ソライエテラスってどうですか？

>>398 通りがかりさん
みんな羨ましいんですよ。この様なマンションが。
東京近接の場所はもう何処も高いですしね…

>>401 名無しさん

えっ?

>>398 通りがかりさん
今回の雨は雨量も大したことなかったですが、もっと大きな台風が来たら今度はもっと被害は甚大になるでしょう。正直考えただけでゾッとします。

>>401 名無しさん
それはないよね^_^
URに毛の生えたこの程度で

>>403 周辺住民さん

来週また来ます

>>405 名無しさん

うへえ((((；ﾟДﾟ)))))))

>>406 匿名さん
まじかー

>>404 評判気になるさん
庶民には十分なんですよ

>>403 周辺住民さん
リスクはありますが、マンション自体の被害が甚大にはなかなかならないと思いますよ。そこをどう取るかは人それぞれあると思いますが。

>>408 通りがかりさん

その通りですよ。
待ってたら高くなるし良い事ないですよね。
ローン減税も改悪になるし住まい給付もないし
物件価格もあがるし、もうこりましたよ…

>>410 マンコミュファンさん
いやいや他にも手はありますよ。
コスパの良い良質な駅近物件がこの周辺には。

>>408 さん

至極現実的な選択だとは思うが、消去法の結果に羨ましさはない

>>412 マンション掲示板さん
確かにそれは言える。
ハナから中古から選ばなかった時点でめんどくさがりなのだろう。
新築に絞って予算との兼ね合いでここにしただけ。
ババを引いてなけりゃいいのだが。

>>360 マンション掲示板さん

東上線とスカイツリーラインじゃ利便性も地価も全く違う。東京東側の大手町駅へのアクセスでさえ、朝霞～大手町と獨協大前～大手町は所要時間ほぼ同じ。新宿や池袋や東京西側へのアクセスは言うまでもない。スカイツリーラインは、草加や越谷など低地の水害多発地帯を走っている。
１円でも高く、じわじわ長期販売するスミフでもこの値段というのはそう言う事。
エリア変えて中古にシフトした方が断然良いですよ。

>>414 通りがかりさん
おっしゃる通りですね。
つまり安い新築にこだわる方のみが購入するのがこちらの物件。
今なら三郷PHまたはBAUS新井宿辺りも同様でしょうかね。

>>414 通りがかりさん
所要時間ほぼ同じで割安なので選ばれてるかと思います。日比谷線、銀座とか霞ヶ関なら直通ですし。遅いですが。中古と比較して考えるべきというのは同意。

人によって求めるもの重視してるものが違いますし、なぜこの掲示板でマンション選びと新築、中古どっちが優れているか勝手に語っているのかよくわかりません。全員が全員東京駅近辺で働いているということもないでしょうし。

>>417 通りがかりさん
まあ確かにそうですよね。都内へのアクセス面、立地面、設備面で総合的に判断した上で優劣つけるならいいと思いますけどね。ここはどうなんでしょ、コスパは良いほうなのかなあ。

>>417 通りがかりさん
別に勝手に語るのはいいと思いますよ。人それぞれいろんな考え方参考になりますし。ただ明らかに貶めるような書き込みが見受けられるのはいかがなものかなと感じます。妥協する点はありますが、この時代の選択肢としては十分検討する価値あるマンションだと思いますけどね。

>>419 マンション検討中さん
そうですね。いかにもマウント取りたい人の書き込みが多いのかなって思いました。色んな物件を評価するのはいいですが、特定の物件名を出して蔑むのは良くないと思います。物件以上に色んなタイプの人がいるので自分にマッチした物件を選ぶだけだと思います。

>>420 マンション掲示板さん
その通りだと思います。
自分で判断して決める事が大事。
見栄で買う様なものでもないですしね家は。
はやく買ってローン終わらせて老後の準備ですね。
一時取得の宿命ですよ。時は金なり

>>412 マンション掲示板さん
おっしゃる通りだと思いますよ。誰かに羨ましがられるためにこのマンションを買う人はいないです。

>>403 周辺住民さん

https://news.yahoo.co.jp/articles/47fb3308b10d8b91f8a7b49641d6c31289c0...

