ソライエテラスってどうですか？

>>3022 通りがかりさん
人気とまでは言えないけども、じわじわと売れてる気がするのは気のせいかな？やっぱり伊勢崎線全体的に物件供給過多なのかなぁ。

>>3026 検討板ユーザーさん
松原団地が解散したから、10年弱で2,000戸近い物件を販売したのは当然と言えば当然の戸数なんだよね。
ここまではまずまず順調に集客できたけど、正念場はここからで、人口減のこの時代に分母数から考えると供給過多はあながち間違って無いと思う。

>>3028 通りがかりさん
全体のマンションの供給数かなり減ってますよ。それでここが大きな受け皿の一つになってます。東京圏に何人住んでるかご存知ですか？

>>3027 口コミ知りたいさん
草加、新田、蒲生、越谷、大袋、春日部、東武動物公園、南栗橋、といった伊勢崎線沿線駅でめちゃくちゃ売れ残りばかりだからね。
ほぼ東京の谷塚でさえ売れ残っちゃってる。
かなり絶望的に過剰な供給量なんだよね。

>>3028 通りがかりさん
>松原団地が解散したから、10年弱で2,000戸近い物件を販売したのは当然と言えば当然の戸数なんだよね。
→これ、松原団地の方がすみふ物件買ってないと理論として全く成立しないのだけど、松原団地に住んでいた方が2,000戸のうちの結構な割合を買っていると言いたいのでしょうか？

>>3030 マンコミュファンさん
マクロな話とミクロな話ごっちゃになっていません？確かに伊勢崎線というマクロで見たらそれほど人気路線では無いですし、販売不振の物件もあると思いますが、獨協大学前の物件はずっと捌き続けているのでマクロで全部は語れないかと。

>>3030 マンコミュファンさん
特に新田とかずっと残ってますよね。

>>3032 マンション検討中さん
そう思う人はどこでも気にせず買い増しすれば良いと思いますよ。

>>3031 検討板ユーザーさん
いや、違うが？
そもそも再開発であること忘れてないか？
設備老朽化に伴う解体だし、
敷地面積からして同等数が供給されて当然。

>>3035 マンコミュファンさん
松原団地が解体されて同等数の供給がされたことは理解です。それとすみふ物件2,000戸捌けたことの何が繋がってくるのでしょうか？

>>3033 マンション掲示板さん
新田ってどのマンションのことですか？

>>3034 匿名さん
誤字かもしれないですが、買い増しとは…？
株とかでしか聞いたことのないフレーズなのですが、マンション購入にも何かあるんですか？

>>3036 評判気になるさん
君の場合は文脈を理解しさらなる勉学に励むことが先決かもしれないよ。

>>3039 通りがかりさん
あ、そういうのいいので、松原団地がなくなったこととすみふ物件2,000戸売れたことの関連性を教えてください。

>>3030 マンコミュファンさん
オススメ教えて下さい！浦和美園？川口？そっちは売れてますか？営業さんの意見教えて下さい！！

>>3034 匿名さん
買い増しはともかく、実需でここにあってる人はいるので売れてるのかと思いますよ。マクロで人気物件とは思いませんが、この程度の供給を賄える需要がありますからね。

過去レス見てみたけど、定期的にここは売れていない/売れ残っているマンが現れていますね。強めの言葉を使いがちですが、周りから理由聞かれるとだんまり。今回も同じかな。

>>3040 マンション検討中さん
松原団地の老朽化に伴い6千戸が解体された。
すみふ物件は現状でまだ2千戸しか売れておらずまだまだ在庫がある。
この先が試練になることは明白だが金額次第では売り切る可能性はあるだろう。

>>3041 通りがかりさん
浦和美園のセンチュリーとプレシスはどちらも坪単価260万オーバーで割高と言わざるをえない。

>>3044 通りがかりさん
横かすいませんが何言ってるか分からんから、もう少し丁寧に説明してくれるか、嫌なら黙っといて。

>>3044 通りがかりさん
言いたいことはわかりましたが、松原団地6,000戸とすみふ物件2,000戸には因果関係がないと思います。繰り返しにになりますが、あなたの理論ではすみふ物件が松原団地6,000戸の人たちを対象としたときに成り立つ論理です。実態はそうではないので。

