ソライエテラスってどうですか？

住んでみると管理費が高くてつらいということは確かに良くありますね。
ただ住友ブランドのマンションを買おうという層はどちらかというとある程度見栄えやデザインを大切にする人多い気がしますね。それが住友マンションの良さですし。
調べてみましたが、獨協大学前駅にある住友の先発マンションの管理費は10,000円前後ですね。
これよりは高くなるでしょうけど、べらぼうに高くはしないと思いますが、どうでしょうね。

>>18 匿名さん

そんなマンションには住みたくないｗｗ

管理が住友で施工は長谷工なので、他のマンションと差別化を図るために色々と設備を整えてそれなりの価格で販売するんじゃないですかね？

徒歩10分以上のマンションは、マンションとして資産価値は下がりますし。

管理施工ともに住友のシティテラスとは違うので、どこをアピールするかですね。

駅近のシティテラスは住友と三井でした。
訂正します。

>>24 マンション検討中さん
住友の名称が入ってるので、間違いでは無いですよ。当時は杭の問題で騒がれた時代で大変だったようですよ。

駅への所要時間は建物出入口から計測に公正取引委員会が規約改正なので、価格に影響あるだろうか。

>>26 eマンションさん

元々10分以上なら特にないのでは。
ギリギリ10分以内のソライエシティのほうが打撃ありそうですね。

10分と11分って実際に歩いてしまえばそんなに違いはなさそうなんですが
なんとなく見た目のインパクトで差が出てきてしまう感じがしますね。

途中の道にアップダウンがないのと
歩道が広くて歩きやすいからか、実際に駅まで歩いてみるとそこまで負担感はないように感じました。
どのみち永住目的の人が多いだろうし
ここの場合は10分以上でも気にされるかたはそこまで多くないのかなとも感じます。

駅は近くないけど、部屋は広いという典型的な例のように思えます。
お値段はどうかな？駅から近くないイコールお買い得価格だとしたら、それなりに人気は集まりそうに思います。

徒歩10分は、遠く感じるぎりぎりセーフくらいの感覚なんじゃないでしょうか。
それ以上、例えば15分とかになると、疲れて帰る時にはとても遠く感じる距離かもしれません。

気になるのは今パークorガーデンを買うのとテラスを待つのはどちらが良い選択なのかということ。
テラス待ってガーデン以下だったら泣けるよなぁ･･･
逆に焦ってガーデン買ってテラス待っときゃ良かった･･･なんてことも？

住宅ローン減税も縮小になるかもしれないですからね、その辺も考えると難しいですね。

物件概要みると店舗も入るみたいですね。
コンビニ入ってくれると便利だと思いますがいつ決まるんですかねー

そうですね、コンビニが一番便利かもしれません。老若男女誰でも使うお店だと思うから。
カフェのチェーン店とかでもいいかなあ。帰宅時、お出かけ前にほっと一息できる場所があってもいいかも。
796邸というかなりの大規模マンションなので、お友達もできるだろうからカフェで歓談というのも便利でしょう。
共用空間がどういったものなのかも楽しみです。何かユニークな施設とかもあるといいなと思います。

コンビニ・・便利ではありますが
若者が屯したりすることもあるので、便利だけではないかと。
子供がいると特に治安面が気になりますね。

飲食店はGの頻出が気がかりです…

>>21さん
管理費って毎月の支払ですから、確かに負担にはなります。
その他、修繕費や固定資産税、駐車場（借りている場合）など毎月の固定費としては、低いほうがいいです。

年々値上がりすることを考えると、設備なども無駄な設備はいらないかなと思うようになってきます。
特に共用施設は最初は良いですが、だんだんと利用しなくなるんですよ

店舗って何が入るか特に現段階では決まっていないのですか？
何か生活の役に立つようなものだといいのだけど…
クリーニングとかクリニックとか、自転車屋とか？
ごく近隣になくてでもみなさんが使うようなお店が一番いいですね。

できればクリーニング屋さんがいいかな。
とりに行くのが離れているお店だと邪魔くさいので
マンション下だと便利ですよね。
コンビニとかは便利だけどタムロとかされるといやだしね。

