ソライエテラスってどうですか？

>>2595 検討板ユーザーさん
他の方も言っていますが、旧駅名で呼ぶ必要性がわかりません。こちらのスレいるのは前提としてソライエテラス検討者で、その多くはこのエリアの外にいると思います。そのような状況の中で旧駅名で呼ぶ必要性ってなんでしょうか？

>>2598 マンション検討中さん
エントランスは全然違うと思います。
なぜアンチコメントするんですか？

>>2600 マンション検討中さん
シーズンズの中古なら3000万円台で買えるので悩んでます。

>>2606 匿名さん
それはありだと思います。
新築は値上げ傾向にあって中古との乖離が激しく出てきているので、中古にお得感がある状態になってきてますね。

>>2601 マンション掲示板さん
このエリアの外だと人によっては松原団地駅の方が馴染み深い場合もあるよ。伊勢崎線呼びは指摘しないの？

>>2608 名無しさん
中古もマーケット的に連動するんで
気に入った物件があるなら
良いと思いますよ。
新築だと、ローン控除や古都税の減額、瑕疵担保保証などが特典となり
中古だと、ローン控除、販売価格が特典ですかね。
※築年や室内状況次第ですが、簡単なリフォームが発生する所や仲介手数料など費用がかかる部分がデメリットですね。あとは出物次第の為、好きな部屋が指定できない事ですかね。

ご参考ですが、比較検討してみてください。

>>2609 マンション検討中さん
私は県外出身者なので、馴染みないですね～
伊勢崎線呼びが何か問題あるのですか？

>>2611 通りがかりさん
本当の検討者でしたらエリア住民の所得情報は有益なのでは？他の掲示板でも何度かこの手の話題はありましたよ。

>>2614 マンション掲示板さん
なんでも今はスカイツリーラインとかいうみたいです。

>>2615 eマンションさん
その昔々は企業役員や高級官僚が住んでいたらしいですね。

>>2615 eマンションさん
どの投稿にも言えることですが、揶揄や馬鹿にするような投稿であれば問題ないんじゃないですかね？低所得者がいるにしても、事実に基づかないよなら気にしませんよ。ただ今のURってそれなりの賃料なのですが、低所得者の方って住めるんですかね？

UR賃貸住宅は、公営住宅と異なり、中堅所得者向けに供給されている賃貸住宅です。入居条件は、公営住宅とは反対で「ある一定の収入以上の方」が入居できます。礼金や仲介手数料不要で民間賃貸住宅と比べて初期費用がお得で、保証人も不要です。

>>2616 マンション掲示板さん
スカイツリーラインは伊勢崎線の一部（浅草・押上～東武動物公園間）のみの「愛称」です。正式な路線名は今でも伊勢崎線です。

>>2616 マンション掲示板さん

愛称が東部スカイツリーラインってだけみたいですね。伊勢崎線でも間違いないようです

>>2620 通りがかりさん
以前ここの団地に住んでいた人は優先的にURに安く住めるみたいです。そういう方もいるというだけで大部分はそれなりの所得層で一般的な団地とは異なります。

>>2623 通りがかりさん
それは最初の数年だけなので、今はどちらかというと余裕のある高齢者ばかりなんですよ。UR家賃高いですよ。

この辺に昔から住んでる人、育った人は、ついつい「松原団地」って言っちゃうのよ。
悪意もなく、もうそれが当たり前の話。松原っていう様にしてるけどついつい団地まで言っちゃう。これ地元民あるあるだと思いますね。そんなに団地に敵対心持たなくても。団地時代も長閑な良いとこでしたよ。

>>2623 通りがかりさん
半数近くは出られたようですし、安く住めるのも期間限定だったり、条件付きなようです。いずれにしても、ソライエテラスを検討する上では大きな問題にならないと思います。

>>2609 マンション検討中さん

このエリア内でもそう言っちゃいますもんね。
地味に駅名が変わったこと知られていなかったり。伝わればどちらでも良いかな。

>>2619 通りがかりさん

元々の団地に住んでおられた方々は最初の数年だけURに安く住めて、その後は他の団地やアパートに引っ越されていきました。
URのこと団地だと思ってる方は知らないだけですね。3LDKは軽く10万超えてますよUR。

