ソライエテラスってどうですか？

>>4254 eマンションさん
うーん、MRもガラガラだし売り切りはかなり厳しいかも。
これふじみ野のブリリア（B棟）と似たような状況だけど、向こうの方がまだ順調なんだよね。

>>4261 通りがかりさん
色んなマンションのスレ見て批評家気取るより自分の家を早く買った方がいいよ。家探し始めて3年くらい経過しちゃっている痛い感じ臭がすごいから笑

>>4262 評判気になるさん
もう自宅はあるし良質な出物があるまで待つだけ。
新築、中古色々見て検討してるのは確かだけど、だからこそよく分かることもある。
で、ここは完売するに相当厳しいパターン。

>>4263 通りがかりさん
見ている物件的に埼玉の中古からの住み替えかな？今の物件は失敗しちゃいましたか？良い買い物したいならまずはその上から目線や批評家気取るところから見直した方が良いですよ～。
完売するに相当厳しいパターンって？論理的な解説をお願いしますー。ちなみに既に1年半で300戸以上販売実績有り、エリア全体では2000戸供給済み。あと70戸弱、どう考えても完売すると思いますが。

>>4263 通りがかりさん
＞新築、中古色々見て検討してるのは確かだけど、だからこそよく分かることもある。
→「色々考えちゃってなかなか手が出せない」でしょ笑
　マンション界隈の量産型じゃん。

>>4263 通りがかりさん
ここ買わないのですか？いいのですか？
この土日もたくさん見学者来ていましたね。
北側ってもう売り始めてるのかな？
小出しにしているから、多分スミフ的には今売り出しの数戸が余ってる？(売り出し中？)って感じで、70戸も売れ残ってる～っていう考え方ではないんですよね。
ウェスト高くなるはずだから、今が買い。でも高い買い物だから悩む気持ちもわかるなぁ。

>>4263 通りがかりさん
比較されてるのはふじみ野ですか？
東武東上線なんだから売れて当たり前ですよ。
こちらは東武でも不人気の伊勢崎線だし売れなくても当たり前なんですよ。
今は高いし悩む気持ちもわかるけど東上線の方が個人的にはいいと思いますよ。

周辺物件所有者にとってソライエテラスは完売せずいつまでも販売し続けて欲しいはず。新築価格が目安になって中古価格を維持できるため。流山みたいな稀有な例はあるが、一般的には新築の供給がないエリアは中古価格が下がるからね。

>>4268 名無しさん
新築価格が目安になるからソライエは完売せずにいつまでも販売し続けて欲しい？
逆に販売し続けないと中古価格を維持できないの？
そんなことよりソライエの中古が出た時に値上がりして中古価格が引き上げられるとは考えないのか？
そういう視点からすでに負け戦でしかない。

>>4266 評判気になるさん
戸建てエリアも先週末はかなり車止まっていましたね。
戸建てエリア解禁と、価格が完全オープンになればますます加速していくでしょうね。

>>4269 通りがかりさん
このエリアは若いファミリー層から人気の出やすい環境なので、中古価格は維持されますよ。戸建てエリアの発表と産官学連携で、今後も中長期的に住みやすく発展していくことがわかりましたからね、アクセスの他にエリア外の人に住む理由をアピールできるエリアは強いです。

>>4269 通りがかりさん
このエリアの中古は下落傾向にありますから、4268さんが言っていることは的を得てると思いますよ。つまり新築物件の販売時期以外では中古の値上がりは期待できないということです。

>>4270 マンコミュファンさん
戸建て方面は車止まってましたねー
それに比べてこっちのモデルルームはガラガラで（ ; ; ）

>>4272 マンション検討中さん
このエリアの中古が下落傾向にあるとかさすがに笑っちゃうわ。ここ一年で少なくとも10%は上がっている。昨年の夏なら隣のシティテラスもザパークも3600～3900で買えたけど、今は4200～4400の売り出しでも成約している。君には何度も言っているけど、こうやって数字で語ろうよ^ ^

>>4273 名無しさん
駐車場どこにあるかわかります？

>>4269 通りがかりさん
誰と戦ってますの？

>>4274 マンション検討中さん
上でも語られてる通りで、このエリアは新築販売が終了した時点で中古ダダ下がりになると思う。
だからできるだけ長く売れずに残って販売を引き延ばして欲しい。
だいたいあちらは人気の東武東上線だけどこちらは東武でも不人気の伊勢崎線なんだし。