フジヤの跡地はセブンイレブンとの噂。そうなったら角のローソンは厳しくなりそうですね。

>>39 通りがかりさん

ここが全部完成して入居したらローソン1軒じゃ足りないでしょう。
セブンと競争してくれたらいいのですが。
ただ、それまでもってくれるかどうか。

ローソン、「お試し引換券」あるの知っていますか？
コロナ禍で、節約していて、ポイ活もしています。

ローソン……Pontaポイント、dポイントで商品と交換できる「お試し引換券」
セブン-イレブン……商品を1個買うとレシートに無料券ついてくる「プライチ」

ローソンもセブン-イレブンも、どちらも好きです。ちなみにファミリーマートでもプライチみたいな制度があります。

こんな辺境の田舎町にバカデカいマンションいくつも建てて住不は何がしたいんだか・・・
今作ってる延床面積1万㎡しかない微妙な商業施設ができたら再開発も打ち止めでしょう。1路線の各駅しか使えない田舎町だからね。これ以上この町の発展の見込みも無い。
リセールバリューの低い土地だから4500万の新築なんて絶対残債割れする。永住するつもりならガーデンズかシーズンズの中古の方が遥かにお得。
75㎡4000万ならギリギリ検討範囲に入るけど住不のことだからザ・パークやザ・ガーデンより上げてきそう。
う～ん、誰が買うんだ？これ。

>>42 マンション検討中さん
中古なら駅近のソライエ草加松原の一択ですね。

>>42 中古でそんな安いのありますか？70㎡のシーズンズガーデンズで3600-3700万、75 ㎡で4000万の中古しかヒットしてきませんが。なんならシティテラスは新築時より中古価格上回ってるように見えます。リセールバリューなんて取り上げる年限次第のように感じます。

最寄り駅までは少し距離がある感じですが
小学校も中学校も近くて、子育て環境として良さそうな立地だなと思います。
来月から販売開始なのですが、まだ間取りなどがオーブンにならないですね。
詳細が早く知りたいですね。

>>45 契約者さん1さん
中古を安く買いたいのなら、あと数年たてば確実に中古市場は一部を除いて大幅に下落するよ。
ただし、いつ？かは誰にも分からないけど。

市場動向を見ていれば、いつか下落するのは誰でも分かる。問題はそれまで我慢できるか？

>>47 市場動向見なくても「いつかは下がる」なんて誰でも言えますよ。
懐かしいですね、東京五輪のだいぶ前から東京五輪後は不動産価格が大暴落するって大勢の自称不動産の専門家が言ってましたが。
本来東京五輪なんて2020年に終わってたとすると、大外れですね。こんなのを信じて今まで賃貸でいた人は可哀想です。支払ってきた賃貸分以上に値下がりする日は来るのかどうか。

それはともかくこの辺エリアも商業施設のテナントに期待です。

駅まで少し距離はありますが
幼稚園や小学校、中学校に囲まれたこの立地は
子育て環境が整っていていいですね。
子育て世帯にはかなり嬉しい環境だと思います。
それそれ販売開始時期。価格が気になりますね。

近隣のソライエシリーズと変化をつけてくるかと思っていましたが、内装設備のグレードもHPを見る限り同等レベルのようですね…。キッチンだと食洗機や整流板のついた換気扇、扉のソフトクローズ仕様、トイレも壁リモコン付きのウォシュレット、手洗い場があるなどもう一段階グレードを上げてもらいたかったです。

そろそろ物件価格とか公開されないんですかね？
全体的に値上がり市況なので前作よりは高めになる感じかな。

>>32 検討板ユーザーさん

隣のザ・パークのように住友系の会社になるのではという気もします。

たとえ間取り、内装に変化なくとも、壁厚は若干厚めにしてるみたいだから、価格も若干高くするんじゃないかな。
見た感じ、あんなに広大だった土地に、建物を詰め込み過ぎてる気がしないでもない。

