埼玉の新築分譲マンション掲示板「ソライエテラスってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-17 18:23:01

ソライエテラスについての情報を希望しています。
796戸の大規模マンションです。
大規模なので色々期待してしまいますね!
価格も気になります!

所在地:埼玉県草加市松原三丁目1638番1 
交通:東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅 徒歩11分(イースト)、徒歩12分(ウエスト)
間取:1LD・K+2S~4LD・K
面積:70.56m2~81.38m2
売主:住友不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara4/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152754

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2021-09-10 15:36:26

ソライエテラス
所在地:埼玉県草加市松原三丁目1638番1(イースト)、1638番21(ウエスト)(地番)
交通:東武伊勢崎線 「獨協大学前」駅 徒歩11分 (イースト)、徒歩12分(ウエスト)
価格:4,200万円~5,200万円
間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:70.56m2~75.30m2
販売戸数/総戸数: 14戸 / 796戸
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ソライエテラス口コミ掲示板・評判

  1. 3573 通りがかりさん

    >>3572 通りがかりさん
    そうですね。感覚的には山手線東側は範囲内、あとは日比谷線なら虎ノ門、半蔵門線なら九段下、北千住乗り換えで千代田線なら赤坂あたりが検討の分岐点になりそうな印象。ちなみに私はこのメトロ3路線が勤務先でここ検討しています。これより先も検討できないことはないですが、上でも言われている通り神奈川から通っても時間が変わらなさそうかなと思って書きました。

  2. 3574 通りがかりさん

    >>3572 通りがかりさん
    千代田線始発駅の北綾瀬駅最寄りマンションも貴方にマッチするかもしれませんね。

  3. 3575 マンション検討中さん

    ここのスレだけに言える事ではないですが、住宅ローンの金利上がりそうですね。ますます買うタイミングがー。涙

  4. 3576 匿名さん

    >>3575 マンション検討中さん
    すぐには上がらないですし、少し上がっても世界的に見たら金利もマンション価格もまだまだ格安なので買うならお早めに。

  5. 3577 eマンションさん

    >>3575 マンション検討中さん
    金利が多少上がってもマンション価格が暴落みたいな事態にはならないと思いますよ。国が給与アップとインフレを進めているのにマンションだけは下がるなんてことはまずないです。マンションを買う気持ちが固まっているなら早めに買っちゃった方がいいですね。

  6. 3578 口コミ知りたいさん

    近隣の中古物件はやはり速攻で売れたようですね。今月頭くらいに4件ほど新規で出ていましたが、ほとんど掲載終了していますね。

  7. 3579 通りがかりさん

    >>3578 口コミ知りたいさん
    最近は中古も足が早いですね。インフレさらに加速しそうですし、我が家は完全出遅れですがそろそろ決めようと動いてます。

  8. 3580 匿名さん

    >>3579 通りがかりさん
    少子高齢化の日本、もう少し待てば空き家がバンバン増えて、売るに売れない家が叩き売り状態になると思う(笑)

  9. 3581 匿名さん

    >>3580 匿名さん
    悔し涙流しながらそれまで待ってたら良いんじゃないですか?

  10. 3582 名無しさん

    >>3580 匿名さん
    首都圏がそうなるのは何十年先かな?
    それまでずっと待っていてくださいね。
    家が安くなるのを待つために5年10年と時間を失うのは私は嫌ですがね。

  11. 3583 通りがかりさん

    20代独身で金貯まるまで今の市況高を静観したいとかならわかるけど、30代以上で待ちのスタンスは全く理解できないな

  12. 3584 通りがかりさん

    実需での購入タイミングなんて人それぞれ。けれど、それがマンション高騰中の今だったというのが不幸だよね。

  13. 3585 eマンションさん

    >>3584 通りがかりさん
    それほど気にしていないです。
    金利まで考えれば値上がり分丸々損しているわけでもないし。

  14. 3586 マンション掲示板さん

    >>3585 eマンションさん
    低金利前に買った人はよっぽどの情弱でなければローンの乗り換えをしてますよ。

  15. 3587 口コミ知りたいさん

    >>3584 通りがかりさん
    高騰中かもしれませんが、数年後あの時決断して良かったとなる可能性もありますからね。不幸かどうかは分かりませんよ。

  16. 3588 検討板ユーザーさん

    >>3586 マンション掲示板さん
    そんなことわかっていますよ。笑
    ただ乗り換えしたとしても、手数料や金利差で値上がり分全部損していないということは間違っていないです。

