ソライエテラスってどうですか？

>>2140 名無しさん
なるほど、武蔵小杉ですか。
タワマン建築中だったと思うので
見てみます。

>>2140 名無しさん
豊洲もムサコも高いですからね。埼玉県内でおすすめするならSRかTXの物件ですね。

>>2142 通りがかりさん

冗談言うな笑

>>2143 マンコミュファンさん
まあここの残り物よりは現実的かな。

戸田市、川口市、草加市、八潮市、三郷市等については、東京東部の下町や湾岸埋め立て地並みの危険度です。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676292/

豊洲や武蔵小杉なんて高くて買えないです～。
このスレッドのおすすめとして書く時点でセンスないよ～。

>>2145 通りがかりさん
安全なところの方が少ないから、川沿いとかじゃないなら良いと思っています～

レインズとか見るのもいいけど、知識ばかりついて買えなくなるのはいただけないですね～。マンション検討始めてから半年経過したら沼っていて、一年経過したらアウトな印象です～。

>>2148 名無しさん
ん？？だれのこと？？

>>2149 eマンションさん
調べてばかりで結局決めきれない人のことを言っているんじゃないですか？X界隈で見かけますね。

>>2147 さん

ここは綾瀬川と伝右川に東西南北を囲まれているのですが。。。。

>>2151 匿名さん
はい、こちらは戸田市や川口市に並んで危険地域となっております。

>>2151 匿名さん
真横じゃなければいいってこと

>>2152 通りがかりさん
都心なんて安全なエリアの方が少ない。はいおわり

>>2154 マンション検討中さん
いえいえ、全然そんなことありませんよ。東京西側は武蔵野台地にありますので。

>>2155 マンション掲示板さん
そのエリアは検討していません
埼玉南部でお願いします

>>2156 eマンションさん
ウケる笑
そりゃ東京西部には武蔵野台地があるとか言われても知らんがなだね。

中学受験→陽当たり→ハザード
次は何が出てくるのかなー？笑

↑
挙げ出したらきりがないよ笑
完璧な物件じゃないと家は認められないマンなの？？

>>2158 eマンションさん
というか、そもそも売れ残りの不人気マンションです。

>>2160 通りがかりさん

あちこちのスレで売れ残り連呼してるな笑
ただの竣工後販売だろ。販売計画どおりゆっくり売ってるただけ。特にスミフはね。

>>2161 評判気になるさん
えー。自分が検討していない物件のスレッドをあちこち回って悪口を言って回っている方がいるんですか？すごく気持ち悪いですね。社会に不満のあるアレな人なのかな。怖いです。

>>2162 評判気になるさん
社会に不満のある不動産営業さん達の不満の捌け口ですよ。慈愛の心で対応してあげましょう。

>>2163. それかここ買いたくても予算が足りなくて買えない人が掲示板荒らせば、マンションの売上げ落ちて、値下げするんじゃないかとか思って張り付いてたら笑えます（笑）
スミフから値下げさせようと

>>2164 通りがかりさん
いずれにしても、ある程度の社会的地位のある人はこんなことしないだろうからその人のレベルをお察ししてあげて、可哀想な人もいるもんだくらいに思って、スルーしてあげるのが良いですね。

>>2148 名無しさん
その通り！！
努力と決断力と運で勝ち取ったのがレインズ価格。レインズウォッチするだけで買えるわけがない。

ただ、レインズを知らないとスーモ価格で売れると誤認しちゃうので最低限はレインズを見るべし。

レインズ価格：売れる価格
スーモ価格：買える価格

>>2166 口コミ知りたいさん
SUUMOの価格は売り出し価格で、レインズは成約価格だから、SUUMOの価格は実勢価格より高いことが多いので、高値掴みしないようにレインズも見ましょうってことです？
SUUMO価格で売れると誤認するというのはマンション売却を検討している方向けのメッセージですか？
中古マンション検討者に向けているのか、マンション保有者向けのメッセージなのか分かりませんでした。。

