ソライエテラスってどうですか？

>>300 匿名さん

299です。
別に設備としてとりたてて言ったわけではなく、297さんの化粧カバーの発言の意図が298さんに伝わってなさそうだったので補足したつもりでした。
説明が拙くすみません。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>301 検討板ユーザーさん
とにもかくにも設備面でチープ感は出ないのは良いことですよね。安心しました。

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西街区の工事が始まるようです。
2025年7月に完成予定ということでしばらく販売が続きますね。

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各駅停車しか止まらない「獨協大学前駅」から徒歩１２分もかかるソラシエテラスは、上野、東京などの都心東部地域ならともかく、池袋、新宿、渋谷などの都心西部地域には、何度も乗り換えて１時間以上かかるので、久喜駅の駅近マンションよりさらに不便ですよ。
また車を利用するにしても、周辺は東武動物公園駅周辺より混雑します、とのことで東武動物公園駅の他物件をおすすめされておりました。

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>>304 マンション比較中さん
そもそも都心西部地域に頻繁に通う想定の人が、この獨協大学駅が最寄りのマンションを検討しないと思うのですが、、
買い物なら越谷、新三郷、西新井の辺りには行けばイオン、ららぽーと、コストコ、アリオもあるし、押上までいけばソラマチもある。観光スポットやランドマークを除いて、わざわざ都心西部まで行かないとダメな理由が見当たりません。

あと、この前に東武動物公園に行きました。駅前に中規模の綺麗な無印良品と東武ストアはありましたが、それ以外は正直そこまで栄えてる印象は個人的に持ちませんでした。

獨協大学駅が都心まで遠い！って言ってる反面、さらに遠くて不便な東武動物公園をおすすめしている理由がよく分からないです。

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>>305 名無しさん

気にしなくて大丈夫です。
ただの僻みなんで。

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>>306 マンション検討中さん
私は獨協大学前の高度な宣伝活動と受け取りました。
そりゃ東武動物公園より混まないとこまりますよ！
ともかく都心東側検討の方にはこの物件は刺さりますね！

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都心(大手町)まで遠すぎず、高級仕様ではないものの適度に仕様が備わってして、昨今3LDKで60平米台の物件が多くなっているなか、70平米超で4000万円台とお値打ち感があって、いい物件と思います。立地的にマンション周辺は中規模な商業施設、足を伸ばせばレイクタウン、新三郷の大型商業施設。国道4号の幹線道路も近く、高速道路も近い。強いて不満材料を挙げるとすれば個人的には南向きの棟で抜け感のある眺望が望めないことでしょうか。また駅からの徒歩距離もエントランスまで10分、部屋までだとさらにプラス2～3分程度掛かる点も引っかかってます。

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>>308 匿名さん

駅近くからの開発でしたから
距離はどうしても遠くなりますね…
眺望ですと、前作のパーク、ガーデン以外は
URが目の前になるので同等かと。
※距離は近くなりますが、新築、中古と好みも出ますしね。

その分、マンションの作りは豪華になっていると思います。

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>>309 マンション検討中さん

マンションの作りが豪華とはエントランスロビーのこと？外壁タイルのこと？それとも部屋の床厚とか壁厚とかのこと？

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>>309 マンション検討中さん

タンクレストイレでもないし、せめてローシルエットデザインのトイレにして、手洗いカウンターが着いてるとよかったよにね

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>>311 評判気になるさん
しかしながらこの戸数ですから当然ではありましょうが、ディスポーザーも全戸完備ですし、キッチン廻りなども標準以上の備えではありそうです。

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こちら契約しました。
この価格はやっぱりなかなかないですよね、、。
食洗機が標準装備でないのが悔やまれます。どうしても欲しいので取り付け予定です。
駅徒歩が10分越えるのが難点ですねー。
あとマンションだらけなので駅までのビル風もけっこうありそうかなと。

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>>313 通りがかりさん

何年か早ければ、もう少し駅近のソライエシリーズ物件をもっと安く購入できたはずですけど、こればかりはタイミングですからね。

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>>314 マンション検討中さん
おっしゃる通りです。
まさかマンションもここまで値上がりするとは、、ってことで、今欲しいタイミングに今買うのがタイミングですね！
ちなみに中古も見ましたが、どれも割高感半端なかったです。

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>>313 通りがかりさん
食洗機は高くないですし、好きなメーカーから選んで後付けすれば良いだけなので、物件価格に上乗せされるくらいなら逆に無くて良かったと思ってます。

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>>313 通りがかりさん
テラスは今どれぐらい販売されているんですか？
売り出しからそこそこ時間が経過したと思いますけど。
スーモだとタイムリーな情報みれないんで。

