ソライエテラスってどうですか？

>>347 検討板ユーザーさん
まだ戸建てが計画されているからゆっくり販売するんではないでしょうか。
逆に早く売り出すメリット無いですし。
スミフなんで値上がりはあっても値下げは無いですよきっと。

メジャー7ですし、売れなくてもこまんないでしょ。
中小デベなら早くうりたいから値引きありそうですけどね。
今は、どこも高いからね。

>>351 検討板ユーザーさん

おっしゃる通り。
すみふのワールドシティタワーズは2004年に売り出して、リーマンショックによる不景気もあったけど値下げせずに10年掛けて売り切った例もありますから。体力がある会社はそう簡単に値下げはしない。

ここはイースト桃竣工後の販売に加えて、まだウェスト棟もありますから、じっくり時間を掛けて打っていくでしょう。

都内や同じ埼玉で京浜東北線、埼京線、東部東上線沿線に比べれば割安感ありますし、これから新築物件を探そうという若いカップルや子育てファミリーは毎年何十万世帯と現れるので、購入検討者にも困らないですよ。

駅からマンションまで歩いてみましたが8分くらいで着きますよ。URの道通ってきたのであれですけど。
どんなにゆっくり歩いても15分なんてかからないですね。

>>350 マンション検討中さん

ここの草加松原の治安はどうなのですか？UR賃貸住宅の住民と民間分譲マンションの住民の間の確執とか、民度の差とかあるのでしょうか。
また、獨協大学の学生さんが深夜まで公園で酒盛りしたりとか、川口や蕨あたりで最近問題となっているような外国の方のマナーだったりとか、そういうことはありませんか？

>>354 マンコミュファンさん
多分無いんじゃ無いですかね。
マナーは良いと思いますよ。
酒盛りしたら大学にクレーム入るだろうし

>>354 マンコミュファンさん
多分無いんじゃ無いですかね。
マナーは良いと思いますよ。
酒盛りしたら大学にクレーム入るだろうし

獨協大学は看板学部が、外国語や国際系学部で女子が多いからマナーは良いと思います。川口や蕨は多分外国人が多いからでしょう！

駅から遠いのに6000万の部屋があるんですか…。

駅から1番近いすみふブランドシティテラスでも5000万台だったのに。

タイミングですかね。

>>358 名無しさん
都心はもっと値上がりしてますからね。これでも数年後にはあの時は安かったとなる可能性のある世の中ですから。もちろん逆もありますが。

>>352 評判気になるさん
おっしゃる通り、JR沿線はもちろん、東武東上線と比較しても割安と思います。1番の懸念の水害もこの程度でおさまることが分かりましたし、案外早く売れるかもしれませんね。

あらゆるモノの値段が上がってる昨今、大恐慌でもおきない限り、もはやモノの値段は下がりませんよ。
マンションも同じくです。
原材料費が上がり続けてますから。

>>358 名無しさん

今新築を買うということはそういう事です。

ほんと、昔のこの地域を知っている私からすると、この地域でこの価格！？それも駅徒歩10分超えで！？と思い、都内やもっと駅近もさがしたけれど、結局ここが一番お買い得な気がしました。新築一戸建てもものすごく値上がりしているし、オリンピック終わったら値下がりするなんてとんでもない話。人件費も資材費も上がってる。今後は人口減で空き家が～なんて言うけれど、それって田舎の話であって、やっぱり便利な東京近郊はそうすぐには空かないなぁと思いました。

値上がりすごいですよね
日本のことだけじゃないので値下がりはあと数年難しそうだし、価格維持のためにグレードも下がり続けそうなので私は早めに買いたい派です
数年待つよりローンを返したい
理想の場所は手が届かないので住みやすさ重視で探してます