>>4277 名無しさん
また沿線マウントとろうとする輩か。
人それぞれ求めてる環境が違うのに不毛な話しをして何になるの？

>>4277 名無しさん
いやいや、これだけ中古需要があるのはファミリー層が住みたいと思う街だから。しかも4千万円代買えるから現実的な考えの人にはもってこい。繰り返しになるけど、伊勢崎線の立地で2000戸以上販売した時点でエリアに魅力を感じる人が多いのは明白。
あと別に東上線と比較なんてしていないんで、勝手に風呂敷ひろげなさるな。住民板でしてやられたからイライラかな？

>>4279 マンション掲示板さん
そんなアンチの話しなんて気にしなくて大丈夫ですよ。きっとそのうち売り切れますから。心配無用です。

>>4280 匿名さん
はい。全く心配していないです。
むしろ、ウエスト高くなっても売れちゃうんだろうし！このエリアが盛り上がってくれて嬉しいですわ^ ^

>>4281 eマンションさん
ですねですね！

>>4282 匿名さん
住民板と同じような時間に投稿したら自演しているって言ってるようなものだよ…

>>4283 通りがかりさん
アンチの自演なんて放っておけばいいんですよ。
そのうち飽きていなくなりますから。
まずは完売目指してがんばって参りましょうや。

>>4284 評判気になるさん
完売には相当な時間かかると思う。
ここに来て売れ行きに急ブレーキだし。
ウエストはさらにきついと思うよ。

>>4285 匿名さん
なんで理由は一緒に述べないの？

>>4286 名無しさん
ですねですね！

>>4285 匿名さん
ソライエテラスは1年半で300戸販売、このエリア全体では2,000戸以上販売、これから戸建てエリア解禁、産官学連携による継続的な発展、市内における都市機能誘導区域に設定されていると全く隙がないですね！

>>4288 通りがかりさん
これはさすが大人気エリアだ！
不人気伊勢崎線でも関係ない！
駅遠のわりに治安悪く生活不便でも関係ない！
雨降って路面グチュグチュでも関係ない！
売れ行き大悪化も完売まであと少し！
これは急がなきゃ売り切れるぞ！

>>4288 通りがかりさん

ここまで揃っている街もなかなか無いですね。
デベだけじゃなく協定結んでいるのは
インパクトありますね。
戸建てが売れていくにつれてマンション価格が
上がっていく予感しかしないです。

>>4290 通りがかりさん
そうですね。四角い湿地帯にポコポコとマンション団地UR、戸建をやみくもに建てまくる戦法ですから、このままだとドミノ状態になる日も近いと思われます。日陰の狭小住宅を掴まされる前にその中でもなんぼかマシな部屋を確保したいものですよね。
そして外観デザイン的にはどうしてもノッペリした面構えになってしまいますがこればかりは致し方ありませんね。東洋一のマンモス団地群でしたから。

>>4291 名無しさん
なんかずっと同じこと繰り返し言ってるだけだよね
他にネタとか知識ないの？

>>4292 検討板ユーザーさん
アンチで張り付いてるような連中は、昔に得た知識や情報からアップデートできない人が多いので察してあげて

ここのURはTVCMに1年以上起用されるくらいURイチオシの物件です。センスの低い人にはわからないかもしれませんが、一般的な感覚の人には整理された綺麗な街並みと映るので、変な人の意見は気にしなくて大丈夫です。TVCM起用ってなかなかないですからね！

>>4294 マンション検討中さん
そうですよね、CMで流れてるから問題ないと思います。でも本当の実物はカッコ悪いです。私個人的には昔住んでた団地と変わらないくらい。それに東洋一のマンモス団地跡に住んでるなんて、恥ずかしくて口が裂けても他人には言えないです。

>>4295 マンション掲示板さん
なんで恥ずかしいの？
団地をリノベした物件とかいま普通に若い人にも人気なのに。
頭の中が昔のまま止まってますね。もう少し最新情報とかに目を向けた方がいいですよ。

>>4296 マンション掲示板さん
わかります。
でも私も昔から恥ずかしいというか、人には知られたくないなと思ってましたけどね、、、

>>4297 マンコミュファンさん
昭和だなぁ。考え方とアップデートしていかないとついていけないですよ。廃棄物処理や有名な事件跡地でもなければ気にするようなものでもない。人の目ばかり気にしていると人生楽しめないですよ～。

>>4295 マンション掲示板さん
ナイスなコメントありがとう！あなたみたいな考えの人を見ていると、自分はそんなしょうもないことを気にするような人間ではないし、そんなことを気にする仲間や友人もいない人生を歩んでこれて良かったと思えました。ありがとな！

