ソライエテラスってどうですか？

>>2830 評判気になるさん
シントシティが失敗かどうかはともかく確かに一時期は売り出しがめちゃくちゃ多かったですよね。
転売屋がかなりいたらしいですが。

>>2832 マンション掲示板さん
まあまあ^_^気持ち悪いかどうかはさておき上から目線のマウント好きな輩がいるのは民度疑われても、、、

>>2836 通りがかりさん
私が言っている「内容」に問題があれば仰ってください～。私が言っているのは事実ベースで会話しましょうと、虚偽の内容は規約違反になりますよと言う点だけです。

https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/573/ss2023.pdf
埼玉全体で新築販売価格が平均だと、昨年は前年比ほぼ横ばいですね。その中で、ここが上がってるということは売れているんでしょう。

>>2817 eマンションさん
スーモも更新されてますね。4階になって値段下がったようです。7階の部屋は売れたみたいですね。角部屋は前が道路通じてて多少抜け感あるのも良いですね。しかし最近更新早いですね。私はすっかり遣唐使。

>>2837 マンション検討中さん
事実のみ持ち出しOKで、虚偽の内容はNG、については問題ありませんよ。ただし態度には問題ありですね。

>>2831 通りがかりさん
この周辺あきらかに過剰供給ですよ。
売れ行き鈍くなっているのはこのためです。
いくらすみふは売り急がないとはいえ竣工までに完売しないと人件費ほか無駄な出費は企業にとって損失にらなります。これから先の販売予定を含めてどれだけの戸数が売り出されているのか調べれば分かりますが、きっと驚くと思いますよ。
まあ、この周辺の現状把握されてるなら逆に驚かないし、供給過多である事実も知ってるとは思いますが。

>>2841 マンション掲示板さん
売れ行き鈍くなっているというのは何情報でしょうか。値上げしてるということは想定より早く売れてるということのように思うのですが、、、

>>2841 マンション掲示板さん

この辺のことはよ～くよく存じ上げております。
いえいえ、スミフもおバカではないので、施工までの完売なんて目指していません。
過剰供給ではないですね。都内が高いので、良い受け皿になってるんです。
なんなら戸建てもできるので、多くの人が見比べに来て予定よりも早く売れるんじゃないかと。
スーモも現状況が反映されていないので見にくいですが今も売れ続けてるのですよ。。
小出しにしてね、、、
ここは売れてしまったのでこっちの部屋を開放しました、って言うのですよ(検討されてギャラリー行った方なら分かるはず)。
なので、スーモにものらず消えている部屋番号が多いのですよ。

>>2843 2831さん
竣工前に完売してないから不人気売れ残りマンションだって主張がちょくちょく出て来ますが、わざとそう言って貶めてるのかなと思ってましたが、本当にそう思ってる無知な人なのかもですな。

>>2844 検討板ユーザーさん
ですね。今も全ての部屋を売りに出さずに徐々に部屋を小出しに販売しているのですけどね。売れ行きが悪いというのも、このエリアが過剰供給というのもなんの根拠もないデタラメだと思いますね。

>>2841 マンション掲示板さん

竣工までに完売させたいのは、営業マンの数などから早く次のマンションに行かなきゃ行けないデベや自転車操業に近いことしてるデベの話です。
スミフや資産のある財閥デベなどは竣工後販売（値上がるまで寝かせる）などもするので、あてはまりませんよ
むしろこの数を即完させたら値付けの失敗（安すぎ）判断になります

逆にいうと次に行かないといけないデベや自転車操業デベは大幅値下げありなので、そこに絞って狙うという方法もありますよ～

>>2841 マンション掲示板さん
あなたずっと粘着しているけど、購入検討していないですよね？さすがにこのコメントしていて、検討しているは通じないです。規約にも「住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿」は削除対象とあり、あなたの投稿は規約違反の可能性が高いです。

