ソライエテラスってどうですか？

少し前にここで話題に出てたこのエリアのソライエの4LDKの中古マンションは、スーモだともうなくなってるっぽいですねー。
供給が多すぎて、中古で売るとき苦労するという意見もありましたけど（笑）

>>2939 通りがかりさん
ソライエ草加松原ですかね？
このエリアの中古、今かなり人気のようですからね。条件の良い部屋は売り出した最初の週末に申込みが複数入るようです。このエリア担当している不動産担当者に教えてもらいました。

>>2940 評判気になるさん
ただ築古だけどライオンズとかは十件以上出てるけど一向に買われてないからなあ。二千万台前半でも。
駅徒歩3分の好立地でもこれだからいずれ供給過多というのもあながち間違った見方とは言えなそう。

>>2941 マンション検討中さん
このエリアを検討する人は西口の再開発の雰囲気が気に入って検討する人が多いので、再開発エリアの中と外では市場が違うと思います。

>>2941 マンション検討中さん
いろいろあって重複物件もありそうですが、築30年超で60m2で二千万円中盤、うーーーん、これで供給過多と言われても、逆に程よい築古がないですよね。築10-15年ぐらいの。個人的には30年後に2千万円で売れるなら悪くないと思います。インフレ考えたらもう少し上がるかもしれません。

>>2941 マンション検討中さん
だから資産価値なんて気にしても仕方ないエリアだってみんな言ってるでしょう。そんなことよりも周辺環境が気に入った子供連れ世帯がこぞって買うから気にしないの。

>>2943 通りがかりさん
それはただの売り出し価格で、実際のところ全く売れてないからね。ここの新築在庫もはけないし、いわゆる新古になってしまった。過剰な供給数なんだよ。いくら元々が東洋一のマンモス団地群だったとしても、当時より日本の人口は減ってる。このままだとかなり売れ残ると見てる。

>>2945 マンション検討中さん
しつこいね。それ間違っているって何度も結論出ているじゃん。

>>2945 マンション検討中さん
ソライエテラスは毎月20戸近く売れて残り100戸近くになったという情報が上に出ていますが、どのあたりが売れていないということなのでしょうか？

松原再開発関連マンションは4000万前後は速攻で売れる。天井は4500万。根拠はレインズマーケットインフォメーション。

徒歩10分以内にライバル多数なのでここの出口戦略は苦戦するし、みんなが述べるように、資産価値ではなく周辺環境を気に入って永住前提で購入するマンションだね。
逆に周辺環境にそれほど価値を感じないならもっと駅近のソライエ草加松原とかの中古にしたほうがいい。資産価値において駅近は正義。

>>2945 マンション検討中さん

供給過多なら、金額の値上がりもストップするはずですけどね
とりあえずその結論はあと2年くらいでないんで、2年後にくるといいですよ
他の供給過多じゃないエリアで選びになられては？

>>2948 通りがかりさん
はい。この物件は永住前提だと思いますので、資産性云々の話は何度も言わなくてもわかっていますよ。

>>2946 通りがかりさん
なにが間違っているのか、意味がわからない。
なにも間違った情報ではないと思う。

>>2947 eマンションさん
確かに残り100戸以上あるが、毎月20戸近く売れているかはあやしい。

>>2948 通りがかりさん
その通り。
駅近は正義。
永住なら基本どこでもいいが、駅徒歩10分以上だと後から後悔は絶えない。

>>2952 検討板ユーザーさん
一度でもモデルルームに足を運んでいれば分かると思いますよ。あとは販売開始してから残りの戸数でざっくりとした計算くらいできるんじゃないですか？

>>2953 マンコミュファンさん
駅徒歩10分で何が後悔が絶えないんですか？

>>2951 匿名さん
じゃあ過剰な供給で売れていないと言う中、ソライエテラスの値上げが続いている状態についてどう考えているのか教えてください。

>>2953 マンコミュファンさん
となると、昨今は15分位の新築マンションが多々あるので軒並み駄目という事ですかね。
11～12分ならまだ近い方だと思いますが

新古になってしまった、とか、かなり売れ残る、とか、いったい何を根拠に。
でも、そう言うことで反論をする人がいて、なるほど～と検討者への株が上がるからスミフとしては良いのか。

にしても1階で4600万！？3800万の部屋と方角が違うの？
最近検討しにマンションギャラリーに行った方、なにか新情報があったら教えて欲しいな。

>>2954 eマンションさん
一度でもモデルルームに足を運んでいれば分かる
　　↑
すでにす○ふの犬と化した証拠ww

>>2956 口コミ知りたいさん
膨大な在庫捌ききれてない現実から目を背けないように

>>2955 マンション掲示板さん

もっと駅近買うべきだった、と。
資産価値をもっと重視するべきだった、と。

>>2957 検討板ユーザーさん
うんうん！11、12分ならまだ近いよね！∧( 'Θ' )∧

>>2958 マンション掲示板さん
頷く高橋。だいじょーぶ！

>>2961 名無しさん
どうして草加市で資産価値を重視するの？

>>2956さん　　　　確かこの前、値上がりする理由はスミフが闇の強大な力を使って、値上げしてゆっくり売り切っているとアンチさんは仰っていました。

>>2958 マンション掲示板さん
新古って竣工後1年経っても売れてない物件を指す言葉ですよ。

>>2959 マンション掲示板さん
まあ、スミフ強いからね。みんなひれ伏して当たり前かも

>>2966 名無しさん
まさにそれに近いやん！

>>2953 マンコミュファンさん
直近1年の中古成約価格みるとソライエ草加松原が一番高く動いてます。駅徒歩10分以上は、、、マンションについて勉強せずに無知のままモデルルームいって勢いで契約しちゃったのかなって思っちゃいますね。

>>2983 評判気になるさん
すいません、私はそれを見れないので、直近一年分のデータ見せてもらうことできないでしょうか。