Twitterのあの動画はキツいねー

台風、直撃でないのにあの水没動画はインパクトでかい。

周辺環境は気に入ってますが、水害がとても怖いですね…

人件費が、材料費が、物価が～の一方で最高益を出し続ける不動産デべ。すみふの営業利益率は25％近く。やれやれ

ウエリス八千代村上とソライエで迷っています。
駅近なこと、金額が若干安いため八千代村上に傾いていましたが、待機児童が全国2位なのがネックです。。
その点、草加の方が発展しているため、子育てするならソライエかと思い揺れています。
もし周辺でお住まいの方いらっしゃいましたら子育て環境について教えていただけますでしょうか？

>>366 マンション検討中さん
そうなんですよ。高過ぎるっていうのは昔と比較してであって、今の東京近郊で比較するとお買い得ですよね。住む人のいなくなった空き家に住みたいかと言われても、やっぱり新しい所に住みたいですし。水は懸念ですが、マンションは問題ないみたいですので、、以前よりはマシみたいですが行政には期待したいですね。

>>370 評判気になるさん
土地を安い時に仕入れてるので、利鞘が大きくなってるのでしょう。市況のものなので逆鞘の時もあるので儲けられる時に儲けないといけないですからね。

>>367 名無しさん
実需なら買いたい時に買うしかないのが難しい、子供は成長待ってくれないので

>>373 マンコミュファンさん

すみふの利益の約7割はオフィス賃貸、マンション販売は約2割。
https://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/IRPresentationMaterial202205.pdf

>>372 口コミ知りたいさん
正直、水に関しては、この地域を知らない方は今回の雨の影響を見て買う気が失せてしまったとは思います。ただ、ここまでの水は数年に一回なので全然アリかと。(一応夕方には水は引いています)
それ以上に便利さが勝ちます。私も今後の行政に期待したいです。
残念ながら資産価値はそこまでは無いと思った方がいいです。資産価値を気にする方はお隣足立区がオススメですね。東京には劣ります。お金がある人は断然都内の新築マンション購入した方が良いですね。

>>375 検討板ユーザーさん

マンション部門の利益率は18%

>>376 366さん

台風3号が発生しましたね。台風2号と同じようなコースで日本の南側を通過しそうです。梅雨前線と影響しあって、線状降水帯が発生しなければよいのですが。

>>376 366さん
マンションから駅の間は午前に水はひいて片付けしてましたよ。
URの道のサイドにある溝には水が溜まってましたが、道は問題なかったです。

>>379 口コミ知りたいさん
しかし共用部まではジャバジャバ入ってしまいましたし、一部URでは管理人室の冷蔵庫まで壊れたと聞きました。ゴミ置き場にも浸水して生ゴミ臭がものすごいことになっていると聞いてますよ。

>>380 ご近所さん
URは分かりませんが、テラスはそこより高い位置に設けてあるので実害は皆無だと思いますよ。

URはフラットアプローチなんで。

個人的には、一部の道が冠水したとかURに被害があったとか正直どうでもいいです。
大雨や地震のときに、自身や家族の生命と財産が守られるかが大事であって、少なくとも今回の量の雨ではソライエ系のマンションや施設に大きな被害が出ないことが知れただけで十分だと思ってます。

>>382 マンション検討中さんさん
確かにURで死者が出ようとどうなろうと知ったこっちゃないですよね。
今回はそれほど強い台風でもなく雨量も大したことはなかったですが、これの倍の大きさの台風が通過した時、どのような被害をもたらすのか、正直考えただけでも怖いです。

>>382 マンション検討中さんさん

確かにおっしゃるとおり、自身の家族の命と財産が守られることが最優先です。

しかしながら、今回のように一時的な道路の冠水で外出出来ず、駅やスーパーまで歩いていけない。スーパーが営業できず買い物出来ないなどの影響も考えられます。それが半日で済むのか、2～3日掛かるのは雨量次第です。

また浸水被害による影響としてはやはり匂いに加えて、感染症リスクが高まることも考えられます。普段から食料を備蓄して、被害が収まるまで家に籠っていればいいのかもしれませんが、自分の地域がそのような状況になって気分のいいものではありません。