>>4299 eマンションさん
大丈夫ですよ、心配しなくてもここは売れます。
数年以内には完売の文字が踊ってるはずです。

いつの間にか70平米の最低価格が4400万
発売時の75平米よりも高くなっちゃいましたね
市場読めずに買えなくなっちゃった人がアンチになっても仕方ない値上がりですよね～

アンチではないですが、ここの値上げのペースが少しスローダウンしましたかね？？コーナンとかジョーシンの完成に合わせて3-4月くらいに販売価格値上げするのかなーと予想してたのですが。

>>4302 通りがかりさん
マイナス金利解除で住宅市場全体が停滞気味でしょ。別にここに限った話じゃないと思うけど。
ってかコーナンやジョーシンができたくらいで値上げしないだろ…どこの世界にコーナン出来たなら100万円上がっても仕方ないねって消費者がいるんだよ。

>>4302 通りがかりさん
今、真ん中の棟の2階とか北の棟を販売しているから当然だね。

>>4302 通りがかりさん
値上げのペースがスローダウンしたのは、言うまでもなく売れ行きがスローダウンしたからでしょうね。
私もアンチではありませんが、ちょっと心配です。

トレンドに合わせて更新しておいたよ！
①自作自演くん
契約者スレの261で管理担当から正式に自作自演を理由に削除される前代未聞のアンチ。1人何役も重ねるもどの人格も発言が浅い浅い。
②売れていることを絶対に認めない君
22年8月販売開始後、24年3月末現在北棟以外ほぼ完売し残り70戸程度になっているのは確定。1年半で300戸売れててしまって悔しい！悔しい！
③松原の雰囲気認めないマン
このエリアを無機質、四角い建物が乱立と頑なに主張。但し理想のエリアを聞かれるとダンマリ。唯一の別エリアコメントは幕張、流山と予算の異なるエリアを挙げてしまう痛恨のミス。元どこかの団地住みで辛い幼少期を過ごした模様。
④BOTさん
日本語が通じず、支離滅裂なコメントを繰り返す。ソライエテラスに留まらず、その矛先を草加市に向ける。草加市は人口減少と言いつつ、松原エリアは人口密と矛盾した主張をする。何を言ってもこちらのコメントには反応せず自身の主張だけを続ける姿はまさにBOT。
⑤スレが荒れる原因を購入者になすりつけるマン
スレが荒れる原因は荒らすアンチが悪いのに、そちらには一切触れずに、購入者がスルーしないせいといじめられるのはいじめられる側に問題があると言わんばかりのとんでも理論マン。
⑥相槌くん
「ですねですね」と規約違反の相槌だけをするダダ滑りさん。レスについていけない説。
⑦地縁マン
元松原団地住民。シティテラスシーズンズの頃からこのエリアのマンションの観察を続けているが、いまだにマンション購入に至らず。ソライエテラスを売れていないと主張し続ける。
⑧その他
マンション探して数年が経過し、買い時を逃してしまったマンション評論家（笑）。その数年間で蓄積した無駄に偏ったマンション知識により、極端な資産性重視と他社の購入をとにかく否定したいマン。あと中受マンもいたよ。

竣工から時間経ってるのに売れ残ってるから人気ないよね系のコメ、煽ってるだけだろうからそれにマジレスするのもなんなんですけど、デベの収支を竣工時点ではなく販売期間で捉えたら、売上最大化に向け竣工時にむしろ売り切らない戦略ってあるよね、ってわかると思うんですよね。年間のマンション維持コスト/戸を出して、販売価格の上昇幅と比較して考えれば、むしろ値を上げられる可能性があるほどゆっくり売ろうとするというロジックがあることがわかるのでは？と。竣工から時間経ってるのに～てコメが、売値を上げられる可能性があることを逆に示唆しちゃってる点が皮肉だなって思って見てます笑

よさそうだなあと思って調べてたんですけど、保育園がかなり厳しそうですね...
4月入所でも獨協大学前エリアは共働き程度じゃ入れなそうですし、4月以外だとそもそもどこも空いていない...

