被せていきますね！ご安心ください^ ^

>>4370 口コミ知りたいさん
だとすると自分の住んでる所は貧民街なんですかね。そうは思いたくはないですが。だとすると団地街だったこの辺りも貧民街に絶対入ると思います。だとすると自分の所は大貧民街になるかもしれませんが。そうは思いたくはないですが。

>>4377 匿名さん
ちょっとなに言ってるかわからないです
理解できないなら書き込まない方がいいかと

>>4377
これから大金払ってここを買う人たちがたくさん入ってきますが、時代の流れに取り残されないように頑張ってください！

>>4378 マンコミュファンさん
急速に発展するといってもここの再開発は区画面積が小さい為中小規模の開発です。そう大きな発展は望めません。もともとの貧民街からの脱却は簡単ではないと思います。

>>4377 匿名さん
時代は変わったんだ。
オールドタイプはry

>>4380 マンコミュファンさん
時代は変わったんだ。
オールドタイプはry

>>4372 評判気になるさん

大人気エリアで明らかに値付けミスの格安案件とのことですが、だとしたらとっくに売り切れているはずでは？

なんで竣工して一年半近くも経つのに、こんなに売れ残っているのでしょうか？

>>4383 検討板ユーザーさん
自分はどう思うの？
何度もこの話出ているけど、そもそもすみふはこのシリーズの物件を期分け販売をしていて過去シリーズも1～2年の計画販売をしている。
安いと言ってもあくまで相対的な話であって、庶民からしたら4千万後半から5千万円は簡単に買えない（ここは都心のインバウンド需要や富裕層にニーズのある物件ではない）

>>4380 マンコミュファンさん
価格面積が小さいとは？
ここの再開発エリアの開発規模がどれくらいで、ここより大きな再開発事例教えてください。

>>4380 さん
失礼！
価格面積→区画面積

>>4380 マンコミュファンさん
はよはよ。教えて

>>4384 マンコミュファンさん
横から失礼します。
個人的には現段階で相当安いと思っていて、今度の戸建ての価格と合わせて7500万前後にしたら良かったのではと思ってます。
早期に買った身としてはこれからそれくらいの値段まで吊り上げて販売して欲しいなと思っています。

>>4388 通りがかりさん
周辺の相場との兼ね合いですかね。
これから供給される郊外マンションも値上げしてきてまますから、その中でジワジワ上がって行く想定です。
戸建ての値段も比較されるから5000万代でも
安く感じちゃいますよね。

>>4389 検討板ユーザーさん
周辺の中古相場との兼ね合いで言うと、ここより駅近ソライエパークがちょうど坪単価200万円で4千万ちょっとで今出物があります。
築3年で約4千万なので、新築は5千万以上で売ると残債割れの可能性があります。
やはり高値で販売するのは難しく、現状の4500万位までが限界だと思われます。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/697360/
隣り戸建ての掲示板

>>4390 名無しさん
何度も論理が逆だよって指摘されてるけど、それは理解できない？理解しようともしていない？
中古の価格が4千万円だから5千万円以上になると残債割れになるじゃなくて、そもそも新築の価格が6千万円とかに上がればこのエリアの中古も釣られて5千万円とかになるってコメントが何度も出ているけど。

>>4392 匿名さん
そもそもその考え方が逆なんです。
新築の販売価格が割高なのか割安なのかを判断するために周辺の中古の売り出し並びに成約価格を検証するのが基本です。

>>4393 マンション掲示板さん
安いと思ったら、買う。
高いと思ったら、買わない。
それでいい、と思うけど。

>>4388 通りがかりさん

それってずいぶん身勝手な考えでは？
ここは検討板で今まさに購入を検討されている方がいらっしゃいます。
そういう人たちに向けてよくそんなことが言えますね。

>>4393 マンション掲示板さん
購入する際の基本的な考え方としては理解できますけど、今はこのエリアの相場の個別具体の話をしていますよね？新築価格に合わせて中古価格が上がっているんだから状況なんだから、しばらくこの傾向が続くと見ています。戸建てエリアの価格も見えて、上がる材料になりそうですし。

ここに悪印象なことを言うと猛反論する人ってなんなの？スミフの人？買った人はもう生活してるんだから何言われてもいいと思うんだけど。プライド高いヒステリックの＊＊って思われるから、やめた方がいいと思うよ。

検討板も住民板も常駐している古参ご意見番の発言のみが真実です。意に反する発言をする者はアンチと見做されます。

>>4409 口コミ知りたいさん
意に反するではなく事実じゃないことを悪意を持ってコメントする行為はアンチでしょう？あとここのアンチは自作自演やなりすましをするので、基本自作自演だと思っています。4408もあなただと思っています笑

>>4409 口コミ知りたいさん
あなたの基準では4406のコメントは問題のない内容ですか？

>>4411 名無しさん
4406は全く問題のないコメントですね。勿論削除される理由はないです。

>>4412 匿名さん
コント？笑
4406削除されていますけど。ついでに4408の投稿も削除されちゃいましたね！うーん！ちょっとレベルが低すぎて話にならないね～。ちなみに自分は削除依頼出していないよ！笑
もういい加減粘着するのやめたら？何度もマナー違反として削除されて、自作自演と管理の方からコメントいただいて…

>>4402 匿名さん
ここは検討する人がくる場所だと思うのですが、この場所に悪印象なら購入の検討してないですよね？
ということはアンチか荒らし目的での書き込みってことになりません？良い印象を持ってるから検討してるわけで、反論するのも当たり前かと？