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>>317 口コミ知りたいさん
3800-6000万で販売されておりました。
ちなみに角部屋や最上階はまだ全部は販売されていません(°_°)
小出しにしてる感じです。

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>>318 マンション検討中さん
なるほど、ありがとうございます。
参考にさせて頂きます。

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>>316 マンション検討中さん
ほんとその通りですね。まあこの超大規模ですからディスポーザー付きは当然でしたが、昨今は大規模マンションでもコストカットで省かれてしまうこともあるので、その点は良かったかなと、、、

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このマンションの西側に予定されている戸建はいつから販売開始されるのでしょうか。価格帯はどのくらいになるのでしょう。

出来ればこのマンションと比較検討してみたいのですが、このマンションの分譲中にはまだ販売開始しないのでしょうかね。

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>>321 検討者さん

詳細が不明なのでなんとも言えませんが
類似の新築で4000後半なんで
4500～6000の間かと思います。
※グレート次第ですが。

3000万台はたぶんありません。

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>>321 検討者さん
　私はトヨタホームで6000万円台が中心と聞きましたが、実際は出来てみないとわかりませんね。2025年くらいでしたっけ。

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浸水の影響どうでしょうか
値引きしてくれるかな？

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>>324 マンション検討中さん

ならないでしょうね

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水はけの悪さが市内トップクラスなのは有名。伝右川が氾濫したら１Fも平置きの車も全部やられるでしょう。ここに人生つぎ込むかどうかはあなた次第です

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この辺りは子育て世帯向けマンションですね。幼稚園も小学校も、中学校も近いので、安心感あります。お子さんいなくても子供好きなら合う雰囲気かも。洪水になったらどこも大変なので、家で大人しくしてれば大丈夫かと

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今回の記録的な大雨でこの程度の被害なら全然問題ないと思いますよ。このあたりなら川も耐えてくれることが分かって逆に安心しました。

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やはり、目に見えるリスクは回避したところです。

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URの人たちは気の毒でしたね。車も自転車も冠水して次々とレッカーされていきました。こちらすみふ系マンションは駐車場含めて大丈夫だったのでほっとしています

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今回の大雨は全国的な話なのでしょうがないですね。
それでもここ一帯のマンションは幼稚園や小学校のお子さんのいる家庭には本当におすすめです。
幼稚園から中学校まで徒歩数分圏内で通えますし、車道と歩道がしっかりと分離されて幅に余裕があるため安心して歩くことができます。横断歩道でも歩行者優先を守ってくれるマナーの良い車が多いです。児童館やテニスコートも整備されています。
中流かそれよりちょい上の家庭が多いイメージで学校のレベルも平均以上といった感じです。もちろん公立なので玉石混交ではありますが、それでも悪い話は聞きません。
高校にあがれば駅が徒歩圏内なので浦和、春日部、越谷北など県立の進学校まで電車で通学圏内ですし、都内にも1時間程度で通勤できます。車通勤の人は4号や外環自動車道にすぐ出れます。
23区と草加市などの東京近郊を比較して議論する人もいますが、23区と比較してしまうとほとんどの市町村は利便性の面で勝てませんのであまり意味のない議論です。仮に23区であったとしても狭小の住宅街である場合は、こちらの恵まれた環境に軍配が上がるのではないかと思います。
私はマンションでは希望の広さがかなわないため結局注文住宅にしましたが、そうでなければここを迷わず買っていました。（ただ、すみふさん、利益取り過ぎ感は否めないので、もうちょっと値下げしてあげて。）

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>>332 匿名さん
越谷高校や地元草加高校は進学校ではないの？

２３区との比較でも、草加市や越谷市は治安や街並み等々で「足立区」には勝っていると思う。
なにせ、都内とはいっても足立区は最近まで大学が無かったし、私立の中学や高校すらも圧倒的に数が少ない東京のド田舎だから・・・・

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>>333 周辺住民さん
いえそれは違います。
何が違うかというと足立区を一括りにしすぎということです。
つまり北千住は都内でも人気の街で最大の穴場の呼び声の高い街です。綾瀬も再開発が進み以前とは比べ物にならない成長を遂げています。

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>>326 マンション検討中さん
こういうのを見ると回避しようって方も中にはいるでしょうね。個人的には在宅も出勤も個人判断で切り替えられるのでこういう時にはインフラ(電力、水道など)が動いていれば大人しくウチで仕事してりゃイイやって思いますが、そういうのが許されない方だとダメでしょう。

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>>334 マンション掲示板さん
足立区の区長さんは頑張っているよね！
イメージアップのため、最近、大学を幾つも誘致しているし・・・