自分の住む地域が報道によって、他の地域の人から色眼鏡で見られる心理的なマイナス面も否定出来ません。もちろん心理的なものなので、個人差はあると思います。

そう言ったことを気にしない方は是非購入を検討してもらえればいいし、気になる方は他の水災リスクの低い物件を探した方がいいかもしれません。

>>383 ご近所さん

ではやめたほうがいいですね
今の市場からみて高いとはいえない(と思う)理由はこの立地こみですし
埼玉は越谷付近まで水害地域広いので、エリア替えが安全かと思います

>>385 通りがかりさん

この近辺なら越谷レイクタウンが盛り土してるから、他の地域が浸水してもレイクタウンだけ浸水しないようになってる。今回もレイクタウンの北側まですぐ水が来ていたが、レイクタウンエリアは無事だった。
ただレイクタウンはいま分譲マンション終わってしまったから、中古で探すしかないです。とは言っても駅前の築浅が何軒か売りに出てる。

>>386 通りすがりさん
越谷レイクタウン、都内への通勤考えると、ちょっと無いかなぁ。

>>386 通りすがりさん
レイクタウンは武蔵野線だから...
乗り換え前提はちょっと

この程度の水害は何年かに一回来ています。
そして松原は毎回こんな感じ。
今までの大きい台風でもこれ以上はないような感じです。
もちろんこの先異常気象で今までになかった台風が来たらどうなるのかは、分かりません。
この辺知ってる方なら、それ込みでも魅力的かとは思います。でもとにかく価格が高い！
都心の出やすさを考えると、レイクタウン近辺よりは断然こちらのマンションが個人的に好きです。武蔵野線ユーザーの方はご存知と思いますが、武蔵野線は風でよく止まりますからね、、、。東武線は強い。

>>386 通りすがりさん
怪しいと思います
少なくとも芝生や公園周りの道は浸水しましたね

>>389 マンション検討中さん
そうですね。住み心地ランキングでは常に上位の越谷レイクタウン、近年では本当に住みやすい街ランキングや住みたい街ランキングでも上位に顔を出す存在。そういう意味では街の格付けでは松原マンモス団地跡地よりも数段上でしょうからね。こちらはレイクタウンには逆立ちしても敵いません。

>>390 匿名さん

そこは調整池だから、増水時は水没する想定だぞ

>>392 検討板ユーザーさん
レイクタウンの調整池がもし溢れるようなことがあった時点でとっくに草加市全域は水の中にあるでしょうけどね。

>>393 周辺住民さん
レイクタウンはアクセスがなぁ…
日々の労力が…

>>390 匿名さん

ギリセーフって感じですかね。

越谷レイクタウンは周辺道路、通行止めにしてましたからね
普通に道路も沈んでましたよ

武蔵野線はこの前の雨でも長時間止まってしまいましたしね(スカイツリーラインは無事)
レイクタウン周辺道路は混むし、毎日の買い物にレイクタウン規模はむしろ使いにくい
新越谷は無事だったみたいですし、住むならレイクタウンではなく新越谷のほうがおすすめです
中古になりますが

私個人としては今回の雨でマンションの被害がなかったことはプラスでした。
不安に思う人の気持ちも分かりますが、そういう人は買わなければいいのです。なんでここであーだこーだ言ってるのか不思議です。未練があるのかな。

>>397 匿名さん
それは人による。
なにがおすすめだか。
南越谷とレイクタウンじゃ環境が違う。
都内通勤のシングルまたはディンクスなら南越谷、ファミリーならレイクタウンがいいだろう。
レイクタウンの新しく整然とした街並み。
南越谷の昔ながらの商店街。
まあ人の好みにもよる。

>>397 匿名さん
あの日は武蔵野線大変でしたよね。
東浦和とか湖になってましたし。
代替先が無いときついですよね。
南浦和や新越谷からバスはありそうですが
乗れるかどうか…

>>398 通りがかりさん
みんな羨ましいんですよ。この様なマンションが。
東京近接の場所はもう何処も高いですしね…

>>401 名無しさん

えっ?