>>2625 マンション掲示板さん
あのさ、このスレには松原に団地を付けて、元団地と馬鹿にするような民度の低い方がいるから荒れるのでやめません？って話しているんですよ。ご家族、ご友人と話すときはお先にどうぞ。スレでは荒れる原因になるからやめませんっていうのも押し付けで嫌ですかね？

>>2628 検討板ユーザーさん
ですね～。
一番高いところでは15万円で、なんならソライエテラスの変動金利の人と大して変わらない金額ですね。
https://www.ur-net.go.jp/chintai/sp/kanto/saitama/50_4090.html?utm_sou...

>>2629 口コミ知りたいさん
同意ですです。団地と付ける人の大半が悪意を持った物言いで不快でした…酷い人は差別に近いような発言されていた方もいましたね…

>>2626 口コミ知りたいさん
貴方が一番松原団地住民を差別してますよ。

>>2632 マンコミュファンさん
ほらね、早速現れたよ
揚げ足取りにもなっていないけど笑
こういう可哀想な人が出てくるから団地云々のコメントはやめましょうと話しているんです。

住民板でも自己主張強く暴れてた人かな？恐らく最近越して来た方だと思いますが、地元民からすると松原団地（住民）にマイナスイメージはないんですよ。獨協大学もあって、どちらかと言えば良いエリアというのが地元民のイメージ。ここらでヤバいのはもっと違うエリアなので。

>>2634 評判気になるさん
論点がずれていることに気付きませんか？

>>2612 管理担当さん

管理担当さん、ありがとう。
自演連投、横レス失礼、不快さんの書き込みが減ってるね。皆さんもお気持ち表明するより削除依頼した方がいいですよ。

>>2634 評判気になるさん

そうなんです。松原団地の住民すごく穏やかだったイメージだしその呼び方に私は悪意を一切込めていないので、わざと言いたい人たちには言わせておけばいいと思います。

最近の人は団地にネガティブなイメージを持ってる人が多いけど、かつては今のタワマンと同じくらいに団地はキラキラしたイメージのほうが強かった。

団地への招待 (1960)

前のレスにもあったと思うけど、UR(旧住民公団)の賃貸住宅団地と県営とか市営の公営団地は全く種類が異なる。この記事がうまくまとまってるけど、松原団地時代から家賃は高かったし、ある程度の収入がないと入居できなかった。決して低所得者向けの団地でなかったことが分かる。
https://toyokeizai.net/articles/-/607351?display=b

>>2637 eマンションさん
松原団地は駅近の好立地ですもんね。

>>2636 通りがかりさん
そうします。ちなみに私は今日の午前中に削除依頼かけて、すでに対応いただいているので、対応早いですね～。ありがたいです。

>>2639 匿名さん
そうだったんですね！
今、このエリアに住んでいますが、治安の悪さとかは感じたことないですね！確かに上で見かけたような外でタバコを吸っているおじいちゃんはたまにいますが、まぁそれはどこにでもある光景でしょう。トーブイコートとかその横の公園を週末に散歩すると雰囲気良くて良い感じですよ～。

検討板に購入目的で来られる方って、程度はあれど購入意欲はあると思うんですよね。ただ何らかの理由で購入を迷っている状態で、それは賃貸と比べてなのか、それとも他マンション・戸建てと比べてなのか、色々あると思うんですけど、およそ何かの対象や状況と比較されているからこそ迷ってるのだと。だからそもそも購入意欲がなかったり、比較や具体がないままネガポジ発言をされる方って、もうそういう意図の書き込みでしかないかないので、ある意味スタンスがめちゃくちゃわかりやすいですよね。