出た、供給過剰マン。
このソライエシリーズの掲示板に昔から現れて供給過剰を昔から語る人。その後にはソライエの販売価格がどんどん上がるという伝説の逆神。

>>2841 マンション掲示板さん

あ、あと供給戸数はこちらの場合は都市計画に沿ったものなので、過多じゃなくて「おり込み済み」です
そのためのトーブイコートやら四号線開発です
今のところ計画通りに人が増えてるんじゃないですかね
そもそもウエストがまだあるのでスミフはあと数年、駅前のマンションギャラリーを構えることが決まってますし、急ぐ理由がないです
環境が整うほど売りやすくなるので、焦りがあるならお店の誘致を早くしてくれくらいかと
商業施設も人口増えると出店が増えるので少しずつ増えてくるんじゃないですかね～

草加駅などよりも獨協大学前駅のほうがホームドアの設置が早かったり、東武側の気合も感じますよ

>>2849 マンション検討中さん
草加市や東武が露骨にテコ入れしてるエリアですしね。

>>2833 マンコミュファンさん
事実ではない情報とは具体的にどのレス番号？もしそうなら削除対象になるので削除依頼してみては？削除依頼しないと削除されませんよ。それか事実無根の投稿にはお得意の客観的データに基づいて反論してみては？本サイトのスタンスにも書かれてますよ。
https://www.e-mansion.co.jp/information/forrealestate2.html

>>2851 eマンションさん
あなたはどのスタンスの方？購入検討している方ですか？それなら仲良くやりましょうよ

>>2848 通りがかりさん
伝説の逆神は素敵なフレーズですね。吹き出しちゃいました笑
他の方もコメントしていますが、都市計画に織り込まれた約20年にも跨るプロジェクトなので、この物件に切り出してコメントしてもしょうがないかと思いますね。

>>2847 eマンションさん
横レス失礼。当該マンションを検討する必要はなく、広く住宅購入を検討していれば削除対象にはならない。どちらにせよ削除対象と思うのであれば削除依頼をしましょう。

>>2854 通りがかりさん
なるほど。確かにスレッド対象物件の購入検討とは書かれていないですね。理解です。目に余る投稿は削除依頼出すようにします。

>>2855 eマンションさん
普通に考えて、スレッド対象の物件が購入候補に入っていない、明らかに貶める内容なら削除対象かと。

>>2856 eマンションさん
そうなんですよね。ただその理屈が通じないのがアンチですから…検討者のフリしたアンチがネガティブなコメントも参考になると言いますが、ここに投稿されているような恣意的なアンチコメントに参考になる点なんてないですよ。根拠のない内容ばかり。。

大規模物件であること、URエリア含めて子育てに向いている環境、徒歩圏内に商業施設が十分にあるという点に惹かれているので、資産性や草加市の人口がどうのこうの言われても全くピンとこない。

>>2858 マンコミュファンさん
ピンとこない方がいいこともあると思います。私もかなり無知な方なのでそれによってそこそこ幸せに暮らせてはいると思ってます。知らぬが仏とはよく言いますもんね。

>>2843 2831さん
そうそう。スミフもおばかじゃないと思いますよ。
小出しにしてじわじわと捌いていく作戦ですよね。
外側からはあといくつ残っているか分かりにくいようにカモフラージュしているというか。そういう風にして不人気物件をあたかも人気であるかのように見せかけるのを得意技としています。
そう思っていたら実は在庫は残り少なくなっていて、忘れた頃に完売のお知らせが出る。そんなイメージですね。
しかも大企業ならではの人員数と経済力がありますから、竣工したとか関係ないんですよね。

素人目には人件費もったいないなあ、と思うこともあるのは事実ですが、そんなみみっちいこと気にせず、後からかかった経費も物件に乗せて、値上げ値上げの力技でなんとかなるもんなんですよね。