  17. 3589 eマンションさん

    10年前に購入した同僚は都内や浦和。かたや私は永住覚悟で草加。収入は同じなのに購入タイミングでここまで差がつくなんて(;´д`)トホホ…

  18. 3590 口コミ知りたいさん

    >>3589 eマンションさん
    人を羨んでもしょうがないです。現状最適な選択をするしかない。

  19. 3591 マンコミュファンさん

    >>3589 eマンションさん
    周りと比較する人生って辛くないですか?3590さんの言う通り、今の環境の中で最適だと思う選択をすれば良いと思います。どうしても比較したいなら周りの同期や年次の近い先輩後輩を見たらどうですか?

  20. 3592 マンコミュファンさん

    四季報平均年齢40歳で年収900万の企業に勤めていますが、40代の上司で23区や埼玉神奈川の一等地には家買えているのはほんの一握りですね。実家が太いとかパートナーも同じレベルの稼ぎがあるとか。10年前でも23区や浦和、川崎あたりに住むのは普通の会社員の一馬力じゃ厳しいはず。

  21. 3593 口コミ知りたいさん

    >>3592 マンコミュファンさん
    40代900万円一馬力じゃ、5000万円が限界ですね。浦和あたりなら何とかなったかもですが。

  22. 3594 匿名さん

    >>3592 マンコミュファンさん
    同僚は具体的なマンション名や金額は聞けてませんが4000万以下で練板北墨や浦和の徒歩圏内新築マンションを購入してますね。

  23. 3595 口コミ知りたいさん

    >>3594 匿名さん
    墨田区:押上より奥のエリア
    板橋区:三田線
    練馬区:西武線、大江戸線
    北区:南北線
    って感じですかね。
    まぁいずれにしても、人は人、自分は自分ですよ。

  24. 3596 マンション検討中さん

    >>3589 eマンションさん
    決断力って大事ですよね。

  25. 3597 名無しさん

    >>3596 マンション検討中さん
    決断力大事ですね。ちゃんと調べることは当然として、ある程度勢いで買っちゃうべきかなと。逆に情報過多のマンション評論家みたいになって、マンション探し始めて1年以上経っちゃうほうが良くないと思っています。

  26. 3598 名無しさん

    >>3597 名無しさん
    勢いで買うべきは若干言い過ぎな気もしますが、勢いも大事ではあるでしょうね

  27. 3599 eマンションさん

    >>3598 名無しさん
    勢い無いと買えないのも事実。

  28. 3600 匿名さん

    >>3581 匿名さん
    都内から各駅から約40分圏内の郊外駅近くで、約60坪の戸建てに住んでます。
    少子高齢化で空き家が増えて、叩き売り状態になる前に処分したいと考えてます。
    庭の草取りも不必要、鍵一つで外出できるマンションを思案中です。
    ただ、現在居住中の住まいと同条件だと高額過ぎて無理です。

  29. 3601 評判気になるさん

    >>3600 匿名さん
    この掲示板には愚痴りにきたってことでいいてすか?
    戸建てがたたき売りになるころはマンションもたたき売りになるでしょうから、また処分したくなるのでは。
    その考えなら賃貸派に転向するのが良いと思いますよ

  30. 3602 名無しさん

    >>3600 匿名さん
    建て替えたら?笑

  31. 3603 名無しさん

    ソライエザパーク南向き5階が4,800万円で売りに出されていますね。さすがにちょっと高い気がするけど、どうなんだろうか?

  32. 3604 マンション掲示板さん

    >>3603 名無しさん
    テラスの値段考えたら高いとは思いませんね。眺望はパークは抜群ですし。すぐ無くなるのでは?

  33. 3605 マンコミュファンさん

    >>3603 名無しさん
    南向きですが、駐車場眺望の方ですね。
    もしこのまま売れたら、中古相場も上がってきてることになりますね。

  34. 3606 マンション検討中さん

    パークはちょくちょく売りに出されるけど、ガーデンって全然売りにでてこないのはナゼ?パークより新しいから?