>>398 通りがかりさん
今回の雨は雨量も大したことなかったですが、もっと大きな台風が来たら今度はもっと被害は甚大になるでしょう。正直考えただけでゾッとします。

>>401 名無しさん
それはないよね^_^
URに毛の生えたこの程度で

>>403 周辺住民さん

来週また来ます

>>405 名無しさん

うへえ((((；ﾟДﾟ)))))))

>>406 匿名さん
まじかー

>>404 評判気になるさん
庶民には十分なんですよ

>>403 周辺住民さん
リスクはありますが、マンション自体の被害が甚大にはなかなかならないと思いますよ。そこをどう取るかは人それぞれあると思いますが。

>>408 通りがかりさん

その通りですよ。
待ってたら高くなるし良い事ないですよね。
ローン減税も改悪になるし住まい給付もないし
物件価格もあがるし、もうこりましたよ…

>>410 マンコミュファンさん
いやいや他にも手はありますよ。
コスパの良い良質な駅近物件がこの周辺には。

>>408 さん

至極現実的な選択だとは思うが、消去法の結果に羨ましさはない

>>412 マンション掲示板さん
確かにそれは言える。
ハナから中古から選ばなかった時点でめんどくさがりなのだろう。
新築に絞って予算との兼ね合いでここにしただけ。
ババを引いてなけりゃいいのだが。

>>360 マンション掲示板さん

東上線とスカイツリーラインじゃ利便性も地価も全く違う。東京東側の大手町駅へのアクセスでさえ、朝霞～大手町と獨協大前～大手町は所要時間ほぼ同じ。新宿や池袋や東京西側へのアクセスは言うまでもない。スカイツリーラインは、草加や越谷など低地の水害多発地帯を走っている。
１円でも高く、じわじわ長期販売するスミフでもこの値段というのはそう言う事。
エリア変えて中古にシフトした方が断然良いですよ。

>>414 通りがかりさん
おっしゃる通りですね。
つまり安い新築にこだわる方のみが購入するのがこちらの物件。
今なら三郷PHまたはBAUS新井宿辺りも同様でしょうかね。

>>414 通りがかりさん
所要時間ほぼ同じで割安なので選ばれてるかと思います。日比谷線、銀座とか霞ヶ関なら直通ですし。遅いですが。中古と比較して考えるべきというのは同意。

人によって求めるもの重視してるものが違いますし、なぜこの掲示板でマンション選びと新築、中古どっちが優れているか勝手に語っているのかよくわかりません。全員が全員東京駅近辺で働いているということもないでしょうし。

>>417 通りがかりさん
まあ確かにそうですよね。都内へのアクセス面、立地面、設備面で総合的に判断した上で優劣つけるならいいと思いますけどね。ここはどうなんでしょ、コスパは良いほうなのかなあ。

>>417 通りがかりさん
別に勝手に語るのはいいと思いますよ。人それぞれいろんな考え方参考になりますし。ただ明らかに貶めるような書き込みが見受けられるのはいかがなものかなと感じます。妥協する点はありますが、この時代の選択肢としては十分検討する価値あるマンションだと思いますけどね。

>>419 マンション検討中さん
そうですね。いかにもマウント取りたい人の書き込みが多いのかなって思いました。色んな物件を評価するのはいいですが、特定の物件名を出して蔑むのは良くないと思います。物件以上に色んなタイプの人がいるので自分にマッチした物件を選ぶだけだと思います。

>>420 マンション掲示板さん
その通りだと思います。
自分で判断して決める事が大事。
見栄で買う様なものでもないですしね家は。
はやく買ってローン終わらせて老後の準備ですね。
一時取得の宿命ですよ。時は金なり

>>412 マンション掲示板さん
おっしゃる通りだと思いますよ。誰かに羨ましがられるためにこのマンションを買う人はいないです。

>>403 周辺住民さん

https://news.yahoo.co.jp/articles/47fb3308b10d8b91f8a7b49641d6c31289c0...