1LDKもあるのかな・・・と思ったら、プラス2S。4LDKまである大規模マンションなので、子育てファミリー中心になりそうな感じでしょうか。なので、共用施設も子育てファミリーが利用しやすいものが多いのかなと思ったのですが、キッズルーム以外は大人が利用しやすい施設になっているようです。フィットネスルームやライブラリーラウンジなどは、日常の生活の中で気分転換するのに良さそうに思います。

確かに５４様も書かれているように、住民はファミリー層が中心となるかと思います。
駐車場や駐輪場ですが、まだ価格など未定のままですね。
特に駐車場は総戸数の半数くらいしかないので、
希望者があふれた場合のことなど決め方を知りたいですね。

隣のソライエシティが売り切りになるまで価格出さないんですかね～
公園ビューない分、こちらのほうが安いといいな

かなり大規模マンションだなという印象。
敷地が広いですし、駐車場も平置きになっていてファミリー世帯には住みやすそうです。

共用施設が多彩でよさそうですね、キッズルームもありますし、小さい子供から小学生くらいまでは遊べそうかな。

近所に商業施設ができるのでしょうか？どんな施設ができるのか楽しみですね。

駅までは徒歩10分以上かかるけど、
街全体が歩道が歩きやすく設計されているのと、アップダウンがなくオールフラットで駅まで歩けるから
あまり負担感なく行けるんじゃないかと思います。
雨の日とかは流石にちょっとあれですが…。
駅周辺と比べてお得感がある価格設定を願いたいですね。

このエリアはマンションの開発に保育園が追い付いていないため、
松原周辺では入れない＆新田エリアまで広げて探しても入れるかどうかです、、、

街として賑やかになるのは非常に良いのですが、
これ以上、ファミリー層が増えたら周辺の育児環境は崩壊しそうですね

総戸数796戸ですから、大きな町が一つか二つできてしまう感じではないでしょうか。
となると、行政が動いて子育てやらなにやら対策を取らないといけないように思ます。
マンション内に保育園を設けてくれるマンションもどこかにあったような気はしますけど。
売る側も何らかの対策を考えてくれると理想的なのにと思います。
新しい街づくりということで小中学校や幼稚園を新設したこともあるらしいので、
今後もなんらかの動きがあると期待したいところです。

マンションの大規模開発と保育園不足は結びついているので計画段階でデベロッパーと自治体が協力し対策すべきだと思いますが、実際は後手後手になってしまうんでしょうね。
保育園不足の地域でのマンション開発は、マンション内に必ず保育園を入れるような条例を設定すべきでは？

共用空間がとても充実していますね。
雨の日におでかけしなくてもマンション内でのんびり気分転換も可能かなぁ。
ただ、これだけの大規模なので希望しているときに利用できるかどうか。
また綺麗な状態を維持するのも大変だと思いますが、管理はどうなるんでしょうね。

ここはどうなんでしょう。
建て方にどう見てもギュウギュウ詰め感が否めません。
時期悪く物価高騰、資材価格も上がってるはず。
そして、いつ金利が上がるのかもわかりません。
約800世帯。売り切ることができるのでしょうか。

>>63 通りがかりさん
確かにこの一帯は詰め込み感が強いです。
元の団地のような景観になってしまいそうです。
しかも商店街は廃れ気味ですし、これから市や街全体
が傾いていかないか本当に心配なエリアです。

皆さんが自己破産する可能性より、住友不動産と東武鉄道が倒産する可能性の方が低いと思いますよ。詰め込み感も購入しないなら、いらぬ心配だと思います。

>>65 通りがかりさん
てことは倒産するのそれなりに可能性高いってことですね。
自己破産する人結構いますもんね。

>>66 私の周りには自己破産してる人いませんし、日本の人口の割合からすると0.0～%の割合みたいですけどね。
どちらにしてもこのエリアを検討していない方が心配する話しではないと思います。