>>4303. マイナス金利解除された！もう家買うのやめた！なんて話今のところ聞いたことないですし、金利上がったから暴落する前に家売らなきゃなんて話も聞いたことないので今のところ影響ないと思います。
ここのエリアは団地を壊して住環境（道路整備、商業施設、児童施設とか）揃ってきたのが評価されてどんどん売れて安定して上がってきた要因かと思います。
なのでコーナン、ジョーシンもプラス要因になると思いますよ。

>>4310 マンション検討中さん
共働きで、一次で出せばどこかしらでは入れますよ。0歳児クラスでも。駅前じゃなきゃダメ、駅導線は譲れないとかなら無理かもですけど。あと2歳児以上ならひかり幼稚園の前から送迎バス出ています。流山市の取組みな有名なやつです。

>>4311 評判気になるさん
んー、冷静になりましょ？
停滞気味って言っただけで、あなたが言うような極端な話が増えたなんて言っていないよ？マイナス金利解除→住宅ローン金利が上がるのであれば、買うのに二の足を踏む人が増えることが予想できるでしょ。少なくともマイナス金利時代よりは市場が冷え込む可能性は極めて高い。
まあプラス要因としてゼロではないけど、0→1より9→10の方がインパクトは小さくなるよね？トーブイコートができるのとコーナンやジョーシンができるのはインパクトのレベルが違う（そもそもジョーシンは移設みたいなものだし）

>>4312 eマンションさん
ありがとうございます。基本リモートなので駅導線にはこだわりはないですね
4月入園なら確かに送迎保育ステーションでいけそうですね
息子が今一歳で近くの保育園に通っているので、4月入園を狙うとしたら
10月には一次の申請しなきゃだからそれまでに買って、引っ越すのは3月にするとかが現実的な感じなんですかね

>>4314 通りがかりさん
ご覧になっているかと思いますが、ご参考まで
・令和6年度4月入園選考における最低点一覧
https://www.city.soka.saitama.jp/cont/s1603/020/010/010/saiteitennitir...
・送迎保育ステーション
https://www.city.soka.saitama.jp/cont/s1603/020/010/010/06.html

このエリアの戸建ての広告を見かけるようになってきましたね。東武沿線はもちろん、WEB広告も配信されていて、力を入れている感じがしますね。エリア全体が盛り上がって欲しい。

>>4316 検討板ユーザーさん
戸建ても考えていたのですが7500万円からと聞いて選択肢から外れました。

>>4317 口コミ知りたいさん
5500万円からですよ。マンションと変わらない。

>>4318 評判気になるさん
隣りの戸建ては5500万円からですか？

>>4318 評判気になるさん
どこに書いていますか？
HPや各種住宅販売サイトには記載がされていません。

7,500万か～
快速が止まるようになったりして…？

>>4321 契約者さん1さん
う～ん快速は無理ですね～

>>4318 評判気になるさん
隣りの区画ではないけど近くには確かに5千万台あるみたいですね。

>>4323 eマンションさん
それっぽいですね。
再開発エリアの戸建ては7.5千万円～ぽいですね。どんな付加価値がついているのか気になる。。

>>4321 契約者さん1さん
7,500万円は周辺相場よりかなり高めの設定なので、何かあるのかなと期待しちゃいますね！急行じゃなくても、産官学連携で先進的な取り組みをどんどん取り入れてくれるのも楽しみ。

7500万の戸建てエリアを8年かけて売るとなれば、五者協定も相まって環境はますます良くなるような気がします。

ただ戸建ての価格については噂レベルなので、実際はずっと安いかもしれません。

>>4319 eマンションさん
その価格も噂レベルの域を出てません。

>>4327 マンコミュファンさん

戸建購入希望者ですが、確か7500万~ 8500万円で、6月23日に最終抽選販売です。

>>4328 通りがかりさん
5,500万円は噂にもなっていませんよ笑

>>4329 検討板ユーザーさん
それ自体噂レベルですね。その値段なら私ならマンションにしますね。というか私には手が出せません。

>>4331 通りがかりさん
アンチは自分の言うことは他の人のコメントは何も認められないの？だからこんなこと書き込んじゃうの？

>>4330 マンション掲示板さん
その価格の噂は恐らくないと思われます。戸建てとはいえ埼玉の草加市でしかも松原ですよ？5500万では高すぎて誰にも見向きされないと思います。それならとっくにこの物件完売してるはずです。

>>4332 口コミ知りたいさん
この辺は治安悪いの？

>>4333 eマンションさん
松原団地で5.5千万は高すぎるわ。
でも最近だとそんなものなのかも。
夢のマイホーム時代に逆戻りですね。

>>4335 通りがかりさん
この掲示板にずっと張り付いてウォッチを続ける自称マンション通（笑）のような人たちはもうおしまいですね。二度と家を買えるような環境はこないでしょう。