先週の大雨は越谷、草加に線状降水帯がかかり、お隣の越谷は観測史上最大の大雨でしたよ。

>>423 口コミ知りたいさん
結構ひどい雨でしたよね。
でもいつかそれ以上に降る可能性はかなりある気がします。
松原も今回かなり冠水したので市も対策に乗り出してくれるといいですよね。

>>424 検討板ユーザーさん
マンションが浸水することはまず無いと思いますが、周辺道路の対策はお願いしたいですね！

マンション隣の分譲地、これからどうなりますよね？もっと危ないでしょうか

都内で氾濫させる訳にはいかないから、草加や越谷あたりで溢れさせるしかない。調整池を整備するのが精々でキャパ超えたら諦めるんだね。それが嫌なら草加市や越谷市に住まいことだ。

>>414 通りがかりさん
埼玉県南部の大河川沿いに位置する自治体は、戸田・川口・草加・八潮・三郷など、水害に関しては、何処も似たり寄ったりです。

地名に、「田」や「川」のつくところは、昔から低湿地で洪水被害は当たり前
例えば、「川口市」もご覧の通りです。
　　　↓↓↓
https://www.city.kawaguchi.lg.jp/material/files/group/14/017-018.pdf

>>427 通りがかりさん
それは戸田市や川口市も同じです。

川沿いの自治体は、水害に弱い・・・・・加えて、各駅停車しか止まらない圧倒的な「駅力」の低さだから、さいたま市の大宮や浦和に勝てない！

さらに、外国人が多いということが、許容できる人でないと無理かも？

>>414 通りがかりさん
どこで得た情報か知らないが、あまり無知はさらけ出さないほうが良い（笑）

埼玉県南部で一番危ないのは「川口市」付近です。
だから一戸建てだと水没の恐れがあるので、マンションが多いのかも？

https://www.city.koto.lg.jp/057101/bosai/bosai-top/topics/documents/ha...

>>426 通りがかりさん

今回の話でいうなら、道路冠水したのはマンション眼の前の道路から駅の方向にかけてで、建設中のイーストよりうしろあたりは無事でしたよ
トーブイコートも平気でした（大学のコミュニティセンターは庭が見ず溜まってましたが、わざと？）
ただ今後も無事かはわからないので戸建ても少し土地あげて作ったほうかよさそう

>>430 周辺住民さん
川口市や戸田市といえばハザードと言われますが荒川の堤防はかなり強固に作られており今まで一度も決壊したことないから大丈夫ですよ。芝川も同様です。

それよりも危ないのは今回の豪雨で冠水した越谷市や草加市の一部です。そう、このマンション周辺は今回大変なことになりました。URでは建物内部まで浸水して電気系統にダメージを受けたのです。このマンションにおいても将来さらに強い雨量になればお隣りのURと同じ運命になることは必然と言えるでしょう。

>> 432 eマンションさん
草加市と同じように河川沿いの低湿地に属する「川口市南部」は、草加市に負けないくらい浸水・冠水が多いです。

街のイメージダウンになるので、何らかの理由で報道されないのでしょう(笑)
実情はこのとおりです。
↓↓↓
https://www.city.kawaguchi.lg.jp/material/files/group/14/20220918naisu...

>>433 周辺住民さん
川口は水害もありますが、それより不法滞在の外人の問題が大変です。ただ数が増えると隣町にも広がって来るので今のうちに対策してもらいたいですね。話をずらしてすいません。

>>432 eマンションさん
同じく河川沿いの低湿地に属する「戸田市」もしかり・・・
河川が氾濫しなくても、冠水・浸水は川口市同様に多いです。

ダメ出しになるので、具体的資料は提示いたしませんが、もし疑問なら調べてみてください！

>>434 匿名さん
それは有名ですね
川口市付近は都内に近すぎる立地で、かつ前述の通り埼玉県内では洪水・浸水・冠水の危険性が多いので人気がありませんが

外国人はそんなことどうでも良いのでしょう、街並みや災害より交通の利便性だけで入ってくるのでしょう

>>436 周辺住民さん
おいおい、スレ違いだな。
一番議論すべき問題は、ここ松原マンモス団地周辺の話しだ。
この前の浸水は川口の比じゃなかったよな。
なんであんな水が溢れたと思う？
めちゃくちゃ凹んだ土地だからだ。
しかも水はけが悪い。
なぜ草加市は何も対策しないのか。
理由は一つだけだ。
土地の形状を変えるにも水はけ改善するにも金がかかるからだ。
草加市の財政見れば分かるが金が無いから手が出せない。
次の台風で水中に沈まなけりゃいいがな。