>>2167 eマンションさん
スーモ価格とレインズ価格は異なる性質を持つよ。区別して使い分けようねって感じですかね。
中古新築マンション検討者向けでしょうね。意識してなかったですが。
そもそもマンション保有者が売却する際は実売価格を参考に値決めするのでチャレンジ価格はわかっててやってます。

掲示板の書き込みが荒らされるのは、昼間だからやっぱり不動産業者が書き込んでるんですかね？そして昼間からずっとネットに書き込む仕事しているのは、売れっ子のセールスとは思えない。
万年窓際族の方かな？

>>2161 評判気になるさん
そうですそうです。
ここは建設が始まるずっと前に販売開始してましたもんね。
だから竣工一年後の今でも残っているのは売れ残り以外の何物でもないわけで。
しかも百戸以上も在庫余っちゃってるのはデベとしても想定してなかったはずです。
これはウエストも先が思いやられますわな（笑）

>>2170 検討板ユーザーさん
あんまり的外れなコメントしても意味ないですよ？
知識も足りないし、知力も足りないのかな…

結局、こんな掲示板で幾らネガティブキャンペーンしたとしても買う人は買うし、買わない人は買わない。
影響なんて軽微。
もし業者の人が書き込んでるんであれば、こんなところに書き込みする暇があるくらいのダメ営業マンなんだろう。
能力もなければ心も貧相な可哀想な人たちだよ。

>>2172 eマンションさん
まぁ不甲斐ない不動産屋か、家を買えないような人たちが妬みや憂さ晴らしで書いているんでしょうね。私はマンション購入検討者ですが、わざわざ検討していない物件のスレなんて見ないですし、ましてや悪評なんて書き込むなんて想像もしなかったです。こんな無駄なことに時間かけられるなんてある意味羨ましいですね。

>>2146 口コミ知りたいさん
ネタにマジレス

>>2174 名無しさん
以下のような投稿は、当掲示板の利用者の皆様にとって有益ではないと考えており、削除対象です。
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿

今日も部屋情報改新されてますね。75m2で、2階4600、5階4700、5階角4900、少し値上がりしてません？6200の部屋も出てます。。。

>>2176 マンション検討中さん
おー、いよいよ値上がってきましたね。
恐らく真ん中の棟だと思います。
後ろの棟でも同じくらいか、少し高いくらいかもしれないですね。とりあえずこのラインから値下がりすることはもうないですね。

>>2177 eマンションさん

予想より販売ペース上がってきて、販売計画前倒しで達成しそうだから、販売ペース落とすための値上げかもね。不人気なら値上げなんて出来ない。

>>2176 マンション検討中さん

これ、販売時と比べたらかなりの値上がりですね。
売れるのかなと思うけれど、売るんですよね、きっと2年くらいかけてじっくりと。最後の部屋も値下げじゃなくて、高い状態で出すのかな。

え、4階の70平米東側で4500万？
上の階で同じ広さ、4000万でしたよね？こんなに値上がりしてるの！？

値上げを歓迎するのって住友物件購入者の特徴よね。
新築がいつまでも販売されていることは購入者のメリットにならないのにそれを誇っちゃってるんだもん。

>>2181 名無しさん

妬まないの！

今月、角上魚類がオープンしますし、4月下旬はコーナンがオープンしますからね、スミフは粛々と値上げしてるだけなんでしょうね。
早めに買えた方はおめでとうございます。
最近売残り売残り言ってた方は…w

>>2181 名無しさん
以下のような投稿は、当掲示板の利用者の皆様にとって有益ではないと考えており、削除対象です。
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿

>>2182 匿名さん
ソライエ草加松原やソライエシティならまだしもソライエテラスは妬まないだろw

>>2181 名無しさん
歓迎してませんよ、、、早く買えば良かったという後悔だけです。

>>2185 名無しさん

とか言っちゃってるのが妬んでる！

>>2185 名無しさん
以下のような投稿は、当掲示板の利用者の皆様にとって有益ではないと考えており、削除対象です。
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿

>>2183 評判気になるさん
上の方でコメントのあった複合医療施設も春頃にオープンのようですね！今月から春にかけて一層便利になりますね！

>>2185 名無しさん
松原空家シリーズは誰も妬みませんよ。
だってURに毛が生えた程度ですし。

>>2190 検討板ユーザーさん

もういいって。欲しかった気持ちわかるよw
出遅れたんだね。

>>2190 検討板ユーザーさん
以下のような投稿は、当掲示板の利用者の皆様にとって有益ではないと考えており、削除対象です。
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿

新築70㎡予算5000万だとここ一択なんだよな。
他は鴻巣、春日部、三郷の僻地マンションで相手にならない。

今日は松原団地記念公園ですね！
前にも行われていたような気がします。
徒歩圏内の公園で頻繁にイベント開催されると嬉しいですね。
https://www.soka-bokkurun.com/eventinfo/53152/

今日は松原団地記念公園でイベントですね！
前にも行われていたような気がします。
徒歩圏内の公園で頻繁にイベント開催されると嬉しいですね。
https://www.soka-bokkurun.com/eventinfo/53152/

>>2193 eマンションさん
そうなんですよね。対抗馬が埼玉だと弱い。
海浜幕張のタワマンとかなら人気ありますけど。
東京駅乗り換えは心折れます…

>>2179 マンション検討中さん
数年後にはこの頃はまだ安かったと言ってる可能性もありますからね。周辺環境の伸び代考えるとまだまだお得感あると思います。

>>2197 匿名さん
京浜東北線徒歩圏内の新築が6～8千万円なので、それと比べるとお手頃感はありますね。ただ5超えると高い気もしますが。。

>>2196 検討板ユーザーさん
今の埼玉県内新築は駅遠や小規模が多くて、決め手にかける物件が多いように感じますね。ソライエテラスは駅近ではないですが、駅まで平坦&信号無しなので許容範囲かなーと。住む分には。

>>2198 eマンションさん
浦和あたり、東京の東西どちらにも利便性あるし、それだけの価値はあると思いますが、8とかになると実際買える層が限られてくるので、東だけに絞って選ぶならここはありかと思います。

>>2200 さん
一生に一度の買い物だけど、マンションの予算間違えると人生が詰む可能性ありますからね…8千万円だとローン20万円+管理修繕ですよね。子どもの人数や自動車次第だけど、世帯年収1,500万円でもカツカツになりそう。

>>2201 マンション検討中さん
資産性考えたら都心のマンションとか言いますが、無理して買って間違えたら悲惨なことになりますからね。手堅く5ぐらいで抑えて、余裕ある生活をしたいと思う方が選んでるのかと思います。5でも十分高いですが。。

>>2197 匿名さん
建物完成してもう1年も経つのに、この売れ残り数だと周辺の伸び代はもう無いと思いますけど、早く完売に目処立てて欲しいですよね。

>>2190 検討板ユーザーさん
まあ、不人気エリアの代表例ですから、致し方なしかと。松原団地から多数移り住んだのがURであり、ソライエなんで。ベランダからの布団ぶら下げのあの光景見ると、低民度に納得できる。

>>2194 名無しさん
また松原団地記念公園やってましたかね？
先週もやったばかりだし、なんかやりすぎな気がしますが。

>>2204 名無しさん
以下のような投稿は、当掲示板の利用者の皆様にとって有益ではないと考えており、削除対象です。
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿

>>2204 さん
ちなみにこの辺りのスミフシリーズはマンション規約でベランダに布団を干すことは禁止されていますので、ベランダに布団がかかっているようなことはありませんよ笑

>>2205 評判気になるさん
近くの公園で週末に子どもから大人まで参加できるようなイベントが開催されて不都合なことなんてあるんですか？笑
ここ3週間のイベントは出店企業や団体も毎回違っているので、マンネリもせず楽しいです～