>>2860 マンション掲示板さん
どした？どした？何が不満？笑
今、マンション検討しているんだから今市場に出ている物件の中から選ぶのが購入する側なんだからディベロッパーに不満言ってもしょうがないですよ。
あと、いい加減不人気は無理あるからやめた方がいいよ。

>>2860 マンション掲示板さん
前向きに検討している身からするとこういう投稿イラつくな～。この投稿して何がしたいん？

>>2856 eマンションさん
削除依頼しなよ

色んな意見があって然るべきだし、賛否どんな意見も否定はしないけど、ここを購入した際にいい人だと思っていたご近所さんがネット上で顔もわからないから、と自分とは違う意見に対して暴言や相手の考えを無視した一方的な発言してたらと思うと人間不信になりそうです…　今後、ご近所付き合いする関係になるかもしれないし、みんな仲良く、とまでは言いませんが少なくとも読み手の気持ちも考えた発言は心がけましょうよ。皆さん、家の購入を検討できる程度には社会的地位もある立派な大人な訳ですし。
読んでいて不快な気持ちになるのは理解できますけど、荒らしだと思ってるならスルーすれば良いし、日常生活では自然とそうしてませんか？　折角同じ物件を検討している同志なんですから、紳士的に楽しく中身のある情報交換しましょうよ

>>2864さん
ネットの掲示板なんかをまともに気にして人間不信に陥るなら、色んな人が住む集合住宅に住むのは難しいと思います。掲示板はしょせん誰でも書き込める掲示板でしかないですし。
厳しいようですが、戸建てをご覧になった方がいいかと。

>>2864 評判気になるさん
私はあなたの意見支持しますよ。
ただ残念ながらこのスレッドのアンチ民には伝わらないでしょうね。とりあえずアンチは無視して、楽しく有意義にコミュニケーション図っていきましょう！

>>2867 評判気になるさん
いい人なんだろうけど、ネット掲示板に期待しすぎよ。アンチがいるから盛り上がってると思うぐらいで楽しみましょう！！

>>2867 評判気になるさん
あぁ…ざんねん。。
良い家が見つかることをお祈りしています。
あなたの分までアンチボッコボコにしてやる！

>>2867 評判気になるさん
私もアンチフルボッコ要員と化しますよ！
必ずやあなたの仇を取りましょうぞ！
駄菓子菓子あなたのようなかなり面倒くさい気質の人が立ち去ってくれたのはこのスレにとっては有意義なことである、と私は思うのでした。

>>2870 検討板ユーザーさん
最後の文章必要？お前が立ち去る方が有意義だわ。
この物件検討していない人は来なくていいよ

なんだか物騒な掲示板になりましたね。

>>2871 マンコミュファンさん
わたしもそう思う。
そもそも物件検討してない人は来ないで欲しい。
アンチをボコると言うなら自分をボコることになるのをわかっているのか。

話変わるけど、シティテラスガーデンズに新しい中古物件出ていますね。ガーデンズは築約8年で今回の物件が南向き8階3,980万円のようです。前の棟か後ろの棟かわかりませんが…私はこのエリアに関して中古も視野に入れているので、比較対象として見ちゃいます。ただガーデンズよりはソライエシティやソライエシティテラスの方がいいのだけど。
https://www.mansion-note.com/mansion/2699659?houseId=1322776287&utm_so...

>>2874 検討板ユーザーさん
75平米4千万弱、まあその辺が相場でしょうね。
ここも中古の土台に乗せれば3.5千万前後では売れる気がしますよ。ただ売るなら早めに売らないと、ライバルの売り出しがこれからどんどん出回るので、そうなってからでは価格の叩き合いに巻き込まれて売れなくなりそうな気がしてます。

>>2875 マンション掲示板さん
あー、そもそも売る前提で考えていないので、出口戦略はあまり気にしていないです。これ、私に限らずソライエテラス検討者の多くが居住用に購入検討している人と思いますよ。
あとこの規模中古マンションがこの価格帯検討できる物件は首都圏に少ないので今後10～20年くらいはファミリー層から一定の支持があって、3千万後半から4千万円台で売れると思っています。