>>437 口コミ知りたいさん
そりゃあ近年の異常気象だから、草加市付近に集中豪雨があったのだろう！
越谷市での雨量観測データからもはっきりしている

ようするに、このマンションの立地条件だけ貶すのはいかがなものだろう
埼玉県南部の河川沿いの低湿地に属するのは草加・越谷だけでなく、戸田・川口も同じだろう！

>>437 口コミ知りたいさん

ハザード気にするなら川沿いの川口、戸田、草加、八潮、三郷などは選ばない方が良いでしょう。
これ、豆知識。

ハザードの川沿いってね、江戸時代はそういう身分の人が強制的に住まわされた地域。
多少安くても避けたい地域ですよ。

>>431 eマンションさん

ありがとうございました。
実は隣の分譲地も気になりますので、今回、周辺浸水のことになって、やはりマンションの方がリスク低いですね。迷ってます。

>>440 通りがかりさん

このマンションどころかこのエリアでも買わないってことですよね
もう来なくて大丈夫ですよ

>>441 eマンションさん
マンションの方がリスクは低いですが、戸建はそれなりの対策はされるはずなのでよっぽどの事がない限り大丈夫と思いますよ。

>>443 名無しさん
マンションの方がリスクが低いのは確かですが、先日の雨程度でも一部URでは電気系統が故障したように機械室に浸水する可能性は戸建てとほとんど変わらないので、草加のような窪地においてはマンションでも戸建て並みのリスクがあると想定しておいた方が安全です。日頃から防災の備えは万全にしておきましょう。

>>444 マンション比較中さん
機械室に浸水しない工夫はされてると思いますよ。ここのマンションは知りませんが、入り口に板ぐらいはめるかと。防災の備えは必要ですね。特に高層階はエレベーター止まると大変。

>>445 通りがかりさん
そうですね。ここにも恐らく入り口に板くらいははめるはずなので前回レベルの雨量なら防げますよね。しかしそれ以上となるとちょっとやばいかもしれませんし、そうなるとエレベーター止まったら上り下りが大変ですね。

電気室とか笑
そんなに心配なら営業さんに対策聞いたらどうですか
停電なんて水害じゃなくても起こるし、心配したらきりがないですよ
水害、地震などリスクをそれぞれ考えた上で買う人は買うし、買わない人は買わないでしょう
悩むなら予算500万あげるか部屋の広さを諦めて他がいいかと思います
マンションは今のところ値下がり傾向がみえません

>>440 通りがかりさん
スレ違いもいいとこ。
あなたは皇居でも住んでくださいな笑
二度とくるな

>>448 評判気になるさん
まあまあ。人口規模や社会情勢の全く異なる現代を江戸時代と同じように語っているおつむの弱い人間は無視してここのトピックに集中しましょう

このマンションに店舗が入る予定あったと思うのですが、どんな店舗か知ってる方はいらっしゃいますか？
ランドリーはトーブイコートに出来たし、住友はソライエシティにあるし、なにがくるか気になってます

>>446 名無しさん
前回の雨量だったらマンション自体は無傷だったので、やばいレベルってあれの5倍10倍とかの雨量のレベルだと思いますが、、ようはまず問題ないという対策されてるはずですよ。よほどやばいと言いたいだけだったら余計なこと言ってすいません。

>>449 マンコミュファンさん
武蔵小杉とか豊洲とか、近場だったら北千住とかも以前はあんな所と言われてたんですよね。もう庶民が買える値段じゃなくなりましたが、、

>>450 検討板ユーザーさん
佐川が入るようですよ！
営業担当の方に以前聞きました。確定ではないかもしれませんが…

>>452 通りがかりさん
他人を貶めることで自分の不幸せや不満を解消しようとするタイプの人間はどこでもいるのであまり相手にしないで、自分の目的に合うかどうかで判断しましょう。