後は、集客力のあるコンサート会場、野球場、サッカー場等の施設を整備して、都内西部地域の賑わいに負けないようにして欲しい

妄想では、東武スカイツリーラインを、竹ノ塚か西新井から分岐させて、最短距離で赤羽や日暮里経由で池袋、新宿方面に延伸できれば、格段に発展すると思う

足立区長、、ファイト＼(^o^)／

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前面道路が冠水する件ですが、契約してしまえば「年に1回くらい」なのかもしれませんが、契約する前に分かっているなら、やはりパスではないでしょうか。

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>>333 周辺住民さん
「進学校」の定義は人によって違うということが前提になりますが、越谷や草加高校も良い学校だと思います。これ以上はスレ違いかなと思うのでやめおきます。

足立区は23区の一角で地価も高いですし利便性も抜群、予算も豊富、全国的にはトップレベルの市区町村であることは事実と思います。特に北千住なんて大都会のターミナル駅で普通のサラリーマンでは土地に手を出せないのではないでしょうか。港区や中央区など都内の一等地の住人ならともかく、世間の風潮とは怖いものです。これもまたスレ違いのトピックになりうるのでこの辺でやめときます。

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今日、見てきました。周辺環境はよいですがあの水位まで冠水するのを目の当たりにして検討は中断しました。しっかり掃除したあとはありましたがどの位、水が来るかイメージ出来ました。生死に影響はないと思われるものの珍しくないレベルの大雨で色々生活にリスクを抱えるのは避けたいかなと。個人的な意見です。ただ値段や環境などを考えると捨てがたい要素も多々ありますので、今後、行政も含め治水対策に頑張ってほしいです。

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>>339 マンション検討中さん
オッケーです。わかりましたよー

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何十年も前から浸水は繰り返されているのに、これまで行政は何の対策もせずにきたのかね？
今回の再開発を機会に、一帯のかさ上げをしたり、河川の拡幅や改修、地下排水路等の建設をしたら良かったのに・・・・それともそれらの放流先の１級河川がいっぱいいっぱいなのかな？

春日部市も市役所前等がいつも冠水していたけど、最近は対策が施されてよくなっているらしい。

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今回の大雨でソライエパーク、ガーデン、テラスのどこかが浸水して大きな被害が出たんでしょうか？出てないですよね？
私の認識では獨協大学コミュニティスクエアの地下は大雨対策用に貯水槽になっていたかと思うので、少なくとも当該マンションとトーブイコートに関しては大雨による被害は出にくいと認識しています。
自然災害を100%防ぐこと自体が不可能な中、今回の大雨で大きな被害が出てないなら充分だと思うのですが。

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>>342 匿名さんさん
でも今回凄く怖かったですね。マンション自体は浸水して大きな被害は出ていないと思いますが、1階の共用部分は外から見てかなり水入ってきていましたしなかなか水抜けませんでしたよね。ポンプ室等の機械系統までに浸水しなかったのは不幸中の幸いだったとは思いますが、あと10㎜ほど雨量が多かったらどうなっていたか考えるだけでまた怖さがよみがえります。今回専有部手前までで食い止められましたが資産価値の低下は多少致し方無いところかもしれませんよね。

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旧松原団地の再開発にあたって、貯水槽の設置を義務付けたり、URでも浸水対策をしているのにこれですからね。伝右川からの逆流を防ぐ対策や排水場の設置などを草加市に行なってもらわないと内水氾濫は大雨が降る度に発生しますね。

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今回の雨で一階の方は戦々恐々とされていたかと思います。大丈夫でしたか？
ただあのエリアは、昔からの住民からすると浸水エリアだと皆知っています。2階以上に住むなら、そして車を持っていないなら周辺環境がとても良く便利さが勝って良いかと思います。資産価値については、獨協大学前駅徒歩10分超えで、そもそもそこまでないと思うので、論外かなと。

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>>343 周辺住民さん
という事はスミフが値下げしてくれるんですかね？
3500位なら欲しいなぁ。

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>>345 マンション検討中さん
その割りにすみふが高値で売ろうとしてるのはやはりどうかと思います。南東角部屋4階は半年以上売れ残り、南西角部屋は6000万と更に強気の値段設定。購入後も高額な管理費修繕費払いが続く。そろそろマンションバブルのババ抜きが始まってる気がしてなりません
いつまでゆっくり売り切りますと殿様商売的なことをいっていられるか

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>>346 マンション掲示板さん
これが忘れ去られるまでゆっくり高値で売り切って、購入者に全てを転嫁して終わりですよ。ただ、売れ行きに悪影響は避けられないですね

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浸水の不安は別にしても、都内からこの距離に位置するマンションで、最寄駅から徒歩１０分以上もかかるなんて論外（一戸建てならともかく）

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>>349 周辺住民さん
確かに駅近が良いかな。
15分とか罰ゲームですしね。

あと、スーパー近くで公園あって治安が良くて
街並みが綺麗なところが良いですね。

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