>>2643 通りがかりさん
仰る通りで、本来このスレッドにはソライエテラスの検討者が来て、購入検討するための情報集めや相談をするものです。一方で、このスレに限らず一定数冷やかしや荒らしや営業目的の人もいるようで、そういう人のコメントは具体性にかけたり、にわか知識な投稿が多いですね。まぁ後者に関しては相手にせず不快に感じたら即削除依頼出すのが良さそうです。

獨協大学前のマンションについて、まとめてくれているブログを見つけました。過去の記事の写真とか見るだけでも雰囲気とか掴めて参考になると思います。よかったら、検討材料としてどうぞ。
https://www.soka-matsubara.jp/

>>2645 検討板ユーザーさん

直近の記事を読むと、戸建て街区も順調に整備が進んでるようですね。お値段的にはやはり6000万後半～7000万を超えてくる予想ですが、これだけ近隣に出来るとソライエテラスと迷われる方は多そうですね。

>>2646 名無しさん
大規模分譲住宅いいなー見に行ってみよう、えっマンションも売ってるんだ、しかも戸建てより安いのか、うーんって悩むのが想像つきます…。

コーナンが出来るところに、Joshinも入るみたいですね。トーブイコート、ホームセンター、家電、角上、医療モール、公園、徒歩圏内でほぼ何でもありますね。

>>2648 匿名さん
こちらですかね？ありがとうございます！
https://soka.goguynet.jp/2024/02/15/kohnan-sokamatsubara-joshin/

獨協大学前徒歩3分のソライエ草加松原の4LDKが4980で売り出されてますね。築10年ですが、ここの4LDKが6000なので、ありでしょうか？

>>2650 マンション検討中さん
値段的には妥当な感じじゃないですかね
駅、病院、スーパーベルクスなども近くて便利

敢えてをあげるなら
川が近いので少し冠水の心配がある
綺麗な川ではないので匂いがあるかも？（実際住んでないのでわからない）
夕方になるとムクドリの鳴き声が少しうるさいかも？（実際住んでないのでわからない）

>>2650 マンション検討中さん
駅近ですし、物件も良いのですが、このエリアの再開発の雰囲気を享受しづらい場所なのが気になる…ソライエテラスや周辺のスミフシリーズの方が獨協大学前西口ならではの雰囲気が楽しめそう。この物件は価格の成約事例とか見ても結構すぐ売れるので、この物件なら数週間で成約して無くなると思います。

>>2652 匿名さん
成約事例では4500万以上は90平米の1部屋だけしかありません。他は4000万前後ばかりですよ。本当に成約事例みましたか？

>>2653 さん
ソライエ草加松原は出たらすぐに売れてますね。ただし値段的にここまで高いのはこれまであまりないですが、昨今の値上がりからすると多少割引見込んで悪くない値段と思います。

>>2652 匿名さん
仰る通りこのエリアって多少駅遠の方が魅力的ですね。だからこの物件も強気の値付けでもかなり売れてるようです。角上もオープンしますし、ますます発展しそう。

>>2655 匿名さん
このエリアに地縁がない方は西口のスミフ物件か戸建てエリアに魅力感じて買う人が多そうですよね。

>>2653さん　　　参考に4LDKがいついくらでどこのマンションが成約してるか教えていただけますか？不動産市況が上がる前の成約事例を言われてもあまり参考にならない気がするので。

>>2650 マンション検討中さん


断言します。
その中古物件すぐなくなります。
多分もうかなりの見学予約入ってる。

>>2658 通りがかりさん

4L駅近の5000万以下は魅力的、、
欲しかった

>>2658 通りがかりさん
私もそう思いますね。
近くのスミフ物件しかり、ソライエテラスを見つつ、中古を見ている人は結構いそうです。築10年ですが、駅近4LDKで5切るのは魅力的に感じる人いそうです

