ソライエテラスってどうですか？

>>3560 通りがかりさん
はい、現地行きました、が、街の雰囲気が違うなと感じました。あくまで私と妻の感覚ですよ。

>>3559 マンコミュファンさん
千葉は私も見ました。八千代とかですが。
我が家も夫婦共に地方出身なので、幅広く見ています。中古見るの大変ですよね…その中でも10件ほどここ2ヶ月くらいで内見したのですが、売り出しからしばらく経っている物件には何かしらワケあるのだなーと学びました。欲しいエリアや物件が決まったら待つのが良い物件掴めそうなのですが、じゃあそれはいつなんだってなって新築（ここ）に決まりかけている感じですね！

>>3560 通りがかりさん
うちは見ていないです！
マンションなら大規模がいいよねってことで100戸以上（キッズルームとかも欲しいので、ある物件を見ています）この条件から外れていた気がするので、見ていないです。。

>>3562 マンション検討中さん
そうなんですよ。中古って広域で検討してると相場観も掴めなくて、値段が適正かどうか分からないと言うか踏ん切りが付かない、地域絞ってスーモとかに出る前に情報もらうのが良さそうですが、ここを見て、新築やっぱりいいよね、周りのコミュニティもまだ出来てない、似たような年の子がいる家庭が多くて仲良くできそうという妻の意見ももっともだと思い、ここに決めようかなという状況です。

>>3564 匿名さん
ご友人や同僚の方々に家選びの相談はされましたか？子育ての観点でどういうエリアがいいかなどを相談されるといいかもしれませんよ。体験者の意見ほど有益なものはありません。

>>3564 匿名さん
築20年くらいの中古マンションも良かったんですが、内見中にすれ違う方や子どもが大きくて…やっぱり同年代が多い方がいいなと感じました！
お互い良い物件見つけられると良いですね！

>>3560 通りがかりさん
既に全国的に有名な、川口市のクルド人増加によるカワグチスタン化と同じように
足立区のチャイナタウン化も急速に加速しているから、普通の日本人にはなじめないかも？　

https://topics.smt.docomo.ne.jp/article/fnn/nation/fnn-671234

>>3559 マンコミュファンさん
どんな職業で、どこまで通勤なさるかわかりませんが
ここ埼玉と、神奈川や千葉ではかなり違いがありますよ！
新宿、渋谷、品川あたりの都内西南部に行くなら、神奈川が圧倒的です
上野、秋葉原、錦糸町あたり都内東部ならここでも千葉でも同程度でしょう

>>3568 周辺住民さん
マンションの購入検討している段階でそんな情報を知らないわけがないでしょ…

>>3568 周辺住民さん
地方からというか大阪からだけど関東の鉄道網はすごいのでいろいろ選択肢あるなと感じてる次第。

>>3570 評判気になるさん
東京勤務なら山手線の東西どちらに勤務地が寄っているのかがポイントになりそうですね。山手線の中なら南北はそれほど気にしなくてもいいかなと個人的には思っています。3568さんが仰る通り、ソライエテラスは都内東部には適しているけど、西部に向いていない感じでしょうか。

>>3571 口コミ知りたいさん
新宿とかは厳しいと思いますが、東京駅周辺、日比谷線沿線、半蔵門線沿線とかなら圏内かと、流石に浦和みたいに東西どちらでもいけるとかないですし、そもそも東武なので値段抑えられてるのですが、通勤合えばここは現状最適解の一つですね。

>>3572 通りがかりさん
そうですね。感覚的には山手線東側は範囲内、あとは日比谷線なら虎ノ門、半蔵門線なら九段下、北千住乗り換えで千代田線なら赤坂あたりが検討の分岐点になりそうな印象。ちなみに私はこのメトロ3路線が勤務先でここ検討しています。これより先も検討できないことはないですが、上でも言われている通り神奈川から通っても時間が変わらなさそうかなと思って書きました。