>>67 通りがかりさん
え？倒産するかもなんて誰が言い出したんですか？

このエリアって微妙ですよね。
駅前も充実してないし何より保育園が厳しすぎる。
周りにはURが建ち並ぶし道も狭い。

え、駅前が充実してない…？？？駅徒歩10分圏内に大きい図書館、大きい公園、マルエツ、メガドンキ、スーパーバリュー、東武ストア、カインズ、大きめの郵便局、交番、銭湯、ジム、飲食店たくさん、病院たくさんあるのに加えて、この物件から徒歩数分の距離に大きい商業施設がオープンする予定ですが…

>>70 マンション検討中さん
良く見れば結構お店や施設は揃ってるんですけどね。
やはり以前の団地の町の雰囲気が完全には払拭できてないですね。
上の方の言うようにURが密集してますから余計に微妙な雰囲気になってしまってます。
新規の商業施設も雰囲気に飲まれて活気を失うことにつながりかねません。

>>71 再開発地域ですし、道広いですよ。このエリア見たことあります？？ちなみにどういったエリアを推奨されるんでしょうか？比較対象知りたいです

そろそろあの街の宣伝が始まっちゃう笑

参考までに。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678420/

>>72 通りがかりさん
例えば市は異なりますが、浦和美園や東川口といったエリアです。
いずれも草加を買える予算があれば上記は楽に手が届きます。
松原周辺も再開発地域ではありますが東洋一のマンモス団地からの見た目変貌自体は大きいものの、商業面での盛り上がりに欠けそうです。
それを踏まえますとSR沿線は今のところ過小評価なためリーズナブルな価格帯ですし、街の再開発も盛んです。特に浦和美園ではミソノウイング計画と題してこの二十年間で村から一人前の街に生まれ変わりました。さら言えば順天堂大学病院の開設が数年後に予定されており高額所得者の医療関係者が続々と移住してくること、SRが岩槻方面へ延伸が決まり（品川駅とも接続が確定）さらなる地価上昇が見込まれております。

謎の東川口と浦和美園推し、草加のマンションだけじゃなくて越谷のマンションにも出没してるんですね。そしてさっそくこのスレにも現れましたね。反応せずにスルーしましょう。

>>75 マンション検討中さん
私も基本スルーですが、比較するだけならいいと思いますよ。
松原についての指摘も間違ってないですしね。
まあ美園に住むかどうかは別ですが。

>>70 マンション検討中さん
大きい商業施設オープンは嬉しいですけど、たぶん良くて吉川美南くらいになると思います。あれくらいできればまだマシなほうかもしれないです。

>>69 検討板ユーザーさん

道はかなり広いです。
URの敷地は整備されていてとても綺麗ですよ。公園の中を歩くような道のりで駅まで歩くのも苦痛ではありません。
ただ、駅前のムク鳥が難点です。気持ち悪いくらい居ます。

69さんがおっしゃるURが西口の駅前周辺を指しているとすれば、道幅は大人が横一列で並んで7、８人は並べる広さがあるので、個人的には78さんがおっしゃる通り広いと思いますね。

駅前も、スーパー、コンビニ、ドラッグストア、スポーツジム、病院、図書館はあるので、日常生活で困ったことは今のところありません。なんならガーデンの前に商業施設が新しく建設されますし、その点選択肢はもっと増えるんじゃないですかね。

映画館が欲しいな～って思うことはありますけど、この場所のメリットってわいわいがやがや娯楽要素もりだくさん、といったところではなく、雰囲気が落ち着いていて、思わず散歩したくなるような景観に恵まれている点だと思うんですよね。

なので、遊び盛りの一人暮らし勢には物足りなさはあると思いますが、子育てのファミリー世帯の環境としては、むしろ最適だと思ってます。

ただ、69さんがおっしゃる通り、保育園・幼稚園問題は確かに聞きますね・・・。周辺４、５つ該当の施設があるのは事実で、それだけでまかないきれていないのか？というと手元にデータがないので不明です。

結局大事なことは「事実」と「判断・解釈」をしっかり分けて、事実を自身の価値基準で判断することだと思います。特にこういった掲示板は、色々な方の思惑だらけでしょうからね。

広い、狭い、微妙、困らない、そういったものは全て「判断・解釈」であり、事実ではありませんので、その点をしっかり分け、ご自身の基準で判断されていくのがベストだと思います。