>>2660 名無しさん
10年後の値段考えたらここより駅近の方が高いかもしれませんね。

>>2661 マンコミュファンさん

築20年の駅近、いろいろリフォーム必要な時期には差し掛かりますが、ここと比べてどっちが魅力的かですね。
ここもまだまだ綺麗だから良さそう！

駅近は正義ですからね。特に駅徒歩10分を超えると価値が急落するって言いますし。

>>2663 匿名さん
ここはやや駅遠ながら、周辺環境に魅力があるという意見もあるし、急落とまではいかないかもですね。

>>2662 マンション検討中さん
適正価格って難しい。この中古物件が本当に問い合わせ殺到ですぐに売れるならもう少し強気の値付けをしておいても良かったのかも。5480万でも売れた？

>>2665 匿名さん

絶対にそれくらいの価格でも売れたと思うんですけど、早く売りたい事情があったのかなと思ってしまいました。

マンションの価値は周りの環境に影響されますからね。獨協大学前に限っていえば、将来的にソライエテラスより駅近に資産価値に影響するような新築マンションの建設の可能性は少なそうですが、例えば竹ノ塚の団地群が同じような再開発をされた場合には影響があるかもしれません。ただこんなこと言い始めたら超一等地に物件買わない限りどうしようもないですが。

獨協大学前の再開発エリアでスミフ物件を購入したいなら割安な中古を出るのを待つのではなくソライエテラスを買っちゃうのも手だと思いますね。スミフ物件の中古倍率高いですから…最近は数も少ないですし。

スミフのここ一帯のソライエシリーズは、修繕積立金を何年か後ごとにどんどん値上げしていく計画かと思います。該当の物件も管理費、修繕積立金含めてすでに今段階で26000円超みたいですし。
多分スミフも中古の成約事例見ながら新築の値付けしてるんでしょうし、中古で掘り出し物の安い物件出るまで賃料支払いながら待つという選択肢もなかなか取りづらい気はします。会社から補助出るとかだったら、その選択肢もありかもしれないですが。

>>2669 通りがかりさん
修繕積立金はどうせ値上げ必須なので初めにその計画を作ってくれてるのは逆に安心だと思います。ただ昨今のインフレでそれで済まなくなりそうですね。あと会社の家賃補助より早めに買ってしまった方が全然得だったというのが最近の値上がり状況です。うちはそれで出遅れました。

>>2669 通りがかりさん
管理費修繕積立金についてはそれくらいの金額が妥当な気もしますけどね。最初安いところは、後から2.6万円以上になってくると思いますし、中古マンションの近く10年くらいの物件なら大抵それくらいなのかと。それよりも長期修繕計画を把握した上で判断するのが良いと思いますよ。

>>2670 マンション検討中さん
うちはさらに、補助の内容の改悪もあって二重パンチでした。。
家賃補助が家族世帯で10万超且つ定年まで出る企業なら賃貸にするのも良いかもしれないですね。逆に5万円以外以下で、今も手出しで10万超えたり、設備が微妙なアパート住まいなら待つ分損する可能性もあると思いますね（いずれそこそこのマンションを買う予定なら）

マンマニに埼玉新築真冬の時代と揶揄されるほどの埼玉新築市場、金利上昇リスク、などなど。待っててもメリットがなさすぎる。東京通勤圏で70平米以上5000万以内で購入できるのはここが最後の物件かもね。リーマンショック級が起こらないと新築値価なんて下がらない。もしそうなっても今買えない、決断できない人間がその時に買えるわけがない。

スミフの人に言われたのは、土地の買い付けから始まってマンション売り出すまでには数年かかると。買い付けしたときの値段があるので急に価格を下げることはないと言われた。なので日々家賃がかかっている状況なら早めに買ったほうがいいかもしれない。

>>2673 名無しさん
マンマニさん、どこでおっしゃっていましたか？

>>2675 検討板ユーザーさん
リンク先の武蔵浦和のマンションの記事中に書いてますよ。

>>2675 検討板ユーザーさん
Ｘでも度々言及されてますよ。

隣のマンションを買った元不動産関係の人間です
大幅な値下がりは本当に期待できないですよ
土地代の話だけではなく、材料の高騰に合わせて人件費（＝関係者の給料）をあげてく動きがあります。
戸建てはロシアが落ち着けばと思ってましたが、難しいと思われるので世界的に木材価格も高いままで下がる見込みもなし。
世界的な首都を見れば日本の住宅価格はまだまだ手頃です。
ここは投資には向かないマンションですが、値下げを待つような場所でもないです。
家がほしいならここじゃなくていいので、早く買うほうがいいですよ。
家あまりによる価格暴落は東京通勤圏エリアにはあてはまりません。