>>3572 通りがかりさん
千代田線始発駅の北綾瀬駅最寄りマンションも貴方にマッチするかもしれませんね。

ここのスレだけに言える事ではないですが、住宅ローンの金利上がりそうですね。ますます買うタイミングがー。涙

>>3575 マンション検討中さん
すぐには上がらないですし、少し上がっても世界的に見たら金利もマンション価格もまだまだ格安なので買うならお早めに。

>>3575 マンション検討中さん
金利が多少上がってもマンション価格が暴落みたいな事態にはならないと思いますよ。国が給与アップとインフレを進めているのにマンションだけは下がるなんてことはまずないです。マンションを買う気持ちが固まっているなら早めに買っちゃった方がいいですね。

近隣の中古物件はやはり速攻で売れたようですね。今月頭くらいに4件ほど新規で出ていましたが、ほとんど掲載終了していますね。

>>3578 口コミ知りたいさん
最近は中古も足が早いですね。インフレさらに加速しそうですし、我が家は完全出遅れですがそろそろ決めようと動いてます。

>>3579 通りがかりさん
少子高齢化の日本、もう少し待てば空き家がバンバン増えて、売るに売れない家が叩き売り状態になると思う(笑)

>>3580 匿名さん
悔し涙流しながらそれまで待ってたら良いんじゃないですか？

>>3580 匿名さん
首都圏がそうなるのは何十年先かな？
それまでずっと待っていてくださいね。
家が安くなるのを待つために5年10年と時間を失うのは私は嫌ですがね。

20代独身で金貯まるまで今の市況高を静観したいとかならわかるけど、30代以上で待ちのスタンスは全く理解できないな

実需での購入タイミングなんて人それぞれ。けれど、それがマンション高騰中の今だったというのが不幸だよね。

>>3584 通りがかりさん
それほど気にしていないです。
金利まで考えれば値上がり分丸々損しているわけでもないし。

>>3585 eマンションさん
低金利前に買った人はよっぽどの情弱でなければローンの乗り換えをしてますよ。

>>3584 通りがかりさん
高騰中かもしれませんが、数年後あの時決断して良かったとなる可能性もありますからね。不幸かどうかは分かりませんよ。

>>3586 マンション掲示板さん
そんなことわかっていますよ。笑
ただ乗り換えしたとしても、手数料や金利差で値上がり分全部損していないということは間違っていないです。

10年前に購入した同僚は都内や浦和。かたや私は永住覚悟で草加。収入は同じなのに購入タイミングでここまで差がつくなんて(;´д｀)ﾄﾎﾎ…

>>3589 eマンションさん
人を羨んでもしょうがないです。現状最適な選択をするしかない。

>>3589 eマンションさん
周りと比較する人生って辛くないですか？3590さんの言う通り、今の環境の中で最適だと思う選択をすれば良いと思います。どうしても比較したいなら周りの同期や年次の近い先輩後輩を見たらどうですか？

四季報平均年齢40歳で年収900万の企業に勤めていますが、40代の上司で23区や埼玉神奈川の一等地には家買えているのはほんの一握りですね。実家が太いとかパートナーも同じレベルの稼ぎがあるとか。10年前でも23区や浦和、川崎あたりに住むのは普通の会社員の一馬力じゃ厳しいはず。

>>3592 マンコミュファンさん
40代900万円一馬力じゃ、5000万円が限界ですね。浦和あたりなら何とかなったかもですが。

>>3592 マンコミュファンさん
同僚は具体的なマンション名や金額は聞けてませんが4000万以下で練板北墨や浦和の徒歩圏内新築マンションを購入してますね。

>>3594 匿名さん
墨田区:押上より奥のエリア
板橋区:三田線
練馬区:西武線、大江戸線？
北区:南北線
って感じですかね。
まぁいずれにしても、人は人、自分は自分ですよ。

>>3589 eマンションさん
決断力って大事ですよね。

>>3596 マンション検討中さん
決断力大事ですね。ちゃんと調べることは当然として、ある程度勢いで買っちゃうべきかなと。逆に情報過多のマンション評論家みたいになって、マンション探し始めて1年以上経っちゃうほうが良くないと思っています。

>>3597 名無しさん
勢いで買うべきは若干言い過ぎな気もしますが、勢いも大事ではあるでしょうね

>>3598 名無しさん
勢い無いと買えないのも事実。

>>3581 匿名さん
都内から各駅から約４０分圏内の郊外駅近くで、約６０坪の戸建てに住んでます。
少子高齢化で空き家が増えて、叩き売り状態になる前に処分したいと考えてます。
庭の草取りも不必要、鍵一つで外出できるマンションを思案中です。
ただ、現在居住中の住まいと同条件だと高額過ぎて無理です。