2階角部屋でパークの中古も4500万で出てますね、ちなみに公園ビューでもないようです。ソライエテラスの価格に合わせて来てる気がしますね。

>>2876 通りがかりさん
なるほど。
駅徒歩3分のソライエ松原なら80㎡超えで5千万切ってますね。
広々としている上に立地が良いですね。
ここより立地は遥かに格上なので、これが狙い目かもしれませんね。

>>2877 マンコミュファンさん
ガーデンズのこの物件も4,280万円くらいでも売れそうな気がしますけどね。前の棟なら。ただガーデンズとシーズンズはエントランスや外観が質素なので、内見者へのインパクトがちょっと弱そう。
とりあえずソライエテラスウエストの販売完了までに中古価格4,000万がデフォみたいな感じになりそう。

>>2878 マンション掲示板さん
このエリア気に入っている人って駅前の再開発の雰囲気に魅力感じる人が多いと思うんだ。ソライエ松原は駅近でターゲット違うんだ。そのすぐソライエテラスを落とそうとするスタンスやめてもらえません？一般的な検討者とコメントがズレていてるんですよ。

>>2878 マンション掲示板さん
このあたりの魅力であるトーブイコート、広い公園やら４号沿いの店舗から遠くなるのでそこをどう考えるかですかね。駅近くにも店はあるので駅に近い立地をとるか広めの店舗が多いこのあたりにするか。ライフスタイルに合わせる感じですね。

>>2880 匿名さん
誰も落とそうなんて考えてないと思いますよ。
あなたはデベ的な視点から見てるようですがまさかデベの人ではないでしょう。
ならば皆と仲良くしなさいな。

>>2880 匿名さん

一般的な検討者とコメントがズレている、とは？
マイノリティーを潰す考え方もたいがいにしなさい。

>>2882 マンション検討中さん
落とそうとしていないのに、わざわざ「遥かに格上」と書くんですか？笑
コミュ力やばいですね。普通は駅近のソライエ松原が4,980万円で出ているので、売却まで考えればこっちもいいですね、くらいの言い方になりますよ。

>>2883 eマンションさん
ソライエテラスの検討者は20～40代のファミリー層が多いとすみふの営業担当に伺ったので、これが一般的な考え方になると思います。不特定多数が見る掲示板では一般論で話すのが当たり前ですし、ご自身がマイノリティならその前提を書いたらどうですか？笑

>>2884 評判気になるさん
コミュ力やばい人を相手にしないほうが良いですよ
きついだけです

そもそも、このマンション検討していない人がなぜこのスレで大きな顔をしようとするのか理解できない。コメントするなとは言わんがせめて公平な書きっぷりと検討者へ配慮した書き方すべきだわ。

>>2887 eマンションさん
他では誰も相手してくれないからだと思いますよ
ここで大きな顔をすると相手してくれるから来るんだと思います

もしこのマンション見学したことなく、ネットの情報だけで色々判断されてる方がいれば、絶対一度晴れた日に周辺環境含めて見に来た方がいいです。（できれば夜の雰囲気も見て欲しい）

私は実際に見に来てから検討度が一気に高まりました。

>>2889 マンション検討中さん
昼も夜も素敵ですよね。
できたら、春～夏～秋のシーズンにも
動線の公開空地を歩いてみて欲しいです。
四季を感じられますから。

>>2884 評判気になるさん
駅徒歩3分と駅徒歩10分以上の物件を比べて利便性で格上なのは当然と言えば当然です。
しかもこちらを格下と言っているわけではないのですから落としてはいないと思います。

それよりもはるかにやばい表現がありました。
「コミュ力やばいですね」のコメントについてはどう思われますか？
これこそが他人を小馬鹿にして貶める表現だと考えます。
彼に対してすぐに謝罪なさい。
さもなくば名誉毀損で訴えられても仕方ないですよ。