アンチするにしてもこのエリアや物件のこと知らなさすぎてもう可哀想になってくるなぁ。仕事でも事実と感想ごちゃまぜ報告しちゃう仕事できないタイプなんだろうなぁ。

勤務地にもよりますがこのエリアで駅徒歩10くらい、ファミリー、大手デベロッパー、予算5だとここですね。変動だと金利もいつあがるかわからないので余裕をもったほうがいいです。

スミフはこういう売り方です。どこも最終的には売り切ると思いますよ。

>>2204 名無しさん
伊勢崎線沿線の資産性なんてたかが知れてる。再開発で街自体に価値を付けて住環境を整えても、この市況で鴻巣や春日部と同程度で購入できるのは駅力・立地のせい（おかげ）。民度は草加と新田を見ればお察し。この再開発エリア内だけはましなだけ。どうせここの購入者も草加や周辺再開発外の安マンションは買わないっしょ。

>>2210 マンション検討中さん
東京の東部勤務、予算5以内でここより良い新築あったら教えて欲しい。
今後も新築の価格は騰がる一方ですし、金利も上がるかもしれないですし、待ってても条件悪くなるだけなのに今買わない理由あります？

>>2212 評判気になるさん
すいません、3回読んだけど何書いてるか理解できないです。深呼吸して落ち着いてからもう一回日本語でお願いします。

>>2213 名無しさん
？？
2210はそのようなことを仰っていると思うのだが、もしかして2212と同じ人？

>>2212 評判気になるさん
治安が民度ガーと仰っている方がいますが、獨協大学前再開発エリアに関しては特に問題ないと思いますね。草加市全体では犯罪発生率が県内上位ですが、草加駅前や谷塚辺りが高めなようです。
ちなみに獨協大学前には西口に交番ありますし、草加警察署は車で5分の距離にあります。

>>2207 通りがかりさん
空家シリーズでもベランダに布団干している人実際には結構いますよ。規約で禁止されていることを知らない人いるみたいです。もしくは知っててわざとかもしれないですが。

>>2212 評判気になるさん
伊勢崎線の上にこの駅遠さですからね。資産性は低くて当たり前です。ここは再開発といっても四角い平野を更地にして住宅ボンボン建ててるだけですから人気も出ませんね。遠隔地の鴻巣よりは高くて当然とは思いましたが。

この掲示板に書き込む人をざっくり分類すると
1.当該マンションに住んでいる、購入を検討してる人
2.当該マンション近くに住んでいる、住んでいた人
3.まったくの部外者

1の人はまぁ余程のことない限り変な書き込みはしない。
3の人は他線や地域との比較、見当違いな書き込みとかなので掲示板によくいるアホや業者。
2の人はマジ気持ち悪い。当該マンションを購入するお金もなく、ただ嫉妬と僻みだけで書き込んでいる人たち。数ある地域の中から草加松原を検討してくれてる人たちを歓迎するのが本来あるべき姿だと思うよ。

>>2208 マンコミュファンさん
いえいえ、松原団地の公園でやっても不都合なんて無いですよ。今週末はやります、みたいな書き込みがあったので気になっただけです。今週末も、でしょって。

>>2216 匿名さん

>>2212 「この再開発エリア内だけはましなだけ」

>>2213 名無しさん
ここよりも良い新築マンションはいくつかあるけど何を優先するかにもよるかな。
コスパで一番良いと思うのはやはりPH三郷でしょう。
あとはSR駅近物件たちも属性次第ではありだし、谷塚の物件は駅遠だけどほぼほぼ都内にしては安い。
TX八潮も最近快速停まるようになったから資産性上がりそう。
舎人ライナー駅近物件たちも足立区だけどあのエリアならありでしょう。

>>2216 匿名さん
治安はそれほど悪くないですよ。長年住んでる私の感想ですが。
ただし民度はかなり低いと思います。歩きタバコにポイ捨て。ヤンキー学生の抗争。暴走車やバイクなど。
騒音や事故トラブルなどは絶えないです。