>>3600 匿名さん
この掲示板には愚痴りにきたってことでいいてすか？
戸建てがたたき売りになるころはマンションもたたき売りになるでしょうから、また処分したくなるのでは。
その考えなら賃貸派に転向するのが良いと思いますよ

>>3600 匿名さん
建て替えたら？笑

ソライエザパーク南向き5階が4,800万円で売りに出されていますね。さすがにちょっと高い気がするけど、どうなんだろうか？

>>3603 名無しさん
テラスの値段考えたら高いとは思いませんね。眺望はパークは抜群ですし。すぐ無くなるのでは？

>>3603 名無しさん
南向きですが、駐車場眺望の方ですね。
もしこのまま売れたら、中古相場も上がってきてることになりますね。

パークはちょくちょく売りに出されるけど、ガーデンって全然売りにでてこないのはナゼ？パークより新しいから？

>>3605 マンコミュファンさん
なるほど！後ろの棟ということですね。
3604さんの言う通りソライエテラスの価格を考えれば…ですが、仲介料考えるとかなり値段が接近しますよね。
前の棟ならアリだけど、後ろの棟なら少し予算伸ばしてソライエテラスって判断する中古ウォッチャーもいそう。

>>3607 さん
この物件気になってます。前の棟なら既に問い合わせしてたかも。前の棟と後ろの棟、どのくらいの値段差が妥当なんですかね？2-300万円ぐらい？

>>3608 評判気になるさん
んー…同じ階、同じ間取りであれば前と後ろの棟で300万円くらいは差がありそうな気がします。あとこのエリアのスミフ物件では唯一眺望が開けているので、他の部屋より明確な強みがあるのも価格差が出る理由になるかなと思います。個人的には4,500以下ならありかなって感じですね。4,800ならソライエテラスの中棟の70㎡で同じくらいの部屋買えるのでそっちでもいいかも…

>>3608さん　　　角部屋の希少性をどう考えるかですねー。

>>3609 評判気になるさん
70と75では結構部屋の大きさ違うから、築年数考えた上で判断ですね。

今のパークの価格を見ると、ソライエテラスの販売初期の価格は相当安かったんですね…。

>>3612 口コミ知りたいさん
それ言うと、初期のソライエシティとかキリが無いので現状最適解を考えたい。

>>3605 マンコミュファンさん
10階建の5階との表記ですが駐車場眺望なら7階建のはず、でも写真見ると駐車場眺望ですね。公園眺望ならこのままの値段でも即売れでしょうけど。

売り焦ってなきゃ、公園前でこの値段で売ることはないでしょう。
築浅、駅から徒歩10分、角部屋5階この辺を今のソライエテラスと比較してどう見るかですねー。
みなさんのご意見の多方見る限り高すぎるという感じでもないですし、意外と足が早い物件かもしれないですね。

>>3615 通りがかりさん
ソライエテラスで売り出し中の真ん中の塔で同じ5階、角部屋では無い部屋で、4700万円。よほどの角フェチじゃ無い限り新築の方が良い気がしますね。値下げ交渉次第ですね。

>>3616 マンション掲示板さん
そうなんですよねー。
私ならテラスの4,700万円選びますね。
パークの中古は仲介手数料込みで5,000超えますからね…だったら新築選ぶかなー。公園眺望なら迷いますが。。

>>3617 検討板ユーザーさん

私ならどう考えてもパークですね。5000以上でも迷わずに

>>3618 匿名さん
その理由を詳しく教えてもらえないでしょうか。私もパークに傾いてるので。例え後ろの棟でもやはりこの地域のランドマーク的なマンションの方が良いのかなと個人的には思ってます。

>>3619 マンション検討中さん
うちもテラス買うくらいなら中古一択だわな

新築と同じ値段の中古を迷わず選択する理由がよくわからない…

>>3620 匿名さん
理由は？

>>3620さん　　　途中売却の見込みないならテラスでもいいんじゃないですか。途中売る可能性かあるなら、駅からの徒歩時間の条件検索でヒットするしないや価格面で多少のデメリットはあるかもですが。