>>2891 マンション検討中さん
格上なのは当然と言えば当然です。
↑格下と言っているのと同義ですよ。少なくともこのマンションを検討している私としては格下のマンションと馬鹿にされているような印象を受けています。

>>2891 さん
あと繰り返しですが、あなたはどのポジションでコメントされているんですか？申し訳ないが、到底このマンションを検討しているようには思えないんだが。

>>2885 通りがかりさん
ご自身がマイノリティならその前提を書いたらどうですか？笑
　↑
人を嘲笑してますね？
名誉毀損にあたり削除依頼を要求します。

>>2891 マンション検討中さん
そもそもあなたが誰なのか誰にもわかりませんので、名誉毀損にならないと思うのですが、、、
もしくは実名を名乗ってるのですか？

>>2892 検討板ユーザーさん
彼に謝りなさい。
「コミュ力やばいですね」は削除依頼に相当する表現です。社会人として一般常識及び道徳を学び直す必要があるでしょう。
まずは謝りなさい。

>>2895 匿名さん
横から失礼します。
多分あなたが非礼を直接伝えた2882 マンション検討中さんに謝れば彼も気が済むのではないでしょうか？

>>2896 eマンションさん
どうぞ削除依頼してください。
一連の流れであなたの投稿も削除されますよ。
あーあ、また変な絡みきて荒れてしまいました。
とりあえずこの件に関してはスルーします。

匿名掲示板でも以下3つに当てはまる内容であれば、違法性を問われる可能性があります。
・社会的評価を下げる可能性がある
・具体的な事実を挙げている
・公然の場である
名誉毀損における『社会的評価が下がる事実』とは、「ばか」や「きもい」などの個人の主観によるものでなく、「詐欺師」や「不倫」など事実の確認の対象となり得る具体的事柄を意味します。例えば、「目つきがいやらしくてキモイ」という投稿は、あくまで個人の主観に基づくものであるため、具体的事実を挙げるものではなく、名誉毀損とされることはありません。
また名誉毀損は、対象となる相手が特定されない場合は成立しません。誰のことを指しているのかわからない悪口では、対象者の社会的評価も下がりようがありません。そのため、誹謗中傷の対象がハンドルネームのような本人との結びつきがないものだと、名誉毀損は成立しないと判断されやすいです。
今回のケースはどうなんでしょうね～？社会人ならわかると思いますが。

>>2899 マンション掲示板さん
まあいずれにせよ、近々の投稿のほぼほぼ全ては削除対象になりそうですね。
みなさん、改めて言葉選びは慎重にお願いいたします。

>>2899 マンション掲示板さん
つまり名誉毀損ではなく、この場合は誹謗中傷に該当するって言いたいのね？
それだけ分かるならこの場を借りて謝るか、自ら削除依頼して消すべき。

ここのマンションを検討していますが、水害が心配です。
昨年の台風でも前の道路が冠水していたようですし‥
ここを購入するとしたら1階は危険ですかね？
周りの環境がいいだけに、水害だけが悩みの種です。

>>2902 マンション検討中さん
昨年の冠水は昼過ぎには引いていたみたいですね（下水に葉っぱが詰まったことが原因だったような）。下水系の冠水なので、マンション内まで浸水するようなことはそうそうないかと思いますが。あとは冠水の何が気になるかですね。通勤に影響が出ることなのか、マンションの資産価値への影響なのか、車への浸水被害なのか。

>>2903 マンション検討中さん
お教えいただきありがとうございます。
昼過ぎには引いていたとは。
気になるのは通勤と資産価値への影響です。
1階の場合床下床上浸水とかしたら嫌だなと思った事と、頻繁に冠水すると通勤の際駅に行くの大変かなと思い。
（ちなみに車は持っておりません）

