ソライエテラスってどうですか？

クリーニング屋はありがたい。

地域におけるママ友のコミュニティは怖いですね。
子供が未入園や未就学であれば関りを持たずに済みますが、園や学校がらみの付き合いができてしまうと行事やPTAの関係でLINEのやり取りも不可避となりますよ（汗）

共用施設としてフィットネスルームがあるのは嬉しいのですが完成予想図を拝見するとマシンがエアロバイクが1台、ランニングが1台とかなり少ないように思います。
フィットネスはあるけど思うように使えない施設であればあまり意味がないんじゃないでしょうか。

>>194 匿名さん
ほほうつまり無駄にフィットネスルームは不要でしたな。

>>194 さん

前にも書かれてる方いらっしゃいましたね。
利用時間が9-21時なのもネックですね。
予約制や時間制等にしないとかなり混むかもしれないですし、利便性が低いとなると使われずに維持管理にだけお金がかかるようになってしまうかもしれません…。
管理組合でマシン増やすか別の施設に変えるか、完成状況と利用状況を見極めて判断した方が良さそうです。

>>196 マンション検討中さん
それであればやはりクリーニング屋に限りますな。

ソライエテラス イーストの最上階の4LDK角部屋はいくらでしょうか

>>198 マンション検討中さん

まだ売り出しされてないと思うのでわかりませんが
4Fで5400なので5600～5800くらいですかね。
6000はいかないと思います

>>199 口コミ知りたいさん
ご回答ありがとうございます！

このマンションはいつから販売開始しましたか？
まだその部屋が売れてないのがちょっと気になりますが...
大丈夫ですよねw

>>200 デベにお勤めさん

MRに行っては無いので詳細は分かりません。
気になる様でしたら直接行った方が良いと思います。
金額も憶測になるので。

>>200 デベにお勤めさん

いつから販売始めたか定かではありませんが、A棟は8,9階の8部屋(角の4LDK含)からちょっとずつ売り出してるみたいです。その階が売れたら次の階を売り出すという形で。いま7階を売り出してるので、そのあと6階に下がるか10階の最上階にくるか…ってとこだと思います。
まぁ詳しくは直接聞いた方が早いと思います。

駅から遠いのに駐車場やバイク、自転車置場の月額高いですね…

>>203 マンション検討中さん
駐車場はやや高め設定にてバイク自転車はそんなものでしょうな。

>>203 マンション検討中さん
二段式のほうはまあまあ妥当ですが子供シート付専用のスライド置場が月額3,000円。年間だと36,000円ですね。ちょっとやりすぎな気がします。せいぜい1000円が上限じゃないですか？　
管理組合発足後に変えることもできますがこの値段が管理費充当の前提だと予算がくるっちゃいますよね。
台数はじゅうぶんあって取り合いになる数ではないのに、ちょっとべらぼう。

>>205 匿名さん
おっしゃる通り管理費充当の前提にてかなり足元見てますな。

共用施設の内容がとても充実しているのでびっくりしました。
永住目的で購入する人が多いとは思いますが、
万が一、何かのタイミングでリセールすることとなったとしても
物件内容だけでなく、共用施設がこれだけあればマンションの付加価値としては十分。
子育て世代や夫婦のみ世帯でも日々を豊かに生活していけるマンションだなと思いました。

トーブイコートに、次は焼肉屋さんが入りますね。楽しみです。

>>207さん
>>共用施設の内容がとても充実している
私もいいなと思いました。

何より、ゲストルームとフィットネスルームがかっこいいです。あと、子供用のスペースも。雨の日に遊ばせるにもよさそうです。
ここなら、思いっきり遊ばせてもよさそう。同じマンションのおともだちができたら、ここ集合にすれば、家に上げなくてもいいから楽かも・・・なんてことも思ったりしました。

>>208 通りがかりさん

焼肉屋さん楽しみです！
ラーメン屋も入ると良いです。

共用施設は少ないに越した事はないでござる。
使おうが使うまいがキッチリ金とられ、やがて維持費が重荷になるでござる。
保育施設や学童はあっても良いという御仁も多いでござるが、子育て期間以外は全くの無駄でござる。

ミラトンがもうオープンしてたんですね。
開放的なのに秘密基地感もあってすごく良いデザインですね。
早く行ってみたいな。

トーブイコートに、まさかのダイソーが入るようです…

今このマンションはどれぐらい売れてるんですかね？誰か最近の状況をわかる方いますか？

>>218 評判気になるさん

売れてるんですかね？
検討スレは伸びてないですけど、もうすぐ竣工ですよねたしか

>>220 eマンションさん

先行するソライエシティもまだ売ってますしね。スミフのことなのでゆっくり時間を掛けて売っていくのではないでしょうか。

近日中に保育園の決定通知が届きますね。今年は激戦なのか、思いのほか、すんなり希望が通るのか…心配です。

確か住友不動産の場合、マンションが竣工前に完売すると営業が怒られると聞いた覚えがあります。
ですから住友不動産のマンションに限っては早く完売する＝資産価値が高いマンションというものではないのかもしれません。

正面玄関の車寄せ、道の幅狭過ぎませんか。
普通車でも厳しい思うのですが…いいのかな

東側の道路ですが、今ローン近くまで一方通行ですが、今後は解禁されるそうで、幼稚園とザ・パークの辺りに信号が新設される可能性も高いですね。

>>225 マンション検討中さん
道路についてどこかに公表とかされてますか?

>>218 評判気になるさん

売れてないですね。
販売側もまずソライエシティを捌かないといけませんし。完売まで4年くらいかかるのでは？

マンションギャラリーに行ってないが、公式で確認した限り周辺環境がよく、公園保育施設に近く子育て世代には過ごしやすいと思います。しかし以下はすごく気になりますね。検討されてる皆様はどう思われますか。
1.共用施設が多く、エントランスも豪華で、しかも機械式駐車場採用なので、管理費?修繕積立金は割高になるかもしれない。
2.ソライエシティシリーズと35Mぐらいしか離れていなく、眺めはない一方、プライバシー上も問題になるかな。考えすぎかな。
3.東向き住棟は眺望が良いか、南東も住友シリーズのマンションで低層階の日当たりは心配。
4.部屋内の設備だと食洗機がなく、キャビネットも観音開きのようで、これで価格が抑えられるかな。
5.二重床二重天井の表記がなく、フローリングは直貼りタイプかな。遮音性はどうなるかな。
ほか皆様が気になっているポイントあるのか

商業施設詳細がでましたよ
トーブイコートホームページです
https://www.tobu-icourt.jp/

床は直床で厚さ200mm、戸境壁は200-220mmとなっていますね。
二重床より直床の方が遮音性は高いことが多いですよ。

4、5はコストダウンのためでしょうね。立地は良くないので見栄のいいエントランスホールや共用施設などがないとこの価格で絶対売れないでしょうね。

人気ないっすね

立地も見晴らしも微妙なのに5400万って躊躇するなあ

>>233 職人さん

強気ですよね。
後の開発を見越したとしても、各駅停車で徒歩15分くらいでこの価格は…

>>234 通りがかりさん
そうね。角部屋以外はほとんど4000万台でも高いですね。しかもおっしゃる通り強気で、売れなくても一切値引き交渉に応じませんね。

>>235 匿名さん
となりのソライエシティもまだ売ってますし、長期戦ですよね
いっそ隣の棟は作るのやめて大きな駐車場とかにしないですかね～