  35. 3607 マンコミュファンさん

    >>3605 マンコミュファンさん
    なるほど!後ろの棟ということですね。
    3604さんの言う通りソライエテラスの価格を考えれば…ですが、仲介料考えるとかなり値段が接近しますよね。
    前の棟ならアリだけど、後ろの棟なら少し予算伸ばしてソライエテラスって判断する中古ウォッチャーもいそう。

  36. 3608 評判気になるさん

    >>3607 さん
    この物件気になってます。前の棟なら既に問い合わせしてたかも。前の棟と後ろの棟、どのくらいの値段差が妥当なんですかね?2-300万円ぐらい?

  37. 3609 評判気になるさん

    >>3608 評判気になるさん
    んー…同じ階、同じ間取りであれば前と後ろの棟で300万円くらいは差がありそうな気がします。あとこのエリアのスミフ物件では唯一眺望が開けているので、他の部屋より明確な強みがあるのも価格差が出る理由になるかなと思います。個人的には4,500以下ならありかなって感じですね。4,800ならソライエテラスの中棟の70㎡で同じくらいの部屋買えるのでそっちでもいいかも…

  38. 3610 検討板ユーザーさん

    >>3608さん   角部屋の希少性をどう考えるかですねー。

  39. 3611 eマンションさん

    >>3609 評判気になるさん
    70と75では結構部屋の大きさ違うから、築年数考えた上で判断ですね。

  40. 3612 口コミ知りたいさん

    今のパークの価格を見ると、ソライエテラスの販売初期の価格は相当安かったんですね…。

  41. 3613 名無しさん

    >>3612 口コミ知りたいさん
    それ言うと、初期のソライエシティとかキリが無いので現状最適解を考えたい。

  42. 3614 評判気になるさん

    >>3605 マンコミュファンさん
    10階建の5階との表記ですが駐車場眺望なら7階建のはず、でも写真見ると駐車場眺望ですね。公園眺望ならこのままの値段でも即売れでしょうけど。

  43. 3615 通りがかりさん

    売り焦ってなきゃ、公園前でこの値段で売ることはないでしょう。
    築浅、駅から徒歩10分、角部屋5階この辺を今のソライエテラスと比較してどう見るかですねー。
    みなさんのご意見の多方見る限り高すぎるという感じでもないですし、意外と足が早い物件かもしれないですね。

  44. 3616 マンション掲示板さん

    >>3615 通りがかりさん
    ソライエテラスで売り出し中の真ん中の塔で同じ5階、角部屋では無い部屋で、4700万円。よほどの角フェチじゃ無い限り新築の方が良い気がしますね。値下げ交渉次第ですね。

  45. 3617 検討板ユーザーさん

    >>3616 マンション掲示板さん
    そうなんですよねー。
    私ならテラスの4,700万円選びますね。
    パークの中古は仲介手数料込みで5,000超えますからね…だったら新築選ぶかなー。公園眺望なら迷いますが。。

  46. 3618 匿名さん

    >>3617 検討板ユーザーさん

    私ならどう考えてもパークですね。5000以上でも迷わずに

  47. 3619 マンション検討中さん

    >>3618 匿名さん
    その理由を詳しく教えてもらえないでしょうか。私もパークに傾いてるので。例え後ろの棟でもやはりこの地域のランドマーク的なマンションの方が良いのかなと個人的には思ってます。

  48. 3620 匿名さん

    >>3619 マンション検討中さん
    うちもテラス買うくらいなら中古一択だわな

  49. 3621 名無しさん

    新築と同じ値段の中古を迷わず選択する理由がよくわからない…

  50. 3622 口コミ知りたいさん

    >>3620 匿名さん
    理由は?

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ソライエテラス
所在地:埼玉県草加市松原三丁目1638番1(イースト)、1638番21(ウエスト)(地番)
交通:東武伊勢崎線 「獨協大学前」駅 徒歩11分 (イースト)、徒歩12分(ウエスト)
価格:4,200万円~5,200万円
間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:70.56m2~75.30m2
販売戸数/総戸数: 14戸 / 796戸
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