先週の大雨は越谷、草加に線状降水帯がかかり、お隣の越谷は観測史上最大の大雨でしたよ。

>>423 口コミ知りたいさん
結構ひどい雨でしたよね。
でもいつかそれ以上に降る可能性はかなりある気がします。
松原も今回かなり冠水したので市も対策に乗り出してくれるといいですよね。

>>424 検討板ユーザーさん
マンションが浸水することはまず無いと思いますが、周辺道路の対策はお願いしたいですね！

マンション隣の分譲地、これからどうなりますよね？もっと危ないでしょうか

都内で氾濫させる訳にはいかないから、草加や越谷あたりで溢れさせるしかない。調整池を整備するのが精々でキャパ超えたら諦めるんだね。それが嫌なら草加市や越谷市に住まいことだ。

>>414 通りがかりさん
埼玉県南部の大河川沿いに位置する自治体は、戸田・川口・草加・八潮・三郷など、水害に関しては、何処も似たり寄ったりです。

地名に、「田」や「川」のつくところは、昔から低湿地で洪水被害は当たり前
例えば、「川口市」もご覧の通りです。
　　　↓↓↓
https://www.city.kawaguchi.lg.jp/material/files/group/14/017-018.pdf

>>427 通りがかりさん
それは戸田市や川口市も同じです。

川沿いの自治体は、水害に弱い・・・・・加えて、各駅停車しか止まらない圧倒的な「駅力」の低さだから、さいたま市の大宮や浦和に勝てない！

さらに、外国人が多いということが、許容できる人でないと無理かも？

>>414 通りがかりさん
どこで得た情報か知らないが、あまり無知はさらけ出さないほうが良い（笑）

埼玉県南部で一番危ないのは「川口市」付近です。
だから一戸建てだと水没の恐れがあるので、マンションが多いのかも？

https://www.city.koto.lg.jp/057101/bosai/bosai-top/topics/documents/ha...

>>426 通りがかりさん

今回の話でいうなら、道路冠水したのはマンション眼の前の道路から駅の方向にかけてで、建設中のイーストよりうしろあたりは無事でしたよ
トーブイコートも平気でした（大学のコミュニティセンターは庭が見ず溜まってましたが、わざと？）
ただ今後も無事かはわからないので戸建ても少し土地あげて作ったほうかよさそう

>>430 周辺住民さん
川口市や戸田市といえばハザードと言われますが荒川の堤防はかなり強固に作られており今まで一度も決壊したことないから大丈夫ですよ。芝川も同様です。

それよりも危ないのは今回の豪雨で冠水した越谷市や草加市の一部です。そう、このマンション周辺は今回大変なことになりました。URでは建物内部まで浸水して電気系統にダメージを受けたのです。このマンションにおいても将来さらに強い雨量になればお隣りのURと同じ運命になることは必然と言えるでしょう。

>> 432 eマンションさん
草加市と同じように河川沿いの低湿地に属する「川口市南部」は、草加市に負けないくらい浸水・冠水が多いです。

街のイメージダウンになるので、何らかの理由で報道されないのでしょう(笑)
実情はこのとおりです。
↓↓↓
https://www.city.kawaguchi.lg.jp/material/files/group/14/20220918naisu...