>>4402 匿名さん
逆にここに粘着して悪印象、アンチコメントしてくる人ってどんな人生送ってるのか不安になるレベル。

4409を証明する書き込みがされてますね笑
即レスで2レス付くパターンは検討板でも住民板でもお得意のパターン。続く怒りのアンチ認定も流石ですねえ～。

板を遡るとこのようなご意見番の書き込みをいくらでも確認できます。
ライフワークのようなので皆様温かい目で見守ってあげてください。

>>4414 検討板ユーザーさん
そうでしょうか？一生に一回の買い物する上で気になるところがない人はいないと思います。悪い所の指摘が参考になることもある。悪い所もあるけれどそれでもここにしたいっていうプラスがあるから買うわけで。
それなのに悪いところ言われて「そんなことないし、はいはいアンチ」と仰る方は、気づかず購入してしまった人と販売者以外だとどの立ち位置の人なのか不思議でなりません。

>>4417 匿名さん
参考になるような悪い意見って例えばどれのことですか？そんな意見ほとんどなかったので、アンチ意見を擁護する方が不思議でなりません。

>>4416 匿名さん
アンチ行為をライフワークとしている人よりは全然マシだと思います～

>>4416 匿名さん
あなたのライフワークの方こそ見直して有意義な人生送られた方がよろしいかと。

>>4420 口コミ知りたいさん
ですね～。アンチ行為をしたり、容認したりするような人にとやかく言われたくないですね。そちらがまずはアンチ行為をやめるべきだと思いますね～。

>>4417 匿名さん
確かに検討には多面的な意見は参考になりますが、>>4414は根拠のない発言や中傷だけして買う意志がない人のことを言っているので的外れです。

このスレのアンチコメントが止まる時って一斉に止まるんだよな。で、開始すると色んな人が書き込んでいる風に見える。アンチは単独犯でアクセス規制がかかって書き込みできなくなっているんじゃないか説。

普通の人は全レスなんてしないですし、1日に何度も書き込まないですよ。また、このサイトにアクセス規制なんて機能はありませんよ。

真面目に質問です。
こちらの物件がピタッと売れ行き悪化したのは何か理由があるのでしょうか。
少し前から見守ってきましたが急激に売れなくなってしまい気になってます。

>>4425 匿名さん
原因はよくわかりませんが、たまにはあることなのでそれほど気にする必要はないと思いますよ。
売れてても売れてなくても、自分が良いと思うなら買うだけで、その逆もしかりだと思います。
おそらくなんだかんだであと数年以内には完売できてると思いますし。

>>4425 匿名さん
確か売りやすいところから販売していく方針だったのでそうなるのも仕方ない気がします。ウエスト待ってる人もいそうですよね。
ソライエシティのときも二棟目終盤まで一棟目の数部屋が残っていましたし、テラスもそうなるのではないでしょうか。

>>4425さん　　　ピタっと売れ行きが悪化したと判断されたのはどういう材料を見てでしょうか。販売されている階数見る限り、徐々に下の階の販売に移行しているようですが。

>>4424 匿名さん
ここには何ヶ月も渡ってアンチ行為をしている人がいるんですけど笑
以下、原文ママ
マンションコミュニティでは、不適切な投稿を削減するために、このブラックリストに入ったIPアドレスからは投稿できない仕組みをとっております。

>>4429 マンション検討中さん
その割にアンチ減らないのはなんなんですかね。というかネガティブな発言を全部アンチだアンチだ言うのも違う気がします。悪い意見も知りたいのでどんどん発言してほしいと私は思います。

>>4425 匿名さん
6月になってからスーモの更新が頻繁になってますし、売れ行きに拍車がかかっますけど、何か理由があるのでしょうか？戸建て考えてた人が値段見てやはりマンションに流れてるのかな？いずれにしろ買うなら早めが良さそうですね。

>>4430 名無しさん
あなたの思う参考になるネガティブな発言って例えばどれ？正直前向きに検討してる者にとって気分を害する発言しかないけど。

>>4429 マンション検討中さん

へえー、ブラックリストなんてあるのかー
よくご存知で

>>4432 マンコミュファンさん
気分を害するのはなぜですか？前向きに検討している人にとっては良い点しか知りたくないってことですか？

>>4433 口コミ知りたいさん
よくご存知というより原文ママなんでコピペしただけでしょうに笑
まあここのような大人気マンションには必ずといっていいほどアンチ発生しますからね笑
ある意味避けては通れない道なのでしょうね笑

>>4434 名無しさん
日本語不自由？参考になるネガティブな発言ってどれって聞いてるんだけど、そういう発言なら是非聞きたいので。

>>4434 名無しさん
他の人も言っているけど、検討する人にとって参考になるような悪い情報ってどれのことですか？具体的なレス番ください。

>>4431 評判気になるさん
この週末は内見のタクシー結構来ていました。
戸建て検討者が比較のために見ているのかもしれないですね。

>>4439 名無しさん
ここは大人気マンションですからねー笑笑
そんなの当然ですよー笑笑

>>4439 名無しさん
4436,4438への返信は？

「日本語不自由？」と書き込むやつに返信したくないだろ。リアルでもネットでもそのタイプと会話が成立するわけない。

>>4442 口コミ知りたいさん
自分は4438だけど、そんなこと言っていないから。
早く教えてください。会話成立させましょうよ。出来ないなら書き込まずに立ち去ってくださいな。