>>3045 マンション掲示板さん
ここは割安ですよね。だから順調に売れてるのだが、どうしてもそれを認めたがらない人がいるようで。

>>3048 マンション検討中さん
今はまだ割安が正解かな。
徐々に調整されますよ。

>>3047 口コミ知りたいさん
そう思う人はどこでも気にせず買い足せば良いと思いますよ。

>>3049 評判気になるさん
うん！そうそう！
まだまだここは安い安い！
☆*:.｡. o(≧▽≦)o .｡.:*☆

>>3050 マンション検討中さん
そう思うというか、これが事実なんですけどね。
結局、どういうことなのか説明いただけなさそうで残念です…泣

ここまだ安いと思う。だからウエストが建つ頃どれだけ一期と比べて値上げするのか気になっている。

>>3053 マンション検討中さん
ここは全部お安いですよ！
ウエスト棟だって安いに決まってる！
すみふは期待を裏切らないから！

>>3053 マンション検討中さん
戸建てエリアの建設計画が現地にありました。25年3月までにウエストの横の区画が完成するとあったので、そろそろトヨタホームから販売の告知があると思っています。この価格がイースト/ウエストともに影響与えそうですね。

昨日から今朝にかけて、ここは過剰供給で売れていないとありましたが、今WEBで確認できる事実を整理すると売れているという結論に落ち着くんですよね。

>>3056 マンコミュファンさん
売れてる、売れてない、の線引きがどこにあるかにもよりますよね。
特にここは総戸数が多いので、多少なりとも売れ行き悪く見られやすいので、少しずつ売れるくらいでは不利な状況になりやすいのかと思いました。

>>3057 マンション掲示板さん
ソライエテラス（イースト）販売開始22年9月→入居開始23年3月
ソライエテラス（ウエスト）販売開始XX年X月←入居開始予定25年7月
↑ウエストの販売は25年1月から開始と予想されます。ここに合わせてイーストを完売させると最も効率の良い販売。22年9月～25年1月は29ヶ月なので、イーストの総戸数379÷28は約13戸。既に100戸近くになっているとのことなので、279÷18ヶ月＝15.5戸なので、オンスケくらいで売れていそうではあります。超ざるな計算なので細かい点はご容赦を。

まだ北側(7階しかない棟)って一件も販売されてないですよね。色んなところの値段出てから一気に出すのかな。売りにくいところを最後に出すのって何故？

>>3058 口コミ知りたいさん
まだまだ残りはありますが、大丈夫。信じてますよ、スミフを。きっと高値で全部売り切ってくれます。

>>3060 検討板ユーザーさん
今の値段は高値とは言えませんよ。安すぎるぐらい。スミフには珍しいバーゲンセール状態。買うならお早めに。

他の物件含め、価格高騰の影響が今年のいつ頃に反映されるのか気になってます。

半年したらあの頃はのパターンになるのかなぁ。

>>3062 通りがかりさん
ウエストは5000万円スタート、売れ残りのイースト4000万円台の部屋が一瞬で蒸発しますね。

>>3063 匿名さん
イーストは販売開始から一年半経ってまだ100戸以上も残っていて、ウエストはこれから400戸以上だから合計500戸以上もあるわけで。
一瞬で蒸発もなにも、この大量の在庫をどうやってさばいていくのかが今後の焦点になりそう。

>>3064 検討板ユーザーさん
こういうトンチンカンなコメントがこのエリアのすみふ物件の販売が始まるたびに繰り返されていたのですね。
普通に売れていくだけだと思います。これまで2,000戸以上売れていて、ここに来て全く売れなくなる道理がわからんです。

>>3064 検討板ユーザーさん

ちょっとなに言ってるかわからない

>>3064 検討板ユーザーさん
さばくもなにも淡々と売るだけの簡単なお仕事

今の市場は迷ってる間に半年前に買えたエリアが予算オーバーになり、エリアや徒歩などでの妥協を余儀なくされる感じ
都内隣接にしてはまだ価格がやすくて広め（最近は60平米台が多い）のここにたどり着くって感じなので新規の人は定期的にくると思われ、供給過多にはならないかと
スミフがいい部屋から売るのはいつものこと
のんびり売るのもいつものこと
売れなくなったら値上がりは止まるかもしれませんが、今のところ止まってないのも事実
端っこの一階なら三千万台いっかいくらいだすかも？

大規模で人がおおいと災害の時に無視されにくくていいとおもいます