>>3623 評判気になるさん
そうですね。やはり今の時代もこれからも駅距離は絶対なわけです。
新築と中古が同じ値段なら新築を選ぶ、と言う人の考えが浅いだけなんですよね、、

>>3624 マンション比較中さん
駅距離しか考えないあなたの考えが浅いだけかと。。

ここの周辺環境に価値を感じない人は中古一択だね。駅距離は資産性にもQOLにも直結するわけだし。

>>3626 匿名さん
周辺環境に価値を感じないなら他を検討した方が良いと思う。

>>3626 匿名さん
評論家ぶったコメントだけどズレているの分かります？
前提を考えてコメントしようね。

>>3624 マンション比較中さん
マクロな観点しか見ていないからズレたコメントしちゃうんですね。評論家気取りダサいのでやめた方がいいですよ。

>>3629 匿名さん
残念ながらマクロでも見れてないかと。。。

ここの購入者ってマクロとか評論家とか好きだね～。

>>3631 匿名さん
評論家って言ってもらえるだけマシだと思いますよ笑
ぶっちゃけ、自分は検討していないマンションにしつこく絡んでくるアンチとか人生終わってんなーくらいにしか思っていないですから。

>>3632 名無しさん
御意、雑音多いのはそれなりに人気の証拠なのかなと思って検討進めてます。

検討してないマンションにしつこく絡むアンチに購入後も監視がやめられない住民。マンコミュに書き込む奴らはみんな人生終わってんだからゴミ同士仲良くしよーや。

>>3634 匿名さん
別に購入後もスレ見るのおかしくないでしょ。自分の物件が全くの第三者から嘘情報で価値下げられたくないので。少なくともアンチと同列にするのはズレてますねぇ。

私は検討している身なので、購入者がこのスレにいる方がリアルな情報がもらえそうなので有り難いです。あとは近隣の人の情報とかも有り難いですね。

>>3634 匿名さん
検討してないのに粘着する貴殿が一番終わってることに気付けてよかったですね！前向きに生きましょう！

>>3635 マンション検討中さん
購入者ってのは正常性バイアスの塊なわけだし、ポジション持ちでもあるから彼らの主張はどうしても中立からずれるわけですよ。株掲示板みてみな。ポジション持ちの買い煽りと売り煽りがすごいから。
わざわざ人生の時間を割いてマンコミュに書き込んでる時点で、アンチも購入者も目くそ鼻くそでどちらがマシではなくどちらも人生終わってんのよ。俺もあんたも妻や友達に自信を持ってマンコミュでレスバしてるって恥ずかしくて言えないだろ。

>>3638 マンション掲示板さん
すまん、購入者側の正常性バイアスとやらはまだ理解できるが、ここに興味ない関係ない貴方がなぜここに執着してるの？

>>3639 評判気になるさん
暇つぶしだね。あとここらに地縁あってそこそこ詳しいのでお節介な情報提供。本サイトの書き込みポリシーに反するようなら削除依頼どうぞ。

>>3640 通りがかりさん
いやいや、アンチと購入者が目くそ鼻くそとか理解不能。ここのスレ見ていればポジとアンチどちらがまともか一目瞭然。お節介な情報提供とのことだけど、あなたは中立な立場なのかな？アンチ寄りならお引き取りください。

>>3638 マンション掲示板さん
言うほど、正常化バイアスで偏ったポジコメントあるか？購入者＝正常化バイアスになるっていうあなたの思考がバイアスかかってるんじゃないです？

まぁ有意義なコメントをしない地縁のある方はこのスレにお呼びじゃないのでお引き取りください。

>>3643 通りがかりさん
あなたこそどの立場の方？あなたは有意義なコメントしているの？していたらレス番教えて。

>>3644 eマンションさん
購入者で既に入居しているよ。自分のコメント遡って探すのめんどいので、購入者目線のポジコメントが自分だと思ってくれ。ただ自分は必要以上にこの物件を上げるコメントはしているつもりはない。なるべく事実の情報を発信するように心がけている。

>>3640 通りがかりさん
情報が提供ありがとうございます。お節介な情報提供も良いと思いますよ。ただここの板を見に来るのは多少なりともここに関心があって見に来てるわけで、その辺わきまえてお願いできたらと。ここが満点の物件では無いことは検討者も理解してて各人各様の妥協の中での物件選びですから。