私は急いで買う必要ないので、隣の戸建てと比較検討します。子供も複数いるので同程度の予算だったら管理費も駐車場代も不要、広さもとれる戸建てに傾いています。

>>451 名無しさん
雨量は倍どころかあと10mm多かったら大変なことになっていたと思います。次のはあと10mm多かったらどうしようと子どもとドキドキしながらここ数日過ごしてきました。怖くてたまらなかったです。

>>455 検討板ユーザーさん
10ミリって結構な量ですよ
激しい雨が10ミリです

怖かったってことは一階のかた？
マンションの一階は高い位置にあるし怯えるほどでもなさそうに見えましたけど
売って引っ越せば？

>>456 口コミ知りたいさん
引っ越せと簡単に言いますが高いお金支払ってます。
うちは所得が少ない方ですが、小学校に上がる一人娘のために団地を出て購入しましたがこんなことになるなんて夢にも思いませんでした。土地柄についてもっと調べるべきだったと後悔しない日はありません。

>>457 匿名さん
高い買い物なのに調べなかったんですか？
契約時にも土地についての説明はあったはずですけど
後悔しない日がないなら高い勉強代だと思って引っ越したほうがいいです本当に
次はせめて2階以上にしましょうね

>>458 口コミ知りたいさん
時間的に調べる余裕が無かったですし、契約時の話しなど半分も聞いてませんでした。それは私が悪いのですが。
早くしないと売れてしまうととにかく担当さんには契約急かされましたし予算的にも低層階しか手が出なかったのでどうにもなりませんでした。

>>456 口コミ知りたいさん

ちなみにこの辺は250mmを超えてましたね。

>>453 名無しさん

佐川で確定してます！
いつ入るかは不明ですが…
個人的にはネコちゃんの方が入ってほしかったです笑

>>459 通りがかりさん
このマンションの一階はまだ入居されてないと思いますが。早くしないと売れてしまうっていうことは近所のマンション？また一階って庭がある分安くはないですよね。2階の方が安い気がしますが。どうも話が？？

>>462 匿名さん
1階ではありませんが低層階に入居予定です。近所のマンションの意味が分かりませんが、担当さんは早くしないと売れてしまうと言ってましたので契約急ぎました。

契約して、住んでみて、初めて分かることは、これからもたくさんあると思います。
例えば、直上階や両隣の住人の生活音とか…。
前向きに考えて行きましょう。

>>463 匿名さん
一階じゃなかったらそこまで心配する必要は無いと思いますが？買ったならここであまりネガティブなこと書かずに前向きに対策考えたら良いかと思います。

>>464 ご近所さん
生活音はどこのマンションでもありますよね。うちは最上階狙いです。

>>465 評判気になるさん
あの湖のように溜まった雨水を見ていたら怖くなりました。どんどんせりあがってきてもしあと10mmでも多く降っていたらと想像して眠れませんでした。
もともとネガティブな思考ですが1階じゃないからといって他人事のようには思えません。
1階の床を浸水してしまったらうちだって外に出れなくなりますし全く影響ないなんてことはないからです。

>>467 匿名さん
何日も外に出れないってことはよっぽどだと思うんですが。

実際今回も午後には水は引いてましたし。

高台に引っ越せばそういった問題は解消できると思いますよ。

>>468 通りがかりさん
この前よりももっと酷い雨なんて結構降ると思うんです。
そしたら出れたとしても数日間は長靴はいてなんとかだと思います。
それに引っ越せと簡単に言いますが高いお金支払ってます。
うちは収入少ない方ですが土地柄についてもっとよく調べるべきだったと後悔しない日はありません。