>>2901 eマンションさん

そんなのわざわざ自分から削除依頼しなくても恐らく一斉削除が入るからほっとけばいいと思う。
ほんと最近ずっと誹謗中傷かあげ足取りばっかりだし。
それに謝る気ない輩は絶対謝らないから。
自分の非も認められない輩はお里が知れてる。

>>2904 マンション掲示板さん
一階でもグラウンドレベルが高いので
前回の大雨では影響ありませんでしたよ。
※15cm位だったかな(うろ覚えですが)
1m位は底上げされていると思うので
7倍界王拳を使われたら、一階なら庭に侵食するかもしれません。

地下に排水処理の設備があるので
あまり気にしなくても大丈夫ですよ。

>>2905 通りがかりさん
アンチコメントされている方全員が対象ですね！

水害のことが話されているので一応伝えておきます。
獨協大学コミュニティスクエア（トーブイコートの手前にある施設）の下は地下貯水槽になっていて25mプール29杯分の雨水を貯めることができるようになっています。
排水溝の不備を除き、ソライエ周辺に関してはそこまで冠水の心配はないと思います。
但し、駅までの道路については部分的に冠水するところも出てくるかと思います。
https://mainichi.jp/articles/20211110/k00/00m/020/059000c

>>2904 マンション掲示板さん
浸水の頻度でしたら草加市が公開しているので確認されると良いですよ。うろ覚えですが、確か5年ぶりくらいだった気がします。平成20年代は何回かあったような…ただその頃は団地も健在だったりして今と状況は違うと思いますが（再開発の中で対策して一定改善されていると思います）

>>2904 マンション掲示板さん
あとこれも確かですが、全面的に冠水するのではなく一部の道路だけが浸水していたかと思いますので、他の道から歩けば駅までは辿り着きそうな気もします（草加市の報告地図でも冠水した道路が赤く表示されていて倒れる道はあったような）。資産価値に関しては昨年から今にかけて全く影響がないのと、武蔵小杉のタワーマンションの冠水の件で一時値下がりしても今は元通り。

>>2907 マンコミュファンさん
アンチコメも含めてポジコメももちろん削除対象ですね！

>>2911 eマンションさん
ポジコメ削除は理解不能
まぁこの方もアレなので、私は以降このやりとりスルーします～

2902と2904の書き込みをした者です。
みなさまお教えいただきありがとうございます。
具体的にお伺いできてよかったです。
草加市の報告地図やHP等も見たいと思います。

>>2912 名無しさん
いや、ポジ勢もかなりやばい発言多いよ、ここ。
誹謗中傷する野蛮な輩がいて削除されるべき投稿も多い。
しかも気持ち悪いほど上げてくる。まだ検討段階のはずなのに。これは他のスレ見て比べればわかると思う。明らかにデベの息がかかってる感覚。

>>2914 名無しさん
前にコメントが大量削除された時はほとんどがポジコメだった。ここのポジは煽り文句を添えて書き込むのが特徴。

↑のやりとりを検討していない人間が話し合ってて笑えるわ笑
検討していないならこのスレに関与しなくて良くないですか？

>>2917 名無しさん
あなたは検討者ですか？他にどこを検討していますか？

>>2918 マンコミュファンさん
はい！検討しています。
新築はオーべル草加くらいで、あとは獨協大学前のスミフ物件の中古も比較検討していますよ！あなたはどうですか？

>>2916 名無しさん

ずっとこのサイトで頑張ってる人かな？頑張れー
よかったね、相手してくれるが場所あって

>>2915 匿名さん
検討していないのにずっとこのスレ見ているんですか？どれだけ暇なんですか？現実でもひとりぼっちなんですね…

>>2924 通りがかりさん
世の中大変ですからね
居場所をなくすのも可哀想なのかなーともちょっと思ってます
温かい目で見てあってください

>>2929 検討板ユーザーさん
一応フォローしますが、独身とは決めつけられないですよ
家族いても居場所がない人は居ますから

>>2931 検討板ユーザーさん
あまり煽らない方が良いですよ
頑張って生きておられるので