>>2219 検討板ユーザーさん
いや違う。約8割はスミフの営業マンの書き込みでそれに一般人が絡む図式。これがポジ勢が気持ち悪いほど持ち上げている理由。残りがネガ勢と少数のまともな検討者。

>>2222 通りがかりさん

谷塚は夜道が怖くないですか？
明るい方が良いです。
治安とかは大丈夫ですかね。

>>2222 通りがかりさん
谷塚は駅遠でマンション自体も新築というだけしか価値がないイメージ。あそこだったらマンション仕様下げてでも竹ノ塚アドレスの中古にしますよ。。
SR、八潮、舎人ライナー沿線に予算5以内の新築ありました？
PH三郷は三郷を許容できる人にはコスパいいかもしれませんね。

>>2225 通りがかりさん
谷塚は夜道も治安もなりなりで言うほど悪くない。松原団地に古臭くて治安悪いイメージが付いてるのと同じ原理で想像より悪くないのが実情。

>>2224 マンション掲示板さん

気持ち悪いポジおばあを相手にする人はいなくなりましたね。

>>2226 マンション掲示板さん
谷塚は駅遠だがほぼ東京で価値がないのならここ駅遠松原はさらに無価値となる。
竹の塚は商店街はなかなか良いが治安に不安。日中もパトカーでグルグルパトロールしてる警察に頼れるかもしれないが。それなら西新井の中古がベター。
SR、八潮、舎人ライナー沿線は条件限られるが予算5でもいける。

>>2228 マンション検討中さん
おばあかどうか知らないが、明らかなデベ目線で不人気をひた隠す書き込みには辟易していた。

>>2224 マンション掲示板さん
スミフの営業がこんなところに書き込みする訳ないだろ。逆に弱小デベのアンチ投稿が鬱陶しいわ。SR、浦和美園とか。

>>2224 マンション掲示板さん
スミフの営業がこんなところに書き込みする訳ないだろ。逆に弱小デベのアンチ投稿が鬱陶しいわ。SR、浦和美園とか。

>>2227 通りがかりさん
谷塚、本当に行ったことあります？安いので行ってみましたが、徒歩15分以上、大通り渡る、道は暗い、あまりいい印象は受けませんでした。特に子供を夕方以降歩かせるのは不安かと思います。

>>2231 名無しさん
デベでなければ理由が説明できない。無意味な盛り上げは滑稽。不人気で売れ残りは明らか。単なる購入者が書き込む内容ではない。

>>2230 マンション掲示板さん
逆になんでそんな不人気、不人気いうたまに書き込む人が多いのか疑問。悪口言いたいだけで真面目に検討している人の邪魔なんですが。

>>2233 検討板ユーザーさん
私も一回竹の塚から谷塚歩いてみて思いましたが
帰路が殺風景で工業地帯みたいな雰囲気でした。
夜は特に怖い様な気がします。

やはりこちらの様な明るい雰囲気で帰れるのは
とても魅力的だと思いました。

>>2234 名無しさん
妄想が酷いようですが。。大丈夫ですか？こんな関係ないマンションのことに構わず、自分の人生を生きて下さい。

>>2224 マンション掲示板さん
ネガの8割は弱デベの売れない営業マンの
書込み。
残り2割は検討者でしょ。
結果的にスレッドが上がり続けて
インプが増える形になってますが…

>>2235 名無しさん
悪口は良くないが、不自然に持ち上げて、不人気をごまかしたりは、購入者は多分しないと思う。

>>2233 検討板ユーザーさん
谷塚は私もあんまり好きじゃないです。雰囲気が暗いというか、、。松原団地も同じようなイメージで来てみたところ思ったよりも明るい印象でした。でも国道4号が近くて、排気ガス酷いし、うるさいし、違う意味で悪い印象は持ちましたが。