>>469 口コミ知りたいさん
いつ大地震来てもおかしくない日本で家を買うのは止めた方がよいですよー！

1階住みではないのにあの程度の水溜りで怖くてたまらなかったとか、収入少ないのにあまり調べずに購入したとか、煽り方が段々手が込んできてますね

>>471 eマンションさん
煽るならもう少し手を込めて欲しい

>>454 口コミ知りたいさん

マンションの3階以上なら分からなくもないが、こんな浸水多発地帯で戸建買おうとするやつの気がしれんわ。

>>473 匿名さん
話もよく聞かずにお金ないのに低層階買って洪水を恐れていた方？確かにそれなら戸建ては論外ですね！

>>470 匿名さん
大地震はいつか来るかもしれません。でもそれはいつ来るか分からないですし今さら日本を出ようとは思っていません。でも大雨は結構降りますし台風も結構来ます。もともとネガティブながら今からビクビク怯えながらここで生活していくのは本当にストレスです。

>>469 口コミ知りたいさん

所有するリスクが嫌なら賃貸で高台借りれば良いんじゃないですかね？

話を飛躍させてると何も無駄になりますから
後悔したくないなら行動ですよ。

禿げない様にね。

この辺は昔から浸水で有名です。団地の時代から。ただ重要事項説明ではそんなに触れてなかったですね(￣Д￣)ﾉさらっとでした。
でもまあ、それ知っててもここが良いと思ってます。(子供の学校関係がワンストップで楽なので)
とにかく浸水がいや！資産価値が！！って言う方は別のところにした方がいいでしょうねえ。
駅からも遠いし、私も資産価値はそんなに感じていませんが、暮らしやすいなぁとは思ってます。

ここの掲示板を見て、前回の台風時の状況について気になったので直接営業の方にお聞きしました。
道路の冠水はあったとのこと。しかし市の職員の方が側溝内の落葉等を出したところ15分程度で水はひいたと仰ってました。(ここのスレ見る限り15分程度で引いたのかはどうなのかなと思いましたが…私は直接見たわけではないので…)ただ落葉等で流れが悪くなったことは原因の1つではあるようです。
マンション内への流入は確認されておらず、特に被害はなかった。また電気室は2階にあるようで、被害はなかったと仰ってましたよ。

>>475 口コミ知りたいさん
あなた面白い！そこまでネガティブなら地震にもビクビク怯えて欲しいですが、水が嫌いなのですね！水泳教室とか行ったら慣れると思いますよ！

>>479 名無しさん

たぶん15分本当です。
道路冠水してたので外出を諦めた30分後に水が引いていて家族みんなで困惑したので笑

>>479 名無しさん
1時間どころか場所によっては丸1日水引いていない場所もありました。
URの方は結構深く中まで入ってしまっていたのでかなり時間かかってましたし人力で作業してる方は大変そうでした。
あと少し雨量多かったり降雨時間長かったらもっと被害は拡大していたことは間違いないですし、そうなっていたらこの辺りまで浸水来ていたでしょうね。

過去の草加が浸水した時の動画見ましたが、今回よりも少ない雨量で床上いってたのをみると、改善はされたんだと思いましたが、もうちょっと頑張ってほしいですね
あと2個くらい地下貯水つくってほしい

このマンションで床上浸水するレベルなら、さいたま全般ヤバいレベルだと思うので諦めつきます
検討した価格帯のマンション、だいたい全部浸水してそうなんで笑
なんなら1000万高い23区マンションすら浸水エリア

>>475 口コミ知りたいさん
無理に住まなくていいんですよ？誰も強制できないんだから
賃貸はローンより高く設定できると思うので、引っ越しやめて団地に残りましょ！
子供には謝って下調べの大切さを教えたら大丈夫！
お金はまた稼ぎましょう！
マンション購入を急かさない営業はいない（スミフはマシ）から、急かされて買っちゃうくらいのメンタルなら家買うのはもうやめましょう！
でもでもだって、住みたいけどこわいんだもん★なら、雨が降ったら安全なエリアのホテルに避難しましょ！なんなら温泉地へ！
家を買い直す事考えたらホテルは安い！
まだたくさん不安なら愚痴は身内だけにどうぞ
流石に不愉快なレベルでしたよ
荒らしならそこそこ才能感じました！

>>478 マンション検討中さん
駅からは若干ありますが、落ち着いており
静かですよね。
駅近の電車の騒音もありませんし、商業施設や病院なども近い。
警察も近いからこの一角は特に治安が良いですしね。