>>433 周辺住民さん
川口は水害もありますが、それより不法滞在の外人の問題が大変です。ただ数が増えると隣町にも広がって来るので今のうちに対策してもらいたいですね。話をずらしてすいません。

>>432 eマンションさん
同じく河川沿いの低湿地に属する「戸田市」もしかり・・・
河川が氾濫しなくても、冠水・浸水は川口市同様に多いです。

ダメ出しになるので、具体的資料は提示いたしませんが、もし疑問なら調べてみてください！

>>434 匿名さん
それは有名ですね
川口市付近は都内に近すぎる立地で、かつ前述の通り埼玉県内では洪水・浸水・冠水の危険性が多いので人気がありませんが

外国人はそんなことどうでも良いのでしょう、街並みや災害より交通の利便性だけで入ってくるのでしょう

>>436 周辺住民さん
おいおい、スレ違いだな。
一番議論すべき問題は、ここ松原マンモス団地周辺の話しだ。
この前の浸水は川口の比じゃなかったよな。
なんであんな水が溢れたと思う？
めちゃくちゃ凹んだ土地だからだ。
しかも水はけが悪い。
なぜ草加市は何も対策しないのか。
理由は一つだけだ。
土地の形状を変えるにも水はけ改善するにも金がかかるからだ。
草加市の財政見れば分かるが金が無いから手が出せない。
次の台風で水中に沈まなけりゃいいがな。

>>437 口コミ知りたいさん
そりゃあ近年の異常気象だから、草加市付近に集中豪雨があったのだろう！
越谷市での雨量観測データからもはっきりしている

ようするに、このマンションの立地条件だけ貶すのはいかがなものだろう
埼玉県南部の河川沿いの低湿地に属するのは草加・越谷だけでなく、戸田・川口も同じだろう！

>>437 口コミ知りたいさん

ハザード気にするなら川沿いの川口、戸田、草加、八潮、三郷などは選ばない方が良いでしょう。
これ、豆知識。

ハザードの川沿いってね、江戸時代はそういう身分の人が強制的に住まわされた地域。
多少安くても避けたい地域ですよ。

>>431 eマンションさん

ありがとうございました。
実は隣の分譲地も気になりますので、今回、周辺浸水のことになって、やはりマンションの方がリスク低いですね。迷ってます。

>>440 通りがかりさん

このマンションどころかこのエリアでも買わないってことですよね
もう来なくて大丈夫ですよ

>>441 eマンションさん
マンションの方がリスクは低いですが、戸建はそれなりの対策はされるはずなのでよっぽどの事がない限り大丈夫と思いますよ。

>>443 名無しさん
マンションの方がリスクが低いのは確かですが、先日の雨程度でも一部URでは電気系統が故障したように機械室に浸水する可能性は戸建てとほとんど変わらないので、草加のような窪地においてはマンションでも戸建て並みのリスクがあると想定しておいた方が安全です。日頃から防災の備えは万全にしておきましょう。

>>444 マンション比較中さん
機械室に浸水しない工夫はされてると思いますよ。ここのマンションは知りませんが、入り口に板ぐらいはめるかと。防災の備えは必要ですね。特に高層階はエレベーター止まると大変。

>>445 通りがかりさん
そうですね。ここにも恐らく入り口に板くらいははめるはずなので前回レベルの雨量なら防げますよね。しかしそれ以上となるとちょっとやばいかもしれませんし、そうなるとエレベーター止まったら上り下りが大変ですね。

電気室とか笑
そんなに心配なら営業さんに対策聞いたらどうですか
停電なんて水害じゃなくても起こるし、心配したらきりがないですよ
水害、地震などリスクをそれぞれ考えた上で買う人は買うし、買わない人は買わないでしょう
悩むなら予算500万あげるか部屋の広さを諦めて他がいいかと思います
マンションは今のところ値下がり傾向がみえません

>>440 通りがかりさん
スレ違いもいいとこ。
あなたは皇居でも住んでくださいな笑
二度とくるな

>>448 評判気になるさん
まあまあ。人口規模や社会情勢の全く異なる現代を江戸時代と同じように語っているおつむの弱い人間は無視してここのトピックに集中しましょう

このマンションに店舗が入る予定あったと思うのですが、どんな店舗か知ってる方はいらっしゃいますか？
ランドリーはトーブイコートに出来たし、住友はソライエシティにあるし、なにがくるか気になってます