>>3646 口コミ知りたいさん
ですね。資産性よりも居住性重視したファミリー向け物件であることや、最寄りが確定しか止まらない等の課題感があることは検討者なら理解しているんですけどね。ここに来るマンション通の方々は、この前提理解していない方が多い印象です。

今日は近くの幼稚園で入園式があったようで、松原団地記念公園～トーブイコート周辺はいつも以上に子連れが多いですね。ピクニックされている方もいました。近場にシートやテント張ってピクニックできる環境があるのは良いですね。

>>3645 マンコミュファンさん
昔から監視して書き込まれてるようで…
あなた以外の数百人いる購入者が書き込んでないことから察した方がいいよ。アンチとの対話（レスバ）はネガティブなキーワードを残すだけ。

>>3649 匿名さん
地縁があって情報提供する目的でここにいるなら3323,3330みたいな書き込みをお願いします。

マンコミュは有意義な書き込みをするような優良サイトじゃないけどな。アンチが気に入らないのならLINEのオープンチャットでも作ってそちらに誘導すれば？

>>3651 匿名さん
アンチの正当化とか笑
マンコミュはアンチ行為推奨しているんですか？禁止されなかったら人が不快になるような投稿ってしていいって考えているんですか？
まぁ別に投稿内容を制限するつもりもないし、議論を飛躍させないでください。誰もそこまでは言っていないよ？

>>3651 さん
上の方でお節介な情報提供って書いている人ですよね？このスレには何をしに来たんですか？お節介な情報の方が気になるので、そちらの投稿してもらえませんか？

>>3653 マンション掲示板さん
地元の本質情報になりますが、進学や就職、転職でこの地に今も残ってる人はほとんどいない。残ってるとしたら県内勤務者の家庭。
獨協大学前で永住前提で住まう心意気やよし、けれど実情に即してないかな。
あなたも情報提供してくださいよ。何しに来てるの？茶々いれるだけ？

>>3654 口コミ知りたいさん
書いてる内容、よく理解できないが、都内勤務が相当数いると思うが？都内にそこそこ近くてまだまだ価格的に買いやすいので、ここを検討してるかと。

>>3654 口コミ知りたいさん
3653は私じゃないが。3652向けだと思うのでリプします。上にも書いた通りアンチのデマ情報が来たら正すし、検討者からの質問が来れば答えています。
ちなみにあなたのコメントに対してコメントすると、それって再開発前の情報ですよね？再開発後も再開発エリアが同じような人口動態になるとお考えですか？

>>3655 マンション掲示板さん
他のすみふシリーズ含めて基本都内勤務の世帯が多いですね。通勤時間に歩いていればマンション→駅、駅→マンション誰かしら一緒になります。逆に車通勤（近場に職場がある？）の人はあまりいないと思います。リモート勤務の際に駐車場見てもほとんどが止まったままなのので。

>>3656 マンション掲示板さん
再開発前の情報だね。再開発されたとして立地は伊勢崎線獨協大学前なので根本的な部分は変わらないと思うけど。獨協大学前だから相場も抑えられてお手頃な価格で買えるわけでしょ。今は最適解でも転職などで条件が変われば不便になるのは当然。どこでも便利な都心と違うので永住前提はリスクだよって当たり前の話。都心は極端だとしてもここと同じ値段なら戸田公園とかの方がまだ変化に強い。
あなたは何年ここに住んでるの？正確な情報を伝えるのであればそれなりに住み、地元ネットワークともつながってますよね？

>>3658 通りがかりさん
私は再開発前後でこのエリアの人口動態は根本的に変わると思いますね。団地とマンションでは住民の属性や家に対する価値観が全く違うので。
戸田公園の方がアクセスは便利だと思いますよ。だから埼京線、京浜東北線はその分高いですよね？ちなみに戸田辺りに良い新築物件ってありましたっけ？
最後の方のコメントに関しては自分がわかる範囲のことしか回答していないので問題ないですね。草加市の文化とか歴史とか聞かれたら知りませんと答えますよ笑

>>3658 通りがかりさん
そういうリスク踏まえて検討するのって至極当たり前…。で、結局、他のエリアをおすすめするというのが君のポジションってことでおけ？