>>4329 検討板ユーザーさん
その値段で抽選になるのですか！私には手が出ない、羨ましい限り、おとなしくマンションにしておきます。

>>4333 eマンションさん
時代に取り残されてて不憫。

将来性良し（ >>4288 ）、70平米以上5000万以内で購入可、スミフ、大規模
マジで聞きたいのだが他に新築で対抗馬あるか？これガチで値付けミス以外に説明つかんのだが。

駅東側にあるバンケットルーム松原と湯屋処まつばらの解体工事が始まってますね。両方とも東武のものですが、跡地がどうなるのか気になります。

>>4339 eマンションさん
安いわけないだろ
5千万で安いなら初期は何

ミラトン近辺のあのたくさんある戸建てって、本当に7000万円超えなのでしょうか？
スミフの方が前に6000万以上はするといっていたけれど、それでも異常だなと地元民は感じるんですけど、もう金額って発表になっていますか。

>>4342 検討板ユーザーさん

色々言われてますけどもいずれも噂の域を出ない程度の眉唾物です。本当ならちょっと異常ですよね。

>>4343 さん
自作自演きちぃわ

>>4342 検討板ユーザーさん
地元が高く評価されてよかったじゃん！

>>4345 口コミ知りたいさん
値付けミスはこちらでは？

>>4341 通りがかりさん
70平米以上5000万以下で購入できる県内新築マンションって他にありますか？大宮以北、朝霞台以北、伊勢崎沿線にしかない認識ですが。更にメジャーセブン、大規模の条件を加えると他見当付きません。

>>4347 匿名さん
伊勢崎線沿線にしかないって、ここも伊勢崎線沿線だろ
頭どうかしてるのかよ

>>4341 通りがかりさん
その通りですね。
ここより駅に近いソライエパークがちょうど坪単価200万円で4千万ちょっとで今出物があります。
築3年で約4千万ですからね。
これではここの今の新築価格だと残債割れの可能性があります。

>>4348 通りがかりさん
その伊勢崎沿線に大規模マンションある？メジャーセブン系ある？ちゃんと最後まで読んでくれよ…

>>4350 検討板ユーザーさん
ダメジャーだかなんだか知らんが所詮伊勢崎線だろ
頭どうかしてるのかよ

地域とか沿線マウントって何の意味あるんだっけ？

私の場合、フルリモートなので少し広めの部屋、近くに大きな公園、ごくたまに都内出社とかの条件で探したらここがヒットした。

人気やメジャーの沿線がどうのこうの言われても、こちらの条件あってないなら全くどーでもいい情報なんだけど。

>>4350 検討板ユーザーさん
ここの対抗馬がどこかと言われても私には分かりません。広域で検討してないので。
ただ確実に言えることは上で指摘されてるように近隣の同等物件の中古価格が安いことです。
そのことが事実である以上は5千万円を超える価格は付けられないのではないでしょうか。

>>4349 マンション検討中さん

東向き2階の70平米4280万のやつですね。
テラスで同等だと4400万ですので今のところ中古との乖離はなさそう
たぶんパーク発売時は3千万台だった部屋なので、値上がり価格で相場は推移と解釈ですかね

ここのアンチって「ハンドボールがやりたい」って人に対して「サッカーの方が面白いじゃん」「なんでメジャーなスポーツやらないの？」って延々と言ってくるウザいやつと同じ。

>>4354 通りがかりさん
そうですね。
今のところ現状の価格据え置きであれば残債割れの危険性は少ないように思われます。
逆に言えばこれ以上販売価格を値上げしてしまうとそのリスクが高まるということになります。

>>4356 マンション検討中さん
逆に新築が中古の販売価格に蓋をしている状況とも

>>4342 検討板ユーザーさん
7500万～だって
8年かけて売り切るってさ
貧乏人はお呼びじゃないっぽいよ。
裕福な相続家庭しか買えねえよな。

>>4329 検討板ユーザーさん
こちらの方が投稿されている内容で正しいね。

>>4359 通りがかりさん
こういう記事も出てるからね。
戸建てに合わせてソライエテラスウエストも5,000万円～で販売開始、それに合わせて周辺中古の価格も上がる。戸建てエリアは8年なので2032年まで、ソライエテラスウエストは2025～27年くらいで販売だろうね。エリア全体で住宅市場が盛り上がっていくのは間違いない。
https://www.re-port.net/amp/article/news/0000075677/