駅前のムクドリは街路樹に巣を作っているんですか？
ムクドリによる被害はフン公害と鳴き声と想像しますが
いまのところマンションに影響はなさそうですか？
対策として鷹匠を取れ入れる自治体があった気がしますが
この辺ではそこまではしませんかね。

月末から申し込み始まるくらいですかね？
4000半ばで75m2はどうなんだろ

ムクドリは大群で行動するので、街路樹があるところは季節によってかなりの大群で
いることがあります。
一匹でいるとかわいい鳥さんですが、大群となると少し怖いですし、糞の被害も大きくなっています。

住宅街に街路樹があまりないならいいですが、マンションの植栽がムクドリの住処になる可能性も
あるかもしれませんね。周辺の被害はどのくらいなんでしょう？

お隣のパークにはまだきてないですが、UR取って駅に向かう電線があるエリアは地面に糞のあとがすごいですね

>>5 検討板ユーザーさん

これってどこかに資料出てますか？

事前案内会予約した人いますか？

月々「7万円」というのが魅力です。
と思ったらソライエシティの方でした。
この7万円、賃貸より安いんじゃないかと思います。賃貸より安いならマイホーム買うのもよさそう。

ソライエテラスも同じくらいでしょうか。
ゲストルームがあってフィットネスルームもあって豪華です。

価格帯はどれくらいになるのでしょうかね。
このエリアは再開発も進んでおり、商業施設も増える期待もあるので生活するには困らないのでいいと思います。
引っかかるのは、保育園や幼稚園が少ないことと、URが立ち並んでいて街に圧迫感があることくらいですかね。
物件周辺は同じくスミフ物件が並んでいますしソライエシティと同じくらいの値段感なのかな？
検討するにあたって値段が気になります。

住不はこのエリアにたくさんマンション建ててますなぁ。
なんか団地っぽいんだよなぁ全体的に。
駅前も不衛生だし何とかならんかなぁ。

>>87 おすすめは東川口と浦和美園ですか？

>>88 マンション検討中さん
東川口はともかく、浦和美園とここは比較にはならないのでは？
何度かサッカー観戦に行ったことありますが、駅前のごった返しを見ると住みたい、いい地域だとは一切思いませんでした。
他スレでも噂されている謎の東川口、浦和美園推しの変なやつと一緒にしないでください。

>>79 ご近所さん
69ですが…。
駅前の道は広いなと思いました。
道が狭いと思ったのは、テラスの裏側あたりのところです。
今住んでるところも下町っぽい感じなのですが同じような感じでした。歩いている方々の年齢層も似ていて親近感はあったのですが、周りでよく事故が起きているので…。

>>89 名無しさん
東川口は確かに良いですし比較対象としては申し分ないですが、
浦和美園の駅前にレッズファンがごった返すのは試合のある週の土日くらいですし、駅から少し離れると街そのものは広大ですし影響は出ませんよね。

4号線沿いには商業施設できるのかな。
東武鉄道は動きが遅い気がします。

価格帯が気になりますね。
直近の価格を見る限り、中層階で4200とかですかね。下限4000位で売り出しそう。

今回は南側が抜けないから価格はこなれそうですね。

>>90 さん
テラスの裏側＝栄中学校の校門前あたりの道、ですかね？

最近整備され綺麗になり、道幅も確保されてません？私はそう感じたんですが、、、狭く感じるのかしら。（もしも場所が違ってたら申し訳ないです）

なんか純粋に疑問なんですけど、マンションを検討される方って自分自身に合ったマンションを見つけようとされてますよね？

それなのに、検討から外れたマンションの、検討から外した理由を、検討から外れたマンションの検討板でわざわざコメントするって、、、

行動が目的に合わなさすぎて、もはや疑ってくださいって言ってるように聞こえちゃうんですが笑

>>89. マンション購入を検討してなさそうな書きぶりで、わざわざ掲示板でディスってるので、東川口さんと対して変わらそうな気がしますが。団地っぽいの意味がよくわからないので、どういう点が団地っぽいか教えていただきたいです。マンションがいっぱい立っているからですか？