>>2678 通りがかりさん
世界的な首都を見れば日本の住宅価格はまだまだ手頃です。
家あまりによる価格暴落は東京通勤圏エリアにはあてはまりません。
↑
御意

供給数が多くて価格が上がりづらい点はこのエリアのデメリットだと思いますが、一方でこれだけの大規模マンション×整備された街並みは首都圏にも多くはないので、今後しばらくは20～40代ファミリー層の支持を得そう。買う理由が明確にあるエリアなので、暴落リスクは低い気がしますね。
逆に新築しか買う理由がないエリアや物件だと買い手がなかなか見つからないということもあるかもしれないですね。

>>2679 口コミ知りたいさん
ニューヨーク、ロンドン、パリ、上海、ソウルどころかバンコクとか東南アジアの首都より安いみたいですね。

>>2681 マンコミュファンさん

日本の給料が低すぎる上に、海外に比べると格差がまだ緩いことが原因ですね
日本以外はお金持ちは本当にお金持ちなので
10年前までは日本に出稼ぎに来てくれていたアジアの方も他の国に流れる動きもあり、残念ながら日本は本当に貧乏になりました
これを改善するには給料をあげていくしかなく、そうすると巡り巡って家なども値上がりするんですよね
残る望みはリモートワークですが、教育環境諸々が地方と首都で違いすぎるんですよね～

こちらに住んでですが、URは家賃の3倍の給料が必須など制限がかかってて比較的ゆとりのある人たちが多く、スミフマンション（ブランド代あっても信頼がほしい人たち）選ぶ人たちで構成されてるせいか、のんびりしてるとこがいいです

なお、水はけは悪いのでそれは妥協がいります

資産性は気にするに越したことないですけど、気にしすぎるのも考えものかなと思っています。正直一般人が買えるレベルの物件ならハズレを引かなければ問題ないかと。むしろ気にしすぎて、買うのが後ろ倒しにしている方が損失大きいですね。。

>>2682 名無しさん
へぇ～。URってそんな条件があるのですね。
マンションも一般的には返済比率20～30%と言われていますよね。

>>2678 通りがかりさん
隣のマンションってソライエシティでしょうか？見識深そうなのでなぜそこを選んだのか、またここソライエテラスの今の値段についてもう少しご意見頂きたいです。

>>2685 マンコミュファンさん
人を否定されるのならまず貴方の意見を示してください。

>>2686 eマンションさん
否定してませんよ。単純にもっと詳細を知りたかっただけです。少し前に荒らしが多かったので過敏になるのは分かりますが、当方も検討してまして後押しが欲しいと思ってお願いしたまでです。

>>2685 マンコミュファンさん
2678さんではないですが、私は貴方のコメントにネガティブな印象持ちませんでしたよ。私もこのエリアに既にマンション買った身ですが、以前と比べると割安感は減ったのは事実かなと。ただ都内までこの距離感で、メジャー7且つ大規模マンションで5,000万切るのは悪くないのかなと。

>>2687 名無しさん
勘違いすいません。質問だけする輩が多いので失礼しました。どちらにせよ、貴方の意見も示された方がいいかと思いますよ。

>>2685 マンコミュファンさん

まず市場の流れからみて一刻も早く買わないとまずい気持ちだったことから、市場に出てるマンション以外は除外しました
また、売らない可能性も踏まえて資産性よりも実需（無理のない予算）重視にしました
残債割れしなければいいを1つの線引にしました
現段階の話ではあるものの、すでに残債割れはあり得ない市場になってほっとしてます