>>485 名無しさん

ほんと落ち着いているエリアだし、開けていて子どもと一緒に歩くのも安心です。
あと自転車で草加駅や新越谷まで行けちゃう(昔から住んでいますが越谷～草加は割と自転車移動です)ので、結構色々楽しめます。北千住、スカイツリーも行きやすい。
個人的には獨協大学があるので街自体も若者がいて活気あっていいですね。
それにしても、少し前までは谷塚や新田、蒲生と変わらないくらいなーーーんにもない駅だったのがここまで発展？というかキレイな街化？していてビックリです。URはあるけれど(URって意外と高いんですね)、マンション建ってから若い家族がすごく増えました。
治安は良いと思います。
個人的には都内に住みたかったけれど、23区の端の方でも同じ条件だと7000万円位して手が出ません( ´Д`)
結局ここが良いなと。
ただ、ほんと水害は免れないと思うので、覚悟の上ここに決めました。水害気にされる方、このエリアもそうですが都内もかなりこっち寄りはハザードマップ真っ赤っかなのでご注意を！

>>484 口コミ知りたいさん
引っ越せとか引っ越しやめて団地に残れとか簡単に言いますが高いお金支払ってます。うちにはそれがとても大金です。どうして営業さんは購入を急かすのでしょう。急かされて買ってしまうメンタルと言いますが私はハンコ押しただけです。逆にあれだけ急かされても焦らないでいられるメンタル持っていたらと自分が情けないです。どなたか禿げないようにと言われましたが主人はすでに禿げていますが私までそうなりそうで怖いです。

>>487 匿名さん
禿旦那捨てて人生やり直すに1票！

ここと検討してるとこみなさんどこですか？
八千代緑が丘と新鎌ヶ谷みてます
路線は気になるけど駅チカなのが魅力で

>>486 478さん
URの印象もありますけど、こちらのエリアではプラス要素が多いと思いますよ。
緑道も素敵ですし(公園を歩いて駅に向かえる感覚)
夜道も明るいですし、なにより綺麗に整備してもらえて
費用がかからないので。

そういった意味では恵まれている立地にありますよね。

わちゃわちゃ感を求める方にはあってきませんけど。

>>487 匿名さん

スミフの営業の煽りとしつこさは確かに異常。あまりにしつこいので着拒しましたよ。

>>491 通りがかりさん
ここの営業さんの話？スミフの方もいらっしゃいます？私が説明受けた方はトーブの方でしたが、全然推してこなくて逆に拍子抜けしてます。人によるところが大きいでしょうが、それなりに売れてるので焦ってないのかなとも思いました。

>>489 検討板ユーザーさん
自分は横の千葉方面よりは縦のSR・TX方面と比較してます！
やはり駅距離は大事ですよね！

>>493 マンション比較中さん

TXは流山までいくと値上がりやばくて、手前だと駅の雰囲気が未知なんですよね
ここは駅から遠いけど歩道がしっかりしてて住宅街ののんびりした雰囲気がいいなと思ってて

>>494 検討板ユーザーさん
おっしゃる通りで流山おおたかの森とかいつの間にか大人気してるみたいで物件高いですよね！
ここの落ち着いた雰囲気も魅力ですね。伝宇川沿いも綾瀬川沿いも桜綺麗で散歩しやすいです。

>>494 検討板ユーザーさん
私も流山おおたか検討しましたが、物理的な距離が遠い、主要ターミナルが北千住と秋葉原だけでそこから乗り換え必要、何より値段が、、勤め先が日比谷線の駅にあるので断然こちらに傾いてます。流山は買うなら数年前に買っておくべきでしたね。

>>496 名無しさん
物理距離も大事ですよね
いざとなった時、タクシー乗れるかとか、本当に最悪のケースでは歩けるか、とか

流山は今はもうですよね
個人的にあの値段で流山（中古）なら、都内か神奈川です

>>497 マンコミュファンさん
物理距離ならSR沿線の方がこことも近くて良いかもしれませんね。

すでに契約した方、皆さんが契約から鍵の引渡しまでどのくらいかかりますか？担当さんが3ヶ月後までに鍵の引渡しが可能になる。でもそこまで時間がかかるか信じられないわ。

>>499 名無しさん
銀行のローンの審査が時間かかるかもですね、現金一括ならすぐ買えるかも