また東川口の話題が出ていますね。削除お願いします。

>>95
似たような色味、デザインのマンションがほぼ等間隔に建ち並んでいるからだと思います。URとさほど外観も変わらないですし…。

統一感のある素敵なまちなみ

>>97 再開発地域でなにも計画性もなく、色んなディベロッパーの形状のマンション建てて、統一感ない街並みにしてもそれはそれでもっと苦言多そうですけどね。

>>99 評判気になるさん
でもだからといって団地とか安賃貸みたいな安っぽい見た目の分譲マンションには住みたくないです。

>>100. 意図がよくわかりませんが、安っぽい物件とディスって買う気ないのに投稿しているのはなんででしょうか。

>>101 評判気になるさん
ごめんなさい。
でも皆さんこぞって団地団地言うものですから、、、

大規模で手ごろな価格のマンションってどうしても団地っぽい見た目になりますよね。この物件に限らず。でも、大規模でシンプルな外見ということは、修繕積立金がそこまで高くならずに済み、経営不良に陥りづらいというメリットもありますよ。
毎月の支払いがURより安く、広い家に住めるならばマンションはアリかと思います。
団地っぽさ、URっぽさがどうしても嫌なら、駅前のハーモネスタワー(URですが URっぽくない)の賃貸か、同じく駅前のソライエ第1号(中古が全然売りに出ない、出ても一瞬で売れてしまう)ですかねえ

>>103 マンション検討中さん
なるほど、見た目が安っぽい団地風マンションの唯一のメリットは修繕工事が安いってことですか。
造りがシンプルなら直すのにも大金はかからないという理論は間違ってないでしょう。

団地っぽさという外見に関してのみ言えば唯一のメリットと言えるかもしれませんね。
このマンションは中学校隣接、小学校もすぐ近くですし、綺麗な児童センターも目の前にある。メリットは人それぞれ違いますが、挙げれば色々あると思いますよ。

団地団地って議論はもういいです。
検討するに当たって価格感が知りたいです。

>>106 検討板ユーザーさん
価格感ですか。
坪単価180万なら手を出しても悪くはないかもしれません。
つまり70平米なら3800万程度という感じです。
駅距離からしてこれ以上は手を出せません。

>>107 匿名さん

残念ながら今の市況化ではもっと高めの値段になると思いますよ…

>>108 eマンションさん
ですかね。
それだと厳しいです。
他に安くて良い所ないですかね？

>>109 匿名さん

新築ではなく中古で探してみるのが
一番可能性はありそうですよ。
良い所は価値観もあるので…

>>110 eマンションさん
承知いたしました。
そのようにしてみます。
ありがとうございます。

ありました！
中古ならば草加市にこだわらなくてもいけそうです！
さいたま市か川口市で決めたいと思います！
良いアドバイスありがとうございました！

結局、浦和美園と東川口になるんですね（笑）

>>113 通りがかりさん
東川口は駅前乏しいし何がオススメなんですか？

>>113 通りがかりさん
さいたま市＝浦和美園、川口市＝東川口という意味ですか？

>>113 通りがかりさん
今は浦和美園と東川口に新築物件は出てないですよね？

>>116 匿名さん

東川口はシンプルに遠く無いですか？
武蔵野線の中の方がシンプルにリセール期待値ありますよ。

>>117 通りがかりさん
リセール狙いなんですね！
武蔵野線のどの駅が良いですか？
リセール狙える物件ももしご存じなら教えてください！

7月下旬になりましたけど、価格出るんでしょうか・・・気になる。

お隣のソライエシティは、スミフが扱う関東物件では成約率が高めらしいですし
周りに商業施設ができて便利になり、かつ円安といった状況を踏まえると
ソライエシティより値段が下がることはほぼなさそうですよね。

>>118 匿名さん

武蔵野線ではなくより近い方がリセール期待値あると
思っただけですよ。
川口人気だから川口元郷とか。
価値観は様々ですが。
高速鉄道沿いは大きな街が無いから都心よりのニーズがあるのではと感じました。