駅からの道が夜中も歩きやすいこと、自転車も通りやすいことで駅距離を妥協
水害は昔は膝丈まで使っていた街が、今はそれ以上の降水でも数センチ（長靴レベル、床上なし）まで下がってること、一階に興味なかったことで許容しました
公園が目の前であること、トーブイコートができれば徒歩5分で生活が整うこと、若い世代がおおいことで30年後まで廃れないことは魅力でした
あとは警察署が程よく近いことでの治安への安心感、病院関連の充実度と市立病院への近さ、大学がある駅であること、市立図書館があること、UR都市機構の入居条件がしっかりしてるので変な荒れ方はなさそうなこと、大規模再開発であることからお店も今後増えることが期待できたことが後押しになりました
中古も悩みましたが、当時は控除が充実してたので新築を選択しました
予想外だったのは駅前のムクドリ。あれがこちらまで来ないことを心から願ってます
フクロウカフェが日中にフクロウを出してくださったりしてるので、あれがバリアになってくれないかと本気で思ってます
部屋のスペックは広さが担保されてることとスミフってこと以外は普通すぎですね

テラスの値上がりは予想以上のスピードですが、首都圏全体をみると妥当な範囲かと思います。むしろこの市場で上がらないと土地はやめたほうがいいです
自分が今買うなら、共有施設は少なくあって欲しい派なので築浅で駅チカか公園などの眺望ありの中古選ぶかもしれないです
控除も変わりましたし、中古のほうがまだ価格上がりが緩やかみたいなので

色々書いたものの、家は御縁なので、許せない条件がないなら、部屋に入った瞬間の直感で決めちゃってもいいと思います

なお、厳選して5軒ほど物件見て決められないなら、条件を大幅にみ直すことをおすすめします
本当の優先度を間違えてるか、現実が見えてないかのどっちかなことが多いです

>>2689 口コミ知りたいさん
質問だけする輩とは？質問してはダメなのですか？意見を必ず言わないといけない？少しナイーブ過ぎませんか？

>>2690 評判気になるさん
ありがとうございます。非常に参考になります。正直言うと過去の値段を見て、こんな値段で買っていいのか、すごく損した気分になるのですが、実需なら必要な時が買い時と思ってかなり前向き検討しています。

>>2665 匿名さん

絶対にそれくらいの価格でも売れたと思うんですけど、早く売りたい事情があったのかなと思ってしまいました。

新築マンションはそう簡単に値段が下がらなくて、最近やっと中古と新築戸建ての値段が落ち着いてきたようですね。
やっぱ新築は一期に購入が一番お得ですね。
あと資産性も、皆売る目的ではなくふつうに住み続ける気持ちで購入されているファミリーが多いですよね？入れ替わりが激しくなさそうで安心かな。

完全体になってる状態ということ、戸建ての価格の煽りを受けて、ウエストは更に値上がるでしょうから、早めの決断が大事な気がします。

実際ウエスト5,000万超えると思いますが、ウエストは一番前の棟以外で5,000万円は高いと思うなぁ。後ろの方の棟で5,000万超なら残債割れしそうな気がする…

>>2694 eマンションさん
住み続ける前提の方が多いと思いますよ。
売る人は家族が増えた/大きくなったで手狭になったとか転勤などの仕事都合の理由が多いと中古仲介の不動産屋に聞きました。

>>2697 さん
実際75m2じゃ、子供2人手狭ですもんね。小さい頃ならなんとかなりますが。

>>2696 名無しさん
確かに、5000は高すぎなイメージありますが
価格高騰の状況ですから、他の新築マンションも上げますからね…

需要が全く無いならわかりますが
そうじゃなければ買う人が買っていきます。
※結果的に値下げはない、且つ高く販売される。

段々、5000万が違和感なくなってきましたよね。

>>2699 マンション掲示板さん
そうですね～。この価格の大規模マンションはほとんどないので、売れると思いますね。なので、値下がりは期待できないかなと。
一方で今の中古価格を考えると残債割れリスクは結構あると思います。ウエストの価格に合わせて、近隣の中古マンションの推移が上昇しているか確認する必要がありそうです。